澳洲新南威尔士州大型家庭住宅，饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀，其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场，让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。

住宅类型方面，澳洲的房屋选择可以说是非常多样化，其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。

以下是三种最适合家庭居住的房屋类型，赶快来看看！

第一种： House（独立别墅）

主要特点：面积大、带院子、大家庭

House在澳洲可以说是最常见的房屋类型，大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格，如果你是热衷于建造属于自己的家园，那么House会是你不二之选。

优点：占地面积大，活动空间也较大，卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好，一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。

缺点：由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求，因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来，别墅会面对一定的蚊虫问题，而且需要定期进行草坪维护。

推荐原因：

宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住，在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的，久住之后可以翻新和改建，升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。

第二种：Townhouse（联排别墅）

主要特点：双拼别墅、两层或以上

澳洲的联排别墅基本上都是双层，两套别墅共享同一道墙，简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制，联排别墅的院子会比独立别墅的小很多，但多数会有露台。

优点：经济型别墅，相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房，因此外形上更时尚，居住舒适感高。由于没有大院子，因此蚊虫也少，室内比较干净。

缺点：联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一，不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子，隔音不理想。停车位比House少，客人停车不太方便

推荐原因：适合刚组建的年轻家庭，价格经济实惠，维护费用也较低。

第三种：Apartment（公寓/单元）

主要特点：中央商务区、便捷性、安全性

Apartment是高层带电梯公寓，最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新，多数是20年以内新建的，户型以一至三房为主。

优点：生活配套齐全，健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统，安全性较好。

缺点：房屋面积小，物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高，如有养宠物或想举办派对等活动需注意。

推荐原因：容易出租，适合习惯都市生活的家庭，对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓，还可以做到出门完全不依赖交通，步行即可抵达附近的生活设施。

厌倦了建造风格千遍一律的现成房？想要建造或改造自己的满分梦想家园？澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米，拥有36.58米的超宽临街面积。

这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气，相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。

房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景，以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。

你可以考虑对房屋进行装潢改造，也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势，改造后的升值潜力不容小觑，投资或自住都是很不错的选择。

这三处独特的房产详情如下：

35 Langer Avenue
占地面积：853平方米
3个床位、1个浴室、1车位
目前租赁价格为每周580.00澳元

35A Langer Avenue
占地面积：969.9平方米
4个床位、3个浴室、3车位
潜在的租金回报为每周800.00澳元

37 Langer Avenue
占地面积：853平方米
3个床位、2个浴室、2车位
目前出租价格为每周580.00澳元

有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

天鹅河边的豪华房产，一览夕阳西下印度洋

名列澳洲第4大城市的柏斯，因温和气候及美丽景色，近年来成为世界闻名的城市之一。

英国《经济学人智库》去年对全球多达140个城市进行测评后，将享有“黑天鹅城”雅称的柏斯，列为“2021年全球宜居排行榜”中的第6名。

截至2021年8月份，柏斯的人口已突破200万，前景备受澳洲甚至全球看好。

曾于2003年获得“世界最友善城市”称号的柏斯，凭借柏斯人的友善、真诚态度，每年都迎接来自全球各国一波又一波的游客，也因此成为澳洲最重要的观光旅游之地。

整个柏斯最令人着迷的，大概要数美丽的天鹅河（Swan River）吧！

拥有3条支流的天鹅河，将柏斯分开为南北两半，沿着该河向东，可抵达盛产葡萄酒的天鹅谷，河水由东向西则流向印度洋母亲的怀抱。

有关天鹅河的名字由来，据称与荷兰航海家威廉·德弗拉明格有关，有一说指他于400多年前登陆柏斯时，被河边的美丽黑天鹅所吸引，便命名为天鹅河以示纪念。

从柏斯市中心往西南方向，在不到18公里处的西南一角，便是该城景观最美的北弗里曼特尔。

北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁，独特地理位置令它同时坐收河流和大洋景观；不管是望向天鹅河享受片刻宁静，或者是眺望印度洋欣赏壮阔景色，都是许多柏斯人称羡北弗里曼特尔住户的原因。

