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加州奥林达：你的移居新选择

在当今快速变化的世界中，选择一个宜居的城市成为越来越多人的关注点。

位于加州的奥林达（Orinda）以其优独特的优势也在吸引着越来越多的移居者来到这个小镇，成为了加州移居的热门选择之一。

奥林达距旧金山市中心仅32公里，开车或乘坐BART轻轨可轻松前往。交通网络发达，适合在大城市工作的人群。

以下是奥林达成为理想居住地的几个关键原因：

1. 安全的社区

照片取自：Areavibes

根据 FBI 犯罪报告和地方执法机构的数据，奥林达的总体犯罪率显著低于加州平均水平，尤其是在暴力犯罪和财产犯罪方面。

这现象反映了奥林达社区的安全性，居民几乎不感受到任何暴力威胁，社区内的暴力犯罪案件非常少。

2. 丰富的教育资源

教育对于许多家庭来说是选择居住地时最重要的考虑之一。

奥林达以其优质的公立和私立学校而自豪，提供全面的教育体系，注重学生的学术和创造力发展。

奥林达的学校通常在加州学校评级中名列前茅。例如，Orinda Union School District 和 Miramonte High School 都获得了很高的评分，部分学校甚至被评为“蓝带学校”，代表着国家教育的高标准。

因此，许多家庭选择在此扎根，以确保孩子能在良好的环境中成长和学习。

3. 优美的自然环境

奥林达周围环绕着郁郁葱葱的丘陵和茂密的森林，为居民提供了丰富的户外活动选择。

在这里，远足、骑行和野餐成为日常生活的一部分，镇内的多个公园和自然保护区，例如 Briones Regional Park 和 Tilden Regional Park，都是全家人共同享受自然的好去处。

清新的空气和宁静的氛围，让在这里的居民能够真正放松身心，享受生活的美好。

加州奥林达5卧4卫独栋别墅是你的长期投资选择！

如果你正在考虑在加州奥林达购房，这一座5卧4卫的独栋别墅将是一个你选择生活在奥林达的绝佳选择。

这座现代建筑杰作建于1971年，由卡梅尔建筑师Bud Evenson设计，并于2015年进行了时尚翻新。

当你走近这座别墅时，现代简约的建筑风格与流畅的线条、天然材料的结合，一定会让你一见倾心。高档石材铺设的车道更增添了每一次到访的庄重感。

走进屋内，宽敞的开放式布局立刻吸引眼球。大面积的落地窗将户外的自然风光尽收眼底，让空间感更为十足。

这样的设计让整个居住空间通透又明亮，每位家庭成员都能享受到充足的阳光和舒适的环境。现代家具与温暖的中性色调相得益彰，营造出奢华又温馨的居住体验。

厨房绝对是另一个让人心动的地方，定制的德国Siematic橱柜和Gaggenau高端电器，为你提供一流的烹饪体验。

宽敞的中央岛不仅适合准备美食，还成为家庭互动的核心。用餐区与厨房相连，优雅的设计和充足的光线让你和家人、朋友共享美好时光。

每间卧室的木门都是手工制作的，体现了高品质的工艺，还展现了设计师对细节的关注和追求。

其中一间卧室配有独立露台和充足的自然光，是一个远离喧嚣的理想空间。

每一间卧室都别具一格，精心设计的空间为你提供了舒适与宁静的居所。不论是在忙碌工作后放松身心，还是在家度过一个悠闲的周末，这里都是你重新充电、恢复活力的最佳港湾。

而浴室的设计仿佛让你置身于高档水疗中心，意大利Carrara大理石瓷砖和手工铺设的瓷砖与现代卫浴设施完美结合。细腻的石材纹理与精湛的工艺相得益彰，营造出优雅的氛围。

