洛杉矶房价

洛杉矶房价的变化与预测

洛杉矶是美国国际大都市之一，该城市的总人口大约在400万左右，它是加利福尼亚州最大的港口城市。在过去十年的发展中，洛杉矶一直是美国房产价格最佳的城市。洛杉矶房价一直以来都是不断上升的趋势，正是因为它的居高不下，让很多的投资者都认为还有较大的投资升值空间。接下来详细分析一下洛杉矶房产价格的变化状况以及未来的预测趋势。

2017年-2018年洛杉矶楼市的房产平均价格为916724美元，没个月的平均收入大约为3109美元，租金回报率保持在1.34%左右，传统的上线率保持在1.34%。2018年春季以来洛杉矶方式就发生了较大的变化，第二季度房产价格的中位数猛然上涨了41000美元，根据官方消息了解，房产价格的数据还在不断上涨，平均比例保持为4.4%，和同时间的相比上涨了9.4%。

2018年春季之后，洛杉矶房产市场得到了放缓，到目前为止房产价格还是在不断上升，只能说上升的幅度没有想象中的那么明显。2019年洛杉矶的房产价值也在不断上升，但是它的价值却明显低于全国的平均水平。2019年洛杉矶整年的发展处于一个温和状态，没有过高的涨幅，也没有猛烈下滑的趋势。2018年是洛杉矶房产市场的巅峰，现在的下滑并不代表它没投资价值。

加州的经济实力是非常稳定的，虽然如此但有专家预测，2020年洛杉矶的房产价格可能会有所下滑。造成这一现象的主要原因是抵押贷款率一直处于偏低状态，低价房产能够得到快速购买，但是高级公寓以及别墅却很难卖出去。房价的下跌对于投资者来说并不是一件坏事情，反而在一定程度上促进了投资者发展的机会。

美国洛杉矶房价多少钱一平？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元（折合约466.5万元人民币）。洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8％，而Zillow预计明年房价将上涨3.2％。

Zillow洛杉矶房价指数走势图（2009-2020年预测）

洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元，高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元，即约37577元人民币了。

洛杉矶各个社区的房价中位数

洛杉矶的租金中位数为3,500美元（折合约23680元人民币），高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。

以洛杉矶现时的房价中位数，可以买到下面的“好莱坞凡尔赛（Hollywood Versaille）1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售，可拎包入住！位置优越，提供代客泊车和保安等全方位服务，设有健身房和游泳池。房价约¥464万。

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洛杉矶房价多少钱一平洛杉矶房市

前段时间有朋友问小编：洛杉矶房价多少钱一平方？在这里小编给大家解答一下。

最新房价指数报告显示：本世纪美国全国范围内房价上升最多的地方是加州洛杉矶县及橙县（有没有觉得意料之中）。报导称洛杉矶县及橙县的房价较2000年1月已经飞速飙升了171%。

这个等于是房屋界的道琼工业指数的史坦普/凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller），主要追纵全美20个大都会城市，得出关于房价的综合指数。

报告显示20个城市21世纪以来房价平均上涨105%，其中洛杉矶大都会的洛杉矶县和橙县房价的涨幅位于首位。此外克里夫兰房价以17%的涨幅位列20。

该指数多次显示洛杉矶、橙县房价领先全国，当地指数去年上涨7.5%，排名全国第4，自2012年上涨52%排全国第5。相较整个20个大都会城市去年房价平均上涨6.3%，过去5年上涨40%。

