“洋文凭”还吃香吗?

分析人士指出,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用,有调研显示,海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。

从现在到明年年初,是2022年海外学府秋季入学申请季。

因疫情关系,中国留学群体在2020年上半年受到短期影响,而目前,留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比,有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整,留学目的国也出现了一定的转变。

值得注意的是,以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转,海外名校文凭在国内不再是稀罕物,“洋文凭”正在失去竞争优势。

“还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者,她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同,所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。

不过,疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。

10月刚去英国的留学生张小文(化名)告诉《国际金融报》记者,出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧,多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课,所以不得不去线下上课”。

不过,张小文也表示,出国看看、学习不同的文化也是件好事。

近年来,中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年,有70万中国学生出国留学,是10年的前3倍多。不过,受到疫情的影响,目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。

“一些学生推迟出国计划,留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教,导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程,等到疫情好转,再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。

“不过总体而言,虽然在2020年上半年,留学群体短期受到影响。而目前,留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。

另据2020年本科毕业生就业质量报告,很多高校毕业生留学比例近30%。其中,北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。

对国外学府来说,国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道,西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划,这意味着他们将失去一大笔巨额收入。

加拿大政府数据显示,留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字,加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。

英国高等教育政策研究所(HEPI)报告,2018/19学年,国际留学生占英国学生总人数(485645人)的20.7%,其中,34.3万学生来自欧盟以外的国家,中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%,约71亿英镑。其中,英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。

为此,自新冠肺炎疫情开始,英国政府已经实施了多项较为宽松的措施,并为学生签证(或第四层级签证)持有者延长了签证有效期,允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。


留学目的国转变

虽然中国学生留学意愿出现回弹,但与以往相比,留学目的国出现了较为明显的变化。

据武质透露,“由于政治局势及签证原因,美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。

新冠病毒暴发前,约37万中国留学生美国大学学习,约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年,包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。

疫情期间,澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在,大约一半的学生在仍在本国在线学习,其中约65%的学生来自中国。受此影响,澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。

相比之下,疫情之后,英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来,英国的边境基本上仍对外国学生开放,只要他们愿意忍受隔离。2020年,来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年,申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。

英国文化教育协会(British Council)提供给《国际金融报》的数据显示,赴英申请和就读的人数显著增长:截至2021年6月,共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程,同比增长17%,占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读,其中,本科和预科就读人数为58850人,同比增长10%;研究生及以上就读人数89680人,同比增长14%。

UCAS负责人预计,在未来四年里,中国报考英国高校的人数会陡增40%。

“英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学,现在则转向英国留学,或者美英两国均做申请。”武质表示。

亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示,“疫情以来,亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显,与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件,对亚洲学生和家长(的留学意愿)产生了较大影响。”

该高管透露,亚洲范围内,越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国,中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明,疫情之后,这一趋势可能进一步明显。


“洋文凭”含金量还有多少

随着海归由精英化向大众化转变,一些观点开始质疑出国留学的“含金量”,以及留学对于就业的提升作用。

中国香港《南华早报》11月27日援引数据称,随着中国大学世界排名的攀升,国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下,西方高校的文凭没那么香了,留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。

武质表示,留学生不能再寄希望像20年前一样,靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。

以前,“洋文凭”的含金量来自于文凭本身,即对国外先进知识的获取。而现在,尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生,很多线上免费课程,如英国Coursera都是精品制作,大师授课,通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海,在家即可获取“洋文凭”,令其含金量大不如前。

不过,武质也称,不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研,让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示,海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出,这三点,也决定了其职场之路能走多远。此外,在时间管理、团队协作能力上,海归的表现也更加优秀”。

武质建议,如果选择出国留学,就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态,无论是防范措施,还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难,但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外,持续上网课容易导致部分学生养成网瘾,回到学校无法正常作息,这也是需要注意的方面。

來源:国际金融报

泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝!

