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根据CoreLogic的数据显示，澳大利亚的房屋住宅价值在过去13个月中飙升了22%，房价中位数创新纪录，攀升为994579澳元。澳洲前三个季度的房价上涨都超过了5%，预计2022年会持续增长，但是速度不会和2021年一样以两位数增长。2021年澳洲房市的顶峰期是3月，后续都是放缓发展。澳洲房价上涨主要是独立住宅，目前首府城市的房价均价上涨了25%，其中悉尼上涨了35%。

据悉，现在悉尼的房价中位数是120万澳元，墨尔本的房产价格在第三季度中显示，大多数房产均价都超过了90万澳元，因此现在的中位数大约在93万澳元。根据GoreLogic发布的报告可知，12月份布里斯班的住宅价值比11月份上涨了2.9%，本季度的价格上涨了7.4%，是2002年以来最高季度的增长率。悉尼和墨尔本也有上涨，幅度不是很大，分别为0.9%和0.6%。

澳大利亚发展很好的首府城市中，房产价格上涨最快的其实布里斯班，它的年增长率已经达到25.1%，比墨尔本的16.3%还要高。布里斯班最受欢迎的街区是坎普希尔和克利夫兰，除此之外，郊区的房产也是比较受欢迎的。布里斯班现在郊区的中位数为200万澳元左右，最昂贵的郊区是teneriffe，房价中位数是238万澳元，比较便宜的是老城区密汉尔顿，房价中位数是210万澳元。

澳洲房产市场还是比较繁荣的，虽然疫情持续反复，但不会受到过多的影响。现在随着调息呼声的不断增高，很多人都会担心自己错过历史低位的利率，所以2022年澳洲房市也是繁荣的情况。2021年澳洲房市自住房当抵押贷款、首次购房者的贷款以及投资者的贷款都在增加，因此不管是自主还是投资，澳洲房市都是势均力敌的情况。总的来说，想投资澳洲的房产，要伺机而动。

澳大利亚的住房价格已经连续14个月处于不断上涨的趋势，全国范围内的房价已经攀升22.2%，房产价格的中位数大约增加了12.67万澳元。据悉，悉尼房产价格的中位数已经超过120万澳元，墨尔本房产价格的中位数超过了92.97万澳元。墨尔本房产价格的涨幅目前攀升了12.8%，涨幅超过了10万澳元以上，同时澳大利亚其他城市房价上涨的速度是旗鼓相当的。

由数据可知，布里斯班的房价涨幅为2.9%，房产价格的中位数是66.75万澳元；阿德莱德的房价涨幅为2.5%，房产价格的中位数是55.1万澳元；堪培拉的房价涨幅为2.7%，房产价格的中位数是87.77万澳元。澳洲一些热门城市已经逐渐缓和，其中珀斯的房价涨幅为0.1%，全年房价上涨7.3%；达尔文的房价涨幅为0.6%，季度涨幅回落为之前的4.9%。2021年澳洲房市价格在不断上涨，且推动的因素包含多个方面。

澳大利亚房市增长速度最快的城市分别是阿德莱德和布里斯，目前任在持续，并且是唯一没有经历减速的首付城市。和墨尔本、悉尼等这些首府城市相比，这两个城市的住房负担能力没有那么紧迫，并且当地受新冠影响比较小，所以州际移民的增加，直接推动了当房市价格的不断上涨。关于墨尔本，它的待售物业数量比5年平均水平高出了7.9%，新的一年应该会增加新房源。

悉尼和墨尔本的房产价值和去年相比都有所增加，悉尼估值增加了32%，墨尔本增加了42%，这意味着大量的潜在买家准备在新的一年入驻市场。墨尔本拥有最贵的街道和最便宜的街道，两种街道的差距不仅在价格上，更体现在周边环境、基础设施、医疗教育、商场交通等。想入手墨尔本房市，可以预备在2022年冲。

根据corelogic数据显示，澳洲的房价在上个月整体上涨了1.5%，一个季度内增长了4.6%，在过去一年增长了21.6%。墨尔本的房产价格在10月份上涨了1%，整体速度和之前相比放缓了很多，但是2021年墨尔本整体房价呈现上涨的趋势，其房产的中位数为780303澳元，和上一季度相比增长了3%，和过去一年相比增长了16.37%。

最新数据显示，墨尔本独栋屋的房价上涨1%，房价中位数为972659澳元，单元房的中位数为621898澳元，其增速也是1%。在过去一年时间内。墨尔本独栋屋中位数的价格比例上涨了19.5%，单元房的比例上涨了9.2%。澳洲房产市场一直拥有不错的弹性，10月份的比例和9月份的0.8%相比，住宅价值还是有所增加的，不过因为住房负担能力的恶化、上市房产数量增加和政策激励减少，使得房产市场下行风险迹象有所增加。

