活用《国际观金融理财》

特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨

伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。巴菲特为何就此议题会如此说呢?【阅读原文

 

海南总体政策及投资机遇

2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布!【阅读原文

 

家族企业财富管理能如何为您创造价值?

中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据胡润研究院的数据显示,大中华区高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,而2020年仅有7.5%设置家族办公室。随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。【阅读原文

 

中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向

今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。滬深A股(包括上海科创板),半导体产业链的成长型公司,值得长期关注!【阅读原文

 

活用《国际观金融理财》:金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合

深度学习是机器学习领域中一个新的研究方向,它被应用在金融期货投机交易上,把20年金融期货的历史数据演算后,并让AI机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后,产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处,不是单看回撤率,还要将过往的数据分为用来训练与验证两组,训练出来的交易策略要再到验证区,它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。【阅读原文

 

活用《国际观金融理财》:进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据

金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易,不仅在输入端,更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况,甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去对这些数据进行提炼,从而获得有价值的数据及算法进行预测。【阅读原文

 

中國半導體芯片產業是強國之本,不會影響資本走向|居外專欄

世界銀行預測2021年全球經濟增長4%,中國達7-9%;中國科學院預測科學研究中心認為今年中國經濟將快速回升,預計GDP增速為8.5%左右。今年3月5日中國政府工作報告對GDP的預期目標設定為6%以上,在GDP目標設定趨向穩健落實,這說明中央保持極為務實的一面,今年是“十四五”規劃的開局之年,異常重要,中央留給地方轉變發展的空間,給予各省區產業結構調整的抵抗心理空間;同時在任務層層分解的過程當中,避免地方包圍債務驅動、投資驅動的發展陷阱。

今年中國政府工作報告,在2021年重點工作中提到“制造業”5次,制造業被賦予了新的內涵和新的使命:唯有實體經濟才是富國之基,唯有制造業,方是強國之本。支持制造業的發展,采用利益導向機制促進企業擴大研發投入,對先進制造業企業按月全額退還增量留抵稅額,提高制造業貸款比重,擴大制造業設備更新和技術改造投資的優惠政策。

今年中國全力押注制造業,就是為了“增強國家戰略科技實力”,“增強產業鏈供應鏈自主可控能力” ,以期盡快解決當前中國所面臨的“卡脖子”問題,不再讓其制約國家安全。該任務非常突出,甚至是一切工作的首要戰略目標。一旦中國在基礎零部件、基礎工藝、關鍵基礎材料取得新突破,中國就能比其他國家加快步入第四次工業革命。

圖片來源:Shutterstock

世界第一的中國台灣芯片制造公司:台積電

台積電先進制程的主要廠區,像5nm等最新工藝,主要就集中於南科,從量產時間上,台積電要更比三星強,這是一個層面的馬太效應。台積電2021年250-280億美元的資本支出,將用於先進制程技術上,其中80%將用於3nm、5nm及7nm等先進工藝,10%用於先進封裝技術量產需求,10%用於特殊工藝。三星電子預計2022年將大規模采用比FinFET更為先進的GAAFET 3nm,保持與台積電在先進制程上的技術競爭。

美國卡華為“脖子”之處是美國的半導體技術含量高者,非僅針對卡美系的公司;面向芯片供貨商, 華為由美商轉向歐系公司的機率高。在中國宜多幾家像華為這樣的好公司,有助形成半導體產業鏈!

中國當局提出芯片自給率在2025年達到70%的目標,為中國芯片發展指明了方向,顯示出中國當局想要實現國產芯片自主可控的決心。除了江蘇是中國最強國產芯片生產基地(2020年,江蘇省共生產了高達835億塊芯片產品,占到了全國芯片總產量的32%)以外,甘肅、廣東也是中國非常重要的芯片生產基地。華為目前積累了很強的芯片設計能力。

中芯國際的28nm、14nm、12nm、N+1等技術均已進入規模量產,7nm技術開發已經完成,今年4月可以進入風險量產,5nm、3nm最關鍵也是最艱巨的8大項技術也已經有序展開,只等EUV極紫外光刻機到來,就可以進入全面開發階段。


半導體產的芯片公司屬於長期投資,從來沒有天使投資人不會影響資本走向

EDA指以計算機為工作平台,融合了應用電子技術、計算機技術、信息處理及智能化技術的最新成果,進行電子產品的自動設計,中國有機會在未來5年與美國齊平!半導體設備及芯片高端技術,中國要與美國齊平,未來至少有5年以上的陣痛期,中國在半導體芯片的研發根基需加快數學、物理、化學、材料工藝…等人才的培養。

