移民澳大利亚,这三个地区适合海外华人居住!

近年来,澳大利亚凭借其优越的自然环境、完善的社会福利体系以及强劲的经济实力,吸引了众多海外人士前来移民。 

如果你也正考虑移民澳大利亚,那么选择一个适合居住的地区至关重要。 

澳大利亚各地区特色迥异,在选择居住地时,需要综合考虑自身需求和未来规划。 

以下为你精心挑选了三个宜居的澳大利亚地区,建议收藏! 


1. 维多利亚州 Victoria 

如果你对艺术或体育活动有兴趣,维多利亚州会是个移居的好地方 

维多利亚州常常会举办这类型的盛事因此移居到这座城市的你绝对不会感到乏闷。 

墨尔本和吉朗是维多利亚州的主要城市。墨尔本除了作为澳大利亚的工业小镇,也是全球生物科技的中心城市之一 

拥有多个大型购物中心的大墨尔本,已是服务行业极为发达的地区有助于制造更多的工作机会。 

维多利亚州也设有数间鼎鼎有名的大学,包括墨尔本大学(University of Melbourne)、莫纳什大学(Monash University)、皇家墨尔本理工大学(Royal Melbourne Institute of Technology)、斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)、维多利亚大学(University of Victoria)等。 

2. 昆士兰州 Queensland 

昆士兰州的人口居多,在澳大利亚的所有州里面排行第三 

由于它的地理位置靠近赤道,所以气候炎热降雨量少因此获得“阳光之州”的称号。 

对热爱户外活动的人来说,绝对是个值得考虑的移居地 

至于经济方面,昆士兰拥有大量的自然资源,糖出口量是澳大利亚里最高的,矿产则占了全国的四分之一 

不仅如此,许多有名的大学也建设在昆士兰,其中包括:昆士兰大学(University of Queensland)、格里菲斯大学(Griffith University)和昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)。 

3. 新南威尔士州 New South Wales 

新南威尔士州,以其繁荣的经济、多元的文化和迷人的自然风光而闻名于世。 

作为澳大利亚人口最多的一州,新南威尔士州汇聚了来自世界各地的移民,形成了多元化的文化氛围。 

新南威尔士州的大自然让热爱徒步旅行、露营、冲浪等户外运动的人有福了,处处皆是美如画的风景。 

此外新南威尔士州具有多间世界闻名的学府,包括悉尼大学(University of Sdyney)、新南威尔士大学(University of New South Wales)、麦考瑞大学(Macquarie University)、悉尼科技大学(University of Technology Sydney)。 

新南威尔士州悉尼独栋别墅 

位于新南威尔士州悉尼的豪华独栋别墅正在出售。这座位于Michelia庄园、充满现代元素的两层楼别墅,拥有大约720平方米的面积。 

踏入屋里,你会发现装潢设计都是以白灰金——三色为主,完美呈现现代人所追求的低调奢华。 

别墅里有两个客厅,分别在一楼和二楼,让你可以无虑地招待多位亲朋好友。 


这套别墅共有五间卧室和一间书房。设计简约却带有奢华感的主卧套房,有着宽大的步入式衣帽间,而其他的卧室也同样设有步入式衣帽间。 

除了以上的卧房,别墅里也有足够的空间,让你打造适于放松和娱乐的媒体室、健身房、游戏室和吧台区。 

厨房的部分也配有 Ilve 1200mm烤箱/燃气灶、 Miele品牌一体化冰箱等设备,十分方便。 

房子后院有个烧烤设施和一个9×5米的宽敞泳池,泳池内设有水滑梯和地下泳池盖  

这休闲区域会是你和家人朋友梦寐以求的娱乐场所,不只适合聚会聊天,也能拥有属于你们的私人空间。 

如果你对澳大利亚房地产投资有兴趣,这座别墅将会是你投资的好机会。欢迎点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。

快速获取希腊黄金签证的途径!

