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美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍：居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。”

“在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。”

沃伦·巴菲特的住宅

“世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。”

“1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。”

粉墨女团BLACKPINK成员宿舍

“在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。”

“她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。”

“粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。”

花花公子庄园

“花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。”

“这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。”

白金汉宫

“尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。”

“尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。”

“这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James’ Park）。”

“据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。”

白宫

“可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。”

“白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。”

“这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。”

安蒂拉（Antilia）

“这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。”

“这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。”

“安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。”

日本皇宫

“日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。”

“人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。”

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估值依据注释

沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。

粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。

花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。

白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。

安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。

白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。

日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

富豪涌至，房价飙升，这里才是“全球最安全避风港”！

由于受到新冠肺炎影响，各国经济陷入危机。但近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产、汽车销售等价格逆风飙升。

根据《彭博社》报导指出，新加坡长期以来吸引中国、印尼、马来西亚的有钱人前往进行短途的购物、去赌场或是世界级诊所做体检，但新冠疫情，加上中国香港政治动荡，让许多大亨及其家人在新加坡停留数月。

根据约翰霍普金斯大学的数据显示，按人均计算，马来西亚跟印尼的死亡率比新加坡高出10至30倍，且新加坡普遍疫苗接种率高达30%，是中国的2倍，也遥遥领先马来西亚和印尼的接种率。

对于超级富豪来说，在新加坡定居相对容易。依据全球商业投资者计划（GIP），符合条件的企业主或家族，只要投资当地企业250万新币（约人民币1207万元）或放入投资基金等，即可取得永久居留权。

因此，自2019年底疫情爆发以来，当地专为富豪家族提供投资财富管理的私人公司数量翻倍，如今约有400家；私人高尔夫俱乐部会员需求飙升；连房地产也出现自2018年以来的最大涨幅，且米其林星级餐厅在近期防疫措施实施之前都高朋满座。

投资者的避险天堂

新加坡政府廉洁、税收较低、政治环境稳定、丰富的高素质人力资源，造就了完善稳定的金融机制，这就吸引了许多外国人在新加坡存款、转移资金至此，成为富豪们的资产避风港。

世界银行在2016年发布的《全球亲商报告》，新加坡连续10年居首；2020年的《全球营商环境报告》也连续4年位居第二，且得分与榜首差距很小；《2020年全球最佳投资或经商国家》榜单中也是位居第一。

据《金融时报》的报导，截至2020年6月，全球疫情给经济带来巨大的变化，让投资者纷纷寻求稳定安全的“保险箱”配置财产，而新加坡就成为大家的避险天堂，海外居民的存款大增44%至621.4亿新币（约人民币3033亿元），外国人资金转移数额也比2019年同期飙增4倍至269.7亿新币（约人民币1316.4亿）。

当然，这么完善的金融体系，也为当地房产带来一份保险，所以投资新加坡房产将获得比其它国家高的投资回报，增值又保值。

日本经济再报喜：实现贸易顺差，富豪资产增值近50%｜居外专栏

据日本财务省发布的贸易统计数据显示，3月的贸易出口额大幅增长，达到7.378万亿日元，较上年同期增幅超过16%。其中对美国出口增长为4.9%，是5个月以来首次上涨；对中国对出口增加高达37.2%，为连续9个月的增长。饱受新冠疫情影响的2020年度，日本的贸易收支却实现顺差，达到1.307万亿日元，是3年以来首次实现顺差。

与2020年日本经济出现负增长不同，日本的股市在经历了2020年下半年度股指持续增长後，资金继续不断流入，更在今年的2月，日经225指数一举突破30000点大关，为自1990年以来首次。市场普遍认为日本经济的有序复苏，出口屡传佳绩，以及即将举行的东京夏季奥运会，为市场带来信心。

同样备受瞩目的高增长，还来自於日本排名前50位的富豪总资产。根据福布斯亚洲发布的信息显示，上述富豪的总资产达到2490亿美元，较上年增长48%。值得一提的是，前50位富豪的资产均首次都突破10亿美元，其中最低资产为11.5亿美元。

排名第一的是软银集团董事长兼社长孙正义，资产增加一倍以上，达到444亿美元；其DoorDash和韩国亚马逊Coupang的成功IPO，推动了软银股价飙涨，为孙正义重回榜首立下显着功劳。排名第二的是着名休闲服饰品牌“优衣库”（迅销公司）董事长兼社长柳井正，其资产近一年增长了90%以上，达到420亿美元。

风险披露：
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资深金融专家陈柏轩
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全球疫情影响下，富人都爱移民去哪？

