魁北克 – Page 2

五个值得你在地球“流浪”的度假胜地｜居外精选

有时候，喧嚣繁重的城市生活，会让我们向往彻底的放松和平静。然而，老外喜欢去那些需要通过海陆空交通工具，才能抵达的世外桃源。从南太平洋富丽堂皇的大别墅，到远在法国南部的历史老屋，这些令人心驰神往的度假地虽然值得造访，但总有些令人抓不住头脑，今天就跟随蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田园隐居生活

对许多居住在城市的人来说，乡村田园生活代表了另一种状态——那里有干净的空气、开阔的道路、新鲜的食物。如果离家路程需要达到1小时，那么绝大多数加拿大城中心家庭会告诉你，那里真的好远。而弗雷格斯堡，就在这样一个令魁北克人感到路途遥远的地方，却仍旧很受欢迎。或许也是因为离城不近，才使这趟假期回归真正的平静。

弗雷格斯堡的人口密度低，据统计，当地居民只有1000多人。俯瞰这座占地面积209英亩的乡村小镇，犹如展开一幅宁静致远的田园画卷，写满了岁月静好的诗意。满目葱绿洗眼，呼吸的每一口空气，都是大自然的馈赠。小镇靠湖，夏天的时候坐在湖边发呆，听鸟语花香，一下午就这样过去了。到了冬天，湖面结冰，简直成为滑冰爱好者的天堂，纯天然的滑冰场地令人叫绝。

149.5万加元（约合752万元人民币） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西兰塔斯曼，体验“野生”世外桃源

说到这个地方，不仅要感叹其波澜壮阔的“蛮力”之美，仿佛可以召唤出内心原始力量，去尽情自在。这些被形容得叹为观止的美景，出现在以韦斯特海文度假酒店为中心的群山上。山峦叠嶂间是参差不齐的蛮绿荒植，远处连接着闪闪发光的海峡，偶有海鸥飞过，恍如隔世，像是一不小心走进地球尽头。

你需要跨过原始森林才能抵达塔斯曼中心，沿路耸立的古老植被，诉说着地球千古年来的神秘传说，悬崖峭壁见证了地壳运动的迁移过程，这是多么令人心胸开阔的画面，彻底感受人在大自然面前所谓的“沧海一粟”。

酒店拥有813英亩私人面积，目及之处皆是景，如果说新西兰是世界徒步者的天堂，那这片私人领地堪称当地徒步者放松的首选步道，因为你可以在这里不受任何干扰地行走，尽享原始丛林风光。

2,250万新西兰元（约合1亿308万元人民币） | 新西兰蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待两相宜

听说，地球在创造墨西哥的时候，是为了解脱美洲人民愈发忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐拥19个起居室，如此数量合理的度假空间，无疑是对私人拥有或商业投资来说，都价值斐然。

这个68英亩的大房子直面海域，使得每位住客都能在这发自内心地感受“面朝大海，春暖花开”的豁豁然。由一个主楼、两个海景别墅、六栋小屋子组成的度假群落，被无尽的太平洋海域包围，可谓一个小小的无人岛，安静的时候，只能听到自己的呼吸和潮起潮落的海浪声。因为房子的卧室数量多，所以可以招待更多度假者，当然也是它另一个吸睛原因。

对于喜爱户外探险的人来说，这里绝对是一个值得停留的度假地。这里临近科西纳群岛，而这个群岛海域清澈，非常适合浮潜，在感受太平洋海风的同时，还能深入海平线下，观察绮丽曼妙的海底世界。庄园在配套设计上也别出心裁，教堂、网球场、足球场，甚至可以用以停直升飞机，大大提高了生活便捷度。

1,600万美元（约合1亿736万元人民币） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法国科西嘉岛，在海岸线放空

如果你一直在法国南部找一处拥有地中海风格的家，那么科西嘉岛的度假村或许可以满足你所有想象。

这座岛屿曾经先后被比萨和热那亚管辖过，因此时至今日，仍旧残留着很多意大利历史，保存着不少文明经过的痕迹。起伏的山体上种满了红雪松，充分利用山体和住宅的结构融合，设计出一套浑然天成的山间别墅。

在7英尺的私人场地中间，是池水如蓝绿色眼珠一般的游泳池，像一颗镶嵌在山间熠熠发光的宝石。你可以在这里尽情游泳或享受日光浴，望着地中海消磨时光。傍晚时分，一定要尝尝法意融合风味的美味佳肴，这是专属科西嘉岛的独特口感，味蕾绽放就在食物碰到舌尖的一刹那。

