迪拜作为国人所认识的土豪聚集地，那么迪拜房价高吗？迪拜的房价是多少钱一平呢？下面就让居外网给大家提供迪拜买房攻略吧。
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连续三年房价一直下跌，迪拜房价也撑不住
说到迪拜用一个词形容就是富得流油。迪拜有着世界上最大的广场，有着世界上最高的酒店，即便该城市在各个方面都比较奢华，但是说到它的房价可能也会崩盘。通过一份最新的报告可以了解到，迪拜从2015年开始，他的房价就一直处于一个下跌的状况。将近三年的时间，迪拜房价已经差不多跌到了25%的比例。为什么会出现这样的情况呢？
迪拜的城市经济发展虽然比较好，但是高端物业的压力却变得越来越大。通过一些相关的资料也可以明显的感受到，另外各个地区的住宅物业平均成交价已经低于了2万迪拉姆，折合人民币大约370万的水平。不管是公寓还是别墅，基本上都处于一个下降的趋势，并且他每平方因此已经下跌到了2.2万人民币每一平方米。
还有相关的公司统计出，迪拜在过去几年的发展中，楼市的表现一直都是最差城市之一。由此可见，迪拜发展得再好，再富有，它的房价也有绷不住的时候。2018年最新数据当中，迪拜整体的房价，比例已经下降到了10%，稍微低一点的比例大约在6%左右。2019年的开端，迪拜的房价有一定的上涨趋势，但是整体现象还是属于下降。
整体趋势下降的比例在5~10%左右。迪拜房地产市场价格动荡不安，最主要的原因就是迪拜的石油价格出现了下跌情况，周边国家的相关货币出现的贬值，同时迪拜本身就属于中东国家，中东地区的政治动荡不安，在各个方面也影响着迪拜的房价情况。除了这方面的原因以外，还有原因就是迪拜房产库存增加，使得房产价格下跌。
美元升值重塑全球房地产市场 迪拜房产升值前景尤佳
过去十年，美元长期走弱，利率不断下降，外国投资者不断在房地产市场寻找划算的交易。去年，外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景，因为他们本国的货币兑美元已经贬值。当美元走弱时，房产升值的机会相比在美元走强时要大得多。
各国房产价格指数与美元走势图（来源: www.REIDIN.com）迪拜房地产更具投资吸引力
在每一个时期，都有几个因素在共同影响房地产市场的表现，很显然，美元走强是影响房地产回报率的一个主要变量。那可能会重塑全球某些房地产市场的未来，这也在一定程度上解释了为什么全球房地产市场的回报率在过去两年中的相关性有了显著的提高，因为市场重心从以投资者为导向转移到了由最终用户驱动的市场。
自2014年起，美元的价值极大地影响着迪拜（甚至是美国的住房市场）对外国投资者的吸引力，其对外资主导的市场影响更甚。作为回应，开发商们通过付款计划提供大量的激励举措，在吸引外国投资者的同时，还吸引潜在的国内终端用户。
这些宏观变量已经成为全球各大房地产市场不断上升的相关性背后的主要因素，十年来，相关性已经从0.29上升至过去两年的0.65，金融体制变革令全球投资者猝不及防。在油价下跌，美元上涨，利率上升的大背景下，投机行为可能会继续消退，交易活动将保持疲弱。这对最终用户来说是好消息，因为它允许对资本进行重新分配——将资本分配到一种在历史上一直是用于居住且具有长期稳定性的资产类别。
“九月，迪拜你好！”
九月，又到了迪拜城市景观展（Cityscape Dubai）拉开序幕的时候！展会将汇集房地产行业各方专业人士，讨论影响全球房地产业务决策的关键问题以及建立合作关系。从9月8日至9月10日，这次展会将是寻找迪拜房地产投资的大好机会。
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到迪拜买房的最佳时机已经到了！
中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随居外网一起去看看吧。
2012年强劲复苏后，今年迪拜房价开始下降
迪拜房价目前趋向疲软，总部位于英国的全球房地产指南（GPG）在其最新一期报告中指出，在2015年第一季度，该地区房产价格下跌幅度为2.72%。