在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式。一方面,众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资;另一方面,投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲,“太阳升起的地方”,预示希望。日本泰国房地产所涉及的各方面的综合表现,犹如晦暗中的高光,令人瞩目。


PART 1 泰国
友好邻邦  投资热土

泰国,中国人民的友好邻邦,其气候属热带季风气候、年均气温24~30℃,着实是一个热情似火,风情万种的国度。近年,这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站,其首付低、收益高,保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间,泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。

01
置业泰国 优势多多:安居丶投资丶避税全到位

泰国是个旅游国家,旅游业带动泰国经济,也带动泰国房产,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰国房产成长呈爆发状态,尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势:

一、瞄准中国买家,2021年起加推买房送签证

根据最新的重磅消息,泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”,自2021年起至2022年年底,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币220万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,也称“精英签证”(价值50万泰铢!),以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。

据悉,签证持有人可以多次出入境每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时,您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明,以及证明您至少20岁的文件。

泰国一直推行其他长期签证,提供旅游和生活方式的便利,但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力,因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用;而通过购买房地产,您可以赚取收益,也可以选择自住,在未来还可以自由卖掉房产。

房产投资者不得不迅速行动,因为泰国的购房签证计划只有两年的时间!您可以选择购买一套或者多套公寓,但是只能从同一个开发商那里购买,而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划,符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。

二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策

泰国房产的主要外国买家:中国、俄罗斯、英国,尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面,泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年,对国人来说,实体空心、经济不甚景气、贬值预期等,使得很多人手里不敢放置太多现金,资金需要避险去处,如此看来,泰国的房产当属良好的选择之一。而且,泰国的房产,除永久产权外,配套设施相对完善,面积也是按套内计算的,尽显贴心实在。另外,泰国的税收政策优惠更为明显。

三、无CRS监管 海外税收绿洲

CRS:(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准则”,又称“统一报告标准”,目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临,个人财富曝光,面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家:泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈!

四、通胀低 回报高 泡沫风险小

据泰国经济贸易局统计数据显示,2012-2020年,泰国通货膨胀率整体维持在低水平,经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,正是投资房产的最好时机。再者,泰国房产租金回报率稳定,根据“全球房地产指南”的数据,泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例,人口持续增长,住房紧张,公寓租赁市场非常旺盛。因此,对于泰国的住房刚需人群来说,买卖或是租赁住房都是十分必须的。

五、便捷的退休签证

泰国经济发展势头良好,投资回报率高,投资泰国房产已然成为一种风潮,即使不考量投资,泰国完备便捷的衣食住行,舒适溫暖的气候,相对便宜的居民消费价格,购置泰国房产自住,在泰国旅居养老,都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证,在泰国申请长期居住,过程也是非常的简单和直接。

02
热带明珠 度假天堂

泰国,是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂,传统与现代的完美融合,活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示,2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次,旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国,2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一,每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。

03
政局稳定 经济稳中有升

泰国政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率低。其经济腾飞4.0政策,衔接一带一路,带动了泰国基础设施建设,为泰国的发展提供源源不断的动力,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中,在190个国家中排名第21位,连续四年位居最不悲惨经济体第一位。

04
疫情当下 触底时机;把握先机 赢在转机

诚然,疫情当下,泰国房地产市场低迷,很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是,迷茫黑暗中,总有光亮。据泰国头条新闻社报道,世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉,泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名,在亚洲地区排名第一泰国疫情受控,将于明年向全世界开放旅游(而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境,哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯,让全世界各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,期待早日重返这片热土;而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。

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PART 2 日本
日出之国 全球最佳国家TOP 3

权威媒体美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School),评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名,包括:企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面,日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3,在全球抗疫的当下,尤为难能可贵。

01
旅游胜地 投资圣地

提及日本,我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确,日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等,都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛(WEF)于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》,列出了全球最佳的旅游国家排名榜单,日本入围且居前列。安倍内阁上台后,日本更是将“观光立国”作为重点国策,大力发展入境旅游经济,大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。2009年到2020年,日本外国游客数量持续上升,超过三成来自中国(来源:日本政府观光局)在中国众多的高净值人士眼中,日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度,国际房产投资,非它莫属。