价格待询 | 科西嘉岛蘇富比國際房地產

英属维尔京群岛小迪克斯湾，净悟禅意

你很难找到直达小迪克斯湾的航班，只有私人飞机才能抵达这个受到亚洲文化影响的岛屿，这也是为什么在这里面朝大海，内心可以持续保持平静。人们常说，离原来生活的城市越远，就越能把烦恼抛之脑后，然而相比维京群岛，小迪克斯湾更接近真正的度假。

这座风格独特的小岛，由屡屡获奖的知名建筑公司OBMI Architects精心打造，这家设计公司也被丽思卡尔顿和圣雷吉斯投资，可见雄厚的实力，都体现在小岛的每一处细节安排上。在明亮优美的加勒比海岸，完美地将竹林和庭院结合在一起，让禅意油然而生。房屋的每一个元素选择，都透漏着“最大程度令人放松”的设计原则。

价格待询 | 英属维尔京群岛蘇富比國際房地產

有时候，找一个真正独特的度假空间，去放松一段时间，对忙于日常工作的城市人来说是必要的。无论这场度假是为了放松还是勇于探险，这五大目的地都是你此生值得为其“背井离乡”的绝佳选择。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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买房了，要交的那些税你都明白么？（连载之一） | 居外专栏

在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……

有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。

3月1日，你的地税到底涨了多少？
马上就3月1日了，相信很多有房一族都早早收到了政府来信，告诉你今年你房子的评估价是多少，要收的地税是多少？特别是前阵子新上任的蒙特利尔女市长Valérie Plante宣布大涨地税，地税税率平均提高3.3%。引起了很多人的不满。

因为各区情况有所不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。笔者所在的LaSalle区最低，才0.7％。

虽然市长反复出面解释，这一涨幅中其中大部分是水税和各区政府的服务税，剩下真正的地税只涨了约1.9％，比预计的通货膨胀率2.1％还要低。
但不管怎么样，这个经过媒体大肆渲染的新闻还是让人不安，这两天为这事天天到市政府门口示威的人群有之，更多的人是好好端详起自己收到的地税单，思量着到底涨了多少呢？

我也第一次仔细看了一下我的地税单，都是法语的，好好琢磨了一阵。发现地税单上可以看到几个重要信息：

一是房子的政府估价，是去年、今年及明年三年的估价。
二是具体的地税科目：象我所在的LASALLE就包括
交蒙特利尔市的税：
TAXE GENERALE：一般税收
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE L’EAU：与水服务有关的特别税
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE LA VOIRIE ：与道路服务有关的税
TAX DE L’EAU, PAR LOGEMENT : 每一户的水税
TAXE RELATIVE A LA GESTION DE ECHETS PAR LOGEMENT：每户须交的废物管理税
所在区政府收的税有：
TAXE RELATIVE AU SERVICE ：市政服务税
TAXE RELATIVE AUX INVESTISSEMENT 有关投资税

除了两项水税和废物管理税是按户收，其他各项税收都是在今年房屋市政估价的基础上按一定比例计算，再加在一起就是所须交纳的一年地税。有的地区区政府还加收了管理税，有的收了市政工程税。

象很多人一样我也想知道今年自己的地税到底涨了多少？可是发现还真不好算。幸好2月11日CBC的记者在《蒙特利尔的地税上涨对你意味着什么？我们做了计算》一文中有了详细的说明，让我有所启发。他们选取了蒙城6个地区不同的房屋：Ahuntsic-Cartierville的两层联排屋，Pierrefonds-Roxboro一层楼的独立屋，Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼（DUPLEX），Verdun三层楼的三房楼（TRIPLEX），Ville-Marie市中心的公寓及Saint-Léonard一层楼的独立屋，对它们8年以来房屋估价及地税的变化进行分析。发现因为各区房屋估价上涨，地税也上涨，但涨幅各不相同，象Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼估价翻了一倍，地税也涨了80%以上。而市中心的公寓政府估价降了3000元，税收小小涨了6元。有兴趣的朋友可以找到原文再看看。
要提醒朋友们的是，买房时大家可以参考政府估价，毕竟这决定你买下来以后要交多少地税，但估价并不是买价的唯一考虑因素。另外地税一般分两次交纳，每年的3月1日和6月1日是到期日。可以上银行交，也可以直接到所在区政府交纳。一般卖家交过的地税，在房屋买卖交易时由公证师按日子计算，由买家付清自己做房主时该交的那部分地税。

