Author: Bella

泰国购买房产有这几步：1、看房选房；2、签意向书并交预定金；3、签购房合同并交首付；4、交付尾款；5、办理房产过户；整个过程很简单，只是在购房时候里面存在的细节很重要，毕竟不是在自己国家购房，一些购房细则还是要注意的。

现在泰国的发展越来越快了，加上现在泰国的旅游业很旺，想要在泰国买房的人也是越来越多，想要顺利在泰国买到房子，就需要我们提前去了解泰国相关房产知识，了解怎么在泰国购买房产。

在泰国买房最好是找一个专业的置业顾问，通过置业顾问买房的房子和开发商那买到房子价格是一样的，不用担心会从中加价的情况，专业的置业顾问会根据投资者的购买需求和资金情况推荐房源。

房产投资是多样化的，专业的置业顾问会根据开发商的楼盘，户型，位置都非常了解，购房过程中可以放心置业顾问推荐的房源。

选中房源之后就是签订购房合同意向确定书，确定楼盘房号，销售价格和确定房款支付方式和支付时间，根据约定支付预定金。交完定金之后，开发商就会保留房源，同时开始制作购买合同。

合同制作周期是15-30天，制作完成之后会送到买家手里审核和签署，如果对条款没有异议，签署完将副本寄回去就行了，这时候就需要付10-30%的首付款，如果是期房，很多楼盘还会有中期款在20-30%。

在泰国买房流程不复杂，只要在看房满意的情况下，就可以签订购房合同和缴纳定金，然后到银行开汇款证明和开发票，接着购房人带上护照，银行汇款证明和支票到土地厅过户。

买了房子之后也不用太担心租不出去，加上现在旅游业和当地政府的支持，在泰国租房子最长达到30年，也就是说一旦租出去就是30年的期限，这期间不用担心房子租不出去。

在加拿大买房要注意的事项有很多，1、不管是是公民还是非居民都有权购房，买现成房，没有正当理由不能退房；2、买房地点选择很重要，然后是开发商、面积、房型、结构；3、买一手新房的朋友请注意，新房都要交GST；4、买房的朋友选经纪，最好不要选择并不了解的熟人；5、不可选择急功近利的经纪。

这几年大家想要在加拿大买房的意向是越来越强烈了，主要还是因为加拿大当地成熟的房产市场，加上稳步上升的趋势，还有当地的国庆和移民政策，投资加拿大房地产是大势所趋，不过也有很多人在买房的时候遇到很多没有注意到的地方，也提醒现在要买房的注意买房注意事项。

加拿大买房还要注意当地的相关法律规定，根据加拿大联邦政府公民法规定，非加拿大居民可以在当地购置拥有和出售房产，只要遵循当地的条件和规定，但同时法律开放权限的同时，也对非居民购置土地的权利进行了限制。

比如在安大略省，法律规定非加国公民拥有持有和出售房产的权利，但非居民需要在取得许可证之后，才可以在安大略省的司法管辖内购置房产。如果在加拿大买房不了当地的法律知识，这个购房的时候肯定是要吃苦的。

在加拿大买房还要注意客观看待自身资金和续航能力，如果你的资金达不到你想要购买房产的要求，你就要考虑地段和价格的性价比问题的，也就是我们在我们的时候要考虑地段还有多方面的因素是否在自己的资金能力之内，选择地点就是选择社区，社会的好坏会直接影响到投资房的收益。

很多人投资加拿大房产就是因为看别人投资，其实投资房产不要过多的倾注自己的感情，你要考虑的是买房是否能得到房租回报和房产增值。

在加拿大买房子不可以申请永居，但可以通过以下几种方式申请移民永居：1、投资移民，投资80万加币；2、技术移民，根据当地规定的置业内容；3、雇主担保移民，在加拿大上2年以上全日制大专，毕业三到四年就可以申请了。

在加拿大买房已经是一件很正常的事情，现在大家生活水平都提高了，想要更好的享受生活，加上现在房产投资盛行，加拿大买房属于一种商业投资行为，是个人投资行为，对于是否加拿大买房可以申请永居，很多人都不清楚。

什么事加拿大永久居民？

永久居民是在5年内要在加拿大生活至少2年以上，不然会失去永久居民居民身份，加拿大永久居民是指一个人不是加拿大公民，但是已经获得许可在加拿大无限期停留、生活与工作。

