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美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学｜美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

“公立常青藤”（Public Ivy League）这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔（Richard Moll）于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。

发展至今，由于大学资源、排名、口碑等因素的变动，人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今，“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所，而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。

今天介绍的这八所美国公立大学，代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。

美国8所顶级公立大学一览

1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia

图片来源：VA Today

弗吉尼亚大学，是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校，是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一，在学术界享有盛誉。

弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一，25所“新常春藤”成员之一，也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。

自U.S. News开始颁布全美大学排名以来，弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名，与加利福尼亚大学伯克利分校齐名；同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。

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2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor

图片来源：Cappex

密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名，被誉为“公立常青藤”，与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育，该校的学术水平和校友质量都很高。

其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。

3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill

图片来源：Foundation for Individual Rights in Education

北卡罗来纳大学教堂山分校，创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉，六位诺贝尔获得者为该校校友。

除医学领域以外，北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一，在美国商界、学术界都享有很高声誉。

4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary 

图片来源：Niche

威廉玛丽学院，创立于1693年，是全美历史第一悠久的高等院校，建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世，是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府，以精英教育著称，自美国建国以来一直享有非常高的名望。

5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign

图片来源：The North Star

伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校，创建于1867年，是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。

该校很多学科素负盛名，其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位，始终位于美国大学工程院排名前五，计算机专业排名全美第二，商学院也具有极强的实力，其会计、金融等专业为全美一流水平，其中会计专业排名全美前二。

该校计算机专业校友创建（或参与创建）了特斯拉、甲骨文（Oracle）、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品，以及JavaScript、Swift等编程语言。

6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin

图片来源：The University of Texas Austin

得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学，在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中，共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主，3位国家科学奖章得主。

现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学，工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10，其中，计算机工程全美第7，电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1， 信息系统学全美第4，金融学全美第13，工商管理学全美第17。法学院全美第15，心理学全美第8，教育学全美第10。

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7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison

图片来源：UW-Madison

威斯康星大学麦迪逊分校，创建于1848年，在各个学科和领域均享有盛誉，产生了25位诺贝尔奖获得者，38位普利策奖获得者，12位美国国家科学奖章获得者。

该校拥有87位美国国家科学院院士，26位美国国家工程院院士，61位美国艺术与科学院院士，8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四，近几年来每年更是高达11亿美元。

8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle

图片来源：panoramio.com

华盛顿大学，始建于1861年，位于美国西海岸名城西雅图，是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来，华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主，167位美国科学委员会学部委员，252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。

发明了乙肝疫苗、肾透析术，主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机，培养了11位太空宇航员，参与了NASA宇宙飞船探月研究项目，开发了计算机DOS操作系统等等。

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天时地利，西澳这处商业地产有多难得？｜居外精选

随着时间的推移，海外房产的投资机会，也越来越被国人所熟知。和国内地产一样，对于海外地产，大家的认知顺序也是从公寓、独栋别墅等住宅性质的房产开始的。

而我们知道，对比住宅地产，商业地产的最明显优势是盈利的潜力，也就是增值的空间。住宅的价格增长是相对缓慢的，租金水平更是如此。而商业地产，随着周围商业环境的向好，租金水平翻番，物业的均价大幅上涨等案例屡见不鲜，很多人都听说过“一铺养三代”这样的案例。

投资商业地产，眼光独到往往能大获全胜（图片来源：0351fdc.com）

因此，大家的眼光也开始投向了海外的商业地产。此时，选好一个好的项目，就是投资成功的第一步。

今天给大家带来的一处商业地产项目，是位于澳大利亚西澳大利亚州的一处几乎全新的优质项目。

说到西澳，大家脑海里第一下弹出来的词语是什么？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龙虾”？作为全球知名的海鲜供应地，今天居外推荐的商业地产便是位于西澳的一处配备优质食品加工/冷藏设施的产业园。

