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泰国置产没烦恼！尚思瑞（Sansiri）提供房屋管理和租赁服务，海外业主投资省心省力！

说到泰国，就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等，因此吸引许多人到那里旅游。

随着旅游业发达，泰国房地产也因此持续升温，全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。

买房投资除了要选择好的地理位置，良好的居住环境和体验，也是引来更多租户的因素。

不过，泰国房地产数不胜数，尤其公寓更是多不胜数，投资者应该要怎么选呢？

与其选房地产，不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商，才能让你在海外投资得更安心！

而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞（Sansiri），凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案，满足住户的生活方式和居住需求，也能让投资者安心投资没烦恼！

谁是尚思瑞？

尚思瑞（Sansiri）是泰国上市房地产公司，其在1984年成立，在房地产开发已有40年的丰富经验，主要开发公寓和别墅。

尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区，拥有多达483个房地产项目。

“生活不仅是人们看到的表面，更是你的方方面面”

秉持着这个理念，尚思瑞成立至今，致力于通过打造精心设计、优质住宅，并提供全方位服务，以提升住户的生活品质。

他们希望透过了解客户的需求，提供各种生活细节，如同建立家庭那样，来建造永续的社区和环境，帮助住户拥有最好的生活。

1. 为投资者提供专业的建议

在海外投资房地产一定要小心谨慎，必须深入了解当地的情况、居住环境等细节，才决定投资。

而尚思瑞深知这一点，因此他们拥有专业的销售顾问，随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。

他们会提供量身定制的专业咨询，了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等，以协助买家挑选合适的居所或投资房产。

凭借着卓越的服务，尚思瑞从2013年至2023年之间，短短10年内共荣获了55个奖项！

2. 提供专属生活体验

无论是自住或是出租，房子附近的设施也是大家非常注重的，只有便利的生活才能提升我们的生活体验。

当然，除了衣食住行，尚思瑞凭借着多年的服务经验，以及对客户的了解，为住户提供各种特殊待遇，让住户享受轻松便捷的居住体验。

从设计服务、搬家服务、清洁服务，再到购物、运动、休闲等，只要透过尚思瑞住宅服务应有程序，住户就能享受到一系列的便捷生活方式。

此外，为了让住户的房子保持最佳状态，尚思瑞还提供房屋维修服务，希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。

3. 提供安全系统

除了便利的生活设施，安全也是许多住户的生活一大考量，才能住的安心，进而提升居住体验。

因此，尚思瑞提供完善的社区安全管理系统，并指派经过尚思瑞物业安保（SSI）专业训练的保安人员，定期巡逻社区，确保住户安全无忧。

不仅如此，尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制，在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统，24小时全天候维护社区安全，保障住户的安全，让住户时刻感到安心。

4. 物业托管服务

相信很多海外投资者都很烦恼，要如何打理海外的房地产，让房子保持最佳状态，以及寻找租客？

尚思瑞了解这些投资者的难处，所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务，帮助海外业主解决烦恼！

他们与超过2,000家租赁房地产中介合作，以快和精准的方式协助业主找到租客，他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。

而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜，同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。

在如此贴心的服务下，尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼，让业主们可以安心地投资海外房地产。

尚思瑞提供一系列的服务，为住户带来各种生活上的便利，更解决了海外业主在管理物业上的烦恼，这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心！

因此，为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务，他们将于5月29日（星期三）在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的IQI Convention设立展位。

想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产，欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位，以了解更多！

了解柬埔寨的人口红利

柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。

作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。

此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。

但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。

什么房产投资类型最火热？

在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。

虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。

外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。

一、养老、度假型房产

柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。

在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。

当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。

因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。

二、教育型房产

随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。

当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。

教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。

三、投资型房产

正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。

就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。

不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。

从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。

尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。

从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。

2022柬埔寨房市预测：是投资好时机

为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。

随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。

同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。

房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。

那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。

作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。

得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。

另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。

皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。

齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。

更多项目资讯，请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看，或致电居外热线400 041 7515。