有相关的专家表示，墨尔本的住房负担能力情况在逐渐的恶化。随着房价的不断上涨，房租的不断上涨，购房人士想要通过支付首付实现购买房产的难度变得越来越高。通过各项数据可知，整个澳大利亚在10月份的地产价值上涨了1.5%，其中位数达到了686339澳元，虽然月度增长的速度在放缓，但是年度趋势仍然是不断上升的情况。

不止墨尔本的房价在上涨，悉尼、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等城市的房价都在上涨，其中增幅最快的是悉尼。据悉，10月份悉尼的房价上涨了1.6%，房价中位数数值已经达到133万澳元，和过去一年相比直接飙升了30.4%，预计之后还会持续猛涨。全球的房价都在上涨，澳洲房价的涨幅相对来说还是比较适中的，对于没有房产的人来说，刚需购房需要抓紧时间和机会。

根据10月份统计的数据可知，澳大利亚各地的房产价格再次飙升，目前已经打破澳洲房价的记录，房产的中位数价格为100万澳元。有数据显示，澳洲首府城市的独栋屋中位数价格为994579澳元，从6月份-9月份上涨了3.5%。澳大利亚所有城市中，悉尼房产价格上涨的速度最快，其住宅在过去一年上涨了27.1%。想要澳洲购买一套差不多的房产，至少要准备80万-100万澳元。

澳洲不仅房价在上涨，地价也在不断的上涨。导致它们不断上涨的原因在于：1、市场对于新房的需求量增加。2、建筑材料的成本和之前相比上涨了2倍多。3、市场房产供给明显不足。4、澳洲购房贷款的利息一直处在最低水平。众多因素的影响下，澳洲近两年的房产价格会持续上涨。据悉，首都堪培拉独栋屋的中位数房价都上涨了5.07%，房价中位数已达到107.4万澳元，每天房价大约上涨720澳元。

澳洲墨尔本的房产价格也是近11年来上涨最强劲的一次，其房产的中位数价格已达到103.4万澳元。通过相关数据的分析能够知道，悉尼、墨尔本、堪培拉是澳洲房价上涨最迅猛的三座首府城市。其他城市的房产价格虽然也有上涨，但上涨的幅度没有它们高。据数据统计可知，澳洲布里斯班独栋屋的中位数为702455澳元，阿德莱德独栋屋的中位数为667888澳元，比例上涨了5.6%。

不过大多数人比较关注的还是澳洲霍巴特的房价，毕竟疫情期间，很多购房者和移民直接推动了该地区房产价格的上涨，上个季度涨幅比例高达10.5%，房价中位数为698212澳元。霍巴特在2020年整个区域的房价上涨了31.9%，当时震惊了很多人，毕竟比例幅度过大。目前澳洲的房价还在不断涨，想购房需要多准备资金。

关于澳大利亚墨尔本的房产价格，不管什么房产类型都是上涨的趋势。2021年9月份，墨尔本的房价中位数为769968澳元，别墅的中位数价格为954496澳元，公寓的中位数价格615909澳元。从年初到现在，房产价格没有出现任何下跌的趋势，反而还在不断的上升。2021年第二季度房价环比增长为1.8%、2.2%和1.9%，本财政年房价的增幅达到了13.5%的水平。

悉尼和墨尔本的房产价格都在上涨，从涨幅来看，悉尼的趋势更迅猛一些。从二月份以来，悉尼的房产销量是最高的，墨尔本仅次于后，其销量数据达到89234套，比前五年同时期的平均水平高达7.9%。墨尔本房市有着非常强硬的刚需市场，所以不管是别墅还是独立屋，其需求量都比较大。房产市场价格不跌的重要原因就是，市场处于供不应求的状态，所以价格只升不降。

在房价的影响下，墨尔本租赁市场的数据也比较可观。澳洲整体租金水平上涨了6.6%，是近十二年来上涨幅度最大的一次，全国租金最高的地区是达尔文，其比例为21.8%，珀斯的租金比例紧随其后，比例为16.7%。墨尔本的租赁市场受到疫情影响没有前两个城市好，但是从5月份开始，其租金价格在不断上升，虽然幅度不是很大，但说明租赁市场的需求量在扩增。

墨尔本的房价相对来说是比较稳定的，不管是别墅还是其他房产类型在市场上都有需求。墨尔本的房产价格是仅次于悉尼的，从可负担能力的角度来说，大多数人还是更加愿意在墨尔本购买房产。如果今年疫情稳定的比较好，墨尔本的房产需求量会扩增，到时不仅是别墅，公寓也会被推上小高峰，所以关于投资可以考虑下。

