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3月份﹐因市场上的待售房不足﹐买家竞价踊跃﹐致南加州的房价比去年同期跳升了5.64%。

3月份﹐南加州的房价比去年同期跳升了5.64%

根据房地产资料公司CoreLogic周一（4月18日）发布的最新统计数据﹐3月份南加六县的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%﹔而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

事实上，南加地区火热的房市使得那些想买一套房的年轻人家庭越来越难了。根据加州房地产经纪人协会﹐到去年年底洛县只有27%的家庭可以买得起中等价位的房子。

经济学家们普遍预计﹐鉴于南加家庭越来越难出更高的价格购房，从动态角度讲﹐2016年南加房价上涨幅度应比近年来小。

CoreLogic公司分析师乐佩奇（Andrew LePage）说﹐许多潜在的买家继续面临着诸多障碍，例如减弱的可负担能力、中度趋紧的放贷标准和房屋库存的相对紧张。

目前，房价增长势头仍然很强。3月份南加地区中位数房价比2月份上涨了1.9万美元。

经济学家和房地产经纪人说﹐很多买家的狂热竞价是由于上市房短缺所致，这也是全美范围内出现的一个问题。许多美国老年人仍继续住在他们的房子里，而不愿搬至小房子住﹐房屋建筑商尚未将建设规模恢复到历史正常水准﹐这两个因素使得新上市的房屋供应量不足。

经济学家说﹐长期以来﹐相比于美国其它地区﹐加州的住房建设一直跟不上工作职位的增加和人口的增长。根据加州独立的立法分析师办公室（Legislative Analyst’s Office），在过去的30年间﹐房建开发人员需要打造数百万套住房才能使加州房价与全国其它地区比肩。

有一些迹象表明，高企的房价正在改变着消费者的行为。

例如﹐在房价相对较低的内陆地区﹐房屋销售仍很热络。3月分内陆帝国相对负担得起的房屋销售占了所有房屋销售的30%，而去年同期为28.8%。3月份河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售比去年同期分别上涨了4.8%和7.7%。

在房价较贵的洛县，3月份房屋销售比去年同期下降了1.4%﹔橙县3月份的房屋销售比去年同期上升了0.8%。如果潜在买家在沿海县购买高价房的意愿越来越受挫的话，这些县的房屋销售步伐可能会放缓。

今年1月洛杉矶县中间房价46万元，比去年同期的41万元大涨12.2%，但成交量下滑3.6%。南加州六县元月中间房 价40万9000元，比一年前的38万元上扬7.6%，但成交量减 6.3%。 根据CoreLogic DataQuick的统计，今年元月洛县成交房屋4738户，低于一年前的4913户。

橙县今年1月中间房价56万2500元，比一年前的55万元上扬2.3%。成交量1982户，不及一年前的2205户。

包括洛县、橙县、圣地牙哥县、圣伯纳汀诺县、河滨县、 范杜拉县在内的南加州，今年1月共有1万3560户新屋与再售屋完成交易，比一年前的1万4471户减6.3%。比去年12月的1万9205户剧减29.4%。

南加州今年1月中间房价40万9000元，比去年12月的41万5000元略升1.4%，比一年前的38万元上扬7.6%。

CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“1月与 2月的统计报告总是有趣，有时有点奇怪，但它们未必是个好徵兆。因为许多传统买家与卖家在岁末年终节日期间退出市场未结案。”

近年，投资客反而集中在1月与2月积极进场购买加州房地产。

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南加州2014年12月房市价量双扬，中间房价升至41万5000元，年度涨幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉矶县中间房价46万元，橙县59万1000元，圣地牙哥县44万元。

根据CoreLogic DataQuick的统计，洛县12月中间房价比一年前的43万元上扬7%。成交6459栋房屋，比一年前的6240 栋增加3.5%。

橙县12月中间房价比一年前的57万元上涨3.7%，但成交量2880栋，比一年前的3089栋减少6.8%。

圣地牙哥县12月中间房价比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。

包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。

南加12月中间房价比一年前的39万5000元上扬5.1%，比11月的41万5000元上扬0.7%。

CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“单单一个月数据并不能代表房市走势，但12月房屋成交量增加显示，最近数月低房贷利率与就业成长，让人们又有兴趣购屋。”

南加房市在投资客与现金买家所占比率持续减少之下价量双扬，下一步要看高需求与高房价能否吸引更多屋主卖房、以及建商是否愿意兴建更多新屋。

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