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后疫情时代投资加拿大魁北克湖滨地产项目正当时｜居外精选

近期，有经济学家称，加拿大房价在后疫情时代将引领世界房产新一轮的潮流。据加拿大主要房屋管理机构及加拿大地产协会（CREA）最新预测：

1. 2020年加拿大房屋销量将反弹回升

2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9%，平均房价会升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020将是卖方市场

由于放盘减少，2019年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%，而库存量仅有区区4.7个月，这是自从2007年以来的最低水平。

3. 魁北克将领涨全国

2020年魁北克省将会领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。

4. 按揭利率仍然偏低

综合各种因素来看，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。无论对房地产市场，还是对房屋买家，这无疑都是好消息。

在这样有利于投资的大环境下，居外网为大家隆重推荐的是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目。这是被上帝眷顾的神奇所在，郁郁葱葱的植被覆盖于此，其总占地面积约为75英亩，包括一个面积为20英亩的湖泊（名为Lac Roger），怎一个天然氧吧了得！

位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger开发项目

该项目现在拥有一条私密通道，距离309号公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的时候，您就可以通过这条私人道路抵达这处房产，因而这座未来建成的房地产堪称隐藏在天然氧吧里的一颗钻石。

Lac Roger开发项目坐落在魁北克省的Laurentien地区，位于Mont-Laurier以南20英里处，称得上是称得上是自然生态中的小天堂。湖泊干净清澈的水既适合游泳，也适合水上运动，如皮划艇、独木舟或脚踏船。摩托艇不允许在湖上行驶，但摩托艇爱好者可以利用他们的路权前往达杜列夫河（du Lièvre River）。这个开发项目含有大约55英亩的混合成熟森林。除了其一流的地块，你将能够去远足、钓鱼，以及享用周围市政当局提供的所有服务。

Lac Roger开发项目周围的住宅区已被划分为30块私人土地，将于2021年春季上市销售，距今也只有短短2个季度左右的时间。因此，眼光独到的您，现在就可以率先预订其中一块地皮，先到先得，选择机会更多。

以上就是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目，如今这种完全处于大自然环境中的房地产项目，哪怕是在加拿大，也是稀有难得的。目前，这个炙手可热的开发项目既可以整体出售，也可以在2021年春季单独出售，也就是说，它的多种销售模式即将迎来全球最大的客户群体。而当上地主的成本绝对会低于您所想——如28号的大型内陆地块，面积7250平米，售价仅1万加元正！如此优秀的商业机会，绝对值得深谙国际房产投资的您的青睐！

欢迎详尽了解和选购加拿大魁北克Lac Roger开发项目，居外买家服务热线400 041 7515和居外网项目专页https://www.juwai.com/54371493.htm，随时为您供候。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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加拿大梅杰岛——纵享一方清“湖”，“岛”向完美人生丨居外精选

疲累于樊笼之余，在自己的小天地休憩、放松，不知是多少人梦寐以求的事情。山林、田园、大漠，这些通常被人们所青睐。但若是要说出一个最佳答案，那岛屿便不可不提。

为什么是岛屿？周遭是湖泊或海洋，岸上是灌木或丛林，有水有木，有动有静。广袤的天空、清新的空气、欢欣的鸟群，给岛上带来了无限幸福感。

在岛屿居住，犹如身处世外桃源，如今人们对生活品质的要求有了提升，诗与远方更是成为了很多人心照不宣的小秘密。因此，如果拥有一处属于自己的岛屿，不论是自己居住，抑或是用来做投资，都是非常有价值的。而这样的地方，眼下居外便有一处。

梅杰岛，魁北克的掌上明珠

今天的主角，华丽的梅杰岛（Major Island），坐落在加拿大魁北克劳伦提斯地区，这里是魁北克最美丽的湖泊之一。整个岛屿占地530英亩，其中总共412英亩的宽阔南部地区目前亟待出售。

