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2024年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！

在之前的内容中，我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍，并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南，现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。

一、澳洲福利待遇一览

福利1：护照含金量世界第6

日前，亨利护照指数 (The Henley Passport Index) 公布了2024年最强护照名单，其中，澳洲的护照排名第6名。此排名包括了 199 种不同的护照和 227 个不同的旅行目的地，并通过对各国护照可免签的国家和地区数量以获得最终得出结果。

福利2：完善的高福利补贴

澳洲是发达国家中福利最高的移民国家，社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴（牛奶金）、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等，大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。

福利3：全民健康医保Medicare

澳洲建立了完善的全民医疗保障制度，包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切，其中包括：日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中，确保让你在进行重大医疗事件时，不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。

福利4：贴钱补假 澳洲生育补贴多

澳洲家庭生一个孩子，一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后，还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外，为鼓励多生，澳洲相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。

福利5：澳洲护照隐藏福利多多

除了以上福利，持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先，澳洲护照“买一送一”，有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份，可以自由往返、不受签证约束！同时，澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议，澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇！ 

相关链接：这些澳洲移民福利政策让你心动了吗？

二、189个免签国家 海外出行说走就走

189个免签国家 走遍全球说走就走

Henley & Partners顾问公司2024年1月的研究表明，澳洲公民享有免事先申请签证进入189个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第6位。

澳洲入境签证 办理三步走

要申请澳洲签证，大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤，一起看看具体的需求：

1、了解签证类型

大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类，访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类，每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。

2、递交申请

针对每种不同签证，备齐对应文件、表格、材料，就可以提交签证申请，费用包括签证申请费和服务费。

3、跟踪申请进度

递交签证申请之后，大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。

相关阅读：手把手教你办理澳洲旅游签证

常见签证申请材料

不管哪类签证，有些材料时必备的，包括：

  • 护照原件
  • 身份证
  • 户口本
  • 存款证明
  • 银行卡使用流水

相关阅读：澳洲签证好办吗？三个要避免的雷区

三、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍

澳洲领衔全球最宜居城市

英国经济杂志《经济学人》（The Economist）公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ，本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外，还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出（括号内为排名），阿德莱德（3）、珀斯（6）、墨尔本（9）、布里斯班（10）4个城市入选Top 10，澳洲成为全球公认的宜居之地！

西澳州首府珀斯

澳洲人自选的最宜居城市

以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可，但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么，在澳洲人眼里，哪些城市最宜居呢？

答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ，因为这里的人买得起房，生活质量更高！

最适合养老的国度之一

澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右，并且很多人退休之后都选择在澳洲养老，这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关，尤其是养老金和退休金。目前，澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式，使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一！

澳洲十大退休居住地

当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素，选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地：

  • 新南威尔士州：Tweed Heads、Port Macquarie
  • 昆士兰州：阳光海岸（The Sunshine Coast）、Coolangatta
  • 维多利亚州：Echuca、Mornington半岛
  • 南澳：阿德雷德岗（Adelaide Hills）、Yankalilla
  • 西澳：Esperance
  • 塔斯曼尼亚州：休恩峡谷（Huon Valley）

四、了解当地习俗 让您的移居生活更美好

澳洲一个月生活费要多少钱？

澳洲物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。

主要支出分类 每月平均费用（澳元）
膳食
  • 外食：$300 – $400（每人）
  • 自煮：$250 – $300（每人）
住房
  • 租房：$1600 – $2100
  • 通用開支：$250 – 350
交通
  • 公共交通：$200
  • 开车：$1000 – $1200（含汽车供款）
娱乐及生活杂费 $300 – $500
合计（大约）
  • 单人：$3000（約人民币1.5万元）
  • 二人家庭：$4200（約人民币2万元）
  • 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元）

