馬來西亞的房租收入,房東該不該報稅?

在馬來西亞,作為沒有經商的個人,報稅一般截至日期是4月30日,但2020年由於疫情關系,推遲到6月30日

現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資,靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候,往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。

其實,只要租金收入是個人名義下的收入,就需要透過Form B/BE呈報,一旦達到繳稅門檻,就需要繳付個人所得稅

1. 怎麼報稅?

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa,法定租金收入,填下需要申報的數目就可以啦!

不過,由於Form B/BE報稅表格內,並沒有扣除費用欄目選項,因此建議房東們,自己准備做簡單的收支表格,並將相關單據收好存證喲~

2. 為什麼要做收支表?

這樣能夠幫房東一目了然,知道應該申報的數目。

因為租金收入是不需要全額申報,當局允許我們先扣除房子支出,才申報余額。

舉個例子:

3. 可以扣除的支出有什麼?

可扣除的房子支出包括:

  • 地稅
  • 門牌稅
  • 產業貸款利息
  • 火線保險金
  • 收取租金的開銷
  • 租約更新的開銷,包括印花稅
  • 維修與維護的開銷
  • 更換家具的費用
  • 物業服務費,維護費,排污費
  • 更新租約,追討租金欠額等的律師費
  • 害蟲管理的費用
  • 尋找更新租客中介費、佣金等等~

為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產,2018年財政預算案中,在2018至2020年期間,所有住宅單位的租金淨收入,房東們都享有50%的豁免。

當然是需要符合一些條件的:

  • 產業每月租金不能超過2000令吉
  • 屋主和租客必須簽署合法租約合同
  • 最多只能享有連續3年稅務豁免

4. 如果是聯名置產,要怎麼報稅呢?

這時候,租金收入將需要依照擁有權比例,分配至兩人的稅務。

舉例來說,張先生和張太太聯名置產,持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400,扣除所需費用後為RM1000,那麼每人需要申報RM500的租金收入

5. 如果沒有報稅,會有什麼後果?

根據《1967所得稅法令》第113(1)中,如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息,最高可被罰款2萬令吉!

同時內陸稅收局(LHDN)還可向納稅人追討少繳付的稅務,高達兩倍或以上的金額。

更糟糕的是,根據第114條文,如果你被認定蓄意逃稅的話,一旦法庭判你罪名成立,可被罰款高達1萬至2萬令吉之間,更有可能坐牢高達3年。

報稅其實並沒有我們想像那麼難,加上現在LHDN更有網上報稅系統,非常方便。

因此,假若身為房東的你還沒報稅,趕快在6月30日截止前報稅吧!

 

來源:IQI Global
責編:Zoe Chan