Author: Shawn

新加坡房产新政是2021年12月15日深夜颁布的，主要内容有：1、提高额外买家的印花税率，新加坡公民购买的第二套、第三套房产的印花税率分别提高的了5%和10%，永久居民调高了10%和15%。海外买家购买房产的税率一律调高至30%，企业调高至35%。2、总偿债比率收紧，每月贷款偿债率不能超过收入的55%。3、建屋局组屋房贷的贷款与估值比率降低至85%。

新加坡政府其实在过去几个季度一直有留意房产市场发展。虽然2020年新冠疫情至今还在蔓延，并且对经济发展有一定的影响，但是私人住宅和组屋转售的市场仍然很活跃。再加上购房的利率很低，私人住宅和组屋转售的市场交易量一直在不断走高。政策调控有效的对房市进行了降温，为了更好的满足市场上的需求，新加坡政府还增加了公共和私人房屋的供应。

新政策的颁布对新加坡公民、永久居民以及海外人士购房都有影响，其中受影响最大的是外籍人士。为了让更多当地人拥有居住的房产，公民购买首套房产不要额外缴纳印花税，但是购买第二套需要缴纳17%，购买第三套需要缴纳25%。永久居民的第一套房产还是最开始的5%，但是第二、三套就非常高，现在高达25%和30%。外籍人士不管购买第几套房产都要缴纳34%。

虽然新加坡的新政限制房产投资，但投资者们也不需要太过悲观，一般政策限制后，都会有短暂的红利期，对于想要购房的人士来说，可以抓住这短暂的时期。新加坡政策颁布，从长期来看是一件好事，能够有效缓解局部增长过快的现象，同时可能有更好的投资时机在等待着大家。总的来说，新加坡这次的降温，还是非常成功的。

新加坡投资房产要知道的事情：1、 确认自己是否有购买资格。海外人士只能在新加坡购买公寓，不能够购买有地住宅和政府组屋。2、做好购买房产的预算。新加坡的房产均价在6万-10万/平米。3、准备律师费用和印花税费用。律师费通常是2500-3500新元，海外人士现在的印花税是房屋总价的34%。4、银行贷款。新加坡银行的利率较低，每年的利息大约为2.5%，最高可贷60%-70%。5、最后就是去实地看房。

投资新加坡的房产是颇具优势的，具体如下：
1、 新加坡的房产价格一直是稳定上升的。从2011年至今，一直都是稳健的趋势，即便在疫情的影响下，各项数据仍很客观。新加坡的经济增长还是比较快速的，这意味着它拥有巨大的投资潜力。
2、 新加坡房产的保值性非常不错。新加坡政府的宗旨一直都是“居者有其屋”，所以房市出现大幅度的波动，政府会适当的进行降温，一般会通过贷款或者印花税调解。
3、 新加坡房产的租金回报率较高。投资房产的目的都是为了获得可观的收益，新加坡的新房二手房的市场都很活跃，并且租回报一直很稳定。与房价相比，新加坡的房子更具备价值。
4、 新加坡的环境非常宜居。花园城市的美称并不是随意得来的，因为它的自然环境和城市融入的非常好，所以很适合居住。既能够享受大自然带来的宁静，又能够感受大都市的繁华。
5、 新加坡的教育和医疗都很好。新加坡的大多数学校都比较注重孩子的全面发展，每一所学校都会安排自己的CCA课程，以此培养和激发孩子的潜能。医疗水平在整个亚洲是最有效的医疗系统，每年有大量的海外人士来接受医疗服务。

新加坡房市的优势固然很多，不过在了解的过程中，该注意的需要注意。

新加坡的房产年限通常有三种，分别是99年、999年和永久产权。新加坡的房产类型不同，房子的产权年限也不同。通常的政府建造的组屋年限是99年，只允许当地人士购买，海外人士不能购买。当然市场上面也有这三种产权年限都有的公寓，海外人士可以选择购买。新加坡的房产产权年限虽然有多种可选择，但是大多数人购买的都是有99年产权的。

