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【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。

由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。

亚洲富豪：伦敦1-2区

伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。”

为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。

台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。

参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。

红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。

Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。

印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。

石油国：骑士桥，海德公园

靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。

卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！

战斗民族：肯辛顿-切尔西

战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。

宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括：

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

这人是房产中介连锁Foxton的创始人。

Number 15a – 王健林

这个不说了，大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。

Number 17 – Roman Abramovich

这个人大家估计也熟，不介绍了。

Number 20 – 文莱苏丹

这就是Haya公主现在的邻居。

除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号），尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号），黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。

一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！

如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息，不要错过，现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！

清华大学毕业的英国移民留学 “达人” 胡悦专栏全集

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墨尔本老牌富人区：宜居新选择，不用100万澳元！｜居外精选

如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。

相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！

Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。

Templestowe方位图。当前本区域内人口只有1.6万，平均年龄40-59岁，华人佔3%。

由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。

当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考：

交通指数：★★★

Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。

购物配套指数：★★★★

区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。

教育指数：★★★★

拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。

房价指数：★★★★

Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。

2017年Templestowe的独立房中位价达到最高点150万澳元，目前依然保持稳定，挺留在较高水平。数据来源：REA

目前区内的独栋住宅价格太贵，而价格相对实惠的联排别墅或许是不错的选择，图片来自James大街93号

简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！

项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。

曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！

Doncaster East Seconday College是墨尔本东部优异的公立中学，距离住宅仅10分钟车程。

家门口就有公共交通，Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区。

两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。

居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。

简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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打造专属住宅领略宜居阿德莱德的无穷魅力｜居外精选

根据世界著名杂志《经济学人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”，澳洲第五大城市阿德莱德再次跻身全球最宜居城市Top 10！事实上，这已是阿德莱德连续多年位列该排行榜前十行列，其名气直逼悉尼、墨尔本，更拥有自己独特的魅力。

阿德莱德城市规模不大，素有“20分钟城市”的美名，精致的城区和街道设计，让你不管去欣赏展览、博览群书、采购买买买还是解锁美食地图，只需步行就可以领略这座城市的优雅和休闲。

阿德莱德是一座名副其实的友好城市，欢迎各种文化、背景和宗教信仰，连年被评为澳洲最安全的城市。这里更有丰富多样的欢乐节日庆典，激情澎湃的体育赛事和享誉世界的美食美酒！每年阿德莱德有400余项世界级演出和赛事等你来参加！

阿德莱德的海鲜肯定让你满意！巨大的鲍鱼、大龙虾、鲜活的金枪鱼、鲜甜的蓝青口和鲜虾等等，海鲜盛宴定能让最挑剔的舌头也高呼满足。

澳洲典型的阳光沙滩，美酒佳肴，阿德莱德一点也不逊色！而且，这里低密度、慢节奏的生活环境，更能让你感受生活的乐趣，领略自然真实的美好。平日里，这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空旷的草坪野餐，到了周末，海边有很多躺着晒太阳的人们，这一切，无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市！

毫无疑问，在阿德莱德你能找到安全、便利、无忧无虑的快乐生活！想要在此定居，打造自己理想的梦幻豪宅，位于阿德莱德传统富人区Springfield的超大景观地块，或许是你不错的选择！

该地块位于阿德莱德Springfield地区Hillside路，是本地段仅剩的最后一块地皮，占地面积约1800㎡（58.70m X 30.53m），不仅面积足够宽敞，而且所在位置地势较高，视野开阔、景观良好，是适合打造豪宅的理想地块。不过，当你深入了解本地块所在区位、配套后，还会有更大的惊喜！

全市排名前5的富人区

了解阿德莱德的人都知道，整个城市最令人向往的居住区位于西部海岸线和东南部洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脉的山脚下，要么沿海、要么靠近山，都拥有独一无二的地理优势——这些地区独立房的中位价均已超过150万澳元。而Springfield位于东南部，距离市中心仅15分钟路程，在尽享澳洲风情的乡村生活时，也能拥有都市提供的各种便利，这就是Springfield备受欢迎的最大原因。

位于山脚的独特位置，为Springfield提供了得天独厚的优势——可将整个城市所在的平原一览无遗。区域内以标志性的澳洲丛林为背景，绿树成荫的街道、自然公园和步行道随处可见，高大豪华的住宅掩映在密林从中。如今的Springfield已成为阿德莱德精英阶层聚居的首选地区。澳洲人口普查数据显示，本地区的家庭平均收入是全市最高的！