高净值人群的移民选择，通常被拿来作为衡量一个经济体健康状况的重要指标——政局稳定，治安良好，拥有优质的教育资源和充裕的商业机会的国家，往往能吸引大量的高净值人士。毕竟，在用脚投票这件事上，这群人从来都是最有能力先行一步。

那么，有钱人最爱移民去哪儿？在全球疫情的影响下，移民的趋势又会有怎么样的改变？由亚非银行（AfrAsia Bank）和新世界财富（New World Wealth）共同发布的《2020年全球财富迁移报告》试图给出一些答案和思路。

最受富豪青睐的移民目的地是哪里？

《2020年全球财富迁移报告》显示，截至2020年6月的统计，全球私人财富总额约为184万亿美元，平均个人净资产（人均财富）约为2.4万美元。按这一标准衡量，世界上最富有的五个国家分别是：摩纳哥、卢森堡、瑞士、澳大利亚和美国。 这五个国家的人均财富都超过了17.5万美元，是全球均值的7倍还多。

另外，世界上约有51万名百万富翁，每个人的净资产都在1000万美元以上。世界上约有22800名千万富翁，每个人的净资产都在1亿美元以上。

受疫情影响，2020年上半年全球私人财富水平下降了14%。美元贬值对全球大多数以美元为基础的财富人群产生了负面影响，尤其是那些生活在金砖国家和其他新兴市场的人，原因是这些货币受到的冲击最大。

根据这份《2020年全球财富迁移报告》，拥有最多高净值人群涌入的国家是澳大利亚，以在2019年吸引了1.2万高净值移民而超过美国占据榜首。作为全球第一大经济体，美国在2019年则吸引了1.08万名富豪移民，屈居第二。然后是瑞士（4000）、加拿大（2200）、新加坡（1500）、以色列（1400）、新西兰（1400）、阿联酋（1300）、葡萄牙（1200）、希腊（1100）。除此之外，摩纳哥、马耳他、毛里求斯、加勒比群岛和百慕大这些地区，也迎来了超过100名高净值人士。

就城市而言，接纳了最多高净值移民的城市是澳大利亚的悉尼，其次是瑞士的日内瓦，然后是澳大利亚的墨尔本、新加坡以及迪拜。

需要注意的是，这份2020年的报告中与移民直接相关的数据是在2019年获取的，因此并不能全面反映疫情下的移民流动。不过，该报告对于疫情带给高净值人士移民的影响做了预估。

疫情对高净值人士移民的影响

《2020年全球财富迁移报告》认为，2020年高净值人士的流入和流出移民人数无疑会有所下降，因为疫情的爆发让人们无法或不愿迁移，有些人推迟了移民的计划，有些人则彻底取消了移民计划。报告提出，疫情之下，旅行和移民可能会更加复杂，因为大多数地区都正在进行检疫和健康检查。

上述报告提出，还有一种担心是，阿联酋等拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020/2021年出现高净值人士外流。不过，从长远来看，阿联酋（特别是迪拜）作为中东和北非地区唯一的避风港，仍将是高净值人士移民的热门目的地。 与此同时，预计澳大利亚、美国和瑞士在未来十年也仍将是全球高净值人士的首选目的地。除此之外，新西兰也将在未来成为高净值人士移民的主要目的地。

这份报告还预测，疫情将对富豪的消费行为和趋势产生影响。比如，更多人会远离商业客机，转向私人飞机旅行，尤其是超级富豪（即千万富翁和亿万富翁）。越来越多高净值人群可能会选择并习惯远程工作，从而陆续搬到小城镇甚至乡村居住，并且更愿意通过网上或预约来购买更多的奢侈品。

富豪都是花钱买签证的吗？

众所周知，大量富豪可能只是获得了一个国家的居留权，即手持身份却从未真正移居该国。而这份报告里的移民数据，关注的是真正移居过的人，即每年有一半以上的时间留在新的国家。这份报告的移民数字主要基于几个来源：各国的投资者签证项目统计，定期采访高净值人群的中介机构、跟踪高净值人群的投资和购房动向等。

根据上述报告，大约30%的移民高净值人群是通过投资者签证计划进入新的国家的。其余的人则是通过更传统的方式，比如工作签证、第二护照、祖籍签证和家庭签证等方式入境。有些项目可以立即获得公民身份，而有些项目则只提供一定时间的居住权。

