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東京的住宅類租金在連續三個季度下滑之後，出現微妙的表現分化現像，23區（23W）的租金目前為4,046日元/每平方米，較上一個季度環比增長1.2％；中端市場公寓租金指數平均入住率提高了0.2個百分點，達到96.1％。中心五區（C5W）的中端市場平均租金為連續第四個季度下降，目前為4,749日元/每平方米，較上個季度下降0.6％；而該區域的入住率開始出現回升，較上一個季度環比增長0.9個百分點，達到95.1％。

中端市場公寓租金指數

在23區（23W）第一季度的租金和入住率較上季度明顯提高之際，中心五區（C5W）代表大多數掛牌量的15-30平方米的物業單位的平均租金基本保持穩定，而較大的單位則出現小幅度的調整。值得一提的是，盡管市場之前出現過遠離中心地區的現像，但有數據顯示這種趨勢已經逆轉，且在中心地區出現微妙變化，特別是在優質物業資產方面。

春季是日本搬遷的熱門時節，公司通常會隨著新的財政年度於2021年4月開始後，招收更多新員工；各個大學也在期待中歡迎學生們回到校園，這將在一定程度上支持小戶型公寓的需求上升。點擊查看東京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接種速度仍較緩慢，日本各地方政府在4月12日啟動了面向65歲以上老年人的疫苗接種，總數約為3600萬人，可達到人口的近30%；中央政府已在2月17日起為醫務人員率先進行了接種，在此次的老年人接種後，64歲以下且患有慢性心髒病等基礎疾病的人，以及老年人相關的從業人員也將可依次進行接種。當新冠疫情得到有效控制後，住房需求和市場走勢將會更清晰顯示。

 

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資深金融專家陳柏軒
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