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加拿大的温哥华市有着全世界前三的房价，但是进入到2021年以后，温哥华的房价却开始下降。根据加拿大记者报道，现如今温哥华的房价平均带到了104万2100加元，约合人民币538万。而这个价格照比去年下降了1.4%。在温哥华独立式住宅的底价现在为1479000加元，约合人民币764万元。而公寓住宅价格为664100加元，约合人民币343万元。而独栋别墅的价格为809700加元，约合人民币418万。

就目前来看，虽然建安大的房地产行业的价格类比2017年有所增加，要知道，加南大的房地产行业在18年似乎陷入到了低估。经济的不景气让18年的房地产产业受到了一定的打击。但是随着19年经济的回暖，加拿大的房价也开始水涨船高。如今108万2100加元的价格对比之前上涨了1.6%。即使这样也丝毫没有抵消消费者的热情，跟着房价上涨的同时一起上涨的还有销量。随着购买人数的争夺，销量也比之前上涨了56%。

而造成如今这种情况的自然是去年的疫情带来的影响，去奶奶疫情过境让不少加拿大人对于购房的观感发生了改变。与此同时加拿大政府为了刺激经济的复苏开展了一些列的优惠政策，在面对政府的补贴这种情况下，加拿大居民在购房这件事上展现出了极大的热情。而最为火爆的自认就是温哥华了。随着大量的购房需求，本来就高昂的房价开始继续水涨船高。也就导致了加拿大的房价持续上升。

而对于投资者而言这无疑是个机会，据专家估计，加拿大未来的房价还会持续的走高，所以现在有计划投资海外房产的，加拿大也许是个不错的选择，只要保持冷静的头脑理智分析，就一定能够在购房上收获自己的第一桶金，也能让自己的资产不再收到通货膨胀的危机。

温哥华的房价一直以来都是加拿大房价最高的地区，在2018年加拿大房地产协会公布的数据显示温哥华成交的房屋均价达到了104万加元，比上一年相比上涨了2.6%。不仅房价上涨，销量也在不断的上升，上涨比例高达56%，预计今年的房价将会持续上涨，这也充分表明了温哥华房产的热度依旧不减。与房价上涨相关联的就是市场的需求度不断增加，在今年9月-12月份各类房产产品预计会再上涨2-5%，其中以大型房产和高档别墅的需求量增长较为明显，值得一提的是温哥华两层独立房屋的均价会上涨10%，价格高达167万元。

虽然说温哥华的房价在整个加拿大来讲是比较贵的，但是它的投资回报率比较高，投资回报收益一直很稳定。温哥华各类型房产的空置率比较低，尤其以公寓最为抢手，同时转售率很高，就整体房价而言后期依然有升值的趋势。

在加拿大温哥华买房子差异还是比较大的，地理位置和周边环境都对房价有着比较大的影响。靠近市中心核心位置的房产房价普遍偏高，而在偏远的郊区由于周边配套不完善房价偏低。值得一提的是在加拿大买房不是按照房子面积来计算的，而是按栋来进行计算的。

在温哥华买房是可以贷款的，只要找到当地可以贷款的银行即可，和国内购房一样是先支付首付再选择贷款。在温哥华对首付的要求是很高的，如果你要在温哥华购买房产首付最低要支付120万。如果是新移民身份，首付只需要支付42万，还款期限一般为25年。目前温哥华房产的热度还在升温中，保值增值趋势比较明显，所以具备一定经济条件的人可以直接购买。

在加拿大买房对外籍人员来说没有任何限制，加上这两年来受到疫情的影响，很多企业推行在家办公，一个稳定的居所就显得非常重要；我们买房需要做的准备很多，对买房的流程我们也需要清楚，这样才能在我们的预算内买到我们心仪的房子；第一步我们需要明确自己有多少预算，需要什么房型，提前在网上做好功课，然后找一家靠谱的地产经济，这样可以减少不必要的麻烦；第二步就是看房了，看房是非常有必要的，周围的环境、交通、房型等只有实地看了自己才清楚，所以看房是重中之重；第三步就是看好自己喜欢的房子然后买下了，这一步就需要我们了解周围类似房子的成交价，市场行情了，快准狠，毕竟是全款买房，谈判时可操作空间就大了；最后一步就是买后找律师帮你处理买后的手续了。