一个值得注意的趋势是，受疫情影响，高净值人士购买传统的投资者签证计划可能会变得更加困难。因此，该报告预计，在2020～2021年，部分移民项目可能会降低入境要求，可能会出现短期的移民机遇。 所谓危机，向来是危中有机；美国EB-5的投资移民项目，就是在2008年金融危机后大量冒出的。

来源：华人家族财富

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【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。

由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。

亚洲富豪：伦敦1-2区

伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。”

为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。

台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。

参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。

红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。

Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。

印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。

石油国：骑士桥，海德公园

靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。

卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！

战斗民族：肯辛顿-切尔西

战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。

宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括：

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

这人是房产中介连锁Foxton的创始人。

Number 15a – 王健林

这个不说了，大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。

Number 17 – Roman Abramovich

这个人大家估计也熟，不介绍了。

Number 20 – 文莱苏丹

这就是Haya公主现在的邻居。

除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号），尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号），黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。

一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！

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清华大学毕业的英国移民留学 “达人” 胡悦专栏全集

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美国富人纷纷启动疫情逃生计划新西兰地堡成首选

3月初，当新冠状病毒感染席卷美国的时候，一位硅谷高管打电话给生存避难所制造商Rising S公司。他想知道如何打开他在新西兰地下11英尺处价值数百万美元的地堡的秘密大门。“这位科技公司高管在此之前从来没用过他的地堡，也不知道如何开启”，德州地堡制造商Rising S公司总经理加里·林奇说，”他想查验大门、电力和热水器，以及是否需要额外配置空调和水等”。

这名商人在旧金山湾区经营着一家公司，但却住在纽约。纽约正迅速成为全球冠状病毒的中心。林奇说：“他已经‘逃’去了新西兰，以躲避在纽约发生的一切。”

多年来，新西兰一直是美国富人世界末日生存计划的重要代表，他们担心，比如说，一种致命的细菌可能会让世界陷入瘫痪。新西兰地处地球边缘，距离澳大利亚南部海岸2000多英里，是490万人口的家园，大约是纽约都会区人口的五分之一。这个干净、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的政治家和一流的医疗设施而闻名。

最近几周，这个国家因其对流感大流行的反应而受到赞扬。该国提前实施了为期四周的禁闭，如今有越来越多的恢复病例，全国只有12人死于这种疾病。美国的死亡人数为3万9千多人，这意味着美国的人均死亡率要高出大约50倍。

总部位于加州的vivos公司创始人罗伯特·维奇诺（Robert Vicino）说，该公司已经在克赖斯特彻奇以北的南岛建造了一个可容纳300人的地下掩体。过去一周，他接到了两个潜在客户打来的电话，他们都渴望在岛上再建一些庇护所。他说，在美国，有24个家庭搬进了南达科他州一个能容纳5000人的Vivos庇护所，面积大约有曼哈顿的四分之三。Vivos还在印第安纳州建造了一个可容纳80人的掩体，并在德国开发了一个可容纳1000人的掩体。

Rising S Co．过去几年在新西兰修建了约10座私人掩体。一个150吨重的庇护所的平均成本是300万美元，但它很容易就能卖到800万美元的高价，还带有豪华浴室、游戏室、射箭场、健身房、剧院和手术床等附加功能。

随着疫情的升级，一些硅谷精英们已经搬到了新西兰。

3月12日，米哈伊-迪努列斯库（Mihai Dinulescu）决定退出自己推出的加密货币初创企业，逃往这个偏远的国家。34岁的迪努列斯库说：“我担心的是新西兰可能会关闭边境。我有一种非常扣人心弦的感觉，我们必须离开。”

迪努列斯库收拾好行李，把家具、电视、绘画和其他东西留给了朋友。他买了最早的机票，12小时后，这位哈佛大学校友和他的妻子就在早上7点出发去赶飞往奥克兰的航班。

在旧金山，“整个国际机场都是空的——除了一架飞往新西兰的航班，”Dinulescu说。

四天后，新西兰对外国游客关闭了边境。

一位美国投资者甚至问，如果他加大对新西兰的投资，是否有资格获得新西兰居留权。目前的旅行限制是对2018年8月通过的另一项命令的补充，该命令禁止外国人购买新西兰房产，这在一定程度上是对美国人大量购买该国优质房地产的回应。

现在，迪努列斯库和妻子住在怀赫科岛（Waiheke Island）一套两层三间卧室的房子里，可以看到海景，月租2400美元，比他们在旧金山买两居室的价格低了三分之一还多。

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佩兰莫洛伊（Perrin Molloy）是新西兰当地的一名建筑工人，他从11岁起就一直住在这座岛上，他形容这里是“亿万富翁的游乐场”。莫洛伊经常被叫去岛上的大宅第里做修理工作，那里几乎全年都是空的。他说：“这些房子是为那些需要远离世界其他地方的亿万富翁而设计的。”

