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泰國贈簽證 日本收益厚：2021亞洲購房驚喜不絕！
在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式。一方面，眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資；另一方面，投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲，“太陽升起的地方”，預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現，猶如晦暗中的高光，令人矚目。
PART 1 泰國
友好鄰邦 投資熱土
泰國，中國人民的友好鄰邦，其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24～30℃，著實是一個熱情似火，風情萬種的國度。近年，這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間，泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。
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置業泰國 優勢多多：安居、投資、避稅全到位
泰國是個旅游國家，旅游業帶動泰國經濟，也帶動泰國房產，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰國房產成長呈爆發狀態，尤其是公寓市場非常活躍。個中原因離不開置業泰國的種種優勢：
一、瞄准中國買家，2021年起加推“買房送簽證”！
根據最新的重磅消息，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖（約合人民幣220萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”（價值50萬泰銖！），以中國人為主要目標群體。據了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內地公民，比第二名日本高了4倍。
據悉，簽證持有人可以多次出入境，每次均享有機場VIP待遇、優先入境通關、往返機場豪華專車接送等服務。申請時，您只需要護照、外彙賬戶、該房產的產權證明，以及證明您至少20歲的文件。
泰國一直推行其他長期簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權還是第一次。對申請人來說這很有吸引力，因為泰國其他的居留簽證項目要求申請人支付一筆不可退還的昂貴費用；而通過購買房地產，您可以賺取收益，也可以選擇自住，在未來還可以自由賣掉房產。
房產投資者不得不迅速行動，因為泰國的購房簽證計劃只有兩年的時間！您可以選擇購買一套或者多套公寓，但是只能從同一個開發商那裡購買，而且必須選擇可以在截止日期之前交割的房產。目前已經有30家開發商加入該計劃，符合計劃資格的豪華公寓項目請見下方房源推薦。
二、投資額無限制 房產永久產權 稅收優惠政策
泰國房產的主要外國買家：中國、俄羅斯、英國，尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面，泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年，對國人來說，實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等，使得很多人手裡不敢放置太多現金，資金需要避險去處，如此看來，泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且，泰國的房產，除永久產權外，配套設施相對完善，面積也是按套內計算的，盡顯貼心實在。另外，泰國的稅收政策優惠更為明顯。
三、無CRS監管 海外稅收綠洲
CRS：（Common Reporting Standard）中文翻譯為“共同申報准則”，又稱“統一報告標准”，目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家：泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋！
四、通脹低 回報高 泡沫風險小
據泰國經濟貿易局統計數據顯示，2012-2020年，泰國通貨膨脹率整體維持在低水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，正是投資房產的最好時機。再者，泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房地產指南”的數據，泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例，人口持續增長，住房緊張，公寓租賃市場非常旺盛。因此，對於泰國的住房剛需人群來說，買賣或是租賃住房都是十分必須的。
五、便捷的退休簽證
泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，投資泰國房產已然成為一種風潮，即使不考量投資，泰國完備便捷的衣食住行，舒適溫暖的氣候，相對便宜的居民消費價格，購置泰國房產自住，在泰國旅居養老，都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證，在泰國申請長期居住，過程也是非常的簡單和直接。