西岸大都会城市

No.2 旧金山：本世纪上涨152%，在2017年上涨9.2%，过去5年上涨71%。

No.3 圣地牙哥：本世纪上涨146%，在2017年上涨7.4%，过去5年上涨50%。

No.4 西雅图：本世纪上涨134%，在2017年上涨12.7%，过去5年上涨64%。

No.6 波特兰：本世纪上涨124%，在2017年上涨6.8%，过去5年上涨58%。

中西部都会区

No.18 芝加哥，本世纪上涨40%，在2017年上涨2.6%，过去5年上涨24%。

No.19 底特律，本世纪上涨18%，在2017年上涨7.1%，过去5年上涨45%。

No.20 克里夫兰，本世纪上涨17%，在2017年上涨3.4%，过去5年上涨16%。

发展快速的城市

迈阿密：较2012年上涨50%，本世纪上涨129%而去年涨3.6%。

丹佛：较2012年上涨52%，本世纪上涨105%而去年涨7.4%。

坦帕：较2012年上涨51%，本世纪上涨103%而去年涨6.1%。

达拉斯：较2012年上涨50%，本世纪上涨81%而去年涨67%。

赌城：本世纪房价上涨71%，去年11.1%而过去5年涨67%。

凤凰城：本世纪上涨73%，在2017年上涨5.6%而过去5年上涨39%。

洛杉矶房价多少钱一平？对房租有影响吗？

洛杉矶房价多少钱一平？2017年11月份房屋租赁平均单价为$2.81每平方英尺(201元／m2)，环比上月下降2.1%；亚凯迪亚市11月份房屋租赁平均单价为$1.81每平方英尺(129元／m2)，环比上月增长3.4%。数据依然来源于美国经纪人系统MLS。

房价走势变化会影响房租走势的变化吗？

以2017年11月份为例：

洛杉矶市11月房屋销售均价为$417每平方英尺(29775元／m2)，较上月环比增长7.5%；而洛杉矶市11月房屋租赁平均单价为$2.81每平方英尺(201元／m2)，环比上月下降2.1%；

此时洛杉矶：在房价上涨的同时，房租是下降的。

亚凯迪亚11月房屋销售均价为$363每平方英尺(25919元／m2)，较上个月增长33.9%；亚凯迪亚市11月份房屋租赁平均单价为$1.81每平方英尺(129元／m2)，环比上月增长3.4%。

此时亚凯迪亚：在房价上涨的同时，房租也是上涨的。

由此看来，房价的走势会一定程度上影响房租走势，但这个影响不是绝对的，也会收到地区、环境等多种复杂因素的影响。

下面我们看看在大洛杉矶各地的房租情况，一共选了六个样本，分别是比佛利山、西好莱坞、尔湾、森林湖、帕萨迪纳、以及亚凯迪亚，分析的维度是房屋租赁成交及房屋租赁挂牌平均单价。

11月份大洛杉矶地区部分区域房屋租赁情况：

1、比佛利山11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：平均租金单价为$2.92每平方英尺(208元／m2)；套均租赁面积为3373平方英尺。

在租房屋挂牌情况：租金中位数单价为$3.95每平方英尺；套均租赁面积为3064平方英尺。

2、西好莱坞11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：平均租金单价为$3.65每平方英尺(261元／m2)；套均租赁面积为9659平方英尺。

在租房屋挂牌情况：平均租金单价为$3.64每平方英尺；套均租赁面积为8347平方英尺。

3、尔湾11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：平均租金单价为$1.94每平方英尺(139元／m2)；套均租赁面积为1625平方英尺。

在租房屋挂牌情况：平均租金单价为$1.96每平方英尺；套均租赁面积为1908平方英尺。

4、森林湖市11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：平均租金单价为$2.00每平方英尺(143元／m2)；套均租赁面积为1412平方英尺。

在租房屋挂牌情况：平均租金单价为$1.82每平方英尺；套均租赁面积为1800平方英尺。

5、帕萨迪纳11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：平均租金单价为$2.32每平方英尺(166元／m2)；套均租赁面积为1115平方英尺。

在租房屋挂牌情况：平均租金单价为$2.33每平方英尺；套均租赁面积为1753平方英尺。

6、亚凯迪亚11月份房屋租赁情况

房屋租赁最终成交情况：租金中位数单价为$1.81每平方英尺(129元／m2)；套均租赁面积为1859平方英尺。

在租房屋挂牌情况：平均租金单价为$1.79每平方英尺；套均租赁面积为1938平方英尺。

洛杉矶华人区房价增速下滑中国买家减少

中新网12月1日电据美国《世界日报》报道，美国南加房地产市场寒风阵阵，根据房屋网站Redfin的数据，洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%，以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少，成长甚至变成负值，不过低价位房屋销售状况依然不错。

根据Redfin数据，从去年10月到今年10月，洛杉矶房价仅增长3.5%，虽然价格还是有涨，但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

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地产经纪John Underwood说，第四季度销售缓慢，卖家标价，买家不买账，所以标价和售出价的差距相当明显。

华裔地产经纪袁立功说，自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低，本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错，但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说，现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少，尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷，这个价位的房价甚至略有下降。