南港湾阁，三湾拥一阁不止步于诗意滨海生活

与海为邻，面海而居，诗意的滨海生活，令无数人魂牵梦绕。物质上富裕起来的国人，钟情于去国内滨海城市度假，有眼光的高净值人士，更是在世界版图内追逐梦想中的生活，近些年掀起了阵阵海外房产投资热潮，特别是购置滨海顶级豪宅。

滨海顶级豪宅不仅仅是一处处居所，彰显着高净值人士一种生活方式的选择，它们自然天成的生活圈与交际圈，还满足着高净值人士彼此间生活与商务交际的需要。

在这阵阵海外置业热潮中，“21世纪海上丝绸之路”上的重要节点国家——马来西亚勇立潮头，业已成为国内购房者的投资热土；而热点的中心，就是位于马来西亚最南端、与新加坡一水之隔的柔佛州经济特区——依斯干达。

依斯干达坐落于柔佛海峡，正好位于全球贸易网络的支点上。跨国路网——新柔地铁（RTS）的蓝图，更是带动了这一区域经济快速发展。加之与新加坡毗邻，如今的依斯干达已然成为亚洲投资热门之地，全球500强企业之马锡、微软、华为、可口可乐等等争相入驻。

顶尖的教育资源、顶尖的医疗资源、顶尖的购物、娱乐设施和生活配套让依斯干达地区住宅产业炙手可热，有关领域快速成长，高级公寓鳞次栉比，大受欢迎。今日，居外为大家推荐的地产“南港湾阁”，正位于依斯干达特区公主港——这个屡获殊荣的世界级的滨海枢纽旁。宁静优美、极致奢华是它的代名词，它将帮您实现豪华诗意的滨海栖居生活。

南港湾阁，被三大港湾——私人港湾（Private Marina）、公主港巨型游艇港湾（Puteri Harbour’s Mega-Yatch Marina）及公众港湾（Public Marina）所围绕，属于永久产权的雅致家居，创造着您梦寐以求的生活风格。

重金难求稀缺单位极致奢华

久居都市水泥森林的我们会发现，在如今的生活中，宽敞的居住空间往往是一种奢侈品，极度稀缺、重金难求。

然而在南港湾阁，您却能轻松拥有梦寐以求的这一切——宽敞无比的居住空间、私密尊享的顶级体验以及无可比拟的港湾美景——这，才真正是财富人生的代名词。

南港湾阁拥有得天独厚的地理位置，由于超过70% 是角落单位，设计师尽量善用了自然光线和通风设计，让您在每一个单位均可欣赏海洋或港湾的壮观美景。

无论您身处客厅、餐厅、卧室，甚至是在厨房烘焙时，一抬头，海天一色的美景便可以随意透过宽敞的落地窗映入您的眼帘，这种身心的愉悦与放松，将渗透进每一个细胞，肆意流淌。

南港湾阁“3+1卧室”单位备有额外宽敞的露台（210平方尺），步入室外，迈进宽大的露台，怡人的风景和海风无私的带给您天空和大海变幻无穷的色彩，和家人或者朋友在此小酌一杯，夫复何求？

南港湾阁提供给业主的远不止海湾美景这一项福利，要知道在这里，所有单位都备有入口门厅及阳台，保证每一户的私密性与舒适性；每一层只有8个单位，杜绝熙熙攘攘的无效社交；每一栋有5个电梯，让您随时随地享受出行的便利与便捷。

步入室内，南港湾阁卓越的设计感让人过目不忘：挑高的天花板、宽大的窗户、明亮的采光让房间内的空间感和通透感格外出挑。开放又实用的格局，让家居充满明亮通风的感觉。

南港湾阁拥有丰富的设施供住户享用，包括50公尺的泳池、儿童浅水池及互动式水上游戏，以及健身房、儿童游乐场、烧烤区、多功能礼堂、网球场、半篮球场等设施和场所，满足生活居住在这里的各种需求。

