美国房价 – juwai

美国房价多少钱一平米

这几日美国房价比2月份同比上涨了14.4%，突破33.6万美元，也就是人民币220万元，这个价格也推动了购房者需求激增，这也是美国房价从2013年以来最高的一个涨幅，目前房价还在继续上涨当中，疫情当下，美国各大城市房价受影响不大，同比去年都出现了不同程度的上涨，这样让很多投资者心里宽慰了很多，自己的投资并没有白费，也让很多想要投资的投资者增加了信心。

美国一直是房产投资的热门城市，在2021年十大热门城市中有不少都是科技发展城市，拥有舒适的居住环境，稳定的投资市场让投资者选择了美国，美国也不负众望，给了投资者一个很好的投资环境。

美国房地产在去年一共销售处564万房屋，比2019年上涨了5.6%，这两年疫情形势下，这个结果还是很满意的，且根据最新的ZILLLOW的数据显示，美国各国房价都不低，其中美国加州房价价值指数在624977美元，比去年上涨了10.5%，在今年下半年到明年，这个价值指数还是继续上涨。

美国加州房地产市场一直比较火热，可以说就没有停止过热度，在全美几个火热城市中，美国加州几个城市的房价都名列前茅。其中房价最贵市场当属加州新港海滩，平均房价达到了183万美元，第二个是加州的帕洛阿尔托，平均房价达到了148万美元。

美国纽约也不甘示弱，排名到了第三，平均房价达到了133万美元，旧金山排名其后，平均房价也是133万美元，第五十加州的拉荷兰，平均房价在121万美元，就这前五名，加州就占到了四个。

这两年的疫情一定程度上限制了美国各地的房产吸收增长，但在今年下半年都出现了不同程度的释放，各地的房产需求量都会出现一个上涨，当然其中带动的房价上涨也是必然的，加上现在市场利好政策，都会继续刺激购房者。

美国房价如何

根据美国官方提供的数据可知，美国房产价格的中位数为35.03万美元，折合人民币大约为220.07万元。美国的的房产价格一直在不断上升，和同时期相比已经上涨了23.6%。据了解美国99%地区的房产价格都处于不断上升的趋势中，其中有89%的地区是以两位数的速度增长的。美国的房产价格虽然在不断的上升，但是房产的销量和疫情前相比有一定幅度的下降。

房产市场的第二季度已经结束，美国曼哈顿地区的房产价格、租金都在不断上升。曼哈顿的租金中位数上升了60美元，达到了2860美元。布鲁克林的租金上涨了49美元，达到了2449美元。皇后区的租金上涨了50美元，达到2100美元。美国纽约市的房产价格在五月份的销量上涨较快，同时房产价格上涨的也比较迅猛。除了纽约之外，很多城市的房产价格和租金都是如此，并且美国很多地区郊区的房产价格上涨额外猛烈。

美国房产市场的价格在2021年第二季度暴涨了23%。根据数据能够感受到，不仅仅是美国的房产价格，全球的房价都是不断上升的趋势。美国房价上涨猛烈的原因之一有市场供不应求。达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的房价环比上涨的比例在1.6%，同时期相比上涨的比例为14.9%。菲尼克斯、圣地亚哥、西雅图这三个城市的房价上涨更高，比例直破20%。

目前美国的房产价格还在不断的上涨，并且对房产的需求量很大。美国房市的火热度让很多人想要购买投资，并且有人说现在美国的房产几乎只能“抢”，面对此状，如果有足够的资金购买美国的房产就不要犹豫了，毕竟市场的火热很可能出现“一抢而空”的情况。

美国房价多少钱一平米？

根据美国住宅建筑商协会的统计，美国房价到目前为止，全美房屋中位数在22.88万美元，每平方米的中位数价格是151美元，折合人民币是8000元每平方，美国平均家庭住宅为2700平方尺，为250平米，美国的房子都是属于净居住面积，没有计算公摊面积。

随着国内房价的上涨，对于能够买得起北上广房子的人也都是有足够能力的，所有一般这些人也会考虑国外的房产，有的国外房产价格比国内还便宜，还是永久产权，就比如美国这种超级大国，美国的房子都是建造低成本的木屋，可以健模块化，这种可以节省很多人工钱，所以在房价上也就会有所降低。

在美国就几个城市一直是热门城市，大家投资的重点，下面就来看看这些热门城市的房价。

南加州河滨市：房价中位数在475050美元，同比预期上涨5.5%，河滨市与洛杉矶只有一个小时的车程，所以在房价上要比洛杉矶便宜一点，这个城市吸引的都是年轻人士，河滨市的教育资源也不错，家里有子女的可以考虑这方面，对于资金不是很多的投资者，这是一个不错的地方。

