温哥华哪里买房适合新移民定居

加拿大是移民大国,其中最佳的定居地区之一无疑是BC省,温哥华是北美最大的华人社区。,连续多年被评为世界最佳居住地。温哥华适合新移民定居的地区有温西、温东、西温、北温、本拿比、列治文、素里、高贵林。每一个区域都有自己的特色,同时房价也存在一定的差异,购买房产的位置越往西,价格就越贵。关于购房根据自己的经济情况选择即可!

温哥华哪里买房
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温西
该区域是温哥华非常出名的高档住宅区,这里的人文环境在整个大温地区属于一流的,同时这里的私教也堪称一绝,如果你想要孩子受到最好的教育,该区域是最合适的选择。温西的交通也非常便捷,大部分社区步行十分钟就能到达商业街或者车站,同时去大温的任何地方都不会很远。这里的环境也非常好,绿树成荫很安静,主要以独立屋为主,居住密度较低,时置业的首选,不过房价每年都在上涨。

温哥华哪里买房
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温东
该区域的是风格各异且多元化的小区,其中最出名的社区是Granview-Wookland,拥有多种风味的名族餐馆,以及另类的服装店、小酒馆、咖啡店等。这里的环境和学区属于比上不足比下有余,交通方面还是很边界的,不过很多海外人士选择这里,主要原因在于它的房产性价比最高。

温哥华哪里买房
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西温
拥有独特的地理位置和无与伦比的自然环境,建立在山上的独立屋拥有非常优美的自然环境,不过价格也是相当高的。这里的居民收入都非常高,并且还拥有很好的教育背景,所以这里是传统的豪宅区。西温的公校是非常出名的,基本上没有其他学校能够比拟,前10名公校中有一半在西温。

温哥华哪里买房
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以上说到的区域都是新移民定居的不错选择,具体选择哪里,是根据经济能力决定的!

加拿大弗雷德里克公寓价格

通过资料可知,加拿大弗雷德克里房产的均价为211492加元,该城市是新不伦瑞克省的首府,也是第三大城市。这座城市的消费水平没有多伦多、温哥华等首府城市的消费高,所以其房价的平均水平偏低,不过可以确定的是,它的房产价格也一直处于不断上升的趋势,其比例上涨了2.3%。弗雷德里克公寓价格大约在36万-40万加元,豪华一点的可能会更高一些。

加拿大弗雷德里克公寓价格
加拿大弗雷德里克公寓价格

根据相关统计可知,加拿大全国的公寓价格都在上涨,其中表现最为突出的是西部地区,温哥华和卡尔加里的公寓成交量分别激增87%和83%,当然多伦多及周边城市的公寓也是比较火热的,成交量也上涨了71%。弗雷德里克公寓的成交数量也有上升,和以上几个首府城市相比,它的成交量数据最为明显。导致公寓交易量攀升的直接原因其实是独立房屋价格呈两位数增长。

加拿大弗雷德里克公寓价格
加拿大弗雷德里克公寓价格

加拿大公寓市场的主力军其实是年轻的买家,大多人希望能够锁定低利率,然后在价格涨到超过他们能力范围前买到心仪的房子。多伦多第三季度公寓的成交量占据住房销售34.5%,和2020年同时期相比上涨了3.7%。因为公寓市场的需求量旺盛,并且竞争激烈,所以大多数区域的公寓均价环比增长了7.5%,价格大约为688138加元,而多伦多市中心的公寓交量和去年相比上涨了81.3%。

加拿大弗雷德里克公寓价格
加拿大弗雷德里克公寓价格

大多伦多地区,905地区的公寓市场是非常活跃的。其中约克区公寓的成交量比例最高,今年上涨了121%,皮尔地区的交易量也有大幅度的增长,比例达到了66.3%。多伦多地区100万元以下的公寓出售率为72.1%,200万元以上的高档公寓,今年成交量也环比增长了71%。总的来说,加拿大公寓势头还是不错的,想投资的可以考虑下!