02
黄金发展阶段 未来十年可期

近年,日本社会一直在讨论这一个话题:“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为,2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

03
市场成熟 回报丰厚且稳定

日本投资最大的吸引力,在于“稳定”“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。

04
经济总量雄厚发达 投资环境开放友好

在2010年中国经济总量超过日本之前,日本一直是世界第二大经济体,时至今日,日本仍是世界第三大经济体,人均GDP达到4.4万美元,经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明,法律健全,对海外投资者没有限制。

日本房产为永久产权,且无公摊(产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积)。另外,日本在售房屋都是精装修,采用最新的建筑施工,并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说,与欧美相比,日本与中国文化背景相似,距离较近,时差不用倒,治安良好,且教育医疗水平世界领先,置业日本,投资自住两相宜。

05
疫情当下的日本房产:财富投资 稳健之选

新冠疫情以来,国际经济下行,前景黯淡,许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港,通过跨区域、跨市场的资产配置,获取更加优质的资产,来规避单一市场的系统性风险,获取相对稳健的投资收入。数据显示,中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一,日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。

今年以来,凭借对疫情的成功控制,日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%,较上年同期增长0.94%;东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《16月不动产投资额,首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点:“因为受到新型病毒的影响,欧美等国的投资总额逐渐减少,而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。

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据悉,日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划,为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能尽得先机,赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司居外网相关资讯。


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新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲宜居城市地位。
 
亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。

图自越通社

澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。

泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。

据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。

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居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源:越通社
责编:Zoe Chan

新加坡炒房难 中国投资者暂时避险後仍将回归香港

有专家指出,出於新加坡的税制,以及当地多数人口依赖公共住房,使新加坡房价涨幅远低於香港,因此预计香港的社会动荡问题解决後,中国购房者将重返香港房市。图为新加坡金融商业区。

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中国投资者正为应对当前的不稳定而分散投资,新加坡房地产则成为明显的选择,自2019年第2季以来,询问新加坡房地产投资的中国投资者数量已创下历史新高,但有专家指出,出於新加坡的税制,以及当地多数人口依赖公共住房,使新加坡房价涨幅远低於香港,因此预计香港的社会动荡问题解决後,中国购房者仍将重返香港房市。

《CNBC》11月24日报导,中国资金正流入新加坡房市。中国国际房地产网站居外Juwai.com执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,新加坡是亚洲地区的安全港,虽然外国买家在当地购置房产需付20%的税,但当前不稳定的政治和经济环境让中国买家认为,值得为安全而付出额外代价。

奇米尔透露,今年新加坡许多公寓售价都达到或超过730万美元,比2008年以来的任何一年都高,并预计这种趋势,至少将持续到2020年上半。

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高力国际(Colliers)估值和谘询主管Hannah Jeong也称,新加坡因靠近中国,且当地人会说普通话,因而成为在香港置产的临时替代方案,虽然中国有资本流出限制,但共同基金或家族信托(Family Trust)仍能让资本流出中国。

但新加坡法规制定了强力的住房政策,以防止外国投资者和富裕人士推高房价,除了20%的外国买家税,新加坡公民若购买超过一处房屋,将支付12%至15%的额外税款,高力的Jeong也指出,香港大型公寓的价格指数,在过去5年中增长21.9%,从2009年到2019年增长了83.5%,创亚洲最大升值,但同样的数据在新加坡却分别为2.5%和55.4%。

Jeong表示,虽然中国买家在短期内,会一程度提振新加坡的私人住宅市场,但长远而言不会对当地房市产生重大影响,因为新加坡多数人口都依赖公共住房,而香港人严重依赖私人住房。

Jeong称,中国购房者仍然希望,香港房市比其他亚洲城市有更好的资本增值,因此在香港的社会动荡问题解决後,中国买家将重返香港房市。


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来源:自由时报
责编:Zoe Chan

居外网发布2019年第一季度全球楼市报告

在截至2019年第一季度末的一年中,尽管全球经济基本面亮点不多,房地产市场的繁荣也有放缓的苗头,但投资机遇依然存在。居外的调查发现:

