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情迷犹他州，绝美广袤的户外天堂！

美国宜居城市不少，广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。

除了这些华人集中区域，还有什么值得定居的城市呢？今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州。

犹他州是美国最适合居住的州之一，不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。

根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出，犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。

此外，这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校，其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。

美国西部大型户外游乐场

犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪（The Best Snow on Earth）。

犹他州的旅游景点也是享负盛名的，其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。

在这里，你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行，都是极致的户外活动体验。

世界级星河

相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会（International Dark-Sky Association）在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园（International Dark Sky Parks）有所耳闻。

而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”，可以说是天文摄影和星空观测的圣地。

你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河，一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。

2022年新翻修豪宅

如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居，或者正在寻找完美的度假屋，这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式（Tudor）豪宅，绝对是你在犹他州落脚的好地点。

豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓，因此你也可以考虑将单层设施出租。

美国犹他州豪宅 — 从豪宅大门望出去，是一片葱郁的草地和树木，还可以眺望远处的山景。

踏入屋内，首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅，阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区，另一边则是温暖时尚的客厅。

全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色，给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线，让整个厨房显得宽敞明亮。

入手这栋豪宅的话，你还可以成为葡萄园的主人，生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床，你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。

如此完美的犹他州豪宅正在出售中，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

财富与知识兼备的天选之地——加州帕罗奥图欧式豪宅

帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图，隶属于圣克拉拉县（Santa Clara County），拥有得天独厚的地理位置。

帕罗奥图的居民不管北上旧金山，南下山景城（Mountain View）或者库比蒂诺（Cupertino ）都非常方便。

它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程，交通可以说是十分便捷。

这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业，包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。

高分优秀学区

世界著名的斯坦福大学（Stanford University）就坐落在帕罗奥图，是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。

帕罗奥图教育资源充足，共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。

帕罗奥图的学区十分优越，分数很高，且不招收其他城市的学生。举例来说，帕罗奥图的15所公立学校中，就有十所高中的综合评分在八分之上。

退休养老好地方

在帕罗奥图开启人生下半场，享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心，那么你就大错特错了。

帕罗奥图拥有地中海气候，空气质量极好。这里没有严冬，只有凉爽的冬天；也没有酷热的炎夏，而是温暖的夏天。

大自然是最好的医生。这里气候宜人，同时被大量的树木和自然栖息地所围绕，包括河口、河岸和橡树林，是退休人士远离尘嚣的好地方。

在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。

帕罗奥图欧式豪宅出售中

这是一栋建于2001年，以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口，加上精致的拱形天花板，让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。

用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央，是一个低调奢华的双向透视壁炉，瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板，呈现出简约现代风格。

这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室，其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。

主套房的每个细节都是如此精致，里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。

对于注重个人空间的人来说，这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置，让你享受最大程度的宁静。

其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板，让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。

想在帕罗奥图展开你的新生活吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

入住费尔法克斯田园别墅，独享泉水湖泊与英式花园

费尔法克斯（Fairfax）位于弗吉尼亚州北部，气候湿润温暖，经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一，也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。

美国许多重要基地，包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县，加上费尔法克斯靠近华盛顿特区，因此造就了该县的高效经济。

无论是自住或投资，美国的学区房向来都非常具备投资潜力，毕竟美国房屋的价格与公立学校的学区的教学质量密切相关。

根据美国教育部的教育发展评估报告显示，弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位。费尔法克斯县公共教育发达，弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。

因此，经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源，父母都会把孩子送到知名学校求学。

除了学区房，投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造，每栋别墅的住房面积都非常宽敞，同时充满个人特色。

华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内，有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里，你可以在城市内实现回归自然，创造自然，同时感受悠然自得的居住环境。

试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内，拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊？我敢说这栋自带湖泊的田园别墅，在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。

这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施，从客厅、厨房到卧室，一切美好生活所需的配备都已准备就绪。

一个能够满足你所有烹饪要求的完美厨房，配有内置烤箱，炉灶，微波炉，洗碗机和冰箱。

别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。

别墅下层有一间带壁炉的家庭房，一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。

此外，别墅的户外空间宽敞，有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园，各种花卉与植物混搭种植，营造出一种如童话般的绿色景观。

华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力，因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

聚焦旧金山：在波光粼粼的湾区登上人生巅峰

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）位于加州北部，坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚，水色秀丽，是名副其实的海湾城市。同时，旧金山也是美国西部最大的金融中心，更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