责编：Adam Chen

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热门海外移民项目对比：魁北克移民项目 VS 塞浦路斯永居项目

塞浦路斯永居项目大获成功，堪比世界上最优秀的投资项目。该项目的受益者享有出入欧盟国家的权利，这一项目为该岛国吸引了数十亿的投资。

塞浦路斯永居项目与魁北克移民项目（Quebec Immigrant Investor Program, QIIP）大有不同。后者是加拿大最受欢迎的投资型移民项目。

魁北克移民项目旨在为高净值人士提供在加拿大生活的永久居民身份。该项目的主要吸引力在于加拿大稳定的政治环境、先进的教育系统、政府医疗保险和优质的生活水平。

塞浦路斯永居项目的出发点在于提振其房产市场。该项目要求申请者购买不低于30万欧元（约233万元人民币）的房产，而申请者只需每两年前往塞浦路斯一次即可。

塞浦路斯永居项目的主要竞争者来自欧洲国家，如葡萄牙和马耳他。

这两大项目体现了移民投资项目的要求因其实施目的不同而相去甚远。

对比：魁北克移民项目与塞浦路斯永居项目

如何选择：魁北克还是塞浦路斯？

魁北克移民项目和塞浦路斯永居项目的目标人群有所不同。

魁北克项目的申请者看中了魁北克的发达稳定及其寒冷的冬季和炎热的夏季。而塞浦路斯的申请者则青睐地中海的海岛式生活体验。

魁北克和塞浦路斯项目是投资移民项目的“两极”：

魁北克项目的投资门槛相对较高，但投资有所保障，且可接受获准的融资方式；

塞浦路斯项目的申请者则须投资不太稳定的房产市场，尤其是在受全球金融危机的影响下；但投资门槛明显偏低。

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原文：InvestmentImmigration.com
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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加拿大魁省买房交税免税的那些事儿 | 居外专栏

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上，生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物，大到买车买房都需要交税。房产作为大多数家庭的一笔重要的投资，自然也成了政府重点关注的征税对象。近年来加拿大房地产交易一直很火热，继温哥华、多伦多之后蒙特利尔的房地产也开始变得越来越热，但随之而来的是关于房地产税务方面的各种问题。不过值得庆幸的是，魁省拥有相当完善的税收制度，在征税的同时，政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。

1. 在魁省买房你都需要交哪些税？

在魁省买房不只是付款、签字、过户交房就一劳永逸、大功告成了，拥有住房的居民，除了一次性需要缴纳的欢迎税，房主每年都需要向政府纳税。每年都需要交的市政税和学校税是随房屋和土地的价值上浮的，各个地区的税率也不完全一样。下面让我们一起来看看在魁省和房产有关的税都有哪些：

欢迎税（Welcome Tax）或称土地转让税（Land Transfer Fee）

说到买房，第一个绕不开的税，就是“欢迎税”，又称土地转让税。这个款项是付给政府的，由买家支付。房屋每转让一次，政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩，具体魁省及蒙特利尔计算方法如下：

在魁省除蒙特利尔以外的地区：

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中超过$ 251,800加币的部分征收1.5%。

在蒙特利尔地区:

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中$ 251,800 加币至$ 503,500加币的部分征收1.5%；
购房款中$ 503,500加币至 $ 1,007,000加币的部分征收2%；
购房款中超过$ 1,007,000加币的部分征收2.5%。

例如在蒙特利尔买了一间60万房子的欢迎税：

$50,400以内的部分所需缴纳的欢迎税 =50,400*0.5% = 252
$50,400至$251,800内的部分 = 201,400 * 1%=2014
$251,800至$503,500 内的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5
$503,500至$1,007,000内的部分 = (600,000 – 503,500) * 2% = 1930
则欢迎税总计一共需要交：$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5

税率相关网站：

市政税（Municipal Tax）和学校税（School Tax）

市政税，通常也叫地税，是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款，地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。蒙特利尔岛上各个城市的税率大约在0.5% ~ 2.5%。