  • 过去一年间全球房价上升强劲的市场近四成;但今年一季度的发展势头比去年有所放缓
  • 亚洲地区整体上涨,菲律宾马尼拉CBD领涨全球
  • 澳大利亚触底反弹,新西兰上涨趋势可能受到挑战
  • 德国领涨欧洲,“脱欧”阴影依然笼罩英国
  • 北美地区后续乏力,但多伦多和蒙特利尔需求强劲
  • 中东南市场表现持续低迷

截至2019年第一季度的一年内,亚洲市场整体温和上涨,表现最为抢眼的是的菲律宾。该国在《全球房地产指南》(Global Property Guide)所覆盖的50个市场中,涨幅排名第一。首都马卡蒂中央商业区三卧室公寓的平均价格同比上涨了15.15%,今年一季度环比上涨5.82%。该国在居外客户兴趣热度榜上位列第六,投资者的兴趣高度集中在马尼拉的市中心。

截至2019年第一季度末,居外客户最为青睐的亚洲市场——泰国全国房价上涨了2.3%,由于需求上升和供应下降,这一趋势有望继续保持。期间,东京新公寓的平均价格同比上涨3.9%,二手房的均价同比上涨了3.04%。马来西亚在经过两年的调整之后,从去年三季度开始房地产市场交易重新活跃了起来,这可能是因为去年5月大选之后,之前抱观望态度的投资者重回市场。

但是中国大陆和香港的房地产市场表现则差强人意。香港的住宅价格在截至2019年第一季度末的一年里同比下降了0.04%,与2018年第一季度12.28%的同比增幅形成了鲜明对比。

截至今年3月底,澳大利亚的房价已经连续下跌了17个月,但是跌幅正在收窄。Corelogic的数据显示,截至今年第一季度末的一整年中,全国整体房价同比下跌了6.9%,第一季度环比下跌2.3%,3月跌幅收窄至0.6%。5月在大选中获连任的总理莫里森承诺多项措施来刺激楼市。6月和7月,澳联储两次降息各25个基点之后,当前1%的利率水平已经创下历史新低。今年6月,悉尼、墨尔本的房价指数分别环比上涨了0.1%丶0.2%。

新西兰的数据依然强劲,但是在市场需求低迷,在供给上升的情况下,房价上涨的趋势将会受到挑战。

欧洲房价的上涨势头有增无减。《全球房地产指南》调查中十个表现最强劲的房地产市场有半数位于欧洲。强劲的供需面支撑德国市场继续保持升势并领涨欧洲。截至2019年第一季度的一整年内,德国公寓均价同比大幅上涨了9.23%,葡萄牙市场的表现紧随德国,报告期间该地区的房价同比上涨了5.96%,位列调查覆盖的41个市场的第六名。

“脱欧”继续影响英国的房地产市场。全英房屋抵押贷款协会数据显示,截至2019年第一季度末的一年内,英国平均房价同比下跌了1.36%,今年第一季度环比下跌了0.51%。但英国受到外国投资者的青睐,在居外的客户兴趣热度榜上位列第一。

在经历了六年的强劲增长后,美国的住宅市场已开始降温。标普/凯斯-希勒全国房价指数和联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)的交易数据都显示,该国的房价涨幅触及五到七年来的最低水平。

加拿大的房价处于十年来的最低水平。2019年第一季度,加拿大11个主要城市的房价同比略微下降0.35%,较去年4.2%的增幅大幅放缓。尽管如此,大多伦多和蒙特利尔地区的房地产需求仍在上升。

受油价下跌和政治和外交危机影响,中东地区房地产市场在过去的一年中整体表现不佳。今年第一季度,迪拜住宅物业价格环比略微下跌了0.38%,尽管如此,迪拜公寓的租金收益率十分可观。

居外提示:

本报告使用的数据如非特别注明全部为通胀调整后数据。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

 

 

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利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监居外专栏

新加坡如何平衡住宅供应

鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击,市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模,合理定价,留住潜在买家。目前,新加坡的人口增长率不足1%,须依赖外资投资房地产,特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。【阅读原文

 

新加坡城规新计划道出新加坡的竞争优势

最近启动的草案总体规划旨在指导新加坡未来10至15年的发展需求和土地使用。市建局的总体规划每五年更新一次,以确保长远计划保持更新,尤其是推动经济,建筑科技和人民生活水平的不断提高。【阅读原文

 

新周期开始了!