02
熱帶明珠 度假天堂
泰國，是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂，傳統與現代的完美融合，活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示，2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次，旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓台的中國，2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一，每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。
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政局穩定 經濟穩中有升
泰國政局穩定，經濟發展穩中有升，全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中，在190個國家中排名第21位，連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。
新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位
援引國際人力資源機構（ECA International）近期的考察結果報道，新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位。
亞洲區域總監關禮廉（Lee Quane）評價，新加坡將在今後很多年內繼續保持這一領先地位。
澳大利亞布里斯班市（Brisbane）繼續排名第二位。此外，澳大利亞悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由於受政治和社會緊張局勢的影響，中國香港排名下跌52位，位居93位。
泰國和越南的各城市在今年排名中也顯著提升。亞洲區域總監關禮廉認為，越南正集中加大對基礎設施的投資力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰國各城市的選舉活動均在和平的氣氛中進行。這體現了該國各城市的政治局勢有了顯著改善。
據悉，這項年度考察結果是根據世界490個城市的氣候環境、醫療服務、住房、公用設施、個人安全和社交網絡的可訪問性等綜合因素來進行排名的。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民或房產投資的機會。
來源：越通社
責編：Zoe Chan
新加坡炒房難 中國投資者暫時避險後仍將回歸香港
中國投資者正為應對當前的不穩定而分散投資，新加坡房地產則成為明顯的選擇，自2019年第2季以來，詢問新加坡房地產投資的中國投資者數量已創下歷史新高，但有專家指出，出於新加坡的稅制，以及當地多數人口依賴公共住房，使新加坡房價漲幅遠低於香港，因此預計香港的社會動蕩問題解決後，中國購房者仍將重返香港房市。
《CNBC》11月24日報導，中國資金正流入新加坡房市。中國國際房地產網站居外Juwai.com執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，新加坡是亞洲地區的安全港，雖然外國買家在當地購置房產需付20％的稅，但當前不穩定的政治和經濟環境讓中國買家認為，值得為安全而付出額外代價。
奇米爾透露，今年新加坡許多公寓售價都達到或超過730萬美元，比2008年以來的任何一年都高，並預計這種趨勢，至少將持續到2020年上半。
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高力國際（Colliers）估值和諮詢主管Hannah Jeong也稱，新加坡因靠近中國，且當地人會說普通話，因而成為在香港置產的臨時替代方案，雖然中國有資本流出限制，但共同基金或家族信托（Family Trust）仍能讓資本流出中國。
但新加坡法規制定了強力的住房政策，以防止外國投資者和富裕人士推高房價，除了20%的外國買家稅，新加坡公民若購買超過一處房屋，將支付12％至15％的額外稅款，高力的Jeong也指出，香港大型公寓的價格指數，在過去5年中增長21.9％，從2009年到2019年增長了83.5％，創亞洲最大升值，但同樣的數據在新加坡卻分別為2.5%和55.4％。
Jeong表示，雖然中國買家在短期內，會一程度提振新加坡的私人住宅市場，但長遠而言不會對當地房市產生重大影響，因為新加坡多數人口都依賴公共住房，而香港人嚴重依賴私人住房。
Jeong稱，中國購房者仍然希望，香港房市比其他亞洲城市有更好的資本增值，因此在香港的社會動蕩問題解決後，中國買家將重返香港房市。
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來源：自由時報
責編：Zoe Chan
居外網發布2019年第一季度全球樓市報告
在截至2019年第壹季度末的壹年中，盡管全球經濟基本面亮點不多，房地產市場的繁榮也有放緩的苗頭，但投資機遇依然存在。居外的調查發現：
- 過去壹年間全球房價上升強勁的市場近四成；但今年壹季度的發展勢頭比去年有所放緩
- 亞洲地區整體上漲，菲律賓馬尼拉CBD領漲全球
- 澳大利亞觸底反彈，新西蘭上漲趨勢可能受到挑戰
- 德國領漲歐洲，“脫歐”陰影依然籠罩英國