在Springfield，巨大的豪宅和居民都隐藏在当地绿树成荫的山脚下，隐私性极好！

汇聚一流私立学校

相比其他区域，Springfield的最大特色在于拥有多所一流私立学校，如苏格兰学院（Scotch College）、梅赛德斯学院（Mercedes College）和西摩学院（Seymour College），这都是历史悠久、排名靠前的好学校，让本地业主不必担心就学问题。当然，日常生活所需的其他配套也大可不必担心，所在地距离当地的高端购物中心Burnside Village只有几分钟的车程。

背山面海的完美位置

“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想生活。位于Springfield的地块因其理想位置，能圆你的这个梦想。本地块背靠洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脉，地势较高，视野开阔，往北可轻松将从阿德莱德城市景观尽收眼底，往西则是壮丽的无限海景。

值得一提的是，本地块距离澳洲著名历史豪宅卡里克山（Carrick Hill）不远。建于20世纪早期的卡里克山（Carrick Hill）是澳洲为数不多保持完好的豪宅，展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可见，本地块所处的位置绝非普通，而是拥有悠久的历史传承！

建造豪宅的超大面积

在澳洲，游泳池、网球场是豪宅的标配！这也对建造豪宅的土地面积提出了不小的要求。还好，本地块不只位置好，约1800㎡（58.70mx30.53m）的超大面积也足够让你放开手脚、尽情规划。事实上，这块地皮以前曾获批准建造一栋包括室内泳池和网球场的豪宅，可供参考。当然，你尽可按照您自己的标准建造一栋拥有个性化视野的住宅。

距离城市仅有7公里之遥，都市能提供的所有便利触手可及。图为扩建翻新后的阿德莱德赌场。

地块尺寸图与之前获批的豪宅规划图——顶端为网球场，中部为住宅区（含室内游泳池），门前是绿色花园。

Springfield地区每年上市的豪宅有限，极为抢手——而出售的地块更是仅此最后唯一！想要在阿德莱德最好的区域建造属于自己的新房，那得赶紧咯！欢迎点击 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
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蒙特利尔房价上涨势头不减富人区花园别墅值得关注｜居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道，2017年起，由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税，导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了，现在蒙特利尔房市是否依然火热？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否对蒙特利尔的房市造成重要影响？一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。

先看最新数据，四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易，较去年同期5908宗相比，大跌了68%，不难看出，新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下，房价的走势则截然不同，今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元，比上月轻微下跌3.7%、0.26%，但对比去年同期的房价数据（49.1万 & 33.8万加元），分别上涨6%、14%，涨幅明显！简而言之，疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据，但当地房价上涨的趋势依然未变！

2020年4月，蒙特利尔房价数据（来源：QPAREB by the Centris System）

原因也很简单，当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市（仅次于巴黎），蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视！事实上，蒙特利尔是加拿大第二大城市（约410万人口），是魁北克省、乃至加拿大的经济中心，云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业，在全球人工智能行业占据重要位置。

此外，与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样，蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境，在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府！

接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont，深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部，是传统的法裔富人聚居区，是蒙特利尔岛上第三高收入区，紧邻第二富人区Mont-Royal 区（TMR）。数据显示，该区60%以上的人受过高等教育，平均家庭年收入为 $16.6万加元，2019年度本区独立房均价160万加元，属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。

皇家山的最高峰海拔233米，是蒙特利尔最高峰，山上开辟为皇家山公园，其设计者是设计纽约中央公园的奥姆斯特德。（图片来源：Living + Nomads）

蒙特利尔大学创建于1878年，以法语为主要授课语言的大学，是世界上最大的法语大学，在全加拿大综合排名第二，因此曾有人给予它“法语世界的哈佛”。（图片来源：Contego International）

Outremont区紧邻城市地标皇家山公园，这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处！不仅绿树成荫、鸟语花香，园内巨大的湖畔有枫树围绕，是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台，蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。

教育资源丰富、质量高，是Outremont区最突出的亮点！除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外，区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程，连续多年名列魁省中学排名第一，已故加拿大前总理杜鲁多（Pierre Trdeau）等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多，包括École Saint-Germain D’outremont，Académie Saint-Clément，École Guy-Drummond等。

毫无疑问，由于社区环境好，学区优异，Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一！不过，由于本地区的房屋大多建立得早，区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主，新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近，双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。