西澳商业地产俯瞰图，厂房配置整齐划一、井然有序，交通道路也是通达便捷，再配以澳大利亚代表性的绝佳环境，第一印象是不是就让你怦然心动？

这处商业地产的外观属实优秀，不过请注意，它不仅仅是花架子，投资当然是要看内在，我们便一起来看看这里的投资优势。

地缘、交通：

该房产坐落于将来珀斯东南走廊最重要的工业中心——弗雷斯特代尔商业园（Forrestdale Business Park），距离珀斯市中心只有31公里左右，这样的一个地理位置是享有战略性意义的。

宽敞的马路是货运的基本保障

道路方面，房产被兰福德和阿马代尔路包裹着，而东京高速公路则处在房产的另外一侧。如此通畅、便捷的交通，为将货物往返运输于主要工业区、珀斯机场、弗里曼特尔市和奎那那市提供了极大的方便，减少了运输以及时间成本。

项目属性：

整个项目于2016年底完工，占地面积1.004公顷，建筑面积5328平方米，具有非常高的使用率，超大空间的环境支持驾车进出，进出、卸货的时效性非常高。

采光通透，内部道路宽敞的厂房，车辆进出毫无压力

此外，超高标准的设计、建造，齐全的大容量冷藏室、加工区、办公区、气闸装卸码头等配套办公区域，则是对落落大方整体氛围最完美的加分。

大容量的冷藏室，仓储能力Max！
新风系统齐全保障通风，海鲜贮藏健康无忧
高强度钢结构货架，整齐有序，提高出入货效率
有序、舒适的办公环境，温馨的色调搭配就像是在市中心的CBD

盈利效率：

资金回笼一直是我们投资时关心的重点，由于这里已经是成熟的、在运营的项目，因此可以毫不夸张地说，选择投资这里是即买即收租的。

项目平面图1
项目平面图2

目前，本物业目前空置中，将通过认购意向书出售，提交认购意向书的截止日期为2019年11月13日星期三下午3点（世界标准时间），如果您感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨询居外热线400 041 7515，抓住这个难得的好机会吧！

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！｜居外专栏

根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，2018年，国际移民占加拿大人口增长的80.5%。

安大略省

安大略的国际移民约占所有全加拿大的46%。居住在大多伦多地区和渥太华地区的新住民，住房拥有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率较低，为29%，比全国平均水平(32%)低3个百分点。调查发现，安省84%的新住民仍然居住在他们到加拿大后的首个城市或地区。目前，安大略省新住民占该省所有购房者的21%，按照目前的移民速度，他们预计在未来5年将购买28.6万套住房。

Royal LePage表示：“安大略，特别是大多伦多地区，从国际移民到加拿大中获益良多。随着不断涌入的新移民在繁荣的社区寻找好的学校和工作机会，整个区域的社区正在蓬勃发展。虽然市中心的生活吸引了一些新来者，但在市中心以外充满活力的社区，仍有许多经济适用房可供新来者选择。”

新到该省的人认为，拥有住房是一项很好的金融投资(88%)，82%的人带着存款来帮助购买住房。该省对独栋房屋的需求是由新移民带动的，这些新移民主要是带孩子的家庭(32%)。在那些买房的人中，买房前的平均持续时间是三年。

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而渥太华对加拿大的新住民来说，也是一个非常有吸引力的目的地。与加拿大其他城市的市中心一样，渥太华提供了一流的医疗、一流的学校和安全友好的社区，但房地产价格仅为多伦多的一半，温哥华的三分之一。新购房者和首次购房者有着大量的需求，而这给市场上那些30万至50万美元的房屋带来了相当大的价格上行压力。

在该省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人购买住房，20%的人在抵达加拿大后与家人或朋友住在一起，费用很少甚至没有。

Royal LePage表示：“大多伦多地区的人口正在增长，因为新来的人和来自该地区以外的加拿大人都选择搬到这座城市生活和工作。这种需求给房地产市场带来了上行压力。我们预计这种势头将持续下去，因为GTA仍然是一个理想的世界级目的地。”

魁北克省

在全国范围内，魁北克在吸引新住民居住和工作方面仅次于安大略省(19%)。目前，新移民还占该省所有购房者的19%，按照目前的国际移民速度，他们预计在未来5年将购买10.2万套住房。调查还发现，魁北克省83%的新住民仍然居住在他们的第一个居住地。