- 北美地區後續乏力，但多倫多和蒙特利爾需求強勁
- 中東南市場表現持續低迷
截至2019年第壹季度的壹年內，亞洲市場整體溫和上漲，表現最為搶眼的是的菲律賓。該國在《全球房地產指南》（Global Property Guide）所覆蓋的５０個市場中，漲幅排名第壹。首都馬卡蒂中央商業區三臥室公寓的平均價格同比上漲了15.15%，今年壹季度環比上漲5.82%。該國在居外客戶興趣熱度榜上位列第六，投資者的興趣高度集中在馬尼拉的市中心。
截至2019年第壹季度末，居外客戶最為青睞的亞洲市場——泰國全國房價上漲了2.3%，由於需求上升和供應下降，這壹趨勢有望繼續保持。期間，東京新公寓的平均價格同比上漲3.9％，二手房的均價同比上漲了3.04%。馬來西亞在經過兩年的調整之後，從去年三季度開始房地產市場交易重新活躍了起來，這可能是因為去年5月大選之後，之前抱觀望態度的投資者重回市場。
但是中國大陸和香港的房地產市場表現則差強人意。香港的住宅價格在截至2019年第壹季度末的壹年裏同比下降了0.04%，與2018年第壹季度12.28%的同比增幅形成了鮮明對比。
截至今年3月底，澳大利亞的房價已經連續下跌了17個月，但是跌幅正在收窄。Corelogic的數據顯示，截至今年第壹季度末的壹整年中，全國整體房價同比下跌了6.9%，第壹季度環比下跌2.3%，3月跌幅收窄至0.6%。5月在大選中獲連任的總理莫裏森承諾多項措施來刺激樓市。6月和7月，澳聯儲兩次降息各25個基點之後，當前1%的利率水平已經創下歷史新低。今年６月，悉尼、墨爾本的房價指數分別環比上漲了0.1%丶0.2%。
新西蘭的數據依然強勁，但是在市場需求低迷，在供給上升的情況下，房價上漲的趨勢將會受到挑戰。
歐洲房價的上漲勢頭有增無減。《全球房地產指南》調查中十個表現最強勁的房地產市場有半數位於歐洲。強勁的供需面支撐德國市場繼續保持升勢並領漲歐洲。截至2019年第壹季度的壹整年內，德國公寓均價同比大幅上漲了9.23%，葡萄牙市場的表現緊隨德國，報告期間該地區的房價同比上漲了5.96％，位列調查覆蓋的41個市場的第六名。
“脫歐”繼續影響英國的房地產市場。全英房屋抵押貸款協會數據顯示，截至2019年第壹季度末的壹年內，英國平均房價同比下跌了1.36%，今年第壹季度環比下跌了0.51%。但英國受到外國投資者的青睞，在居外的客戶興趣熱度榜上位列第壹。
在經歷了六年的強勁增長後，美國的住宅市場已開始降溫。標普/凱斯-希勒全國房價指數和聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的交易數據都顯示，該國的房價漲幅觸及五到七年來的最低水平。
加拿大的房價處於十年來的最低水平。2019年第壹季度，加拿大11個主要城市的房價同比略微下降0.35%，較去年4.2%的增幅大幅放緩。盡管如此，大多倫多和蒙特利爾地區的房地產需求仍在上升。
受油價下跌和政治和外交危機影響，中東地區房地產市場在過去的壹年中整體表現不佳。今年第壹季度，迪拜住宅物業價格環比略微下跌了0.38%，盡管如此，迪拜公寓的租金收益率十分可觀。
居外提示：
本報告使用的數據如非特別註明全部為通脹調整後數據。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監居外專欄
新加坡如何平衡住宅供應
鑒於嚴峻的外部環境對新加坡經濟的衝擊，市場情緒受挫。開放商必須致力於精准規模，合理定價，留住潛在買家。目前，新加坡的人口增長率不足1%，須依賴外資投資房地產，特別是高端市場。未來兩到三年是了解住宅供應如何發展的關鍵時期。【閱讀原文】
新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢
最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次，以確保長遠計劃保持更新，尤其是推動經濟，建築科技和人民生活水平的不斷提高。【閱讀原文】
新周期開始了！
2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。【閱讀原文】
利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施
今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。【閱讀原文】
機場變身高端公寓 香港為增加土地供給“腦洞大開”
海外留學新趨勢：不愛美國愛亞洲
對於有雄心的亞洲年輕人來説，長期以來赴美國留學都是自然而然的選擇。下定決心來到太平洋彼岸，獲得全球聞名的學位，挑戰“美國夢”。但最近，越來越多的年輕人作出新選擇。那就是在亞洲範圍內留學。
觀察英國教育雜志《泰晤士高等教育》（Times Higher Education）發表的最新世界大學排名可以發現，在前30所大學中，除了英國牛津大學和美國史丹佛大學等面孔之外，新加坡國立大學、北京大學和清華大學等3所亞洲大學也名列其中。在前100所之中，還包括東京大學等日本大學。
在亞洲，通過英語授課、教學內容在海外也獲得一定好評的大學正在增加。一般來説，與到英語圈的大學留學相比，亞洲大學費用更低廉。不想離家人太遠的學生也有了更多選項。此外，對於一部分人來説，美國總統特朗普的反移民政治立場和美國的暴力事件也是放棄赴美留學的因素。
越南留學生阮富棟（音譯）在新加坡著名的南洋理工大學學習電子機械工程學博士課程，他表示“新加坡比其他東南亞國家更發達，而且離越南近，方便回家看望父母”。在東京工業大學學習生物學的新加坡人Leo Sylvia Han Yun則回顧稱，“對我來説，治安方面是主要的優先事項”。似乎是被認為屬於“仇恨犯罪”（Hate Crime）的印度IT人士2017年在美國堪薩斯州遭槍殺的事件等，令其沒有選擇赴美。