每个细节都经过精心设计，从高档的雨淋式花洒到宽敞的浴缸，浴室成为你专属的私人休憩空间，让你在家中就能享受到犹如顶级水疗般的舒适与惬意。

对于音乐爱好者和社交达人，这间精心设计的音乐室将成为你的最爱。独特的曲线墙壁和天花板不仅美观，还具备卓越的声学效果，非常适合举办私人音乐会或家庭聚会。

这里是艺术与生活完美结合的空间，你可以在此享受音乐、与朋友互动，或者静静欣赏窗外的美景。

热爱户外生活的人一定会欣赏这座别墅宽大的户外甲板。无论是清晨享用咖啡，还是傍晚的悠闲时光，这片宽敞的甲板让你与大自然亲密接触。

四周被绿树环绕，甲板是你观赏美景、聚会或个人放松的完美选择。

此外，这间别墅还配备了全新的高效节能炉、空调和无水箱热水器，进一步提升了居住的舒适性与环保性能。

整体设计不仅关注舒适性，还兼顾了可持续性和节能效果，为居住者提供更环保的生活方式。

这间别墅位于Orinda中心，位置优越：

靠近Orinda乡村俱乐部
Lafayette市中心
周边有数英里的远足和自行车道
毗邻顶级K-12学校

如果你正在寻找一个既能体现个性，又能提供高品质生活的家园，加州奥林达的这座豪宅绝对是你的理想选择。

有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

城市要繁荣安全不可少

过去三周，笔者前往美国旅行，途经八个州。因为大多数地方都是旅游胜地，只有在西雅图、盐湖城和旧金山这三个城市才能真正体验美国人的生活状况。现在可以与大家分享一些见闻！

30年前，笔者首次来到旧金山，觉得这里气候温和，非常适合居住。唐人街规模宏大，能够满足华人的基本生活需求，饮食选择也非常丰富。难怪身边有不少人选择移民到这里。

这次旧地重游，感觉完全不一样。首先，出发前就收到朋友的警告，千万不要进入危险地区，晚上也避免单独在街上行走。抵达旧金山时，亲眼目睹情况果然恶劣。不少店铺门口都自设警卫，而在唐人街的超级市场里，许多日常商品都被上锁。顾客若要购买，必须通知店员开锁取出，非常浪费时间。

超市这样做当然有原因。当地朋友告知，由于美国加州的法律将盗取950美元以下的罪行定义为轻罪，最初只是鼓励了一些贫穷的露宿者自由取用生活用品及食物。然而，情况变本加厉，一些犯罪分子便乘机组织大群人入店抢掠，然后将赃物放上网上商店，以低价转售牟利。

首当其冲，自然是商店的商家，在无计可施的情况下，唯有关门大吉！笔者在最繁盛的商业街，也见到空置率非常高，部份街道甚至十室九空！

由于旧金山生活容易，自然吸引了更多犯罪分子和露宿者移居到此，街上很容易见到他们的踪影。笔者也多次被他们“问候”或“要求捐款”，给居民带来了不少恐惧和担忧。结果，不少加州居民选择移居到盐湖城、拉斯维加斯和休斯顿。

这些地方的共通点是安全感强，很少有露宿者骚扰，加上房价便宜很多。朋友在加州卖掉一套房子后，在这些地方不仅可以买一套房子自住，还可以再买一套或两套用于收租，生活自然就没有什么问题了。

因此，任何一个地方要繁荣，安全必不可缺。庆幸的是，香港一直都是一个安全度高的大城市。由于篇幅所限，其他城市的所见所闻留待下次再谈！

南加州帕萨迪纳城市名片，跨越一个世纪的法式庄园｜居外精选

大名鼎鼎的加州理工大学（Caltech）所在的帕萨迪纳（Pasadena）市，位于洛杉矶市中心东北方向16公里处，北面靠山，被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。

冬季度假胜地

帕萨迪纳市建于1886 年。起初，由于它冬季气候宜人，东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店（Huntington Hotel）、亨廷顿图书馆（Huntington Library）、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸，帕萨迪纳“小瑞士”（Little Switzerland）的大部分房屋都出自他们之手。

春季建筑巡游

帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行（Tournament of Roses）和Live on Green音乐节之外，春季的宅邸之旅（Spring Home Tour）和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅（Pasadena Showcase Home of Design） 也不容错过。

“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑，全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放，宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业，募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。

成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲，这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛（Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅），也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。

法国复兴风格庄园

正在售卖的这栋法式复兴风格庄园，正是在“格林兄弟时期”建造的，亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home，步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年，在总面积近两英亩的土地上，坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸，经过长达十年的全面改造，正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。

驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉，庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。

郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪，掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场，在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感，这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。

整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。

二楼有四间卧室套房，两间主卧套房，拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。

在娱乐设备齐全的三楼影音室，装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。

整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控，为居住在内的人提供真正的安全感。

这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园，即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人，可直接于下方提交咨询表格，或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。

“哈佛妈妈”口述：我为什么要在硅谷买学区房

“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。

“纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。

“在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。

Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。

Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。

Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历：

“为了孩子上学环境，买它！”

1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。

我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。

我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？

我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。

1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。

我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。

代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。）

到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。

后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。

其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。

美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。

“抢到好房子越来越难”

如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。

时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。

十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。

但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。

华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。

当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。

前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。

其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。

人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。

人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。

回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。

来源：国际金融报

为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。

马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！

水漾乐活｜四栋拥有迷人水景设施的豪宅

水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所，成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉，再到引人入胜的无边际游泳池，无论是在美国加州还是在巴黎，水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力，令人难忘。

如需了解更多信息，请访问原文。

美国加州洛杉矶的优雅庄园

蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司

一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院，映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特（Marie Antoinette）皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇，因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫（Petit Trianon Palace）。庄园位于霍姆比山（Holmby Hill）马普顿大道（Mapleton Drive）上，以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅，庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。

美国亚利桑那州天堂谷（Paradise Valley）的欧式别墅

拉斯-里昂蘇富比國際房地產｜售价1000万美元（约¥6392万）

长期以来，欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格，理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外，因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院；庄园的设计灵感来自古罗马人，他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩，设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉，因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯，体验不同的娱乐活动。

美国犹他州奥勒姆（Orem）的法式绿洲

高峰蘇富比國際房地產｜售价568万美元（约¥3631万）

这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力，其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村，设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉，让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已，起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉，全屋各处均铺设了拱形天花板。

墨西哥的时尚当代豪宅

墨西哥蘇富比國際房地產｜价格待询

建筑师潘乔-古斯曼（Pancho Guzmán）将现代设计与浪漫的地中海风格相结合，设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点，与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱，可让居民在室外区域度过更多美好时光，众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。

这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式，相反，有无数种方法，可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉，还是宁静闲适的池塘，水景艺术都会大大提升房产价值，并将其转变为一处非凡的建筑杰作。

蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源，同样配备水景设施，展现了激发灵感的住宅设计。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。

【视频看房】走进全美最贵地区领略顶级豪宅的无尽魅力

“94027”，这个数字对于绝大大多数国人来说，或许只是普通的数字，但对于美国来说，却意义非凡。众所周知，在美国买房时很多人习惯根据邮区编号（Zip Code）来选定区域。而“94027”对应的加州阿瑟顿地区，位于硅谷中心，是全美房价最昂贵的区域，在该区域拥有住房是硅谷精英身份的象征。那么，这个区域有怎样的魅力呢？

阿瑟顿（Atherton）位于加州圣马特奥县，隶属于旧金山城市圈，夹在红木城和门洛帕克中间，地理位置极佳。根据2019年底美国房产网站Property Shark对全美最昂贵邮区编号的最新分析，阿瑟顿对应的“94027”连续第三年位居榜首，其中位售价上涨5％至 7,050,000美元，比名单上第二贵的邮区-纽约萨加波纳克（中位数价格为4,300,000美元）高出63％！

这座风景优美的硅谷小镇只有2000户人家左右，80%是跨国公司的CEO和高管们，其中包括谷歌前董事长埃里克.施密特（Eric Schmidt）、惠普CEO等，此外，来自中国和印度的超级富豪也正在陆续迁入该地区，按房产经纪公司的数据，来自华人买家的需求占该地区豪宅需求的20%！

阿瑟顿镇号称“小巧、田园、宜居，没有任何工业设施”,一流的自然环境和附近的斯坦福大学，这是小镇的最大优势！（来源：Business Insider）

根据Zillow数据，2020年8月，阿瑟顿的房屋中位价已超过730万美元，较过去一年上涨了3.2%，预计未来一年还将上涨4%。

按照房产专家的分析，阿瑟顿地区如此备受硅谷经营和全球富豪的青睐，原因不外乎以下三个：

一、自然环境好：当地山丘起伏、绿树成荫、风景极佳，早在19世纪末，就已是旧金山富人夏季避暑的胜地，小镇的名称Atherton就来自当时在此大兴土木的富豪Faxon D. Atherton。如今，6平方公里的小镇没有任何工业设施，种满了各种植物、绿化率非常高，宜居的田园氛围。