最新数据显示澳洲房价在2021年年初开始就一直呈上升的趋势，相关数据证明，在今年的6月份澳洲的房价比上一年同期上涨了13.5％ ，在2020年的全年数据中澳洲偏远地区房价上涨了9.4％。面对这一现象，专家预测在未来的2-3年澳洲的房价将继续呈上涨趋势发展。同时也给出数据说在过去的25年里全澳洲整体房价增长412%，其中墨尔本房价涨幅第一，平均每年增长8.1%，在过去的25年里有7年年涨幅超过10%，在2020年悉尼房价也呈增长态势较上一年涨幅6％-7％，公寓涨幅达到8％。毫无疑问一段时间以来澳洲房产热度居高不下，是比股市还热的投资热地。

什么原因让澳洲的房价一直居高不下那？首先这和当地人痴迷房产的文化有关，就澳洲人而言，每周花费看房的时间是2.51个小时，超过了他们去健身房锻炼和与父母交谈的时间。当地人痴迷于房产文化的原因主要是精英阶层意识，把买房看做财富和地位的象征，也间接的促进了房价的上涨。

其次澳洲拥有优越的自然条件、舒适稳定的的生活环境，澳洲由于常年远离战乱国内经济发展稳定，一度被人们评为“最适宜人居住的国度”，稳定的生存环境也使得房产成为了当下保值增值的途径。最后，澳洲经济弹性良好，即使在新冠疫情的影响下，澳洲的经济也没有出现明显的衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家。此外国外大型跨国企业的入驻也大大增加了澳洲经济的活力。

总起来看，当地人对房价的痴迷、良好的居住环境、经济形势的稳定都决定着房价的上涨，澳洲已然是海外投资者的首选，是财富增值的强力保障。

2021年澳洲的房产价格是近30年来上涨最为迅速的一次，尤其是悉尼的房产价格，上涨非常猛烈。悉尼在第一季度的房价上涨了6.7%，第二季度上涨了5.8%，目前还处于上升的阶段。在澳洲低利率和政策的影响下，澳洲大多城市的房价实现了跳跃式的增长，预计在2021年房价涨幅会达14%-16%。澳洲房价涨幅的预测和去年最后一月相比，上涨了3%—5%。

根据CoreLogic的数据显示可知，五月份悉尼的住宅房价上涨了3%，在过去一年的发展中上涨了11.2%。墨尔本在五月份的房价上涨了1.8%，过去一年上涨了5%。官方团队预测，这两大城市在未来一年的发展中，房价可能会持续上涨10%左右。下半年澳洲房产市场的价格有明显放缓的迹象，不过整体趋势还是上升的状态，只能说房价没有之前上涨的迅速。

澳大利亚的房产市场在过去半年的发展中，整体的房产价格上涨了8.7%，在全球房价涨幅排名中位居第四。全球疫情并没有让当地的房市受到过大影响，反而体现出其特别的有弹性，最明显的表现莫过于当地购买房产的人数增加，市场对于住房的需求量增加。目前澳洲主流房市还是比较稳定的，在低利率政策的推动下，澳洲房市销量的数据非常可观。

在日后的发展中，澳大利亚购房的需求任然会保持在较高的水平，首次购房的人数会逐渐减少，不过投资房产的人会得到增加。随着个人住房数量的增加，城内对于租房的需求量会减少，所以房东之间的竞争会变得比较激烈。2021年-2022年澳洲房价肯定还会上升，对于购房者来说，如果当下的利好政策比较多，购买房产就是非常好的时机。

海外人士在澳洲购房的流程：1、申请海外人士购房许可，必须获得FIRB的批准，澳洲大多数房产都有FIRB的配额。2、选择靠谱的房产中介预定适合自己的房产项目，确定房源之后需要预付1000澳币-5000澳币的定金来保留该房产。3、聘请律师协助签订购房合同。在澳洲办理购买手续必须委托专业律师。4、支付10%的房产首付款。5、合同正式生效后，买家有五个工作日的冷静期。6、房屋施工。7、组织贷款。8、交割前验房和验房。9、托管。

澳洲的临时居民可以无限制购买新房用于投资或者自住，也可以购买二手房用于自住。拥有澳洲短期签证的人士，只能购买澳洲的新房，也可以申请购买空地，空地必须在近一年内开发建设。通常情况下，海外人士在澳洲购买房产都需要获得澳大利亚外国投资委员会的批准。在澳洲购买房产相关房费和税费都是需要交纳的。

1、印花税
不管是海外人士还是澳洲本土人士都需要交纳印花税，和当地人相比，海外人士需要支付额外比例的印花税。维多利亚的印花税是总房价的8%，新南威尔士州的印花税是总房价的8%，昆士兰的印花税是总房价的7%等。
2、土地税
国内外人士每年都需要交纳。海外人士交纳的土地税现在是2%。
3、物业管理费用
公寓、townhouse等房产类型需要交纳物业管理费，每个物业的收取都有差异。
4、市政费、污水费、律师费、其他杂物费用
市政费一年大约要交纳1200澳元。污水费一年大约要交1000-1200澳元。律师费用的收取大约为600-1000澳元。其他杂物费用主要是交割过户时产生的少量费用。

以上就是海外人士在澳洲购买房产的相关内容。