华盛顿是一个耳熟能详的地方，华盛顿西雅图，房价中位数在629000美元。同比预期上涨9.7%，很多科技巨头公司总部都设立在西雅图，像微软、亚马逊等等，在这里生活，成本要比旧金山、硅谷少一点，在这个城市你能欣赏到多样化的街区，还有美味的食物，地理位置也很不错，吸引着大批科技工作人民在此买房。

不管是疫情前还是疫情后，美国房产动态一直拨动着投资者的新，从目前的来看，美国的房地产市场并没有因为疫情受到什么影响，反而一些房价是有增不减，这样的房价可以说在美国这样的大城市对于投资者来说还是很具有新引力的。

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有危有机：疫情肆虐下，在美国房地产市场里稳中求胜

新冠疫情本身并不等同于金融危机，而央行对此的应对措施也非常强而有力。如果疫情在四月末达到顶峰，那么从现在开始只需再等待三至四个月情况将会恢复正常，中国恰是一个能迅速控制疫情并逐渐恢复生产的例子。最重要的是，我们不要逃避资产规划和管理，要有长远的目光作长线规划。【阅读原文】

美国税改法案实施房地产投资市场迎新契机

2017年12月20日，美国参议院及众议院陆续投票通过了《减税与就业法案》。22日上午总统特朗普正式签署确认，法案就此落定。这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整，2018年1月份正式开始实施。本次美国税改将对经济格局产生重要丶深远的影响，各行各业都受其波动。其中，法案中直接涉及的房贷利息减免额的调整将直接影响房地产行业。北美土地专家和顿将深入探讨。【阅读原文】

从中国20年城市“增长路径”推断2018年美国投资方向

中国自改革开放以来，一直在进行世界近代历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据2017年的数据统计显示，2016年中国的城镇化率已经达到了57.35%；而在1978年时，这个数字仅为17.9%。在几十年的时间内，中国的大型城市到底经历了怎样的扩张历程呢？我们以1997年为起点，在一线及新一线的沿海、沿江以及内陆城市中精选了三个最突出的“城市扩张代表”，观察中国城市的成长轨迹，再从而推断美国的城市扩张版图。【阅读原文】

最后通牒！CRS或引发美国房地产投资新高潮

还剩两个月，留给高净值人士的时间不多了！按照国家税务总局公布的时间表，距离包括银行在内的金融机构对存量个人高净值账户进行摸排工作的截止时间——2017月12月31日，还有60天左右。在这个火烧眉毛点关键节点，对于高净值人士来说，还有什么可以合法由合理的方式可以规避自己的财产流失呢？答案是：美国房地产！【阅读原文】

特朗普税改框架文件出台助力美国房地产市场

据《纽约时报》报道，美国总统特朗普公布了最新的税改框架文件。此次税改是美国自1986年以来进行的首次全面税改，被称为“千载一遇、美国史上规模最大的税改”。本次特朗普提出的税改政策将无疑会增强美国房地产的投资价值。和顿集团从税改框架的各个方面进行分析，逐个解读出本次税改对于房地产行业发展的各大推动意义。【阅读原文】

飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市

八月份飓风哈维吹袭休斯顿，导致短期销售下滑，但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹，足见它作为一个年轻而充满活力的国际城市的实力。本文旨於分享休斯顿持续吸引大量人口的原因，各个充满活力的产业发展，以及房地产市场的最新动向。【阅读原文】

飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名

每当提及休斯顿的火箭，体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队，而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队，更有火箭般的飞速发展，房地产市场火热，销售急速上升。这座活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。【阅读原文】

科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。无论在经济发展丶就业机会丶贷款利率丶房屋建筑活动等方面，科罗拉多泉均有出色的表现，房地产市场因而不断加温。【阅读原文】

2017年美国房地产市场将持续升温

2017年人民币一路贬值，进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中，美国地产投资备受投资者追捧，不但拥有强势美元货币作为支撑，而且在持续复苏的市场基础上，产生安全稳健的投资回报。今期专栏为你带来美国市场趋势的几项预测。【阅读原文】

英国脱欧美国土地资产将吸引大量外国资金涌入

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判，因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定，这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏，我会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文】

千禧一代成购房主力军刺激美国房市场持续增长

作为全球规模最大和最发达的经济体，在经历了次贷危机带来的经济大萧条之后，美国凭借其强大的经济实力，近年来处于稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下，美国房地产市场呈现出强健的上升趋势，预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代，正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。【阅读原文】

洞悉美国城市发展方向抢占美国房产创富先机

城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加，城市向外发展到相应地区只是时间问题。那么，在收购土地之前需掌握哪些关键事项及信息来确定城市未来发展路线呢？北美最大的土地储备及房地产开发商之一——和顿国际集团副总裁亲自传授前瞻性土地收购策略。【阅读原文】