根据加拿大政府调控和管理的资格要求，加拿大买房是不可以申请永居的，你必须通过其他方式获得永居，投资者在加拿大买房时不符合加拿大政府申请永居的规定，且目前加拿大并没有开放类似政策。

加拿大获得用具居留权的过程是复杂和耗时的，加上外交政策和措施的改变，居民权人也是出于变化的过程。

个人可以申请加拿大永久居民六种类别之一：熟练工人阶级移民、商务类移民、省提名、家庭入籍、魁北克选民移民局、国际采用、熟练工人阶级移民。

想要申请永居，必须要通过上述几个投资移民方式去获得永居，同时永居也要伴随一定的条件，本人必须在加拿大居住，在加拿大生活三年之后申请简单国籍，但不一定会保证你获得永久条件。

还有一种方式就是申请加拿大居民身份，就跟美国的绿卡一样，使用加拿大永久居民卡可以自由出入加拿大边境，满足要求后就可以申请加拿大公民身份。

外国人在加拿大买房是没有限制的，只要符合当地购房要求和条件就可以在当地买房，加拿大买房居住类型有四种，独立屋、半独立房屋、联排镇屋、共管公寓，加拿大当地政府也规定，外国人能够购置拥有和出售房地产，只要遵守相关的规定和条件，购房享受的政策跟当地居民一样。

不管是在哪一个国家，买房都是一个长期的话题，到哪里，人家都会问一句你的房子买好了吗？加拿大作为热门城市，房产也没有例外的成为了房产投资热门国家，在加拿大投资房产只要满足相关要求就可以了。

加拿大房产类型一共有四种，独立屋：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，没有管理费。

半独立房屋：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，没有管理费。

连排镇屋：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种。

共管公寓，每个单元有独立的业主。

加拿大联邦政府的《公民法》给予了各省权利，对非公民和非居民，或有其空置的公司和社团购置土地进行了限制。

在安大略省，《外国侨民房地产法》中表明，给予了非加拿大公民拥有和出售房地产的权利，按照《外省公司管理法》，在安大略省意外司法管辖内组建的公司必须取得许可后才可以在安大略省购置、拥有和转让房地产，这个许可证也是非常容易获得的。

此外加拿大一直被誉为是大税国，在加拿大买房是要缴纳一个税费的，不管你是出租还是出售都需要支付额外的税费，非加拿大居民在加拿大买房是可以申请到银行的按揭贷款的，且跟当地居民的贷款利率是一样的。

在多伦多买房有很多地方要注意的地方，1、购房前的房产知识必不可少；2、买房一定要选择好的区域去买，多伦多的房源还是很多的，所以提前选择一个好的区域非常重要；3、多伦多买房一定要慎重选择，多伦多城市非常大；4、想要移民投资，可以选择多伦多的房产投资项目；

加拿大的多伦多是其最大的城市，占地面积非常大，多年来多伦多房地产市场也是日益红火，这一形势也是吸引到无数投资者，但多伦多的高房价仍然让他们三思而后行，在多伦多买房，要注意的地方还是有很多，这么大的浪潮去投资购房多伦多房产，难免会有吃亏的。

加上国内政策和国外政策不一样，在多伦多买房还是要多多注意。

多伦多在加拿大最佳购房名单中排名第22名，报告也指出多伦多提供了大量的就业机会，各方移民也是极具增多，企业在未来将会不变投资，未来多伦多房产投资和出租方面是不用担心的，只是在后续的出售以及出租方面要多多注意，如何买到一个受欢迎的房产非常重要。

在整个购房过程中，会有不少注意事项是大家要清楚的，要知道在多伦多找一个专业的房产经纪人，需要累出投资者购买的区域和相关要求，如果不想跟当地房地产经纪人合作，也可以找一个当地的房地产律师，律师将会帮你解决整个买房过程中遇到的法律问题。

多伦多买房，不同的地区价格是不一样的，甚至说会有很大的差距，在多伦多购房，还要请当地的房地产投资人为投资者寻找理想的房子，挑选出投资者喜欢的房子之后，一定要进行实地考察，这一步必不可少，看好之后再进行接下来的谈判，保证购房整个过程的安全性和顺利性。