二、地段好：位于硅谷中心，紧邻硅谷起源地——世界名校斯坦福大学，由此前往硅谷各大高科技公司如Facebook、Google、Apple等都仅需20分钟车程。

三、社区环境好：这里历来被视为建造私人豪宅的理想地点，为此拥有悠久的豪宅传统的——大部分住宅都被树木和草坪围绕，私密性较高，而且社区非常安全、清净。目前区内居民也以超高收入人群为主，据称平均年收入在50万-100万美元左右，是全美家庭收入最高的！

这样优越的环境，难怪吸引硅谷精英、乃至全球富豪的关注！近年来，阿瑟顿地区的房价一直稳步上升，且预计未来一年还将增长4%，正是区域吸引力的最好说明。入住阿瑟顿，成为这个尊贵社区的一部分，已不只是单纯的居住需求，更是身份的象征和一笔绝佳的投资！

下面，且跟随我们走入阿瑟顿大街276号（276 Atherton Avenue），实地领略美国最豪华地段常见豪宅的风范，看看硅谷精英们喜爱的超级豪宅到底长怎样。

整个起居室没做任何隔断，透过高耸的玻璃落地窗，可以看到极佳的景致，也加强了室内的采光。

这是一幢功能完善、设施一流的全新现代化住宅，建于2017年，由备受赞誉的建筑师马克·英格利什（Mark English）精心设计而成，是当之无愧的建筑杰作！整个住宅占地1英亩，由一幢面积8869平方英尺的双层主建筑、一幢面积526平方英尺，含厨房和卫浴的独栋客房、私人庭院和泳池组成，共设有5卧6.5卫。一楼与地下一层为生活娱乐空间，二楼为4间卧室，包括主人套房和3个豪华套房，超完美的品质，使之成为独一无二、让人梦寐以求的超级住宅。要了解它，不妨从以下3点进行观察。

景观与私密性

曾有评论说，超级豪宅最关键的就是地段！也是，谁不想独自拥有优美的自然环境和不被干扰的清净呢？只有超级豪宅才能确保同时实现这两点！本所住宅所在的地区位于阿瑟顿最幽静的区域，四周绿树成荫，自然环境相当优美，当您穿过路边由绿树+大片草坪组成的通道时，您会感觉一个专属于自己的私密世界。

现代设计风格

作为追求创新、领跑世界的硅谷精英，实用简练的现代风格自然是最合适的设计风格。整个住宅由美国著名建筑师马克·英格利什（Mark English）设计，无论建筑外观、室内设计与功能搭配，均完美符合科技精英的审美与生活习惯，是当之无愧的建筑杰作。

住宅的建筑外观干净简约，以直线条为主的方正设计。室内设计简练实用，无数落地窗和大面积的可伸缩玻璃幕墙打通室内户外的界限，让整个空间充满光源，通透自然。偌大的起居空间内，没有做任何隔断，空间通透而开放，且无缝与户外的私人庭院连接，自然实用。两大极具视觉震撼力的建筑设计元素——连接H型顶层两侧的浮桥，以及三层高螺旋楼梯更是锦上添花，使这栋豪宅真正脱颖而出！

功能搭配

作为行业精英，住宅自然不只追求居住舒适，更要确保满足举办日常社交之需，为此，三层住宅（地面两层+地下一层）在功能上做了明确划分：

底楼是举办派对的好地方，有豪华的定制吧台、可容纳400多瓶酒的玻璃酒窖和极其宽敞的影院室。

一楼包括超宽敞的开放式起居室和一流的美食厨房，以及1间带有套内卫浴的独立客房和办公室。

二楼共设有4间卧室，每间卧室都设有独立套内卫浴，既豪华又私密，当中包括1间拥有超宽景观阳台的主套房。

住宅的其他完善配备还包括带水疗长达57英尺的游泳池、别墅庭院还有大片修整干净的绿草坪，闲暇时可以在上面晒太阳，在晚上这里是举办聚会派对的“大场地” 。

最后值得一提，豪宅全屋安装了辐射地暖和制冷系统，营造出更宁静丶洁净丶开扬丶舒适的居住环境；最先进的Control4智能家居系统亦全面提升了生活的品质和便利。

更多本豪宅的精美细节，欢迎您点击https://www.juwai.com/56018234.htm查看，或拨打服务热线400 041 7515咨询。

更多精彩豪宅实景欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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投资洛杉矶房产潜利比您想像大！

