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四、五年前，迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后，这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头，吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满，政府不得不出台一系列降温措施，比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等，房价从一个小高峰急转直下，刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过，迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产，她发现这两年房价又开始上升，交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元，同比增长16.8%。其中，中国投资客也从迪拜投资榜第七位，在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日，阿联酋政府推出一项10年长期签证，主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士，以及所有科学家和创新者。此前，阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

另外，阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司，并拥有100%所有权。以前，这项福利仅限于自由贸易区的企业，而普通外资企业想要在这里立足，必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号，阿联酋正在想法设法广纳人才和资金，并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍，此前的长期签证每两年需要更新一次，对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言，工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后，往往因为签证问题离职，人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业，他们遇到的重大挑战就在签证问题上，有些企业甚至因为找不到合适的人才，而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为，两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年，迪拜将会主办世博会，预计将吸引2500-2700万游客，工作岗位增加至少27万，这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石，迪拜未来想要保持国际地位也需要他们，迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多，也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产（Nakheel）主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度：“我们欢迎此次居留签证管理革新，这无疑将给阿联酋的经济，特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据，中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升，2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量，比前一年增加了63%，2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测，由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好，今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

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据阿联酋媒体报道，此次新规定将由阿联酋经济部负责，并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况，预计新政将在2018年年底开始。

来源：新浪网 

排版：Shelly Du

对于香港政府讨论多时的一手住宅空置税可能快将出台，本地大型物业代理–美联集团(1200.HK)主席黄建业周四表示，这措施“徒具虚形”，难以大幅增加新盘供应。

多家香港电子媒体引述消息指，行政会议今天开会通过三项房屋新措施，包括针对空置一年或以上的一手住宅单位征收空置税，并会通过现有差饷机制收取，按物业应课差饷租值的200%来计算差饷。

此外，香港电台报导指，行政会议亦通过建议房委会条改资助出售房屋“居者有其屋”的定价与市价脱钩，并讨论将本年度卖地表部分土地，改作公营房屋用途。

黄建业表示，一手住宅空置税有“为出招而出招”之嫌，虽然此措施能有机会加速发展商推售现楼货尾（即已落成但未售出单位），不过，近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万个单位，相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围。因此，一手空置税虽或加比快现楼货尾推售，惟发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对，此消彼长之下，对增加新盘供应的作用非常有限。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示，以现时市况及楼价水平计，初步估计应课差饷租值的200%约等同楼价的4-5%。这也将会是发展商的持货成本，如楼市仍然向上升，这可抵消部分税项，而发展商也可把部分成本转给买家。

截至4月份全港私人住宅楼价指数已连续第18个月创新高，过去一年住宅楼价升14%；今年首四个月累积升幅6.6%。

至于有关公营房屋的两项措施，黄建业认为虽然短期可能导致市场浮现观望情绪，惟长远亦难解决住屋供不应求问题，他呼吁政府对症下药，房屋供应公私并重，从速制定有效觅地建屋方案，建议短期加快农地转换速度，长远重启填海计划，以解决供应不足引致的楼价急升的问题。

据政府数据，截至今年3月末一手私人住宅货尾单位为9,000个，当中5,000个在2017年落成，而在2011-15年间落成的货尾则有2,000个。

若发展商转嫁成本，意味着香港房价将来会更加昂贵！

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来源：路透香港6月28日 

排版：Sehlly Du

在房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的2018年《全球房地产透明指数报告》（Global Real Estate  Transparency Index，简称GRETI）榜单上，泰国位居全球第34名。

全球房地产透明指数调查每两年进行一次。在最近发布的调查报告中，泰国房地产市场的透明指数相比2016年（当时泰国排第38位）出现了显著的提升。

榜单上还有另外6个东南亚国家。在所有上榜的东南亚国家中，泰国是透明度第三高的房地产市场，而印度尼西亚、菲律宾、越南和缅甸分别排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量联行表示，第十次GRETI调查对世界各国的数据有效性、治理情况、交易过程、产权、法规/法律环境等因素进行了最为全面的比较。2018年的指数调查覆盖了100个国家和158个城市的房地产市场，而纳入考核体系的单个因素数量增加了36%，达到了186种。

