2015洛杉矶县房产总值$1.32万亿 增长6.13%创5年新

7月17日,洛杉矶县估值官普朗(JeffreyPrang)公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示,洛杉矶县的物业连续5年保持增长,2015年增长了6.13%,是自2010年增长幅度最大一次。

美国洛杉矶

根据评估手册数据,洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元,税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元,比2014年增长了731亿美元。普 朗说,2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观,评估手册显示,洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。

根据估值官办公室提供的信息,房地产的转手是估值价格增加的最大因素,房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指 标是租房市场,2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%,房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。

洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加,洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%,达到48万美元,但是平均价格实际上更高,达到78万美元。

根据加州就业发展部门的报告,房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长,2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。

房地产价值增加,相应的房地产税也会S增加,洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。

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2015全球房地产增值最多的10个国家

近两三年来全球房地产蓬勃发展,一项最新的调查显示,全球增值最多的19个国家的住宅房地产中,以土耳其的16.89%年增长率居首,迪拜的16.48%以及爱尔兰的16.29%分列第二名和第三名。

据投资住宅房地产网站“全球物业指南”(Global Property Guide)的最新的报告显示,2015年在其41个全球房市资料库中,有31个国家的房市持续上涨

《商业内幕》引用“全球物业指南”的数据,罗列出全球19个房地产增值最快速的国家,其衡量指标是以2015年第一季在考虑通膨后的价格与上年同期的数字相比,并依升值高低排序。

在上榜的19个国家中,土耳其、阿拉伯联合酋长国以及爱尔兰分居前三名,这些国家的住宅房地产于2015年第1季比上年同期升值率均高达16%以上。

此外,亚洲国家有中国香港、日本、菲律宾以及印尼挤进排行中;欧洲有7个国家名列其中,它们是爱尔兰、爱沙尼亚、瑞典、英国、冰岛、挪威与荷兰。另,还有中东的以色列;非洲的南非;中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的纽澳均为全球住房市场最被看好的地区。

但是,依“全球物业指南”的报告,在这19个住宅房地产增值最多的国家中,阿拉伯联合酋长国、爱沙尼亚、巴西、菲律宾、澳大利亚、印尼、冰岛、挪威、新西兰以及荷兰等国家的房市增长的速度有趋缓的现象。

亚洲房市除了中国香港和日本表现强劲之外,中国和新加坡的房地产已进入衰退黑暗期,成为全球调查市场中表现最差的5个国家之二。中国台湾的房市在2014年的增长率仅为1.26%,这是创连续5年房价飙涨后首次狂跌;而韩国这两年的房价没有什么太大的变化。

“全球物业指南”还提到,2013年至2015年全球整体房市表现最佳的地区是欧洲。美国住房市场上涨的势头已大幅放缓,据标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)资料,美国在2014年的房价上涨了3.85%。加拿大房市在2014年则增长3.47%,这是自2012年第2季以来成长最多的一次。