芯片問題的解決不是設計技術能力問題,而是制造設備、化學試劑等的問題,需要在基礎工業、化學產業上加大重視,產生更多的尖端人才、交叉創新人才。華為、中芯國際、中微半導體、上海新陽等半導體產業鏈企業,都在為此付出努力。中科院肩負起攻克光刻機的重任。


滬深A包括上海科創板半導體產業鏈的成長型公司,值得長期關注

列入半導體成長股觀察名單:

1. 中微公司(688012):集成電路、計算機軟件產品、半導體刻蝕機。刻蝕設備增長較快,MOCVD 受下游需求影響明顯。

2. 北方華創(002371):具有 ICP 刻蝕、PVD 設備、 氧化擴散設備、清洗設備等商品。此外,公司的半導體設備的營收占比 2/3 以上,是公司最重要的業務和最主要估值邏輯來源。

3. 晶盛機電(300316):半導體設備再加碼,光伏設備迎單晶硅大擴產。

4. 至純科技(603690)

  1. 清洗設備國內龍頭地位穩固,具備卡位優勢,有望率先實現全面國產化;
  2. 傳統主業高純工藝系統,國內龍頭地位穩定,為公司貢獻穩定現金流;
  3. 晶圓再生業務:至純競爭優勢顯著,靜待晶圓再生業務空間打開。

風險提示:投資有風險,入市需謹慎;理性投資,風險自擔。本文僅代表個人觀點,不作為投資建議!

 

鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱:DoctorChung99@gmail.com

居外IQI看點:在5G時代如何投資海外房產?

作者:何丹尼,居外IQI集團總經理

通過在家庭、工作和外出時創造一個全方位的數字化環境,5G技術將對國際房地產市場產生巨大影響。聰明的全球投資者可以從中受益。

速度快100

盡管大家都在談論5G,但大多數人連基本的細節都不知道。令人驚訝的是,我經常收到這樣的問題:’G’代表什麼?

所以,首先,’G’代表的是’代’。5G代表著第五代蜂窩網絡無線技術,但5G的速度和連接性將產生的影響遠遠超過短信和電話通話。5G不僅僅是對4G的一個小改進。它將徹底改變我們的生活。

5G的速度可以比現有的4G網絡快100倍,相關設備將能夠比目前的其他設備多100倍。

隨著自動駕駛與道路以及周圍所有其他車輛的即時對話,交通事故和交通堵塞可能會成為歷史。下載一整部故事片可能只需要幾秒鐘。5G的響應能力和速度將使你能夠將家庭、辦公室或工廠的幾乎所有東西聯網,即萬物互聯。

在5G世界裡,你的冰箱、微波爐、安全攝像頭、電力系統、氣候控制以及其他幾乎所有的東西都可以被鏈接起來,以降低成本、提高效率和創造新的服務。有遠見的醫生說要進行虛擬手術和超聲檢查,為身處偏遠地區的人們帶來最好的醫療服務。游戲玩家對與其他成千上萬的玩家同時玩大流量高逼真度游戲感到興奮—不會有明顯的滯後。

在一棟辦公樓裡,成千上萬的各類傳感器將使物業管理者能夠減少能源消耗,更及時檢測到安全風險,優化照明和溫度控制,並主動維護設備。工業家們夢想的是在工廠裡,各類傳感器能夠發現並解決問題,減少瓶頸,加快生產速度。對於中國這樣的先進制造業國家來說,在這個領域的領先是非常重要的。

所有級別的5G服務都將比4G有所改進,但最快的速度並不是到處都能用。5G有三種不同的頻率。高頻段頻率mmWave可以提供閃電般的服務,但只能在小範圍內使用,而且需要更多的基站來支持。中頻段和低頻段的5G覆蓋面積更大,但速度比mmWave慢。


不平均的分配

盡管5G未來有著閃閃發光的承諾,但在最初的幾年裡,過渡期實際上不會給你的生活帶來太大的改變。隨著基礎設施的普及和技術的發展,變化會加速,規模會越來越大。十年之內,一些地方的生活可能會因為5G而發生巨大的變化,以至於現在的生活與之相比可能會像黑暗的中世紀。

特別是在5G推廣的早期階段,電信運營商將把關注點放在公眾使用最高頻的地區,以尋求獲得最大的投資回報。人口更密集、更富裕的地區和那些將聚集大量專業辦公人員的地區,5G基礎設施和網絡服務的推出速度將比其他地點快得多。人流較多的地點也更有可能獲得高頻段5G,而高頻段5G的安裝成本更高。

