最近几年，您是否是海外人士或者曾经是海外人士现在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）并且在澳洲有过买卖或开发物业的交易，您是否发现您在出售物业时，实际收到的钱比合同成交价少很多，或者您购买或开发物业时支付了很多额外的印花税。如果有以上两种情况，您可能有机会从澳洲政府返一些税回来。具体原因如下：
海外卖家
2017年的7月1日，澳洲税局规定，凡是海外人士在澳洲出售超过75万澳币的物业，买家一律需要扣下成交价的12.5%代缴给税局，剩余的部分才是转给海外卖家的，所以您会发现实际收到的钱比合同价少很多。这个12.5%代缴税其实是澳洲增值税的预扣税，预扣税的另一个意思就是它不是最终的税，最终的税也即增值税是要看实际的增值多少来决定的，如果您的物业的出售相比它的购买价没有多少增值的话，您可能一分钱增值税都不需要交，那么这个预扣的12.5%税是完全可以退回来的。即使有少许增值，最终应缴的增值税也可能也会低于出售价12.5%的金额，那么差额还是可以退回来的。鉴于澳洲近一年多房价的跌跌不休，很有可能您为已经出售的物业多支付了增值税。
海外买家
对于海外买家在购买澳洲物业时，新州，维州等多数州在2015年后都相继征收了印花税附加税，新州目前达到成交价的8%，维州达到7%。那有这么一种情况，海外人士在购买澳洲期房时是海外的身份，因此交了印花税和印花税附加税，但是在房屋成交时，本来的海外人士却已拿到了澳洲的PR或公民，这时，曾经的海外人士其实是可以从政府那把之前已交的印花税附加税退回来的，当然您可能需要满足一些先决条件。
海外开发商
另外，目前多数州对于海外在澳的开发商在购买澳洲物业进行开发时是免征印花税附加税的。但是，从2015年印花税附加税起征时，由于一刀切的政策，很多海外开发商也是支付了印花税附加税的，自从政府颁布了更改政策后，部分海外开发商也是可以申请印花税附加税返税的。请注意以上印花税附加税的返税是有申请期限的，过期不候哦。
如果您有以上任何一种情况并且需要返税的话，欢迎同我们联系。
责任编辑：Adam Chen
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