大阪租房需要注意1、第一次租房要缴纳敷金、礼金、中介费等费用，根据地区不同，金额也不同；2、保证人费用，需要找一个日本人做连带保证人，不然房东不会租给你；3、跟中介沟通的时候需要明确说出自己的要求；4、换锁费用也需要缴纳，对于第一次购房的，最好是更换新锁。

在大阪租房，不同的区域和房屋类型，租金是不同的，除了房租之外，在大阪租房还有一些费用是你第一次租房的时候必须要缴纳的，很多人都不清楚，这也就是在大阪租房要注意的地方。

如果在大阪当地，最好是实地看房，如果没有办法实地看房，可以参考不动产公司提供的房源图片，视频直播等方式选择房源。

在大阪租房，是需要在日本找一个人日本人做连带保证人，房东才会把房子租给你，如果没有认识的日本，可以找一个保证人公司，他们会提供这种服务，费用在50-120%之间。

在找中介的时候，需要明确说出你找房子的需求，中介提供的房源需要看一下房子附近的环境，住宅的情况，周边设施如何，交通工具是否方便。

在大阪第一次租房，要缴纳一个敷金，礼金、中介费等费用，有时也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。这几个费用加起来大概是4-6个月房租，敷金，也就是我们说的押金，费用是1-2个月的租金，在退房的时候，扣除清洁费、修缮费之后，会把剩余的部分返还。

在大阪租房是需要准备完整资料的，提前准备好留卡信息，护照复印件，必要的时候还要准备存款证明，找到合适的房源之后，填写并提交申请书所需要的材料。

在大阪租房，房客是需要接受审查的，为了保障房东和管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查，包括租房身份的真实性，合法性，缴纳房租的能力等等，都在考察的范围内。

 

加拿大租房需要交1、房租，至少准备三个月以上；2、押金，多准备一个月租金当押金；3、水电费；这几个费用是必须要缴纳的，还有一些小费用是根据每个房东需求去缴纳的，具体是否要必须缴纳，可以多多咨询你周边的租房的朋友。

对于刚到加拿大的，首先第一个就是解决住的问题，如果家里有房的可以不用考虑，但大部分都是需要考虑住房问题，特别是一些上班族和留学生，这些人都是急切需要租房的。加拿大的居民住宅有三类，独立别墅，联排别墅和公寓大楼，不管哪一种房子，都会有出租的，所以在加拿大还是很容易知道出租信息的。

其实租房都是差不多，只是一些细则不一样，最重要的就是准备足够的租金以够缴纳租房。

加拿大不同地区，缴纳的费用不一样，最贵的是温哥华地区的，超贵的是安大略省的多伦多地区；魁北克省的蒙特利尔地区是贵，正常的在阿尔伯塔省的其他地区，这些地方的租金也会相对高一点。

比如蒙特利尔市，一套2房公寓，月租金在600-800加元，但在多伦多租的话要准备1200加元，同样两房公寓，在多伦多月租金在800-1000加元，如果跟人家合租的花，租金少一点，但是需要跟他人共用卫生间、厨房和客厅等地方。

加拿大租房最重要的费用就是租金，前期的资金准备就显得尤为重要，如果资金准备不足，或者有其他原因，建议租跟自己资金水平相等的房子。

在加拿大租房也是受法律保护，租房需要有租房合同，最好签订书面合约，避免以后出现纠纷，合同里面要出现月租金额、付租日期，租约有效期，押金数额都要写在里面，还有其他一些注意事项也都要写在合同里面。

加拿大租房要求担保人签订一份保证书，保证出租人所需的事实都是真实的，另外还要求担保人有最低收入标准，符合加拿大各地区的较低收入标准，如果是留学生租房子，没有担保人，可以使用学校学生证，或者其父母亲属也可以，担保人要有一定的承担能力，有的地方对于担保人没有什么特殊要求，就不一定非要找担保人。提前跟房东说明情况就可以。

初到加拿大，最重要的事情就是解决住的问题，有了住的地方才能考虑接下来的问题，对于很多上班族和留学生，租房是大多数人的选择，加拿大住宅主要有这几种：独立屋、半独立屋 、连屋、排屋镇屋、公寓、复式房屋、度假屋、农场屋、移动房屋等等。