目前，这个巨大的房地产地块已经被规划并细分为200多个地块，其中一些甚至可以进一步细分为更多的独立地块。这些地块，买家可以自住，或者拿来做开发投入商用。毕竟那些未细分区域留有足够的空间，您可以用来建造成一个18洞的高尔夫球场、一座度假村甚至是一个私人飞机起落跑道。

我们可以明确的是，拥有这座岛屿的生活，在独立于世的同时也是便利至极的。作为这座岛屿房产的所有者，可以合法地乘船前往大陆码头、海滩和停车场。就好像这里是自己的乌托邦，永远安静地等待主人回归。

举例来说，附近的洛里埃山市是劳伦蒂斯的首府，距离该岛仅15分钟车程，拥有各种设施和服务，包括高尔夫球场、滑雪场、自行车车道、电影院、医院和购物场所。附近还有Montagne du Diable地区公园和著名的北太平洋铁路，这是一条232公里长的自行车道，沿着一条废弃的铁路线而建。总的来说，出行、生活都非常便捷。

梅杰岛周围的无尾静巷地块，则是周围渔民共同的梦想。这里是许多水栖物种的家园，包括大眼鲷、麝香猫和梭鱼等等。在这里可以与大自然零距离接触，返璞归真的生活相信没人会拒绝。

居住体验只是其一，我们来看看这里的商业价值。未来这里规划将会开通隧道与大陆相连，当隧道开通可以进入该岛后，该房产的几个地块总价值将增加四倍以上，达到1,200万加元。来自钻探公司和前沿科技公司的新技术可以将该岛所需的400码隧道开发成本降低至500万美元以下。较小的成本，极大的收益，而最大的受益人，其实就是彼时梅杰岛的所有者。

试想一下，如今就已经足够吸引游客的梅杰岛，开发完善度假村、俱乐部、高球场等项目之后，再加上一条连接大陆的隧道，岛的收益程度是非常可观的。而如今考虑这里，则是最佳时机。无数次的案例告诉我们，在地产规划之前入手，远比其被开发之后入手要合适。

另外，梅杰岛的当前所有者在20分钟车程外，有另一个价值独特的地块，同样亟待出售。地块面积75英亩，位于Notre-Dame-de-Pontmain，将罗杰湖完全围住。该房地产地块已经被规划并细分为20个湖滨地块，其中一些可以进一步细分为更多的独立地块。买家可通过私人道路进入罗杰湖这处物业。

梅杰岛和罗杰湖这两处美丽的地产都充满了发展潜力，距离渥太华仅两小时车程，距离蒙特利尔仅两个半小时车程。而且，这两处地产目前都属于同一个业主，如果您有兴趣同时拿下，打造成一个属于您自己的北美“湖岛生态圈”，那么当下便是您了解的好机会。点击：https://www.juwai.com/52243370.htm，或致电居外热线400 041 7515，纵享一方清“湖”，“岛”向完美人生。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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简析加拿大魁北克省40号法案｜居外专栏

正如大家所知，2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革计划。从大家印象深刻的发生在2019年11月魁省经验类移民（Quebec Experience Program，PEQ）的新政改革，到Bill 9和Bill 21的实施，再到现在引起激烈讨论的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施，这意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统，不得不说这又将是一次历史性的变革。

《40号法案》的主要涉及内容有什么？

1. “学校服务中心”代替当前的School Board

学校服务中心(school service centre)董事会成员会与当前教育局董事会成员组成有所不同。学校服务中心董事会将由包括学生家长，社区代表及教职人员等组成。

2. 管委会（Governing Board）权力有所调整

本次改革的重点要削减school board的权力。每个公立学校都将设立管委会。管委会的权力包括：

管委会有权通过反欺凌和反暴力计划。
管委会应根据委托人的建议，通过托儿服务业务规则。
如果学校服务中心没有遵循管委会的建议，则必须提供理由。
管委会可以就可能有助于学校正常运作的任何事宜向校长提供建议。如果校长不遵循管委会的建议，则他/她必须提供理由。
管委会必须促进公立教育的宣传。
管委会每学年至少有一次就与学校运营相关问题和学生沟通的义务。

