活用《国际观金融理财》

特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨

伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。巴菲特为何就此议题会如此说呢?【阅读原文

 

海南总体政策及投资机遇

2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布!【阅读原文

 

家族企业财富管理能如何为您创造价值?

中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据胡润研究院的数据显示,大中华区高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,而2020年仅有7.5%设置家族办公室。随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。【阅读原文

 

中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向

今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。滬深A股(包括上海科创板),半导体产业链的成长型公司,值得长期关注!【阅读原文

 

活用《国际观金融理财》:金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合

深度学习是机器学习领域中一个新的研究方向,它被应用在金融期货投机交易上,把20年金融期货的历史数据演算后,并让AI机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后,产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处,不是单看回撤率,还要将过往的数据分为用来训练与验证两组,训练出来的交易策略要再到验证区,它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。【阅读原文

 

活用《国际观金融理财》:进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据

金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易,不仅在输入端,更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况,甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去对这些数据进行提炼,从而获得有价值的数据及算法进行预测。【阅读原文

 

活用《國際觀金融理財》:金融期貨AI績效達標仍需靠人機結合︱居外專欄

深度學習(DL, Deep Learning)是機器學習(machine learning)領域中一個新的研究方向,它被應用在金融期貨投機交易上,把20年金融期貨的歷史數據演算後,並讓AI(Artificial Intelligence)機器可以去做多或放空。當隔了一段時間之後,產生的正負報酬都紀錄起來。金融期貨AI精益求精之處,不是單看回撤率,還要將過往的數據分為用來訓練與驗證兩組,訓練出來的交易策略要再到驗證區,它在驗證區也必須要達到一定的績效期望值。

基於概率論、統計學等學科發展起來的機器深度學習體現了其在數據分析上的有效性,讓計算機系統具有人的學習能力以便實現人工智能,進而將機器深度學習應用在金融期貨技術分析領域,實現AI算法交易及准確性。

<讀友提問題>上海台商大千莊園黃董問到:金融期貨AI研發,會有獨占市場的企業

答:股指期貨特定期間歷史數據會比股票市場單一個股的數據來的完整。股指期貨,AI可以用歷史數據來研發。但把它放在現實的股市期貨市場,還是會遇到諸多的變量,目前我司已四年在股市暨金融期貨之金融AI研發經驗,雖績效穩健,但仍需采人機結合的模式穩健增長績效,簡言之,金融期貨AI仍需人機結合,不易有獨占市場贏者全拿的企業。

金融AI不會制定策略方向,而是要給AI一個金融期貨環境及目標,讓AI在環境中去學到交易策略,驗證交易策略,然後在金融期貨市場使用交易策略。換言之,金融AI透過深度學習,放入金融期貨新的數據後,它要可以從新的數據中自動找到可行有效的交易策略。比如,股指期貨AI神經網絡交易是給AI一個目標環境(金融期貨市場),由AI透過深度學習找到可行有效的交易策略及交易決策。其突破點是透過數據辨識特征制定交易策略(比如:在MA6MA12均線死亡交叉關鍵點放空),讓金融期貨AI自主推倒與深度學習、從數據中找出達到績效目標的算法及准確率。

 

【國際觀金融理財專欄寫作緣起】

筆者“國際觀金融理財”理念與居外(Juwai)一致,遂欣然接下專欄寫作,分享給您。

理財:金融投資成功的心理素質秘訣:“與神建立親密關系,以及榮耀神。”(參閱聖經:提摩太前書:6:7~8)

理善:陳錦芳博士14歲時因受梵谷(Vincent Willem van Gogh)畫作感動,立志到巴黎當畫家。

1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”,創立“新意像派”,其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現,藝以載道,成為“後現代先驅”;
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。

陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志;畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。

筆者,遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作,傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。

 

鐘華 Dr. Chung – Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱:DoctorChung99@gmail.com

 

活用《國際觀金融理財》:進行預測可采卷積神經網絡技術精煉數據︱居外專欄

金融期貨市場存在大量的數據有著非常大的噪聲交易(Noise Deal,在金融期貨市場中,現貨價格與期貨價格之間存在著一個基差,這個基差就是噪聲),不僅在輸入端,更在輸出端。這些數據很多時候不能反映真實的期貨市場情況,甚至基差還會覆蓋掉有用的數據。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去對這些數據進行提煉,從而獲得有價值的數據及算法進行預測。

<讀友提問題>上海台商大千莊園黃董問到:金融期貨在人工智能(AI)技術應用層面所面臨的挑戰有解嗎?