在新加坡购买的房产产权年限到期之后该怎么办呢？
1、 很多人购买的公寓土地产权年限是99年，到期之后可以延期。不过需要房屋业务联名提出，同时还要补交土地的出让金，不过价格可以低于市场同类土地的价格。
2、 如果国家回收土地或者地上的建筑，国家会对业务给予补偿，这种方式和国内的拆迁是差不多的。新加坡政府一般会按照市场的土地价格进行赔偿。
3、 新加坡房市最流行的方法是，30多年以上的房产会有发展商来收购，一般会以高于市场15%-30%的价格回购，不过要征得90%的业主同意，可以选择去其他地方购房，也可以选择购买原地新建的房子。

新加坡市场上公开的大多数房产都是99年产权年限的，因为这个年限足以满足居民的需求和适应市场的发展。这几年在新加坡购房的海外人士在逐渐增加，大多数人都看中了它的房产价值，虽然整体房价处于偏高的状态，但是很保值并且能够有效的帮助投资者规避风险。

新加坡楼市的发展很健康，最近一次的降温措施让房产市场的泡沫得到进一步的挤压，这意味着往后的很长一段时间都会稳定发展。对于有一定储备资金的海外人士来说，新加坡的房产值得投资。

和国内的房产相比，新加坡的房产更值得投资。1、房产产权有99年、999年和永久产权。2、新加坡房产的租金回报率比国内高，平均在3%-4%。3、经济稳定、法律健全，能够保障投资者的利益。4、新加坡的房产价格合理，房产泡沫比较少，楼市发展更为健康。5、流通性很高，投房产并不是看价格，更重要的是看房产的价值。6、新加坡的房价更加稳定，整体是上升趋势。

其实很多投资者都愿意在新加坡投资房产，即便当下有新政策限制，但投资者们适应一段时间后，仍会找机会再次投资。和亚洲其他国家相比，在新加坡投资房产的优势很多，主要有：1、新加坡拥有比较健全且强大的基础设施。
2、新加坡虽然国土面积不是很大，但是环境非常宜居，城市和自然环境融入的很好。
3、海外人士不虽然不能够在新加坡购买组屋，但是可以无限制的购买商业地产。
4、海外人士投资购买房产能够贷款，并且利率比较低。
5、新加坡部分商业地产的产权年限是999年或者永久产权。
6、新加坡政府会有效调控房产市场，所以它的楼市基本不会出现房产泡沫，并且房价走势还非常的稳定。

新加坡楼市在2021年12月15日颁布了调控的政策，主要是增加了额外印花税，虽然短期内会对海外投资者有一定的打击，但是政策颁布之后的一段时间会有不错的投资机遇，海外投资者只要抓住时机，同样能够获得不错的回报。新加坡不管是经济市场还是金融市场，和国内相比都是比较稳定的，投资房产后承担的风险性比较小。新加坡房产是比较保值的选择，适应新政策之后，还是建议投资的。

新加坡房产的优势：1、新加坡私家公寓的租金回报率在3%-4%。2、新加坡房产的产权年限为99年、999年和永久产权。3、新加坡购置房产的过程有代理律师，并且资金由第三方平台银行管控，并且给房地产商结算的是政府和发展商共同管控的账户，对购房来说有双重的安全保障。4、新加坡的资本利得税是免缴纳的，相对来说可以剩下20%的比率。

新加坡的房产是很受高净值人群欢迎的，虽然全世界热门的房市有很多，但是新加坡的楼市相对来说更加稳定一些，并且价格上升也是平缓前行的。和国内香港相比，新加坡房市炒房情况非常少，同时房产泡沫的成分也少，即便是贷款，利率也是比较低的，在种种利好因素下，自然吸引了很多海外投资者。为了让楼市更稳健的发展，政府也会适当进行调控。

除了以上多提到的优势之外，在新加坡购买房产还有其他的好处。新加坡的法律制度是非常严明健全的，政治环境也相当的稳定，因此利好的投资环境能够给购房带来更多的保障。从这些年新加坡的房产数据可知，虽然房价的走势看似比较弱，实则是政府调控的结果，其目的是为了挤压房产泡沫，以免积累过多造成不可挽回的危机，当然投资者的门槛也比较低。

新加坡的房市不管是新房还是二手房都非常的活跃，并且二手房的流通性很高，这也是为什么租金回报比较可观的原因所在。新加坡的房市近几年来一直很火爆，政府为了让房市稳定前进，降温政策也实施了不少，好在效果还是比较显著的。虽然新加坡楼市的新政对海外人士很不友好，但仍然抵不住他们投资的热情。