仲量联行执行董事Suphin Mechuchep表示，在过去10年里，由于市场数据的有效性和获取数据的便利性有所提升，泰国房地产市场的透明度持续提高。Suphin说，除了上市公司和房地产投资工具的发展对改善财务信息揭露情况做出了突出的贡献外，更充分的监管执法，引入新房地产税制度的计划以及土地注册处的数字化改革也将为泰国房地产市场透明度的进一步提升提供一定的支撑。

“透明度的提高表明泰国房地产市场正逐渐趋于成熟。她说道：“高透明度可以帮助业主、投资者和房产使用者更准确地发掘机会并预测即将到来的挑战，从而做出更明智的房地产决策。”

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英语国家主导全球最透明市场

新加坡、香港和日本等亚太地区的成熟经济体将获得重大的发展机会。它们可以利用这次机会，引入更多和房地产有关的技术，大力提升房地产市场的透明度。这些引领亚洲的房地产投资目的地正处于“高度透明化”的边缘，并有望进入澳大利亚、新西兰、美国和英国等一流房地产市场的行列。

“房地产技术行业正在蓬勃发展，而亚洲的发展态势更是迅猛。然而，相比北美和欧洲国家，亚洲引入的技术依然相对较少，”仲量联行全球研究部门负责人Jeremy Kelly说道。“我们认为，在利用开放式数据项目促进房地产技术应用并探索区块链技术的过程中，新加坡政府可以发挥关键的作用。”

“当然，有可能从这类行动中得益的对象并不只是透明的房地产市场。”他补充道。“它还有助于提升中国等半透明市场的透明度。中国的房地产技术行业充满活力但缺乏传统的数据来源，而上述措施恰好可以填补这个缺口。”

在另一个关键区域——可持续性的透明度上，新加坡和香港也拥有提升的潜力。提高对能源效率，碳报告和严格能源消耗披露的要求可以帮助这些国家和地区更进一步；在可持续性的透明度这一方面，日本已引领全球，而它所采取的做法值得效仿。

亚太地区在房地产透明度方面改善最为明显

“自2016年以来，相比调查中涉及的其他四个地区，亚太地区整体的透明度提升最为明显，”仲量联行亚太区研究主管Megan Walters说道。“缅甸、澳门地区、泰国、印度和韩国的进步有力地支持了这一结论。”

部分亚洲国家在提升透明度的同时还打破了商业房地产投资额的纪录。仲量联行表示，2017年，亚太地区的房地产交易额创下了新纪录——1,490亿美元。

原文：The Nation
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为促进泰国经济发展，泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机，推出“东部经济走廊”（EEC）计划。

据彭博社11日报道，泰国正在寻求中国投资，以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢（约合3420亿元人民币）的EEC发展计划，由此提振泰国经济。泰国政府认为，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

据报道，这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区，完善基础设施并进行先进产业建设，涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。

“在贸易与投资方面，中国至关重要，”泰国总理巴育上月在接受采访时说：“中国有‘一带一路’计划，这很重要，这将让本地区乃至全世界实现互联互通。”

国际货币基金组织（IMF）统计数据显示，现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后，该国经济的投资占比有所下降，落后于邻国。泰国政府预计，这条走廊建设将有助于缩小这一差距，泰国政府今年颁布了一项法律，通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。

据21世纪经济报道介绍，今年2月，《东部经济走廊发展法案》（EEC Bill）草案正式获得泰国国会通过，其将大幅放宽外资对该地区投资的限制，投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。

“东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目，同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。

据彭博社报道，中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一，阿里承诺斥资110亿泰铢（约合22亿元人民币）在这里打造一个地区物流中心。

据了解，该物流中心将利用高新技术处理物流数据，提高中泰两国间的物流效率，通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。