在北弗里曼特尔的麦凯布街道上，还有不到2年即将迎来一所崭新的海景观公寓——Serai。

8层楼高的Serai，拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位，著名设计师Felipe Soto曾透露，他是走在麦凯布街道时，被当地不可思议的景观启发灵感，设计出独特的Serai海景观公寓。

8层楼高的Serai，拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位，可一览美丽壮阔的海景和河景。

入住Serai后，大多数住户皆能欣赏天鹅河及印度洋景观，其中部分更可同时把河景和海景同时收入眼帘；除了美丽壮阔的海景和河景外，住户也能看到柏斯的城市天际线、罗特尼斯岛及附近岛屿的景观。

当然，Serai的王牌景观，自然是“夕阳西下大洋”；望着落日缓缓在印度洋的水平面中沉下，是住户们在工作一天后，最值得期待的画面。

若是有些许闲情逸致，住户也可从Serai步行到沙滩，只需约12分钟，即可和心爱的人共同欣赏“夕阳西下大洋”的美景。

现代化高级房产，除了奢华装饰外，也配备了高科技设备，如车牌识别系统、智能建筑功能等，住户能通过气候控制系统，更好地调控屋内空间的舒适度，也享有无钥匙出入房屋体验。

Serai除了有奢华装饰外，也配备了高科技设备，让住户通过气候控制系统，更好地调控屋内空间的舒适度。

设有壁炉的客厅令人时刻感受温暖，活动范围也十分广阔，适合住户在周末时光招待亲朋好友上门。

餐厅设计以最大程度引入自然光线和风景，你可以从静谧的树林中获得片刻宁静，在绿意盎然的环境下开启新的一天。

用餐区在超大落地窗的衬托下显得更宽阔明亮，享受美食的同时还可以欣赏自然景观，给你视野绝佳的用餐体验。

为提供住户更高的生活品质，Serai设有大量基本设施，除了泳池、日光浴床、蒸汽房、桑拿房、健身房等外，也有户外电影院、篝火处、烧烤设施、威士忌酒廊、观景区域等特别设施。

此外，优质的高级房产，除了兼顾个人起居外，也会满足住户的社交需求；结合Serai的礼宾服务、地下室停车场、水上工具储存空间等，让住户在假期或周末时，能邀请好友上门共度欢乐时光。

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澳洲房产价格的走势情况

2021年澳洲的房产价格是近30年来上涨最为迅速的一次，尤其是悉尼的房产价格，上涨非常猛烈。悉尼在第一季度的房价上涨了6.7%，第二季度上涨了5.8%，目前还处于上升的阶段。在澳洲低利率和政策的影响下，澳洲大多城市的房价实现了跳跃式的增长，预计在2021年房价涨幅会达14%-16%。澳洲房价涨幅的预测和去年最后一月相比，上涨了3%—5%。

根据CoreLogic的数据显示可知，五月份悉尼的住宅房价上涨了3%，在过去一年的发展中上涨了11.2%。墨尔本在五月份的房价上涨了1.8%，过去一年上涨了5%。官方团队预测，这两大城市在未来一年的发展中，房价可能会持续上涨10%左右。下半年澳洲房产市场的价格有明显放缓的迹象，不过整体趋势还是上升的状态，只能说房价没有之前上涨的迅速。

澳大利亚的房产市场在过去半年的发展中，整体的房产价格上涨了8.7%，在全球房价涨幅排名中位居第四。全球疫情并没有让当地的房市受到过大影响，反而体现出其特别的有弹性，最明显的表现莫过于当地购买房产的人数增加，市场对于住房的需求量增加。目前澳洲主流房市还是比较稳定的，在低利率政策的推动下，澳洲房市销量的数据非常可观。

在日后的发展中，澳大利亚购房的需求任然会保持在较高的水平，首次购房的人数会逐渐减少，不过投资房产的人会得到增加。随着个人住房数量的增加，城内对于租房的需求量会减少，所以房东之间的竞争会变得比较激烈。2021年-2022年澳洲房价肯定还会上升，对于购房者来说，如果当下的利好政策比较多，购买房产就是非常好的时机。

