澳洲房产投资

澳洲悉尼豪华海景独栋别墅：奢华设计，享受度假式生活！

一个拥有迷人海岸线、宜人气候、完善基础设施的地点 —— 澳洲悉尼，多年以来都是投资者置业的理想选择。这里不但是一座让人瞩目、适宜居住的城市，同时也是难得的投资项目。

Aqua Arc Residences 独栋别墅

Aqua Arc Residences独栋别墅位于悉尼新南威尔士州Burraneer区，靠近Cronulla海滩，海水清澈透亮，环境宁静而和谐，为你提供了私密空间。

总建筑面积一共951平方米，拥有4卧3卫4车库。双层设计，采用最奢华的建筑原料，有天然石材、拉丝镍和青铜细节，彰显了高端的品味。

现代奢华感的开放式客厅和餐厅，备有设计出众的Jetmaster壁炉和人字形橡木地板。以环保与美观融合为一的绿植屋顶设计，完全凸显高雅的生活品味。

厨房内配置了完善的设施，所有烹饪与用餐的必须家电一应俱全。豪华卫浴间配有独立浴缸、地暖与高级石材装饰，居住在此，每日都像似沉浸于度假的氛围。

优美舒适的主卧房

主卧房采用了度假村的设计灵感，房间内设有独立浴缸、地暖以及贴近大自然的豪华石材装饰。宽敞的卧房足以置入多功能更衣间，让衣物、鞋履及配饰都井然有序，更显高雅气质。

户外与休闲

少不了的当然还有宽敞的阳台和露台、户外厨房、烧烤区、温水泳池等。与家人好友到此度过一个休闲的假日，实在惬意，令人倍感悠然自在。

别墅内精心设有私人电梯，增加了日常上下楼层的便利性。宽敞且安全的地下停车库，可容纳四辆豪车，住户出入更为安心。此外，亦设有家庭健身房，让家人好友在舒适环境中享受运动的乐趣，充分保障大家的安全与隐私。

悠闲与便利的周边资源

Aqua Arc Residences周边拥有丰富的资源，包括：

St Aloysius College Cronulla：一座新落成的优质学府，有中学生的家庭，可以减少孩子上学的通勤时间
Burraneer Park：被绿意围绕的公园，适合与家人野餐和散步的场所，爱好大自然的人士，能够在这里好好体验舒适的自然景色

另外，别墅附近也有多项适合休闲的场地，例如餐厅、自然水上活动、海滩等，十分适合与家人携手共度愉快的假日。

投资潜力十足

澳洲处于汇率优势的当下，吸引了海外买家在悉尼置业，而Burraneer一带的房产具有增值的潜能，作为悉尼高端的住宅区，未来房产的价值可预期上涨。

Aqua Arc Residences别墅属于新房，符合新的建筑标准，业主可以免去装修与维护成本，直接就可入住。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

悉尼滨海奢华生活典范——Casa Kalliste

在悉尼，海岸线不仅仅是一道风景，更是一种生活方式的象征。这里，清晨的第一缕阳光洒落海面，映照着静谧的沙滩；傍晚，海风轻拂，点缀着悠然自得的生活节奏。

对于许多向往滨海生活的人来说，能在这里拥有一处私属居所，意味着享受自然与城市的完美平衡。

Casa Kalliste，便是在这样的背景下诞生的臻品之作。坐落于悉尼南部的Cronulla 区，这座全新独栋别墅以现代建筑美学和卓越居住体验相融合，为追求高品质生活的人士打造了一片专属天地。

从设计到细节，从功能到舒适，Casa Kalliste无不展现出精致考究的品味，让滨海生活的梦想照进现实。

现代设计与优雅生活的完美融合

卓越地理位置，悦享海滨生活

Casa Kalliste位于Redgum Avenue, Cronulla，这里是悉尼知名的海滨社区，四周环绕着洁白沙滩、优美公园和繁华商业区。步行即可抵达Cronulla Beach，无论是晨跑、冲浪，还是简单地欣赏海天一色的美景，这里都能满足您的期待。

周边还分布着高端餐厅、咖啡馆和精品店，让生活充满便利与品质感。此外，区域内教育资源丰富，名校Cronulla South Public School近在咫尺，是家庭置业的理想选择。

