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“哈佛妈妈”口述：我为什么要在硅谷买学区房

“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。

“纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。

“在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。

Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。

Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。

Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历：

“为了孩子上学环境，买它！”

1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。

我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。

我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？

我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。

1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。

我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。

代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。）

到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。

后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。

其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。

美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。

“抢到好房子越来越难”

如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。

时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。

十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。

但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。

华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。

当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。

前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。

其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。

人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。

人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。

回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。

来源： 国际金融报

为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。

马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！

安妮在伦敦分享英国留学、移民、房产、生活点滴

去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款

架桥贷款，顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。但是，说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！【阅读原文】

 

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域

孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。【阅读原文】

 

英国监护人如何挑选？小留学生家长必读！

不论是还在中小学阶段，抑或是正在准备考大学的年纪，各个年龄层的孩子们都有不同的需求，身在国外的孩子们最需要的，莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象，这时候监护人的角色可重要了！这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国，监护人的政策要求和委托攻略。【阅读原文】

 

【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？

由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。【阅读原文】

 

英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有

来看一下英国财相今天的夏季报告，这是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图。为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。【阅读原文】

 

英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！

就在今年的《春季预算》里，英国财相正式宣布，将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。这也就是说，海外买家来英国买房，除了要和英国人一起交常规印花税，还要多交这个额外印花税了！所以如果你属于希望到英国来投资房产，并趁着当下的机会抄底英镑，一定要趁早下手。【阅读原文】

 

崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区，整个区域的房产价值也将必然飙升。提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。【阅读原文】

 

英国提前大选：对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测

英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息： 英国将在6月8日提前举行大选。保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选，此番却突然变卦，分析人士普遍认为，这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪，实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”丶让保守党在议会赢得更多议席丶让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。我为大选后留学和投资英国的走势进行了预测和分析。【阅读原文】

 

英国私校凭啥牛？英国爸妈：砸锅卖铁也要送娃念！

英国的私立教育举世闻名。说起英国的私立学校，人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年，此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国，也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校，不惜把全家人唯一的房产卖掉，还在网站上发起众筹活动……【阅读原文】

 

多图！一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？

去年的500万人民币买小岛新闻，让很多国人看的都不淡定了。与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房，还不如去当桃花岛主。今年，英国房产网站做了个调查：100万胖子在全国各地都能买啥样的房？伦敦人看完，欲哭无泪…  一齐从一幅又一幅的实景图来看看这些房子差别有多大。【阅读原文】

 

重大利好！英镑继续跌，房贷又放宽，投资英国正当时

研究报告称，未来五年英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%——也就是说，租房的成本比养房的成本还要高。此外，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！再说，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！【阅读原文】

 

英媒：脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%！

在英镑大跌之前，中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计，今年上半年，中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产，比去年同期增加了75%！小编看了一下最近的新闻，妥妥的都是国人的大手笔啊！为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情？原因主要有五方面。【阅读原文】

 

脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域，以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】

 

随着夜间地铁的开通，又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

 

伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

 

2016英国私校A-Level成绩排名Top100新鲜出炉！看看您家孩子学校排第几

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】

 

史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息！央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。【阅读原文】

 

该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。我会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】

 

任性的英国人玩脱了，潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】

 

伦敦地铁各站平均房价图：去哪儿买房最划算？

最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图，详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价，超级实用收藏！赶紧看看你家房子涨价了没？去哪儿买房最划算？哪儿最具发展前景？【阅读原文】

 

一篇文章看懂如何为孩子选择英国中小学！

混校？男校？女校？在英国，可以说家长们也是像国内一样，从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校，是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文】

 

伦敦房产销售用时最短的十大区域揭晓：格林威治居首！

英国知名房产销售网站Rightmove最新的一份调查报告揭示了伦敦前十个房屋销售用时最快的区域，格林威治居首！格林威治区域大部分的房屋从上市到卖掉，不用一个月的时间！为何格林威治地区的房产销售如此之快、如此抢手呢？由我安妮为大家揭晓。【阅读原文】

 

伦敦房产一年增值46000镑！你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！让我来跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：特拉福德区

【英国Top10学区大盘点系列】最後一篇，我们来到了曼彻斯特市的特拉福德学区，那里共有67所小学，18所中学，8所特殊学校及10所私立学校。特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一，在过去几年的统计中，曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：陶尔哈姆莱茨区