5G是一種集中的技術,而不是分散的技術。5G分布不均,很可能會加劇數字鴻溝,在城市和國家內部造成新的不平衡。超高速5G將傾向於提高有它存在的地方的房產價值,而使其他地方的房產變得不那麼理想。這將加劇價值差異,並隨著時間的推移而加劇。


中國是5G領導者

雖然韓國安裝了第一個5G網絡,但中國是當今世界5G的領導者。中國擁有的5G基站數量超過了全球其他國家的總和,並占全球移動5G用戶總數的80%。中國對5G如此積極的一個原因是,該技術是制造業、技術、交通和通信領域下一代進步的核心。

在中國之後,到2025年,擁有最大5G網絡的國家可能是美國、日本和韓國。預計未來十年,美國和中國每年都將在無線網絡上投資約250億美元。新加坡可能要到2025年才會覆蓋發達的5G網絡。馬來西亞要到2022年才會開始向5G過渡。在歐洲,德國在2019年開始提供5G服務,德國電信希望到2021年1月能覆蓋三分之二的人口,因為疫情被延遲。


5G房產投資

對於房地產投資者來說,5G既是風險也是機遇。投資者必須正確預測5G的推廣將如何影響房地產市場,並適當地部署他們的資本。對於5G房地產投資,你的策略應該是找到那些因覆蓋5G而增值的資產。

最常見的5G房地產投資策略之一是尋找安裝、擁有和運營蜂窩天線的公司。你可以通過房地產投資信托基金(”REITs”)來投資鐵塔公司來實現,REITs是擁有和運營房地產的上市公司。其中一個是美國5G信號塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信號塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美國最大的蜂窩基礎設施REIT (NASDAQ: SBAC),該公司在巴西和美國擁有大量的手機信號塔,在中美洲也有分布。

直接投資商業地產是精明的5G投資者的第二個選擇。我特別認為,對於資金充足的投資者來說,位於城市中心區的甲級商業寫字樓和位於市中心、人流量大的多戶型公寓項目是不錯的選擇。

對於個人投資者,我建議采取類似的小規模策略。在交通基礎設施和服務設施完善的中心街區尋找公寓,這些地方最有可能從5G基礎設施的早期安裝和最高水平的服務中受益。

在紐約市、悉尼、墨爾本、曼谷和舊金山等頂級投資者市場,2020年中心內城社區的房價和租金都在下降。COVID-19促使許多居民轉移到戶外空間更大、房屋面積更大的地區,並扼殺了外國投資的流動。然而,這是一個暫時的現像,也創造了一個購買機會。到了2021年第二季度,隨著對COVID-19的擔憂消退,這種機會可能會開始蒸發,未來開始變得更加光明。

5G房產投資的第三種策略是將關注點縮小到一線城市,忽略小城市和區域性城鎮。同樣,由於5G依賴於基礎設施,而這些基礎設施不會均勻部署,投資者最好選擇那些5G投資最大的地點,從而受益於最顯著的價值增長。

瞄准你投資的每個國家中最大、最有活力的商業城市。選擇紐約市、倫敦、柏林、阿姆斯特丹、首爾、曼谷、吉隆坡和東京,而不是芝加哥、奧蘭多、伯明翰、斯圖加特、芭堤雅、水原或京都。

現在斷言人們究竟會如何適應這種新技術,以及它對房地產市場會產生什麼其他影響,還為時過早。例如,如果有了快速的5G服務,你可能會有能力戴上VR護目鏡,與其他地方的同事一起虛擬工作。這是否會讓你更有可能從田園鄉村的環境中遠程辦公?還是你會傾向於大城市,那裡是最具創新性的公司的總部?我們還沒有所有的答案,但我們知道重大的變化即將到來。


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認識英國房產:6大種類 2大投資方式,您要怎麼選?