整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑，以及绿意盎然的私家花园，总占地面积达500平米，掩映在Parizeau公园附近的小路上，周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学（Montreal University），步行10分钟左右，还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处，周边日常所需的商店、配套齐全，生活极为便利。

红砖建造的住宅楼总面积366平米，于2006年进行了全面翻新，共设7间卧室（包括2间套房）、1间书房和5间浴室，宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅，均精心装修、配备齐全，可拎包入住。住宅的环境一流，出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园，住宅楼后方还有一个超大的景观露台。

不过，本套花园洋房的魅力，远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园，面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜！房屋翻新时，特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置，配套升级、居住体验随之飙升！

当前疫情挡不住房市的发展，和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外，数据显示，温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近，均为8万加元左右，但两地独立房价格却相差5倍！毫无疑问，投资当地优质独立房是不错的选择，而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选！

更多本住宅的特色及独到之处，欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。

更多实景图片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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英国伦敦温布尔登精致住宅英伦美妙生活由此开启｜居外精选

提起英国首都伦敦，您第一时间想到的是什么？是大笨钟？伦敦眼？还是泰晤士河？除了这些标志性景点，近年来，世界级网球赛事的频繁举办也让英国伦敦的一个地名在世界范围内久负盛名，那就是——温布尔登（Wimbledon）。

大伦敦温布尔登就是举世知名的温布尔登网球锦标赛的主办地（图片来源：Shutterstock）

在大部分国人眼中，投资英国房地产市场是高端投资人士的选择。尤其是英国首都伦敦，无论欧洲经济如何变化，都无法影响它的高房价与投资收益。居外今日就带领大家一同走进英国伦敦最为著名的富人区——温布尔登（Wimbledon），感受一下这座以体育闻名的城市里最让人过目不忘的高端美宅。

英国英格兰伦敦房产的这座Moonstone and Silver住宅位于温布尔登的一条高端、宁静的道路上，环境的私密性与周边设计的艺术性无不彰显出它的奢华品味，哪怕是在上流社会聚集的温布尔顿，它也是如此的卓越超群。此住宅毗邻伦敦市中心，拥有着最精致城市生活：大片的、自然的绿地遍布社区，无论是慢跑、野餐、骑马或是打高尔夫球，皆可尽享与自然为邻的悠闲与惬意；与此同时，温布尔登也咫尺国际大都市的繁华，这里的重要商业中心云集了各种高端生活、娱乐和零售品牌，经由城市主干道和地铁干线，也可轻松直达南岸区、伦敦城和伦敦西区。

Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建筑，独特、新颖、沉静，酣畅淋漓的体现了工艺美术（Arts & Crafts）运动的经典建筑风格，同时又充满了英伦贵族风。这座令人惊叹的六居室住宅拥有超过三层的大面积居住空间，让居家生活变得妙不可言；窗外的绿色让人心生喜悦又私密性十足，无处不彰显这一最佳住宅地段的高档规格。

英国英格兰伦敦的这座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都进行了精心设计，以打造一座完美融合风格性和实用性的住宅，让您在感受尊贵身份的同时又无时无刻不享受到最为宜居的生活。两栋房屋均设有隐蔽的朝南花园；所有楼层均配有高挑天花板，营造出明亮而匀称的空间；高定版的现代厨房内配有西门子厨具；主卧室内配有一个私人朝南阳台；清爽的白色卫生洁具遍布于现代梳妆台和瓷砖浴室；媒体间、娱乐室及音响系统均配有数字兼容布线，另有建在坚实地板上的传统建筑支架（地暖覆盖全屋）。

更值得一提的是，作为伦敦西南的顶级富人区，温布尔登还拥有伦敦首屈一指的教育资源，周边各类市重点公立和私立学校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到达罗文学校（Rowans School）——这是一所小学/初中混合学校，是顶级伦敦国王学院（Kings College）的温布尔登分校，要知道伦敦国王学院可是在英国私校榜单上曾经排名过第一的名校！步行便可以到达名校中的名校，这是什么概念？请各位自行脑补一下喽！

关于英国伦敦温布尔登房产的这座Moonstone and Silver住宅的更多细节，在英国房地产市场上积累了数十年的经验的Ashgrove Homes住宅公司可以为您奉献更多、服务更多。居外网的咨询热线400 041 7515与网站https://www.juwai.com/50924724.htm也在热切等待您的垂询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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有这样一个地方，被称为伦敦市中心最后的“村庄”｜居外专栏