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去年7月，魁北克统计研究所在其预测中说，该省的人口增长预计将逐渐放缓。正是来自新住民的人口增长支持了该省对房地产的健康需求。由于劳动力短缺，许多当地企业正在海外招聘人才，这里的大学也吸引了许多有机会在这里发展事业的国际学生。

在该省，71%的新来者租住自己的第一套房子(与不列颠哥伦比亚省并列的全国最高租住率)，10%的人会购买，14%的人在抵达加拿大后会与家人或朋友住在一起，花费很少甚至不花钱。

尽管有新来者在魁北克省的购买量，但魁北克省的住房拥有率是全国最低的，只有25%的新来者居住在魁北克省，而在全省，这个比例是61%。在城市层面进行细分后，居住在大蒙特利尔地区的人有23%拥有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省内购房的人，平均购房时间为4年。

该省83%的新住民表示，拥有住房是一项不错的金融投资，67%的人带着储蓄来到加拿大，这让他们能够购买房产，这一数字低于全国平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考虑移居美国的人，为全过最少(17%)。

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行业巨头畅谈菲律宾房产投资前景

相比以往，近两年的海外房产投资市场呈现出新特点：东南亚国家纷纷进入国内买家的视野，除了大家耳熟能详的泰国，菲律宾也开始成为大家的投资目标，而香港邦外集团（Bonwai Group）作为国内首批海外房产投资企业，早已深耕菲律宾市场多年，并已发展集海外置业、物业管理、商业投资等多业态为一体的综合性产业集团公司。在邦外集团在香港设立首个菲律宾展厅之际，居外网对邦外集团展开对话，了解他们眼中的香港买家和菲律宾房产市场的后续发展。（Q：居外网；A：邦外集团）

9月25日，居外网代表（右3）应邀出席邦外香港展厅开幕式。

Q：请问邦外在中国香港新设展示中心，是基于哪些考虑？预计来自香港的买家增加吗，是否有相关的数据？

A：邦外在香港设置展示中心，一方面是看重香港作为国际大都市的市场地位，一方面是认为香港籍买家会认同菲律宾房产的投资价值。从邦外近期的项目成交量来看，香港籍买家占比达20%，呈现出大幅增长情况。

Q：根据你们的观察，香港买家到菲律宾购房的主要需求有哪些，投资，养老？

A：香港买家对菲律宾房产需求是多样的，首先是认同菲律宾房产的投资价值，这是最基础的。在这个基础之上，才延伸出其他需求。在我们看来，认同菲律宾养老的香港买家不少，菲律宾作为知名的养老胜地，物价低廉，香港人退休后在菲律宾可以享受到非常不错的生活。

也有部分买家主要考虑移民，一是菲律宾移民门槛低5万美金即可，二是菲律宾也是一个机会之地。因此吸引了不少港人移民。

开幕现场，邦外集团高管为现场来宾分享菲律宾置业指南并对项目进行详细介绍，现场氛围相当火热。

Q：香港买家到菲律宾购房主要集中在哪个区域？

A：香港人以及大部分海外买家主要集中在帕赛（Passay）博彩区。这个区域也是过去几年最热的区域，因此也特别容易获得海外投资客的关注。但更多的机会会在一些未被过度关注的地区，如Ortigas地区。

Q：过去一年，菲律宾市场发展得怎样？

A：过去一年，是中菲关系迈入新阶段的一年，两国在各个领域的交流合作持续升温，随着菲律宾人口和经济的双重增长，越来越多的投资者涌入菲律宾房产市场，“一带一路”的政策红利有着很大的溢出效应。

而且，随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾步入“基建的黄金时代”，不计其数的道路、桥梁、铁路，和机场将在未来几年完工。同时，2019年菲律宾房地产市场的办公，住宅，零售和酒店业呈上升趋势，办公室出租率达72%，零售业租金呈正向增长，旅游业保持了积极的发展轨迹。