國人最大夢想,就是買房成家,當決定去英國移民,也一定很想買個英國房子,安心定居。不過英國樓房種類很多元化,跟國內很不一樣,不如在英國置業前,先來認識英國房子6個大類:

一、大廈公寓(Flat / Apartments)

在英國城市中,最多的房子類型, 房價也最實惠,如果是新樓房(New Homes)價錢就會比舊樓貴20-30%。英國新樓都會包新裝修,而且九成是開放式廚房,而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備,只須買簡單家具即可入住。

不過買大廈公寓,一般只有租賃業權(Leasehold),故須要定期交地租(Ground Rent),亦須要交物業管理費,不過英國物業管理水准不差,新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。

曼徹斯特市的標志性新開發X1 Michigan Tower 1,是全新地標級旗艦住宅項目,提供1,300個豪華的1、2及3房單位。項目將融合多元化的零售,餐飲及娛樂休憩設施,全面滿足住戶所需。房價僅由約¥ 153萬起。

二、房屋(House)

英國房屋可分為獨立式房屋(Detached House)和半獨式房屋(Semi-Detached House)兩大類。

獨立式房屋(或別墅),有2至3層,它整楝跟鄰戶是完全分開,通常有前後獨立花園,花園面積可大至100平方米,部分甚至有溫室或池塘,另外還有私人車庫及獨立室外儲物屋。

而半獨式房屋(或別墅),跟獨立式房屋的唯一分別,就是房子的一邊會跟鄰戶相連,故又名雙拼房屋(或別墅),私隱度稍遜獨立式。

House多位處市郊,故深得愛靜、愛園藝的英國人喜歡,不過房價也相對較貴。

三、單層房屋(Bungalow)

跟House一樣,同樣分獨立和半獨立(雙拼)兩種,但Bungalow一般只有一層,由於不須上下樓梯,出入較方便,故往往是老年居客的首選。

Bungalow多位處環境優美地方,故價格頗高,但租金回報率也是最高。

四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House)

排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相連,一排接一排。大排屋一般有兩三層,由5至10楝房子相連,每楝有獨立花園和車位(或車房),有睡房2至4個,另有客廳、廚房。

而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花園都很小,後面亦只有後院(Yard),它們大都築建於維多利亞時代,但結構堅固,多為政府房舍。

五、政府福利房(Council House)

國內有廉租房,英國也有類似的公營房屋,並分多個類型,當中最常見就是Council House。能在私人市場見到的都俗稱Ex-council House,都有一定年期,但價錢會低於市價,如非當地人便很易誤以為是“筍盤”;由於Council House環境復雜,安全風險較高,日後出售房子也難有好價,故投資者必須緊慎。

六、鄉村屋(Cottage)

英國的鄉村屋Cottage,可小至只有兩三房間,也可大至擁有幾十間大房,並大都位處鄉郊,是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子,通常都歷史悠久。這類Cottage除可自住,很多亦會改建成家庭旅館,在旅游旺季時可當「B&B」出租。但要留意是老房子維修費不便宜,如是政府保護建築,更不能隨意改動,當中利弊要考慮清楚。

相關【居外百科】內容:英國房市常見的房產類型詳解


此外,在研究不同投資策略時,可能會遇到在國內比較少見的術語,今篇先為大家挑選兩個較常見的術語,讓大家盡快入門。

BTL:Buy To Let

可以理解為以租養房,是買入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般為賺取長期現金流量和資産淨值(equity)的最有效方法。

BTL包含的風險最小,比較容易獲得貸款,易於管理。對於在英國尚未有信用足跡(credit footprints)的新投資者來說,可能比較難獲取BTL貸款,即使有,利率相當高,故此另有策略為Buy in Cash and Rent it out,即是先以現金買入再出租,然後約在6個月後,再對此房產進行再融資(refinance)。

新投資者也可以考慮Buy, Refurbish, Refinance,即是買入-翻新-再融資。同樣,先以現金購買物業,再做外觀裝修工程,甚至大一點的改動例如增設額外房間,然後在數個月內再融資。透過這個策略,投資者可以獲得大量資金,因為翻新後的物業的價值會有所提升,尤其如果當初是以低於市場價值(below market value)的價格購買,資產收益(equity gain)就會很大。

要采取這個策略,重點是向Mortgage broker及測量師證明物業增值,可以照片作前後對比,以展示當中的功夫。然而,翻新及增值的房產,不必然要在昂貴地段,只要附近有工作機會,自然有住屋需要,也值得投資翻新。當有了再融資的資本,投資者就可以建立您的投資組合。在技術上,如果以現金購入物業的話,一般不用等6個月,惟這是英國業界不言而喻的規則,所以絕大多數人會等待6個月後才重新融資。

相關【居外百科】內容:英國買房投資buy to let…這10點都做到,可以穩賺不虧

比較起以租養房創造長期現金流的投資者,采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。(GettyImages)