从1997年到2006的十年间，全美国住房价格平均增加了124%，2007年底，美国爆发了次级房贷危机，房价大幅下跌，不过近年美国房市稳定复苏，且今年因新冠肺炎疫情下，美国房市在资金行情支撑下也转热络，中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率，也有不错的表现。

经过几年调整，美国的经济好转，2011年开始美国的房地产市场开始复苏，以加州为例，2012全年的房价涨幅有20%～25%，部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市（Palo Alto City）甚至达到了30%以上。

相关资讯：【美国加州房地产还值得投资吗？】

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，以现况来说，在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元，出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院，投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓，基本上可以达到10%的租金年回报率。

从长期的统计中，美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右，平均起来，扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等，长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%～6%左右。

美国南加州本是全美房价表现优质区，其中华人人口约50万人，是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国，加上由於全球人力已迈入国际村的市场，90年代以后的学子也需要加值自己的国际观，有钱的家长乾脆赴美置产，而赴美教育若能取得“绿卡（永久居留权）”，子女在学龄前至高中是免费的，大学以上取得永久居留权，可享本籍生的资格，本籍生占外州的三分之一，更是当州的五分之一，也成为中国人移居美国的诱因。

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近年中国景气转弱，让高资产族开始往海外寻求投资管道，从美国开放的投资移民（EB-5），每年1万个名额，中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市，因为热钱需要出口，美国也是投资市场焦点。

陈炳辰说明，随着特朗普上任，虽然经济优先，但与中国关系僵持，加州又是最多华人的地区，过去许多房市亮点价码都由中国人创造，如今环境不友善，前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下，美国经济更显下挫，零售餐厅营业受限，失业率也大增，又逢美国总统大选在即，房产市场也处在观望，令加州房地产表现稍嫌不若过往，但也可能是个入场的机会。

陈炳辰提醒，目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛，置产虽不至於有明显危机，但在移民条件申请上也会相对严格，有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。

来源：经济日报
责编：Zoe Chan

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美国加州房地产还值得投资吗？

阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。

大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。

加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。

加州经济的现状

加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。

在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。

加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。

好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。

即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。

2020年的加州房地产市场

自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。

以下是加州独特的房市趋势概述。

低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。

房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。

高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了大量的人被迫租房。低库存=高需求。

“逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。

利率很低

加州投资房地产的最佳地区

加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。

根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。

加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？

以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。

萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville）

萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。

这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。

圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）

圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。

河滨县（Riverside County）

河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。

博蒙特（Beaumont）

博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。

埃尔西诺湖（Lake Elsinore）

埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。

科林加（Coalinga）

科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。

道格拉斯市（Douglas City）

道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。

洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro）

根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。

加州洛杉矶圣佩德罗（San Pedro）经过翻新的海滩风格别墅，建筑面积134平方米，2卧2卫，房价约¥ 533万。

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来源：Real Wealth Network
编译：Zoe Chan

读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。

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酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选

炎炎的夏日已经来临，高温酷暑之下，想必小伙伴们都盼望着到凉爽的海滨度假消暑。今天就为大家介绍美国有名的海滨度假城市——加州圣莫尼卡（Santa Monica），曾被美国《国家地理》杂志评为世界上最佳海滨城市之一，见识当地迷人海滨风光和值得关注的机遇。

圣莫尼卡是美国加利福尼亚州洛杉矶的一个城市，位于太平洋沿岸，洛杉矶市以西，是一个度假胜地和高档住宅区，是加州、乃至整个美国最吸引人的海滨城市之一，每年游客数量超过700万！这里冬暖夏凉，交通便利，不仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫尼卡海滩也是最好的选择。