Q：看好菲律宾马尼拉哪些城市板块？

A：综合多方面的考察和调研，我们认为Ortigas东北沿地铁区域正是投资的不二选择。目前的马卡蒂和BGC开发程度已经非常成熟，中心城区的土地已不能满足开发商，所以大量溢出的人口、资金、企业正流向Ortigas所在的东北部。

菲律宾热门置业区域的转移图，东北部的Ortigas是最大赢家。

相比市区，Ortigas储备了大量待开发的土地资源，片区的房价也相对较低，还有很大的增值空间，也正因此，吸引了大量开发商来抢占布局开发项目。

未来这里将是马尼拉地铁的首通站点，预计2022年正式投入运营。届时“地铁盘”一定是马尼拉甚至整个菲律宾炙手火热的抢投项目。

正在施工中的马尼拉首条地铁线路，毫无疑问，地铁沿线的楼盘将成为市场追捧的焦点。

除了Ortigas，马尼拉的Malate也是不可忽视的重要版块，Malate作为老马尼拉发展最成熟的城市，目前已有陆陆续续的翻新项目正在改建，在乔布斯国际公寓对面的菲律宾国家体育中心，政府正计划翻新重建，建成后将成为菲律宾最大的国家体育馆。

距离乔布斯国际公寓700米距离的马尼拉湾，正在施工建设一项填海工程项目，占地378公顷，预计2年内完工。这个项目规模宏大，未来将产生巨大的经济效益，创造无数就业机会，同时对旅游、房地产和服务业的发展具有不可估量的作用。

乔布斯国际公寓，马尼拉市中心马卡蒂珍稀现房，22平米精装公寓，仅需¥55万起。点击查看房源详情

所以，我们认为Malate和Ortigas的发展潜力同样不可低估。有人说菲律宾就是二十年的中国，而马尼拉就是十年前的上海。

不管从哪个角度考虑，菲律宾的投资潜力都非常巨大，背后的政府和国际资本的双向推动，加上本地庞大的内需和良好的人口结构比例，菲律宾房地产的黄金期至少持续10年。

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源，是中国高净值人群身边的海外置业专家，同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系，凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念，致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

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在新西兰买房不如买地 优质土地创建无限可能｜居外精选

远离大陆，至今保留原始自然风貌的新西兰以宛若仙境的风光而闻名于世，最初只是吸引游客，然后成为众多好莱坞大片的取景之地，而现在，“新西兰”已成为远离俗世、乐享生活的乐园，无数民众移居于此、享受生活。最新的趋势是，全球越来越多的富翁也看上这里，与普通人只是移居不同，资金实力更强的富豪们还随之大兴土木，引领了新一轮投资、筑巢的新潮流。一起看看新西兰有哪些不容错过的机遇！

如画新西兰——图为米尔福德峡湾，新西兰最著名的旅游目的地（图片来源：WIKI）

纯净新西兰  全球富豪追捧的后花园

美国富翁-老虎基金的创始人朱利安·罗伯逊Julian Robertson是最早选择新西兰的著名富人，早在2001年就已在新西兰兴建了农场、高尔夫球场。然后，科技巨头彼得·泰尔（Peter Thiel，PayPal共同创始人之一）、好莱坞著名导演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）、洛杉矶金融家里克·凯恩（Ric Kayne）等全球富豪紧随而来，掀起全球富豪争相在新西兰买房度假或移居的热潮。国内土豪也没错过这股热潮！阿里巴巴创始人马云曾对时任新西兰总理约翰·基说，他打算在新西兰买一栋房子。事实上，马云至少有20个40多岁的同事已经选择在新西兰退休，过上闲适的生活。

按照《莱坊2018年财富报告》数据，新西兰最大城市奥克兰拥有880名资产超过1000万纽币（约45000万人民币）的千万富翁，其中310位超过3000万纽币的超级富豪，预计该数量在2026年将上升至527人。这样庞大的超级富豪规模，明显与新西兰的经济实力不符，毫无疑问，大多来自于移居至此的全球富豪！根据2019年《全球财富迁移评估》 （Global wealth Migration Review）的数据，新西兰成为最受全球高净值移民欢迎的目的地中排名第七。