多种多样的户型满足您多样化的需求

近几年来，马来西亚伊斯干达房地产开发步伐迅速，欣欣向荣。南港湾阁在众多优质房产中独树一帜，行情持续乐观，欲购从速。

感兴趣的小伙伴可以扫码参与3月3日居外直播 https://m.weibo.cn/u/2441882820，当天将为大家介绍马来西亚南部柔佛滨海顶级豪宅以及更多关于此项目的详情。

全球房价将继续上扬，但涨幅放缓

全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》，显示2021年年末，有49个国家的名义房价上涨，7个国家的房价下降。

报告显示，若把数据经通胀调整，在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中，实际房价出现上涨的有38个国家；从涨幅的势头来看，只有29个国家的上升势头较强，而27个住房市场上升表现较弱。

报告中的一系列数据显示，房价上涨压力开始转弱，但除拉丁美洲外，全球楼市仍明显处于房价上涨状态。

另外，俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级，房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。

对此，集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损，将影响他们购买豪宅的能力，而普通买家会因当前局势而推迟决定……”

来源：《国际金融报》

时隔两年，澳洲、新西兰边境重开绝佳房地产投资机会，终于来了

时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。

在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。

雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。

在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。

2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。

澳大利亚

澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。

在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。

根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。

据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。

同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。

西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待

西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。

西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。

珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。

它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。

近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。

“南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来

悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。

在悉尼，亚洲面孔到处可见。

如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。

“澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式

维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。

维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。

得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。

“阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓

黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。

乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。

在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。

黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。

黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。

另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。

天堂在左新西兰在右

新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。

在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。

新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。

在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。

2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。

新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾

2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线

奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。

这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。

这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。

新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活

新春新气象，虎年大作为

有眼光的您，请把握绝好的投资契机。

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蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。

他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。

市场报告｜新降温措施已出台，新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。

政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。

包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。

新加坡每月新房市场数据

2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。

2021年1月的高销量可归功于三个大型项目

鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。
700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。
429个单位的国王码头礁（The Reef at King’s Dock），共售出221个单位。

相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。

由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。

绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。

对比两轮降温措施的影响

上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。

同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。

政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。

前景展望

发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。

其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

大马仍受中国买家青睐重开国门有望带动房市

大马房地产一直广受中国投资者青睐，随着我国在今年第二季度有意重开国门，房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马，并带动房市快速反弹。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，疫情爆发前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两个因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。

不过，他认为，随着我国有意在今年第二季度前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。

“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力，因为我国与中国距离较近、生活质量较高，且房价相对来说较低。”

想阅读完整文章，欢迎浏览《中国报》。

堪称“地球上最后的秘境”库克群岛，究竟有多美？

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”，那么已经身在天堂的新西兰人，他们心中的天堂又是哪里呢？

有一个地方，因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录，而被人们形容为“地球上最后的秘境”，同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛。

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家，位于南太平洋上，介于法属波利尼西亚和斐济之间，独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛，早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现，随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿，但长住人口只有几千人，旅客也不像其他热门岛屿人满为患，因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是，尽管疫情肆虐全球，但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一。

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富，并深受新西兰人喜爱，也因此被藏起来将近一个世纪，不被世人所熟知。直至1989年，库克群岛从新西兰独立，成为主权独立国家，才终于走进人们的视线。

虽然如此，目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道，气候属于热带雨林，年平均气温在24度左右；夏季最高气温也在30度以下，全年非常适合旅行，因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会（NZTRI）的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》，截至2020年3月，库克岛的主要旅客（63%）来自新西兰。至于外国旅客方面，库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示，国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人，上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析，旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因：

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一：自然美景拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩，其中群岛上的大岛拉罗汤加岛（Rarotonga）的穆里海滩，被评为世界排名第7的最美海滩；艾图塔基岛（Aitutaki）也被CNN评为世界第二的美妙景色。