具体税率可以参考以下网址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL

在魁省买房后，除了地税，业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税，学校税则要少很多。

以下是2017-2018魁省主要城市学校税的税率（每100加币的市政房产估价所需缴纳的学校税）：

例如在蒙特利尔购买了一处50万加币的公寓，则每年所缴纳的学校税：500000* 0.17832/100=$ 891.6

学校税计算网址：http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html

魁省销售税（Quebec Sales Tax — QST）

此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候，买家必须给政府交纳销售税，税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。值得留意的是，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳QST。也就是说，卖方需要为经纪人佣金、搬家费等支付QST，买方则要为验房费、公证师费、评估费、房屋保险等支付QST。

商品及服务税（Good and Services Tax — GST）

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房，则无需缴纳此项税。

资产增值税（Capital Gains Tax）

房屋资产本身是不用征税的，资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说，自住屋在出售时是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税，只是按照增值的一半纳入计算，增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额，决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。

非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月20日，安大略省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等，称为“非居民投机税”。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华出台的海外买家税（温哥华的海外买家税现为20%），主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税，因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场，蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。

看到这里，可能您已经被魁省繁琐的税收吓到。不用担心，因为除了交税，很多项目是可以拿来抵税的。

2. 哪些项目可以用来抵税？

出租抵税

在魁省房屋出租可以当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉费用后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

房产税抵扣

如果某人把自住房的部分空间用于个人商用办公室，那么该个体可以根据分租面积占整个住宅的比例，按比例申请房产税抵扣。

保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出（正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内）可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

工资支出

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。此外，出租房付出的共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵税项目。通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时来抵税了。

搬家费用可抵税

据统计，魁北克人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

3. 在蒙特利尔购房的大福利——自住房计划（Home Ownership Program）

近些年不少的年轻人家庭搬出了蒙特利尔市，流失到了蒙特利尔的南岸和北岸。为了吸引人们定居在蒙特利尔，蒙特利尔市政府从2010年开始推出了自住房计划。如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的欢迎税和给予一定的补助金。自住房计划今年的最新政策将会在2018年6月1日实施。在最新政策中，补助额度将会提高，申请条件也会放宽。

如果你是初次住房买家…

你能得到一笔最高达15000加币的补助金(financial assistance)来购买房产；
如果恰好你有至少一名未成年孩子并且购买了一处房产（注意：如果不是新楼盘，那么这栋建筑所地面上的部分包含的居住单元不能超过三个），那么政府会退还“欢迎税”；
更容易享受自住房装修和翻新计划。

如果你是非初次买家…

如果你已经有一处房产，或者在过去的5年里只有一处房产，政府会将“欢迎税”退还给你，但条件是：

你的家庭至少有一名未成年小孩
你购买的新房产有至少3个房间是带窗户的

除了欢迎税和一次性补助之外，有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

下表是自住房计划的详细条件与标准：

以上是在在魁省跟房产有关的主要的征税项和抵税项及相关政策。希望可以帮助到大家了解到魁省的关于房产方面的税务信息，在未来报税中有所助益。

居外推荐魁北克省房源：蒙特利尔Roccabella豪华公寓

蒙特利尔市中心René-Lévesque Blvd W上的40层豪华公寓项目，别具投资价值。位于顶级地段，临近地铁、火车站和高速公路。步行即可抵达康科迪亚大学、麦吉尔大学、购物商场和餐馆。

高品质的意大利家居装饰，配备众多便利设施，包括室内泳池、健身房、桑拿浴室、按摩浴缸、电影室、会议室、全天候安保和代客泊车服务。朝南公寓可欣赏美丽河景，北向公寓可远眺市景。

售价仅由45.88万加元（约合227.3万元人民币）起，可以购买室内停车位；还提供物业管理和租赁服务。

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责任编辑：Zoe Chan

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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在蒙特利尔迷人市郊的气派豪宅中尽情享乐吧！

很多人之所以喜欢魁北克，因为这里有多姿多彩的运动项目，便利舒适的生活环境，还有让人倾心的大自然。因此这里的房产，也是很多人海外置业的优选之地。这座气派非凡的私人大宅，位于魁北克省西南部的拉瓦勒（Laval），户外空间和室内面积都很大，所有细节都精美独特、奢华优雅。这套房产不仅是可以登上高端家居杂志的经典之作，如果想在这里定居，这套豪宅的未来升值潜力也很大呢！