墨尔本买房子的详细攻略

导读：澳洲的房产一直都比较受欢迎，因为该国家每年的移民人口和留学生比较多，所以都想在该国家有一套属于自己的房产，再加上澳洲的投资市场比较稳定，每年进行房产投资的人也在增加。从2010年至今，澳洲房产价格上升的趋势是比较大的，其中最为显著的是悉尼和墨尔本。

墨尔本的发展仅次于悉尼，在未来的发展中，该城市的房价很可能持续上升，因为发展前景不错，很多人打算在墨尔本购房，为了让大家了解相关内容，通过墨尔本买房详细攻略来讲解。

如果您正准备投资购买墨尔本的房产，可以直接通过微信联系我们，也可以把您的资料留在下方，我们有非常专业的咨询团队，能够帮助您找到最适合的房产！接下来我们进入正题吧！

澳洲房产的主要类型：

澳洲的房产类型主要分为三大类，分别是公寓、unit、house。

海外公寓的层数并不是特别高，普通的都在2—3层左右，如果公寓在市中心，楼层相对来说就会高一些。

Unit的房子都是大同小异的，购买时既要买房子又要买地，整体的面积比较小，价格中间，比较适合两人生活的夫妻。

House是大房子，面积比较大，很适合家庭居住，一般这种房子都是两层，并且在市场上比较受欢迎，目前它的增值性是比较稳定的。

购买投资哪种类型的房产比较好？

购买房子的目的有很多种，购买之前一定要明确目的。如果把房子用于投资，建议选择公寓类型是比较不错的（选择在CBD附近购买最佳）。周边商圈成熟，各种基础设施完善，流动人群多，投资后租金回报率是比较大，但是增值率比较慢，保持在2%-3%。

也有人投资大房子的，这种类型的房产虽然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比较远，租金回报没有想象中的高。如果从增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自带土地，购买房子的时候连土地一起购买了，所以增值更快一些。

具体投资哪种房产类型还是要看个人的需求，每一种类型在投资时都有优劣，再加上个人需求有所差异，因此要综合性去考虑。

在墨尔本买房子选择什么区域比较好？

东边地区

墨尔本东边地区的发展比较早，各方面条件比较成熟，因此这块区域的房价是比较高的。

Doncaster是富人区，这块区域的基础设施非常完善，房产价格比较昂贵，该区域还有一所口碑较好的学校，范围内的房子也算学区房，治安尚可，整体还是不错的区域。

Templestow这片区域比较适合大家庭居住，房子的类型主要以house为主。这里居住得人素质都比较高，房产价格很贵。尽管它的的优势比较多，但它附近学校的出勤率不是很高，考虑上学问题的购买者要注意。

Bawlyn high school是比较出名的学校，周边的房价可想而知很抢手。海外学区房的价格都是比较昂贵的，购买者如果比较考虑孩子的教育质量，可以考虑一下。和它相隔一条街的区域也是高档区，但是房价相差很多，这里可能是墨尔本房价最贵的地区。

Box hill是墨尔本的华人区域，很多华人在墨尔本购买房产可能优先考虑的就是这里，该区域的房产价格也是比较高的。在这里可以直接感受到浓烈的中国气息，投资房产后，它的发展前景比较不错。

Burwood这个区域有非常著名的deak大学，此外，还有较出名的私立中学，2015年购买一套这里的房产大概需要花费70万以上，历经四年时间的发展，房产价格早已不是当初的价格了。