相信许多人已经听说过希腊黄金签证计划。这项计划旨在推动经济发展,吸引更多的外国投资者来希腊投资,并为投资者及其家人提供希腊的永久居留权。 

该签证计划的实施极大地增强了希腊的房地产和投资市场,同时也为那些希望在欧洲生活和工作的人提供了机会。 

申请资格 

要申请希腊黄金签证,你需要满足以下基本条件: 

  • 年满18岁 
  • 非欧盟或欧洲经济区的居民 
  • 拥有良好的背景记录,不能有犯罪记录 
  • 需要在希腊进行投资

申请人可携带的家属 

申请人还可以将以下人员包含在申请中,但这些家属需要满足特定条件: 

  • 申请人合法配偶 
  • 在希腊或在希腊领事馆注册的合法伴侣 
  • 未婚且21岁以下的子女 
  • 配偶或伴侣的一级直系亲属,虽然这些亲属可以获得居留权,但他们不能在希腊工作 

通过房地产投资获得黄金签证 

获得黄金签证的最简单方法之一是购买希腊的房地产。申请人可以选择购买一套或多套房产,只要总投资价值达到规定的最低标准即可 

地区 

截至2024年8月31日 

2024年9月1日起 

雅典城市中心和热门岛屿 

50万欧元 

80万欧元 

其他地区 

25万欧元 

40万欧元 

值得注意的是,希腊政府宣布将再度提高黄金签证的最低投资门槛,所以有兴趣投资希腊房产的你可以趁2024年9月1日前交付10%的定金即可 

房产类型没有限制,可以说公寓、别墅、商铺、土地等。投资希腊房地产不仅可以获得黄金签证,还可以出租或出售房产以获取收益。 

通过这个方式获得黄金签证后,你和你的家人将能够在希腊生活和旅游,还可以享受申根区国家的无障碍旅行。 

此签证不要求你永久居住在希腊,但你必须满足特定的续签要求。希望这个计划能帮助你实现你在欧洲的投资和生活梦想。 

希腊克桑西州的独栋别墅出售!

想在希腊投资房地产,并在最低投资门槛上调之前获得黄金签证? 

看看这栋价值320,000欧元的独栋别墅!只需在2024年9月30日前支付10%的定金,你就可以以目前(截至2024年8月31日)的黄金签证门槛获得资格。 

如果不抓紧这个机会,最低投资金额将上调至400,000欧元。错过这次机会,你可能需要多付80,000欧元!让我们来看看这栋独栋别墅的独特之处。 

这栋别墅由澳大利亚希腊裔建筑师设计,专为符合澳大利亚的舒适标准而建造。 

房屋配备了各种现代舒适设施,包括太阳能供暖和热水、空调、双层玻璃窗、白色铝制门窗和百叶窗、大理石楼梯。每个阳台都有广阔的视野。前院和侧院都有花园空间。 

这栋别墅还包含两个可容纳150人的商业餐厅,配备独立的电表和三相电力。厨房是专业的工业厨房,设施齐全,还设有洗手间和淋浴设备。

二层是住宅区域,包含3间卧室、2间浴室、2个起居室、2个餐饮区、厨房和环绕式阳台。主卧配有独立卫生间和宽敞的内置衣橱。阳台提供了美丽的景观,可以让你放松和享受自然。

三层是屋顶咖啡厅,带有覆盖式区域,配备水槽和洗手间设施。这一层可容纳多达200人,适合举办各种活动或聚会。

自2015年以来,这栋别墅一直处于闲置状态,因此所有设施都保持得非常新。无论你是想保留现有装饰,还是根据自己的喜好进行改造,这栋别墅都能满足你的需求。 

这是一次绝佳的投资机会,既可以获得黄金签证,还可以获得一处舒适的独栋别墅。抓住机会,成为希腊黄金签证的持有者,并开始你的希腊之旅! 

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墨尔本国际酒店品牌顶层公寓,奢华生活新定义!

墨尔本澳大利亚的第二大城市,因其卓越的生活质量而在2023年经济学人全球宜居指数报告中位列全球第三。多年来,墨尔本一直被评为世界上最宜居的城市之一。 

这座城市凭借其强劲的经济、稳定的房产市场和丰富的政府福利,吸引了来自全球的投资者。那么,是什么让墨尔本如此特别呢? 

首先,强劲的经济实力墨尔本的核心优势。作为澳大利亚的商业和金融中心之一,这座城市的GDP仅次于悉尼,贡献了约4220亿澳元。许多大型企业和机构在此设立总部,包括澳大利亚国民银行、澳盛银行和维珍航空。这些机构提供了大量的就业机会,推动了整个城市的经济增长。 

其次,墨尔本拥有一个稳定且可预测的房产市场。在过去的20年里,墨尔本的房价平均每年增长约7%。据澳洲昆士兰银行预测,墨尔本房价在2024年可能上涨6.4万澳元,成为澳大利亚房价涨幅最大的城市之一。这种稳定的增长让墨尔本成为房地产投资的理想地点。 