圣莫尼卡海滩（Santa Monica State Beach）是圣莫尼卡的标志性旅游景点，全长两英里，沿着太平洋海岸公路分布，海滩沿途遍布野餐区，商店，码头，休闲餐馆，设备租赁点，健身活动设施等。当然，整个海滩最知名景点莫过于一直延伸到海里的莫妮卡码头，那是吹海风、欣赏海景的好去处，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

迷人的圣莫妮卡码头，此处也是美国著名的66号公路的终点，人气异常火爆。图片来自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)

圣莫妮卡的方位图，由此前往洛杉矶市中心、好莱坞、国际机场等地都十分便利。图片来自SMTT

到了晚上，海滩有时还会有乐队表演，届时，沙滩会变成一片欢乐的海洋。DJ播放着最新歌曲，人们喝着冰镇饮料，尽情地享受节日乐趣，这才是最畅快的夏季度假方式！

圣莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是当地人气最旺盛的聚集区，位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡，每天有大量的游客慕名而来。由于邻近海滩，在第三街建筑的二、三层楼上，依然能尽享无与伦比的阳光、清凉海风和开阔视野之利。

毫无疑问，圣莫尼卡是你梦寐以求、具备度假生活所有元素的避暑胜地。住在圣莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂，海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人，在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，这就是圣莫尼卡的生活。

如今，你只需要支付“少量”的价钱，也能在这样圣莫尼卡这个海滨度假胜地拥有一套不错的度假房产！

这套全面整修过的双层独栋别墅位于圣莫尼卡Seaview Terrace（邮编：90401）一条历史悠久的步行街上，是当地高档海滨住宅区，环境和景观良好。距离圣莫尼卡标志性景点、上面介绍到的海滩、码头和第三步行街，都仅有一步之遥，由此前往洛杉矶市区、比佛利山庄、好莱坞、国际机场（LAX）等主要区域也都在半个小时车程之内。可以说，居住于此，每一天都能在这天堂般的海滨胜地度过美好的假期！

谷歌实景地图上的19 Seaview Terrace豪宅，毗连圣莫尼卡勒梅里戈海滩JW万豪酒店，直面圣莫尼卡海滩，尽享无敌海景和周边一切的优秀休闲配套

整个房产设有4间卧室和3间浴室，可供8个人居住，且全部翻新过、房屋状态保持良好，可拎包入住。目前，在圣莫尼卡，同等位置、户型和装修的海滨别墅，总价普遍都过数百万美元。

不过，今天介绍的这套房产提供了一个全新的投资购买方式，让你能以很少的价钱 “拥有”这套房产——即以“分权共有产权（Tenancy in Common）”方式购买。科普时间——在美国加州，持有房屋产权有多种形式，除了常见的“单独占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有产权（Community Property）”外，还有“分权共有产权（Tenancy in Common）”——投资人按照出资比例拥有对应的权益，每部分都权益都是独立、可随时转让并被继承，通常用于家人、投资伙伴间合伙投资房产使用。

这意味着，你仅需以30万美元的价格（加上每年按比例分摊的税款和保险费等），便可获得这套总价超过350万美元豪宅的十二分之一所有权权益，以及每年拥有30天的使用时间！对于只打算在美国休闲度假而非长住的高端买家来说，以很小的代价，在海滨胜地圣莫妮卡拥有这样完美的度假别墅，也算相当划算的！

当然，你如果喜欢，也可以把整栋豪宅都买下来，总价约370万美元！更多关于本度假别墅和购买方式的详情，欢迎大家点击https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有问题，欢迎拨打居外买家服务热线400 041 7515。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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美国房市观察：5月洛杉矶市房价大跌尔湾则大涨30%

受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。

而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。

以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。

1. 洛杉矶市（Los Angeles）

受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。

5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。

房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。

2. 尔湾市（Irvine）

作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。

虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。

但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。

尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。

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3. 阿卡迪亚市（Arcadia）

这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。

5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。

5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。

4. 帕萨迪纳市（Pasadena）

帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。

这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。

5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。

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5. 森林湖市（Lake Forest）

森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。

森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。

5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。

6. 阿罕布拉市（Alhambra）

从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。

5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。

阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。

总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。

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来源：新华侨网
责编：Zoe Chan