非加拿大公民不能在加拿大买房了?这些群体享有豁免权!

为了提高加拿大人民的房产购买能力,加拿大总理特鲁多(Trudeau )2023年宣布实施为期两年加拿大籍人士购买住宅物业限制令 

本该于2025年1月1日结束的买房禁令,却在今年2月宣布该禁令被延长至2027年增加当地的住宅供应,并缓解加拿大正在面临的白热化房地产市场。

因此,自2023年起,加拿大籍人民外国营利性企业无法在这四年内购买加拿大非休闲住宅物业。 

所有非法购房者将被罚款高达1万加元(约合5.75万港元),而涉及非法购房交易的第三方也同样会被惩罚 

哪个群体将被影响? 

所有非加拿大公民将涉及在内,无法在加拿大购买住宅房屋 

但是,以下群体享有豁免权,仍可在加拿大买房 

  • 加拿大公民和永久居民 
  • 未成立于加拿大法律或加拿大证券交易所上市的公司 
  • 非加拿大公民控管的公司 
  • 国际学生
  • 持有有效工作签证并在加拿大工作过的外籍工人(之前的纳税申报表和工作经验已被废除 
  • 已定居在加拿大的外交官、领事官员和国际组织成员 
  • 具有临时居民许可证的外国人包括难民

实施限制令后,哪些房屋不能被购买? 

限制令中的“住宅”涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅以及三户以下的公寓楼。  

然而,非加拿大公民仍可购买休闲和娱乐房产 

加拿大公民和永久居民买房的好机会 

虽然外籍人士在加拿大购买房地产更具挑战性,但这为加拿大公民和永久居民制造了一个竞争力较少的房地产市场 

随着延长外籍买家的买房禁令,加拿大公民将更有能力负担当地的住宅房屋为增加自己的房屋资产 

政府也可以确保房屋被用作民众家庭居住不会成为投资用途的资产类别 

加拿大先前推出的房屋无限购买和贷款的政策对外籍买家来说无庸置疑地是个吸引力极大的投资地点 

可是,禁止外国人购买非休闲住宅物业的四年禁令可能会让外国买家对在加拿大产缺乏信心。  

无论如何,这项新政策对加拿大公民和永久居民而言,会是个投资房地产市场的绝佳机会。  

2024 投资展望

2023年对香港投资者而言可谓是一个充满挑战的一年,港股、房地产和债券市场都经历了显著的回落。 

然而,值得注意的是,比特币却成为表现最为突出的资产之一,其价格从年初的16,670美元上涨至年末的42,288美元,涨幅超过150%。尽管比特币表现亮眼,但由于投资者对其的持有比例可能不高,其收益未必能够弥补其他资产的损失。 

其次,美股也呈现出良好的表现,标准普尔500指数从年初的3,808点上升至年末的4,783点,涨幅达到25%。然而,这一涨幅主要来自七只大型股票,投资其他美股的收益有限,甚至可能造成亏损。 

2023年,香港的房地产市场经历了一个艰难的时期,尤其是住宅物业,这是大多数港人持有的主要资产之一。年初,由于 “憧憬通关” 政策的恢复,楼市状况自然也表现乐观,首季市场也呈现出一定的活跃。 

然而,在2023年4月,受美国利息上升和国内房地产债务危机升温等因素影响,城市领先指数(CCL)急剧上升超过7%,一度挽回了2022年大跌15%的颓势。然而,意外的是,这一乐观势头并未能持续,香港楼市随后迎来了一轮大幅回落。 

2023年底,CCL指数为148.59,相较于2021年的191.34,下跌幅度超过22%,甚至超过了2008年金融海啸期间的跌幅。在2023年初,笔者曾提醒投资者,尽管这是复常之年,但中间变数仍多,不宜过于急进,且难以为2023年的楼价作出任何准确的估计。 

展望2024年,从投资角度考虑,债券成为了最值得投资的戴德梁行工具。尽管十年美债已从高峰回落至约4%,但美国联邦储备系统的展望是能在今年减息0.75%,市场则估计可能会达到1.5%的减息幅度。当前投资债券不仅可以锁定4%或以上的回报,而且一旦减息幅度超出市场预期,债券价格有望迎来不俗的升幅。 