｜拉瓦勒房价升值空间大，户外运动者的理想居住地

拉瓦勒是一座充满活力的城市，所以每年都吸引很多游客，无论是户外运动爱好者，还是美食家，都可在此找到自己的娱乐空间。这里拥有长达上百公里的自行车道，60千米长的机动雪橇道和多条越野滑雪道，每个季节都乐趣非凡。除此之外，人们也爱来此徒步旅游、骑马、高尔夫、观赏飞机飞行等。

除了是旅游胜地和运动爱好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利尔有很重要的地位，位置优越交通发达，而且拥有多所公立学校，特别是拉瓦尔大学就在拉瓦勒附近，它的教育水平特别高，是很多人向往的世界名校，这些优势的存在使得大量本国人和海外人士都想在此购房定居或者投资。因为拉瓦勒房产市场的需求量不断增加，房价也会不断上涨。

｜是设施高端的享乐天堂，也是家友欢聚的私密天地

这是一套奢华气派的漂亮私人大宅，带有很大面积的户外空间，宏伟的入口大厅彰显了主任的尊贵身份，住宅每一个细节都带有设计者的独特匠心，也处处尽显高端和华丽。

说这座大宅是私人天堂，一点不为过。您看看户外空间如此之大就会一见倾心，私密性极好，还有带按摩浴缸的漂亮海水游泳池、内置于石头结构中的燃气烧烤设施，还有足够多的休息区，这里可以供您享受美丽的夏夜，与家人朋友欢聚一堂。

地下室也已全部完成装修，室内还设有带酒吧的豪华扑克室、家庭影院、“SONOS”音响系统以及贯穿整套住宅的扬声器、游戏室、健身房、带蒸汽淋浴设施的浴室。这一切都是让人尽享娱乐休闲的设施，能让您在这里彻底卸下疲惫，度过美好时光。

｜典雅风格彰显尊贵，顶级设施提供奢华生活

豪宅的底楼铺设了染色人字斜纹枫木地板，设计优美，保持着鲜明的特色，地板上铺有美丽的地毯，落地窗让您能在室内欣赏到户外景色，通透舒畅。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、锻铁栏杆等等各种高品质的材料，为了满足最舒适的高端生活享受，配备了大型电子控制吊灯、家庭自动化系统、大理石加热地板、豪华厨房、10英尺高的天花板。这里既有典雅迷人的风味，又有最先进的现代化生活设施。

现代化美食厨房内配有中央工作岛台，配有超高端厨具，包括SUB ZERO的冰箱、带集散控制系统（DCS）的燃气灶（6个炉灶）、JENNAIR双烤箱、维京（VIKING）
洗碗机，以及葡萄酒冷却器。另外带有伊尔库（Ilqueau）系统供水，在塔楼里的用餐区可以看到河流的景色。

通过漂亮的楼梯可以来到二楼，这里带有豪华风格的主卧。主卧设有燃气壁炉和铺设了加热大理石地板的套内卫生间，带来顶级生活享受。这里设有12英尺高的天花板，挑高空间更显大气非凡，在房间内，您可以看到河流和凉廊，视野极佳。楼上的第二卧室配备了加州风格的壁橱式衣柜和3个卫生间，还有第二家庭活动室或电视房。

如果你想选择一处地方，能尽享大自然的同时又拥有奢华生活，那么拉瓦勒的这处顶级豪宅将是不可错过的独特财富！点击 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Evira Welch提供

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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商业移民都有哪些种类？移民条件是什么？| 加拿大

加拿大，拥有完善的福利体系，先进的科学技术，优质的教育资源，众多的创业、工作的机遇，一直以来，加拿大备受移民追捧。在加拿大移民的种类中，除了加拿大留学生移民、加拿大杰出人才移民、魁省技术移民之外，还有如加拿大魁省投资移民、暨南大学萨省创业移民、建安大曼声创业移民、加拿大联邦创业移民，这些都属于加拿大商业移民，那不适合通过留学方式移民、又不是杰出优秀人才，可以通过商业移民进行移民，那加拿大商业移民条件有哪些呢？

加拿大商业移民的方式一：魁省投资移民。可以一步到位拿到枫叶卡，条件低；不需要创业，风险低；投资由加拿大政府监管；可以保留永居身份，并且保留中国国籍，不影响在国内经商，免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好，安全系数高的一种移民加拿大的途径，那这种方式的商业移民条件有哪些呢？