此外,墨尔本还提供丰富的政府福利澳大利亚的社会福利体系完善,包括医疗、教育和养老金等。墨尔本作为一个大城市,其基础设施和公共服务也更为全面,为居民的高品质生活提供了保障。 

这些因素使墨尔本成为全球投资者和移民的理想目的地。然而,墨尔本的魅力不仅止于此。 

墨尔本首家国际酒店品牌顶层公寓预售 

Seafarers是澳大利亚首家1 Hotel & Homes的所在地,提供了一种前所未有的五星级生活体验。 

这座顶层公寓位于墨尔本滨水区的最后一个可开发地块上,18楼的高度让尽览雅拉河(Yarra River)的壮丽风景。这是一个既贴近中央商务区又远离城市喧嚣的地方,200名专职员工确保的每一个需求都能得到满足。 

Seafarers的设计理念是将私密性与安全性融入五星级酒店般的服务中。私人入口和室内温室带来了宁静与私密感,为提供自然与现代的完美融合。 

公寓的主人套房是奢华的典范,125平方米的空间包括宽敞的卧室、步入式衣柜和高级浴室,窗外是雅拉河的壮丽景色。三间带连接浴室的客房为家人和客人提供私密的舒适空间。 

72平方米的户外露台是公寓的亮点之一,这里可以举办派对、家庭聚会,或只是安静欣赏城市和河流的美景。 

专业级的厨房配备了先进的设备,满足日常烹饪和私人晚宴的需求。不同形式的正式和非正式用餐区让可以根据心情选择用餐氛围,随意切换。 

Seafarers顶级公寓平面图

此外,Seafarers提供了多种五星级服务,包括24小时礼宾、代客停车、行李员服务、SPA护理、植物护理、按需维护、宠物护理和遛狗等。 

商务人士还可以使用商务服务和会议室,轻松在家办公。健身设施包括泳池、健身中心、桑拿和蒸汽室,为提供理想的锻炼与放松空间。 

这些卓越的服务和设施确保每一位住户都能体验到真正的五星级生活。Seafarers不仅是一处奢华的住所,更是生活方式的革新。 

这是一次独特的机会,欢迎你加入这个奢华的世界,体验生活的无限可能。有兴趣购买此房产者,欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。 

2024日本经营管理签证办理全流程解析,超级干货,快收藏!

当我们充分了解日本生活的好处,且能接受不好的时候(表达任何一个事物只有好没有坏,99%是有更大的坏在等待),实施就该提上日程了。
我们可以根据自身情况,通过留学、配偶、工作、经营管理公司等多种方式前往日本。本篇专门为打算来日本创业投资的经营者详细讲解公司的成立以及经营管理签证办理流程所需时间
首先根据时间可以划分为下图的几个模块:
如图所示,从成立公司到登陆日本,目前在大阪需要4-6个月时间,东京则需要更长时间,主要的不同在于审查时间的长短。优创最近下签的客户是在6月提交资料的,审查耗时将近2个月。
(其中准备材料这个步骤,如果配合得好,是能够省下1个月的,3个月结束流程也是有的)
乍一看很简单,貌似可以自己申请,且看下一步拆解。

成立公司需要准备的工作

1.公司的共同发起人/协力人(在日本的日本人或者持有永驻的人,代收注册资金、跑腿等)
2.一个符合要求的办公室地址(我们此时还没有公司,只能以个人名义租,而个人没有本地身份,可以通过租房中介解决或者在日本找到一个大善人,房东不介意我们没有身份、没有担保)
3.500万日元注册资金(2023年8月4日汇率,折合人民币25万1000元)
4.个人印章以及印章公证
5.公司印章
6.一个行政书士
7.一个税理士
准备工作做好了,接下来是公司设立流程以及上述准备用在何处:

第一步:决定公司基本事项

  • 发起人
  • 组织架构
  • 公司(店铺)名称、地址
  • 经营范围
  • 董事人员及其报酬
  • 注册资本金
  • 事业年度
  • 制作公司印章
  • 发起人的印章证明书
  • 其他必要事项

第二步:制作公司定款(公司章程,后称定款)

公司定款可以说是公司的“宪法”,是公司运营的基础。日本公司会社法规定,定款里必须记载以下事项:
  • 经营范围
  • 公司名称、地址
  • 公司成立时发起人出资的金额或出资最低金额
  • 发起人的名字、住址
  • 可发行的股票数
上述5项如果没有记载在定款内的话,那么该定款被认定为无效定款,其他事项可由发起人自由决定是否需要记载到定款里。