与普通民众不同，这些资金雄厚的富翁来到新西兰后大多也没闲着，人口密度低、环境优美的新西兰给了他们丰富的选择：

  • 拥有自家农场：代表人物大导演卡梅隆，在首都惠灵顿以东两个小时的Wairarapa拥有一片3,700平方英尺的有机农场。
詹姆斯·卡梅隆（图片来源：WIKI）
  • 经商度假两不误：代表人物俄罗斯钢铁巨头亚历山大·阿布拉莫夫（Alexander Abramov），在Whangarei打造的全球最佳豪华酒店Helena Bay Lodge。
Helena Bay Lodge（图片来源：Luxury Lodges of New Zealand）
  • 享受人生：代表人物Stolichnaya伏特加创始人尤里·谢弗勒（Yuri Scheffler），只是新西兰的游客，但现已像其他超富游艇迷一样留了下来。
谢弗勒价值3亿美元的超级游艇（图片来源：Super Yacht Fan）
  • 实现远大梦想：代表人物彼得·泰尔，计划在世界第一座有浮动城市，拥有300套住宅，且完全由自己运营治理。
泰尔规划中的浮动城市（图片来源：Business Insider）

毫无疑问，与世隔绝、但经济良好、经商便利的新西兰给了富人们无限的广阔空间，得以让梦想成为现实。那么，对于国内超净值买家来说，适合自己的那个机遇在哪呢？或许下面提到的这块位于新西兰的海滨土地或许是个不错的机会！

新西兰北岛28万平米海滨土地 给你无限可能

新西兰北岛Matai湾占地28公顷的海滨地块

简要了解下这块土地的概况：

  • 面积：28万㎡（28公顷）
  • 位置：新西兰北岛Karikari半岛
  • 地形：平地为主，拥有山丘/原始森林等多样地形
  • 可开发性：海滨豪宅/超大庄园/海滨度假村
  • 现状：可随时开工建设

新西兰国土主要分为北岛、南岛两大岛屿，其最大城市奥克兰和首都惠灵顿都位于北岛。今天介绍的这块土地就位于北岛北部Karikari半岛的Matai湾，总面积28公顷，临海且拥有较长的海岸线，土地基本保持了原始状态，共包含7块适合建造住宅的地块，以及一个超大规模的沙丘和湿地自然保护区。

众所周知，由于远离大陆且人口密度小，新西兰很多区域至今都保持着自然的原始状态，这正是现今社会里最为向往的自然环境。而Karikari半岛的这块土地就拥有着这样的条件：纯正的新西兰原始风貌保持完好，每一处都是如画的景观，而且整个地块里拥有沙丘、原始森林、淡水湖、海滩等丰富地形，基本囊括了你向往的各种自然环境。区内的湿地自然保护区里有2个淡水湖、大片原始森林和超过12万本地植物，不仅提供了一流的自然景观，更是一份绝无仅有的自然财富。

新西兰北岛Matai湾占地28公顷的海滨地块
新西兰北岛Matai湾占地28公顷的海滨地块

经前期探测，Karikari半岛的这块土地里共有7个适合建造住宅的区域，或临海、或近水、或在林间，选择多、幸福更多！设想一下，每天伴着海浪轻轻拍打的声音醒来，在原始森林里倾听大自然的呼吸，漫步于安静的私人海滩。此外，你还可以在邻近的卡灵顿度假村高尔夫球场打一场高尔夫球，在葡萄园用餐，或者在Karikari海角里潜水捕鱼。您在国内从未体验过的生活方式，在这里却触手可得！

新西兰北岛Matai湾占地28公顷的海滨地块
贯通土地的道路

拥有这样得天独厚的自然环境，无论是你想在遥远的他乡建造梦想家园、打造私家农场，或是大规模开发成豪华度假村用于开发经营，都是绝佳的选择！一次投资，即可换来无限的可能！目前，现在所有的土建工程已完成，基础设施也已到位，并获取了单独的土地产权证书，可随时开工建设，欢迎咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/13900767.htm！

