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拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？

拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市：

首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房；
敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）；
鼓励单户和多户住房建设；
加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。

从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。

根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。

楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？

首次购房者的税收减免

《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。

拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。

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首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。

但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。

专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。

重推FHA担保贷款

对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。

FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。

智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。

他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。

希望与隐患并存

然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。

另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。 过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。

最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。

财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。

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信息来源：CNBC、北美掘金

马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？

新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。

在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。

原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。

一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。

我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。

产业盈利税（RPGT）是什么？

每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。

政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。

不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税：

马来西亚公民或永久居民

a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。

b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。

c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。

免税推升二手房市场交易

行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。

亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。

居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。

Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。

Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。”

他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。”

居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。

Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。

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综合整理自星洲网丶大马储备报
责编：Zoe Chan

据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。

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您有澳洲房产？赶快行动吧——海外人士增值税豁免政策即将取消｜居外专栏

澳洲政府在2017-18的财政预算时推出了一项对现有法令海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然目前该项建议还没有正式立法，但是对于投资者来说还是需要清楚了解这个政策变动对他们的影响以便及时采取行动来避免将来不利的税务结果。

一般来说，澳洲的自住房出售后，增值的部分是不需要支付增值税的，但是投资房、度假屋、办公楼等在出售时，增值的部分在当年是需要向税局缴纳增值税的，该税额最高能达到增值部分近一半的金额。澳洲税局为确保海外人士在出售房屋后支付该项增值税，已经要求买家将房屋出售价钱的12.5%以预扣税的形式扣除下来，在房屋成交前代缴给税局。海外卖家人士需要在当年向澳洲税局做税务申报从而计算出实际应缴增值税，因为有之前的买家代缴税，最后以多退少补的形式来完税。

举个例子来解释一下，张先生在澳洲留学生活了一段时间，期间买了一套房作为自住用，后来移居到海外，成为海外税务居民，这时候他想卖掉澳洲的这套曾经的自住房，房屋同购买时比较增值了100万澳元。在现有的法令下，张先生有可能一分钱增值税都不需要交给税局。但是在更改了法令生效后，张先生实际需要支付近50万澳元的增值税，不妨我们假设是45万澳元。同样假设房屋目前的出售价是400万澳元，买家在支付张先生时会扣除下50万澳元（400万澳元X12.5%）代缴给税局，张先生在通过年度税务申报后可以获得5万澳元的退款（代缴50万澳元-实际45万澳元）。

那么新的提议立法后对哪些海外人士有影响呢？如下：

对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm前已经持有的自住房，只要在2019年6月30日前出售并且符合其他增值税豁免的其他条件，增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。任何2019年6月30日之后出售的自住房，增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。
对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm后购买的所有房屋，出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。

说了那么多自住房，满足以下部分或全部条件的房屋才有可能被视为自住房：

你和你的家人住在里面
你的个人用品存放在里面
你的通信地址
你的选民注册地址
家里水电煤的供应地址

可以看出，在我们了解该项政策变动后，部分海外人士可以提前采取行动来优化他们的澳洲自住房的税务，比方说，在2019年6月30日前出售掉澳洲的自住房，或者在自己成为澳洲税务居民后再出售自住房等。由于2019年6月30日的期限有限，成为澳洲税务居民也需要一定时间去满足条件，所以我们说需要提前采取行动，否则一旦提案立法，将无法再扭转局势。

责任编辑：Zoe Chan

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

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加拿大魁省买房交税免税的那些事儿 | 居外专栏

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上，生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物，大到买车买房都需要交税。房产作为大多数家庭的一笔重要的投资，自然也成了政府重点关注的征税对象。近年来加拿大房地产交易一直很火热，继温哥华、多伦多之后蒙特利尔的房地产也开始变得越来越热，但随之而来的是关于房地产税务方面的各种问题。不过值得庆幸的是，魁省拥有相当完善的税收制度，在征税的同时，政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。