长期以来，旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间，旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示，旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%，从2021年2月的141万美元，上涨到2022年2月的158万美元。

截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值，至今仍居高不下。

根据Zillow数据显示，截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。

全球高科技产业的摇篮

旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地，这里汇聚了大量的高新技术企业，堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院（INSEAD）和美国波图兰研究机构（Portulans Institute）于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。

创新经济与全面的社区发展规划

此外，旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系，成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展，离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。

为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区，旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。

高利润租赁市场

房地产顾问公司Yardi Matrix指出，旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年，17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍，增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场，今年春夏租金可望持续攀升。

旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane

One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区，紧邻历史悠久的内河码头，与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外，公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。

One Steuart Lane项目坐落在旧金山市区的核心地段，被各大科技企业及金融中心所围绕。

One Steuart Lane公寓共有120套住宅，其绝佳的地理位置让海湾大桥（Bay Bridge）的景观一览无余，让您臻享大自然与室内完美融合的生活方式。

每套公寓都安装了一整面的超大落地窗，最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合，不管你在客厅的任何角落，都可以将窗外的一切尽收眼底。

若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景，One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台，你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海，放松心情。

两大著名发展商强强联手

One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.（PGRE）和上置集团（SRE Group Ltd.）共同开发的豪华海滨公寓项目。

Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司，在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。

上置集团1993年成立于上海，在20多年的发展历程中，上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。

One Steuart Lane公寓楼高20层，其120个住宅单元有一到三室户型以及顶层单位任君选择。

无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士，或追求房价稳定涨幅的投资者，全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择！

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美国房产价格的预测

根据相关的消息可知，美国的房产价格预计在未来一年中可能会再上涨11.7%。根据zillow的预测，美国2021年10月份至2022年10月份，房产价格有可能上涨13.6%。2021年美国房产的销量比2020年增长了8.5%，房产价值在年底已经出现的放缓的迹象，但是和常态相比还是比较强劲的状态。目前美国房产价格的中位数是312728美元，创下近20年来的最高纪录。

美国最大的50个都会区，房产价格基本上都是上涨的趋势，不过已经有42个区的房价得到放缓，其中月增长最快的是罗利的2.7%、纳什维尔的4.4%以及亚特兰大的2.3%。美国房价上涨的同时，租金价格也在不断的上涨，10月份的租金指数上涨了14.3%，每个月为1837美元，已经创下了最高的记录，不过和9月份的数值相比，还有有所放缓。

有预测说，美国的房产价格从2021年10月-2022年1月，三个月内房价会上涨3.8%，今年年底美国的整体房价会比2020年底上涨19.5%。对于想要在美国购房的人来说，当前的房价仍然是不小的压力，虽然增速明显放缓，但是购买一套房产的负担还是很大。美国房价的上升一直在不断刷新记录，想要购买房产的人，可以在等等具体情况，毕竟当下购买并不是最佳的选择。

今年美国房价上涨速度较快的城市有圣地亚哥、西雅图、以及凤凰城，它们增长率分别达到了27.79%、25.5%和32.4%，增速比较低且房价比较平稳的城市是芝加哥、华盛顿特区以及明尼阿波尼斯，它们的增幅分别是13.27%、15.84以及14.54%。通过数据能够明显感受到，想要美国的房价出现强烈降温的可能性比较小，发展不错的中心城市房价是比较稳定的，处于上升期的城市价格，增幅是比较大的。

美国买房子的利弊

美国买房子好处在于：1、最大的好处就是可以带来长期甚至是稳定的收入；2、房地产会升值；3、经营房地产相关开销可以抵税；4、房地产比股票等更具有抗风险能力；5、房产可以给人心理带来安全感、满足感和成就感。买房子弊处：1、找不到房客；2、房屋的管理维修问题；3、房屋买卖的花费要超出其他项目；4、房屋的维修费和杂费开销非常大；5、变现的风险。

美国房子投资一直是大火，这也让很多想要投资房地产的人产生了兴趣，他们也都好奇为什么这么多人投自己房地产，美国买房子到底是有什么好处，有什么弊端，又隐藏着什么风险。买房子其实也跟买股票一样，都有风险存在，毕竟哪一个项目投资都不是安全的。