陶尔哈姆莱茨区文化气息浓厚，具有非常多伦敦著名景点，包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。作为世界上最多种族文化的聚集地之一，该区拥有信仰伊斯兰教34.5％的人口，并有超过40座清真寺，包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂，佛教中心，印度僧庙及锡克教。该区教育以公立学校为主。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：萨顿区

做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中最高的比例之一。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：卡姆登区

卡姆登区位于伦敦市中心北部。该地区犯罪率为11.26%，高于伦敦其他地区。卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区，为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动，卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。伦敦动物园就位于该区之内。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：哈克尼区

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。伦敦最好的两家学院均位于哈克尼区，同时，该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建，以提升校园的设施质量。不少华人家长选择入驻该区，是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：雷德布里奇区

雷德布里奇区位于伦敦东北部，以开放的公园与绿地而倍受赞誉，全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通，便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点，推行多语言学习计划，让孩子为自己的文化骄傲。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：巴奈特区

如果您了解伦敦的校区，那您一定听说过巴奈特区。巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大的区。作为伦敦最好的校区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平，区内的基础教育水平可见一斑。如此优秀的校区一定是想让孩子就读公立学校家长们的最佳选择之一。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：威斯敏斯特地区

威斯敏斯特区位于伦敦市市中心，区内有公立小学42所，11所公立中学。根据报告显示，威斯敏斯特区的居民中有三分之一的适龄儿童接受私立学校教育。对于私立教育的需求主要来自移民、人口增长及新住宅开发。同时，周边区域的就学压力很有可能转嫁到威斯敏斯特区。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：哈默史密斯-富勒姆区

在伦敦，有近三成的学生进不了首选中学。而对于像汉默史密斯-富勒姆区这么优秀的学区来说，入学申请情况更加紧张，能申请到首选中学的学生比例只有55%。默史密斯-富勒姆区的宗教选择性学校的成绩远远高于无宗教信仰及入学要求的学校，但住在该区的一些家长说：由于信仰的原因，他们的孩子无法被第一志愿学校录取。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：肯辛顿和切尔西地区介绍

在英国，为了使孩子能够进入优秀公立学校，家长们通常要用几年的时间做准备。来自中国的张女士为了使儿子能够进入肯辛顿切尔西区的优秀公立学校，用两年的时间做择校调查、搬家、并多次带孩子参加学校举行的开放日。由于该校区学位紧张，每年顶尖公立学校的学区都在缩小。今天就等我来逐一介绍肯辛顿切尔西的优秀学校。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：学区排名公布

在学区介绍中，我们《英国教育专刊》主要参考了《英国卫报》的名学区排名。在全英国前10名的校区中，有9个校区位于大伦敦地区，1个校区位于曼彻斯特地区。除了较好的公立校区外，针对中国家长对于私立学校的需求，我们对私立学校较多且教学质量较高的学区进行了介绍。【阅读原文】

 

2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧

2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资，那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路（crossrail），再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽，请听我一一道来。【阅读原文】

 

【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资？看这一篇就够了

英国财相奥斯本在今年提交第三份重要政府经济声明，列明了政府未来五年内的开支计划。继2014年12月后，英国再实行另一印花税调整。新政细则暂时还不清楚，但可以判定的是，在2016年4月之前，英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间，以争取这几个月时间的政策利好。胡悦为广大居外读者汇总了英国秋季预算的各项要点。【阅读原文】

 

破纪录！3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了

伦敦房地产市场又破了纪录——超过250个“饥渴”的买家连夜排队买房，不到3个小时的时间，215套楼花全部被抢光光。在这短短的3个小时里，平均每分钟就有335,00英镑成交。胡悦带大家到楼盘现埸直击”一房难抢”的销售盛况，并解析英国新房的发售规则。【阅读原文】

 

来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿

由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。来听我说说英国家长为了给孩子争得一席入学名额，出价买学区房可以有多疯狂！【阅读原文】

 

姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

截止2015年3月，伦敦的房产市场仍是持续大涨，特别是中心城区的房屋买卖、租赁市场与学区房。本期，我将对此做一详细分析。【阅读原文】

 

英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起东伦敦，人们的第一印象就是经济相对落后，环境脏乱差。一度被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的“沧海遗珠”。如今，由于伦敦科技城逐渐壮大，助推了当地的商业和住宅地产，成为了伦敦地产的“新贵”。【阅读原文】

 