根据之前的报道可知，新加坡在7月份私人住宅的销售环比增长了82%，上半年的房产销售额度直接达到了240亿美元，2022年预计还会进一步上涨。新加坡2021年新私宅的销售比例要高2020年73%，同时转售市场的数据也是比较可观的。通过2021年第二季度的数据可知，新私宅的销售占比高达81.9%，其中海外人士的购买比例在4.9%，占比还是比较高的。

新加坡私人住宅的价格一直在不断上涨，第二季度环比增长了1.1%，同时子市场的房产价格也有所上涨。因为新加坡楼市的发展动态政府一直有关注，所以在过激增长的情况下实行了降温措施。12月份新政的颁布，让很多购房者收到了打击，尤其是海外买家，他们的额外印花税直接暴涨到34%，同时当地购买多套房产的人士同样要多缴纳印花税。

新加坡新政策的颁布主要是为了抑制炒房，通过近几年的数据可知，新加坡房产的租售比始终保持和10年新币国债类似，比例大约为1.75%-1.85%，为了让趋势更加健康稳定的发展，新加坡政府也是良苦用心。新加坡楼市的发展主要是为了满足大多数人买房的刚性需求，虽然用于投资也是不错的选择，但是在政策的影响下，还是要看准时机，否则需要承担高昂的税费。

新加坡住宅的发展趋势在新的一年会不断上涨，价格也同样如此，不过在政策的抑制下，它的发展速度相对来说是比较缓慢的，并且大趋势是健康的。从长远的方向来看，新加坡的房产是最有保障性的存在，毕竟在多重因素的影响下，它存在的风险性比较小，不过对于海外人士来说，在新加坡购买房产唯一要注意的是政府随时会颁布的政策。

投资新加坡房产，坚守这些准则：1、要明确投资的目的，一定不要盲目跟风。2、做好购房的功课，尽量多看数据，用数据说话。3、尽量实地考察，眼见为实比较好。4、了解市场前景，了解租客潜力。5、了解政府政策，跟着时代走。6、尽可能把风险掌握在自己的承受范围内。7、好好利用银行这根杠杆。8、挑选合适、靠谱的房产经济人进行合作，更有保障些。

投资新加坡房产时，如何挑选优秀的经纪人呢？
1、 经纪人的合法性
新加坡的所有房产经纪人都必须经历严格的从业考试，一般都是政府机构CEA举办的，如果新加坡的经纪人没有在CEA注册登记，则不能从事这方面的工作。购房者可以在政府网站www.cea.gov.sg免费查询自己的经纪人是否是合法的。

2、 与经纪人打交道的感受
经纪人给人的第一印象是很重要的，如果你对经纪人的第一影响不是很好，可以换另外一个。如果印象比较好，可以进一步了解他的言谈举止、专业程度等。可以多问一些与房产专业有关的问题，以此判断他的实力怎么样。

3、 查看经纪人的业务情况
优秀的房产经纪人往往业务能力比较突出，销售业绩肯定是榜上有名的。新加坡大型的房产中介公司，每个季度都会把优秀的房产经纪人通过海峡时报或者网络媒体曝光出来，买家可以通过这些渠道去查阅和寻找。

4、 非常熟悉房产市场
专业优秀的房产经纪人，肯定对新加坡的房产市场非常熟悉，他们一般都会具备较好的投资思维，然后给自己的客户实质性的建议，让买家紧跟房产市场发展的趋势前行。每一个房产投资者背后都有一个专业的经纪人协助。

如果投资新加坡的房产，可以看看以上建议！

在新加坡购买的房产出租有两种方式：1、委托房屋中介公司。需要向中介支付一定的佣金，通常都是两年收取一次，业主希望一年一付也是可以的。佣金的支付方式也有两种：a)一个月的租金=2年的佣金；b）半个月的租金=1年的佣金。2、自行出租。只要业主找到合适的房客就能自行出租，不过房客需要支付2-3个房租作为抵押，双方签订合约之后不得违约，否则就要赔偿。

很多海外人士选择在新加坡购房置业，很大一个原因是该国家的房产收益回报比较稳定，同时也比较高。新加坡繁华地段的房产，租金收益能够达到3-4万/月，市中心的收益回报更高，租金回报率大约在4%-5%，和国内一线城市相比，具备明显的优势。不过在新加坡出租房子获得的租金是需要缴纳个人所得税的，该如何进行缴纳呢？通过以下内容来讲解！