拉罗汤加岛是著名的泻湖，乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上，你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区，所以这里的海水没有被污染，依旧保留着纯天然的海滩，进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端，你还能发现这里的海水颜色变幻，尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者，一定要来到这里体验一次浮潜，这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多，能让你大饱眼福。

另外，库克群岛上有丰富的热带雨林资源，你可以驾驶摩托岛丛林探险，或驾驶四驱车环岛，或是徒步游览。在这里，你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫，而且这里的植物宠物都不具毒性，还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下，这里的新鲜空气，能让你洗洗肺了。

原因二：热情友善的居民全世界最幸福海岛

来到库克群岛，旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛居民非常开朗乐观，也非常有礼貌，无论是否相识，他们只要遇见人就会以“Kia Orana”（意为祝愿你长寿）打招呼。如此和谐的国度，所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方，那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好，抢劫、暴力事件闻所未闻，当地居民也非常老实，而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三：丰富多元的岛上活动

来到海岛，除了晒晒太阳、吹吹海风，享受惬意自在的海岛时光，库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水，无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适，而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

如果你喜欢刺激水上活动，这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战；不喜欢水上活动的，还可以租汽车或摩托车、自行车环岛，也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛，环岛公路是沿着海岸线修建的，所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外，当地的最接地气的活动，就是到普纳加市集闲逛，以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化，进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的，那里会摆出很多小摊，新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等，琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲，同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘，走在街上跟随音乐摇摆，热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜（Island Night），是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动，向人们讲述古老民族村落的神秘传说，是一个非常不错的文化体验。

原因四：静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的，就是要让身心灵完全放松，抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围，就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民，也没有人满为患的现象，整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”，岛上缓慢和慵懒的生活步调，让你不知不觉沉溺在悠闲之中，也能好好充电。

预计迎来高入住率投资房产刻不容缓

就只是这四个原因，库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据，预计国际旅游全面开放后，岛上将会迎来更多的游客。

另外，库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一，加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境，这意味着当地别墅将迎来高入住率，是投资当地房产的机会。

今日，居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛（Rarotonga）阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅（Rumours Luxury Villas & Spa），目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅，赢得了许多大奖，所有别墅空间都非常大，且配有私人游泳池和水疗池，为别墅增添豪华氛围，也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段，优越的地理位置，让你饱览岛上的漂亮海景。

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院，而室内室外的瀑布更显其奢华。

值得一提的是，鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务，所有费用都包含在房价中，包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且，别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理，投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全，鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的，而且之前从未出现在任何销售广告中，因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

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葡萄牙购房移民关停？来了解2023年葡萄牙黄金签证新政

许多人都因为葡萄牙的温和气候，以及当地的海鲜吸引，甚至想要在这个国家置业移民，好好享受生活。不过，葡萄牙最诱人的，应该就是该国政府推出的“黄金签证”，其门槛极低的投资移民计划，对许多投资者或移民者来说，可是一个潜力股。

如果有意申请到葡萄牙置业移民的人，相信都对葡萄牙的黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济，而公布这项政策，允许非欧盟成员国的公民，透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。

自黄金签证在2012年推出以来，就吸引许多海外人民申请投资，并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年，葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示，8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡，其中4,728人来自中国，而随行家属则高达15,864人；投资金额方面，则吸引多达56亿欧元（折合人民币约430亿元）。

为何说葡萄牙黄金签证是潜力股？

1. 获得居留签证自由进出欧洲国家

首先，葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国，如果持有葡萄牙居留签证，就可以自由出入欧洲26个申根成员国。

这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。

不仅如此，透过置业移民，你只要平均每年在葡萄牙居住7日，便可维持居留身份，再取得葡萄牙国籍。接着，当你持有葡萄牙护照，你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。

2. 黄金签证申请门槛低，投资方法简单

比起其他国家的移民签证，葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低，对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言，只要你想要到葡萄牙移民生活，任何人都可以申请。