1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得；

2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；

3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）；

4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录；

5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。

加拿大萨省创业移民是移民加拿大商业移民的第二种方式，这种商业移民的优势是门槛超低，资产只需要达到50万加币即可，没有个税、企业所得税等方面要求，成本低，周期快，一人申请全家都可以获得加拿大工签身份，并且持工作签证在加拿大创业期间，享有教育、医疗福利。萨省创业移民，申请条件简单，可谓是降低了不少商业移民申请门槛，为商业移民提供了大大的便利，萨省创业移民的条件有哪些呢？

1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币；

2. 管理经验：近十年中四年以上管理经验；

3. EOI打分系统在100分以上;

4. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）

5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）

6. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币；

7. 管理经验：近十年中四年以上管理经验；

8. EOI打分系统在100分以上;

9. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）；

10. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）。

来源：环球移民

排版：Shelly Du

加拿大魁北克移民种类详解

魁北克市（Quebec City）是加拿大最漂亮的城市之一，其古城被列入了世界文化遗产，同时也是北美洲唯一一座保留了城墙的古城，以及仅次于蒙特利尔的法国国境外第二大法语城市。“魁北克”源于印第安语，意思就是“河流变窄处”。圣劳伦斯河河面在魁北克收缩到不足1000米宽，魁北克城犹如一头雄狮扼守着这条水路的咽喉要道，向来有“北美直布罗陀”的美誉。

魁北克位于加拿大的东部，散布着众多的国家公园，气候四季分明、环境清新优美。加拿大联邦政府为了维护魁北克省独特的法语文化，在1978年同魁北克省签署了“加拿大魁北克移民协议”。魁北克省按照协议可以根据自己的文化、经济发展、社会需求自主地选择移民。

很多读者问小编加拿大魁北克移民种类有哪些？

魁北克移民种类包括常规技术移民、经验类移民（PEQ）、商业移民（投资移民、企业家移民、自雇型移民）、家庭亲属团聚移民。其中常规技术移民和商业类移民按照规定有配额限制。

1、魁北克商业移民：

包括投资移民、企业家移民和自雇类移民。

此类移民类型适合在国内担任企业的负责人申请者、或者有管理经验的又想通过投资的方式获得加拿大永居身份的申请人。因为商业移民对语言没有要求，只要申请人的资金符合商业移民的要求就可以申请。

2、魁北克常规技术移民类：

魁北克Regular selection program for skilled workers也可称为常规技术移民或技术工人移民，指不依靠别人担保而靠自己的技术和才能移民魁北克的移民，有一定的法语基础或英文能力及学历，或者从事的职业及专长是魁北克就业市场所需要的申请者，即可以有资格申请。

3、魁北克经验类移民（PEQ）：

魁北克Programme de l’expérience québécoise ( PEQ – Québec experience program )即经验类移民，适用于在当地拥有一个技术工作岗位的临时工人或者在魁北克毕业或者即将毕业的外国留学生。移民局在合适的情况下也会把此签证颁发给包含在他们申请中的配偶或事实上的配偶、以及受抚养的子女。如果你同时符合上述两种资格条件，你可以任意选择一种身份申请CSQ和移民。

加拿大投资移民费用有哪些

随着新政的实施,加拿大投资移民费用也有所提高,但吸引力依然不减少,究其原因还是福利好。下面小编给大家介绍下加拿大投资移民的费用。

一、加拿大魁省投资移民费用。

1、全额投资80万加币(约为500万元人民币)、投向加拿大政府指定的基金且5年后无息返还;

2、贷款投资22万加币(约为140万元人民币)、直接支付给加拿大政府指定的基金且无返还。

二、萨省投资移民费用。

获得萨省预提名后向萨省政府缴纳7.5 万加币的押金还要保证移民加拿大后会在萨省投资至少15 万加币用于创办企业而定居萨省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还。