1. 在魁省买房你都需要交哪些税？

在魁省买房不只是付款、签字、过户交房就一劳永逸、大功告成了，拥有住房的居民，除了一次性需要缴纳的欢迎税，房主每年都需要向政府纳税。每年都需要交的市政税和学校税是随房屋和土地的价值上浮的，各个地区的税率也不完全一样。下面让我们一起来看看在魁省和房产有关的税都有哪些：

欢迎税（Welcome Tax）或称土地转让税（Land Transfer Fee）

说到买房，第一个绕不开的税，就是“欢迎税”，又称土地转让税。这个款项是付给政府的，由买家支付。房屋每转让一次，政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩，具体魁省及蒙特利尔计算方法如下：

在魁省除蒙特利尔以外的地区：

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中超过$ 251,800加币的部分征收1.5%。

在蒙特利尔地区:

购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%；
购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%；
购房款中$ 251,800 加币至$ 503,500加币的部分征收1.5%；
购房款中$ 503,500加币至 $ 1,007,000加币的部分征收2%；
购房款中超过$ 1,007,000加币的部分征收2.5%。

例如在蒙特利尔买了一间60万房子的欢迎税：

$50,400以内的部分所需缴纳的欢迎税 =50,400*0.5% = 252
$50,400至$251,800内的部分 = 201,400 * 1%=2014
$251,800至$503,500 内的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5
$503,500至$1,007,000内的部分 = (600,000 – 503,500) * 2% = 1930
则欢迎税总计一共需要交：$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5

税率相关网站：

市政税（Municipal Tax）和学校税（School Tax）

市政税，通常也叫地税，是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款，地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。蒙特利尔岛上各个城市的税率大约在0.5% ~ 2.5%。

具体税率可以参考以下网址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL

在魁省买房后，除了地税，业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税，学校税则要少很多。

以下是2017-2018魁省主要城市学校税的税率（每100加币的市政房产估价所需缴纳的学校税）：

例如在蒙特利尔购买了一处50万加币的公寓，则每年所缴纳的学校税：500000* 0.17832/100=$ 891.6

学校税计算网址：http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html

魁省销售税（Quebec Sales Tax — QST）

此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候，买家必须给政府交纳销售税，税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。值得留意的是，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳QST。也就是说，卖方需要为经纪人佣金、搬家费等支付QST，买方则要为验房费、公证师费、评估费、房屋保险等支付QST。

商品及服务税（Good and Services Tax — GST）

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房，则无需缴纳此项税。

资产增值税（Capital Gains Tax）

房屋资产本身是不用征税的，资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说，自住屋在出售时是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税，只是按照增值的一半纳入计算，增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额，决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。

非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月20日，安大略省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等，称为“非居民投机税”。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华出台的海外买家税（温哥华的海外买家税现为20%），主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税，因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场，蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。

看到这里，可能您已经被魁省繁琐的税收吓到。不用担心，因为除了交税，很多项目是可以拿来抵税的。

2. 哪些项目可以用来抵税？

出租抵税

在魁省房屋出租可以当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉费用后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

房产税抵扣

如果某人把自住房的部分空间用于个人商用办公室，那么该个体可以根据分租面积占整个住宅的比例，按比例申请房产税抵扣。

保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出（正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内）可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

工资支出

如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。

房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。此外，出租房付出的共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵税项目。通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时来抵税了。

搬家费用可抵税

据统计，魁北克人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

3. 在蒙特利尔购房的大福利——自住房计划（Home Ownership Program）

近些年不少的年轻人家庭搬出了蒙特利尔市，流失到了蒙特利尔的南岸和北岸。为了吸引人们定居在蒙特利尔，蒙特利尔市政府从2010年开始推出了自住房计划。如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政补助的方式向这些新业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的欢迎税和给予一定的补助金。自住房计划今年的最新政策将会在2018年6月1日实施。在最新政策中，补助额度将会提高，申请条件也会放宽。