既然是投资移民，当然是要购房才能移民葡萄牙。不过，葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单，只要购买50万欧元（折合人民币约384万元）以上、没有任何债务或抵押的房地产，或35万欧元（折合人民币约269万元）的高龄物业，即可申请，而且不限数量。

当然，如果你觉得一个人购买房产很辛苦，也可以与其他人共同购买房地产；或者，如果该房产的售价超过50万欧元，超出了你的投资预算，超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。

换言之，只要你有投资的意愿，相信就能轻松投资葡萄牙房产，获得葡萄牙居留身份。

免“移民监” 为海外投资者提供便利

当你购买了葡萄牙房地产后，只要向有关当局提供购买物业的证明后，就能想葡萄牙移民局提出移民申请。

同时，你可以带着以下家属一起申请移民，实现“三代移民”的愿望：

配偶
18岁以下未婚子女
18岁以上未婚并全日制在读，经济上依赖于父母的子女
申请者父母
申请者配偶的父母

另外，一旦你的申请获批后，你将获得为期1年的黄金居留许可计划（简称为ARI签证），成为葡萄牙的临时居民。

与其他国家不同，葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日，便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份，而被迫在移民目的国长时间居住。

接着，一旦持有临时居留证年满5年后，你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时，申请黄金签证的整个过程非常快速，从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。

获批后就能像葡萄牙人民一样，自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的，如果成为葡萄牙国民后，你便能享有欧盟成员国的所有福利。

2023年葡萄牙黄金签证新政策

2023年是葡萄牙黄金签证充满波折的一年，该国政府曾在2月宣布停止发放黄金签证。

葡萄牙总统在9月30日重新批准并签署了《Mais Habitação法案》，原本打算关停的葡萄牙黄金签证得以延续。

然而，新的立法终止了根据新的黄金签证计划进行的所有房地产投资，部分投资选项的最低投资额增加到50万欧元。

这次新法案在2023年10月生效，政策如下：

创造10个或更多的全国性就业机会
投资50 万欧元或以上投资在参与国家科学或技术体系的公共或私营科学研究机构
投资25万欧元或以上用于通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会等投资于艺术产出或支持艺术，重建或翻新国家遗产
投资50万欧元或以上专门用于购买根据葡萄牙法律成立的特定集体投资组织的股份（这些基金必须至少有五年的到期日，并将至少 60% 的投资分配给设在葡萄牙境内的商业公司）
投资50欧元或以上用于成立商业公司，并在本国境内设立注册办事处，同时创造 5 个永久性工作岗位

值得关注的是，修订后的葡萄牙黄金签证禁止任何房地产直接和间接投资。

了解葡萄牙内陆地区和群岛环境

里斯本、波尔图等沿海地区，都是葡萄牙的热门移民城市，即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外，对许多投资者而言实属可惜。

不过，葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响，各个地区之间除了气候不同，风景也有各自的独特魅力。

亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号，因为它是葡萄牙的海外领土，由9个火山岛屿组成，孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远，也有自己的特色，可谓是一岛一世界。

就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布；中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称；皮库火山是葡萄牙最高峰；“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求；东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。

这里全年气候温和，无论在夏季或冬季，都让人感到十分舒适。

马德拉群岛位于大西洋正中间，是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成，所以植被厚密，大部分面积属于保护区，是自然美丽的避风港。

虽然自然环境带来宁静的生活，但是这里全年会举办各种流行的节庆活动，如狂欢游行、鲜花节（Festa da Flor）、大西洋节（Festival Atlantico），以及年底的烟花表演，好不热闹！

由于纬度和山地地形的影响，马德拉群岛的气候异常温和，夏季平均气温在24度，冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响，海水全年保持在宜人的温度，夏季平均温度为22度，冬季平均温度为18度。

葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区，与中部和北部的地方相比，内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知，葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一，但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候，所以夏天时的气温超过30度，可是非常炎热。

除了里斯本、波尔图等热门城市，其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力，只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产，或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。

这篇文章由Sarah Chan撰写。

日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京！

大阪，日本第二大城市，是继东京后最受游客喜爱的城市之一，近几年增长速度已经达到343%。

根据美国经济杂志《环球金融》在2020年10月发布以“宜居城市”为主题的世界排行榜，大阪位居第18位；英国周报《经济学人》在2019年发布的《全球最宜居城市排行榜》中，大阪也以第3位的成绩，将首都东京远远抛在身后。

了解日本的人都知道，大阪和东京一直存在着地域间的“竞争和对抗”，虽然大阪在经济上远不如东京，但在历史文化上，大阪人是有着很强的自豪感。

见证日本历史的古迹

日本在历史上曾拥有许多古都，但随着时代的发展与变化，如今大多数已经繁华不在，曾经的辉煌也只能从书籍记载中看到。不过，大阪是一个奇迹的存在，尤其是大阪城公园的中心建筑——天守阁，是在战国时期守护着大阪的主体建筑，见证了当时一代枭雄的一生，因此被认定为日本特别的历史遗迹。

另一个日本最古老的建筑——四天王寺，是大约早在西元6世纪由圣德太子建造的最初官寺，也是圣德太子为在日本佛教做出的最大贡献。

虽然天王寺经历过无数次的灾害、战火摧毁及重建，但仍保留了6世纪的风貌。此外，这里收藏了许多国宝文物，也会在不同时期举办不同仪式，可说是日本的“历史宝藏地”。

代表日本传统文艺的精粹

中国有“国宝”京剧，说到日本艺术，就会想到歌舞伎、文乐木偶剧、能剧、狂言等，这些都是起源于17世纪初、曾在京都、大阪十分兴旺的日本典型民族表演艺术。

如今这些艺术被保存并延续至今，尤其是歌舞伎，为了引起现代人的兴趣和保护文化，剧团演员将热播电影改编成歌舞伎进行表演，才让这门艺术至今稳定发展，更是大阪人的骄傲。

厨师对美食执着，享有“天下厨房”美誉

日本有一句“食在大阪”的俗语，大阪是日本的美食之城，当地人讲究吃喝，就连厨师也对吃执着。譬如简单的米饭料理，竟有大阪厨师为此研究了半世纪，对此倾注了生命中的全部热情，吸引了全球饕客慕名“朝圣”。

日本国民美食之一的寿司，看似很普通的一道料理，对寿司之神小野二郎来说却是他的生命。他花了超过50年的时间专心研究寿司，以精湛的技术和精准地控制米饭温度，捏出了口感与众不同的寿司。

“煮饭仙人”村嶋孟用了半个世纪的时间，只为了煮出一碗顶级米饭“银饭”。他坚持沿用古法，用了几十年的坚持和实践，煮出了集香气、光泽和黏性的“银饭”，甚至还得出自己的理论：把米煮熟叫“饭”，好吃的饭叫“米饭”，最顶级的米饭称之为“银饭”。

多元城市——大阪

大阪重视传统文化和历史、美食的同时，也没有忘记现代化这一元素，让整个大阪市呈现多元的风格。尤其是拥有“美国村”之称的道顿崛和心斋桥一带，繁华的街道、购物商圈、名企、咖啡馆、各种杂货铺等样样齐全，是追求时尚文艺年轻人的聚集地。

毗邻心斋桥的西区，也受到了隔壁热闹商圈的影响，虽然西区环境较宁静，但也有特色咖啡店、时装店，为原本集合住宅和公寓大厦的区域，注入了年轻和活力元素，并受到日本年轻人的热爱。

此外，西区住宅区本身就独具风情，很多有情调的年轻人都喜欢居住在此；加上宁静舒适的环境适合工作与居住，吸引许多家庭办公的上班族聚集在此。