马里波恩（Marylebone）是置于繁华都市中的安静“村庄”，也被人们称为伦敦的最后一个“村庄”。

位于伦敦一区，离伦敦传统富人区梅费尔（Mayfair）仅有十几分钟的步行之遥，与漂亮的海德公园也仅一个街区之隔。这里有着宁静舒适又好客的乡村氛围；温馨的书店、家庭经营的糕点店、高档的精品店、花园广场……它将文化遗产、高品质生活和社区活力融为一体。

Marylebone以各色古典房屋建筑而著称：宏伟的乔治风格的广场和阶梯，以及爱德华和维多利亚时代的别墅改建来的公寓，让这里具足西方历史人文气息。而街巷转角的惬意咖啡馆、精美家饰店、热闹的酒吧餐厅、还有每周日的农夫集市……让你在这时髦的社区里瞬间融入这无法抵挡的生活气息。

换言之，Marylebone在现代化的伦敦都市内，保留了当地传统的特色——在这里生活，既能享受伦敦一区优越的地理位置，同时又受益于马里波恩村（Marylebone Village）的宁静——如果将Marylebone比做一位翩翩绅士，那么他就是在富有而精致的外表下，有着友善而务实的内心。

英国媒体常常大谈“为什么人人都想住在Marylebone”，这里对各年龄段的人都具有吸引力：发达的交通便于前往优质的学校和工作场所，因而吸引著家庭和上班族；同时，从Marylebone能方便到达西区各大餐厅和剧院，也因此吸引了一些老年人。

米其林餐厅聚集地

顶级厨师们也愿意携带绝技在此安家落户，开设门店。今年12月，米其林星级厨师Simon Rogan以及他的餐厅Roganic将永久搬至Marylebone。除了Roganic，该地的米其林餐厅还有Chiltern Firehouse和Trishna。

伊丽莎白线线上站点

新的邦德街伊丽莎白线火车站（Bond Street Cross Rail station）位于Marylebone的南部边界处，将于2018年年底完工。伊丽莎白线链接伦敦市中心、金丝雀码头和希思罗机场，并将大大缩短旅行时间，这也使该地区更加具有吸引力。

豪宅鉴赏

这座三层别墅有着英国传统住宅的古朴与大气。它的前身是英国广播公司BBC的办公楼。

这套新改建的别墅有着完美的装修，最大的特色是直通最顶层的中庭。使大量的自然光倾斜而下，遍布所有房间，使室内具有绝佳的采光性。

三层中的两层设有开放式的格局。两间主卧室都带有淋浴卫生间和换衣间，另外还有两间客房。房屋的设计简约大气，给户主自大的自由度来选择自己喜欢的室内设计和生活设备。

房屋还设有24小时礼宾服务，直接通往房屋的地下停车场。此外，户主还可以享用附近的，位于摄政大街上的五星级酒店伦敦朗廷酒店（The Langham London）的豪华休闲娱乐设施。

这座联排别墅的地理位置，有着令英国人向往的W1开头的邮编，位于Marylebone的最中心地带，比邻梅菲尔、摄政公园和艺术气息浓厚的费兹洛维亚区。在此居住可以尽享伦敦最后一个时髦“村庄”带来的田园牧歌。The W1 London现正在居外网上以约¥9,563万元挂牌出售。

责任编辑：Zoe Chan

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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在纽约富豪“游乐场”东汉普顿建座“梦中大宅”的最后机会

在美国最独特的度假胜地，建造属于自己的房屋，这样的梦想是否非常“宏伟”又显得遥不可及？现在我们将帮您实现这个理想蓝图，在著名富人区——纽约东汉普顿建造一栋10,000平方英尺的房子。事实上，这或许比您想象的要容易得多。

汉普顿——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大

据一项最新的研究结果显示，全美最贵邮编的前20个地区中，南汉普顿的水磨坊（ Water Mill，纽约州11976）榜上有名，房价中位数比去年同期上涨了11％，预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿（Southampton）的一个村庄，拥有怡人的居住环境。对汉普顿的其他乡镇而言，前景将是相似的，当然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购买或建造房屋，未来依旧有很大的升值潜力，这将是一笔巨大的投资，也会为您带来理想的结果和回报。

这套正在出售的房产，具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号（12 Lyme Lane）。

东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说，居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。