很多人买房的，就是看重它的可以带来稳定的收入，也就是我们的常说的买房子用来租出去，赚一笔租金，获得现金流，这笔费用可以用来帮你还清房贷，每个月可以减轻一点，如果在还清房贷之后，这笔现金流就属于你的纯收入了，如果是作为你的退休生活费，完全是绰绰有余的。

现在人口越来越多，国家对于盖房这事也是有很多规定，不准私自盖房，基本都有这些开发商承包盖房，所以房地产升值是必须的，只是这个时间还是一个未知数。

投资房产是一个看得见的东西，买了之后可以自己住，也可以租出去，不像股票，投资之后也看不到，甚至是有可能全部亏掉，所以买房子抗风险能力这一块大家还是不用担心的；此外人的一生，都想买一个属于自己的房子，可以让自己有一个安全的港湾。

美国买房有很多的好处，但同时存在的弊处也是不能忽略的，比如你买的房子之后你找不到租房子的人，那你的房子就会空置在那边，得不到一定的回报，此外买了房子之后你就要管理，并不是放在哪里不管的，房屋的维修，管理，另外美国买房时一定要有保险的，50万的房子保险费一年就要500美元，且是不固定的。

买房要慎重，经过千思熟虑之后方可下手购买。

美国房地产市场现状如何

美国房地产市场已经过了疫情平稳期，成为支撑经济回升最大的支柱，从美国房产数据来看，居民地产投资大大超过了疫情之前的水平，较疫情之前的水平增长了13.7%，可以说是为美国的经济付出了巨大的贡献，5月份之后，持续增长的购房需求，让房屋价格也出现了明显的上涨，之前投资的房产可以说现在可以赚一笔利润了。

一场疫情让多少国家的房地产市场呈现下滑，当然也有一部分并没有受到太大影响，或者影响之后又迅速回到了正常点，美国这样一个超级大国，房地产市场可是它的支柱产业，为美国经济付出了贡献不是一点两点的。

疫情对美国当地的房地产市场主要是集中在2020年3月初期，之后房产的销售迅速的修复了疫情造成的缺口，从2020年12月的房产销售数据来看，新屋成屋销售，新屋开工，房屋市场指数指标都同比超过了2019年同期水平，去年5月份之后，房屋价格也出现了不同程度的上涨，甚至是超过了2019年的房屋同比增长。

美国目前的房产中位房价是193.800美元，同比上一年上涨了7%，房租方面也出现了一定的程度上涨，增长值是1.5%，月租金中位数在1.403美元，房价也比去年同期增长了6.8%，年增长速度达到最快，比去年同比增幅高了13.8%。

从美国不同的房型价格来看，前5位最高价位房型涨幅是最快的，比2019年同期价格上涨了60%左右，高价位房屋需求的上涨意味着购房者入市的比例不少，越贵的房子涨的越多。高收入人群贡献了70%以上的房地产数量，可以说今年的房产热主要是由中高收入人群拉动的，这也不得不说经济的重要性。

疫情催生“对房子的新需求”：疫情之后人民真正明白自己对房子的需求，购房行为发生变化，疫情特殊性也催生了真实的购房需求。当然投资房产依然是一个不错的选择，目前看这个上涨及稳定的趋势还是可以去值得投资一把。

投资房产的利弊

投资房产的好处太多，第一个好处是收租，买房租出去可以赚一笔不少的租金；第二个好处是房产增值，第三个好处是增加信誉度，有利的同时伴随着风险，投资房产弊处在于，流动性差，投资回报期较长，投资数额巨大，需要有专门的知识和经验。

人生能买一套自己的房子有一个属于自己的家，真的是太幸福了，房子除了住之外还可以作为投资，很多投资人都会将房子作为自己的投资项目，这两年又是一个特殊的时期，也是一个很期待的一年，房地产是否会带来丰厚的回报，就看你投资的如何了。投资房子，找对房源，再遇上经济增长等情况，房产投资将会给你带来不一样的回报。

大家都知道投资房子最大的好处就是不自己住可以出租，每个月都可以收到一笔租金，这个可以作为生活补贴，稳定的租金收入是一大吸引点，投资者也看好这一块。对于这个投资者可以选择学校周边的房子投资，相对会比较好租，学生数量也多，不用担心租不出去。