BTS:Buy to Sell

也可以理解為Flip,就是買入物業,然後迅速以更高的價格出售,這策略通常涉及翻新(refurbishing),但並非絕對。有些人以巨額折扣購買房子,再迅速以更高價格放回市場出售。當然,買家需要有充分理由證明為何物業值得有更高售價,答案不可能為資本增值(capital growth),因為由買入到賣出僅僅相隔幾個月,資本難以短期增值。這也是那麼多人以翻新來增值的原因。

比較起BTL創造長期現金流的投資者,采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。

哪個策略更適合?難以一概而論,倒真要視乎需要而定,畢竟,世界上從來沒有什麼一刀切的萬用投資策略。


參考來源:東網、香港01


在英國投資房產,要了解自己的需要及目標,找到適合的策略,這往往建基於不同因素,例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等,因人而異。

居外的英國置業專家樂意為您效勞!留下您的聯系方式,免費獲取投資咨詢服務。

活用《國際觀金融理財》:金融期貨AI績效達標仍需靠人機結合︱居外專欄

深度學習(DL, Deep Learning)是機器學習(machine learning)領域中一個新的研究方向,它被應用在金融期貨投機交易上,把20年金融期貨的歷史數據演算後,並讓AI(Artificial Intelligence)機器可以去做多或放空。當隔了一段時間之後,產生的正負報酬都紀錄起來。金融期貨AI精益求精之處,不是單看回撤率,還要將過往的數據分為用來訓練與驗證兩組,訓練出來的交易策略要再到驗證區,它在驗證區也必須要達到一定的績效期望值。

基於概率論、統計學等學科發展起來的機器深度學習體現了其在數據分析上的有效性,讓計算機系統具有人的學習能力以便實現人工智能,進而將機器深度學習應用在金融期貨技術分析領域,實現AI算法交易及准確性。

<讀友提問題>上海台商大千莊園黃董問到:金融期貨AI研發,會有獨占市場的企業

答:股指期貨特定期間歷史數據會比股票市場單一個股的數據來的完整。股指期貨,AI可以用歷史數據來研發。但把它放在現實的股市期貨市場,還是會遇到諸多的變量,目前我司已四年在股市暨金融期貨之金融AI研發經驗,雖績效穩健,但仍需采人機結合的模式穩健增長績效,簡言之,金融期貨AI仍需人機結合,不易有獨占市場贏者全拿的企業。

金融AI不會制定策略方向,而是要給AI一個金融期貨環境及目標,讓AI在環境中去學到交易策略,驗證交易策略,然後在金融期貨市場使用交易策略。換言之,金融AI透過深度學習,放入金融期貨新的數據後,它要可以從新的數據中自動找到可行有效的交易策略。比如,股指期貨AI神經網絡交易是給AI一個目標環境(金融期貨市場),由AI透過深度學習找到可行有效的交易策略及交易決策。其突破點是透過數據辨識特征制定交易策略(比如:在MA6MA12均線死亡交叉關鍵點放空),讓金融期貨AI自主推倒與深度學習、從數據中找出達到績效目標的算法及准確率。

 

【國際觀金融理財專欄寫作緣起】

筆者“國際觀金融理財”理念與居外(Juwai)一致,遂欣然接下專欄寫作,分享給您。

理財:金融投資成功的心理素質秘訣:“與神建立親密關系,以及榮耀神。”(參閱聖經:提摩太前書:6:7~8)

理善:陳錦芳博士14歲時因受梵谷(Vincent Willem van Gogh)畫作感動,立志到巴黎當畫家。

1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”,創立“新意像派”,其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現,藝以載道,成為“後現代先驅”;
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。

陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志;畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。

筆者,遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作,傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。

 

鐘華 Dr. Chung – Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱:DoctorChung99@gmail.com

 

活用《國際觀金融理財》:進行預測可采卷積神經網絡技術精煉數據︱居外專欄

金融期貨市場存在大量的數據有著非常大的噪聲交易(Noise Deal,在金融期貨市場中,現貨價格與期貨價格之間存在著一個基差,這個基差就是噪聲),不僅在輸入端,更在輸出端。這些數據很多時候不能反映真實的期貨市場情況,甚至基差還會覆蓋掉有用的數據。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去對這些數據進行提煉,從而獲得有價值的數據及算法進行預測。

<讀友提問題>上海台商大千莊園黃董問到:金融期貨在人工智能(AI)技術應用層面所面臨的挑戰有解嗎?