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！| 居外专栏

日前，著名旅行杂志评选的2019年全球魅力城市（美国除外）前10位排行榜新鲜出炉，东京连续4年高居榜首。

世界各地的游客用脚投票，再一次肯定了东京的魅力。当然，东京也意识到了自身吸引力只增不减，总要做点什么才能消化外界的认可。2020年东京奥运会在即，东京羽田机场计划于2020年3月增加国际航班，日本旅游局表态“将把握机会积极招徕游客”。

9月2日，日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架次扩容分配计划。在该计划中，日本每天向9个国家和地区分配了50个航班。获得份额最多的是美国， 共计24个航班。分配给中国的航班共有8个，位居第二多。近年来，中国游客占据了外国访日游客的半壁江山。

羽田的国际航线起降数量将比现在的每天约80班增加7成，这将为接纳因东京奥运会和残奥会而增加的访日游客发挥巨大作用。国土交通省估算认为，通过此次增加航班，羽田机场国际航线的旅客人数全年将增加700万人。如果与2018年的实际人数简单相加，总数将达到约2500万人。

羽田机场扩容规划图

羽田机场位于东京市大田区东南端，多摩川河口的左岸。相比有大量廉价航空的成田机场，羽田机场的优势是方便抵达东京都中心，但航空运费偏高，所以更多的是针对商务游客和比起运费更重视交通的人。

言归正传，对于投资人来说，从羽田机场扩容中嗅到投资商机才是关键。增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量，事务所、店铺等需求量随之增加，从而拉动周边住宅区、商业区地价。我们不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢？

羽田机场近距离的一个沿线人流量大车站是大森站，到羽田国际机场约17分钟车程，一站直达高人气大站品川站。既承接了羽田机场的国内外游客，也缓冲了往来品川的当地原住民。

大森站位于大田区与品川区交界处，虽然不在东京市中心，但是在羽田机场和品川的照拂下，有着惊人的人流量。2018年大森站的每日平均乘车人数为96,972人，作为没有换乘路线的单独车站人流量排名世界第一。

2020年羽田机场扩容，大森站势必会迎来更多的游客。此站不远处就是大井竞马场和户越银座，很多人来大井竞马场看马赛、来户越银座泡温泉。

举个例子，大森商圈的一整层事务所，所处地段优越，正对面是日立公司总部。附近500米内还有西友百货、itoyokado、oozeki等大型连锁购物商场，商业氛围十足。事务所加上停车场，一年租金收入约117万元人民币，而且售价仅需1500多万元人民币，回报相当丰厚了。

本身所处地段有升值的潜力，预计羽田机场扩容投放使用后，身价又要涨一波。同时，大森商圈的另一栋高端大楼，与上述的事务所仅距335米。一年租金就高达385万元人民币，租客都是日本著名连锁品牌店铺。

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此楼距离附近唯一地铁站仅几米，人潮旺，到品川站只有一站路之遥。品川从古至今就被称为日本的交通和商业的据点，也是日本羽田机场和中央新干线的换车的地方。简而言之，此处是交通起承转合的要塞之地。

羽田机场这一重大变动引起周边不动产生态环境变化，增值空间不可忽视，投资就是要站得高，看得远。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

撰文：吴将

据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。

拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。”

他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。

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马来西亚出台政策吸引外资

11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。

马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。

据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。

目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。

此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。

萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。

石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。

KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情

为去库存降低外国人购房门槛

一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。

现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。

财长林冠英上周五表示：”2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。”

该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，”目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。”

从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。

此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。

奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。”

Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？｜居外专栏

秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！

1. 让房子看起来就像春夏两季一样

在春夏两季，阳光明媚，房屋在阳光之下也会显得更吸引人。因此在秋冬时节，想卖房的朋友首先要做的一件事，就是让房屋看着像春夏两季一样，光彩照人。要实现这点，除了注意房屋养护之外，还要有一些营销头脑。比如我们可以趁春夏两季，做好Home Staging的工作，制作一些电子图册，或者打印一些精致的小册子。它们在秋冬卖房时往往可以派上大用场。图册需要着重突出花园、露台，或带有家具的阳台等等，这样买家即便在秋冬时节，也可以看到看到房子最美的样子。