精工打造，尽显品质与品味

这座双层别墅由屡获殊荣的Virtus开发公司携手EMK Architects及Sici Design倾力打造，融合现代建筑风格与精致细节，展现出低调奢华的魅力。

建筑面积：400平方米，土地面积：797平方米
房型：4卧室 | 3卫浴 | 4车位
户外景观：面向沙滩，尽享海滨美景

奢华室内设计，营造温馨居家氛围

步入Casa Kalliste，映入眼帘的是开阔的开放式客厅与餐厅，温暖的Jetmaster壁炉与奢华橡木地板相得益彰，搭配落地玻璃窗，将充足的自然光线引入室内，让整个空间更加明亮通透。

厨房采用Gaggenau高端厨电，搭配石质台面与拉丝镍制水龙头，既实用又极具现代感。此外，还配备了独立管家厨房，内置ZIP Hydro Tap及额外洗碗机，轻松满足家庭聚餐或高端宴客的需求。

主卧套房更是一大亮点，配备独立浴缸、波纹玻璃设计及地暖系统，带来SPA级的沐浴体验。

度假般的户外空间，私享海滨生活

Casa Kalliste不仅拥有精致的私人花园，更配备了加热圆形泳池，让您无论四季都能尽享水上乐趣。露天用餐区与宽敞的阳台，无论是家庭聚会还是与朋友小酌，都能欣赏到无与伦比的海岸风光，真正将度假式生活带入日常。

高端配套设施，提升居住体验

为了提供更高的便利性和舒适度，Casa Kalliste还配备了一系列现代化设施，包括：

✔ 私家电梯——轻松连接各楼层，提升居住便捷性

✔ 地下车库——可容纳4辆车，提供安全充足的停车空间

✔ 家庭健身房——随时保持健康生活方式

✔ 智能家居系统——让居住更便捷、更具科技感

适宜家庭居住，周边生活配套完善

Casa Kalliste所在的Cronulla区域，拥有完善的教育资源、商业配套和休闲娱乐设施，为家庭提供优质的居住环境：

优质学校：

Cronulla South Public School（步行可达）

休闲娱乐：

Cronulla Beach（热门冲浪及度假海滩）
Darook Park（适合家庭出游的公园）

繁华商业及美食区：

周边设有众多高端咖啡馆、餐厅和精品店，满足日常社交与餐饮需求

开启您的海滨奢华生活

Casa Kalliste不仅是一座居所，更是一种高端生活方式的象征。如果您正在寻找一处集优越地理位置、现代建筑设计及奢华配套于一体的海滨住宅，Casa Kalliste无疑是理想之选。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

悉尼海岸奢华府邸——LA GRANDE，匠心打造的建筑杰作

悉尼，这座融合现代都市活力与自然美景的国际化城市，一直是全球高端住宅市场的焦点。

从悉尼歌剧院的优雅轮廓，到邦迪海滩的金色沙滩，这里不仅承载着澳大利亚独特的生活方式，也吸引着众多精英人士安家置业。

而在悉尼南部海岸，风景如画的Woolooware区域，以其宁静的生活环境与便捷的都市配套，成为理想的居住地。

今天，为您推荐一座兼具建筑美学与居住舒适度的海滨奢华住宅——LA GRANDE。这座精心打造的独立别墅，不仅拥有现代化设计、奢华居住空间，还配备一系列高端设施，让您在悉尼这座世界级城市，享受真正的品质生活。

建筑美学与实用性的完美结合

LA GRANDE由EMK Architects倾力设计，并由屡获殊荣的Virtus开发商精心打造。整栋建筑以流畅的线条、开阔的空间以及奢华材料呈现出卓越的居住品质。

土地面积：422平方米
建筑楼层：共3层
户型：4卧 | 3卫 | 5车位
房龄：仅2年
特色：海滩景观 | 独特设计建筑

无论是家庭居住，还是社交聚会，LA GRANDE都能完美满足需求，让每一位住户都能沉浸在奢华与舒适之中。

优雅大气的居住空间，演绎精致生活

宏伟挑高设计，打造奢华居住体验

步入LA GRANDE，迎面而来的便是宏伟的大理石旋转楼梯，如雕塑般优雅，成为整个住宅的视觉焦点。开放式客厅采用落地玻璃，充分引入自然光线，打造宽敞明亮的居住空间。