相关阅读：全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10

外汇相关那些事

出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！

必须了解的澳洲文化习俗

抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切，查看全文。

必须知道的紧急援助号码

初移居到澳洲，大家应存上当地的紧急援助号码，例如：驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。

以上内容，对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在 澳洲生活 的相关内容，大家可以在【移居澳洲手册】找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容，欢迎点击查看。

更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到，没有找不到的！

居外IQI全球房价报告：第三季度多国涨幅前所未见，欧美领涨

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。

居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。”

多国住房市场的增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。

在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看，54个国家楼价上升，只有6个国家下降。

  • 北美的住房市场高涨不已。在美国，房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。
  • 在欧洲国家，如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国，房价出现了强劲的飙升。
  • 亚太地区的住房市场正在升温，澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。

卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，

“我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的，疫情带来了行情。

“首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，他们这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。

“楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常。”

国际货币基金组织（IMF）在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测，在许多国家，特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下，今年全球经济将增长5.9%。去年，全球经济收缩了3.5%。

2021年第三季度，我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳洲（+16.08%）、荷兰（+15.33%）和波多黎各（+14.56%），使用通胀调整后的数字。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-16.75%）、柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）和巴西圣保罗（-5.51%），同样使用通胀调整后的数据。

2021年第三季度，有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头，而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 “变化中的变化 “的衡量；简单地说，如果一个房地产市场今年比去年上升得更快（或下降得更少），“势头”就会增强。

北美楼市

美国的住房市场仍然是压倒性的强劲，房价上涨了两位数，加拿大的住房市场现在也在升温，尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。

经过八年的强劲房价增长，美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度，经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%（经通胀调整），比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局（FHFA)发布的数据支持了这一点，该数据显示，其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%（经通胀调整），比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来的最高年度增长。

2021年第三季度，标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%，而FHFA指数增长2.57%。

有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月，现房销售量比上个月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经季节性调整，年度售房量预计将达到634万套。同样，2021年10月，新建单户型房屋的销售同比下降23.1%，经季节性调整，年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨，但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。

根据全美住房建筑商协会（NAHB）/韦尔斯法戈住房市场指数（HMI），2021年11月，美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点，为83，因为尽管价格高，供应持续短缺，但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。

NAHB主席Chuck Fowke说：”尽管供应测的挑战持续存在，但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求，继续推动单户型住宅的建设。”

国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%，因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年，美国经济收缩了3.5%，是自1946年二战以来的最大跌幅。

在经历了两年的放缓之后，加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上，这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算，第三季度的房价环比上涨了2.06%。

销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅，超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%，达到202,924套，同期竣工量增加12.9%，达到166,816套。

在2020年收缩5.3%之后，加拿大经济预计今年将增长5%，2022年，由于受到强劲的消费和商业投资，以及出口反弹的推动，加拿大经济将增长4.5%。

欧洲：德国与英国

尽管受到新冠疫情对经济的影响，欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中，五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。

随着经济好转，德国的住房市场充满活力。2021年第三季度，公寓的平均价格同比上涨了8.25%，此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%，2021年第一季度为7.95%，2020年第四季度为8.8%，而2020年第三季度为7.38%。按季度计算，2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。

德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下，德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后，今年将温和增长2.7%。

英国的住房市场继续加强，2021年第三季度，实际房价同比上升了7.48%，与前一年第三季度同比2.62%的增长相比，有了大幅提高。按季度计算，第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度，所有其他地区的房价也出现了上涨。

根据英国税务海关总署的数据，2021年第三季度，英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%，达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%，是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰，2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%，达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据，在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后，今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。

澳洲和新西兰

澳洲的住房市场继续令人印象深刻，创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算，房价环比上涨了3.6%。

尽管库存水平低，但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高25.5%。同样，根据澳洲统计局的数据，在2021年的前十个月，住宅批准量比一年前激增了30%以上，达到193,492套，而在2020年，住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后，今年预计将增长3.5%。

在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算，2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。

但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，但比去年同期下降21.7%。2021年10月，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

最近，国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间，因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响，新西兰的经济收缩了2.1%，与过去十年的强劲表现形成了对比。