Mount wouerley这个区域的房价较高，对于投资者来说比较适合投资公寓，这里的大部分群体都是上班族，人群流动潜力能够实现高租金回报。

东南和南边地区

Brington是富人区，这边的地势相较于东边地区来说平台一些，所以房子都临海。这块区域的房子比较贵，大多都是临海的高档房子，房子内自带游泳池。

Spring vovel这个区域的越南人比较多，华人购买投资房产一般不会往这里来，房产价格相对偏高，在市场上口碑有点不尽如意。

Hoble park north这块区域集中的印度人比较多，房产价格也是偏高的。

Dandenang north这块区域的房子价格大约在40万—80万左右，这里房子口碑还算是不错的。

Hallam区域的房产价格是比较低的，大多数房子都是新建时间没有很长时间，虽然价格比较低，但是每年都在增值。

西部区域目前是政府大力发展的地方，有合适的房产可以考虑投资一下，北边的交通没有想象中便利，治安也没有其他地区好，所以考虑的人不多。

以上就是在墨尔本买房子的详细攻略，如果决定在墨尔本买房一定要明确买房目的，然后实地考察所购买房产。

2020澳洲房市：悉尼房价的最新走势如何？

导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？

2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！

2020悉尼房市发展趋势

1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。

2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。

2020年悉尼房价的新趋势

根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。

2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。

澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。

悉尼房价迅速迅速的原因很明显：

1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。

2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。

以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。

超过2020年悉尼房价发展的新趋势，如果您对悉尼的房屋比较关注，或准备进行投资，可以留下您的资料或直接微信联系我们，我们有专业的的咨询团队，能够为您选出最适合的房产。

澳洲房产价格的发展状况

澳洲的房地产类型多种多样，投资者们在选择上更会偏向于于投资回报和价值比高的类型，例如说澳洲商业地产的投资价值要比住宅价值高很多，超高的投资回报率往往成为大部分海外投资者的首要选择。房地产市场上的任何选择都建立在房屋价格的基础上，澳洲房地产价格的发展状况是某种的呢？近几年的发展之中，澳洲整个房地产市场的价格都是上升状态。

简短的澳洲大部分人在进行房地产投资的时候，优先考虑的就是悉尼和墨尔本，紧跟着就是首都堪培拉。实际上除了这些城市之外，还有其他一些城市的房屋都是比较值得投资的。朗赛斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市，该城市是这个州的第二大城市，也是亚洲的第一大城市。该城市进行房地产投资的价值是非常显着的，2019年房地产价格上涨幅度位居世界第一，高达9.6％。

这个地方最初的移民者实际上是英国人，因为历史比较悠久，在这里你可以感受很多雅典和浪漫的建筑，这里有着非常浓郁的英伦风情。都知道英国的教育资源是非常不错的，所以这个地方的教育文明世界。这里有著名的塔斯马尼亚大学，澳大利亚海事学院等等，他们在全球名校的排名中都位居前列。城市的繁华虽然比不上悉尼和墨尔本，但是基本设施和交通都非常的完善。

在这里进行商业房地产投资回报率是最高的，环境相对而言比较合适，价格也更是一个合理化的状态。除了商业房地产以外，住宅资产也是可以进行投资的，毕竟傅菁的名校比较多，对于留学生来说，房屋的需求量比较大，虽然没有商业物业的投资回报率高，但数值还是比较可观的。

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

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为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

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2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

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来源：居外
责编：Zoe Chan

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在澳洲一套别墅多少钱？

根据最新的CoreLogic房价指数，截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。不过，澳大利亚各地的房价差异甚大，别墅和公寓房之间的价格也存在区别。

下表显示了据realestate.com.au统计的澳大利亚八大州府城市的别墅和公寓房价中位数，以及季度和年度增长情况。

悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约456万元人民币）：

来源：realestate.com.au

墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352万元人民币）：

来源：realestate.com.au

布里斯班别墅的房价中位数为53万澳元（折合约253万元人民币）：

来源：realestate.com.au

阿德莱德别墅的房价中位数为46.5万澳元（折合约222万元人民币）：

来源：realestate.com.au

霍巴特别墅的房价中位数为45万澳元（折合约215万元人民币）：

来源：realestate.com.au

达尔文别墅的房价中位数为48.8万澳元（折合约233万元人民币）：

来源：realestate.com.au

堪培拉别墅的房价中位数为67万澳元（折合约320万元人民币）：

来源：realestate.com.au

珀斯别墅的房价中位数为50万澳元（折合约239万元人民币）：

来源：realestate.com.au

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澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏

澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。

成功案例一

办理项目：188A商业创新居留签证

9天获州提名邀请 16个月签证获批

客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。

通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。

营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。

申请时间轴：

2017.03.27 递交州担保和EOI；

2017.04.05 州提名获邀

2018.04.26 收到补件通知

2018.06.11 收到体检通知

2018.07.31 （免面试）签证获批

成功案例二

办理项目：188A商业创新居留签证

作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。

第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。

难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。

解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。

办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。

申请时间轴：

2015.08.21 递交州担保和EOI

2015.09.18 州提名获邀

2015.09.20 签证递交

2017.05.23 收到补件通知

2017.07.29 收到体检通知

2017.09.04 （免面试）签证获批

成功案例三

办理项目：188C重大投资者居留签证

S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。

首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。

重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。

申请时间轴：

2017.03.15 递交州批复

2017.03.22 州政府获批

2018.04.06 递交签证申请

2018.06.26 收到补件通知

2018.09.07 签证获批

成功案例四

办理项目：132A商业天才移民

客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。

客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。

最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。

申请时间轴：

2014.03 递交EOI

2014.04 新州担保获批

2014.06 获移民局邀请函

2014.08 递交移民申请

2015.03 收到体检通知

2015.05 签证获批

外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富：

➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。

➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。

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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 | 居外专栏

全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。

在上午11点开始拍卖之前，这座开放式住宅里已经满满当当，媒体记者、高级厨师、公众人物、音乐演奏者齐聚一堂。这种极具新鲜感的拍卖会与加拿大和美国豪华房地产经纪人推销精英住宅的方式颇有相似之处。

拍卖开始后，詹姆斯·普拉特拍卖行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先报出了4万币安币的价格，接下来提价至5万币安币，随后又报价150万美元现金或205 比特币，最后报出了340万美元或457比特币的最高价格，成功将这套房产拍出。

在整个拍卖过程中，位于他身后的巨大货币屏幕不断按照最新的汇率，将比特币、币安币的报价转换成澳元现金报价。如此一来，任何已登记的竞标者都可以随意进行现金报价。三角形X（Trigon X ）公司的董事马特罗·萨勒诺（Matteo Salerno）和他的团队在拍卖会当天为竞拍者安排了场外交易和兑换服务。

房地产拍出后，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地产代理尼克·维瑟利夫（Nick Witheriff）说：“拍卖结果让我感到十分兴奋，我们处于有利的地位，而且将继续与这些比特币买家进行谈判，有另一位买家最近完成物业参观后也决定加入这次谈判。”

此次拍卖会带来的最大收获之一是巨大的流量。在拍卖会举行前的四周内，每周平均有18万人次浏览该物业。“这一结果十分惊人：该物业每周的浏览量比该地区拍卖物业的平均浏览量多17.5万次，”尼克说。拍卖商普拉特的看法与尼克一致，他说：“就该物业的营销预算而言，如此高的受关注程度并不寻常。我发现，这些高端买家对此物业的报价堪比名人住宅或价值为2000万美元或以上的住宅的报价，而且后两种物业的卖家往往必须支付更高的营销成本。”

另一项关键因素是这场拍卖会所获得的国际影响力。来自美国、中国、迪拜、英国和加拿大等澳大利亚以外地区的买家对这种模式展现出了浓厚的兴趣。

该项目的合作方之一是提供后端支持的努扬区块链公司（Nuyen Blockchain）。努扬区块链公司澳大利亚区总裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）说：“最重要的待确认事项之一是我们从澳大利亚和国际的房主那里收到的请求，这些房主要求我们以同样的方式出售他们的房产。从美国到苏格兰都有人试图联系我们，向我们发出合作邀请。”

副总裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“询问的人来自目前正在进行销售的两家供应商，还有一些即将进行销售的供应商。”

在整个拍卖活动中，加密货币领域的一些大企业对此项目表示了支持。

目前，房地产在这类尝试方面上还处于国际领先地位，而此次团队合作的成果向加密货币投资者提供了另一种使用加密货币的方式。代币市场价值（CoinMarketCap）平台的数据显示，截至2019年3月，以加密货币形式积累的财富价值已超过1814亿美元。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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