3. 教育部长权力会大为增强

如果项目的总成本超过法规确定的金额，则在未经部长授权的情况下，学校服务中心不得进行任何建筑，扩建，改建，拆除，置换或重大翻新工程。但学校服务中心可以对某些不动产行使优先购买权。
部长可以通过法规确定选举学校服务中心成员所需的条款，条件和标准。
部长可以决定教师的培训以及控制、监督或评估的准则。
部长可以决定与学校服务中心的管理，组织或运营有关的目标或指标。

4. 学生入学和注册方式的变化

学校的选择上可以不受学区限制，入学标准上必须尽可能优先考虑那些兄弟姐妹已经在该校上学的学生。

事实上，在过去的40年里，魁北克政府一直尝试着限制School Board的权力。据说这样做是为了下放权力到各个学校，以便能更好地了解学生的需要，进而提高公立学校的教育质量。管委会的机制也是为了抵消School Board的权力。但是，一些在教育系统工作的人表示，教育部长是在加强部长集权而不是在下放权力。这项法案尽管引起了被罢免的学校委员会和家长的愤怒，但是教育部长无意退缩。不只学校方面表达不满，UMQ（Quebec Union of Municipalities）也对法案中的一些规定感到愤怒，因为该条款允许学校服务中心从市政手中获得土地以建造学校但不会为此付任何费用。

CAQ政府强调法案中的改革将在未来四年为纳税人节省4500万加元，并将这笔钱以更好的教育方式转移给学生。目前各级政府，教育和相关部门正在仔细研究Bill 40。这样的历史性变革最终能否带来好的结果，只有随着时间的推移，才能得到答案。

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蒙特利尔1月房市数据：公寓销售价量均大幅增长｜居外专栏

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言，2020年1月共完成3,429套住宅销售，比去年同期增长16％。此外，这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。

按地理区域销售

与去年1月相比，蒙特利尔岛内销售额增长显著，增长了18％；南岸增涨为10％;北岸销售额增长了17％；Laval地区增长幅度最大，为37%。

按物业类别划分

在整个蒙特利尔CMA，公寓的交易量相比去年大幅上升，为23%。
别墅住宅的交易量保持涨幅趋势，为8%。
Plex投资物业增幅非常显著，销售额增长了36％。

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价格

所有三类房产价格均持续上涨。

整个CMA的别墅住宅中位数价格为353,000加元，同比增长12％。
公寓的中位数价格上涨11％，达到275,000加元。
Plex的价格上涨11％，达到570,000加元。

待售物业数量

在10月份，Centris系统上有15,073个活跃住宅，比去年同期减少了28％。公寓的的活跃住宅数量为5,013，与去年同期相比下幅十分明显，减少了36%。别墅住宅的活跃住宅数量为8,409，同比减少21％。而Plex的活跃住宅数量为1,589，同比减少30％。

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加拿大魁省投资移民申请如何“超车”｜居外专栏

众所周知，加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中，许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后，会经历漫长的等待期。根据移民局官网最新显示，投资移民的全球平均审核时间是54个月。但现实是大部分中国客户材料寄到香港处理中心的申请等待时间都超过了5年。累加联邦审核之前魁省对于申请人的审核时间，魁投申请人面对的是动辄7到8年的漫长等待期。

众多的投资移民客户被漫长的等待期所困扰。事实上，魁投申请人可以不用一味地等待，如果处理得当，等待期的时间可以被大大缩短，等待的煎熬也可大大减轻。魁投申请，早登陆，早得益！本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事！

孩子要尽早进入法语环境，享受魁省的优质双语教育

孩子的教育问题，一直是大多数移民家庭考虑的最重要的因素。打个比方，申请时孩子刚好读小学，到申请结束登陆的时候可能孩子高中都快要毕业了。孩子错过了语言学习的最佳年龄，无法做到掌握英、法双语。如果在国内没有取得必要的法语基础，新移民家庭的孩子要花1到2年的时间来读法语欢迎班。这种情况下，孩子几乎无缘魁省优质私立中、小学，而且很长时间会面临由于语言问题很难融入同龄小朋友社交生活的困扰。