亚太：韩国和日本

在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中，有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。

在利率下降的推动下，韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度，房价同比上涨了13.12%，与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高，是19年来的最高增长。按季度计算，第三季度的房价增长了2.91%。

近年来，外国人在韩国购买的房产越来越多，尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的，有巨大的关键货币存款（Chonsei系统），以及重要的政府干预。然而，从结果来看，这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来，它一直很稳定。今年年初，政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划，包括到2025年在首尔建造32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%，而2020年则下降0.9%。

日本的住房市场继续给人留下深刻印象，2021年第三季度，东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度，现有公寓价格环比增长了3.65%。然而，最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影，促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。

在我们的全球房价调查中，菲律宾仍然是表现最差的住房市场，因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度，马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%，远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算，最近一个季度的公寓价格下降了2%。

菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨，由于需求旺盛和经济快速增长，马卡蒂CBD房价上涨超过132%（经通胀调整后为76%）。但2019年房市急剧放缓，国内经济放缓，加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化，导致2020年经济萎缩9.5%，这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近，国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%，而其早先在6月给出的估计是5.4%。

中东

阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来，2021年第三季度，迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%，与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度，迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱，预计今年实际GDP增长2.2%，仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。

完整的全球房价报告请点此下载，也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息

【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。

【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。

【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。

【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月）

【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。

点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。

二、投资澳洲房产的五大理由

1、经济稳健发展潜力大

澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。

2、政局平稳社会安定

相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

3、生活环境得天独厚

澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。

4、教育资源丰富

澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！

相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析

5、法律政策有利于房产投资

一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

点击查看 投资澳洲五大优势 全文。

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三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新）

1、最新置业投资动态

澳洲八大首府城市平均房价季度变化（2019年6月-2021年6月） 数据来源：ABS

澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度）

 

悉尼

墨尔本

布里斯班

珀斯

阿德莱德

达尔文

霍巴特

堪培拉

第二季度

+8.1%

+6.1%

+5.7%

+4.8%

+5.3%

+4.6%

+6.3%

+8.2%

最近12个月

+19.3%

+15.0%

+14.6%

+15.0%

+14.2%

+12.8%

+17.7%

+19.1%

数据来源：ABS

房价：屡创新高

根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。

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原因：4大推动因素

综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括：

  • 利率处于历史低位；
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
  • 政府补贴政策推动；
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。

预测：加息导致增长放缓

澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。

2、最新留学动态

中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。

中国国药疫苗获澳洲认可！

11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。

相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！

新南威尔士州入境政策

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！

相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！

维多利亚州入境政策

根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。

3、最新移民动态

签证费/入籍费上调

从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下：

  • 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
  • 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
  • 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
  • 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。

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商业投资移民改革

2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括：

  • 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币；
  • Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
  • 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：
    —20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
    —30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
    —50％用于均衡投资。

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新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下：

  1. 约50%的移民项目将专注于技术类签证；
  2. 人道主义签证将维持在13,750个配额水平；
  3. 为临时签证持有人提供便利；
  4. 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
  5. 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！

四、值得关注的澳洲四大城市

图片：澳洲主要城市分布

悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市

悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。

墨尔本：全球最宜居城市

澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。

相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！

布里斯班：奥运效应带来新机遇

仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？

相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

珀斯：世界最友善城市

澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！

以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？

联排住宅的定义是什麽？实际上，联排住宅与普通房子别无二样，业主拥有房子和土地，包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立，而是与同一排的房屋连结成一排，通常会有两到三层楼高。

联排住宅看起来有点像较高的排屋，但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外，该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域，楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子，而不会打扰或遇上其他业主。

发展至今，澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎，郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子，再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发，从而保留这一房型在澳大利亚的价值。

在美国与欧洲等国家，联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而，联排住宅在其他国家并不受欢迎，澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅，就像随手买下一辆兰博基尼般随性。