答:金融期貨市場和數據的不穩定性所導致的挑戰很大程度上是由於金融期貨的競爭特性所決定的。同時,激烈的競爭還會讓新開發的統計模型和算法漸漸失去它們的有效性,因此,人工智能建模需要非常特殊的人工智能技術來解決。比如用卷積神經網絡(Convolutional Neural Networks, CNN)技術去處理數據做預測。

人工智能賦能後,金融期貨投資領域就能夠對異構數據(比如:基本面與技術面的不同數據)或非標准金融數據進行更精准的分析。這是因為深度神經網絡可以很自然地將異構數據整合在一起。隨著算法不斷改進,以及計算能力不斷提升,卷積神經網絡技術在金融AI理財發揮關鍵有解的作用。

金融期貨的時間序列通常包含多個維度,不同維度數據的采樣頻率也不一致。多層的卷積神經網絡(Convolutional Neural Networks, CNN)技術,可采用3層卷積,在保證神經網絡學習深度的同時,也增加了卷積神經網絡對時間序列數據的適應性;對混頻時間序列進行特征提取,再去處理數據做價格預測,比如,這在金融期貨指數AI就發揮關鍵有解的作用。

 

【國際觀金融理財專欄寫作緣起】

筆者“國際觀金融理財”理念與居外(Juwai)一致,遂欣然接下專欄寫作,分享給您。

理財:金融投資成功的心理素質秘訣:“與神建立親密關系,以及榮耀神。”(參閱聖經:提摩太前書:6:7~8)

理善:陳錦芳博士14歲時因受梵谷(Vincent Willem van Gogh)畫作感動,立志到巴黎當畫家。

1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”,創立“新意像派”,其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現,藝以載道,成為“後現代先驅”;
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。

陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志;畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。

筆者,遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作,傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。

 

鐘華 Dr.Chung-Peter
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中國高淨值人士的海外房產投資觀|居外專欄

在全球疫情加劇的影響下,各類商業活動和旅行都被高度限制了,也正是由於這個原因,讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。讓我慶幸的是在新加坡能夠有了充分的時間訪問了來自中國的房產投資前輩,去深入了解到他們是如何看待海外房產投資的。

永久產權永遠優於有期限產權。第一個原因:大部分投資會輸給時間。絕大多數人沒有能力永遠在正確的時間點進行投資,所造成的投資損失往往需要時間來彌補。往往高淨值投資者擁有超過普通投資者或者金融機構更多的時間來維持一個長期投資項目,所以他們對於投資項目是否能夠長期持有非常看重。

第二個原因:稀缺性。在中國,往往可投資類別的房產分為70年產權的民用住宅,50年產權的工業建築用地和40年產權的商業地產,並不存在有永久產權的類別。這些有期限的房地產讓很多投資者擔心其未來的穩定性,也造成大部分中國的房地產投資都是一個短期行為,無法滿足高淨值人群未來財富傳承的需求。

優先考慮可以使用金融杠杆工具的房產。目的如下:

降低投資風險:通常銀行會對所需要貸款的房產進行評估,無形之中也幫助到投資者來判斷房產真正的價值。另一方面盡管付出了貸款利息的成本,但也讓一部分投資的風險轉移到了銀行頭上;

降低由於外彙管制而造成的限制:鑒於一些政策上的問題,除非你大部分收入已經在海外或有穩定的海外收入之外,外彙儲備將大大影響到你的選擇範圍,利用銀行貸款和其他金融杠杆工具正是解決問題的關鍵;

可以讓投資快速規模化。大部分專業投資者往往在第一次“試水”成功後,會迅速布局更多的同主題投資,實現區域性的復制。

彙率是評判投資時機又一個重要因素。所有的資產配置都不會忽略彙率因素,建議可以將投資本位幣設置為美金,緊盯美金和投資目的國的貨幣走勢,這可能會給你帶來房產價值之外的收益。

地理位置是永遠的主題。我想沒有人能否定這一點,也是最不需要花費精力來描述地理位置重要性的。

稱職的代理和買房律師為投資帶來必要的保障。深諳房產投資的高淨值人士,一定會有這樣穩定的團隊——提供投資情報和完整投資分析的代理,提供盡職調查和合規保障的律師,為售後提供後續服務的專業人士等。我曾經見過一位在新加坡投資超過10套的中國富豪,他提到將不同的任務交給不同專業的人士能夠讓投資得到最多的建議和更為完善的保護,在考慮投資回報時,不僅看到房產價值的增值,也要能夠發現是否有穩定的租金回報來支撐。當然稅務因素也是考慮必不可少的,往往通過一些簡單的投資結構調整能有效降低成本。