我为什么留在了英国——前电视人看《穹顶之下》有感

在看完柴静的《穹顶之下》后，我感触颇深。曾同为电视人的我，深知她耗资百万拍摄此纪律片的原因。我现在虽生活工作在伦敦，但是我更期待咱们国家的雾霾治理能够在十年内真的取得一些成效，重现多些蓝天白云，届时，我也能够牵着自己孩子的手，对他／她说：看，这是我们的家。【阅读原文】

 

巧用网络购买伦敦学区房：一选学区二选学校

无论房地产市场是暖是冻，有一种类型的房子从来都是“抢手货”，那就是学区房。那如何在伦敦巧购学区房？本期我将于大家分享自己的购房心得。【阅读原文】

 

英国工签难办 何不选择在英国创业？

获得英国工作签证不是一件容易的事情，导致留学生流动性高。然而对于选择创业的中国学生来说，一无人脉、二不熟悉的外国市场更是难上加难。但庆幸的是，英国创业市场利好，有许多有利于华人学生搭建人脉，熟悉市场的资源。所以，如何能充分利用各方现有条件，是中国留学开始创业的重要一课。【阅读原文】

 

地铁方便了生活还是造福了开发商？Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价

2018年，伦敦新造城市地铁Crossrail将正式通行，随之而来的则是沿途房价再次的上涨。虽然，Crossrail还在建设中，但英国各大开发商早已摩拳擦掌，看好了这一增值潜力巨大的沿线地块。地鐵，是方便生活的交通工具，還是造福開放商撈金的樞紐？【阅读原文】

 

伦敦地标巴特西：从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀

曾是帝国时代的遗迹、建筑艺术的文化符号，现摇身一变成为了伦敦市中心最大恶综合性项目之一，这就是伦敦最大的建筑与标致之一：巴特西电厂。本期，我就来说一说巴特西电厂的前身和今世。【阅读原文】

 

英国200万镑投资移民不再能投资房产，英国房市会降温吗？

英国最新移民修改法案于本月16日出台，其中明确指出，投资移民要求从以往的100万英镑提升至200万英镑，并且，原先规定投资金额中的25%可以用来投资房产的这项规定也被移除，这一举措是否会影响英国房产的投资市场？本期我将对此详细分析。【阅读原文】

 

怎样在英国选地投资净赚百万英镑? 辨别“潜力股”的四大诀窍

投资英国房产的买家络绎不绝，如何让自己先发制人的找到那块“潜力股”？其实，判定一块地是否有升值迹象主要关注当地政府是否对该区域有发展的规划，例如交通建设、生活设施建设等等。此外，我在本期中向投资者介绍寻找潜力地块的4种诀窍。【阅读原文】

 

 

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域｜居外专栏

孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。

根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。

High Wycome

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86%

  • 私立学校数量：6

  • 平均房价：417,033英镑

  • 通勤：坐火车28分钟到伦敦

Chelmsford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86%

  • 私立学校数量：8

  • 平均房价：383,132英镑

  • 通勤：坐火车36分钟到伦敦

Epsom

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：85%

  • 私立学校数量：6

  • 平均房价：554,388英镑

  • 通勤：坐火车36分钟到伦敦

Reading

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：75%

  • 私立学校数量：14

  • 平均房价：406,498英镑

  • 通勤：坐火车27分钟到伦敦

Haywards Heath

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79%

  • 私立学校数量：12

  • 平均房价：466,830英镑

  • 通勤：坐火车45分钟到伦敦

Colchester

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79%

  • 私立学校数量：9

  • 平均房价：292,562英镑

  • 通勤：坐火车49分钟到伦敦

Maidenhead

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：78%

  • 私立学校数量：5

  • 平均房价：525,584英镑

  • 通勤：坐火车20分钟到伦敦

Sevenoaks

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：65%

  • 私立学校数量：13

  • 平均房价：726,830英镑

  • 通勤：坐火车33分钟到伦敦

Cambridge

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：80%

  • 私立学校数量：37

  • 平均房价：433,929英镑

  • 通勤：坐火车52分钟到伦敦

Guildford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79%

  • 私立学校数量：81

  • 平均房价：602,390英镑

  • 通勤：坐火车37分钟到伦敦

在伦敦有没有一些房产项目，出门即是河畔，步行可达大面积自然绿地，周围不乏优质公私立学校以及大学，简短通勤即可到伦敦市中心？有！

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清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