答:金融期貨市場和數據的不穩定性所導致的挑戰很大程度上是由於金融期貨的競爭特性所決定的。同時,激烈的競爭還會讓新開發的統計模型和算法漸漸失去它們的有效性,因此,人工智能建模需要非常特殊的人工智能技術來解決。比如用卷積神經網絡(Convolutional Neural Networks, CNN)技術去處理數據做預測。

人工智能賦能後,金融期貨投資領域就能夠對異構數據(比如:基本面與技術面的不同數據)或非標准金融數據進行更精准的分析。這是因為深度神經網絡可以很自然地將異構數據整合在一起。隨著算法不斷改進,以及計算能力不斷提升,卷積神經網絡技術在金融AI理財發揮關鍵有解的作用。

金融期貨的時間序列通常包含多個維度,不同維度數據的采樣頻率也不一致。多層的卷積神經網絡(Convolutional Neural Networks, CNN)技術,可采用3層卷積,在保證神經網絡學習深度的同時,也增加了卷積神經網絡對時間序列數據的適應性;對混頻時間序列進行特征提取,再去處理數據做價格預測,比如,這在金融期貨指數AI就發揮關鍵有解的作用。

 

【國際觀金融理財專欄寫作緣起】

筆者“國際觀金融理財”理念與居外(Juwai)一致,遂欣然接下專欄寫作,分享給您。

理財:金融投資成功的心理素質秘訣:“與神建立親密關系,以及榮耀神。”(參閱聖經:提摩太前書:6:7~8)

理善:陳錦芳博士14歲時因受梵谷(Vincent Willem van Gogh)畫作感動,立志到巴黎當畫家。

1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”,創立“新意像派”,其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現,藝以載道,成為“後現代先驅”;
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。

陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志;畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。

筆者,遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作,傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。

 

鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱:DoctorChung99@gmail.com

美好家園指南(五):如何通過自有住房積累財富?

對許多人來說,買房被視作“美國夢”的像征,能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產,但不確定這是否是一項切實有效的金融投資,能夠轉化為長期收益。從長遠來看,理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值

淨值是一個人實際擁有的房產金額該總金額不是抵押貸款金額,而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數,祝賀您,您的住宅淨值為正,因此也擁有財富。如果該數值為負,那麼,如果賣掉住宅時仍有負債,則買主很可能會虧錢。

舉例來說

住宅市價:            322,000美元
抵押貸款:            100,000美元
您的房屋淨值:    222,000美元

如果您按市價出售住宅,您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動,但依據統計數據,波動幅度平均保持在10%以內,這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要,因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活,或支付不可預見的費用,如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金,直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說,這是一種增加財富的常見方式,因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示,2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說,平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長?

淨值隨房屋價值而增長,而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好,則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加,從而增加房產價值和淨值收益。例如,如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值,則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅,房價僅約¥1,651萬。
居外物業編號:50063127 點擊查看房源信息

當房主的優勢

  • 強制儲蓄:這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說,這是不用手動儲蓄的好方法。
  • 價值與租賃:租房者在搬離出租屋時,不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看,租房是不錯的方式,但在想要累積財富時,租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時,要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需,那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案,通過與貸款人、中介和家人討論決定,做出對家庭最有利的選擇。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

公司業主3大追悔莫及的錯誤! | 居外專欄

如何瞬間扭轉局面?
在倫敦找到新的商業空間並設立辦公室,這會使任何企業老板都大喜過望。然而,如果在運營過程中缺乏專業支持,即使行動方案和指導清晰有力,也常常會充滿著質疑和高風險。小型企業老板在租賃和購置倫敦商業地產時,如開一家新餐廳、家具零售店、用於咖啡烘焙或生產醬油的廠房,經常會因小失大,這樣的案例屢見不鮮。這些錯誤最終會讓企業老板付出更高的代價, 甚至會阻礙他們的發展,一旦陷入此境,狀況會迅速惡化,快到令人不可思議!