孩子想要就读加拿大名牌大学

由于类似麦吉尔大学（McGill University）等加拿大的知名大学把约80%的录取名额都给到了本地学生，国际生要在剩下约20%的名额里进行激烈竞争，加上全球对于加拿大教育的高度认可，越来越多的海外学子选择来此留学，国际学生被录取入学加拿大名校的难度直线上升。更为糟糕的是，加拿大名校中有些王牌专业不对国际学生开放。越早登陆，意味着孩子可以越早适应当地的学习生活。有了当地的学习经历和成绩，孩子进入名校的概率也会大大增强。大家省下的几年时间是孩子教育成长的最关键的黄金期，对于孩子的一生影响重大！当然，其中的经济效益也不容忽略。我们再看个例子，申请时孩子上初中，到申请获批登陆时孩子已经是大学毕业了。加拿大的大学，国际学生和本地学生的学费依专业和学校的不同差异是5-12倍！这样，在孩子上大学方面的家庭开支将相差出来60-100万人民币！

家庭要尽早享受到魁省各项的优厚福利，实现家庭平稳着陆加国

魁省的福利水平是加拿大其它省份无法比拟的。尤其对于有小孩的新移民家庭来说，daycare报销的费用、比其它省多出来的牛奶金的补助、丰富多彩的文化活动令人目不暇接，充分感受异国他乡的文化魅力。魁省对于有学签和工签的人士读法语的额外补贴还有成为PR以后Loans & Bursaries助学金等等福利都可以极大地帮助到新移民。真的是早登陆，早得益！

尽快在魁省安家置业，享受蒙特利尔房地产崛起的红利

魁省近期的经济表现十分强劲，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地区的房价从2016年开始启动，迄今没有停止甚至是放慢脚步。可以预见的是，随着魁省加快引进新移民的速度，需求累积会越来越多，蒙特利尔房价长期看涨。如果能及早地登陆，新移民可以以最快速度安家置业。对比国内现在严控房价、房住不炒的房地产市场，已经有移民意向的你在蒙城及早置业无疑是更优的资产增值选择。

那么，有没有办法能够缩短和减小联邦审理阶段长期等待的痛楚，尽快地拿到移民身份和实现家庭方向性的平稳转移呢？答案是肯定的。事实上，通过一定的技术处理，申请人甚至可以通过“弯道超车”的方式实现最快5个月结束联邦审理阶段，拿到Decision Made的奇迹！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府决定把有争议的投资移民项目暂停到2020年7月1日。现在已经拿到CSQ的投资移民申请人应该尽快准备材料递交到联邦，以免夜长梦多。天绮移民的专业持牌顾问会为我们的客户量身打造适合客户的个性化方案，帮助客户实现减少联邦审批阶段的等待时间，提前登陆及为客户解决等待期带来的诸多不便，减少大家的损失！

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Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！｜居外专栏

根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据，2018年，国际移民占加拿大人口增长的80.5%。

安大略省

安大略的国际移民约占所有全加拿大的46%。居住在大多伦多地区和渥太华地区的新住民，住房拥有率都是32%。然而，安省新住民的住房自有率较低，为29%，比全国平均水平(32%)低3个百分点。调查发现，安省84%的新住民仍然居住在他们到加拿大后的首个城市或地区。目前，安大略省新住民占该省所有购房者的21%，按照目前的移民速度，他们预计在未来5年将购买28.6万套住房。

Royal LePage表示：“安大略，特别是大多伦多地区，从国际移民到加拿大中获益良多。随着不断涌入的新移民在繁荣的社区寻找好的学校和工作机会，整个区域的社区正在蓬勃发展。虽然市中心的生活吸引了一些新来者，但在市中心以外充满活力的社区，仍有许多经济适用房可供新来者选择。”