通過參考歷史交易記錄可以看出投資潛力。當你選擇的是“二手房”時,不要忘記問你的代理拿一份歷史交易記錄,它能夠讓你從時間和價格中找到線索,看出未來價值投資的趨勢。當然如果是向開發商購買時,他們也一定已經准備了一些數據,這是不夠的,去調取周邊房產的歷史交易數據才能夠客觀地判斷。

房產投資的根本是土地,而不是建築。資深投資者是不會被“樣板房”裡的豪華裝修所迷惑的,那些在土地之上的建築並不會增值,反而會隨著時間折舊貶值。土地的最初價值是投資者根本無法獲得的,原因很簡單,土地往往是通過國與國付出戰爭的代價獲得的,這也是房產投資為何如此受到投資者追捧的原因。

除了居住需求之外的附加值,也是值得考慮的。有一大部分的房產投資案例中,我們發現很多投資者並不是被投資本身吸引了,最為顯著的案例就是移民。投資與移民的完美結合,似乎是一個值得考慮的家庭遷移方案。但請記住一點,這會大大降低投資的回報,畢竟“魚與熊掌”很難兼得。另外的組合還有“以房養老”,“以房養學”等等。

當然,我認為一定還有更多因素能夠影響到投資者,無法一一在此描述完備,希望這些信息能夠給准備海外投資的你帶來一些幫助。

 

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日本房產持有多久合適?|居外專欄

對於多數海外投資者來說,選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點:對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好,對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。

在如願持有日本房產之後,這些海外投資家們的確獲得了長期穩定的房租收益,也就是“收入收益”。

房地產投資收益大致可以分為“收入收益”和“資本收益”,即租金增加和資本增值。

收入收益是指從每月的房租收入中獲得的利益。需要注意的是,將房租收入中扣除修繕費、管理費、托管費等費用,最終能真正進入房東口袋的錢才算實際的現金流部分。

與此相對,資本收益指的是出售房產所獲得的出售利潤,也就是通過房屋增值部分帶來的收益。

但畢竟多數投資人將來沒有在日本長期居住和生活的打算,所以在持有海外房產達到一定年限之後,人們也會考慮將房產售出,賺取一點“出售利潤”,再通過這筆資產,更換購置一套更好的日本房產。

因此,房地產投資的終點站可以算在房產的售出階段。房產能否以我們期望的高價順利售出,決定著我們房地產投資最終的成功與失敗。那麼,為了使我們的資產利潤最大化,不少投資人都非常關心的一個問題是:我手裡的房產是應該長期持有,還是應該一兩年之後及時賣掉呢?

誠然,短期來看,日本的房地產一般不被算作高收益資產,更相當於是一筆穩定的收益資產。想在日本“炒房”的效果肯定會令大家失望,但日本的房地產雖然不能像股票投資那樣追求高回報高收益,相對的,日本房地產市場多年來價格穩中有升,一瞬間下跌的可能性幾乎為零,可以說是穩健型投資的首選。

投資不動產可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格穩中有升,如果我們長期持有一套甚至多套日本房產,就算當初無法以最低的價格買入,後期我們依然能夠獲得長期且穩定的現金流收益,為我們帶來更多的被動收入。資本的保值增值也能為我們提供更多淨資產,便於以後擴大投資組合,升級海外投資資產配置。

所以,每當有人問起:“我買日本房產是以投資為目的的,那我應該什麼時候賣出才最掙錢呢?”,通常的回答是:長期持有是購買日本房產的最好策略之一,建議大家最少也要持有5年的日本房產。

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提出最少5年的這個時間節點是源於持有日本房產期限的時間長短對我們將來想要出售房地產時所支付的稅費相關:擁有權限在5年以內和超過5年的增值稅稅率不同。5年內,增值部分的稅率是 30%;5年及以上稅率為15%。(增值部分可抵扣)。

例如:王先生購買的1000萬日元的東京房產,5年後以1200萬日元賣出。
增值部分試算:1200萬日元-1000萬日元-150萬日元(預計可抵扣金額)=50萬日元
增值稅試算:50日元*15%=7.5萬日元

因此,通過稅費變動情況來決定什麼時候出售房地產,無疑可以為我們節省一筆開支。

此外,也建議大家在最終想要出售房地產時不必一味追求“賤買貴賣”,只要出售價格達到了自己預期的目的,能維持基本的盈利,就可以算是成功的投資了。

再結合房租收入、房產本身的建築年限、房屋本身的折舊率情況來看,假設我們以一千萬日元的價格購置了一套日本房產,五年十年後,就算我們是以低於一千萬日元的價格出售了這套房產,仍然可以算作盈利。簡而言之,只要能達到盈利目的出售房產,就是劃算的。

具體情況都需要具體分析,營銷無定式,市場難定性,建議大家在房產買賣前多咨詢專業人士的意見,了解最新的市場動向,及時升級自己的海外資產配置。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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長期持有收益依然可觀:最近暴跌的悉尼房價五年內漲幅高達97%!