第三步:定款认证

定款做好需要做认证。

第四步:汇资本金

  • 将资本金汇往协力人日本账户
  • 作成汇款证明书
  • 打印账户汇款页,并盖章
  • 公司设立完成

第五步:公司设立登记材料的作成

准备公司登记材料,根据实际情况,需要准备下记的材料:
  • 发起人决议书或发起人会议事录
  • 法人代表选定书
  • 董事就职承诺书
  • 监事就职承诺书
  • 印章届书
  • 其他必要材料

第六步:公司设立登记

资本金汇入后2周内,向公司所在地管辖的法务局提交登记申请。过程很简单,材料准备齐全后,通过服务窗口提交即可,申请时有以下几个注意事项:
  • 登记申请需要「收入印纸」(印花税)15万日元
  • 公司的成立日为当天提交登记申请的日期
  • 不用去到窗口,通过邮寄也可提交申请,在该情况下,材料到达法务局的日期为公司的成立日

第七步:登基后各项行政通知手续

公司登记完成后,还需要做很多的手续:
  • 公司印章证明书的申请
  • 向税务署做各项通知
  • 向都道府县・市町村做各项通知
  • 保险、年金的相关手续
  • 劳灾保险、雇佣保险等的加入:如果没有员工的话,暂时没有加入的必要
至此,公司设立手续全部结束。
(别走,这只是公司设立完成,还没申请签证!!继续往下滑)

准备申请在留资格的材料

  • 填写“在留资格认定证明交付申请书”
  • 根据个人履历制定“事业计划书”
  • 个人履历及各项证明(证明个人履历的真实性)
  • 事业计划书及关联资料(收益预想表等证明可实施性的材料)
  • 办公室的租赁合同+照片
  • 护照首页复印件
  • 近3个月内证件照
  • 家属滞在签证所需证明(结婚证、出生证明等)

提交材料

等待审查结果,对应补交资料及电话抽查

在国内申请签证

  • 拿着日本寄回来的“在留资格认定书”去当地最近的领馆
  • 填写“签证申请书”,共同发起人/协力人作为身元保证人
  • 准备护照、照片、户口本复印件等换签材料

登录日本

  • 拿在留卡
  • 开银行账户
  • 回收资本金(之前汇给共同发起人/协力人的500万日元,这笔钱后续作为公司运营的资金可使用)

共同发起人退出公司

看到这里,全套经营管理签证办理流程终于结束,一点没把大家当外人,满满的干货嗷!!…想DIY的可以拿着这套流程去办理了…不想操这么多心的请后台私信优创…

本文由株式会社优创提供。

想要在日本找房子?株式会社优创 会是你的最佳好帮手!

优创是一家充满活力的新型房地产公司,成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理,以及酒店和住宅的运营和管理,主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。

优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持,让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来,在与众多客户的接触中,最重视的就是 “客户的声音高于一切”,优创将本着这一基本立场,在开展企业活动的同时,迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。

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2024关于日本经营管理签证的疑问(下篇)

上周五我们回答了2024关于日本经营管理签证疑问的解答的前5个问题,点击下方链接可阅读上篇

2024关于日本经营管理签证的疑问(上篇)

今天下篇也来啦!

6. 买房送移民靠谱么?

上一个问题“来日本做什么生意比较好”的回答中提到:如何评估自己来日本做什么?如果经过评估仍发现出于种种原因无法在日本再创业,那我们能做的比较省心的生意包含投资固定资产,也就是我们说的买房来维持签证。

但是,当有人提到买房就可以送移民时,请一定谨慎再谨慎,因为这两者之间即便强行有关系,完全是两个业务。警惕羊毛出在羊身上。在日本非常需要学习的一点就是不!要!占小便宜!很多时候会因小失大。

至于如何通过购房来维持经营管理签证,这里不展开讲,以后会不断更新相关文章,请持续关注~另外投资固定资产也不是绝对的毫无风险,任何投资的收益和风险成正比,请用正确的心态看待

 

7. 自己住的房子可以用来做办公室节省成本吗?

可以,但是出入境入国管理局对于经营管理签证的事务所(办公室)有严格的要求,并不能像日本人或是永住者那样自由的设立公司。想要节省成本时,此房产需要有两个独立的出口以及事务所一定是一个独立的空间(生活区与办公室互相不干扰)

在购买或租赁房产前,可以先咨询移民顾问或者行政书士确认可以按照您的要求操作后,再进行购入或租赁行为

 

8. 在日本待多久才能实现真正的移民?