新到该省的人认为，拥有住房是一项很好的金融投资(88%)，82%的人带着存款来帮助购买住房。该省对独栋房屋的需求是由新移民带动的，这些新移民主要是带孩子的家庭(32%)。在那些买房的人中，买房前的平均持续时间是三年。

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而渥太华对加拿大的新住民来说，也是一个非常有吸引力的目的地。与加拿大其他城市的市中心一样，渥太华提供了一流的医疗、一流的学校和安全友好的社区，但房地产价格仅为多伦多的一半，温哥华的三分之一。新购房者和首次购房者有着大量的需求，而这给市场上那些30万至50万美元的房屋带来了相当大的价格上行压力。

在该省，60%的新住民租住自己的第一套房子，16%的人购买住房，20%的人在抵达加拿大后与家人或朋友住在一起，费用很少甚至没有。

Royal LePage表示：“大多伦多地区的人口正在增长，因为新来的人和来自该地区以外的加拿大人都选择搬到这座城市生活和工作。这种需求给房地产市场带来了上行压力。我们预计这种势头将持续下去，因为GTA仍然是一个理想的世界级目的地。”

魁北克省

在全国范围内，魁北克在吸引新住民居住和工作方面仅次于安大略省(19%)。目前，新移民还占该省所有购房者的19%，按照目前的国际移民速度，他们预计在未来5年将购买10.2万套住房。调查还发现，魁北克省83%的新住民仍然居住在他们的第一个居住地。

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去年7月，魁北克统计研究所在其预测中说，该省的人口增长预计将逐渐放缓。正是来自新住民的人口增长支持了该省对房地产的健康需求。由于劳动力短缺，许多当地企业正在海外招聘人才，这里的大学也吸引了许多有机会在这里发展事业的国际学生。

在该省，71%的新来者租住自己的第一套房子(与不列颠哥伦比亚省并列的全国最高租住率)，10%的人会购买，14%的人在抵达加拿大后会与家人或朋友住在一起，花费很少甚至不花钱。

尽管有新来者在魁北克省的购买量，但魁北克省的住房拥有率是全国最低的，只有25%的新来者居住在魁北克省，而在全省，这个比例是61%。在城市层面进行细分后，居住在大蒙特利尔地区的人有23%拥有自己的住房，而居住在魁北克市的人只有28%。在省内购房的人，平均购房时间为4年。

该省83%的新住民表示，拥有住房是一项不错的金融投资，67%的人带着储蓄来到加拿大，这让他们能够购买房产，这一数字低于全国平均水平(75%)。在魁省，移居加拿大之前考虑移居美国的人，为全过最少(17%)。

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推行4岁免费学前教育加拿大魁省教育优势更明显｜居外专栏

根据国际经合组织（Organization for Economic Co-operation and Development，简称OECD）此前发布的一项教育报告显示，加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高，远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高，而且成本低，国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的义务教育，孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始，魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年，即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。

CAQ政党领袖、魁省省长François Legault 宣布魁省“4岁学前班”普及计划

魁省CAQ政党2018年10月上台后，提出要加大学前教育和课后托管的资金投入，力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学，但只要父母决定送孩子到公立学校入读，便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会，提高魁省学前教育的质量。

根据魁省教育局目前公布的名单，2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”（Pre-K-Classes）。其它学校将会陆续开放，到CAQ本届任期结束之前，“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。

首先，魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”，比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用，包括幼儿园、日托中心等。

研究报告显示，与加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的几个城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市，如温哥华，儿童学前教育的成本为月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了，孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元，接近于魁省各主要城市的6倍！

第二，魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势，是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学，如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等，学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学，无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生，学生家长所付出的成本都是最低的。

这里特别要为大家提到的是，对于不满18周岁的未成年人来说，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金，还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。

魁省留学有五大优势：

1. 移民优势

魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松，PEQ留学转移民可谓加拿大最容易，最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请，最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ，继而向联邦政府申请加拿大移民。

2. 消费优势

魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平，如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。

3. 语言优势

蒙特利尔作为全世界最大的双语城市，不仅有英语授课学校，还有很多法语授课学校。在魁北克省留学，能够再多掌握一门语言技能，为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。

