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居外網發布2019年第一季度全球樓市報告
在截至2019年第壹季度末的壹年中，盡管全球經濟基本面亮點不多，房地產市場的繁榮也有放緩的苗頭，但投資機遇依然存在。居外的調查發現：
- 過去壹年間全球房價上升強勁的市場近四成；但今年壹季度的發展勢頭比去年有所放緩
- 亞洲地區整體上漲，菲律賓馬尼拉CBD領漲全球
- 澳大利亞觸底反彈，新西蘭上漲趨勢可能受到挑戰
- 德國領漲歐洲，“脫歐”陰影依然籠罩英國
- 北美地區後續乏力，但多倫多和蒙特利爾需求強勁
- 中東南市場表現持續低迷
截至2019年第壹季度的壹年內，亞洲市場整體溫和上漲，表現最為搶眼的是的菲律賓。該國在《全球房地產指南》（Global Property Guide）所覆蓋的５０個市場中，漲幅排名第壹。首都馬卡蒂中央商業區三臥室公寓的平均價格同比上漲了15.15%，今年壹季度環比上漲5.82%。該國在居外客戶興趣熱度榜上位列第六，投資者的興趣高度集中在馬尼拉的市中心。
截至2019年第壹季度末，居外客戶最為青睞的亞洲市場——泰國全國房價上漲了2.3%，由於需求上升和供應下降，這壹趨勢有望繼續保持。期間，東京新公寓的平均價格同比上漲3.9％，二手房的均價同比上漲了3.04%。馬來西亞在經過兩年的調整之後，從去年三季度開始房地產市場交易重新活躍了起來，這可能是因為去年5月大選之後，之前抱觀望態度的投資者重回市場。
但是中國大陸和香港的房地產市場表現則差強人意。香港的住宅價格在截至2019年第壹季度末的壹年裏同比下降了0.04%，與2018年第壹季度12.28%的同比增幅形成了鮮明對比。
截至今年3月底，澳大利亞的房價已經連續下跌了17個月，但是跌幅正在收窄。Corelogic的數據顯示，截至今年第壹季度末的壹整年中，全國整體房價同比下跌了6.9%，第壹季度環比下跌2.3%，3月跌幅收窄至0.6%。5月在大選中獲連任的總理莫裏森承諾多項措施來刺激樓市。6月和7月，澳聯儲兩次降息各25個基點之後，當前1%的利率水平已經創下歷史新低。今年６月，悉尼、墨爾本的房價指數分別環比上漲了0.1%丶0.2%。
新西蘭的數據依然強勁，但是在市場需求低迷，在供給上升的情況下，房價上漲的趨勢將會受到挑戰。
歐洲房價的上漲勢頭有增無減。《全球房地產指南》調查中十個表現最強勁的房地產市場有半數位於歐洲。強勁的供需面支撐德國市場繼續保持升勢並領漲歐洲。截至2019年第壹季度的壹整年內，德國公寓均價同比大幅上漲了9.23%，葡萄牙市場的表現緊隨德國，報告期間該地區的房價同比上漲了5.96％，位列調查覆蓋的41個市場的第六名。
“脫歐”繼續影響英國的房地產市場。全英房屋抵押貸款協會數據顯示，截至2019年第壹季度末的壹年內，英國平均房價同比下跌了1.36%，今年第壹季度環比下跌了0.51%。但英國受到外國投資者的青睞，在居外的客戶興趣熱度榜上位列第壹。
在經歷了六年的強勁增長後，美國的住宅市場已開始降溫。標普/凱斯-希勒全國房價指數和聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的交易數據都顯示，該國的房價漲幅觸及五到七年來的最低水平。
加拿大的房價處於十年來的最低水平。2019年第壹季度，加拿大11個主要城市的房價同比略微下降0.35%，較去年4.2%的增幅大幅放緩。盡管如此，大多倫多和蒙特利爾地區的房地產需求仍在上升。
受油價下跌和政治和外交危機影響，中東地區房地產市場在過去的壹年中整體表現不佳。今年第壹季度，迪拜住宅物業價格環比略微下跌了0.38%，盡管如此，迪拜公寓的租金收益率十分可觀。
居外提示：
本報告使用的數據如非特別註明全部為通脹調整後數據。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外全球華人移居城市排行
居外牌傘為湯臣上海浦東高爾夫球場和球手們遮風避雨
上海人有多愛高爾夫呢？
湯臣上海浦東高爾夫球場開幕22周年慶聯誼賽給出了答案。5月26日（上周日）上午11點半，高爾夫球賽準時在風雨中開桿；來打高爾夫的都堪稱真愛了！
這裏是開球的1號發球臺，比賽從這裏開始。
居外暖心的為所有球手和球童們準備了雨傘。紅藍相配在綠茵茵的草坪上格外搶眼。
作為贊助商，居外帶來的海外房產產品和資訊深受熱愛高爾夫的上海人民歡迎，來咨詢者絡繹不絕。他們都感興趣哪些國家呢？請後臺留言，我們會悄悄告訴你。
比賽結束後舉行了頒獎晚宴。居外代表受邀登臺演講。
居外攜手世紀21集團為本次活動提供了日本東京看房團住宿和飲食作為獎品給今天獲勝的幸運者。
男子組凈桿第1名登臺領獎，並表達對獎品的感激。
友誼第一，比賽第二，能記得冠軍的恐怕不多，
吃吃喝喝，交流感情才是最重要的。
居外網與樂居新海外達成戰略合作
新海外達成合作，為新浪網及微博用戶提供海量海外房源信息。
居外網已與樂居子公司新海外簽署新合作協議，該合作項目將為新浪網的用戶提供更多海外房地產信息。