众所周知,日本并不是传统的移民国家,没有一步到位拿永居或国籍的说法。如果我们通过普通经营管理签证想要拿到我们说的“身份”,在时间上的规定是5年可申请入籍,10年可申请永居

当然现在也有了“高度经营管理活动”中的“高度人才签证”打分80分以上一年以后可申请永居;70分以上,三年以后即申请永居。可以说拿到了“高度人才签证”=“通往永驻的近道”。不过不用太焦虑,即便是普通长期签证,本人和配偶及子女该享受的福利和教育也都是可以享受得到的。

 

9. 怎么带年迈的父母一起来日本?

通过普通经营管理签证,日本是不允许带着老人来日生活的(大多数的发达国家都不允许,因为大概率老人提供不了劳动力也相对要占用更多医疗资源和花更多税金)。一般父母来日本,只能办理短期滞在签证,只可停留90天

如果是上条中提到的高度人才在满足一定的条件下,是允许带父母在日本一起居住的。( 可以开心地享受日本高度发达完善还报销70%的医疗制度啦 ! )

关于一定条件下所指的条件,是指:

高度专门职签证的外国人,全家的年收入在800万日元以上的情况下,由于养育7岁未满的子女,或者照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母允许在日本居住。

 

10. 公司刚成立,是否能马上从海外聘请员工?

可以,但是因为公司刚刚起步,所以未来是否安稳还并不透明,所以需要充分地说明事业成长计划,以及雇佣新员工的理由。新员工入社之后,是否有适当的办公场所,这位新员工的经历以及学历是否能胜任经营者所期望的业务内容。

以上就是关于2023经营管理签证疑问的10个问题的回答啦,相关疑问一定远不止于此,这里仅仅是将客户问的最多的前10个列举了出来,其他的可以扫描下方二维码添加顾问进行详细咨询。优创也会不断推出与移居日本、不动产投资的相关干货文章,敬请关注~

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公屋养懒人 是时候检讨

上周参加了经济论坛,除了年轻的王教授发表关于“大量兴建公屋未能解决劏房问题”的演讲外,还有另一位重量级嘉宾——何教授。他经验非常丰富,我还记得大学时上过他的经济学课程,那已经是将近40年前的事了。

他的演说没有复杂的数字,却深刻揭示了问题的核心。他的重点在于指出公屋制度可能会培养出懒惰的人群。公屋的租金相对较低,福利待遇较好,这可能会导致年轻人将入住公屋作为目标,而缺乏上进心。

他建议将公屋兴建在郊区,面积限制在500平方英尺以下。这样一来,年轻人如果希望改善居住环境或在结婚生子后需要更大的空间,就必须依靠自己的努力来进入私人房地产市场。

他认为,如果一个人一辈子都住在公屋里,就可能会被社会所看不起,因此才有足够的动力去激励年轻人奋斗。

其实,何教授和之前的年轻王教授一样,都指出了房屋政策导致香港的置业阶梯断裂的问题。年轻人会竭尽所能,都是为了一间公屋。

我曾经见过年轻的同事不愿升职、不愿加薪,唯一目的是保持入住公屋的资格。一旦成功入住公屋,就仿佛获得了一笔珍贵的宝藏,可以永久享受,甚至可以传给下一代。

这种情况显然是政策所导致的。在论坛上,也有不少与会者提到了公屋的重建问题。最近政府经过多年的研究,正式公布了重建计划,整个计划需要17年的时间,直至2041年才能完成。

华富村的楼龄普遍已经超过50年,为了等待重建,已经破旧不堪,这种缓慢的进度令人感到沮丧。

官方解释是,由于需要在原区重新安置居民,而华富村附近周边地区缺乏适合安置的房屋,政府只能先建造少量的新大厦,分阶段让原住在华富村的居民迁移到新大厦,然后逐步拆除旧大厦。

这种迁建、拆除、再建的循环需要长达17年的时间才能完成整个计划。在这17年里,居住在华富村的老年人家就像是住在工地一样,生活质量可想而知。原区安置当然是争议最少的方法,也是官方最轻松和稳妥的方案。

对于居住在华富村的老人们来说,一个环境舒适、设施适合老年人的老人村可能更为合适。取消原区安置,将老年人迁往更适合他们需求的新区,可以加速重建进程。

此外,华富村在50到60年前是远离市区的郊外,而如今却是罕见的港岛黄金地段。

因此,是否应该将其用于拍卖并建造私人住宅,以获取可观的地皮收入,然后再将这些收入用于房屋委员会在郊区建造更多的公屋,这也是一个值得讨论的议题。

在一个经济学会的午间座谈中,将香港的公屋政策提上议程,引发了许多讨论。这表明公屋政策存在着许多值得当局彻底检讨的空间。

2024关于日本经营管理签证的疑问(上篇)