高端定制厨房，满足美食与社交需求

厨房是LA GRANDE的一大亮点，配备：

✔ 天然石材台面，尽显高贵质感

✔ 嵌入式顶级厨电，轻松满足家庭烹饪需求

✔ 燃气灶设计，适合亚洲烹饪习惯

✔ 步入式储物间，轻松收纳各种厨房用品

厨房与户外BBQ烧烤区无缝连接，让住户在享受美食的同时，也能欣赏户外美景，打造完美的社交体验。

主卧套房，尊享五星级奢华

LA GRANDE的主卧不仅宽敞，更提供极致舒适：

✔ 步入式衣帽间，存放名贵服饰

✔ 豪华卫浴空间，双台盆设计，营造私密感

✔ 精选定制墙板，提升整体空间美感

无论是晨起还是夜晚，主卧都能提供宁静与惬意，让居住者尽享尊贵体验。

度假式户外空间，私享自然宁静

后院设有泳池和烧烤区，让您在家中也能体验度假般的放松时光。精心打造的本土植被景观，不仅提供了私密性，更营造出静谧的花园氛围，适合休憩或与亲友欢聚。

此外，地下层还设有私人健身房和家庭影院，无论是锻炼身体还是享受电影之夜，都能带来舒适便捷的生活体验。

高端设施，智能家居体验

LA GRANDE不仅拥有卓越的空间设计，还配备了一系列现代化家居科技，提升居住品质：

✔ 中央空调系统，四季舒适宜居

✔ 全屋落地玻璃设计，采光极佳

✔ 高端木地板，环保耐用

✔ 私人电梯，便捷连接各楼层

✔ 地下5车位车库，安全宽敞

无论是日常居住，还是高端社交，这座住宅都能提供无可比拟的居住体验。

便利的周边配套，提升生活品质

LA GRANDE不仅本身设计卓越，周边生活设施也十分完善，为住户提供极大的便利：

优质学校：

St Francis de Sales Catholic Primary School（步行可达）

休闲公园 & 高尔夫球场：

Burraneer Park（绿意盎然，适合家庭休闲）
Woolooware Golf Club（高端高尔夫运动体验）

便捷公共交通：

Woolooware Train Station（轻松前往悉尼市中心）

无论是教育资源、休闲设施，还是便捷的交通网络，LA GRANDE都能为住户带来舒适无忧的生活方式。

开启您的海滨奢华生活

作为一座兼具现代美学、奢华配置与便捷生活的精品住宅，LA GRANDE无疑是悉尼高端住宅市场上的耀眼之选。无论您是希望提升生活品质，还是寻找适合家庭的高端住宅，这里都能满足您的需求。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

梅林布拉湖边的奢华居所：静享自然与舒适

新南威尔士州（NSW）以其得天独厚的自然景观和宜人的气候，吸引了大量游客和房地产投资者的关注。

梅林布拉（Merimbula），作为该州的一颗璀璨明珠，凭借其美丽的湖泊和轻松的生活方式，成为了理想的居住和度假胜地。

梅林布拉的自然景色无与伦比，水域环绕，绿色植被点缀，是度假和享受悠闲生活的理想之地。

随着该地区不断吸引游客和居民的目光，投资和居住需求也随之增长。如今，这栋位于梅林布拉湖畔的豪华联排别墅，为你提供了一个完美的生活和投资机会。

梅林布拉湖畔别墅——舒适与自然的完美融合

这栋别墅坐落于梅林布拉湖畔，享有无与伦比的湖。其建筑面积达到1585平方米，提供了足够的空间来满足你对生活品质的需求。

这栋别墅曾进行过精心翻修，焕发新生。房屋内部的设计融合现代舒适与自然元素，提供了一个温馨而奢华的居住环境。

全新设施：新安装的电子卷帘、嵌入式浴袍和逆循环空调，确保无论四季如何变换，室内的温度始终如一。
明亮通透：宽敞的厨房、起居室和餐厅朝东设计，落地窗带来充足的阳光，并让湖景尽收眼底，成为家中的亮点。

宽敞空间，精致布局

这栋别墅的布局极为合理，分为两层，提供了充足的私人空间和舒适的共享空间：

一楼：设有一个独立的起居室，私人性十足；宽敞的主卧室和毗邻的浴室，更是提升了生活的便利性和舒适度。

二楼：两间卧室共用一个朝北阳台，阳光充足，适合在此休闲或观星。浴室内配备水疗浴缸，是放松身心的理想场所。

阳台：是与家人和朋友聚会的理想之地，或者在湖风中静享片刻宁静。

户外生活，尽享便利

这栋别墅的双车库不仅提供了充足的储物空间，还能满足户外活动所需。

无论你是喜爱桨板、冲浪，还是其他水上运动，这里都有足够的空间来存放所有装备，完美契合梅林布拉充满活力的生活方式。

抓住这难得的机会，拥有梅林布拉湖畔美居

这栋别墅不仅仅是一个理想的家，更是一个难得的投资机会。凭借其优越的地理位置、现代化设施和舒适的居住体验，它无疑将成为梅林布拉的房地产市场中的亮点。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