2018年将会被人们铭记——2018年上半年和下半年,新加坡的私人住宅市场呈现了大不相同的走势。【阅读原文

 

利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施

今年7月5日,新加坡政府公布了一系列新的降温措施,意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求,从而减缓房价的增长速度。新政策带来的反应是立竿见影的,就在正式发布的当天晚上7天到12点前,共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。【阅读原文

 

机场变身高端公寓 香港为增加土地供给“脑洞大开”

中国香港的启德机场给人最深刻的印象就是惊险刺激的降落,因为飞机距离繁华的九龙区仅几分钟路程,每次降落都要掠过公寓的顶楼。

启德机场改建成为了香港地区最大的房地产开发项目之一。这里的土地价格创下历史新高,数百万美元的公寓正在填满这个曾经的旧机场。 华润置地有限公司和保利地产集团有限公司上周129亿港元(17亿美元)购买了这里的土地,这也是香港有史以来吸引到最多内地开发商的项目这些内地开发商已经抢购了上半年香港政府出售的近60%的住宅用地。

“通过估价来看,这个区域并不像是一个经济实惠的住宅区。”Savills Plc的研究和咨询主管西蒙史密斯说: “这看起来更像是一个系的豪宅区。”

Savills表示,自2013年土地销售开始以来,启德地块已向政府金库“捐款”1730亿港元。 根据莱坊估计,剩下的土地售价将继续增加1100亿港元。

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预计2020年中,这里的整个项目完成 政府预计该地区将容纳90,000人,配套设施包括酒店办公楼,还将引进最先进的体育场和公园。

来源:谷歌地图

启德机场曾经是香港地区唯一的商业机场,从1925年开始直至赤鱲角机场于1998年在大屿山开放。对飞行员们来说,它是世界上最具挑战性的机场之一由于飞机离公寓楼很近,乘客都可以看到楼里的居民在干什么。飞机爱好者甚至在屋顶上排队近距离观看飞机。

现在,旧机场改建为公寓已经成为香港释放更多土地以增加住房供应和解决失控的房价的众多方式之一。

政府也在考虑将耕地转为住宅用途挖掘地下甚至接管部分土地,比如说目前香港地区最大的高尔夫球场而且这些设想最“雄心勃勃”,最具有争议的,则是“大屿山明天远景”计划:花费大约800亿元从大屿山海域收回1,000公顷土地的建议。


来源:彭博

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海外留学新趋势:不爱美国爱亚洲

对於有雄心的亚洲年轻人来説,长期以来赴美国留学都是自然而然的选择。下定决心来到太平洋彼岸,获得全球闻名的学位,挑战“美国梦”。但最近,越来越多的年轻人作出新选择。那就是在亚洲范围内留学

观察英国教育杂志《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)发表的最新世界大学排名可以发现,在前30所大学中,除了英国牛津大学美国史丹佛大学等面孔之外,新加坡国立大学、北京大学和清华大学等3所亚洲大学也名列其中。在前100所之中,还包括东京大学日本大学。

倾听研究成果发表的亚洲留学生们(4月,东京工业大学环境与社会理工学院)

在亚洲,通过英语授课、教学内容在海外也获得一定好评的大学正在增加。一般来説,与到英语圈的大学留学相比,亚洲大学费用更低廉。不想离家人太远的学生也有了更多选项。此外,对於一部分人来説,美国总统特朗普的反移民政治立场和美国的暴力事件也是放弃赴美留学的因素。