2023年7月回国开了上海移民置业展,3天时间遇到了近百组客户咨询,现在我们将本次展会中客户最关心的几个问题总结出来进行解答,希望能给大家提供参考作用。
2024关于日本经营管理签证疑问的解答。本期由于字数过多,分为上下两篇,请持续关注:

1. 现在开始办理经营管理签证,我最快什么时候能通过这个签证去日本

客户跟我们高度配合,大阪目前最快的速度是3个月(注册公司1个月,申请在留1个月,返签登陆1个月)。具体流程请配合上面提到的文章一起阅读。

2. 除了500万日元的注册资金,维持一家公司,每年最少要花多少钱?

首先我们提到的500万日元注册资金,在登陆日本后会返还给法人代表,所以这个不能算作支出,但是登陆日本开始经营公司的后续支出,我们可以用这笔钱来支付。
其次为了能够维持一家公司经营而要支出的成本,包括法人税、税理士(类似于国内的会计)工资、办公室租金。法人税最低每年约需8万日元/年(如果营业额较好则需要交更多,如下图)。税理士约需25万日元/年,租最便宜的共享办公室租金最低50万/年。再加上如果有其他支出,每年最保守也要100万日元
但是请注意以上情况仅仅是维持一家公司的最低成本,但一定不是能够成功经营公司的成本。

3. 一定要满足年营业额500万日元以上吗?如果赤字会更新失败吗?

我们经常听到选择经营管理签证的难点不是起步申请,基本谁申请都能通过,难点在于后续维持这个签证
首先入国管理局并没有直接规定营业额的标准额度,但是我们常常听到更新签证需要前一年有500万日元的营业额。
为什么是500万营业额?考虑这个问题,可以先算算为了能够享受日本福利的个人开销。假设我们设立的公司,老板、员工、保洁、保安都只有我们自己一个人来担任。
  1. 日本交给国家的钱都是按照家庭总收入计算。以一家三口的家庭为例,一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。如果拟定自己给自己的月薪为25万日元,其他家庭成员(包括配偶和子女)都没有收入,整个家庭的个税、保险及年金的总额约需90万日元/年。
  2. 按照以上标准,自己要给自己发300万日元的工资。
  3. 再加上维持一家公司的最低成本100万日元。
  4. 3项加起来账面支出至少在490万日元了。如此一来,500万日元的营业额实在是不为过,否则日本政府也会判定咱们还是去上班比较好,没必要经营公司。

当然如果某一年赤字了,也还是有更新成功的可能性。特别是第一次更新签证时,由于公司设立时的设备投资和开业准备等费用增加,对营商环境的不熟悉,只要我们实质的在经营,没有正向盈利也还是可以进行解释。

经营管理签证更新时,严格审查的是公司经营的持续性,单凭公司的年度决算是无法准确判断的。入国管理局会对公司整体的资金运转、事业内容、借款状况进行审查。如果能说明赤字的理由,以及今后的经营前景,可以取得签证更新的可能性就很高。

毕竟我们熟知的很多互联网大厂创业之初几年几乎都是连续亏损,他们要来日本拿个经营管理签证,应该怎么也不会被拒绝的。

 

4. 听说交税高的很离谱

重税和高福利是所有福利资本主义国家的特征。
福利资本主义国家的特征是:
第一,保证个人和家庭的最低收入,而不管他们财产的市场价值如何;
第二,使个人和家庭能够应付“社会意外事件”(如生病、年老和失业),以降低不安全感的程度,否则个人和家庭将会面临危机;
第三,保证在一定范围内的社会服务领域向所有公民提供所能得到的最好服务,不管他们的地位和阶层如何。
就手段而言,福利国家所包括的最小服务范围采纳了国际劳动组织的标准,它包括对个人的所有现金津贴(社会保险、社会援助和一般津贴)及公共卫生服务。
日本被认为拥有兼具东方和西方特色的福利体制,既可以被认为是福利国家,也可以被当成福利社会,且日本在文化上曾经深受我国影响,在福利国家中属于一个较为特殊的案例。不如说,日本才是社会共同富裕国家,在这里成为中产确实不难,真的想成为巨富,日本一定不是最终目的地。(毕竟想成为巨富的日本人也在出走)
关于这个问题,只能说鱼和熊掌不可兼得,对于经营者来说,赚很多的情况下老实交税真的蛮离谱
但是也不必过度担心,请一个专业的税理士,把税交在“刀刃上”,该控除的控除。

5. 如何维持经营管理签证,我做什么生意比较好?