加拿大多伦多房价的趋势

根据Royal LePage发布的市场调查预测显示,GTA地区的房屋价格攀升到130万加币/套,预计2022年该地区的房价会上涨11%,房屋的平均价格会达到125.56万加币/套。单户住宅预计明年会上涨10%,平均价格预计会达到156.42万加元/套。GTA地区的公寓价格将会上涨12%,其平均价格会达到76.38万加元/套,同时也是2022年加拿大唯一一个公寓价格涨幅超过独立住宅的区域。

加拿大多伦多房价
加拿大多伦多房价

疫情刚开始时,多伦多以及周边地区的公寓比全国任何城市的打击都要重,但疫情有效控制后,公寓价格开始出现反弹。短时间内多伦多的房价会下跌,主要是空置单位的冲击导致租金下降。后续公寓价格的逐渐反弹,也会让房市竞争升温。根据今年12月份的租金报告可知,多伦多的公寓租金上升非常强劲,明年的租金价格会飙升11%,平均水平达到2495加元/月。

加拿大多伦多房价
加拿大多伦多房价

2021年11月,多伦多的平均租金为2300加元/月,和2020年11月的平均租金2082加元/月相比要高出218加元。12月份多伦多房产市场的竞争还是很激烈的,毕竟2022年上半年的加息政策迫在眉睫,现阶段进行房产交易的人,不会等到春天再交易,毕竟他们锁定了较低的抵押贷款利率。预计明年GTA地区很可能继续2021年的买房租房难的趋势。

加拿大多伦多房价
加拿大多伦多房价

有专家预测,2022年会有大量的移民涌入加拿大,其中大多数人都会选择在多伦多定居,到时涌入的人口会对房价构成较大的压力,因此2022年多伦多的房价是上升的趋势。对于投资者来说,多伦多的房产是很不错的选择,市场需求量大,能够带来不错的收益回报,不过后续贷款,加息政策会实施起来,想购买的最好抓紧时间。

卡尔加里房价

据相关机构的数据统计显示,卡尔加里的房产均价在623000加元左右,约合人民币为321万元左右。靠近市中心的房产价格更高,均价达到了700000加元左右,约合人民币为361万左右。卡尔加里中心区域的房价是稳定上升的趋势,偏远地区的房价虽然也有上涨,但以后会出现下降的波动,稳定性没有市中心的好。

卡尔加里房价
卡尔加里房价

由数据可知,卡尔加里在2020年9月份的销量很强劲,整体销量为2162套,和去年同时期相比上涨了26.73%,其房屋的均价为457900加元。卡尔加里独立屋的均价为537500加元,公寓的均价为253200加元,连排屋的价格为299600加元,双拼的房屋均价为424900加元。卡尔加里西区独立住宅的价格为728000加元,南区独立住宅的价格为517500加元,西北独立住宅的价格为581900加元,北区独立住宅的价格为470400加元。总的来说,从年初到现在,卡尔加里的房价一直在不断的上升,预计降温可能要到2022年下半年。

卡尔加里房价
卡尔加里房价

根据统计数据可知,卡尔加里房产市场的挂牌数量大幅度下降,但是销量却没有减少,这意味着购买房产的人数仍然比较多。加拿大针对房市推出的利好政策目前还没有收回,想要购房的人士仍然能够享受低利息和首次购房的优惠福利,所以到2022年在卡尔加里购房的都不会减少,反而在人口因素的影响下会让其价格还会上升。当然,如果卡尔加里的房价上涨不正常,加拿大政府会进行宏观调控。

加拿大温哥华房价大幅下跌

去年新冠疫情爆发就有有经济学家预测,加拿大温哥华的房价会持续大跌。专家的预测是有据可依的:1、2018年开始温哥华房市就开始出现萧条景象,大多普通购房者一直处于观望态度。2、2020年疫情的全面爆发直接为温哥华房市泼了冷水,买家的兴趣度直接没有。3、下跌趋势从2020年3月开始转变,房市开始逐渐升温,同时让很多人意识到购房的重要性。4、2020年8月,温哥华的优质房产被一抢而空,价格也在不断上升。5、温哥华房价的波动幅度具备一定的规律,下跌之后必然回升。

加拿大温哥华房价大幅下跌
加拿大温哥华房价大幅下跌

截止到现在,很多房屋依旧很有市场,价格也并不低。不过买家面对高价格的房子,变得更加合理,不会盲目跟风购买。温哥华的房产数据在2021年非常可观,从年初到十月份,房产价格都是稳定增长的状态,并且从8-10月这段期间,房屋的销量比较多,当然价格也没有落下。据悉,加拿大目前购房贷款还是最低利息,所以购房的人还会不断增加。

加拿大温哥华房价大幅下跌

温哥华的楼市热度为什么这么火爆呢?有这几种原因:1、2018年到2019年,楼市低迷,买家买不到房子,卖家卖不出去房子,大家都在等待时机,楼市好转后,便产生了购买欲望。2、银行贷款利率有明显的下降。3、购买房产用于投资,任何投资都有一定的风险,而买房可以获得稳定的收益,成为了投资者的最佳选择。

以上就是加拿大温哥华房价的涨跌情况了,你觉得在未来,温哥华的房市还会继续走高吗?