我們見過公司業主屢次犯錯並對此感到懊悔遺憾,為了幫助他們擺脫此困擾,我們總結出以下三(3)大錯誤以及快速應對的解決方案;

1. 未了解有關商業租賃的所有成本
在鑒別並確定下一處商業空間時,試著去“俯視”全局,並綜合評估所有涉及到的成本。簽訂新的租約時,租金無疑是主要的考量因素。 然而,如果您忽視其他有關商業空間的成本,這樣的方案是不可取的,尤其是在您想要擴大並發展業務的情況下。
以下是商業空間承租人在簽訂租約之前,需要了解的基本費用:

– 在1954年《業主和承租人法》(Landlord and Tenant Act 1954)適用範圍內/外
在您就新的商業用房簽訂租約前,確保由房產顧問團隊和您的律師團隊給予指導,從而確定租賃條款是在“法案”的適用範圍內,還是被排除在適用範圍之外。為什麽?
在“法案”適用範圍內,則會對承租人進行保護。若租約到期,業主不可以要求或強制您直接離開。這對於想要把握主控地位的高檔餐廳老板、知名品牌店、優質生產商和各領域公司業主而言,無疑是一個好消息。

在“法案”適用範圍外或條款不包含 1954年《業主和承租人法》的24-28小節,這就意味著一旦合同期限屆滿,公司業主須即刻搬離。業主有權根據租約規定進入建築物或房產並收回其使用權。此外,如果出現以下情況:未保養及維護房產、妨礙四鄰、由於反社會行為屢次遭到舉報、由於私自開水煙館且未設窗戶和逃生路線,而不斷遭到火災隱患投訴、一直拖欠租金,業主有權收回房產的使用權,且不退還定金!此類情況已有前例!所以在簽約之前,確保有專業的房產顧問團隊為您提供服務,並清楚地知道到您的權利。如果您已簽約且有此困擾,現在就聯系Stonelink International團隊,我們將為您提供幫助,至少會給予正確的相關指導。

– 營業費用
作為公司業主,如果您簽訂的是附加全部服務的租約,首先要確定基準年的租賃費用。進而查看此建築的歷史花費清單,確定歷年的增長額,基於此會形成一個模式。這樣的信息翔實且有力,您可以看到往年的增長幅度,而承租人最終會拿到這樣的清單。諸如服務費、商業用房保養與維護費以及營業房產稅等費用,均可視為影響底價的主要花費。

– 通信和雲基礎設施費用
公司業主應確定設置電話系統、網絡和雲系統的費用以及選定哪家供應商,這一點極為重要。無論您有意遷至新場所或在當前辦公點拓展業務,做出最終決定前,應先確定這些費用。知悉合同條款和簽訂周期,如有必要,要確保您可以選擇解除合同,且只需支付小額費用或無需任何費用,無論出於何種原因。

– 辦公家具
公司還應該確定他們是否需要購置新家具,或直接搬遷使用現有家具。以及購置新家具的費用,或將現有家具搬至新的辦公場所涉及的最終費用。
如果公司業主希望申請稅項減免,或可決定“租用”家具或選擇使用“經典復古式”的舊家具,從而確保風格、創意和配備渾然一體,這樣成本是不是最低?公司業主應該考慮到這些問題,並確定可承擔哪種選擇產生的費用。

– 保險

保險實為重中之重。是否有滿足租約要求的相關房產保險?如若沒有,增加保險單的費用是多少?董事簽約前,公司須要求其保險經紀人核實租約內容,這一點極為關鍵。Palliser公司訴Fate公司的案例已就此明確給出了審判結果 ,不管是由於他們玩忽職守或無論采用哪種方式確定所選的保險單類型。

如果您有此困擾或想要了解更多信息,請聯系Stonelink International團隊,我們將為您提供幫助,至少會給予正確的相關指導。

2. 未現場勘查房產且未適當投保
商業地產租約要求承租人對房產進行相關的保養、維護和修理。如果他們未能做到,承租人可能會收到警告,並面臨被收回房產使用權的危機。租約到期後,業主可能會要求承租人將房產恢復至初始狀態,毫無疑問此條款將會在簽訂租約中加以表述。因此,若公司業主決定租賃此房產 ,一定要由RICS (英國皇家特許測量師)特許測量員進行實地勘查,決不可出現此紕漏。

原因為何?
在了解房產的價值和需支付的租金後,如有必要,可由RICS特許測量員對此進行可靠地記錄,這將用作“呈堂證供”。此外,公司能夠保證已就商業地產進行全值保險。從Palliser公司訴Fate公司案例中,我們便可知道為商業地產購買全值保險的重要性。

根據案件詳情可知,Fate 公司是倫敦一座房產的永久產權執有者。它在一樓運營著一家餐廳,樓上為居民房,且轉租給Palliser 公司,租期長達999年。當時Fate公司拿出“涵蓋”整座建築的 特許貿易保險單(Licensed Trade Policy)。當時房產保額不足,如果出現不幸事件, Palliser公司也不可獲得可以保護他們的特定“商業地產保險”。
……多麽“不幸”的一件事!