如果你是初次住房买家…

你能得到一笔最高达15000加币的补助金(financial assistance)来购买房产；
如果恰好你有至少一名未成年孩子并且购买了一处房产（注意：如果不是新楼盘，那么这栋建筑所地面上的部分包含的居住单元不能超过三个），那么政府会退还“欢迎税”；
更容易享受自住房装修和翻新计划。

如果你是非初次买家…

如果你已经有一处房产，或者在过去的5年里只有一处房产，政府会将“欢迎税”退还给你，但条件是：

你的家庭至少有一名未成年小孩
你购买的新房产有至少3个房间是带窗户的

除了欢迎税和一次性补助之外，有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.

下表是自住房计划的详细条件与标准：

以上是在在魁省跟房产有关的主要的征税项和抵税项及相关政策。希望可以帮助到大家了解到魁省的关于房产方面的税务信息，在未来报税中有所助益。

居外推荐魁北克省房源：蒙特利尔Roccabella豪华公寓

蒙特利尔市中心René-Lévesque Blvd W上的40层豪华公寓项目，别具投资价值。位于顶级地段，临近地铁、火车站和高速公路。步行即可抵达康科迪亚大学、麦吉尔大学、购物商场和餐馆。

高品质的意大利家居装饰，配备众多便利设施，包括室内泳池、健身房、桑拿浴室、按摩浴缸、电影室、会议室、全天候安保和代客泊车服务。朝南公寓可欣赏美丽河景，北向公寓可远眺市景。

售价仅由45.88万加元（约合227.3万元人民币）起，可以购买室内停车位；还提供物业管理和租赁服务。

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责任编辑：Zoe Chan

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想要带你去浪漫的土耳其？不，想要带你去南太平洋的免税天堂

丨比特币，投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆，而其中最有名的当属比特币。对于比特币，相信大家多少都有耳闻，也听说过不少关于比特币的传奇故事，而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易，但比特币在海外市场依然活跃着，而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产，比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市，比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

甚至，有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家，大家知道是哪一个吗？

丨瓦努阿图其国

是瓦努阿图。去年十月份，关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告，称获得政府批准，其投资移民计划可以接受比特币支付。

不过在之后不久，瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示，比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止，所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”，也就是这个意思。

虽然是乌龙一场，但是对于比特币和瓦努阿图来说，无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图，更多人知道了这个国家的存在。

在以前，瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实，瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个，论名气自然比不上澳大利亚、新西兰，甚至，连斐济、汤加、瑙鲁（世界最小岛国）都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是，瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色，而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”，瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂，投资宝岛

从地图中可以看到，瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰，又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收，不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外，在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已？当然不止，这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源，但生产力水平比较低，产业空间巨大，而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体，瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制，投资利润可以轻松汇回国内；同时，瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少，更多的是扶持。

2. 免签国多，福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图，截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国，全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签，非常方便以外，拥有瓦努阿图护照，子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照，子女在国内可上国际学校，能以国际生的身份参加考试，以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势，学费至少便宜一半，申请入读名校的几率也更高，也没有对留学生的专业限制。

举个例子，香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的，持瓦国护照在香港申请入读国际学校，有的需要考试，有的直接入读，可以说是非常便利了。

另外，偷偷告诉你一个秘密：持中国护照，也是可以免签瓦努阿图的！

3. 神秘自然，旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一，它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情，它原始自然，未加修饰。

这是个梦幻的国度，是摄影、潜水的圣地，人们民风淳朴，亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到，世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

除了有不输斐济的海景，瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山，因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米，喷出的熔岩却多是直起直落，很少斜向逸出，一般不会伤及游人，因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局，游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信，新奇又好玩。要想去那里寄信，除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福，对亲密爱人诉说誓言，都将是最珍贵的礼物。