另外，东汉普顿的经济发展速度很快，这里很多都是知名企业，同时还有很多度假胜地，还有几所世界级名校，自然这一切使得东汉普顿的房屋投资成本也比较高，但它未来价格还是会继续上涨，所以现在也是不错的投资选择。

把握现在——最后、也是最珍贵的建造大型房屋的机会

目前汉普顿有一些地皮还是可用于建造大型住宅，莱姆巷12号正是其中最为珍贵的机会之一，它是最后剩下可建造万尺大宅的地段。这个位置非常好，距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程，大大提高了生活的便利程度。

该物业目前包含一间中等大小的房屋，这里同意允许的建造面积是84,000平方英尺，居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩，业主目前使用其中80％的空间。在该房产100码的范围内，有8座6,000平方英尺或更大的房屋，其中包括一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产，所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于，在汉普顿，大面积建造大型住宅和建筑物的机会是非常短缺的，稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。

如果买家在接下来的45天内完成购买，那么买方即可在这个夏天使用这座房子，同时可以联系选择当地的建筑师，让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案，以建造全新的10,000平方英尺的房屋。换句话说，当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓，所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家，新买家可以完全根据自己的意愿和需求来打造新的家园。在建筑商将现有建筑物拆除之前，房屋就相当于一套配套齐全的出租型房屋。

总结来说，该房产的独特之处也是最大的价值在于：

1. 拥有者可以根据自己的愿望，有能力去设计一个符合自己梦想的大型住宅；
2. 它有独一无二的投资价值，在一个完美的社区内，并且每年都将看到这套房屋价值在不断上涨；
3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上，可以十分方便的前往海滩、购物地点、餐馆、娱乐休闲场所等。

如果您想了解这套房子的价格是否合理，有一个比较基准——2017年，在汉普顿购买一套10卧1卫的房子，价格在1,800万美元左右，但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费额外的100-200万美元，将部分卧室改造为浴室。从这个方面来看，现在出售的这套房产，价格是很理想的，性价比可以说是非常的高。

欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情，请点击http://www.juwai.com/39118174.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
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蒙特利尔买房移民两不误，富人区豪宅步行可达多所名校

优势1. 传统富人区环境优越，教育资源丰富而优质

在传统上，Westmount社区被认为是富裕英裔加拿大人的一块飞地，是全加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万加元（约合148万元人民币）。当前，就富裕程度能和Westmount一争高下的，只有卑诗省的西温哥华（West Vancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育资源却很丰富。这里有享誉整个华人社区的蒙特利尔国际中学（École Internationale de Montréal）。这所学校隶属于蒙特利尔教育委员会，通过联合国教科文组织认证，采用世界最着名的International Baccalaureate（简称IB）国际课程。位于该社区的Westmount High School也是全蒙特利尔地区排名最靠前的中学之一，无论在学生潜能开发，知识积累，还是个人成长等方面，这所学校的单项排名都一直占据排名榜的前十名。除了公立学校之外，Westmount的私立教育也很发达。全区有8所私立小学，两所私立中学。

优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。

蒙特利尔公报（Montreal Gazette）2月1日发表的文章称，蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目

中国富人一直热衷于申请加拿大的投资移民，现在，这种机会只有魁北克省还有。温哥华移民律师和政策分析师李克伦（Richard Kurland）认为，蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因，是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事，而且还对外国买家增加了15%的税。结果是，“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。

2017年魁省在全球范围内仅发放1,900个配额，其中中国配额1,330个。李克伦称，有迹象表明，魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求，如果申请人在其他省有亲戚、物业，或有孩子在上学等，就不会被考虑。省外和省内的政策，看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话，蒙特利尔的豪华房市想不热都难。

优势4. 步行可达多所优质学校，豪华装修带来品质生活

对于有孩子的家庭来说，这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学（McGill University）、康科迪亚大学（Concordia University）、道森学院（Dawson College）、马里亚诺波利斯学院（ Marianopolis College）、塞尔温住宿学校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。

这座雄伟的住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。

这套住宅不仅地段优越，豪华无比，更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计，甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅，您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足，多个窗户将户外景色纳入室内，其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板，还有华丽的木制品和宽敞的房间！底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个带独立入口的美丽温室和一个很大的正式餐厅。

