如果想通过房地产投资定期获得房租收入的话，当然是越早投资越好，因为房子的持有时间越长投资效果会越显著。但是对房地产投资感兴趣，却迟迟没有踏出一步的也大有人在。那么40多岁开始投资房地产算晚吗？其中的不安和优势是什么?
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与股票投资和FX(外汇保证金交易)相比，房产投资给人的印象是，不是短期内交易，而是长期持有。
贷款买房，再用房租收入偿还贷款，从而一步一步地积累资产。在这样的房地产投资固有印象中，40多岁的人即使想开始进行房产投资，也会产生“退休之前能还完贷款吗？”的疑问，甚至有人会担心“能不能得到家人的理解和支持？”
但从现实来看， 40多岁开始进行房地产投资，在资产配置方面取得成功的人也非常多。与20、30岁的年轻投资者不同，日本很多人到了能够准备充足资金的40多岁才开始投资房地产。
看了上图各国首次购房平均年龄，可以肯定地说四十多岁开始投资房产绝不算晚，反而是很多人为了年老后的生活开始积累资产的时期，房地产投资可以说是一种有效的手段。
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我们来了解一下从40多岁开始投资房地产时感受到的不安。
首先是贷款的偿还问题。对于日本国内居民，虽然还款期限因房屋结构而异，但一般都是20 ~ 30年。对于海外投资者，比如我们中国人在日本投资房产，贷款年限为15年，最终还款年限不超过75周岁。
如果你从40多岁开始投资房地产，那么还贷年龄应该是60岁到70岁左右，这个时候很多人已经从工作单位退休了。
但是，房产投资的贷款与住房贷款不同，房租收入可以用来偿还贷款。因此，即使退休后没有工资收入，也不会直接影响房贷的偿还问题。只需重新理解并意识到这一点，就不必过于在意偿还期限了。
除此之外，还款期越短，总体上需要支付的利息就越少。所以如果你有充裕的工资收入，不妨将还款期设定得短一些，如果在职期间就完成还款成效会更好。这样一来，手头留存的资金也会增加。（暖灯君注：如果在国内贷款还是建议将期限设长一点。）
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如果积极地搜集信息，选择合适的房子，不动产投资可以说是一种稳健踏实的投资方式。尽管也有人觉得房产投资的增值速度不敌其他金融投资。所以很多人在意的是能否得到家人的理解和支持。
实际上这取决于你自己的热情。获得家人的理解固然重要，更好的方式是与家人一起投资房产，而不是全然不顾家人的反对意见。可以从仅靠养老金很难过上富足的晚年生活，以及为子女减轻负担的角度，尽量详细说明房产投资的信息、购买房屋时的具体资金动向以及未来的生活规划。理解是相互的，家人一起来完成某项投资远比收益本身的意义更重要。
在考虑稳健投资的人中，有不少人将大量资金存入银行。但是，在利率水平很低的情况下，让好不容易积攒下来的财富躺着就是在放任机会流失。人对于失去什么往往会变得非常慎重，但究竟是作为失去的东西更多？还是不作为失去的东西更多？这是需要冷静的思考与判断的。
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最后我们来分析一下，40多岁的人怎样活用自己的优势，顺利地进行房地产投资。
我们不要只看到“中年危机”，也要看到中年人的优势。与20、30岁的人相比，40岁人群的一个明显的优势是社会经验。具体来说，就是信息情报的能力和寻找值得信赖的房产公司的洞察力。
作为长年工作的社会人士，都有过和各种各样的业界人士直接或间接的接触机会。也有从各类媒体过滤、筛选、获取有价值的信息的能力。如此一来，各种信息资源一叠加，可以为房产投资做出正确决策增加砝码。
因此，40岁的人完全没有必要把房产投资当作是初步涉足的陌生领域。充分活用迄今为止积累的经验和知识，相信自己的判断。如果你有专业人士人脉的话，采用专业建议也是很有效果的。而且在房产投资中，不仅仅是购买，后期维护和管理也很重要。所以寻找靠谱的专业房产公司是必不可少的，暖灯是合适人选。
回到开头，“从40岁开始投资房产是不是为时已晚？”在被称为100年人生的当代，你的时间在犹豫“是不是太晚了”的时候悄然流逝。如果有兴趣，果断地付诸行动不是也很好吗？
日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集
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