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。

加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)退休金计划(CPP)注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少||来源:pxhere
加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少||来源:pxhere

一、养老金计划(OAS) + 三项津贴

加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是:

  1. 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴
  2. 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。
  3. 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。

在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格:

  1. 申请者的年龄必须达到65岁及以上。
  2. 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。
  3. 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。

最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。

二、退休金计划(CPP)

退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。

申请人申领的条件:

  1. 申请者的年龄必须达到60岁及以上。
  2. 至少要向退休金供款一次。

退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。

退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。

三、注册退休储蓄计划(RRSP)

这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。

注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。

以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略

导语:加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡枫叶卡具备一定的时效性,通常为五年,也有一年效期的,如果枫叶卡快要到期,需要在提前9个月进行更新办理,如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人,可以通过以下内容进行详细的了解。

如果您想申请、更换或者续签加拿大枫叶卡,可以把您的联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会针对您不懂的问题进行详细的解答,然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。

加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略||来源:pxhere
加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略||来源:pxhere

一、加拿大枫叶卡的申请

谁有资格申请加拿大公民身份:

1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。
2、必须在4年内住满3年。
3、年龄必须在18周岁,且会一种官方语言。
4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。

申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件:

1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。
2、如果你成为永久居民五年及以上,必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年,必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。
3、没有收到任何遣返命令。
4、不是加拿大的公民。
5、没有因为滥用PR而被定罪。

二、加拿大枫叶卡的更换

谁有资格走申请枫叶卡的流程?

1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。
2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。
3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。
4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。

加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程:

1、收集申请材料,一般会用 IMM 5644文件清单 作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡,需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处,你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。

2、一份主要身份证件,可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。

3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片,尽量用信封把两张照片放在一起,在信封上写上名字。

4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。

5、付费。每个人的申请费用都是50加元,需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。

6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装,按照以下信封格式填写好,并寄到对应的地址。

7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天,新移民登录第一次领取需要129天。

不管是初次登录申请枫叶卡,还是续签都需要通过居留测试,不管是身份获得加拿大的永居卡,都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡,只需要把相关的材料准备齐全,一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照,所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足,然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。

以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办,不过加拿大的相关政策在变化,需要随时关注政策动态。

加拿大nb省购房

加拿大的房地产市场一直很紧俏,虽然现在是疫情期间,但是房子的价格不降反涨。想要购房的朋友要了解加拿大哪些省最适合买房,曾经房地产公司做过调查,排名第一是安省的乡村小镇Bancroft,2020年的房子均价在29万元左右。此地区附近有阿尔冈昆省立公园,还是知名的度假村。小镇的经济快速发展,是买房人士的首选。Bancroft附近的房价并不高,价格比加拿大整个房产均价低了50%左右。加拿大nb省购房

加拿大nb省购房

最近几年,Bancroft的房价有大幅上涨,但是前来买房的人源源不断。排名第二位的的是安省的Woodstock-Ingersoll,到2020年的时候,房子均价在45万左右。排名第三位的是安省的London-St. Thomas,2020年房子的均价在43万左右。

更加有意思的是,多伦多、温哥华等地的房地产市场并不火爆,排名也下降到了40名以外。同时这说明了,安省在加拿大所有省市中有着不可替代的作用。但是多伦多和温哥华的房价是加拿大最高的,有数据表明,今年4月份温哥华房子均价达到了240万,如此高的价格是大部分家庭难以接受的。对于年轻人来说,要在加拿大工作14以上,才可以存够房子的首付,这无疑给大家带来了巨大的压力。

加拿大nb省购房
加拿大nb省购房

如果你有在加拿大购房的需求,还可以选择贷款的方式,针对不同的人群,加拿大还有不同的政策。如果你是海外人士或只有学生签证,只能申请到贷款额度的50%。如果你有工作证明或工资证明,可以证明你有偿还贷款的能力,也是能够申请贷款的。大家还要注意,在申请贷款之前,要做好准备,相关的资料要齐全,这可以节约你的时间,让你更顺利的申请贷款。