投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别，以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析，想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。

让我们深入了解与分析，人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。

根据研究，购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢？

实际上，联排住宅已经存在很长一段时间，但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响，人们对联排住宅的需求回升的原因如下：

  • 交通便利，周遭备有公共交通和各项基础设施
  • 能够以较低的入门价格进入更好的学校
  • 温馨舒适的生活和娱乐区域
  • 更低廉的房屋维护费用
  • 减少因堵车而浪费在路途上的时间

联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位，更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。

这类房型也更受退休人士的喜爱，因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题，他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区，离开自己熟悉的家人与好友圈，搬迁到户型较小的房子。

受政府部门规划的限制，一些郊外地区并不适合兴建公寓，因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此，联排住宅将是当地人较好的选择。

此外，由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地，因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产，只有当地人购买的情况下，联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉，但与大型公寓相比，联邦住宅的价格已非常实惠。

如果想在市郊购买联排住宅，那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变，例：距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右；距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。

以此可见，距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高，房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。

以澳大利亚为例，一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅，同时享受住在“黄金市郊”的好处，何乐而不为？

在购买联排住宅时，你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外，别忘了购买联排住宅的支付程序，虽比购买住宅和土地来得简单些，但其印花税却是根据合同价格加以计算的。

此外，你还需要支付法人团体费用，为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时，由於联排住宅几乎不提供任何公共设施，因此法人团体费用亦被调低，甚至比公寓要来得便宜许多。

如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中，那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私，其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述，联排住宅的设计密度较低。

与公寓迥异的是，联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居，你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此，往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。

联排住宅的外观大多大同小异，建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样，因此如果你想进行装修的话，就得先徵求法人的同意。在居多情况下，你只可以对内部环境进行装修，不能改装外墙。

一般来说，独立住宅往往能带来更好的长期资本增长，而公寓则能带来更好的租金回报。当然，具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构，以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上，对许多人来说，理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性，还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。

找房子并不难，但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中，投资者甚至可能错失良机，错过了当下的优惠或促销活动，没能在低价时入手。

不论是购置何种房产，投资人都需谨记，若你希望将房产用作投资用途，那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然，若是以上两点都呈增长趋势，而这一住宅也正适合你的使用需求，那联排住宅还是很值得入手的。

这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。

不知哪些房产适合投资？还在为房地产的选择劳气伤神？

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澳洲楼市蓄势待发！9月墨尔本房产拍卖行情报告

稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备

正如人们所料，有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后，可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而，持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。

今年9月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%，远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录，远低于8月份1,285套的平均水平，但明显高于去年9月份18套的平均水平。

尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回，但这一比例仍远低于8月份的46.4%，并推高了清盘率。

9月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元，与8月的1,012,500澳元基本持平，但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示，9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元，每个周末的平均成交额为90,480,788澳元，依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

9月份，墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）、市中心区（Inner City）和北部。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在9月的周末拍卖中，墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高，为 1,567,500澳元，紧随其后的是内城东部（1,527,900澳元）、内城南部（1,453,000澳元）和外城东部（1,197,500澳元）。

9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

由于疫情导致的撤拍物业量减少，墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升，且明显高于上个月的水平。

9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与8月份相比，9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况

9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年9月十大高档房源拍卖成交额

9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升，这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与8月份相比，9月份的房产拍卖价格中位数较低，这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。

9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在9月的周末拍卖中，布莱尔高里（Blairgowrie）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹，这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。

尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降，但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率，并使价格保持稳定。

墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。

9月底，政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制，而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下，9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。

今年春天，政府曾放宽封锁政策，市场曾经历一段时间的复苏。 现在，全面封锁限制措施放松后，墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。

从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒，当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素，并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。

经历了戛然而止的春季销售热潮后，墨尔本物业市场将再次站稳脚跟，而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