在刚入秋时，如果你有卖房的打算，但是没有在刚刚过去的夏天做好准备工作，那就应该赶紧动手。毕竟刚入秋时的阳光还算明媚，现在动手至少不算太晚。

2. 加强户外形象

除了照片和电子相册，另一个重点就是要保持房屋美观，吸引足够的过路客。

秋天的落叶和冬天的积雪，都会让路过的买家觉得这栋房子可能维护不善。一旦第一印象坏了，买家极可能对你的房子丧失兴趣。所以秋天时，要勤于清扫，或者经常使用吹叶机来清除人行道上的树叶、树枝和室外的灰尘，并且尽量保持院子里没有树叶。而在冬天，及时扫雪更是屋主必须要完成的工作。

此外，还要注意维护前庭的美观这点在秋天最重要，也最可行。趁现在花草还没有凋谢，可以为植物加上一些护根，既能保护植物，也能显得美观。

另外，在气温下降之前，还要记得清洗房屋壁板上的松散污垢。否则等冬天来了，恐怕就只能连亡羊补牢了。

3. 保持采光明亮

除了室外，室内的美观也不容忽视。

首先一点，就是要保持通透明亮。室内的窗帘要拉起来，尽可能减小窗户的覆盖面积，这样可以让窗户显得更大，也可以让更多的自然光洒入房屋。这样在秋冬季节也能尽可能营造出一种暖洋洋的感觉。

当然，在渐渐变冷的秋冬时节，仅仅依靠自然光是肯定不够的。可以尝试更换一下灯泡，为你的空间找到最讨人喜欢的色调。不同的区域适合不同的光照。在浴室配有明亮的日光灯泡，会显得很温暖。而在卧室和客厅等生活空间，相对不那么明亮的白色软灯泡看起来则最好。

另外，想要完美的照明，还要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出温暖明亮的日光，没有什么比这样的画面更能显示一套房子的美感。所以保持地板清洁明亮也是十分重要的。还要去除不必要的地毯，使这种美观效果最大化。

为追求更好的照明效果，还要多加几盏落地灯。将它们添加到带有黑暗角落的房间，以创建一个更温暖的环境。

秋冬时节，因为天黑的很早，当客人看房时，下午和早晨的照明体验会十分不同，尤其是户外照明。所以想把房子卖出好价钱，就要懂得在景观照明上投资。这会大大增加房屋的吸引力，比如在人行道上的太阳能灯，对于外观漂亮的房屋加上景观射灯，这都是非常加分的做法。

4. 注重房屋的基础养护

无论什么时候，基础养护一定不能放松，这不仅是为了卖房，也是为了安全。

秋冬季节，一定要注意检查窗户是否密封。如果窗户密封地不够好，那么在寒冷的冬天，住在房子里一定会非常难熬。更何况在树木密布的多伦多，如果房屋不做好密封，或者墙面上有窟窿没堵上，那很有可能会招来一些小动物来你家里过冬。所以要在门窗周围要进行额外的密封检查，还要做好隔热防护。

如果你正好要在冬天出售房屋，那么最好是把壁炉或锅炉等取暖设备都保养好，确保买家看房时整个屋子的供暖系统都处于良好状态。

在冬天到来前，还要及时更换空调的过滤网，帮助减少家里的异味或过敏原。这不仅是为了卖房，更是为了家人的健康。

5. 做好清洁工作

在做清洁时，任何边边角角都不能放过。

清洁水槽下面的橱柜，即便买家可能不会打开检查，也要清洁。还有浴室的水龙头，要让它看着和新的一样。

还有清洁吊扇叶片，清洁洗碗机，以及洗衣机内部。别忘了厨房里所有的角落和缝隙。

做这些工作不仅是为了卖房，更是为了自己的健康和生活品质。

6. 如有必要，粉刷一下房子

如果墙壁看起来很脏，或者有些裂纹，那最好还是粉刷一下。这不会耗费太多成本，但收益却很巨大。粉刷房屋最好是在春夏，不过刚入秋时也可以。

一般来说，房屋的颜色最好偏中性。但是在秋冬时节，浅色的外观也同样颇具魅力。因为浅色的内饰可以反射更多的光，这在多伦多阴冷的天气下，会让看房的潜在买家耳目一新。

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7. 尽可能让家显得温馨

秋冬时节，天气阴冷，最能吸引人的就是那份温馨的感觉。让你的家尽可能显得舒适而有吸引力，这样潜在的买家就可以很容易地把它想象成一个友好、温暖，适宜居住的生活空间。当然也就更容易买下你的房子。