“2012年至2014年，迪拜房价大幅飙升，而2015年第一季度，住宅价格同比下降2.72%，这是该地区自2011年第二季度以来首跌，与去年同期（2014年第一度）同比飙升31.57%的情况形成鲜明对比。” 涵盖101个国家市场趋势的全球房地产指南如此说道。
2008年第三季度至2011年第三季度期间，迪拜房价下降了53%, 但市场在2012年第二季度开始复苏，此后房价一直以两位数增长。
而今年全年，该地区平均房价预计下降5%至10%。
今年早些时候，阿联酋网站Emirates24|7报道，迪拜毛租金收益率位居世界前列，较小的公寓租金率为7.21%。
迪拜经济日趋多样化，同时减少对石油的依赖。该报告引用国际货币基金组织（IMF）指出，迪拜经济预计今年将增长约5%。
投资迪拜房产收益率是中国香港、新加坡、印度及伦敦的两倍
全球房地产指南指出，无论大小，迪拜公寓毛投资收益率范围在5.87%到7.21%之间。相比之下,中国香港收益率为2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而伦敦收益率是在2.72%到3.20%之间。
“2012年初开始，趋势就开始好转，如果那个时候就买房，价格更便宜，可得性更强。但这永远不会太迟，现在便是确定最好的项目和待售房产的好时机，可以赶在 ‘实际需求’上升，价格上涨之前。”。 Emirates24|7指出。
迪拜是一个国际城市和世界各地的投资者现在应该都注意到迪拜是一个值得投资的地方,因为这里充满了机遇。这座城市是世界上为数不多,你可以得到良好的股本增长以及良好的现金流的地方。
据Valustrat等当地咨询公司透露，现在阿联酋租房者是时候转化角色成为房主了，因为如今每月分期付款已低于每月租金支出。然而，有一件事必须记得，现在已经强制要求买家首付达到25% 。
迪拜预计，2020年世博会之前，将创造超过27.7万个工作岗位，汇丰银行(HSBC)断言，迪拜人口年增长率低于5%， 很有可能吸收近90000套、预计在2018年交付的房产。
所以现在是在迪拜购买房地产最佳时机。
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2015全球房地产增值最多的10个国家
近两三年来全球房地产蓬勃发展，一项最新的调查显示，全球增值最多的19个国家的住宅房地产中，以土耳其的16.89%年增长率居首，迪拜的16.48%以及爱尔兰的16.29%分列第二名和第三名。
据投资住宅房地产网站“全球物业指南”（Global Property Guide）的最新的报告显示，2015年在其41个全球房市资料库中，有31个国家的房市持续上涨。
《商业内幕》引用“全球物业指南”的数据，罗列出全球19个房地产增值最快速的国家，其衡量指标是以2015年第一季在考虑通膨后的价格与上年同期的数字相比，并依升值高低排序。
在上榜的19个国家中，土耳其、阿拉伯联合酋长国以及爱尔兰分居前三名，这些国家的住宅房地产于2015年第1季比上年同期升值率均高达16%以上。
此外，亚洲国家有中国香港、日本、菲律宾以及印尼挤进排行中；欧洲有7个国家名列其中，它们是爱尔兰、爱沙尼亚、瑞典、英国、冰岛、挪威与荷兰。另，还有中东的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的纽澳均为全球住房市场最被看好的地区。
但是，依“全球物业指南”的报告，在这19个住宅房地产增值最多的国家中，阿拉伯联合酋长国、爱沙尼亚、巴西、菲律宾、澳大利亚、印尼、冰岛、挪威、新西兰以及荷兰等国家的房市增长的速度有趋缓的现象。
亚洲房市除了中国香港和日本表现强劲之外，中国和新加坡的房地产已进入衰退黑暗期，成为全球调查市场中表现最差的5个国家之二。中国台湾的房市在2014年的增长率仅为1.26%，这是创连续5年房价飙涨后首次狂跌；而韩国这两年的房价没有什么太大的变化。
“全球物业指南”还提到，2013年至2015年全球整体房市表现最佳的地区是欧洲。美国住房市场上涨的势头已大幅放缓，据标普／Case-Shiller房价指数（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）资料，美国在2014年的房价上涨了3.85%。加拿大房市在2014年则增长3.47%，这是自2012年第2季以来成长最多的一次。