在加拿大全款买房，我们还要考虑的一个问题就是买一手房还是二手房；这两者的区别就在于我们买房的目的了，如果我们刚好是需要一套房，时间又比较着急，那么选择二手房是最方便的，因为二手房一般来说周边的生活设施都是配套比较完善的，入住也快也方便；但是如果我们是投资的话，时间不着急，又能慢慢的挑选，那么是一手房还是二手房都无所谓了，我们有充足的时间来挑选自己喜欢的，甚至于新房在未来还会有一些的增值也不一定。

在加拿大全款买房还需要考虑的是房型，在加拿大常见的房型有三种，一种是独立的别墅，一种是联排别墅，还有一种是公寓，我们可以根据自己的喜好和经济条件来购买自己喜欢的房型，毕竟对于买房，预算还是很重要的。

所以说在加拿大全款买房，需要根据自己的预算，选择自己喜欢的地方，买一套自己喜欢的房子。

加拿大房地产市场较为复杂，除了老旧的房子，大部分省市都在出售独立洋房。这类型的房子要配备独立水电、暖气等等，在购房之前买家要了解清楚，防止掉入卖家的陷阱，那么怎样在加拿大买房子呢？

主要有这几个步骤：1、选房，通过查看资料或实地考察的方式确定有意向的房子，并联系房子的经纪人。2、经纪人与买家商议，内容主要是房子验收、贷款事项等等。3、检验房屋,需要由检验师来做相关的工作。4、申请贷款,向银行直接申请，或寻找可以贷款的公司。5、做好房契的检查。6、购买保险,通常保险在拿到房屋钥匙后生效。7、水电准备工作，相关公司给你开户，你后续的水电使用才有保障。8、签署文件，也就是房屋合同，签字的时候一定记得带上钱款。9、交房，所有的手续办理完毕，你获得了房屋的钥匙和使用权。

想要在加拿大买房子，除了要了解具体的步骤，还有一些注意事项大家要清楚！1、持有枫叶卡，或向银行申请贷款，在加拿大贷款买房，会有信用记录，并且这边的贷款利率比较低。2、买房之前找一位经验丰富的律师，或者是房产中介，虽然需要向他们支付一些费用，但是你可以省时省力，不用担心被骗。3、若你是海外人士，在购买房产之前，要支付30%的首付，才可以申请到银行贷款。

在任何地方买房都需要有复杂的手续，而在加拿大买房更为复杂，程序也比较多，所以大家在购买之前要查阅相关的资料，如果朋友有经验，建议向他咨询，了解所有的手续后，开始买房计划也不晚，这样做对你顺利买房有很大的帮助。

加拿大作为一个典型的移民国家，它的人口主要集中在温哥华，正是因为人口的不断聚集，温哥华的房价也在跟着水涨船高。由于温哥华在之前经历过经济危机，所以房产的价格曾经一度下降，但是先在随着经济的复苏和各种利好政策的鞭策，加拿大的房地产行业开始逆势上扬。相比较于前两年的房价，从2021以来，加拿大温哥华房价的整体趋势就是稳步上升的，尤其是近几个的表现尤为显著。现在温哥华的独立公寓式住房的价格大在764万元左右进行上下浮动，公寓住宅的价格接近350万元人民币，而别墅的价格在420万元人民币。

总的来讲，加拿大的房产价格极高，要知道这个价格已经大大超过了国内一线城市的房价，而温哥华的房价更是位居全世界房价的前三甲。即便如此，温哥华房产的火爆程度也是高昂的房价无法阻止的。加拿大作为一个移民国家，当地的原住民和移民人口的激增导致了很多家庭和个人开始对房产有着迫切的需求，在这种情况下，让本来就供不应求的房产变得更加短缺，相应的价格也就在一路上扬。

现在温哥华地区高昂的房价也让很多家庭望而却步，为了缓解房产市场的压力，加拿大政府推出了一些红利政策，其中最显著的就是让贷款利息降到最低，同时附加一些首次购房的福利，这样可以让购房者有足够的喘息时间，同时也能通过房地产行业的火爆快速振兴加拿大的经济。

现在诸多的优惠政策以及房产的火爆程度，使得温哥华的房产价值在未来有不小的上升空间，投资购买一套既能够有效地保障资产，又能够在通货膨胀之后保留价值，是比较契合资产转换要求的。