而房產失火並造成了嚴重損失,(2010年元旦,消防隊員從高層救下多名居民 。多麽特殊的新年禮物!),保險公司就房產的修復給出了相關回應,包括高層。然而,由於平均分配利用,資金不足。Palliser公司總共花費300,000英鎊用來修復房產高層,並因為無法銷售的單元房而損失利潤達4百萬英鎊(據Palliser公司統計)。Palliser 公司就Fate公司的疏忽大意釀成火災對其提起訴訟。Fate 公司根據保險單的公共責任險(Public Liability)小節索取賠償款,即在不屬於Fate公司的房產遭到損壞時,此保險單為其提供保險法律責任。

法官認為盡管按照租約高樓層由Palliser公司所有,而房產則屬於永久產權執有者Fate 公司。此外,Fate公司已獲得保險公司就房產高樓層損壞給出的賠償款。因此,Fate公司不需就高樓層損壞承擔任何保險法律責任。所以Palliser公司的索賠要求未能實現。隨後法官發現其提出的4百萬英鎊利潤損失有投機的成分,且未經證明。

在此案件中,Palliser公司犯下的錯誤是沒有註意到租賃房產的保險單。因此,他們損失慘重,並經歷了長達9年的法律糾紛,令人心痛。

如果您有此困擾或想要了解更多信息,請聯系Stonelink International團隊,我們將為您提供幫助,至少會給予正確的相關指導。

3. 選錯或直接否定房產經紀人

對任何公司業主而言,無論您選擇擴大並拓展業務、裁員、轉移重心或並購公司,選錯或直接否定房產經紀人都會浪費大量的時間,且無法充分利用經紀人的經驗、資源和專業技能。

尋找適合業務發展、文化氛圍和職員幸福指數的商用場所和環境,通常需要花費30-90天,某些情況下則會長達一年,這取決於各種不同因素。與值得信任的經紀人合作,則可節約大量的時間。公司業主須確保他們選擇的房產經紀人專業且敬業,這些房產經紀人進而會按照日程表開展可執行的行動計劃,如若選擇錯誤,那麽雙方將會遭受慘痛的經歷。

此外,確保房產經紀人告知您哪些工作可能會超出預估成本(經紀人的提議中會對此進行詳述),並且在繼續開展工作前,需要獲得您的同意。或者您可以決定不執行上述工作。更重要的是,確保提前商定所需費用。各個事項明確清晰,您和客戶可以據此做出相應預算。最後,經紀人須提供滿足各方需求的最佳解決方案。

責編:Ad Chen

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

Juwaicolumnist

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你為何投資?看看不同國別的答案

英美加澳超七成人士投資目的為養老;看看嬰兒潮一代、X一代和千禧一代不同的態度。

投資理財似乎已經成為新時代中產階級及以上人士的熱衷的事業了,小到儲備養老金,大到房地產長線投資,不同人群有不同的投資目的。而投資目的也因地而異,因人而異。

數據網站Visual Capitalist對比不同國家居民的投資態度後發現,加拿大、澳大利亞、美國、英國四國居民大部分是為了養老而理財,比例高達70%以上,加拿大更是高達78%。大部分人從年輕的時候就開始投資不同類型的養老計劃,通過購入基金等投資手段來達到長期穩定的較高收益。

其它國家就沒有這麼未雨綢繆了。新加坡、巴西、德國、法國、印度、阿聯酋在這一比例上從57%到12%不等;中國在預備養老金的投資目的人群比例上為零。有意思的是,中國投資者更願意投資房地產,這一人群占到了42%;“購入高價商品”、“用於教育投資”、“用於創業投資”這三個投資目的各占了18%、12%、12%。

居外精選海外房源美國加州聖地亞哥的3臥2衛獨立屋,有一個正式的客廳和飯廳,家庭房就在廚房的旁邊,相當的明亮和寬敞。在客廳和家庭房裡享受雙面壁爐帶來的溫暖。
居外物業編號:34266733 點擊查看房源詳情