影响香港住宅楼市的因素确实繁多,而笔者强调今年的关键因素主要包括利息的减幅和 “减辣” 措施。首先,美国减息的预期在3月或6月可能会实现,幅度预计在0.75%至1.5%之间。这有助于提升港人置业的信心,但对香港本地利率的实际减幅帮助有限。 

预计要等到2024年底,港元的Prime利率才有机会下降。与此相反,银行间同业拆息的走势对按揭利率的影响更为直接和迅速。要使一个月拆息从当前的5%的高位显著下跌,通常需要港元资金池大幅增加。 

与香港的股票IPO市场关系密切,因为IPO热潮会导致投资者需持有港元,从而增加港元供应,降低利率。因此,投资者应密切关注股票IPO市场的发展,这可作为一个领先指标来预测利率的可能变化。 

另一重要的考量是2024年香港政府是否会再次实施 “减辣” 政策。在过去几年,投资者在香港的住宅市场上已经相对较少,为了大幅提升购买力,必须鼓励投资者重新参与市场。 

因此,调整房产税率成为至关重要的一环。去年虽然将税率从15%下调至7.5%,但仍然偏高,必须进一步降低税率,以吸引更多投资者的关注和参与。 

预计2024年香港住宅市场的仍将面临一系列困难。尤其是在上半年,由于利率仍然较高,楼市可能继续经历约5%左右的下跌。但是,希望在下半年将会出现一些利好因素,以促使楼市反弹。全年的估计升幅预计在2-3%左右,这可以被认为是相对不错的表现。

用“产业投行融资思维” 快速打造一家生医上市公司 | 居外专栏

医美行业

1. 目前中国整体干细胞储存率仍不足1%,参与发达国家,我国干细胞存储市场预计每年达320亿元以上的规模。

2. 目前女性最关心、最热门的保养服务项目“抗衰老保养”在所有项目中的提及率高达72%。根据Transparency市场调查,我国抗衰老市场规模900亿元,CARG>15%。

3. 根据彭博预测,从2015到2025年我国中等收入以上人群比例将从33%上升到70%,中高收入人群的增加为医美市场的发展奠定基础;至2025年,我国医美市场有望达到7000亿元,复合增长率30%。

医美行业当前对再生医美的研究主要有两部分:第一是组织工程,其中一个典型案例是注射型软骨,将软骨细胞分离、培养、扩增,再应用到人体中,实现软骨重建。

第二是干细胞抗衰,通过干细胞的旁分泌机制,表达、合成、分泌大量活性因子,实现组织和器官损伤修复。

目前,国外已有机构开展干细胞抗衰注射,虽然临床表明对机体衰老、面部年轻化有一定效果。

但循证医学证据并不可靠,比如在细胞培养过程中,通常易发生基因突变,如果发生突变后的细胞无限增殖就会形成肿瘤的风险。

再生医美符合未来发展的医美商业模式

医美产业的兴起气象带动社会的经济效益的显出。因此,以干细胞为基材的医疗产业必为未来最有潜力发展的医疗产业,能充分在再生医学、转化医学、预防医学领域及医美行业等卓越医疗的贡献与成果来造福人类。

相比于以激光、注射为主的传统方式,再生医美是效果更好,更符合未来发展的医美方式。

再生医学与医美结合,可以通过修复、替代或再生人体细胞与组织,实现人体容貌、形态与机能的修复、再塑与提升。

间充质干细胞行业存在未耕耘市场利润空间,为我国医疗生物产业的支柱。新创立的生医公司自我定位为上游供应商:可发展以抗衰老市场、再生医美外泌体、细胞储存市场及医美市场为先的市场主轴。

  1. 在预防医学上提供20年优质干细胞储存服务,以干细胞优质数量化10的8次方及均匀浓度为核心。
  2. 抗衰老市场上提出九种干预疗法及干细胞植入。
  3. 在医美市场上提出干细胞修复和再生,面部年轻化、干细胞隆胸、自体干细胞客制化保养品(面膜、干细胞外泌体化妆品)服务、干细胞植发(在毛囊乳突干细胞的转化及深层导入诱发干细胞生长)。
  4. 在预防医学上提出免疫细胞、间充质细胞等储存。
  5. 在精准医学上提供治疗老人痴呆症、退化性关节炎、小脑脑瘫、干细胞制剂。