作為新浪網的海外置業頻道，新海外可以接入到新浪網的上億用戶。本次合作將為新浪網用戶提供壹個全新機會，讓他們了解到居外網上的280萬套海外房源信息。
通過這項合作，更多的新浪網用戶將有機會接觸到海量的海外房源信息。此外，海外房產營銷人員將獲得更多來自這些用戶的購房詢價，這可以幫助他們出售手中的房源。
合作方簡介
• 居外網是用戶人數、廣告主數量和房源數量都首屈壹指的海外房地產平臺。
• 新海外是壹家中國在線房地產門戶網站，是新浪網的海外置業頻道。新海外是樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）的子公司。樂居是壹家在紐約證券交易所上市的中國房地產服務公司，其市值超過2億美元。
• 新浪網是中國最大的網絡媒體之壹，其月度活躍用戶超過3.31億，擁有30個頻道（新聞、房地產、科技等）。
居外網首席執行官寄語
居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）說：
“通過與新海外的勇於創新的團隊開展合作，我們將有機會擴大海外房地產的受眾群體，這很令人振奮！
“居外網將為這項合作帶來的，是我們極具優勢的數據庫，包含了上百萬套海外房源和數萬名海外房地產廣告主的信息。2011年，澳大利亞房地產專業人士正式推出了居外網。自那以來，居外網已成為全球最大的中國買家海外置業網站。每壹套房源的業主和每壹位廣告主都希望盡可能多地接觸到中國的潛在買家。
“作為新浪網的海外置業頻道和在線房地產巨頭樂居的壹部分，新海外有吸引上億名對海外住宅和海外生活感興趣的用戶的潛力，擁有這個獨特渠道，而且新海外也是房地產行業電子商務的先鋒之壹，這就是新海外為這個合作項目帶來的最大價值來源。
“房地產營銷人員將受益於這個全新的潛在買家群體，而其中有許多買家已習慣於在新浪的生態系統中消磨大部分在線時間。
新海外總經理寄語
樂居控股有限公司海外房地產部總經理郭長淩先生說：
“我們很榮幸能與居外網開展合作，為新海外用戶以及我們更大的合作夥伴——新浪網提供更多的信息和機會。
“在居外網的幫助下，我們可以提供更豐富的房源和其他信息，我們的用戶將從中獲益。
“我們對這項合作非常滿意，因為它可以幫助新海外向受眾提供更優質、更完整的產品。
“新浪將為新海外與居外網的這項合作提供支持，包括在門戶網站和微博上的內容、廣告和流量合作。我們希望幫助用戶在無需離開新浪生態系統的情況下，實現他們的生活目標。從我們的眾多用戶的情況來看，他們的目標包括購買海外物業。
“我們還希望支持我們的新海外置業頻道，因為我們深刻地感受到了壹點：合作夥伴的成功就是我們自己的成功。”
關於新海外
新海外是壹個專註於海外生活的在線平臺，是線上到線下房地產服務提供商樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）旗下的子公司。新海外致力於為新浪網用戶提供海外房地產房源信息和移民、國際教育、金融及法律咨詢等多項服務。請訪問https://www.xhwhouse.com了解更多信息。
關於居外網
居外網是中國首屈壹指的海外房地產信息平臺，也是中國互聯網巨頭，微信運營商騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的華語月度用戶數量高達310萬，網站上展示的280萬個房源遍布世界各地的90個國家。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業100強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。該公司規模最大的團隊位於上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊http://list.juwai.com。
遇見未來——居外網同您一起迎接理想生活
夢想生活方式展（Ideal Home Show）於2019年3月14至17日登陸上海展覽中心，以“預見美好未來”為主題，覆蓋家居硬裝、家居軟裝、智能科技、美妝時尚、美食廚房和摩登家庭六大展區。
來自全球各大家居、軟裝硬裝、室內設計、智能科技、摩登家庭品牌紛紛設展亮相。
居外此番受邀，在摩登家庭展區與大家見面。為參觀者獨家帶來海外90多個國家的房產移居和生活方式展示。
上海展覽中心曾經是民國初年上海首富哈同的私家花園；占地達300畝，乃上海最大的私人園林愛儷園（哈同花園），在這裏暢想未來的生活再合適不過。
如今越來越多的中國人不再局限於國內，海外生活成為新的風尚與生活夢想。居外生逢其時，就此提供一站式解決方案。
日本移居項目引發參觀者們的興趣。
不少服務於高凈值人群的機構參觀者尋求在居外海外房產平臺的展示或進一步合作。
填寫問卷還可抽得神秘獎品！
參觀者紛紛駐足，咨詢熱情高漲，居外展位位於中央大廳二樓東側廊C122，穹窿形拱廊右側摩登家庭展區（如下圖），歡迎前來了解咨詢抽獎！
從買房到移居，中國與日本有多遠——居外線下沙龍有答案