在主要生活区域，可以用一些既中性，又能与整体风格相符的小物件来做点缀。比如软软的枕头，还有无味的蜡烛，这些不仅能起到装饰的效果，更能营造一份惬意舒适的生活气氛。

如果你家有壁炉，那在秋冬时节也能是一个加分项。假如你的壁炉配有遥控器，那么记得在遥控器上留个便条，提醒潜在的买家启动壁炉试试。这样他们就能享受这种暖融融的氛围。当然，这份温暖最好不仅仅停留在表面。你可以在边上附上一份表格，高速他们使用壁炉的注意事项，以及使用壁炉的能耗成本。这样不仅温暖，还会显得很贴心。
如果有必要，你甚至需要挪走客厅里的电视。如果电视屏幕过大影响了了采光，或者让壁炉显得不那么美观，那么它们就会显得很碍眼。

如果你选择拿走一些东西，比如拿走了电视，那么就要考虑到，这可能牵一发而动全身。考虑一下，如果没有了电视，家具该怎么摆放。在重新布置家具时，尽可能使空间的功能最大化。注意，这是卖房过程的一部分。有可能这种摆放方式不符合你，或者你家人的生活习惯，但这样做会有利于把房子卖出更高的价格。

8. 适度的季节性装饰

无论是在你列出的照片中，还是在现实生活中的展示中，在你想卖房时，都一定要避免过度的季节性装饰。在秋冬季节有很多节日。这段时间大家或多或少都会有些节日装饰，但作为需要卖房的朋友，一定要注意适可而止。

比如说，如果在潜在买家来看房时正巧临近圣诞，那么选择朴素、中性的配饰——比如白色的串线灯或一棵圣诞树，它们能让整个空间看起来更美。还有冬天大雪纷飞时，一个简单朴素的雪人，会让庭院显得很有生气，但也不会太过招摇。

另外，不要在家里添加太多的香味——这样做可能会适得其反，让别人以为你是想要隐藏什么。

在12月的时候，可以稍微放一点的节日音乐。在做open house时，可以给访客准备些新鲜出炉的饼干，南瓜松饼，或热可可。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。

雅典为希腊首都，向来受游客欢迎。（图片来源：东网）

他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。

而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。

（图片来源：东网）

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。

根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。

点击图片查看雅典房源信息

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。

点击图片查看安德罗斯岛房源信息

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。

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随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

希腊生活指数偏低，惟失业率颇高。（图片来源：东网）

目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。


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来源：东网
责编：Zoe Chan

在双捷运交会的曼谷CBD，尽享大都会生活｜居外精选

住在天使之城曼谷，是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时，曼谷也有一个不可回避的缺点，那就是地面交通拥堵严重。

双捷运交会的阿索克商圈

对于交通拥堵的曼谷来说，地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨，想去哪就去哪，再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈（Asoke）就是曼谷交通最为便利的一个区域，它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处，又紧邻机场快线Makkasan站，地理位置得天独厚。

阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一，商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓，商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段，一直是泰国房产的热点区域。

阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下，每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店，漫步在伦敦的卡纳比街，在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品，或在旧金山的渔人码头买点吃的，填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA，只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。

独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内，Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。”

建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上，别出心裁地设置了一个热带花园，与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下，置身于建筑物的顶峰，高高的云层之上，无论是在空中露台上俯瞰夜景，还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情，都可能是其他人梦想生活的一部分。

CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等，每一处都可为住户提供娱乐场所，进行商务活动以及举办聚会。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。

如您想了解Celes的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Qi Cheng
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