三、曼省投资移民。

投资资金:投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意既可以申请曼省投资移民。

四、加拿大投资移民的申请费用清单(以魁省投资移民为例)。

公证费:根据申请人的经历不同以及地方差异,大约1000元人民币。

申请费:2013年标准是每个申请的家庭1万加币；

审计费用:审计报告收费标准也有一个数——一般为5年的审计1万-1.5万元人民币不等。

房产评估费:一般约4000元左右。

面试翻译费:香港面试1600港币;蒙特利尔面试100加币。

投资贷款:22万加币而该费用为移民申请的主要花费而且没有返还。

体检费:一般来说体检费为大人1400元人民币、小孩为850元人民币左右。

联邦申请费:主申请为1050加币、配偶为550加币、小孩为150加币。

登陆费:成功之后交纳的大人为490加币而小孩不收取。

加拿大投资移民费用 “2018黄金项目”加拿大魁省投资移民政策大全

加拿大投资移民费用是多少、优势有哪些大家都去清楚吗？

1、魁省投资移民项目优势。

素有加拿大移民“黄金项目”之称的魁省投资移民项目拥有诸多优势：

加拿大唯一可以一步到位获得枫叶卡的移民项目；

项目成熟稳定、自创立于1986年已有32年历史；

无年龄、语言、学历方面的要求、无需创办企业、无任何附加条件；

投资安全可靠无风险，加拿大政府负责监管；

福利待遇优厚、一流的教育质量、高品质的生活；

2、魁省投资移民项目前世今生。

1978年加拿大联邦与魁省签订移民协议：魁省可自主选择移民；

1986年魁省旧政正式开启，家庭净资产要求80万加币，全款投资额40万加币、贷款投资额12万加币；

2010年12月魁省新政正式开启，净资产的要求增加到160万加币、全款投资额增加到80万加币，贷款投资额22万加币；

2012年3月首次限额，全球2700个名额且在2012年4月收满关门；

2013年8月抽签制重新开放全球限额1750个名额且单一国家不多于1200个名额；

2014年项目未开放；

2015年1月首次“基金配额制”，开放至2015年3月全球限额1750个，单一国家不多于1200个名额；

2015年8月重新开放至2016年1月全球限额1750个名额，单一国家不多于1200个名额；

2016年5月重新开放至2017年2月全球限额1900个、中国地区不多于1330个名额，有法语成绩的不受名额限制；

2017年5月重新开放至2018年2月全球限额1900个、中国地区不多于1330个名额，有法语成绩的不受名额限制；

2017年由于受外汇管制和反洗钱的影响基金只接受22万加币贷款投资的形式；

2018年魁投项目将于8月15日重启！家庭净资产要求不少于200万加币（约1100万人民币），全款投资120万加币。

3、魁省投资移民项目申请条件。

1)拥有超过200万加币的净资产；

2)资产是通过合法商业努力所得；

3)最近5年中有2年以上企业管理经验、承认部门经理的管理经验；

4)一次性投资33万加币无返还；

5)申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录

6)随行子女年龄，需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。

4、魁省投资移民项目申请流程。（见附图）

告别联邦漫长等待：持CSQ申请工签，快速入境加拿大 | 居外专栏

CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写，即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步，表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请，紧随而来的就是要通过联邦政府审查，最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。

收到CSQ后，联邦审核阶段，长路漫漫……

相信不少人经历了这样的历程：大家由最初收获CSQ的喜悦，变成了一种等待联邦进展的煎熬，即使被要求体检了，之后又是漫长的等待。有些客户递交体检结果已经超过两年了，还是没有拿到移民签证。不断地在网上查询自己卷宗审理进度，却总是看不到任何进展。这样的情形使得有些家庭对人生的下一步的规划停滞不前，有些家庭的孩子错过了来加拿大上学的最佳时机。本来打算来上中学的孩子大学都快毕业了，移民方面却还是没有音讯。

以下是拿到CSQ后联邦阶段审理周期的大概统计:

拿到CSQ后，有什么好办法
让以上问题迎刃而解呢？

持CSQ —>申请工签 —>入境加拿大

这里天绮移民顾问要强调的是，CSQ既不是移民身份的认可，也不能替代任何有效签证。在获得永久居住权之前，CSQ的持有者在加拿大境内仍需有效的居留签证。如果签证即将过期，必须要续签才能继续合法留在加拿大。

拿到CSQ就可以申请工作签证！拿到工签就可以提前入境加拿大！
而且是豁免LMIA的工签

LMIA是Labour Market Impact Assessment的缩写，即劳工市场影响评估简称，它是海外人才申请加拿大工签的最大阻碍。正常情况下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必须出示LMIA，证明当前职位在加拿大境内找不到合适的人胜任。但也有少数情况可以申请豁免LMIA的工签，持有CSQ 就是其中的一种，而其它几种情况天绮移民也会在以后的文章中详细地介绍，请大家继续关注我的居外专栏。