面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足，社保負擔過重，消費乏力等一系列問題，迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。
1月19日下午，膠州路709號迎來了居外主辦的日本投資移居及置業私享沙龍。本次活動在寒冬的上海收獲了對日本有意向的買家們滿滿的熱情，主辦方不斷加椅子。
郭振先生以從留學生到新移民的心路歷程，詳細介紹了日本移民的條件以及日本居民享有的教育、養老、醫療等方方面面的福利。從東京的生活體驗，給觀眾一個完整而立體的感知。
作為香港專業地產顧問商會副會長，世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門），從香港到日本，楊官華先生專注於商業地產領域數十年，僅在日本開疆拓土就有十幾年時間。
他詳細介紹了日本從經濟基本面，購房及移民各項政策並詳細介紹了日本企業家移民的項目和東京購房的流程和注意事項。
來自新加坡星展銀行（中國區）的助理副總裁許女士則著重介紹了，家庭任何一方有海外身份，無論是公民還是永久居民，可在購彙和外彙彙出方面合法享有的特殊權限，引起了現場觀眾的濃厚興趣。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的日本在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。
撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
倫敦物價高得嚇人? 那是因為你沒選對住的地方！ | 居外專欄
習慣了中國物價的小夥伴來了倫敦都喊貴，不斷上漲的房租、交通費和消費沒一樣讓人省心。倫敦也果然“不負眾望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中從去年的29位一越跳升十個排位，搖身變成第19名。
這項排名的參考標準包括城市房價穩定性、通貨膨脹程度，各類商品服務價格波動等等因素，咱們來一個一個分析。
先說房價，其實摸著良心來說，不用提最近市場活躍度怎樣，倫敦許多地區依然持續主宰著英國的高房價市場。沒有最貴，只有更貴！放眼看一下整個倫敦的房價分布圖↓↓反正小編連紫色區域（平均房價350英鎊/尺）都買不起，橙色區域（平均房價550英鎊/尺）土豪可以試一試，白色區域（平均房價1000英鎊以上/尺）不知道誰能買得起！
既然對於大多數打工族來說倫敦買房只是一個遙遠的夢想，那麽！租房總是可以的吧！圖樣圖森破！你以為倫敦的房租是一般人能承受得了的嗎？據Mercer的統計結果，倫敦一個三居室的平均月組約為5000英鎊……這房租是不是比自己工資還高出一兩倍呀？
咱們看看更切合實際的，一居室公寓房租價格是多少呢？沿著地鐵線找啊找，即使找到五區、六區，價格也至少要800英鎊，市中心不用看了，房租已經起飛到了3000鎊。嫌貴嗎？在倫敦沒有租不出去的房，就這價錢你想租還得拼命搶，金融城周邊的小單間，剛放到租房網站上40分鐘就被人搶走了。
想要便宜？可以呀，合租睡客廳？一個月600英鎊起童叟無欺~你別說還真有人這麽幹，而且一住就是兩年呢。
不過不要以為住的遠，房租低一點就可以萬事大吉了，即使不考慮通勤時間，你知道倫敦的交通有多貴嗎？可是世界第一貴啊！而且還年年漲價，今年就比去年漲了4%。一到三區的月卡已經攀升到153英鎊，一到五區更是高達223.5鎊，你聽說過什麽地方坐地鐵公交一個月要2000多塊錢嗎？簡直令人發指。兜裏揣著生蠔卡，感覺自己就是個貴族。
就這價格倫敦地鐵還天天鬧罷工，你上班遲不遲到我不管，反正我不上班……
好了不說糟心的交通了，我們來看看令人窒息的物價……脫歐之後英國經歷持續通貨膨脹，已經達到3年來最高水平。單人電影票世界最貴，一張票將近144人民幣！
再來看看兩杯啤酒的價錢，請告訴小編普通酒吧的兩杯普通啤酒將近100塊人民幣算不算搶錢……關鍵是絕大數地方還要在賬單上加至少10%的服務費，英國愛喝酒的人可能家裏有礦吧……
然而，說到這裏有些小夥伴可能會產生質疑，雖然倫敦的生活成本高一點，但是北上廣深港的房價更貴啊，各種戶型全方位超越倫敦。購買住房在深圳大約800萬人民幣，上海要1300萬人民幣，在倫敦只不到600萬人民幣就能搞定了！
你說的沒錯啊！而且現在就有這樣一個絕佳的投資機會等著你！小編發現一個頂級好盤文苑華府，位置就在倫敦市中心，郵編EC1V，地段一流。全倫敦公認的高校及律政中心Holborn、媒體中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小矽谷”之稱的Islington、重要交通樞紐Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可達的距離內。
步行25分鐘範圍內有9個地鐵站、4個火車站和希思羅機場快線換乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。