丨住在瓦努阿图

如今，瓦努阿图凭借自身的出色的优势，吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

来吧来吧，只要在一个地方停留，那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住，还是永居，都需要考虑房子的问题，或租或买，投资房产就更加不要说了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商，主要在瓦努阿图从事房屋租售，业务范围广，覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴，自1990年以来，作为房地产中介公司和房地产开发商，Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品，包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子：

除了房子，Island Property还有土地提供：

对了，在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢？

——因为免签，无需提前办理旅游签证，去瓦努阿图旅游“说走就走”，“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制，十分方便。
——省钱啊！之前就讲到了，这里可是免税天堂，超值！

房好又超值，别等了，我都看到你心动了！了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

拥有多本护照已是富裕家庭标配移民路径一览

近期，全球顶尖国际投资家罗杰斯在中国香港举办的第十一届全球居留权及公民身份会议接受採访时警告：“在未来十年到二十年，仅拥有一本护照将相当危险！我们应该有plan B。”

1月4日，已有90岁高龄的李嘉诚在集团周年晚宴上表示，拥有多个国家护照并不出奇，公司生意涉及57个国家，哪个国家的护照方便就用哪个国家。有些人拥有两三本护照，不是安全问题，只为了工作生活方便！

点击上图，查看居外网专栏作家对中国香港地产的分析

在资产全球配置的趋势下，海外身份规划——拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。越来越多的企业家和高淨值人士倾向于在低税或免税国家注册并进行金融活动。他们不仅要考虑如何分散投资风险，还要考虑财富传承。

具有投资和税收优势的加勒比海国家护照身份，成为大多人的选择。希望通过一本加勒比海国家的护照进行海外投资以便于达成更合理的资产配置。此外，可在欧盟成员国和欧洲经济区内自由工作、居住，也是不错的选择。而现在正是办理护照的好时机！

如果你想了解加勒比海地区房源，请点击上图

自2017年开始，加勒比海四大热门护照项目就开始陆续实施降价、放宽门槛等新政，开展降价角逐，吸引中国高淨值人群的关注。安提瓜立减17.5万美元，现在仅需12.5万美元，截止到2018年10月31日。

南方有佳人，绝世而独立。享受圣露西亚（Saint Lucia）的慢生活，点击上面的图片，像哥伦布一样发现更多那裡的居住资讯。

2017年9月23日圣基茨和尼维斯国家正式设立“飓风救济基金”以用于飓风灾害救济。因此圣基茨开展了飓风基金捐献投资移民计画：四口之家捐赠五折优惠，现在仅需15万美元，优惠日期截止到2018年3月！

那麽比较受中国投资者欢迎的有哪些护照专案呢 ？各自又有哪些优势呢？

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编辑：Lisa Zhu

省府宣布持工签买家将取消15%转让税！| 加拿大

根据Vancouver Sun – 太阳报，卑诗省财政部长 Mike de Jong对外宣布，12日针对15%海外买家税的政策修改已经获得通过！

持有工作签证的海外人士，并且是卑诗省税务居民的话，将不用支付15%的海外买家税。这不仅对中国毕业的留学生和工作者是个好消息，对在加拿大持有工签的不少美国人也是个好消息。

此外，如果你是15%海外转让税“受害者”，且已支付，但在几个月之后（具体多久之内还未定）拿到了加拿大身份，那么可以申请“退款” —— 按照本地人的税率来支付，让政府退还给你多余的税款。

不过，省府在宣布这一措施的同时，并不承认之前的“严格措施”是失败的。简慧芝表示：“之所以放缓该政策，是因为我们已经很好地控制了大温的房地产价格，如今可以适度放缓放缓了。”

而更多的利好消息有可能会接踵而至，我们将持续关注。相信这个政策之后，温哥华的房地产市场开始回暖。

相关资讯：签证增便利超六千中国移民放弃加拿大永居权

（据西岸居）