4. 教育资源优势

魁省教育资源十分丰富，从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习，在魁省都不乏优质的学校可供选择。

5. 就业前景优势

相比于加拿大其它省份，魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省，魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时，蒙特利尔传统优势行业航空航天，生命科学，生物制药，影视特效，游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。

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加拿大工作职位空缺达到43.5万移民要趁早｜居外专栏

加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录，共有43.5万个职位空缺。其中，魁北克省（QC），不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省（ON）的职位空缺率最高。

加拿大独立商业联合会（CFIB）在一份最新的报告中表示，加拿大私营企业的职位空缺率在今年第一季度达到3.3%，且空缺职位至少4个月没有招到合适的应聘者。

加拿大独立企业联合会（CFIB）是一个非营利性商业组织，代表超过110,000名加拿大中小企业（SME）所有者的利益。CFIB成员通过调查和采访确定加拿大中小企业关注的问题，并归纳意见及总结研究报告传递给政府部门。

CFIB副主席兼首席经济学家Ted Mallett说：“过去两年，加拿大全国职位空缺率一直稳步攀升，并在2019年第一季度创下新高。”

CFIB表示，与去年同期相比，虽然职位空缺率的增长速度正在放缓，但劳动力短缺仍然是雇主们要面临的挑战之一，特别是在魁北克省、不列颠哥伦比亚省和安大略省。其中，技术职位劳动力短缺比半技术职位或非技术职位的短缺更加严重。

加拿大省份职位空缺排名

在职位空缺率方面，魁北克领先所有其它省份，其2019年第一季度的职位空缺率高达4.1%（比2018年第4季度上升0.1个百分点）。

紧随其后的是不列颠哥伦比亚省（BC），职位空缺率为3.6％。

安大略省（ON）排名第三，职位空缺率为3.3％。

加拿大各省2019年第一季度职位空缺率统计表（CFIB）

大多数省份的职位空缺率都比上一季度上升了0.1个百分点。新布伦瑞克省和曼尼托巴省保持不变，新斯科舍省和阿尔伯塔省下降了0.1个百分点。

加拿大职位空缺行业排名

加拿大建筑业的职位空缺率排名第一，高达4.9%。

其次是个人服务业（4.7%）；农业企业（3.8%）、酒店业（3.7%）、专业服务（3.6%）和交通运输业（3.6%），这些行业同样面临劳动力市场紧张的状况。

总体而言，除制造业（3%）、石油和天然气（2.3%）、金融保险业（2.1%）和信息业（1.9%）保持不变外，所有行业的职位空缺率都有所提高。

加拿大就业数据统计

2019年4月，加拿大新增就业岗位106,500个，5月新增就业岗位27,700个，5月份全国失业率降至5.4％，这是自1976年以来的最低水平。

其中，25岁至54岁之间的加拿大移民，其就业率为71％，这是自2006年以来达到的最好数值。

天绮移民解读

加拿大全国职位空缺率高，特别是加拿大的三大省份职位空缺更为突出。

其中，魁北克省作为职位空缺率最高的省份，需要依赖更多的新移民来填补职位空缺。面对劳动力短缺的问题，相信未来会出台更好的福利和移民政策。

这里天绮移民要特别指出的是，如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才，您也可以通过申请工签来加拿大工作，进而实现移民加拿大的目的。

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加拿大魁北克推移民新政拟年增达4000移民配额

日前，加拿大魁北克省政府提出移民新方案，将从现在起增加移民配额，直至2022年达到49500-52500名的移民目标。据悉，魁北克省2019年的移民目标为42000名，要达到2022年的政府目标，将至少每年增加3000-4000名移民配额。此外，逐年增长的名额将不会分配给难民，基本上所有增长名额均针对经济类移民（技术类移民、经验类移民、商业类移民），魁北克省政府有意将此类别移民的比例从目前的59%增长至65%。　　　　