根据加州地产经纪协会报告，今年10月15日，洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%，但房价中位数却下降1.6%，从51.775万下降至50.957万。和去年10月相比，洛县房价增长6.7%，但销售量却下降1.4%。而橙县10月销售数量下降更明显，比9月下降了10.9%，房价中位数也降了0.5%。

如果将南加五县算作大洛杉矶地区，则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%，同期销售额也下降5.1%。不过和去年10月相比，均有增长。去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45.46万元，今年则为47.599万元。

地产经纪詹鋆说，低价位的房子依然比较火。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖，下调售价的，很多都是已经在市场上很长时间。不过袁立功说，目前虽然销售数量不错，但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短，因为好房源也供应不足。

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（据中国新闻网）

洛杉矶房屋防震加固房租可能要涨

今日，洛杉矶市正式颁布了在全国范围内涉及面最广、最为严苛的地震领域相关法规，此项规定中要求洛杉矶市一万五千栋建筑要被加入到加固行列，以此来抵抗由于地震所引起建筑损害。

针对该规定的市议员不记名投票结果肯定了洛市民众几十年来的愿望。在过去的几十年中，洛市的议员与民众最渴望的是加固那些脆性混凝土高层建筑以及四方木制结构的房屋，因为这两类房屋是最容易在地震中受损并造成人员伤亡的。而这两种结构的房屋在洛杉矶市所有房屋中所占的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由于此类建筑倒塌所引起的死亡人数高达65人。

本次规定的出台标志着洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。这表示，现在，洛杉矶作为一个地震高发城市，真正愿意付出行为扫去心中的恐惧与阴霾。今天，市长贾希提（Garcetti）表示：“今天的所作所为是在挽救生命。我们并不是希望创造什么所谓的史上最严厉的法规，我们只是希望我们的城市在遭遇地震后可以迅速地恢复和繁荣起来。”

在这条法律的规定下，木制房屋房主将拥有7年的时间来改善他们的公寓，钢筋混凝土结构建筑的所有人将有25年的时间来对房屋进行加固。房屋的所有人与租客都非常关心这条法规所带来的经济负担，但他们双方也都非常清楚，这笔费用势必需要双方来共同承担。城市房屋管理中心建议房主与房客按各自分担50% 的方式来均摊这笔加固费用，同时规定由于房屋加固而引起的每月房租上调金额不能超过38美元。

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（互联网资讯综合整理）

2015洛杉矶县房产总值$1.32万亿增长6.13%创5年新

7月17日，洛杉矶县估值官普朗（JeffreyPrang）公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示，洛杉矶县的物业连续5年保持增长，2015年增长了6.13%，是自2010年增长幅度最大一次。

美国洛杉矶

根据评估手册数据，洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元，税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元，比2014年增长了731亿美元。普朗说，2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观，评估手册显示，洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。

根据估值官办公室提供的信息，房地产的转手是估值价格增加的最大因素，房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指标是租房市场，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。

洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加，洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%，达到48万美元，但是平均价格实际上更高，达到78万美元。

根据加州就业发展部门的报告，房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长，2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。

房地产价值增加，相应的房地产税也会S增加，洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。

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南加州房市价量双扬洛杉矶表现抢眼

南加州2014年12月房市价量双扬，中间房价升至41万5000元，年度涨幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉矶县中间房价46万元，橙县59万1000元，圣地牙哥县44万元。

2014年12月洛杉矶县中间房价46万元，比上一年同期上涨7%

根据CoreLogic DataQuick的统计，洛县12月中间房价比一年前的43万元上扬7%。成交6459栋房屋，比一年前的6240 栋增加3.5%。

橙县12月中间房价比一年前的57万元上涨3.7%，但成交量2880栋，比一年前的3089栋减少6.8%。

圣地牙哥县12月中间房价比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。

包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。

南加12月中间房价比一年前的39万5000元上扬5.1%，比11月的41万5000元上扬0.7%。

CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“单单一个月数据并不能代表房市走势，但12月房屋成交量增加显示，最近数月低房贷利率与就业成长，让人们又有兴趣购屋。”

南加房市在投资客与现金买家所占比率持续减少之下价量双扬，下一步要看高需求与高房价能否吸引更多屋主卖房、以及建商是否愿意兴建更多新屋。

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