另外，宽敞的厨房也令人叹为观止，配有餐厅转角、许多橱柜、花岗岩柜台和带午餐柜台的独立陈列柜，非常实用。楼上设有一间带壁炉和内置壁柜的超大家庭活动室，为您和家人提供应有尽有的娱乐空间。夏季到来之时，这层楼的超大露台将成为您在室外休息放松的最佳场所。在同一楼层也有五个大卧室，包括别致的主卧和带玻璃淋浴间的浴室。在另一楼层，可以根据您的实际需要设立大的游戏室、办公室或者更多卧室。它能根据您的需求来进行调整，是真正理想中的家园。

这套房产优势众多，性价比也高，错过就是损失。欲查询豪宅的售价和进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38473584.htm。

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南加州富人区罗灵丘陵崇尚自然环境和独特牧场氛围 | 美国

罗灵丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亚州一个富裕而宁静的社区。美国《福布斯》杂志曾评选过美国十大最贵豪宅，在罗灵丘陵市就有其中之一。罗灵丘陵市从1957年以来，一直维持着尊重本土野生动物和自然环境的牧场风格和马术环境，因此这个地区的豪宅深受富人欢迎。在这里一个私密宁静的优越地段，有一处占地4.5英亩的豪华房产正在出售。目前的业主在1999年购买了该物业，并在这个地段以最高品质和完美设计建了一幢气派不凡的新房，如今正式出售，可以说这既是值得传承给后代的宝贵资产，又是珍贵的投资置业机会。

富人名流喜爱的Rolling Hills，拥有独特牧场风格和马术环境

罗灵丘陵是非常宜居的地区，没有喧闹和紧张，只有贴近自然的环境、优美的牧场格调，尤其对于爱马人士来说，独一无二的马术环境让人印象深刻。这个相对封闭的高端社区，成立于1957年，这里是一个富庶宁静的社区。地形连绵起伏的丘陵地貌、没有红绿灯，家园与沿街道非常宽阔。当地豪宅很多，每家都有足够的土地来建造马场。

在罗灵丘陵市这个极为富裕的自治社区，当地屋主大都是富人名流。该市的教育由帕洛斯弗迪斯半岛（Palos Verdes Peninsula）统一学区管理。帕洛斯弗迪斯半岛统一学区管辖下的学校排名在加州乃至全美国中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半岛的公立高中评为全国第八。另外，该学区的查德威克学校是众所周知的知名K-12的私立学校。

由于该市是富豪云集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麦克•舒奥托是1952年帆船比赛的奥运冠军；南加利福尼亚大学橄榄球队教练Steve Sarkisian；还有西雅图海鹰队总教练、前南加利福尼亚大学橄榄球队教练皮特•卡罗尔；罗宾逊直升机公司的创始人弗兰克•罗宾逊，等等。

独占私密位置享有绝美田园美景，气派非凡彰显尊贵身份

这栋豪宅气派非凡，让人叹为观止，享有美不胜收的自然景观。它占据惊人的4.5英亩，面积极为宽敞，是真正的庄园式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密无人打扰，又被周围牧场美景所包围，处于罗灵丘陵的优质私密地带，这样的黄金地段如此珍贵，也拥有全球屈指可数的投资价值！

每个来到这里的人，都认为该房产拥有人们梦想中的一切——顶级豪华装修、宽敞开阔的格局，主楼层几乎所有房间和客房都能欣赏令人叹为观止的自然景色。8卧9卫适合多人口家庭同时入住，每个人享有无比舒适的空间。而周围牧场美景和马术氛围更是令人着迷。

该房产拥有8间景观卧室和9间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，并带有2台微波炉、4台洗碗机、2个加热抽屉、6个燃气灶等等，所有的家电和配套设施都是最高端的，让人享受无与伦比的生活。该房产还带有私人影院、游戏/瑜伽室、宽敞的后院与泳池、水疗区和池塘。这里也拥有独一无二的度假风情，让人在这里可以完全放松身心。宁静漂亮又郁郁葱葱的私人花园，为住宅增添了勃勃生机和美丽景观，这里种植多种果树，让此处生活美若一副画卷。另外，独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。房产拥有6车位车库和众多停车位，长长的私人车道通往喷泉！

这栋豪宅位置优越又十分方便，距洛杉矶机场约30分钟路程，15分钟就可到达海滩，去往购物中心和餐馆只需10分钟路程！你可以随时去海边享受曼妙的时光，或者悠闲的在这个富人区里体会舒适自在的生活方式。