新加坡的个人所得税率是比较低的，是按照累积式征税的，税率一般在2%-20%。新加坡居民个人和非居民缴纳的税率有所差异，一般海外人士的税率是按照15%进行征收的，因为不是本地人士，所以也不能够享受税收免减的政策。虽然在新加坡投资房产出租还需要缴纳一些费用，但是对其的投资也是比较值的，毕竟新加坡房市的稳定性是非常好的，很少出现大波动。

新加坡在2021年12月中旬颁布了新政，对于海外投资者来说增加了税收，也增加了投资的压力，但是对于新加坡本国来说，它们的房市得到了更加稳定的发展，大大清楚了炒房的情况。政策的降温虽然没有让房价下降，但是让整体趋势朝着健康的方向发展。在亚洲如果想投资稳定保值的房产，新加坡是不错的选择。

新加坡房产税的高低是根据年值计算征缴的，一年征收一次且征收率的方式比较灵活。年值主要是指新加坡税收署根据房子年龄可获得的房租净利润，也就是说用租金减掉物业管理服务费用、家具检修的费用后，所获得的最终收益。房租估值一般一个房间进行一次，并不是整套房子。同时年值估算时还要参考年景优劣、房子的新老水平、地基、基础设施等多个方面考虑。

新加坡房产税征缴的标准：
1、 物业年值如果低于6000新加坡币，房地产是可以免交房地产税的。
2、 物业年值如果在6900新加坡币，之前的6000部分会按照4%扣除，剩下的部分需要缴纳36新加坡币。
3、 物业年值如果高于24000新加坡币，高于该部分的费用需要按照6%进行缴纳。

新加坡的房产税在2021年12月份颁布了最新的政策，对于想要购房的人来说，需要对新政策有一定的了解。政策的变动主要在印花税的调整上面，不过对于购置第一套房产的当地人来说并没有什么影响。如果购买第二套房产，需要缴纳额外印花税17%，和之前相比，提升了5%，购买第三套房产的印花税则会直接飙升到25%，和之前的相比，直接上涨了10%。

对于新加坡的永居者来说，第一套房产的印花税没有改变，仍然是5%，但第二套房产就需要缴纳25%，第三套房产需要缴纳30%。新政策的颁布对于海外人士来说是最狠的，不管购买的是第几套房产，都需要缴纳34%的印花税，因此这段时间海外房产投资的活跃性会下降很多。对于新加坡当地人来说，实际的房产税其实并不高，除非购买了很多套房产，并且价格都很高。以上就是有关新加坡房产税的内容。

投资新加坡房产如何：1、新加坡的是一个经济向外的国家，不管是对个人还是企业，都拥有极度开放的经济环境。2、新加坡的金融体系很稳定，同时还有活跃的证券和外汇投资市场，投资房产能够得到稳定的保障。3、新加坡楼市的管控非常健康，炒房现象极少，能够让投资者的房产具备保值升值的能力。4、投资新加坡的房产各类风险也比较小，不用担心投资风险集中。

新加坡的房产还是比较值的投资的，主要表现如下：
1、 新加坡市场的流动资金非常充裕，并且房产的出租率很高以及投资市场稳定，所以是在这里置业成为很多海外人士的选择。
2、 新加坡的房市表现很平稳，同时行情价格涨幅也是比较平稳的。新加坡房产泡沫成分比较少，再加上低费率水准，是亚洲地区非常适合投资房产的国家之一。
3、 新加坡房产产权是比较高的，能够获得99年、999年以及永久产权的房产。
4、 购买的房产如果为孩子教育考虑，新加坡是很多有购买力家庭的最佳选择。
5、 新加坡的房产有足够的供给率，并且大批量的组屋在未来10年将进到40年的房龄，可能拆除这一部分房子复建。
6、 海外人士在新加坡购房虽然有额外印花税，但是炒作的风险非常低，并且房屋都具备自身的真实价值。

和其他国家的房产相比，新加坡的房产算是比较靠谱的，至少在风险上，爆发的概率非常低。新加坡的房产价格一直都很高，尤其是公寓和私宅，想要购买的买家需要准备足够的资金或者首付。新加坡政府颁布了新政策，房产税的征收比例增加，如果海外人士能够接受这一点，房子直接入。