Tag: 加拿大温哥华房价

温哥华的房价一直以来都是加拿大房价最高的地区，在2018年加拿大房地产协会公布的数据显示温哥华成交的房屋均价达到了104万加元，比上一年相比上涨了2.6%。不仅房价上涨，销量也在不断的上升，上涨比例高达56%，预计今年的房价将会持续上涨，这也充分表明了温哥华房产的热度依旧不减。与房价上涨相关联的就是市场的需求度不断增加，在今年9月-12月份各类房产产品预计会再上涨2-5%，其中以大型房产和高档别墅的需求量增长较为明显，值得一提的是温哥华两层独立房屋的均价会上涨10%，价格高达167万元。

虽然说温哥华的房价在整个加拿大来讲是比较贵的，但是它的投资回报率比较高，投资回报收益一直很稳定。温哥华各类型房产的空置率比较低，尤其以公寓最为抢手，同时转售率很高，就整体房价而言后期依然有升值的趋势。

在加拿大温哥华买房子差异还是比较大的，地理位置和周边环境都对房价有着比较大的影响。靠近市中心核心位置的房产房价普遍偏高，而在偏远的郊区由于周边配套不完善房价偏低。值得一提的是在加拿大买房不是按照房子面积来计算的，而是按栋来进行计算的。

在温哥华买房是可以贷款的，只要找到当地可以贷款的银行即可，和国内购房一样是先支付首付再选择贷款。在温哥华对首付的要求是很高的，如果你要在温哥华购买房产首付最低要支付120万。如果是新移民身份，首付只需要支付42万，还款期限一般为25年。目前温哥华房产的热度还在升温中，保值增值趋势比较明显，所以具备一定经济条件的人可以直接购买。

2021年下半年温哥华的房价和2020年相比明显缓和很多。根据相关数据可知，温哥华9预约住宅房屋的基准是1186100加元，和去年同时期相比上涨了3.8%，和8月份相比上涨了0.2%。独立房屋的中位数是1828200加元，和去年同时期相比上涨了20.4%，和8月份相比上涨了1.2%。城市屋的中位数是963800加元，和去年比上涨了17.5%，和8月份比上涨了1.2%。公寓的中位数是738600加元，和去年同时比上涨了8.4%，和8月份比上涨了0.5%。

温哥华的房产价格一直在上升，只是从下半年开始每月上升一点点，整体趋势还是比较稳定的。从9月份开始，温哥华的房市就是回暖迹象，当然还是有很多人担心炒房现象的存在，尤其是海外人士。其实这种情况存在的可能性微乎其微，毕竟疫情的影响和海外买家税的压制，使得炒房情况几乎不存在，并且温哥华房市的价格变得越来越透明。

进入十月份能够感受到温哥华的经济已经回暖，并且海外人士有一部分能够前往此地，虽然房市还是存在供不应求的现象，但是想要投资购房的人却在增加。从独立住宅、城市屋以及公寓这三种房产类型的数据来看，当前投资购买公寓类型房产的人数偏多，因为在房产价格的影响下，温哥华房市的租赁市场逐渐活跃，租金跟随房价在一路飙升。

因为人口流动性逐渐变大，所以对于住房的需求增加，租房子的人变多意味着租金回报率上涨，所以公寓的销量相较于其他两种房型来说更热门一些。短时间内，温哥华各类房型的价格都不会下跌，反而在各种因素的影响下会持续上涨，对于想要购房的人来说，尽量先下手比较好，否则很难再抢到。

根据相关的数据统计可知，温哥华的房产价格在2021年上涨了9%，房产价格高达1262600加元，其中两层独立住宅的房价上涨10%，价格达到1761700加元；公寓的房价上涨3.5%，价格达到684300加元。根据加拿大地产经纪商Royal LePage最新的预测，2021年加拿大住房价格预计会同比上涨5.5%，房价会达到746100加元。独立住宅和公寓的价格都会上涨，分别是6%、2.25%，房价为890100加元和522700加元。

加拿大温哥华的房产价格一直都是上升趋势，且幅度比较大。近两年能够持续火爆，其主要原因是：1、前几年过分压抑的购房需求因为疫情突然让需求暴增。2、加拿大银行利率在持续走低，宽松的货币政策激起更多人想购房。3、对于海外投资者来说，经济不盛况的趋势下，选择投资房产仍然是比较稳妥的渠道之一。加拿大优惠政策力度加大，使得在温哥华购房的人逐渐增加。

关于温哥华房产市场也是有一些变化的。1、目前温哥华城市镇屋成为房产市的新宠。这种房产类型能够满足家庭需求且价格较为便宜。2、市场上独立屋的需求量增加。独立屋能够最大程度满足个人对住房的需求。3、大地不再成为独立屋购买者的主要需求。这意味着购买独立屋的门槛降低很多。当然温哥华房市需求量的增加，一部分原因离不开疫情影响。

有专家在2020年就有预测，温哥华的房产不管是上涨还是下跌都是缓慢进行的。疫情之后温哥华房价的热度比较高，只要不是离谱的状态，加拿大政府不会专门出政策进行应对，反而会用利好政策来刺激需求，所以想要投资温哥华的房产，在目前利率最低的时候，是不错的机会。