加拿大最近的房产市场不可谓不热闹，加拿大的房产在经过疫情的影响之后，开始逆势上扬涨，房产价格一直在持续走高。据媒体在mls系统上的统计，加拿大目前出售的房屋的均价为656650加元左右，相较于去年同期价格整体上浮了14%，但加拿大的通货膨胀率达到了4%的水准，这个数值是近20年来上涨最快的一次。生活成本的上涨让房价在涨幅上更为夸张，最新的调查显示，现在房价的上涨速度已经是之前上涨速度的三倍，真正带动加拿大房价飞涨的是多伦多和温哥华的房价。

据数据统计，9月份的房屋平均售价已经超过了1100000加元，约合人民币为567万元，这个价格比去年上涨了18%，其中温哥华的房产均价已经达到了1186100加元，也超过了去年同期的13%。虽然疫情的发展对经济有影响，但是疫情带来的经济萧条丝毫没有打击到加拿大人买房的热情。

疫情的影响反而让更多的人人意识到了房产这种不动产的重要性，由此开始大幅度的购买加拿大现有的房产，且用这种投资的方式来保障自己的资产在未来不会缩水。同时加拿大政府也进行了助力，推出了各种低息的贷款来满足居民的购房需求，这让很多人纷纷加入购置房产的队伍之中。加拿大也希望靠着房地产行业的火爆来带动国家整体经济的复苏。

针对加拿大的现状，很多专家以及银行给出了不容的见解，但是不管怎么样，购买加拿大多伦多、温哥华的房地产具有很好的保值性，并且还十分的稳固。在未来的一段时间内，加拿大的房产还会继续升值，完全可以趁着现在的利好政策在加拿大投资房产来获取收益。

2021年至今，加拿大房产价格暴涨的趋势没有出现任何弱减的趋势，反而还在一定程度上持续上升。根据加拿大官方提供的数据可知，今年房产的销量和房价分别上涨了76%和31%，房产的平均价格更是高达716828加元，实现了历史最大幅度增长。加拿大卑诗省的平均房价高达91.5万加元，安大略省的平均房价高达86.2万加元，其房价远远高于全国的平均水平。

根据相关的数据可知，多伦多的房价首次突破了100万加元，和同时期相比增长了22%，房产的成交量更是高达95%。首都渥太华房产市场的价格也超出预期，整体均价上涨了31%，中位数价格为67.7万加元，成交量的比例为50%。蒙特利尔的房价虽然没有其他城市上涨的高，但整体房价也上涨了14%。其他各城市的房价都有上涨，其比例基本都在22%-23%。

加拿大房产市场的价格虽然上升很快，但整个楼市都是趋于平衡的，目前推动加拿大房产价格一直上涨的主要因素是房产市场供不应求。当然还有其他因素也在促使更多的人购买房产，比如超低利率，因为低利率的环境，使得其成为楼市火爆背后的主要推手之一。有加拿大专家表示，在2020年可能会持续恢复银行的贷款利率，让房市稍微缓一缓。

加拿大的房产开发一直不足，疫情没有爆发之前的需求是刚好的，但是爆发之后的不充足完全暴露出来。当然还有一点就是加拿大炒房的趋势有点严重，政府不出政策加以控制，房产价格上升的速度可能更快。预计到2022年加拿大房价上涨的趋势和火爆的楼市在政策影响下会有一定的缓解，对于投资房产的人士来说，可以等一等考察房市的具体趋向再做决定。

根据相关的数据可知，加拿大温哥华房产9月的销量和去年同时期相比下降了23.6%，和今年8月份相比下降了0.1%，和过去十年的9月份相比，销量上涨了20.8%。2020年温哥华的房市是最火爆的，不仅销量好房价也高，今年下半年的趋势主要是温和趋势，整体的状态是微涨，到10月份是回暖的现象，因此大温房价出现大幅度波动是不可能的。

从6月份至今，温哥华的房产市场一直都很温和，之所以是如此情况，主要原因在于房源数量不足，9月份只上新5171套房产，和去年同时期相比减少了20%，和过去十年同时期相比减少了11.2%。房源不足导致购房者挑选的空间减少，所以房市没有什么太大的波动。还有一方面原因是大选，虽然现在结果已经出来，但在政策的影响下也不会进行炒作或者其他。