說到投資,免不了要提到資產經理人。投資人往往會委托專業的資產經理來管理自己的財產,沒有專業背景的小散戶難免會心有余而力不足。而大部分投資者委托財產經理人最看重的就是他們能一切以投資者的利益為上(Trusted to act in my best interest),占到35%;以及是否能將投資回報最大化的能力(Ability to achieve high returns),占比17%,而解雇財產經理人的原因也不外乎是他們沒有做到這一點(Underperformance),或者有道德上的錯誤,比如數據外泄(Data breach)。

而在選擇財產經理標准中,投資人注重的因素有很多。是否能做到收支透明、是否能有效地保護投資人隱私、是否能寫出簡單易懂的投資報告等等都是投資人認為一個好的財產經理所需要具備的素質。不過調查顯示,似乎只有40%-50%左右的投資人對他們的財產經理人這些方面的素質感到滿意。

再來看看不同時代的人所呈現的區別。出生在二戰之後二十年內的嬰兒潮一代(Baby Boomers)正迎來退休年齡,因此他們的投資目的不外乎是更好的為退休鋪好路。同時他們對財產的保護度(Make sure money is safe)和渴求度(Preserve as much wealth as possible)也相對比較高。

這幾個方面暫無遠憂的千禧一代則是墊底,他們更關心,如何將財產繼承給自己的後代,以及是否有足夠的錢支付人生中重要活動的花費。同時對迅速累積財富的風險較高收益較大的投資計劃也比較感興趣。

而X一代(Gen Xers)則是比較穩扎穩打,既不急於求成也不過於未雨綢繆。他們更願意在市場中抓住合適的機會,為個人財富增值。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。歡迎致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和房地產的投資機會。

 

來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

《國際財務報告准則第16號》對於房產投資者的重大影響|居外專欄

近年來,買入類似於酒店、商鋪、飛機、船只和火車等重大資產並開展租賃業務的經營模式非常受歡迎。其中一個很重要的原因就是現行的審計方式並不需要企業將這部分的資產計入他們的資產負債表內。但是,從2019年1月1日起,情況將會發生改變。新的《國際財務報告准則第16號》(IFRS16將正式生效,而企業則必須批露先前不需要計入資產負債表內的租賃詳情。

IFRS16帶來的改變

新的准則中,辦公寫字樓也是資產列表中的一項。這就意味著如果某個企業並不在其自有的場地內辦公而是需要長期租賃辦公場所,那麼從2019年1月開始,它就必須將這部分的租賃以負債的形式反映在資產負債表內。對於那些在辦公場地方面開銷較大的公司來說,在新的報告制度下,它們的財務報表將面臨重大調整,其中負債的比例將大幅提高。

新准則對於企業的影響

為了讓新准則下的財務報表不至於太難看,各企業不得不開始重新評估它們的租賃業務組合。一些專家表示,在現有的模式下,新的IFRS16將迫使公司逐漸棄用長期租用辦公場所的做法,而轉向更為靈活的短期租賃。目前新的准則對於後者仍然是不適用的。

IFRS16其實由來已久。對於出租人或者使用者來說,如今最大的不同就是財務租賃和經營租賃在財務報告方面將不再有明顯區分,都將已負債的形式計入企業的資產負債表內。但是對於租賃期為12個月或以下的短期租賃,承租人可以申請豁免,前提是合約中不能帶有在租賃期結束時購買該資產的附帶選項。

普華永道(PWC)預計,對於主要以提供辦公寫字樓和車輛租賃服務的公司來說,在新的IFRS16生效後,它們的債務水平將會平均上浮高達42%!

對於辦公寫字樓租賃市場的影響

IFRS 16對於辦公寫字樓租賃市場的影響是顯而易見的:在新的准則下,任何一家從事這項業務的企業都將會面對更加復雜的審計流程。舉個例子,在業務所在國租用辦公場地是跨國公司的普遍做法,而如今,在進行資產負債登記時,他們則必須將不同貨幣,不同語言和國家的租賃信息全部整合到一起,這樣的工作量和復雜程度是會讓人望而生畏的。因此目前企業普遍的應對方向都是轉向尚未被納入統計範圍的短期租賃。這樣一來,他們的資產負債表將不至於變得過於難看,而相應的審計工作負擔也會減輕許多。

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總結

總而言之,新的審計標准將給企業提供一個精簡和優化它們資產組合的機會。如今,它們將不得不在選擇資產購買或是租賃時多花上些心思。除此之外,為了盡量減少新准則對於資產負債表的影響,企業應當選用更為靈活的租賃方式,從而讓投資者,納稅人和銀行對其保持信心。


翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

Juwaicolumnist

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居外网携手亚洲家族办公室协会(AFO)开启合作新里程

1月18日, 亞洲家族辦公室協會(AFO)在中國香港宣布與最領先的中文海外房產平臺居外網進行戰略合作。新的戰略聯盟更便於中國高凈值、超高凈值人群和其他亞洲國家的超高凈值人群尋找、評估及投資國際房產。

居外網將與亞洲家族辦公室協會將在房產和其他業務領域共同篩選、審查投資機會,並開展合作;兩方還將推出壹個聯合培訓項目以培養更多高素質房產投資專業顧問;此外,還會共同舉辦大型活動及服務華語世界的全球房產投資者。

亞洲家族辦公室協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元的單壹家族辦公室成員,以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室成員。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 此外,居外網還是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(左)與居外網首席執行官羅雪欣(右)
亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(左)與居外網首席執行官羅雪欣(右)

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(Eva Law)說:“作為全球最大的中文海外房源門戶網站,居外網能為我們的會員在投資行為及國際市場上提供非常寶貴的行業洞見與信息支持。

我們協會裏的資產擁有者對居外網的海外房產查詢及評估服務也很感興趣。

我們期待接下來雙方能更加緊密的合作,在新的領域尋求合作與發展。我們希望與居外網壹起為家族辦公室及方案提供商打造全新的服務、產品及投資機會。”

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)說:“在所有代表超高凈值人群投資者的獨立組織中,亞洲家族辦公室協會是最值得信任,也是最有前瞻性的。居外網獨有的數據、市場知識、獨家合作夥伴及戰略投資者能夠為亞洲家族辦公室協會的會員提供獨壹無二的房產投資機會,以便他們積累財富,造福後代。居外網的合作夥伴定會從合作關系中受益,因為這種合作開啟了高凈值及超高凈值投資者的新領域。這種合作也為與居外網合作的房產開發商、經紀商、代理人及專業服務機構開啟了壹扇成為財富顧問及專業服務機構的大門。”

家族辦公室通過專業化的投資資訊服務幫助家族實現財富迅速增長的目的。現在中國大陸,擁有千萬可投資的人群高達160多萬,創歷史記錄,人均財富在過去的六年已增長了四倍多。

誠然房產投資並非富人唯壹的投資方式但卻是非常重要的壹種。英國《金融時報》旗下研究機構《投資參考》對中國消費者所做的研究顯示, 2020年前,有超過60%的中國投資者傾向於進行新的海外房產投資。

關於亞洲家族辦公室協會

亞洲家族辦公室協會(AFO)是壹個專業的社團組織,致力於服務亞洲家族辦公室。AFO的會員包括亞洲家族辦公室及該地區的解決方案提供商。隨著亞洲經濟的快速發展,超高凈值家族的增多,對資產管理及家族辦公室管理的需求也在日益增長。AFO註意到家族辦公室在亞洲興起,而其使命便是滿足這些家庭的願景及多樣化的需求。AFO協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元單壹家族辦公室,以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室。更多信息請訪問 http://www.familyoffices-asia.org

關於居外網

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港,在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com

原稿發布日期:  2018年1月18日 

編譯&排版:Zoe Chan

責編:HY

財商全球化:中外私人銀行的區別在哪裡?

中外投資者和投資環境的差異究竟在哪兒?由此推導出的中外私人銀行的區別又會是什麼?這個貌似簡單的問題,卻困擾著很多理財師和CPB。本文或許能給你一點思考。

一方面,我們會看到境外私人銀行(以歐美為代表)業務領域所提到的各類方法和理念。無論是量化模型、投行衍生、家族信託,還是價值投資、時間複利、市場反身性等,我們或具備條件,或熟練掌握。但與此同時,我們卻總有一種隱隱的焦慮,覺得不夠,似乎還缺些什麼。

另一方面,面對自己的私人銀行客戶和市場,我們經常會感到迷惑或困擾。忽而說高淨值客戶的財富目標已轉為財富安全和財富傳承,忽而又說高淨值客戶很在意收益;忽而說我們的理財工具非常齊全,忽而又說我們的產品同質化非常嚴重,不能滿足客戶需求。各種觀點,分開看自成一體,邏輯井然;放到一起,左右互博,似是而非。

矛盾的背後,是中外投資者和投資環境的差異。作為理財師,我們怎麼理解面前的財富市場和私行客戶,並從中找到屬於自己的機會和價值?