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上海学区房不吃香了？英美学区房火爆内幕揭秘

近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。

严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。

美国：学区房“马太效应”显著

与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。

在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。

美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。

特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。

加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。

美国加州尔湾地区的一套学区房，该房建筑面积280平米、土地面积350平米，报价约人民币1000万元。

另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。

程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。

最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。

英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑

英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。

英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。

根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。

英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。

当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。

居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。

 

来源：第一财经

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谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香

2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。

市场供求双双上涨

根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。

同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。

曼谷租金收益率达8%

曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。

泰国市中心公寓（120平方米）
 曼谷 买入价格 月租金 每月收益率
$ 436,560（约¥ 296.5万） $ 1,837（约¥ 12,478） 8.05%

“学区房”引领市场复苏

世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。

董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。

“除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。”

整体经济又怎样？

由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。

2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。


延伸阅读：

来源：Global Property Guide, ReTalk Asia
编译：Zoe Chan

在疫情来袭前搁置购房计划的买家，现在又重新回到泰国的公寓市场上，等待合适的价位和促销便会出手。

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蒙特利尔房价上涨势头不减 富人区花园别墅值得关注｜居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道，2017年起，由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税，导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了，现在蒙特利尔房市是否依然火热？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否对蒙特利尔的房市造成重要影响？一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。

先看最新数据，四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易，较去年同期5908宗相比，大跌了68%，不难看出，新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下，房价的走势则截然不同，今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元，比上月轻微下跌3.7%、0.26%，但对比去年同期的房价数据（49.1万 & 33.8万加元），分别上涨6%、14%，涨幅明显！简而言之，疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据，但当地房价上涨的趋势依然未变！

2020年4月，蒙特利尔房价数据（来源：QPAREB by the Centris System）

 

原因也很简单，当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市（仅次于巴黎），蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视！事实上，蒙特利尔是加拿大第二大城市（约410万人口），是魁北克省、乃至加拿大的经济中心，云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业，在全球人工智能行业占据重要位置。

此外，与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样，蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境，在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府！

接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont，深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部，是传统的法裔富人聚居区，是蒙特利尔岛上第三高收入区，紧邻第二富人区Mont-Royal 区 （TMR）。数据显示，该区60%以上的人受过高等教育，平均家庭年收入为 $16.6万加元，2019年度本区独立房均价160万加元，属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。

皇家山的最高峰海拔233米，是蒙特利尔最高峰，山上开辟为皇家山公园，其设计者是设计纽约中央公园的奥姆斯特德。（图片来源：Living + Nomads）
蒙特利尔大学创建于1878年，以法语为主要授课语言的大学，是世界上最大的法语大学，在全加拿大综合排名第二，因此曾有人给予它“法语世界的哈佛”。（图片来源：Contego International）

 

Outremont区紧邻城市地标皇家山公园，这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处！不仅绿树成荫、鸟语花香，园内巨大的湖畔有枫树围绕，是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台，蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。

教育资源丰富、质量高，是Outremont区最突出的亮点！除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外，区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程，连续多年名列魁省中学排名第一，已故加拿大前总理杜鲁多（Pierre Trdeau）等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多，包括École Saint-Germain D’outremont，Académie Saint-Clément，École Guy-Drummond等。

毫无疑问，由于社区环境好，学区优异，Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一！不过，由于本地区的房屋大多建立得早，区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主，新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近，双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。

整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑，以及绿意盎然的私家花园，总占地面积达500平米，掩映在Parizeau公园附近的小路上，周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学（Montreal University），步行10分钟左右，还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处，周边日常所需的商店、配套齐全，生活极为便利。

位于Outremont地区Parizeau公园附近双层住宅全景。
设在一楼的厨房全景。住宅外面古朴，但内部已经过全面翻新，可拎包入住。
私家花园
住宅后方设有宽敞的景观露台，景观视野不错。

红砖建造的住宅楼总面积366平米，于2006年进行了全面翻新，共设7间卧室（包括2间套房）、1间书房和5间浴室，宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅，均精心装修、配备齐全，可拎包入住。住宅的环境一流，出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园，住宅楼后方还有一个超大的景观露台。

不过，本套花园洋房的魅力，远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园，面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜！房屋翻新时，特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置，配套升级、居住体验随之飙升！

当前疫情挡不住房市的发展，和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外，数据显示，温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近，均为8万加元左右，但两地独立房价格却相差5倍！毫无疑问，投资当地优质独立房是不错的选择，而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选！