彭博社报道指出，在泰国的外国直接投资中，泰国政府批准的中国投资申请的价值，已经从一年前到如今猛增了1500%，约140亿泰铢（约合28亿元人民币）。

“我们需要找到高科技领域新的产业，来增强国家的政体竞争力，”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬（Apisak Tantivorawong）在一次采访中说：“这是一个关键项目，将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。”

泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》

据彭博社报道，泰国政府也在吸引来自其他国家的投资，其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议，以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。

“30多年来，日本与欧洲一直是主要参与者，”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘（Kanit Sangsubhan）说：“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。”

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泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示：“由于历史原因，在泰国，日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过，放眼未来，中国肯定对泰国的贡献会更大。”

泰国政府希望历时五年（2017-2021年）完成EEC计划，从而推动泰国经济发展，但泰国国内有声音认为，该计划不足以解决面临的经济问题。

泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高，达到4.8%，这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺（Pavida Pananond）表示，这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。

她认为：“进入更先进的产业，投资者需要更复杂的投入，比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化，这些都需要更长期的发展，不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。

来源：观察者网独家稿件 编译/李东尧

排版：Shelly Du

希腊央行于星期二发布的数据显示，希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓，这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会（European Mortgage Federation）公开的数据，房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为70%。

希腊银行（Bank of Greece）发布的数据表明，2018年第一季度，公寓的价格下降了0.2%，相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明，2017年全年，房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来，房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税，资金紧张的信贷市场以及长期停留在20％以上的失业率（欧元区19国的最高失业率）都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外，房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%，去年更是减少到了1%，经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定，”国家银行经济学家Nikos Magginas说道，“我们预计这一趋势还持续下去，价格增速有望提升，并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

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三年前，希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后，希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月，希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长，且增速相比上一季度有所提升。

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原文：路透社
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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无尽伤痛与阴霾，普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。

当地时间7月5日下午，两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆，其中127人为中国游客。截至6日晚间， 127名中国游客中，16人死亡、33人失踪，另有78人获救，受伤游客已送当地医院治疗。

而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。

中国多年来是泰国旅游业重要客源地，中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故，这一增长还将持续。

去年近1,000万人次中国游客到泰国

泰国旅游和体育部统计显示，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。

泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示，这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币）；在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%，为泰国带来超过5,200亿泰铢（约合1047亿元人民币）的收入，同比增长15.78%。

泰国开泰银行研究中心曾预测，2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3,700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4.028亿元人民币）。

就是在这个暑期旅游高峰之前，携程曾表示，以泰国游线路为例，预计单月报名将超过10万人，可以坐满四五百架飞机。

中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示，暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地；外币兑换排行榜上，日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列，暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二，同比增长118%。

中国年轻的富裕家庭在泰国置业

不只是旅游，泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。

居外网2016年的数据显示，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸，让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

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而2010年以前，几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示，近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%；一些热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。

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泰国正扩建机场但安全未跟上

旅游业是泰国经济的一大支柱，他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。

2018年4月，泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案，将在未来几年总共投资494亿泰铢（约合99亿元人民币）升级改造这三大机场。

国际游客不断增多，让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后，年接待旅客能力可达到4,000万人次。

但可惜，安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬，《英国快报》（Express）援引英国恩兹利保险公司（Endsleigh）的数据，指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一（23%）的保险理赔是在泰国完成的。

Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示：“泰国是度假者和背包客的热门目的地，因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看，有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险，因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。

泰国之后，智利和美国并列第二，各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是，有些国家因过于危险，保险公司不愿承保，它们也就不会出现在上述统计中。

无独有偶，2017年12月，世界经济论坛（WEF）公布的2017旅游与竞争力报告，分析全球136个国家旅游状况，排名出2017年全球旅游最危险的20个国家，泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中，在安全和安保方面，泰国的排名位列第118位。

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来源：中国网财经综合
责编：Zoe Chan