     资讯来源:杨铨庆博士、美国哈佛大学访问科学家

新创生医公司知识产权作价实缴资本的法律依据

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。

换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于生医公司具有极大的做实做大作用。

知识产权(无形资产)作价实缴资本:包括-知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】

可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书)

企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据,经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值。

与欧美日各国案例比价评量,先评估未来五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资,规避非法集资的风险,并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。

公司以美国上市为目标,资本运作顶层规划,笔者给新创的生医公司杨博士(技术长)的建议:

当下最重要的启动关键步骤

步骤1:研发技术之知识产权做到杨博士(技术长)个人名下。

步骤2:杨博士(技术长)个人名下的知识产权,作价到上海OO公司的资本科目项下。

步骤3:技术资本作为原始股,首先提拔10%-20%作为创始团队用。并完成融资型商业计划书。

步骤4:根据融资型商业计划书(预估未来5年营收损益数据、融资用途、天使轮融资金额、美国上市规划辅导)。释放10%-20%原始股作为对外融资用;对外融资金额;比如3亿元?当然这要根据技术作价成公司资本的金额多少及未来5年获利预估而定。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为项目投资建议!

悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。【阅读原文

 

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?

从10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家,更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢?【阅读原文

 

首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里

从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文

 

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?

自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。伦敦市长Sadiq Khan要求将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产会一直为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。【阅读原文

 

英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文

 

后疫情时代,英国留学还值得来吗?

由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?【阅读原文

 

英国银行利率跌至0.1%意味着什么?

现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文

 

已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远?

在5月28日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制;世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。【阅读原文

 

2020伦敦房地产专家预测:谁是赢家?

自保守党于去年12月赢得大选以来,许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满,认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文

 

海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房!只为求伦敦顶级私校位置

据莱坊发布的数据显示,2017年5月至2018年5月期间,来自英国境外的富裕父母们,在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套,以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000(约¥806.7万),而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的,是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学,或者伦敦市内、附近大学求学的子女们,提供一个伦敦住所。【阅读原文

 

资产一天缩水8万倍,下一个经济垮掉的是哪个国家?

如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了,还一下子涨了3000%,肯定会怀疑自己是在做白日梦吧?委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文

 

伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方!

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵,不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”,在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位,摇身变成第19名。阅读原文

 

英国置业常见问题Q&A

对于初次投资英国房产的投资者来说,必然会遇到很多不了解的问题,皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗?没有英国⾝份如何贷款?可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何缴纳印花税?交房后如何安排房屋出租和管理?解决这17个问题,你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文

 

巧用“以房养房”创造最大投资收益

如果你曾有过在英国租房的经历,就知道英国的房租价格十分高昂,由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况,英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态,但是从租房回报率这个角度而言,英国却是另外一番景象。基于这种现实情况,今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念:“以房养房”。【阅读原文

 

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢?【阅读原文

 

“以房养学”:是跟风还是明智?

留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文

 

英国购房印花税政策解读

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文

 

什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文

 

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。

多伦多房价的最新 | 来源:pixabay
多伦多房价的最新 | 来源:pixabay

2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦多房产市场的价格

2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。

从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。

2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。

从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

(以上图表是销售数据,而非房价)

多伦多房产价格增长趋势

根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。

根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。

 

多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦房产价格的未来趋势

影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。

多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。

以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2!

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。

近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。

全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准:

  1. 投资成本
  2. 政府制度
  3. 出产成本
  4. 与其他国家的接洽度
  5. 生产要素的能力

全球最佳创业国家No.1

在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。

与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。

开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度“排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。

据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。

泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。

如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。


全球最佳投资国家No.2

世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。

“2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是:

  1. 腐败程度
  2. 商业活力
  3. 经济稳定性
  4. 企业家精神
  5. 税收环境有利性
  6. 创新性
  7. 成熟的劳动力
  8. 技术人员市场

泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。

从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。

并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。

福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。

所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。


延伸阅读:


来源:U.S. News & World Report

责编:Zoe Chan


平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。

立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。

疫情改变世界 投资组合要留神|居外专栏

疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!

笔者执笔时,政府刚宣布餐厅食肆的堂食禁令,伸延至全日,食肆的生意将受进一步打击。未来一年,食肆倒闭潮将无可避免,熟食外卖或半制品外卖将会成为食肆的救命草。

财爷陈茂波也公开在网志中呼吁各大小业主减租,与零售商户丶食肆等共渡时艰。作为小业主,物业按揭又要还款,真是进退维谷!