该方案提及的内容还包括：

1.对符合魁北克省劳动力市场需求且已在本省作为临时居民居住的、具有魁北克省学位的外籍工人和外籍人士给予优待；

2.对符合魁北克省短期劳动力市场的技术申请人优先提供紧缺职业培训或提供政府认可的工作安排；

3.欢迎并积极促进经济类移民的到来，以更快地响应魁北克省的劳动力需求；

4.努力支持魁北克所有区域的雇主征聘临时外国工人，并促进程序以满足劳动力、短期工作的需要；

5.为给新移民创造更好的法语学习环境，将通过扩大政府运营的法语培训机构，帮助新移民尽快融入当地生活及扩大讲法语的成年移民人数；

6.欢迎并鼓励年轻群体移民魁北克省，以应对魁北克省人口的下降趋势和老龄化。

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景鸿集团董事长关景鸿博士表示，此前魁北克省政府在竞选时主张削减20%的移民配额，确实令不少意向移民人士人心惶惶，近期官方对此作出解释称，这只是一项暂时性措施。本次移民新方案目前尚未通过，魁北克省政府需要在今年8月份在国会进行进一步探讨和表决，但提前对外界公布，无疑是魁北克省政府向移民人士大派“定心丸”。从该方案可以看出，经济类人才在魁北克省政府眼中是有利于社会发展的重要人才，因此配额不减反增。

关景鸿博士还提醒，随着加拿大联邦和各省政府的移民政策变动，目前还能实现直接投资移民并拿到永居身份的，就只有魁北克省投资移民项目，因此名额快速消耗。此投资移民项目名额接收延期至8月31日，现在正是最后冲刺阶段。虽然魁北克省新财年有望增加移民配额，该项目的配额也有可能随之增多，但政策可能随时有变，建议投资者尽快申请。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

Royal LePage报告：加拿大买家普遍担心首付问题 | 居外专栏

报告要点

全国57%的受访者表示，在买房之前，他们很担心首付问题
尽管温哥华的房价更高，但相比温哥华，蒙特利尔的首次购房者更担心首付问题（58% vs. 60%）
多伦多的首次购房者焦虑程度居全国最高(68%)
在买房前与父母住在一起的首次购房者中，近五分之一的人表示，与父母同住推迟了他们父母的售房决定
尽管多伦多(59%)和温哥华(54%)的房屋价值中值较高，但与其他地区的新购房者相比，受访者更倾向于选择离工作地点较近的地区

美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告，其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。

根据报告，全国57%的受访者表示，在买房之前，他们担心自己可能会因为首付不足而放弃自己心仪的物业。虽然蒙特利尔的房价中位数是温哥华的三分之一，但报告显示，怀有这种焦虑和担忧的人，在蒙特利尔的受访者中显得更加普遍。其比例为60%，略高于温哥华的58%。而就全国而言，首次购房者中担忧人群占比最高的是多伦多，达到了68%。

“尽管利率仍处于历史低位，但蒙特利尔的首次购房者越来越担心首付问题，这件事并不让人意外。”Royal LePage的总裁Phil Soper表示：“在过去三年，蒙特利尔的购房者始终关注着房价上涨的问题。许多人都在考虑，是否该趁早进入市场。”

当被问及“在购买第一套住房前，你住在哪里”时，全国25%的受访者回答“与父母或亲戚住在一起”。其中有43%的人向他们的家人支付租金。而在这些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低于市场价。

与家人同住的受访者中，有五分之一（17%）的人称，他们的父母本想卖房，并更换一套更小的房子，但因为子女与其同住，而推迟了这一决定。然而有15%的受访者表示，在他们的父母决定售房前，他们的弟妹将不得不搬出家里。另有60%的受访者表示，即便他们的父母独居，也不会考虑换套小房子住。这些结果也支持了Royal LePage在2018年针对婴儿潮一代所发布的调查结果。该调查显示，尽管许多婴儿潮时期出生的人仍然有孩子住在家里，但其中17%的人预计将在2023年之前购买一套房产，这意味着届时将有140万潜在买家。