墨尔本买房子的详细攻略

导读：澳洲的房产一直都比较受欢迎，因为该国家每年的移民人口和留学生比较多，所以都想在该国家有一套属于自己的房产，再加上澳洲的投资市场比较稳定，每年进行房产投资的人也在增加。从2010年至今，澳洲房产价格上升的趋势是比较大的，其中最为显著的是悉尼和墨尔本。

墨尔本的发展仅次于悉尼，在未来的发展中，该城市的房价很可能持续上升，因为发展前景不错，很多人打算在墨尔本购房，为了让大家了解相关内容，通过墨尔本买房详细攻略来讲解。

如果您正准备投资购买墨尔本的房产，可以直接通过微信联系我们，也可以把您的资料留在下方，我们有非常专业的咨询团队，能够帮助您找到最适合的房产！接下来我们进入正题吧！

澳洲房产的主要类型：

澳洲的房产类型主要分为三大类，分别是公寓、unit、house。

海外公寓的层数并不是特别高，普通的都在2—3层左右，如果公寓在市中心，楼层相对来说就会高一些。

Unit的房子都是大同小异的，购买时既要买房子又要买地，整体的面积比较小，价格中间，比较适合两人生活的夫妻。

House是大房子，面积比较大，很适合家庭居住，一般这种房子都是两层，并且在市场上比较受欢迎，目前它的增值性是比较稳定的。

购买投资哪种类型的房产比较好？

购买房子的目的有很多种，购买之前一定要明确目的。如果把房子用于投资，建议选择公寓类型是比较不错的（选择在CBD附近购买最佳）。周边商圈成熟，各种基础设施完善，流动人群多，投资后租金回报率是比较大，但是增值率比较慢，保持在2%-3%。

也有人投资大房子的，这种类型的房产虽然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比较远，租金回报没有想象中的高。如果从增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自带土地，购买房子的时候连土地一起购买了，所以增值更快一些。

具体投资哪种房产类型还是要看个人的需求，每一种类型在投资时都有优劣，再加上个人需求有所差异，因此要综合性去考虑。

在墨尔本买房子选择什么区域比较好？

东边地区

墨尔本东边地区的发展比较早，各方面条件比较成熟，因此这块区域的房价是比较高的。

Doncaster是富人区，这块区域的基础设施非常完善，房产价格比较昂贵，该区域还有一所口碑较好的学校，范围内的房子也算学区房，治安尚可，整体还是不错的区域。

Templestow这片区域比较适合大家庭居住，房子的类型主要以house为主。这里居住得人素质都比较高，房产价格很贵。尽管它的的优势比较多，但它附近学校的出勤率不是很高，考虑上学问题的购买者要注意。

Bawlyn high school是比较出名的学校，周边的房价可想而知很抢手。海外学区房的价格都是比较昂贵的，购买者如果比较考虑孩子的教育质量，可以考虑一下。和它相隔一条街的区域也是高档区，但是房价相差很多，这里可能是墨尔本房价最贵的地区。

Box hill是墨尔本的华人区域，很多华人在墨尔本购买房产可能优先考虑的就是这里，该区域的房产价格也是比较高的。在这里可以直接感受到浓烈的中国气息，投资房产后，它的发展前景比较不错。

Burwood这个区域有非常著名的deak大学，此外，还有较出名的私立中学，2015年购买一套这里的房产大概需要花费70万以上，历经四年时间的发展，房产价格早已不是当初的价格了。

