Author: Bella

1、14天以内，签署购房协议。

2、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

这几年，一带一路的政策带动，新兴市场东南亚开始获得投资者的青睐，其中以马来西亚房产最为活跃，加上马来西亚“大吉隆坡计划”的实施，大多数房产价格都会出现上升，现在买房无疑是一个好时机，详细了解买房流程非常重要。

马来西亚买房流程

1、签署初步购买合约，付定金，买方缴纳房屋购买总价10%的定金。

2、签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3、州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5、缴付买价余额：

6、交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。

外国人哪些房不能买?以下4种你没办法获得：

1、价格低于100万令吉的房产

2、廉价住宅单位

3、建筑在马来保留地的房产

4.、被指定为土著单位的发展中房产

伴随着留学生、外来人口的增加，马来西亚房产很受欢迎，加上这里生活节奏慢，医疗和教育都在标准内，不管是自住还是投资出租都是很不错！

马来西亚购房需提供的相关材料：

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明(你这里不需要，由于老公已经去世，产权属于妻子个人的)

6、土地使用权证

7、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件

2、户口本

3、本人印章

4、买卖合同

5、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

贷款买房需要准备以下资料：

1、个人贷款中文资料表

2、护照影本(照片页)

3、职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

4、财力证明

5、公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

6、房屋买卖合约正本或预订单

7、账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

8、各个建案贷款银行表格

9、申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

10、在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

11、已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

12、名片两张(如有)

马来西亚购房流程

大马现房和期房购房费款方式不一样，在之前的文章中也已经讲过，现房在买卖合同三个月内就要付清所有款项，而只要先项目完工之前付清所有款项就可以。

1、购房当天，要选定户型和房号，支付定金。

2、缴付定金后（14天），签署购房协议，支付房款的10%作为首付，并支付律师费。

3、按规定程序分期支付。

4、办理过户手续，完成收房工作。

马来西亚当地的法律规定，1，外国人可以购买本地100万以上的房产，可以购置任何类型的房产，甚至是土地,2，另外也可以以私人名义或公司来购置房产或地产,3，一直以来大马的房产因为购置门槛低，租金回报率高，永久产权等，一直都受到投资者的青睐。

怎么样可以在马来西亚买房定居？

对于海外置业，大家早已经是不陌生了，加上随着国内房产市场的低迷，大家把投资买房的青睐，海外投资者买房定居有一个要求，就是不可以购买以下房产：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土著人保留土地上所建造的房产。

另外大马每个州的政策不一样，最低门槛购房价价格也不一样，所以在购买的时候要注意一下。

在马来西亚当地法律规定下，海外投资者和当地人购房享有同等的保护和福利，所以你买房任何的买卖合同都必须是按照法律要求拟定，所有的开发商必须是合法的。

另外你买房要聘请律师，由专业的律师解决处理买房问题，进一步保障了投资者的权益，此外，马来西亚的法律规定，所有购房者存款必须存入当地指定的合法银行所开的账户，用来支付营销宣传和完成该建筑的计划。

马来西亚买房注意事项

• 开发商要合格

开发商的实力一部分，一个开发商资金雄厚，代表着稳定性强，现在很多都是期房，买的时候只看到图纸，到最后交房的时候可能达不到效果，所以买房还是要看开发商 ，开发商过硬，实力也更强。

• 地段选择要注意

一个好的地段代表这一切。

• 中介要靠谱

在买房的时候一个好的房产中介是非常重要的，一个好的房产中介可以帮助你快速选择房产，帮你搜集一个楼盘的所有信息，选择出你中意的房产，一个信誉良好的中介无意义是对投资者的又一保障。

移民到马来西亚需要什么条件？
1.主申请人年满21周岁以上； 

2.没有犯罪记录。 

50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款； 

50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。

很多人想要移民到马来西亚，其实有一个条件你只要满足就可以，那就是马来西亚的第二家园，这个项目的设立主要是当地政府吸引外国资金、促进旅游、发展经济等而出台的，如果 你申请到马来西亚第二家园，那你就可以申请移民到当地，并享受当地的优惠政策及生活上的便利。

移民到马来西亚的需要获得第二家园的申请，这个申请听说非常的简单，且申请的程序很简单，自从当地实行以来，可以说是吸引了一大波的投资者到大马定居，购买房产，可以说是当地制定的这个政策无疑是成功的。