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更多实景图片：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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高岩松Jason——加拿大新移民、学区房购房一站式解决专家

加拿大逐步重启经济 安省强力助燃房地产恢复！

安大略省因进入冠状病毒爆发而进入紧急状态并下令关闭企业后，已经进入第8周。省府4月底发布在疫情期间逐步重新开放经济的框架计划，将逐步放宽对社交隔离的限制，并计划在未来几个月内重启经济。当安省重启后，政府将协助房地产恢复以重燃人们的信心。【阅读原文】

 

面对疫情，加拿大房地产经纪的硬核操作

在这个社交疏远的时期，房地产业不能像往常那样开展业务，传统房地产买卖所依赖的面对面互动机会减少，特别是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋开放日活动。那么，房产经纪是如何应对疫情的呢？【阅读原文】

 

事实证明：多伦多买房确实要挑个好地段

买房子对于很多人来说是这辈子最大的投资。买房时挑个好地段无论是自己住还是以后房子转手都有保证，好地段的房子一般都是最抗跌的。那么，在多伦多，哪些地区最抗跌，哪些地区物业出手最快呢？请看我们呕心沥血分析的1996至2019年，多伦多35片地区房价趋势及销售周期报告。【阅读原文】

 

没有对比就没有伤害：在加拿大买房可以白捡的那些面积

在给一些人还在中国或刚来加拿大的客户介绍房子时，大家问的第一个问题通常是这个房子有多大、面积多少？然而，加拿大的房地产市场观念中，并没有单位面积价格的概念。加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立屋，所有人在买卖房屋时，都是按一整栋/套房屋来标价的，即一栋/套房屋开出一个价格， 而不是按每平方英尺出售。【阅读原文】

 

疫情下抓紧去美国买房？几个数字暴露心态变化

疫情阻止了人们旅行，但没有阻止买买买——即使是买房，买学区房，去国外买学区房。 

“最近来找我咨询去美国买房的中国客户增加了50%，因为offer季到了。”

作为全美亚裔地产协会前会长，吴光慧（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她咨询的，多是子女在美国留学的中国父母。 

“最近很多中国学生陆续收到了美国高校的录取通知书，而身在国内的父母就想尽快给孩子在当地买房。”吴光慧说，这些父母的要求很明确，即在某个学校附近买。 

在她的印象里，以往孩子赴美留学，父母为其在当地买房不少仍是从长计议，但这次突如其来的疫情，让更多家长变得焦虑，也增加了用买房来增加稳定性和安全感的动力。 

随着疫情在美国蔓延，从3月开始，就陆续有高校要求所有学生搬出学校宿舍。美国当地学生可以打包回家，但因航班叫停或安全考虑而无法回国的留学生则面临无家可归的窘迫。 

这让在国内的父母忧心忡忡，也坚定了为孩子买房的决心和行动——尤其是已成年的留学生们，在美国有了自己的房子，才算安定。

如果说一个多月前，美国楼市还因为“中国老两口”不点头而黄了一大片，那么最近，“老两口”的心态正在发生改变。 

诸多数据也显示，因疫情而骤然收缩的美国房市逐渐出现回暖迹象。 

根据全美线上看房服务平台Showingtime收集的数据，3月中下旬，美国看房人数突然同比下降43％；但4月中旬前后，该数据已回升39%。 

另据全球中文国际房产平台居外网的数据，2020年一季度，中国买家对美国的咨询量同比增加了48％。

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“疫情肆虐以来，很惊讶我们西雅图的房地产市场还是很活跃。有些热门区域还要戴着口罩看房抢房。”

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司前经纪人邹子捷 （Becco Zou）在朋友圈如此感叹。

除了戴口罩看房，线上云看房也因疫情而迅速普及了开来。这也成为远在大洋彼岸的中国父母们依赖的方式。 

根据吴光慧的观察，疫情让美国的不少开发商都开发了云看房平台，同时也显著提高了云看房的成功率。 

下定决心为孩子买房的父母们，以前云看房后，还往往会亲自飞去现场看一次才成交，但现在，云看房后就可以成交。

全美地产经纪商协会（NAR）的调研数据显示，超过25%的房产经纪人称，自己的客户仅通过云看房、在未实地看过房的情况下就下单了，并通过线上技术完成了几乎所有的房产交易手续。 

“有些客户云看房看得挺满意的，疫情之前更多还只是观望，疫情在美国爆发后反而果断出手了。”吴光慧认为，除了为孩子买房外，也有越来越多的投资者在疫情之下，把美国和英国这些成熟国家的房地产市场作为避险目的地。