美国房子多少钱一平米？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。

美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。

Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测）

来源：Zillow

美国各州份的房价中位数

州份	房价中位数（美元）	州份	房价中位数（美元）	州份	房价中位数（美元）
华盛顿	334,000	犹他	249,400	蒙大拿	201,500
科罗拉多	332,600	内华达	237,500	怀俄明	193,900
俄勒冈	309,400	北达科他	201,600	爱达荷	189,800

美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。

那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？

德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。

伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台，光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。房价约¥149万。

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千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论 | 居外专栏

左：德文·欧文（Devon Owen）

右：坦尼亚·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）

下：大卫·帕恩斯（David Parnes）

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。

千禧一代（通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群）过去更偏爱城市公寓住宅，而婴儿潮一代（出生于20世纪中叶的人群）则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法，但人们整体的偏好正在稳步转变。

“很多事情都与生命的自然循环有关，”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一，坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据，2016年，全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年，这一数字已跃升至3600万以上，比其他年龄段人群的增长幅度都要大。

“他们有了孩子，需要养家糊口之后，他们就会想搬去住宅更集中，更适合家庭的地区，”坦尼亚说。据全国抵押贷款（Nationwide Mortgages，一家在线抵押贷款统计机构）报导，大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国，那些20多岁、30多岁，想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味，但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成，可拎包入住的公寓，大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源（Million Dollar Listing ）房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长（千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力，帕恩斯说），要照顾孩子。在某些情况下，寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。

“我认为，在家园频道（HGTV）大受欢迎的时代，看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而，当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时，他们可能会大惊失色，”韦斯特说。“所以，和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的，哪些工作是已经完成的。”

对不断变化的房地产市场进行评估后，开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此，这些物业开始逐渐趋于一致。

洛杉矶房地产市场变化
另一方面，婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段，已经慢慢达到退休年龄，子女们也从家里搬走了。目前，婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产，或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而，随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束（在过去的三年里，洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%，但从2019年开始，这种增长已经停滞），由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用，这一数值将出现大幅下挫。

虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例，但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示，婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查（IPUMS – CPS）的数据显示，从2010年到2017年，在全美前50个市场中，有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中，婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。

加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地产经纪人德文·欧文表示，尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降，但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内，大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段，你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场，因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。

德文还提到，许多千禧一代都接受过教育，而他们更愿意购买像峡谷高地（Canyon Heights）等优质郊区楼盘的物业，但这些物业的价格已经超出了市场水平。

上个月，由于近5年来房价持续大幅上涨，加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划，力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元（9.43亿美元）的资金，向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分，其目的是提高低龄选民购买房产的能力。

根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）将向新住房的购买者提供高达10%的资金，向现有住房的购买者提供高达5%的资金，以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款，而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。

最近几年，由于价格上涨和政策法规变化，加拿大人，特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升，财政部长比尔·莫尼尔（Bill Morneau）正寻求解决住房负担能力问题的方案。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，尽管在2018年，大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑，但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%，平均房价超过了100万加元，而多伦多的房价也同期上涨了56%。

政府预计，在未来三年内，有10万购房者将参与这项新计划。目前，加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。

看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平：

1、美国纽约曼哈顿

最新数据显示，纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500，单价为$1852/英尺（约合14万元/㎡）。

2、旧金山

最新数据显示，旧金山的房价中位数为$ 1,356,500，与此同时，美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市，如洛杉矶、尔湾等城市，其房价也大体类似。简而言之，中国人最为熟知的美国一线城市，同时也是华人买家买房时优先考虑的地区，其平均中位价都在百万美元左右，跟国内一线城市类似，明显高出平均价一大截。

相对而言，美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平，房价中位数大多在30万美元左右。当然，由于美国独特的房产税和各州法律不同，每个城市都会出现明显的富人区，其房价会远高于当地平均水平，限于篇幅无法一一列举。大家如有问题，欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站，将竭诚为您服务。

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美国房价和国内房价因为国情不一样不存在对比性

现在房产投资的热潮是非常迅猛的，很多人在进行房产投资的时候，喜欢把国内的房产价格和国外的房产价格进行对比，特别是美国房价。其实国内的房价和国内的房价没有任何可对比的性质，毕竟国内国外的国情有着很大的不一样，所以他们在房产价格上面产生的差异也有很大的区别。海外房产投资的热潮是比较高的，所以今天我们来聊一聊美国的房产价格。

影响美国房地产市场价格的因素主要包括三个方面，第一个是供需，第二个是房产税，第三个是货币。这三个方面和市场经济的发展以及房地产稳定性的发展有着非常密切的联系。因为美国的土地是私有制，按照市场发展的规律，一个产品一旦价格进行上涨，就会受到很多人的追捧，所以美国的房产价格在一定程度上受着供需的影响。