在已经了解了经营管理签证对营业额有一个很暧昧的要求后,大多数客人就会比较焦虑这个问题。我们能给到的建议是客人先进行自我评估:在国内的业务是否能继续在日本进行?自己学习能力如何,能否入乡随俗,学习当地的法律与经商习惯。国内的资源和日本的资源能否整合?都做不到,能否接受将一定的资金投入到固定资产中。
如果全部评估完,以上都做不到,或许还是考虑其他方式移居比较好,毕竟我们是为了更好的生活才选择离开原来熟悉的环境。如果有人把这件事说的太轻松,手把手教人赚钱,那这事就有那味儿了。
本文由株式会社优创提供。

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《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓,小新没钱家却住带院子的别墅?

《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓

小新家没钱却住带院子的别墅?

想要搞清楚为什么

我们先来分析一下双方房产的价值~

小新家(野原家)的房产情况:

房屋外观、2楼格局

3LDK带车库、可养宠物、木造建筑

木造2层。内部结构:第一层有1间生活起居室、1间和室、1个开放式厨房餐厅洗面所浴室卫生间;第二层有2个带阳台的房间。家中除了野原夫妇,小新和妹妹小葵以外,还有一只叫小白的狗子以及一辆车,基本属于日本典型家庭标配建筑,功能齐全。

距离春日部站走路10分钟、市中心房产

小新的爸爸广志在东京千代田区的商社工作,每天上班是在春日部站坐车;剧中也提到去车站附近的音像店走路5分钟;妈妈美芽买东西常去的商场也是伊藤洋华堂春日部店;可以判断出野原家在车站徒步圈10分钟内,属于春日部市中心

春日部市中心附近的土地用途基本都为“第一种中高层住居专用地域”:建筑覆盖率60%、容积率69%。动画片中曾经提到过1层的生活起居室是8叠,可以算出:土地面积约77平米,建筑面积约112平米

1楼格局

总价5000万日元上下

根据以上条件,可以判断出当时野原家的土地在1900万-2400万日元之间,算上建筑加装修野原家的房子大概在5000万日元左右(剧中也确实提过5000万日元左右,合260万人民币上下)。现在光这块地(38万日元/平米)已经3000万日元左右了~

其实野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了,但是每每提到需要还贷款,爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。

让我们来算一笔账,5000万日元算上利息5481万日元(282万日元),零首付分35年还清,每月还13万日元(6700元),而广志作为公司第一营业部营业二课系长,年收入在600万日元左右,平均每月50万日元(26000元),除去住宅贷款还剩下37万日元(19000元)负担一家四口的生活日常开支

而根据日本总务省统计局的《家用调查报告书(家庭收支篇)2021年》的统计数据来看,一般的4口家庭1个月的生活费大概28万日元左右。其中的构成如下图:

全国住宅贷款占收入的平均比重是18.1%,每月还11万6000日元左右

综上所述,不管是房产贷款还是生活费支出,野原家还是高于平均水平了~所以倒也不是广志工资低,主要是野原家追求的生活水平比较高~想想妈妈美芽平时还是要买一些奢侈品的,也不能算是贫穷家庭啦~

《蜡笔小新》这部作品是在1990年8月开始连载的,而当时小新的爸爸野原广志曾提到还有32年的房贷要还。就在去年,小新家的贷款也终于还完了。

再来看看风间家的房产情况:

风间的爸爸常年在澳大利亚工作,从事IT行业,工资比广志高,风间妈妈看起来也是干练的职场女性,父母双职工,所以风间的家庭条件自然比小新家好很多,然而在剧中风间家却住的是公寓。

由于剧中没有透露太多风间家住的公寓的信息,所以我们只能发挥想象力往春日部市中心的高级公寓上靠,加上当时正是日本泡沫经济时期,公寓新房房价在5000万日元左右,就房价总价来说,实际上跟小新家的一户建差不多

区别在于日本土地大多是私有制(所有权),从长期价值上来说风间家的公寓土地没有小新家一户建的值钱;公寓的停车位一般是需要长期租,很少有可以买的车位(就算可以买,也是买使用权,没有土地拥有权);每个月需要交修缮金、物业管理费,总体持有费用比一户建高出很多,如果没有经济实力的家庭会更愿意选择土地值钱的一户建