由于许多首次购房者不具备负担能力，其中48%的受访者更愿意住在离工作地点较近的小房子里，而32%的受访者更愿意住在距离工作地点较远的大房子里。卡尔加里和蒙特利尔的调查结果也类似，比起拥有一套大房子，这两地分别有53%和52%的首次购房者更倾向于缩短往返于家与工作之间的时间。

虽然多伦多和温哥华的房价在全国名列前茅，但这两个城市的大多数受访者都表示，距离工作地点近一些，要比房子面积大一些，来得更具有吸引力。做出这一选择的两地受访者分别占59%和54%。这可能受到公交时间延长的影响，多伦多和温哥华居民上下班的单程时间分别为34分钟和30分钟。

“即便是在那些首次购房者不得不努力买房的城市，在购买第一套住房时，成本也不是唯一要考虑的因素。” Phil Soper说：“虽然一些年轻人正在迁往更经济的城市，但那些留在城市的人更看重缩短公交时间，享受城市生活的便捷。”

让我看一下加拿大各省，对首次购房者的调查情况。

安省

在安省有60%的受访者表示，他们担心以他们的首付能力，不够买他们想要的房子。而在多伦多，这一比例为68%。

“买房对任何人都有压力，但对首次购房者来说，这份压力被许多因素给放大了。”来自Royal LePage的经纪Caroline Baile表示：“一个好的建议是设计一份愿望清单，想想心仪的房子需要满足哪些条件，然后给出一个合理的优先级。”

在多伦多，房屋的通勤时间比面积更受重视。59%的受访者更喜欢距离自己或配偶工作地点较近的房子，虽然它们可能更昂贵、也更小。这一比例在加拿大是最高的。

“在多伦多，有很大一部分首次购房者会为了位置而牺牲房子的大小。交通时间非常重要——就像是否方便照顾孩子、有没有好学校，还有接近工作地点，这些因素也都十分重要。” Caroline Baile说：“有时候，考虑时间因素就意味着自己得在城市里买一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味着自己要和父母多住一段时间，好让自己找到一套更满意的房子。”

此外，有30%的安省受访者和34%的多伦多受访者表示，在购买第一套住房前，会与父母或其他亲戚同住。这两个数据都超过了全国平均水平(25%)。

魁北克

在魁北克省(蒙特利尔除外)，51%的受访者表示，他们担心首付比例过高，自己无法买到自己心仪的房子。而在蒙特利尔，这一比例为60%。

“虽然居住在该省其他地区的人因为房价涨幅不大，还有时间慢慢选购满意的房子。但在蒙特利尔，因为房价涨速很快，首次购房者有着明显的压力，他们必须迅速进入市场。” 来自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低库存和高需求使得目前的市场状况，更有利于那些有购房经历的买家。首次购房者在出价前必须做好准备并确保获得贷款。如果他们是认真的，就必须给出足够的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利尔人(23%)在购买第一套住房前与家人住在一起，而在魁北克其他地区，这一比例为16%。与全国其他省份相比，蒙特利尔和魁北克其他地区在这方面的差距是最大的。在蒙特利尔有74%的受访者表示，他们不向家人或亲戚支付房租。而在魁北克其他地区，不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑诗省

在卑诗省，56%的受访者表示，他们担心首付问题。而在温哥华，这一比例达到了58%。

在卑诗省，27%的受访者在买房前与家人住在一起。其中有58%的人向亲戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低于市场价格。在与父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家里推迟了他们父母的售房决定。

在全省受访者中，有46%的人表示，愿意购买一套更贵、更小，但是离自己或配偶工作地点更近的房屋。而在温哥华，这个比例为54%。

其他地区

Royal LePage还调查了加拿大其他省区首次购房者对首付问题的担忧情况。

其中在阿尔伯塔省，百分之62的受访者担心首付问题。而在卡尔加里，这一比例仅有49%。在草原省份，担心首付问题的买家占到了57%。而在大西洋省份，则有54%的受访者表示，他们丝毫不担心首付问题。这一比例远高于41%的全国平均水平。

江晓清解析加拿大房产投资

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