温哥华的房价目前一直是小幅度上升，让房价出现变动的情况一般分为两种，其一房屋挂售比例低于20%，房价会下跌。其二房屋挂售比例高于20%，房价就会上涨。目前温哥华房屋的挂售比是34.1%，高于规定比例20%，所以房价呈现稳升的趋势。根据数据了解到，温哥华独立住宅的挂售比是25.5%，城市房屋的挂售比是53.2%，公寓的挂售比是36.7%，所以这几类房型的价格都是上涨。

温哥华大选之后的政策一定程度上解决了购房人士的可负担性，目前影响房产市场的主要因素还是供不应求和超低的房贷利率。目前加拿大的房贷利率维持在0.2%，这对于购房者来说还是利好政策，想要利率回调可能到2022年下半年。因此现阶段对于大多数人来说，如果房子是刚需，目前就是购买的较佳时机。

2021年下半年温哥华的房价和2020年相比明显缓和很多。根据相关数据可知，温哥华9预约住宅房屋的基准是1186100加元，和去年同时期相比上涨了3.8%，和8月份相比上涨了0.2%。独立房屋的中位数是1828200加元，和去年同时期相比上涨了20.4%，和8月份相比上涨了1.2%。城市屋的中位数是963800加元，和去年比上涨了17.5%，和8月份比上涨了1.2%。公寓的中位数是738600加元，和去年同时比上涨了8.4%，和8月份比上涨了0.5%。

温哥华的房产价格一直在上升，只是从下半年开始每月上升一点点，整体趋势还是比较稳定的。从9月份开始，温哥华的房市就是回暖迹象，当然还是有很多人担心炒房现象的存在，尤其是海外人士。其实这种情况存在的可能性微乎其微，毕竟疫情的影响和海外买家税的压制，使得炒房情况几乎不存在，并且温哥华房市的价格变得越来越透明。

进入十月份能够感受到温哥华的经济已经回暖，并且海外人士有一部分能够前往此地，虽然房市还是存在供不应求的现象，但是想要投资购房的人却在增加。从独立住宅、城市屋以及公寓这三种房产类型的数据来看，当前投资购买公寓类型房产的人数偏多，因为在房产价格的影响下，温哥华房市的租赁市场逐渐活跃，租金跟随房价在一路飙升。

因为人口流动性逐渐变大，所以对于住房的需求增加，租房子的人变多意味着租金回报率上涨，所以公寓的销量相较于其他两种房型来说更热门一些。短时间内，温哥华各类房型的价格都不会下跌，反而在各种因素的影响下会持续上涨，对于想要购房的人来说，尽量先下手比较好，否则很难再抢到。

2020年加拿大的楼市异常火爆，尤其在疫情全面爆发后，楼市的大多房产几乎被一抢而空，销量更是屡创纪录。2020年温哥华第一季度的各项数据还是比较稳定的，甚至和2019年相比有下滑趋势，但是进入下半年之后趋势发生逆转，尤其是8/9/10月销量和价格直线上升。温哥华房价的整体趋势还是上升的，一直到2021年，房价还在不断上涨。

2020年温哥华独立屋的房产均价为1431200加元，销量和以往相比增长了29.5%，但是价格和去年相比下降了1.7%，但后续到到第四季度价格上涨速度非常迅猛。公寓的平均价格为663200加元，联排屋的平均价格为782500加元。2021年9月份独立屋的均价高达1828200加元，公寓的均价高达738600加元，联排屋的均价高达963800加元。

进入2021年温哥华的房价放缓很多，尤其从六月份开始，虽然每个月房价都在不断上升，但是幅度基本维持在0.5%-1.2%。房产市场的热度没有疫情后那么火爆，但仍然存在房源供不应求的状态。房源上新数量虽然不多，购买的人在持续增加，因为加拿大一直维持在最低利率，当前只有0.2%。进入十月份后，房产市场又进入一个新的境况，毕竟经济在回温，人口数量在增加。

十月份比较火热的房产是公寓，相较于其他类型的房屋，公寓的价格更加便宜，同时可以在短时间内获得回报。因为疫情有得到控制，所以留学生、海外人口在逐渐涌入温哥华，这些群体短时间内会需要大量的住房，所以公寓成为最佳选择。在相关因素的影响下，房屋租金在持续上升，公寓的租金回报率稳定又可观，因此这段时间选择购买或者投资公寓的人会逐渐增加，毕竟机遇难得。