一般CSQ的有效期是三年，正常情况下可以在这三年内通过联邦审核，拿到移民身份。然而，目前联邦阶段进度缓慢。时间不等人，申请工签提前入境加拿大。除了更早的适应新环境，也可以享受CSQ所带来的各种福利。

拥有CSQ，在魁省您能享受哪些福利？

很多人都以为要拿到枫叶卡才有享受加拿大福利的权利。其实当你拿到CSQ的那一刻，你和家人所能享受的福利待遇已经与魁北克当地居民类似，其中与我们生活最密切相关的包括以下五个方面：

1. 免费的法语课程

魁省政府投入了很大的人力、物力、财力来提供免费法语课程，帮助新移民更好的融入社会。法语课程以多种形式开设在不同的区域，安排不同的时间段，白天、晚上甚至周末，满足了人们在时间、地域上的多种需求。对于那些在加拿大境内没有时间参加课程，或者已经拿到CSQ但还未入境的人可以选择网上注册学习或者在当地学习法语。拿到CSQ，并且已经在加拿大境内工作的人可以依据自己的行业，选择不同的专业法语课程，提高自己职业领域内的法语水平。

更为重要的是加拿大境内的CSQ 持有者，参加这类课程可以享受魁省政府的多项经济补助。选择法语全日制学习的学生，可以享受每周$140加元的生活和交通补贴。此外，如果学生的孩子需要去托儿所可以申请额外补助。选择非全日制课程的学生如果有孩子可以享受每个孩子每天$7加元的补助金。

您知道吗，获得了CSQ，
加拿大境外学法语，
魁省政府可以报销学费，最高可达
$1500加元！！

2. 免费的医疗体系

加拿大实行全民医疗保险制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共医疗系统提供的免费医疗服务。这个就涉及到众所周知的“太阳卡”，即魁北克的医疗保险卡。即使不是加拿大公民，只要是合法身份的魁北克省居民，包括CSQ的持有人，就可以申请太阳卡享受福利。天绮移民曾经就魁北克的医疗体系做过深入的介绍与分析，请参见我们之前的文章：《加拿大魁北克省医疗体系深度介绍》。

3. 免费入读中、小学公立学校

加拿大对于教育程度的重视是世界上首屈一指的，加拿大凭借其优秀的教育水平、过硬的教育质量每年吸引来自世界各地的莘莘学子选择赴加深造。今年3月底魁省政府发布的2018新年度预算在教育上的投资又提高了4.6%，即179亿加元。拥有学签和工签的外国人，以合法的身份入境，孩子就可以免费上公立的中、小学。

4. 免费享受多种社会帮助

魁省政府投资建立了上百个社会组织，他们的服务范围覆盖了生活的每个层面：小到银行开户、申请驾照；大到租房、买房、政府报税、孩子入学，所有的困难都有专门的政府组织负责解惑答疑。重点是以上所有服务一律免费。

5. 联邦+魁省儿童福利双重补助

在魁省居住的家庭可以享受来自加拿大联邦和魁北克省政府提供的双重儿童补助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大联邦政府称之为Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省则习惯称之为Québec Child Assistance Program。加拿大公民，或者枫叶卡的持有家庭可以立即申请这种福利。

CSQ持有者并有合法签证，在境内18个月以上即可申请这两种补助。联邦和魁省政府会根据每个家庭18岁以下的儿童人数、年龄、监护人情况、及家庭收入提供不同的资金补贴。对于有一个孩子的家庭，可以享受联邦加上魁省每年超过8,000加币的补助。

看到这些拥有CSQ后即进入魁省的福利，您是否已经心动？

为什么越早入境越好？

无论是加拿大联邦政府还是魁省政府每隔一段时间都要对移民政策进行调整。而影响最大的就是那些境外准备申请或者已经申请移民的家庭。因而天绮移民建议，拿到CSQ后就要着手申工签，尽早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，为自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ阶段创办了企业或者找到了工作，更是对移民成功有了双重保障。

尽早入境，不仅可以享受政府提供的多种福利，而且能更快的适应新环境，不错过学习英法双语的最好时机，同时也为家里节省了一大笔学费开支。关于加拿大持CSQ申请工签，欢迎大家透过居外客服热线 +86 400 041 7515 咨询天绮移民。

天绮移民在之前的文章中探讨过小学和中学来魁省留学的最佳时机的话题，相关链接参考如下：

责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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