據Foxtons最新數據顯示，文苑華府所在區域克勒肯維爾平均房價為£746,119，平均月租金高達£2,552。
再來看看萊坊的數據，這裏一居室月租高達£2,450，二居室房租高達£3,358。 而一居室的平均房價達到了£704,000。
而文苑華府預售起價僅需£670,000，這在此區域內可以說是性價比極高。
每個月這麽多租金收益，還怕什麽高物價，電影一個月看10回，啤酒天天喝都不成問題，出門就是市中心。就算留一間房自住，另一間房出租，租金也能讓你的生活品質大幅提高。別的地方房價會不會漲不知道，市中心的房子永遠都是供不應求。
∞文苑華府外觀
文苑華府項目介紹
產權期限：979年
開發商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：單身公寓、一居室、二居室、三居室
交房時間：共四期681套，第一期交房時間2020年底
戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起
推介理由：倫敦中心一區稀缺項目，郵編WC1；大英博物館附近，律政中心，高等學府聚集區；伊麗莎白城鐵沿線；租賃需求旺盛
澳大利亞勛章獲得者 Greg Paramor 加入居外網
by Dave Platter
澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。
在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会 （Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。
“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”
“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。
今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。
2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。
Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。
居外网当前董事会成员包括：
- 董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
- 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
- 支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
- 曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。
居外發布2018年第二季度全球房價報告：增速繼續放緩 歐亞漲勢強勁
- 經過通脹調整後的數據顯示，在全球已發布住房統計數據的40個國家與地區中，有25個住宅市場的房價在2018年2季度出現了同比上漲。
- 從公眾更為熟悉且更為樂觀的名義指數（未考慮通脹因素）來看，則有32個國家及地區的房價有所上升。
- 中國香港再次成為全球房價增速最快的區域。
大多數地區房價繼續上升
大多數歐洲國家的房價仍保持著大幅上漲趨勢，尤其是愛爾蘭和荷蘭。中國香港和澳門地區的房價在過去這一年裡出現了強勁的增長。泰國、埃及和波多黎各的房價也顯著回升。但是中國大陸、烏克蘭和大多數中東國家正在經歷房價下跌，或者房價增速急劇放緩的過程。
2018年2季度，房價同比增幅最為強勁的住宅市場包括: 中國香港（+13.15%）、愛爾蘭（+11.57%）、荷蘭（ +7.24%）、中國澳門（+6.31%）和墨西哥（+5.12%）。（通脹調整後數據）
房價同比下跌幅度最大的房產市場為卡塔爾（-16.91%）、烏克蘭基輔（-7.81%）、阿聯酋迪拜（-7.63%）、土耳其（-4.21 %）和中國上海（-3.51%）。（通脹調整後數據）
更多地區房價上漲速度放緩
截止2018年2季度，全球只有16個住宅市場的房價同比增幅高於去年同期，而另外24個住宅市場的發展勢頭都較去年走弱。
房價同比增長名列前茅的中國香港、愛爾蘭與中國澳門增幅都要小於去年同期；而在排名最末的10個國家與地區中，只有俄羅斯的房價跌幅較去年有所緩和，其他市場則跌幅繼續加大。
值一提的是，最受中國乃至全球投資者青睞的4個傳統投資目的地：美國、英國、澳洲與加拿大的房價走勢都弱於去年同期，像征著發達市場房市普遍減速。
本次調查使用了經通貨膨脹調整後的數據。以烏克蘭基輔為例，《全球房地產指南》利用美國官方公布的通貨膨脹率對其房價數據進行了調整，因為烏克蘭二級市場上的住宅銷售額是以美元計算的。
如需獲得完整版《居外2018年2季度全球房價報告》，請居外服務熱線 400-041-7515。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。