特朗普2017年簽署總統令，加強審查面向具備專業技能的外國人的簽證。受外籍技術人員支撐的美國IT行業對此強烈反對，而從留學生的角度來看，能否在美國就業充滿未知數，赴美留學的意願也就很難增強。
實際上，赴美國大學的外國留學生正在減少。美國國際教育協會（IIE）發布的調查顯示，2017~2018年度入學的留學生人數比上年度減少約7％。亞洲學生占到美國各大學留學生的2/3左右，因此可以説亞洲學生減少是總人數減少的主要原因。
英國的國際文化交流機構“英國文化教育協會（British Council）”2月發布的報告顯示，全球留學生人數2015~2027年的年均增長率將在1.7％左右，比2000~2015年下降4個百分點。最主要的原因似乎在於，留學生的來源國都在積極投資高等教育。
據美國國家科學基金會（NSF）統計，2018年度在美國學習的韓國留學生人數本科同比減少約12％，研究生減少約4.9％。其中雖有韓國的大學生人口減少的原因，但專家認為，韓國政府和各大學的努力也正在顯出成效。知名的延世大學和梨花女子大學都有僅用英語授課的院系。此外，紐約州立大學等美國大學也在韓國開設分校，學校方面的國際化也取得進展。
此外，稱得上是最大勢力的中國赴美國留學人數2016~2017年度超過35萬人，但呈現放緩態勢。中國政府計劃投入巨額資金，加強頂尖大學，培育世界水平的教育機構。美國喬治敦大學副教授Stephanie Kim預測稱，“高等教育的新的中心地區將崛起，留學的國家和地區將更加多樣化”。
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來源：日經新聞中文版
責編：Zoe Chan
亚洲面临人口老龄化危机 高力国际：开发商重视创新型养老地产模式
亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告，亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、中国香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。 根据中国老龄办的统计，预计到2050年，60岁以上的老年人口将达到4.87亿人，占总人口数高达34.9%。
报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老社区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。
借鉴全球创新模式
从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区（Continuing care retirement communities）或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。
高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”
子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。
David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”
居外推荐海外养老房地产
位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。
2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。
L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。
来源：大公网
责编：Zoe Chan
美國國際學生入學數量減少5% 亞洲學生最多 | 美國
據美國《僑報》編譯報道，壹份關於國際學生趨勢的報告顯示，在美國持有學術學習(F)簽證和職業學習(M)簽證的國際學生略多於120萬。
根據美聯邦移民與海關執法局(ICE)網站新聞稿，學生與交流學者計劃(SEVP)周壹(4月30日)發布了這份報告。
根據3月5日從學生與交流學者信息系統(SEVIS)提取的數據，入學美國學校的國際學生數量與2017年3月相比減少了5%。
持F及M簽證的學生中約有85%參加了高等教育學位課程，與2017年3月相比增加了8%。增長人數最多的是申請博士學位的學生，而減少最明顯的是申請副學士的學生。博士學位課程的註冊人數增加了4%，副學士減少了5%。有78.5435萬名持F-1簽證的學生攻讀學士和碩士課程，其中58%的專業為商科、工程和計算機科學。
來自亞洲的國際學生最多，但今年與2017年相比，該地區學生有所減少。中國和印度學生占據近壹半國際學生的數量，沙特阿拉伯和韓國的學生數量分別驟降17%和7.5%，因此亞洲學生數量整體下降。
南美洲學生的增幅最大。巴西和阿根廷學生分別增加13.1%和6.7%。
截至3月5日，美國有8744所SEVP認證學校，比去年3月減少28所。多數學校僅有不到50名國際學生入學。有38所認證學校擁有超過5000名國際學生。下列學校入學的F-1學生最多：紐約大學(16960人)、南加州大學(14644人)、東北大學(14248人)、紐約哥倫比亞大學(12785人)、伊利諾伊大學(11474人)。
加州擁有的國際學生仍然最多，其次是紐約和德州。這三個州的國際學生加起來占總數的35%。
來源：中國僑網
排版：Shelly Du