后疫情时代，你应该投资哪个国家的房地产？

不可否认，全球大流行导致不少资产经历剧烈波动，但是有一种资产异常坚挺，甚至可以说是逆势而上。

没错，就是房地产！

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升，房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司（Fitch Ratings）发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策，让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年，许多国家依旧推出购房利好政策，让市场需求保持强劲。

因此，普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样，那在这个后疫情时代里，投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢？

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏，该国在2019年吸引了3980万名国际游客，旅游业可谓是泰国的经济支柱，其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过，在疫情的影响下，泰国游客直线下降，对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后，旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动，并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说，泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新，并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外，由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易，以及政府对外国投资者的热情支持，经济专家预计一旦疫情过去后，泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产，由于当地人仍在购买新的发展项目，所以泰国的房市在疫情期间，看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心，因此房产经纪也预计，曼谷的房市在疫情过去后，会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放，房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加，特别是在短期租赁方面，如爱彼迎。

当疫情结束后，泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现，不得不称赞该国政府的杰出表现，甚至他们的抗疫方式，实际上有助于经济迅速反弹。

自全球大流行爆发以来，该国迅速采取措施，以尽量降低感染，并提供许多经济刺激计划，以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一，澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一，因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式，提供了优质的环境。

因此，当全球大流行结束后，相信澳大利亚的地位会变得更强大，因为当地的低感染率，能让市场更快速地复苏。

另外，在疫情期间，我们看到澳大利亚的稳定经济，而且还充满发展机会，这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是，由于在疫情年间，澳大利亚仍迎来许多国际生留学，或外国人购房移民，所以当地房地产市场并未放缓。

但是，我们预计，一旦边境全面开放让外国学生入境后，大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升，而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长，以及作为避税天堂，迪拜一直是不错的投资地点之一。然而，在此次抗疫行动中，迪拜政府却表现较为匆忙，导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此，但根据彭博社的疫苗跟踪器，阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中，所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复，并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢？

那我们就放眼在迪拜世博会，因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后，不仅将吸引更多外国直接投资者，而且还将为全球社会搭建桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上，所以房地产市场确实受到疫情的影响，特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间，原本住在那里的外国人都回到自己的国家，而进入迪拜的旅行者也减少了，致使当地的租赁市场需求降低。

不过，一旦疫情、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且，迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一，尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是，迪拜在疫情复苏后，我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言，加上这里生活成本低廉，因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年，该国每年迎来大约2500万游客，而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划，当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司，他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一，因为这里的市场不断在增长，所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长，尤其是在商业市场上。

此外，马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家，且管理成本低，这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看，马来西亚在疫情结束后的几年，市场依旧是积极的，加上“一带一路”的倡议下，疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述，以上四个国家的经济都被看好，在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么，若投资者将目标放在这些国家，相信会有不错的投资收益。

如果你对以上四个国家置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者IQI 房地产经纪 Danny Lo 联络，了解详情：

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。

“奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。

投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba）

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 91.5万澳元 43万澳元
季度增长 8.20% 1.78%
12个月增长 21.19% 4.86%
平均年增长 4.23% 0.17%
每周租金中位数 553澳元 400澳元
销售量 57 84
总租金收益率 3.14% 4.84%
市场上待售天数 28 56

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

布里斯班跨河铁路（Cross River Rail）路线地图

其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。

相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）

红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。

Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元
季度增长 5.83% 1.14%
12个月增长 18.69% 17.11%
平均年增长 3.37% 1.10%
每周租金中位数 400澳元 370澳元
销售量 186 214
总租金收益率 4.02% 4.32%
市场上待售天数 45  90

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich）

伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标 独立屋
房价中位数 42.5万澳元
季度增长 0%
12个月增长 11.40%
平均年增长 3.35%
每周租金中位数 340澳元
销售量 59
总租金收益率 4.16%
市场上待售天数 60

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区４：洛根市（Logan）

北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标 独立屋
房价中位数 29.65万澳元
季度增长 0.51%
12个月增长 3.31%
平均年增长 1.26%
每周租金中位数 325澳元
销售量 91
总租金收益率 5.70%
市场上待售天数 86