盡管過去一年中房價大幅下跌,但五年多以前購買房產的悉尼房屋業主大多數都獲得了可觀的價格增長。

達令角(Darling Point)的公寓價格上漲了97.5%至235萬澳元

根據Domain數據顯示,房價中位數在四年內首次達到100萬澳元大關,但幾乎每個悉尼郊區均錄得強勁的收益。

中央商務區西北59公裡的皮特鎮(Pitt Town)的中位數在截至今年3月的五年間增長了91.9%,從614,904澳元上升至118萬澳元。這是悉尼房價漲幅最大的地區。 

悉尼皮特鎮4臥2衛的房產。9英尺高的天花板,寬敞的兒童區休息室和大型家庭影院,都為不斷成長的家庭提供了巨大的空間。點擊查看房源信息

北部海灘房價在同一時期飆升:曼利(Manly) 增加了78%,從1,660,393澳元增加到2,955,500澳元。費爾萊特(Fairlight)從1,240,135澳元增長到220萬澳元,增長77.4%;紐波特(Newport)上漲69.7%,從1,090,159澳元增加到185萬澳元。

Domain高級研究分析師妮古拉•鮑威爾(Nicola Powell)表示,在目前的經濟低迷時期,大多數房主都不會有任何虧損。

鮑威爾博士說:“這只是強調了擁有房屋或房產應被視為長期投資的事實。過去五年來,悉尼大部分郊區都經歷了可觀的增長。

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只有極少數郊區出現零增長或負增長:Cobbity是唯一一個房價在五年內下跌6.3%至75萬澳元的郊區。

僅有的兩個在過去五年中公寓價格下跌的郊區是North Ryde,下跌2.3%至$ 63.5萬澳元,Punchbowl下跌3.9%至$ 44萬澳元。

鮑威爾博士表示,受價格下跌影響最大的房主是過去一年購買了房產的人,但長期來看他們也不會受到房地產市場低迷期的影響。

這再次提醒人們,房屋需要經歷價格周期。一些郊區的價格還沒有達到頂峰,但其他郊區已經超過了他們的高峰期。”

獨立屋房價上漲最快的10大悉尼城區

資料來源:2019年3月季度Domain房價報告

與此同時,過去五年來,城市和東部郊區的公寓價格也顯著上漲:達令角(Darling Point)的價格上漲了驚人的97.5%,中位數價格從1,189,873澳元上漲至235萬澳元。

沃克呂茲(Vaucluse)增長70.3%,從731,062澳元增加到124.5萬澳元。

悉尼達令港3臥2衛的房產。這間現代化公寓享有悉尼海港大橋、歌劇院和城市天際線的壯麗全景,展示了定制設計的內飾和高品質的工藝。點擊查看房源信息

對長期的萊恩科夫(Lane Cove)居民凱瑟琳•博伊德(Catherine Boyd)來說,在當前市場上出售並不是什麼問題。

博伊德女士35年前以75,000澳元購買了她的兩居室公寓,她知道雖然她可能無法獲得2017年房地產繁榮的高峰時期記錄價格,但她仍然會獲得相當大的收益。

博伊德女士說:“這是此時出售和購買的重要動力。無論如何,我們都會賺錢,如果我們將今天的價格與當時的價格進行比較,我們應該感到高興。”

公寓房價上漲最快的10大悉尼城區

資料來源:2019年3月季度Domain房價報告

在過去的五年裡,萊恩科夫的公寓從600,166澳元上漲到72.5萬澳元,上漲了20.8%,而郊區的房價從1,199,866澳元上漲到了179.5萬美元,上漲了49.6%。

如果從更長的時間節點來看,房屋和公寓的價格仍然高於五年前的水平。

BIS牛津經濟學高級經理Angie Zigomanis表示,相對於五到六年前的收入,悉尼的房產可能被低估了。

Zigomanis先生說:“自2004年以來悉尼沒有經歷任何實際的價格增長,只是追趕性的增長。除非有獨特的情況,否則價格不會回落到他們開始的地方。


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來源:優資海外
責編:Zoe Chan