很多海外投资者认为到马来西亚买房就可以移民了，其实购房和买房是不同的事情，千万不要让中介公司和房产公司迷惑，这两年移民潮一直很热，希望大家在购买房产或者想移民的人士，能够客观冷静的看待移民潮。

最后在这里提醒一下大家，大马第二家园移民身份的投资人和持有外国人的投资人在购买马来西亚购房产时 ，享受的购房资格是不一样，另外你参加马来西亚第二家园移民计划的人，在当地买房还可以享受免税购车、贷款购房的成数高达70%、免征境外收入税和遗产税等待遇。

最后在这里提醒一下大家，大马第二家园移民身份的投资人和持有外国人的投资人在购买马来西亚购房产时 ，享受的购房资格是不一样，另外你参加马来西亚第二家园移民计划的人，在当地买房还可以享受免税购车、贷款购房的成数高达70%、免征境外收入税和遗产税等待遇。

马来西亚当地的法律规定，1，外国人可以购买本地100万以上的房产，可以购置任何类型的房产，甚至是土地,2，另外也可以以私人名义或公司来购置房产或地产,3，一直以来大马的房产因为购置门槛低，租金回报率高，永久产权等，一直都受到投资者的青睐。

怎么样可以在马来西亚买房定居？

对于海外置业，大家早已经是不陌生了，加上随着国内房产市场的低迷，大家把投资买房的青睐，海外投资者买房定居有一个要求，就是不可以购买以下房产：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土著人保留土地上所建造的房产。

怎么样可以在马来西亚买房定居？

另外大马每个州的政策不一样，最低门槛购房价价格也不一样，所以在购买的时候要注意一下。

在马来西亚当地法律规定下，海外投资者和当地人购房享有同等的保护和福利，所以你买房任何的买卖合同都必须是按照法律要求拟定，所有的开发商必须是合法的。

另外你买房要聘请律师，由专业的律师解决处理买房问题，进一步保障了投资者的权益，此外，马来西亚的法律规定，所有购房者存款必须存入当地指定的合法银行所开的账户，用来支付营销宣传和完成该建筑的计划。

马来西亚买房注意事项

1. 开发商要合格
2. 开发商的实力一部分，一个开发商资金雄厚，代表着稳定性强，现在很多都是期房，买的时候只看到图纸，到最后交房的时候可能达不到效果，所以买房还是要看开发商 ，开发商过硬，实力也更强。
3. 地段选择要注意
4. 一个好的地段代表这一切。
5. 中介要靠谱
6. 在买房的时候一个好的房产中介是非常重要的，一个好的房产中介可以帮助你快速选择房产，帮你搜集一个楼盘的所有信息，选择出你中意的房产，一个信誉良好的中介无意义是对投资者的又一保障。

需要购买一套50万令吉以上的房产，是83万人民币，还有一个就是如果你没有这么多资金，可以选择加入马来西亚第二家园计划，这个计划可以让你购买马来西亚房产，但这个房子有一个条件，就是三年内是不可以进行出售的。

外国人也可以在当地购买房产，且能拥有房产，还能受到当地政府的保证，但是对于购买房产的价格是有规定的，那就是不能低于50万令吉，这个如何才有资格正在马来西亚买房。那想要多买几套房子可以吗？是可以的，只要像当地政府去申请。

马来西亚买房流程

到马来西亚实地考察，这一点非常重要，当然前提你可以再去之前先到网站去了解当地的房产信息，选出几个心仪的房产；

现在都有那种看房考察团，到时候可以咨询报名一个，跟大家一起去看房，互相有个交流。

购房流程：确定购买房产，需缴付定金。14天以内，签署购房协议。按规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。转让必须在土地注册处注册。

外国人在当地可以购买马来西亚任何类型的房产，包括新房/二手房，但是前提是必须有CF合格证。

在马来西亚买房还有一个政府规定，就是5年内房产出售，是需要向政府缴纳房产总值的30%作为转让费，6年以后出售，就只需要缴纳5%就可以了，在当地买房可以申请贷款，额度也非常的高，所以说总体在马来西亚买房还是非常容易的，前提只要你资金充足就可以！通常都可以购买。