居外网的报告提出，尽管全球经济在2020年下半年仍然存在较大不确定性，但中国的疫情防控成效显著，这让中国的消费者，尤其是一线城市的消费者重新开始为未来打算，其中就包括购买海外房地产。 

风险加剧之时，也让更多投资人加强了防范的意识——多元配置、优质且稳定的资产作为危机时节的对冲工具何其重要。 

而美国作为经典的资产避险之地，世界越乱，也越凸显出了“避风港”属性。 

居外网的报告也认为，虽然不确定上升的询盘量会在多久内转化成交易，但买家询问趋势向来是未来交易趋势的可靠指标。

不过，房市回暖的同时，卖家在价格方面却并不“友好”。

一方面因为市场出现了回暖的迹象，一方面在疫情爆发前，美国房地产市场本身就存在供不应求的情况，因此多数卖方在价格上都不肯松口。

NAR的数据显示，4月下旬，接近75%的房地产经纪人称，疫情期间他们的卖家客户不愿意降低售价来促成交易。相反，大部分卖家都在避免疫情期间“抛售”资产。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国房地产市场本身供应短缺，疫情期间供应进一步缩小，因此在此期间卖家不愿意降价，而是相对理性和“惜售”。

除了买房，看重美国教育资源的中国家庭，也没有因疫情或中美关系的波动而停止身份规划。

“有个客户的孩子两年前就拿到了哥伦比亚的录取通知书，但因为专业比较敏感，在目前的两国关系下，留学签证一直被拒。”吴光慧表示，这种情况让他们有些懊悔，如果更早地替孩子做更全面的规划，或许赴美求学不至于受此阻碍。 

但另一方面，在全球蔓延的疫情，也让那些还在申请offer或更低龄的留学生放弃了原本申请英美国家留学的计划，而临时改成香港或新加坡等离家更近的地区。 

毕竟，当低龄的小留学生们因航班问题无法回国或担忧回国途中被感染时，在家中坐立难安的家长们最基本的愿望，还是孩子们能平平安安。 

不过，疫情即使会反复，也终归是短暂的。人们的生活和习惯或许会改变，不同的家庭亦有各自的考量，但对于财富、自由和更好生活的追求，都终将回到正轨，继续启程。


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来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

在美国南加州，这种高性价比的精装豪宅最受宠︱居外精选

以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。

南加州洛杉矶Palisades Village社区实景（图片来源：Pinterest）
Palisades这个独特的社区提供了真正两全其美的南加州生活：与山海为邻，同时也靠近城镇。（图片来源：abcnews）
居民在Palisades Village享受阳光明媚的美好下午（图片来源：洛杉矶时报）

西班牙风情的精装双层豪宅

本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。

住宅的外观

这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。

住宅的门廊
住宅的起居室
住宅的餐厅
美食厨房

带有拱形天花板、宽敞舒适的主套间
天然大理石装饰的浴室
活动室
工作室

除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。

绿植环绕的室外露台

这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。

虚拟看房让您抓住高性价比住宅

该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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不只宜居还保值增值 安居悉尼就选这啦｜居外精选

置业悉尼，集稀缺地段、自然景观于一身的悉尼海湾沿岸，是大家最为向往的居住地，不过，昂贵的价格注定了那只能是少数人才能拥有的梦想。还好，“全球最宜居城市”悉尼从来不缺少适合各类人群居住的好地方。对于追求生活品质、低调过日的社会精英来说，像悉尼北岸的林菲尔德（Lindfield，邮编2070）这样环境好、生活便利、学区一流的区域，更是理想的居家目的地。

林菲尔德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受当地人青睐的区域，也是大家俗称的“富人区”。而林菲尔德就位于悉尼的上北岸（Upper North Shore），距离市中心不远，环境清幽、学区好、人口密度低，且当地居民都以高收入的专业人士为主，特别适合爱好家庭生活的精英人群在此安居乐业。

以环境绿化见称的林菲尔德，其住宅区街道两旁种满树木，区域内遍布10多个公园，面积超大的兰湾国家公园（Lane Cove National Park）则紧靠其西边，俨然整个林菲尔德的后花园。区域内没有大型商场，少了一份繁嚣，对于爱好宁静生活的人士来说，反而是一个优点。