在租房之前很多房东会要求一个一个担保人，至于为什么需要一个担保，应该是房东想要保证自己的权益，为了后期租房中出现的任何问题都有一个担保人可以负责人。

同时加拿大移民法规定,凡是年满19岁以上的加拿大公民或永久居民且必须居住于加拿大的,均有资格担保其近亲移民加拿大。近亲包括配偶、未婚夫妻、父母、未独立子女、祖父母、外祖父母及某些19岁以下孤儿或被领养的亲戚。

加拿大租房也是有一套流程，且这个流程在加拿大也是有法律保护的，加拿大租房：必备材料，加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下：

申请人法律全名

SIN number(留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请)

现住址，邮编，电话

租客的在校证明

租房记录，要注意每个地方租住时间的长短

租客的信用记录

家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物

申请人ID(驾照，护照等等)

房东的推荐信

留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人。

中国人加拿大买房条件没有什么特殊的限制，外国人中国人都可以在加拿大自由购买房产，根据加拿大联邦政府规定，非加拿大也可以在当地自由购置、拥有和出售房产，只要遵循当地的规定和条件，不管是否是当地公民，加拿大法律赋予了各省了权利对非公民和非永久公民对土地进行了限制。

加拿大一直是人们认为最值得居住生活的国家，空气环境好，生活水平质量高，随着人民对高质量生活水平和高质量的教育水平，也成为了大家选择到加拿大买房的主要原因，现在在加拿大买房的华人数量很多，华人也成为了加拿大购房大军中的主力。

在加拿大买房会涉及到是否需要本人到场买房，贷款买房需要自己本人到现场签字，与银行签署贷款文件，如果不需要银行贷款，只要通过传真的方式签证购房合同或者委托代理人办理缴纳定金等相关手续就可以。

中国人在加拿大买房，当然最好是要有有效证件，比如学生签证、工作签证、移民签证等，针对不同的信用背景，首付比例和要求也不相同，当然如果你买房一次性付款的话，就会省了很多麻烦，要贷款，必须要首付30%以上才可以。

当然也不是随便就可以贷款，需要有枫叶卡，有良好的信用记录，另外要在多伦多买房，必须要准备60万以上加币才可以，买房的时候在找个本地律师，基本就可以全部搞定，没有什么特殊的法律步骤。

一般这些都会有房产中介代理的，中间会有一个回扣，一般是由卖家承担费用，不过是直接跟房主买的，房产中介的重要性还是很大的，加上加拿大当地买房找中介一直是一个传统，所以为了顺利买房，建议大家找一个中介。

在加拿大买房需要这些手续：1、自身需要准备签证，这样才可以去当地购房；2、看房，确定房源，安排房产中介去查看房源是否合适；3、准备充足的房款，如果贷款，需要准备首付30%；4、要准备枫叶卡，这对于贷款有很大的帮助；还有一些细节，加拿大每个城市的要求不一样，具体要求要具体对待。

加拿大买房其实条件和手续都不难，只是对于不了解本地房产的对有一点，为了保证人人有屋子住，加拿大政府每年都会进行针对房产的福利政府，比如一些政府房，这类房子都会有政府委托专门的公司管理，以极低的价格出租，别看价格便宜，但都是漂亮的大楼。

同时政府针对购房也有相应的福利政府，降低了购房要求，简化购房手续，外国人只要在加拿大开设本土银行账号，并做好账户的管理和安排，保持良好的信用记录，有足够的首付款，就可以在当地买房，如果是贷款的话需要本人亲自到加拿大签约购房，如果是全款，可以委托他人进行购房。

加拿大买房之前要考虑你是自住还是投资，还是准备做生意用的，还是家里有老人孩子需要，要想清楚未来自己要承担的风险，毕竟买一个房子，资金投入也很大，做好提前预算和风险检测是非常有必要的。

针对加拿大买房手续，买房一切手续都是通过经纪进行，如果是买房，不需要向经济支付任何费用，买房经纪和买房经纪分享卖方所支付的佣金，优秀的房产中介，可以帮助买家分析房屋价值，提供合理化利用预算买到自己心仪的房子，如果你要买房，前期房产中介的选择是否靠谱是非常有必要的。

当然买房手续相信大家都是清楚的，其实在买到时候房产中介都会帮助到你，你要做到的就是要做好充足的准备和资金的到位，以备随时可以支付房款，买到自己心满意足的房子。