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资好区６：紅土（Redland）

紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 61万澳元 49万澳元
季度增长 3.83% 暂无数据
12个月增长 11.86% 10.99%
平均年增长 2.33% 2.09%
每周租金中位数 500澳元 400澳元
销售量 471 16
总租金收益率 4.26% 4.24%
市场上待售天数 51 59

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？

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【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？

澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！

在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里）

主要支出分类 每月平均费用（澳元）
膳食
  • 外食：$300 – $400（每人）
  • 自煮：$250 – $300（每人）
住房
  • 租房：$1600 – $2100
  • 通用開支：$250 – 350
交通
  • 公共交通：$200
  • 开车：$1000 – $1200（含汽车供款）
娱乐及生活杂费 $300 – $500
合计（大约）
  • 单人：$3000（約人民币1.5万元）
  • 二人家庭：$4200（約人民币2万元）
  • 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元）

1. 膳食

澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。

  • 外食

餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。

餐馆种类 平均费用（澳元，每人每餐）
普通餐馆 $20
高级餐馆 $50
餐馆小费 10%
快餐店 $12

  • 自煮

食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。

常见超市食材 平均价格（澳元）
牛肉，1公斤 $18.9
鸡肉，1公斤 $11.2
牛奶，1公升 $1.7
鸡蛋，12只 $4.8
苹果，1公斤 $4.8
香蕉，1公斤 $3.3
洋葱，1公斤 $2.7
马铃薯，1公斤 $3.3

2. 住房

  • 租房

澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据）

城市 公寓周租（澳元） 相等於月租（澳元）
悉尼 $457 $1980（约人民币9625元）
墨尔本 $374 $1620（约人民币7875元）
堪培拉 $489 $2119（约人民币10300元）
布里斯班 $382 $1655（约人民币8045元）
珀斯 $379 $1642（约人民币7982元）
  • 买房

如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南

  • 通用开支

除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。

以下为在澳洲居住涉及的通用开支：

  • 水费：每月约$30澳元
  • 煤气费：每月约$50 －$100澳元
  • 电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。
  • 宽频上网：每月约$60－$70澳元

3. 交通

  • 公共交通

以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。

如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括：

  • 设有单日／每周／周末日收费上限
  • 每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价
  • 非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。
  • 转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。

  • 开车

在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。

养车杂费 每周费用（澳元）
汽车供款 $120 – 130
汽油（每公升$1.36澳元） $70 – 80
汽车保险 $20 – 30
维护费 $20 – 30
其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费） $20 – 30

4. 娱乐及生活杂费

每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费 费用（澳元）
私人健康保险 $200 – 300
电话费 $50 – 100
健身室月费 $80
电影戏票 $20
收费电视（Foxtel） $80

5. 其他开支（如适用）

如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。

如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。

  • 教育开支

澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）：

学校种类 小学每年学费（澳元） 中学每年学费（澳元）
公立学校 $3945 $5045
私立学校 $12825 $24105

澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览

•儿童费用

  • 保姆：每小时$15－35澳元
  • 托管班：每天$70 – 190澳元
  • 学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元

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悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。

不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。

悉尼房价本周刷新历史纪录，自10月来涨幅已达5.7%。图片来源：CoreLogic

创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。

买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。

图片来源：CoreLogic

中国人可以买澳洲房产吗？

答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。

澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

  • 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
  • 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；
  • 综合旅游度假村的某些住宅房地产；
  • 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
  • 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。

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澳洲二手房购买有什么条件？

外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。

临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。

4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】

对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。

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澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方

据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。

澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。

国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。

根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。

2020年第四季度澳洲全国和州府城市独立屋价格（数据来源：Domain）

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。

买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。

澳洲房价牛气冲天，一月攀升至史上最高

JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。

澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。

信息来源：澳洲生活网

进场掘金 信靠大牌

牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。

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