林菲尔德距离悉尼CBD西北约13公里，总面积约5平方公里，人口密度为1500人/平方公里，在悉尼算是低密度住宅区。图为当地实景俯瞰图。

林菲尔德（Lindfield）方位图。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；东北方与East Lindfield为邻；东面是Roseville Chase；南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquarie Park和麦觉理大学。

在林菲尔德地区，当地人普遍喜欢面积宽敞、带泳池、花园的独立房，这就是当地最常见的独立房样式，来自Bent Street49号全新独立房实景。

在生活配套上，贯通林菲尔德南北的Pacific Highway是区域内的主要道路，人流较旺，商铺众多，银行、邮局、各式美食餐厅等应有尽有，能满足大家的日常生活所需。此外，林菲尔德紧邻有着“悉尼铜锣湾”之称的车士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消费区域，汇聚有大型购物中心、华人经营的酒楼餐馆、各类休闲设施，完全能满足消费娱乐之需！

至于大家最为关注的学区质量，大家尽可放心——林菲尔德近八成住户都是本地家庭常住居民，这一比例远超悉尼平均水平，最大原因遍在于本地拥有一流的学区，各年龄段都拥有排名不错的学校。邻区Killara的著名公立中学Killara High School也覆盖本地区的多个地段。

环境清幽、生活便利、学区好，这使得林菲尔德逐渐成为本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城区排行榜”上，更是在上北岸26区中位列第三。数据显示，最近五年林菲尔德独立房产（本地区主流住宅类型）房价逐年上涨，均价从2015年的218万澳币，上涨到目前的286万。

毫无疑问，逐年上涨、坚挺的房价走势，也从侧面说明了林菲尔德地区一流的品质！换句话说，购买当地的房产，不仅保值，更能稳定增值，做到自住与投资双丰收。

Bent街全新现代化独立房，不只宜居

目前，在林菲尔德地区，正有一套位于Bent Street49号崭新的现代化独立住宅刚挂牌上市，面积超大、功能全，打算在本地区定居的你可千万别错过了这个机会。一起看看这套住宅都有哪些亮点值得关注：

Bent Street49号独立房所在位置与范围，整个住宅都掩映在四周郁郁葱葱的树林里，环境好，也能避开外部喧嚣、自成一统。
Bent Street49号整体格局，从左至右分别为：整体布局、一楼、二楼布局。
精心的设计与装修，让室内空间的采光好、且与外部私人花园、丛林无缝对接，活在画中、处处是风景。

先看位置，正处于林菲尔德地区中部的Bent Street，一条绿色、清幽的小路上，往右可连通地区主干道、直达市区各地，往左不远便是公园，典型的林菲尔德地区居住环境，安宁而舒适！

由此步行600米，就是火车站和各大商业中心、餐馆、咖啡店。周围各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是实至名归的学区房。

再看设计，作为低密度、高档住宅区，林菲尔德地区多以双层独立房为主，这套位于Bent街49号的全新维多利亚式住宅延续了当地的风格，外观方正、古朴大方，不像悉尼湾上的海滨豪宅那样个性张扬，很好地与精英人士的追求相匹配。

室内设计上，这座崭新的现代住宅经过精心打造，拥有令人惊叹的光线效果和空间感，宽敞明亮的开放式起居室、超大奢华的厨房、可俯瞰游泳池的景观露台，类似这样精彩的设计亮点还有很多。

功能一样都不会少！整个住宅的占地面积达2213平米，拥有超大的室内空间，包括七间双人卧室、两个单人房、5个豪华卧室，足以应付各类居住需求。

室内住宅除外，私家花园、超大双人锁车库、游泳池、景观露台，专用储藏室、监控保安系统，凡是高品质生活应有的各项功能一样也不少！每一处均出自名师设计，品质不凡。

室内休闲长廊，可俯瞰游泳池和构思独特的私人花园，绝对是最受欢迎的好去处。
厨房配备了德国Miele厨具，大理石厨房桌面，低调、奢华。
在澳洲，泳池绝对是品质生活的标配，图为Bent Street49号的泳池实景。

2018年是近年来澳洲房市最为低迷的一年，几乎悉尼所有的区域、所有类型的房产都受到极大的影响，林菲尔德自然也不例外。不过，不同的是，2019年澳洲局势稍有好转时，这里的房价立马快速反弹至今，并即将突破之前的最高点，所以说，购买本地区的房产，还是资产保值、增值的好选择！你还在等什么？欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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