那么风间家为什么住公寓呢?1、物业设施完备:可24小时扔垃圾、高级公寓有健身房、咖啡厅、酒店设施;2、交通便利:上下班、上下学方便、商业设施丰富;3、建筑保值能力强:钢筋混凝土结构、修缮由专业管理公司进行,房屋寿命更长;4、流通性强:交易频率高、需求量大。也就是我们说的花钱买舒适~在同样的条件下租公寓,每个月也要十几万日元,赶上小新家每个月还的贷款啦。

其实风间家不止这一套市中心的高级公寓,剧中也提到他家在澳洲有别墅,那么在日本或者说全世界其他地方是否还有房产没有提到,市中心的这套房子可以理解为为了风间妈妈和风间上班上学、生活便利的住所,大概率是一次性付清购买的

实际上大多数高净值人群的房产分很多职能,有专门等土地涨价收割的、有专门用来收租的、还有度假用的、工作用的、待客用的等等,只有想不到,没有做不到。

本文由株式会社优创提供。

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芝加哥4卧5卫顶层复式公寓等你下手!

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中介为什么一开始不告诉我具体数额?购买日本房产,到底都有哪些费用?

我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽,临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交,这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么,以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。

首先购买日本不动产会涉及到的费用有:

不动产中介费(含消费税)、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。

其次上述费用可分成两类:一类是一次性缴纳费用,即购买房产时付完以后就不需要再付的费用;另一类是需要每年缴纳的费用,也被叫做持有费用。

一次性缴纳费用

1. 不动产中介费(含消费税)

在购买时,日本的不动产行业均会收取中介费,价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算,在法律中有严格规定,可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元,所以一般会粗略收取(买卖价格×3%+60000日元)×1.1%(含税)作为中介费。

上表取自国土交通省,基于令和元年消费税上涨至10%基础上,现行最新法令。

2. 不动产取得税

不动产取得税一般在购房后3个月收取,一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格,二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

3. 不动产登记免许税

这个税种是在购房后缴纳的,一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士(国内称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

4. 印花税

买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用,一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率,根据房产交易价格计算,可根据下表计算。

上表取自日本国税厅,令和5年4月1日至现在法令

 

每年缴纳费用

1. 固定资产税(每年缴纳)

日本的国税,土地评价额×1.4%,房产评价额×1.4%,这个是需要每年缴纳的。在日本,房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税,有着成熟的管理制度。

固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳,交易前由原房主承担,所以根据买房时间不同,这部分费用也不同

如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

2. 都市计划税(每年缴纳)

日本地方税,土地评价额×0.3%,房产评价额×0.3%,这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。

3. 物业管理费(每年缴纳)

该费用通常由物业公司代为收取,优质的物业公司管理费非常贵,这也是为什么很多塔楼物业费非常贵,将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位,这个很难估算,但是不会太高,一户建没有这部分支出,取而代之叫做町会费,远低于公寓管理费。

4. 物业修缮基金(每年缴纳)

该费用通常为物业管理公司代为收取,修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化,但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低,可能会在未来的某一年提高,这个属于正常现象。一户建没有这部分支出,但是物件出现问题时需要自己修理,偶尔会产生巨大费用。

上图为公寓根据周期进行修缮的案例

5. 保险费用(每年缴纳)

为什么要把这个费用算进去,确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险,日本房屋为了抗震,会使用很多木材,一旦发生火灾,没有火灾保险会损失惨重,除此之外地震保险、水灾保险都建议买。

这部分费用也很难计算,根据房产的不同,保险公司的不同价格不同,甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。

6. 房屋托管费(每年缴纳)

中介房屋代管需缴纳服务费,长租一般为月租金的5%,短租例如民宿根据地区不同,收取每晚房费10-25%不等,主要看中介品牌和影响力。(自住没有这部分费用)

7. 个人所得税(每年)

这里要说一下, 由于每一位购房客户的情况不一样,房屋持有者可能是个人,也可能是法人,税务计算非常繁杂,属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时,增值税法人低于个人

综上所述,我们在日本购买一套房产时,根据交易时间不同,以及涉及到很多银行评价额来计算的费用,没有到正式过户的当月,费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话,一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。

这么看貌似日本房子税费很高,其实放眼全球,所有的发达国家都针对房地产有税收调控,发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展,横向对比下来,日本对外国人的税收与本国人一视同仁,还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%,加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%,新加坡对外国人征税达60%等等,日后会不会也通过这种方式调控不好说,按照目前的税率和汇率还是比较划算的。

本文由株式会社优创提供。

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