Mount wouerley这个区域的房价较高，对于投资者来说比较适合投资公寓，这里的大部分群体都是上班族，人群流动潜力能够实现高租金回报。

东南和南边地区

Brington是富人区，这边的地势相较于东边地区来说平台一些，所以房子都临海。这块区域的房子比较贵，大多都是临海的高档房子，房子内自带游泳池。

Spring vovel这个区域的越南人比较多，华人购买投资房产一般不会往这里来，房产价格相对偏高，在市场上口碑有点不尽如意。

Hoble park north这块区域集中的印度人比较多，房产价格也是偏高的。

Dandenang north这块区域的房子价格大约在40万—80万左右，这里房子口碑还算是不错的。

Hallam区域的房产价格是比较低的，大多数房子都是新建时间没有很长时间，虽然价格比较低，但是每年都在增值。

西部区域目前是政府大力发展的地方，有合适的房产可以考虑投资一下，北边的交通没有想象中便利，治安也没有其他地区好，所以考虑的人不多。

以上就是在墨尔本买房子的详细攻略，如果决定在墨尔本买房一定要明确买房目的，然后实地考察所购买房产。

2020年澳洲最新房价走势如何？

导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？

澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。

2020年澳洲住宅市场指数值

根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。

悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房价的走势情况

根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。

2020年澳洲主要城市的房价走势

悉尼

它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。

墨尔本

它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。

堪培拉

2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。

布里斯班

房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。

超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。

如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。

澳洲房产投资到底好不好？

房地产行业的发展受到很多因素的影响，在近几年的发展之中，海外房地产投资的热潮越来越汹涌，大多数人为了让手中的资产增值，都会选择靠谱的海外国家进行房地产投资，以此获得相对应的回报率。在众多国家当中，澳洲成为大部分人会优先考虑的国家，在不断的发展过程当中，澳洲房地产投资到底好不好呢？接下来详细了解一下。

国内的房地产价格一直在不断增长，并且在一定程度上成为大多数人的压力，对于资产比较丰富的人来说，他们逐渐把眼光转向了海外市场。澳洲的环境比较优美，且气候比较适宜，经济发展好，政治局面稳定的状况下，自然有很多人愿意在澳洲投资。在澳洲投资物业有很多先天性的优势，据称房屋的首付只需要10％，剩下的可以向银行贷款购房等等。

澳洲房地产的投资年回报率与国内比例要划算很多，他的租金回报率平均都保持在4—6％左右，而国内最高在3％左右。澳洲的房产是没有遗产税的，所以购买之后想要过继给子女，不需要缴纳其他相关的费用。海外财产购买大部分土地都是私有制，因此财产购买后连着相关的所有权都是永久性的。当然除了这些优势以外，澳大利亚的房地产投资还是比较出色的。

从大环境的角度而言，澳洲房地产市场的经济环境比较稳定，投资者在投资的过程中可以确保风险是比较低的。澳洲房市长期发展以来一直处于稳定增长的状态，所以在后面不断发展的过程中，房价会稳定增长，租金回报率也会稳定，增长比例大约在4〜7％左右。此外，教育和移民拉动了人口的增长，为澳洲的房地产市场带来了很多的升值空间。

澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏

澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。

成功案例一

办理项目：188A商业创新居留签证

9天获州提名邀请 16个月签证获批

客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。

通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。

营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。

申请时间轴：

2017.03.27 递交州担保和EOI；

2017.04.05 州提名获邀

2018.04.26 收到补件通知

2018.06.11 收到体检通知

2018.07.31 （免面试）签证获批

成功案例二

办理项目：188A商业创新居留签证

作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。

第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。

难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。

解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。

办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。

申请时间轴：

2015.08.21 递交州担保和EOI

2015.09.18 州提名获邀

2015.09.20 签证递交

2017.05.23 收到补件通知

2017.07.29 收到体检通知

2017.09.04 （免面试）签证获批

成功案例三

办理项目：188C重大投资者居留签证

S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。

首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。

重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。

申请时间轴：

2017.03.15 递交州批复

2017.03.22 州政府获批

2018.04.06 递交签证申请

2018.06.26 收到补件通知

2018.09.07 签证获批

成功案例四

办理项目：132A商业天才移民

客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。

客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。

最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。

申请时间轴：

2014.03 递交EOI

2014.04 新州担保获批

2014.06 获移民局邀请函

2014.08 递交移民申请

2015.03 收到体检通知

2015.05 签证获批

外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富：

➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。

➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。

➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。

➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 | 居外专栏

全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。

在上午11点开始拍卖之前，这座开放式住宅里已经满满当当，媒体记者、高级厨师、公众人物、音乐演奏者齐聚一堂。这种极具新鲜感的拍卖会与加拿大和美国豪华房地产经纪人推销精英住宅的方式颇有相似之处。

拍卖开始后，詹姆斯·普拉特拍卖行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先报出了4万币安币的价格，接下来提价至5万币安币，随后又报价150万美元现金或205 比特币，最后报出了340万美元或457比特币的最高价格，成功将这套房产拍出。