越南留学生阮富栋(音译)在新加坡着名的南洋理工大学学习电子机械工程学博士课程,他表示“新加坡比其他东南亚国家更发达,而且离越南近,方便回家看望父母”。在东京工业大学学习生物学的新加坡人Leo Sylvia Han Yun则回顾称,“对我来説,治安方面是主要的优先事项”。似乎是被认为属於“仇恨犯罪”(Hate Crime)的印度IT人士2017年在美国堪萨斯州遭枪杀的事件等,令其没有选择赴美。

特朗普2017年签署总统令,加强审查面向具备专业技能的外国人的签证。受外籍技术人员支撑的美国IT行业对此强烈反对,而从留学生的角度来看,能否在美国就业充满未知数,赴美留学的意愿也就很难增强。

实际上,赴美国大学的外国留学生正在减少。美国国际教育协会(IIE)发布的调查显示,2017~2018年度入学的留学生人数比上年度减少约7%。亚洲学生占到美国各大学留学生的2/3左右,因此可以説亚洲学生减少是总人数减少的主要原因。

英国的国际文化交流机构“英国文化教育协会(British Council)”2月发布的报告显示,全球留学生人数2015~2027年的年均增长率将在1.7%左右,比2000~2015年下降4个百分点。最主要的原因似乎在於,留学生的来源国都在积极投资高等教育。

据美国国家科学基金会(NSF)统计,2018年度在美国学习的韩国留学生人数本科同比减少约12%,研究生减少约4.9%。其中虽有韩国的大学生人口减少的原因,但专家认为,韩国政府和各大学的努力也正在显出成效。知名的延世大学和梨花女子大学都有仅用英语授课的院系。此外,纽约州立大学等美国大学也在韩国开设分校,学校方面的国际化也取得进展。

此外,称得上是最大势力的中国赴美国留学人数2016~2017年度超过35万人,但呈现放缓态势。中国政府计划投入巨额资金,加强顶尖大学,培育世界水平的教育机构。美国乔治敦大学副教授Stephanie Kim预测称,“高等教育的新的中心地区将崛起,留学的国家和地区将更加多样化”。


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来源:日经新闻中文版
责编:Zoe Chan

亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

美国国际学生入学数量减少5% 亚洲学生最多 | 美国

美国《侨报》编译报道,一份关于国际学生趋势的报告显示,在美国持有学术学习(F)签证和职业学习(M)签证的国际学生略多于120万。

根据美国联邦移民与海关执法局(ICE)网站新闻稿,学生与交流学者计划(SEVP)周一(4月30日)发布了这份报告。

根据3月5日从学生与交流学者信息系统(SEVIS)提取的数据,入学美国学校的国际学生数量与2017年3月相比减少了5%。

持F及M签证的学生中约有85%参加了高等教育学位课程,与2017年3月相比增加了8%。增长人数最多的是申请博士学位的学生,而减少最明显的是申请副学士的学生。博士学位课程的注册人数增加了4%,副学士减少了5%。有78.5435万名持F-1签证的学生攻读学士和硕士课程,其中58%的专业为商科、工程和计算机科学。

来自亚洲的国际学生最多,但今年与2017年相比,该地区学生有所减少。中国和印度学生占据近一半国际学生的数量,沙特阿拉伯和韩国的学生数量分别骤降17%和7.5%,因此亚洲学生数量整体下降。

南美洲学生的增幅最大。巴西和阿根廷学生分别增加13.1%和6.7%。

截至3月5日,美国有8744所SEVP认证学校,比去年3月减少28所。多数学校仅有不到50名国际学生入学。有38所认证学校拥有超过5000名国际学生。下列学校入学的F-1学生最多:纽约大学(16960人)、南加州大学(14644人)、东北大学(14248人)、纽约哥伦比亚大学(12785人)、伊利诺伊大学(11474人)。

加州拥有的国际学生仍然最多,其次是纽约德州。这三个州的国际学生加起来占总数的35%。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du