目前的业主是一对已婚夫妇，他们在1999年购买了该物业，并在土地上建造了同样豪华的一幢新房。他们也是该豪宅至今为止唯一的拥有者，始终维护的很好，高品质的顶级装修和匠心独运的设计令每个细节都十分精美。原业主在当年购买时耗资240万美元，如今加上建造的新房之后，该房产的总售价为888.8万美元——从过去20年的价格升幅可以略窥这套房产的升值潜力。

这套气派卓越的大宅在当地也出类拔萃，它的位置和面积、精美装修和绝美环境，都令其具有独特价值，未来的价值很有保证，值得拥有！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文内容资料由客户Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
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优质富人区Potomac豪华住宅：乡村风味贴近自然，优雅格调品质卓绝 | 美国

Potomac是美国著名的富人区，位于马里兰州的蒙哥马利郡Montgomery County，当地居民受教育程度非常高，很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里，可谓是精英荟萃之地。这座豪华住宅大气非凡，拥有远离喧嚣的生活环境，华贵而雅致的格调令人印象深刻。入住于此，可与上流社会人士比邻，为家人和孩子的未来发展，打下坚实的基础。

对有孩子的家庭来说，优质的教育资源尤为重要。蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一，这个郡的三所高中在全美国27000多所高中中位于前100位，另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中供你选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。如果您还没有做好移民的打算，而孩子有留学的需求，您可以考虑在当地置业，以房养学。

入住这片地区，与各行各业的富豪、精英比邻，让您全家人的生活水准大大提升。在这里，您的孩子也会结交很多政客、律师、公司老总的子女，享受同等的教育机会，成为朋友，对社交和身心成长都大有裨益。

优质富人区Potomac豪华住宅：乡村风味贴近自然，优雅格调品质卓绝 | 美国 — Potomac 是美国著名的富人区，也有非常完美的教育环境，是许多人梦寐以求的居住地

优雅风格精美舒适，带来乡村俱乐部生活方式

这座豪华庄园式大宅占地1.22英亩，不仅适合多人口家庭入住，还让您体验乡村俱乐部生活方式。这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有，让人在这里彻底放松身心，尽享舒适与惬意。

整个大宅的内部空间极为宽敞舒适，精心打造了每一个空间，采用了顶级标准，呈现出优雅格调，如此品质非凡才能彰显主人的尊贵身份。这里的厨师厨房非常专业而现代化，所有装修材质都采用了最高端的配置。厨房配有顶级电器和充足的柜台空间，设有美丽的早餐区，可通往阳光房和后院游泳池区。另外还建有豪华酒窖、剧院和台球厅，以供人们在此享受放松的感觉。

整个住宅拥有8,000多平方米豪华的空间，带有一个两层大理石迎客门厅，无论是正式的客厅、图书馆客厅和餐厅，还是阳光房、户外空间，您能发现每个地方都经由设计师精心打造而成。大宅的上层设有一个宽敞的主人套房，配有燃气壁炉，具有全套半浴和水疗般的特色。此外还建有第二间套房和两个卧室，都非常宽敞并且享有户外景色。较低楼层有一个艺术设计感的空间，设有一个完整的湿吧，剧院，台球厅，酒窖，家庭房，另外还有保姆套房以及大量的储存空间。

这也是一处景色唯美的花园式豪宅，后院能保证生活的隐私，并且由成熟的树木环绕而成营造出美丽的环境，并且四周设有围栏。从这里可以方便前往华盛顿特区和弗吉尼亚州、瀑布路高尔夫球场、波托马克村和蒙哥马利购物中心购物。拥有这处豪宅，是您入住这个著名富人区的绝好机会，也是给孩子营造的完美成长空间。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34864226.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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亚洲富豪：伦敦1-2区

石油国：骑士桥，海德公园

战斗民族：肯辛顿-切尔西

全市排名前5的富人区

汇聚一流私立学校

背山面海的完美位置

建造豪宅的超大面积

米其林餐厅聚集地

伊丽莎白线线上站点

豪宅鉴赏

汉普顿­­——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大

把握现在——最后、也是最珍贵的建造大型房屋的机会

优势1. 传统富人区环境优越，教育资源丰富而优质

优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华

优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目

优势4. 步行可达多所优质学校，豪华装修带来品质生活

富人名流喜爱的Rolling Hills，拥有独特牧场风格和马术环境

独占私密位置享有绝美田园美景，气派非凡彰显尊贵身份

汉普顿——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大