在整个拍卖过程中，位于他身后的巨大货币屏幕不断按照最新的汇率，将比特币、币安币的报价转换成澳元现金报价。如此一来，任何已登记的竞标者都可以随意进行现金报价。三角形X（Trigon X ）公司的董事马特罗·萨勒诺（Matteo Salerno）和他的团队在拍卖会当天为竞拍者安排了场外交易和兑换服务。

房地产拍出后，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地产代理尼克·维瑟利夫（Nick Witheriff）说：“拍卖结果让我感到十分兴奋，我们处于有利的地位，而且将继续与这些比特币买家进行谈判，有另一位买家最近完成物业参观后也决定加入这次谈判。”

此次拍卖会带来的最大收获之一是巨大的流量。在拍卖会举行前的四周内，每周平均有18万人次浏览该物业。“这一结果十分惊人：该物业每周的浏览量比该地区拍卖物业的平均浏览量多17.5万次，”尼克说。拍卖商普拉特的看法与尼克一致，他说：“就该物业的营销预算而言，如此高的受关注程度并不寻常。我发现，这些高端买家对此物业的报价堪比名人住宅或价值为2000万美元或以上的住宅的报价，而且后两种物业的卖家往往必须支付更高的营销成本。”

另一项关键因素是这场拍卖会所获得的国际影响力。来自美国、中国、迪拜、英国和加拿大等澳大利亚以外地区的买家对这种模式展现出了浓厚的兴趣。

该项目的合作方之一是提供后端支持的努扬区块链公司（Nuyen Blockchain）。努扬区块链公司澳大利亚区总裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）说：“最重要的待确认事项之一是我们从澳大利亚和国际的房主那里收到的请求，这些房主要求我们以同样的方式出售他们的房产。从美国到苏格兰都有人试图联系我们，向我们发出合作邀请。”

副总裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“询问的人来自目前正在进行销售的两家供应商，还有一些即将进行销售的供应商。”

在整个拍卖活动中，加密货币领域的一些大企业对此项目表示了支持。

目前，房地产在这类尝试方面上还处于国际领先地位，而此次团队合作的成果向加密货币投资者提供了另一种使用加密货币的方式。代币市场价值（CoinMarketCap）平台的数据显示，截至2019年3月，以加密货币形式积累的财富价值已超过1814亿美元。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦 | 居外专栏

最近几年，您是否是海外人士或者曾经是海外人士现在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）并且在澳洲有过买卖或开发物业的交易，您是否发现您在出售物业时，实际收到的钱比合同成交价少很多，或者您购买或开发物业时支付了很多额外的印花税。如果有以上两种情况，您可能有机会从澳洲政府返一些税回来。具体原因如下：

海外卖家
2017年的7月1日，澳洲税局规定，凡是海外人士在澳洲出售超过75万澳币的物业，买家一律需要扣下成交价的12.5%代缴给税局，剩余的部分才是转给海外卖家的，所以您会发现实际收到的钱比合同价少很多。这个12.5%代缴税其实是澳洲增值税的预扣税，预扣税的另一个意思就是它不是最终的税，最终的税也即增值税是要看实际的增值多少来决定的，如果您的物业的出售相比它的购买价没有多少增值的话，您可能一分钱增值税都不需要交，那么这个预扣的12.5%税是完全可以退回来的。即使有少许增值，最终应缴的增值税也可能也会低于出售价12.5%的金额，那么差额还是可以退回来的。鉴于澳洲近一年多房价的跌跌不休，很有可能您为已经出售的物业多支付了增值税。

海外买家
对于海外买家在购买澳洲物业时，新州，维州等多数州在2015年后都相继征收了印花税附加税，新州目前达到成交价的8%，维州达到7%。那有这么一种情况，海外人士在购买澳洲期房时是海外的身份，因此交了印花税和印花税附加税，但是在房屋成交时，本来的海外人士却已拿到了澳洲的PR或公民，这时，曾经的海外人士其实是可以从政府那把之前已交的印花税附加税退回来的，当然您可能需要满足一些先决条件。

海外开发商
另外，目前多数州对于海外在澳的开发商在购买澳洲物业进行开发时是免征印花税附加税的。但是，从2015年印花税附加税起征时，由于一刀切的政策，很多海外开发商也是支付了印花税附加税的，自从政府颁布了更改政策后，部分海外开发商也是可以申请印花税附加税返税的。请注意以上印花税附加税的返税是有申请期限的，过期不候哦。
如果您有以上任何一种情况并且需要返税的话，欢迎同我们联系。

责任编辑：Adam Chen

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！