一、中外投資者差異對比

即便是從最直觀的角度的上看,不同國家的百姓在投資上呈現出的差異都是非常明顯的,這裡不妨列舉一二:

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、對待儲蓄的態度

愛存錢,似乎已經是牢牢的貼在中國人身上的一張經典“標貼”了,國際貨幣基金公佈的數據顯示,中國的國民儲蓄率從20世紀70年代起就一直穩居世界前列,90年代初居民儲蓄佔國民生產總值的35%以上,到2015年中國儲蓄率更高達51%,而同期全球平均儲蓄率僅為19.7%。

至於美國,則處於排名的另一端,超過62%的美國人從儲蓄賬戶存款不足一千美元,其中三分之一根本沒有儲蓄賬戶,其整體居民儲蓄率只有8%左右。

2、財富管理行為的理性程度

最近中國央行發佈了一份題為《消費者金融素養調查分析報告(2017年)》的報告,裡面有一些比價有趣的數據,比如13.03%的人購買金融產品後,對其風險和收益沒有清晰的認識,13.88%的人表示不太理解。

即有兩成多的人不知道怎麼比較金融產品;購買理財產品後,10.18%的人根本不看產品合同,另有15.54%的人表示難以理解;調查中,約65%的人認為自己的金融知識水平不夠,對基礎金融知識問題的平均準確率只有約59%;61%的人認為要依靠自己的存款、資產或生意收入來保障老年開支。

國外雖沒有同口徑的數據,但這份調查報告很直接的呈現出了國內投資者財富管理基礎理念比較缺乏的現狀。

3、財富管理的風格

在中國的投資者身上,還有一個著名的標籤—“散戶”,數據顯示,國內證券市場上,機構和散戶的比例大體保持在1.4:8.6的水平,並貢獻了市場約90%的成交量;其投資行為,呈現出明顯的短線特徵,兩三年就算長線投資了;而歐美證券市場上,散戶比例只有約11%,絕大部分投資者的財富管理重在“穩”字,大多選擇週期長(動則幾十年)、風險可控、收益目標不高的穩健投資方式,且交由專家打理。

二、差異背後的原因分析

存在即合理,從中外投資者的差異表現裡,我們試圖挖掘其背後的深層次原因。

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、國家發展階段不同

在地球村、全球化分工的大格局中,歐美等國整體上屬於消費國,中國屬於典型的生產國(沙特等典型的資源國不在討論範圍),不同的國家處於不同的發展階段,不同發展階段國家的投資者在財富理念和財富行為上也形成了相應的不同特點。

2.產權制度差異

歐美人為什麼不儲蓄?公共選擇理論大師布坎南的一句話道出了其中的部分成因:“是產權保護而不是財富本身帶來自由,而自由最終會帶來財富的積累;只有私有產權的保護、法治環境和社會安全的完善才能產生真正的自由選擇和退出權。”

這句話放在私人財富領域,就能更好地理解儲蓄差異問題了。在歐美,相對完善的產權制度(比如土地及私有房產的產權是無限期的,其所有者可以終身擁有並順暢傳承)對於私人財產起到了更好的保護作用,這就使得私人輕鬆擁有了一個可以對抗長期通貨膨脹的工具。

相對於此,中國的房屋產權是有70年上限的,與此同時,老百姓對通貨膨脹的體會非常之深刻。這意味著大眾對貨幣形勢的財富心存疑慮,但又缺乏一個對抗長期通貨膨脹的有效工具,不安全感由此而來。

在尚沒有找到一個合適的解決之道以前,焦慮的國人只能把對財富數量的追求放在首位,未來的變化以後再說,現世的財富多多益善。

3.社會福利體系特點不一

在相對完善的社會福利體系的保護下,歐美人整體上“先富後老”,其“重消費低儲蓄”的社會行為模式得到了保障。這樣,其個體的財富管理目標就轉向了一個與中國非常不一樣的領域:退休後規劃。無疑,這個目標是一個長期投資的概念。

而中國的社會保障體系尚待完善,與之相對的,退休保障卻相對穩定。這在一定程度上削弱了中國投資者對於養老規劃的需求,反而醫療、意外、財產損失等當下資金需求旺盛,故而對短期收益較為看重。