加拿大nb省购房
加拿大nb省购房

以上就是加拿大最适合购房的地区介绍,是否适合自己大家还要酌情考虑,千万不可以随波逐流。

加拿大购买房屋的注意事项

在加拿大购房的注意事项:1、点清自己的存款,做好购房预算。2、选择一个靠谱的房产经纪人。3、实地看房,注意不要网上看。4、买房签订合同,注意合同的详细内容。5、注意房产产权上面的问题。6、过户。

加拿大购买房屋

注意事项的具体流程:

第一:清点自己的存款,看自己的买房预算是否需要贷款,若是需要的贷款就先了解自己的情况然后走流程,看自己能贷到多少,当然如果自己可以全款或者不需要贷款的话就不必考虑这一步。

第二:根据情况选择一个房产经纪人,毕竟房产经纪人是专业的,这样的话可以给自己省去很多麻烦,当然如果你觉得自己有的是时间不介意慢慢折腾也可以不通过房产经纪人。

第三:看房,我们买房最重要的就是看房了,毕竟这是自己的房子,不管是用来自己居住还是投资,房型、地理位置、交通都是很重要的,要是发现有啥问题也能在第一时间解决。

第四:买房,当我们看完房,各方面都觉得还不错的情况下就要下手把自己心仪的房子买下来了,买卖讲价是必不可少的,在经过双方协商得到彼此满意的价格之后就可以付款把房子买下啦。

第五:产权问题,一般我们买了房子都会涉及过户,产权一类的问题,在加拿大这一般都是有律师会专门负责,所以我们只需要找一位律师就能帮我们解决好。

加拿大购买房屋

在买房的时候,一般来说都会考虑是买一手房还是二手房,这个就需要根据大家自身的情况了,毕竟一手房都有交房周期,周边的设施也需要时间完善,但你要是眼光独到,也可能买到增值的房产。二手房一般来说周边设施都是比较完善的,只是毕竟有人居住过,不可能像新房一般。这两者各有利弊,就看你比较在意的是哪一点。

以上就是在加拿大购买房屋会涉及的基本流程和注意事项,根据以上内容基本上都能购买到自己心仪的房子。

加拿大买房程序

在加拿大购买房产的程序:1、办理房屋所需贷款预批信。2、选择靠谱的房产经纪人。3、挑选符合心意的房产。4、进入房产议价阶段。5、贷款,准备购房合同。6、办理过户。

加拿大买房程序

加拿大购房流程的细则:

一、办理房屋所需贷款预批信,在申请之前,尽量还清自己所有的债务,这可以大大的提高审批通过概率。提交申请后,在四个月之内会收到反馈。

二、选择房产经纪人,经纪人大多在加拿大生活,比较了解当地的房子市场,找到一位经验丰富的经纪人,你就可以省去不少时间,出现问题时,他会给你更专业的答复。

三、选择自己心仪的房子,在这一步上不要急功近利,可以从多方面考虑,像房子的类型、周围环境、交通情况、有无便利设施等。

四、房子议价,找好房子后,要进入议价这一步骤,主要是与卖家商谈,双方无异议后,可以签订购房合同。

五、贷款,准备好购房合同,像银行提出贷款申请,接下来等待银行放款就可以了。

六、过户,这是在加拿大购房的最后步骤。通常情况下,需要律师的协助,把相关材料给律师,后续的事情都由律师来完成。最终卖家拿到房款,你便获得房屋的使用权,可以把搬家提上日程了。

加拿大的房产类型有很多,但大多数人主要以购买公寓和别墅为主。从价格上来说,公寓比较便宜,适合预算较低的朋友购买,而别墅的价格较高,影响价格的因素也较多,比如房子面积、房子位置等等,适合资金足够的人购买。

加拿大买房程序
加拿大买房程序

大家还要注意一点,拿到钥匙后,不用急着住进去,最好先检查检查,也就是验收,主要看看有没有房屋损坏、电器缺少等等,如果与签订合同时不同,要先找到律师,和他说明情况,他会帮你把问题解决。一切没问题后,就可以安心的搬进去了。以上就是在加拿大买房的全部程序了。