疫情一波接一波,没完没了,对实体经济的影响,已愈来愈浮现。

疫情也令不少白领“在家工作”(Work from home)!会议在线上举行,经过长时间适应磨合之後,未来写字楼空间的需求,又给大幅下调。由於上班出外的需求减少,连车位的价格也会发生变化!

地产代理,也追上时代的需要,加强了网上睇楼。社交媒体上也出现大量 KOL,争取曝光丶争取点击,所以代理也减少在铺位上的扩张。笔者公司最近投标新铺位,租金只需过往的三分之一价钱就可以,证明商场经营的苦况。

除了在投资砖头时,要留意疫情对物业的影响外,投资哪类公司或股票,相信也需全面反思!过往传统的航空丶银行丶物业出租公司都面临重大挑战!相反,视像软件丶自动化机器丶网上教学丶甚至外卖都会大行其道。

另外,疫情不但没有令世界各国团结一致抗疫。相反,中美互相推卸责任,令各国都各自为政丶互筑高墙。未来在农业上,甚至工业制成品上,都难以互通有无,自由贸易都面临巨大障碍。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

财富管理年会:疫情凸显海外房产投资价值

日前,居外IQI集团中国区销售总监汪菲(女士)在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示,近来由于欧美疫情尚未得到完全控制,中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示,泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨,同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南,房价的上涨势头更是有增无减。”

居外IQI集团中国区总监 汪菲

在大会的海外投资论坛环节,理财周刊董事长陈跃先生的分析,也呼应了居外网的大数据,陈先生说,他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重,而对海外的高科技公司,会采取谨慎态度。

投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势,他认为由于疫情影响,之前移民不移居的情况,会越来越多地被真实移居代替,高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家,邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。

由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构,此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。

2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼大会现场

财富管理遭遇寒冬,资产保护为前提

移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到,财富管理行业的机遇是不言而喻的,国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海,不过由于P2P爆雷,私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情,目前财富管理遭遇寒冬,现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的,以合规风控和资产保护为前提的,能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队,且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是,站在客户的立场上,为他们资产的保值、增值、传承服务,以客户的利益作为唯一目的。

移投行家族办公室创始人王怀涛律师

可持续投资在中国必须升温

德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了”战疫2020,财富管理新时代变革”的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心,也是世界经济增长的引擎。在财管行业,监管是保障业者,保障大众,让市场长治久安。收费透明化是必须的,私人银行乃基于信任才交付理财,所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者,保护金融消费者,就是保障获利来源。另外,他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户,确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品,机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性,并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构,机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求,客户是想理财?是想传承还是有其他需求?都是要精心研究探讨,不能一概而论地去推理财产品;

彭总在会议特别强调ESG及可持续投资在中国必须升温,业者必须有社会责任,主动推动ESG。客户在投资与个人价值观相结合的前提下,可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时,为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益,因为这是私人银行家的使命及社会责任。

德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理、北亚区大中华战略顾问彭彦杰
美信联邦合伙人、产品技术负责人张立业博士

大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会,移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编(女士)为大家带来分享,赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户,因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象,导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心,渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群,其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员,本书努力做到涉及资产保护的各个方面,针对实际问题,提供相应的解决方案,

圆桌讨论

下午第二场圆桌讨论环节,参与嘉宾有居外IQI集团汪菲(女士)、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady,Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald,理财周刊董事长、陈跃(先生),新航道合作发展中心总监伍幸与(女士),投资移民知情者合伙创始人,陆琦(先生)。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)

关注英国房产的朋友都知道,英国政府对海外房产买家还是相当友好的,海外买家购房时的印花税英国公民一视同仁,但由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日,英国财政大臣里希・苏纳克(Rishi Sunak)在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的,并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类,住宅就是指功能主要用于居住的房产,而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产,投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税,英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产,那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下:

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式,比如你购买了260,000英镑的办公楼物业,那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑,正确的计算公式为:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑

如果您购买的是英国的住宅物业,这是您全球首套房并且是用于自住,那么印花税率如下:

同样也阶梯税率,按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始,英国政府为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策,对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的,印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%,也就是这部分投资者将适用以下税率:

当前实施的英国印花税 税率表。

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布,外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%,有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。