4.投資理念有差距

設想一下,一個人利用20—60歲(大約40年)的現金流進行財富規劃,最大的優勢就是能夠充分發揮時間複利效應。歐美人通常以退休規劃為目標,委託專業人士制定長期的財富管理方案。這也是在歐美的權益投資市場,參與者主要是機構而不是個體的主要原因之一。

對比國內,似乎很少把投資目標放在30、40年之後的,更多的是“只爭朝夕”的繁忙景象。三兩年之內沒有看到較高的收益所得,便開始調整投資方式或者更換服務銀行;羨慕權益市場的高收益水平,看到模模糊糊的機會便親自上陣,追漲殺跌,最終往往以“炒股炒成股東”或者做為“韭菜”被收割為結局;

喜歡聽“一夜暴富”的傳奇故事,但總記不住“光見賊吃肉,不見賊挨打”的教訓,乃致於類似泛亞、金鳳凰、外匯平台等“龐氏騙局”事件層出不窮。

這種投資理念上的巨大差別,使國內投資者陷入了一個非良性循環狀態,即便各類投資方法和財富理念都有,但是往往缺乏對這些方法和理念的堅持,沒有給到足夠的驗證時間便匆匆進行更換。

投資者處於焦慮之中,總覺得財富管理的方式有問題。高淨值客戶整體的財富目標發生了明顯的切換,但在局部和數量上,大多數人群仍然在追逐更高的收益,期盼更好的產品。

三、理念差距下的私行空間

對比中外私人銀行,從二者的區別及思考中,我們看到了中外私行客戶在深層次財富理念不同之下所呈現出的財富管理行為的不同。

顯然,我們的私行客戶在財富理念上還有許多需要完善的地方,這也為我們理財師提供了一個巨大的發揮空間。

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、理財師的職責不是幫客戶贏取高收益

這個世界上並不存在一種低風險、高流動性、高收益三者兼備的投資方式。比如股票市場,其根本特點就是充滿不確定性。所有的股票投資方式都是在有效的範圍內儘可能地降低或分散風險,或者力爭略高於平均數的收益。

即便如此,當出現類似2016年股災的系統性風險時,這些方法下的投資結果也基本都是虧損。要預測不可預測的資本市場,本身就是一個悖論。在低風險甚至保本的水平上,還要盡快實現高收益,這也是一個悖論。

當然,市場上永遠不缺傳奇,每個人都會聽到很多關於某人、某機構取得了如何高的收益的故事。這背後是“倖存者偏差”所帶來的不成熟的社會心理,是大眾將目光過多地關注於“一將功成萬骨枯”中“將”的光環,而選擇性地忽略了大概率的失敗者。

無論如何,對於大多數人而言,收益預期是不能夠過高地偏離整體經濟發展狀況所能支撐的收益率水平的。

所以,雖然很多客戶都抱著讓自己的資產儘可能快地增值的想法,但是必須要強調的一個觀點是:理財師的職責絕不是幫客戶贏取高收益。

2、理財師需要為客戶構建正確的投資理念

知道了不該做什麼,該做什麼就清晰了。理財師最重要的事情就是幫助客戶構建起正確且適合自身實際的投資理念,比如瞭解美林時鐘背後的週期循環、保險對人生不確定性風險的對沖、基金定投中對長期投資成本的分攤、FOF產品中相反風格選擇對風險的對沖、量化產品中對部分收益的放棄等等。當客戶深入理解這些投資理念之後,你和他之間的交流也就調到相同頻道上了。

3.理財師應該做好預期管理和資產配置

上面所說的,從另一個角度看,其實就是對客戶的預期管理。當客戶對投資領域的正確理念有了比較深刻的理解之後,結合自身的風險偏好或者說風險承受能力,就能形成比較合適的收益預期了。

對於理財師而言,只要客戶有了這個基礎,就是你可以合理進行資產配置的大好時機了。因為從正確的投資理念出發來看,資產配置就是天底下唯一的免費午餐。

資產配置的本質就是在管理好資產整體下行風險的基礎上,把握住週期裡的上行機會,獲取安全的資產收益。資產配置的收益必然不是高收益,但是資產配置能夠取得長時間的收益,並借助複利的威力實現財富的穩健成長,告別緊張與焦慮,從容向前,為財富人生保駕護航!

 

中外私人銀行的區別在哪裡?

作者:寧掌櫃

來源:麥策家

責任編輯:Shelly Du