资金比较多的，可以选择投资多出出租物业一次，增加现金流和多样的房产投资，要记住一点就是在选择的时候地点一定要选对，这个是房产投资的关键，别忘了选择一个黄金地段，如果你不清楚哪一块是黄金地段，可以找一个专业的房产中介。

投资房产的好处还有可以增值，就像美国加州，城市人口增加，入地减少，大家对于房子的需求也增加，现在很多投资的房产价值都增加了，因为黄金地段越来越少，大家都开始往外圈去购房，这样就出来外圈的房子价格也出现上涨，虽然房产投资回报率时间比较长，但总体上是稳定的，不用担心投资失败。

购房房产还可以增加信任度，很多银行都会看你名下有没有房产，拥有房产更同意获得相关金融机构的支持，如果临时需要资金支持，很多贷款公司都会接受抵押服务，毕竟你有房产，可以作为抵押，安全性也会更好。

获利的同时也伴随着风险，任何房产投资都伴随一定的风险的，大家在前期购房前就要做好规避风险，将风险降到最低，让自己买到满意的房产。

美国房产投资发展前景如何

2021年1月美国房产销售同比增长18.6%，是07年以来最高的月度销售增幅，1月份新进独栋住房销售数量增加7.9%，从地区来看，中西部地区新屋销售增长30.3%，西部增长23.5%，东北部增长4.8%。南方的销售量下降了4.4%。这样的增长速度可以说还是很具有投资前景的。

这两年的疫情让各个国家的房产都不容乐观，让各地股票都出现了连续大跌，美股甚至出现了18年以后最大的跳空缺口，大家都在如何避险，国房产成为了热门，经过这样的事情，大家都在考虑给自己寻求一份可以托底的资产，不仅可以规避风险，还可以享受更多的海外资源。

美国房产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，从1923年到现在，美国房地产市场一共出现了3次泡沫，最后一次更是引发了全球危机，这主要都是因为美国房地产市场的周期性发展，当然也跟经济、人口、利率和信贷等很大的原因。

美国在二战之后，房产需求量急速下降，房地产周期也是如约而至，加上二战之后，适龄男性人口因服役推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求也下降。可以说二战之后美国房产证没有恢复。

直到2014年美国经济状况才出现好转，全美和大多数房价增速放慢，房地产市场成为新的活跃区，同比其他时间，房价和销售额都出现了最佳表现。

美国房产升值空间大，特别是纽约，但其房价却不是美国最高的，算下来纽约的房价跟上海的房价差不多。这个房价已经不便宜了，但作为纽约市中心的曼哈顿，房价却超出了纽约市，同比增长非常吓人。

有专家指出未来，纽约房价还会继续上涨，中西部将成为新的市场活跃区，从今年的房产数据和房价来看，这几个点确实是很具有投资发展的区域。

美国房地产税怎么征收

美国房地产税美国的联邦政府和州政府不征收房产税，征收的部门是州政府、县市政府和当地学区部门。税率在0.12-3%之间，美国各个州税率是不同的，且州内哥哥地方也不同，调整频率也比较高，因为美国政府的自由度比较高，所以税率就没有统一的。

美国人缴纳这个房产税多少也跟房产类型有关系，你是住宅还是第二套房，要缴纳的房产税都不一样，现在国内也开始实行房产税了，但房产税其实在国外是早就盛行了，特别是美国，中国的试点征收对象是针对居住用和非居住用，美国也是根据各类房屋作出不同的估值。主要是通过评估房屋价值（房屋价值通常由当地专业的评估人员决定，这个可以联系当地的评估员），评估土地价值和周边设施获得总价值，产找房屋所在地区的地方政府税率。

比如同一个社区，两片大小一样的土地上建造两栋不一样的大小的房屋，这两种类型的房产税收也会不一样，税率相同的情况下，住房价值越高，缴纳的房产税也就越高。

之所以征收这个房产税主要是政府用于维持消防、教育、医疗等方面支出的由来，由此房主可以享受到社区服务改善的好处，政府相关部门也会公布税收款项的去处和使用，会让大家名字自己缴纳的税收都是用于哪些地方。

美国缴纳房产税的手续很简单，每年地方政府都会给每一个房主邮寄一份缴纳税费通知，房主在指定期限内将房产税税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府制定的地址就可以了。

美国房产税是必须要缴纳的，只要房主停止缴纳房产税，这栋房屋就不再归房主所有，而是归美国政府所有了。所以一定不要忘记去缴纳这个房产税。