美国每年都是需要缴纳相关的房产税的，相较于中国，因为中国的土地是公有制度，他的房产有一定的年限，所以并不会像美国一样每年都需要交纳一定的房产税。美国房产税和通货膨胀有着很大的联系，一般美国房产税的缴纳都是根据房产评估现值来进行交税的。如果房地产市场产生了通胀的情况，那么房产税也会跟着通胀上涨。目前在市场上还并没有出现投资房产就能够抵抗通胀的。

美国和中国虽然都会进行印钞，但是如果全世界出现了通胀的压力，相较于中国而言，美国自身承担的压力要小很多。所以美国的汇率相对来说是比较稳定的，这也是为什么美国的投资市场发展那么稳定的原因所在。上面的三个因素就是影响美国房产价格的主要因素。

美国房价走势2018最新消息

下面是美国房价走势2018最新消息：

旧金山湾区

旧金山湾区都市圈的房价中位数为$1128300，同比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。预计旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数为$625600，同比上涨了7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。预计洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约

纽约都市圈的房价中位数为$429400，同比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。预计纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。曼哈顿地区相较于其他城市房屋价格较高，房价中位数为$1441000。

西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为$463800，同比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。预计西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为$280000，同比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。预计达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

最近高盛发布的一份经济报告重点讨论了几个今年重要的问题。

1、经济复苏的平均增长率保持在2.2%以上

预计实际GDP增长率在2018年将达到2.6%，稍微高于2017年。预期经济将保持持续健康的增长，其依据主要有当前的经济增势强劲、来自于良好的金融环境持续不断的有利刺激、财政政策的适度提振三个原因。

2、失业率会降至3.5％

预计明年需求增长将放缓。原因之一是我们认为，持续的周期性扩张将推动经济超越其长期产能。最明显的迹象很可能就是，失业率会进一步大幅降低，失业率到今年底失业率会降至3.5%左右，这是自1960年代末以来的前所未见的情况。

3、独栋屋房价会进一步上涨

住房市场在2018年将面临一系列挑战。首先涉及税收政策，标准扣除额的增加将打动更多的家庭停止列举他们的税收扣减，这无疑增加了偿还抵押贷款的边际成本。

然后我们预计，10年期美国国债收益率和较长期的抵押贷款利率在2018年将上升约50个基点。未来几年的加息可能会对美国国内需求造成一定程度的影响。

最后我们仍预计房地产市场将继续复苏，至少在核心的独栋住宅领域是这样的。最大的原因就是供需平衡的持续紧缩。房屋空置率在过去一年内大幅下降，目前正处在2001年以来的历史最低水平。实行这种紧缩政策的一个重要原因是住房拥有率的反弹。人口和周期性因素可能在未来几年内会使住房拥有率平均每年提高0.4个百分点。这相当于每年大概有50万户左右的需求向所有者转变。

4、美联储加息

美联储自己的预测仍然是三次加息，这比市场预测的已经多了一次。但我们觉得即使是这样的预测也很保守，部分原因是因为我们认为失业率将会大幅降低。我们的预测是四次加息，就是自2016年底后的每季度一次的紧缩政策的延续。

总归自2016年初以来，美国经济增长大幅提速的主要原因是金融环境的改善，为经济复苏提供了更为积极的推动力。经济增长在2018年仍将远远高于平均水平。

美国当前的经济复苏势头强劲，主要是因为获得了大量利好的财政政策的加持，而且减税和相关支出为美股等关键经济指标提供了支持。此外美国的劳动力市场逐渐改善，预计美国的失业率到年底将降至3.5%。

美国房价走势2018最新动态

美国房价走势2018最新动态。

01利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。Zillow预计利率到2018年年底将在2%到2.25%之间，上升了大约100个基点。此外他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%上下，到2018年底可能上升到4.5%，不过对照历史标准衡量来看依然非常低。

02房产市场依然非常坚挺

Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，房市状态比过去十年的任何时候都要坚挺。不过供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步已经跟不上需求，这极大的推动了房价稳步上涨。尽管新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然满足不了市场。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始稳步升高。

CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士说：“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是同时却给买家们带来不少麻烦。”

“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步降低。 ”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，房价处于一个相对高水平增长的状态近几年还将在大多数市场中持续下去。”

03房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将达到美国工资涨幅的两倍还不止。

从地区看，中国买家热衷的几个美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西、西雅图和洛杉矶。Zillow房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨幅度在17.5％左右，西雅图的房价涨幅约12％，华盛顿州和犹他州也都超过了10%，加州超过了7%。

根据CoreLogic提供的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

加利福尼亚州预计增长8.4%；得克萨斯州预计增长2.1%；纽约州预计增长4.6%；佛罗里达州预计增长6.3%；华盛顿州预计增长4.9%；新泽西州预计增长4.9%；马萨诸塞州预计增长4.6%；伊利诺斯州预计增长4.7%。