居外看点：【财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】

莫洛伊说，在怀埃克，建筑商通常不知道他们为之工作的房主的身份，末日相关的装修相当常见。莫洛伊的一位同事帮助在一个私人海湾建造了一座价值1200万美元的房子，在地基计划中有一个“空气隧道”，可以轻易地容纳四个人肩并肩行走。“很明显，这是地下室里的一条逃生通道，”他说。

这种病毒很可能只会推动新西兰和其他国家的备灾产业。值得注意的是，新西兰确实提供了一种投资签证，为期三年，价格约为600万美元。

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来源：新浪美股
编译：Zoe Chan

资金市场风险多富豪抢买房产避险

危机当前，投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值，比如债券、黄金和优质货币等。此外，由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑，全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期，投资者心中一些根深蒂固的观点（例如，曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。）能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样，这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情，还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退，这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失，这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）说：“在动荡时期，全球财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会。”她已经注意到，高净值客户的兴趣有所提升，因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出，在上次金融危机爆发之前，买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时，恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告，其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问（他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产）的调查。调查显示，五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略，以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

莱坊国际全球研究部主管贝利（Liam Bailey）在早先准备的评论中称，“自上一次全球金融危机爆发以来，世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

看完这个项目就知道为啥全球富豪都爱新加坡豪宅｜居外精选

前几年，李连杰、赵薇等众多知名艺人移民新加坡的热潮让国人见识了新加坡对富人们的强大吸引力。最近英国富豪James Dyson在新加坡一掷千金接连抢购2所豪宅，以及中国买家再次成为新加坡高端公寓最大海外买家等新闻，则再次让我们了解到，不止新加坡绿卡、新加坡豪宅也是全球富豪抢购的对象！一起看看为啥当地豪宅这样受欢迎！

税再多，挡不住富豪们对花园城市的向往

众所周知，新加坡被誉为全球解决住房问题的典范国家，其核心思路是政府解决绝大部分民众的住房，剩余的高收入人群则按市场规则运作，并以对外国买家征收高额税费的方式扼制炒房。此前，外国人在新加坡买房需要支付占房价总额15%的印花税，而在2018年7月，新加坡为了进一步调控，把这个比例调升到了20%！

然而，高额的印花税还是阻挡不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。据新加坡《海峡时报》10月11日报道，今年1-9月，新加坡主核心区域共有315套公寓被外国买家买下，其中97套，即将近三分之一的买家是中国大陆客户，同时，还有8%的客户来自中国香港，中国人再次成为了新加坡最大的海外买家群体。简单搜索公开报道，就能看到一系列在新加坡购置豪宅的全球富豪信息：

今年英国首富James Dyson接连抢购新加坡豪宅，引爆全球媒体，也让全世界了解到新加坡豪宅的强大吸引力。（图片来源：Filckr）

Facebook联合创始人萨维林以38亿新币，购买Nassim Road 33号的优质洋房
高端电器品牌戴森创始人James Dyson先花1亿新币在Tanjong Pagar买下顶层超豪华公寓，三周之后，又买下Bukit Timah的一套优质洋房，标价约4500万新币
海底捞老板张勇花2700万新币，买下了一栋植物园附近的优质洋房
阿里联合创始人孙彤宇5100万新币，购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层公寓，创最贵单价

购买价值1亿新币的豪宅，仅支付的印花税就2000万新币（超过1亿人民币！！）。全球富豪们争相在新加坡这个“弹丸之地”抢购豪宅，简单明了地传达了两个信息：一、新加坡优质的生活环境得到了全球富豪的认可，这不仅是花园城市，更被评为“全球最具竞争力经济体”（2019年《全球竞争力报告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空间外，还具有很强的投资属性，保值增值能力很好——数据显示，过去2个季度新加坡的私人住宅价格虽连续下滑，但至今累积跌幅仅0.3％。备受管控，但价格坚挺，由此可见新加坡高端住宅的保值能力强。

占据新加坡顶级地段、设计、配套无可挑剔，且还是市场稀有的永久产权物业！

Skyline @ Orchard Boulevard：满足您对理想住所的追求

现在，全球富豪们在新加坡置业时有了多一个新选择：位于黄金第九区的永久产权公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡远东机构开发的顶级住宅项目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地处新加坡最显贵的第九区，毗邻繁华的乌节路黄金购物热点，尽享先天独厚地利优势。项目由著名国际建筑设计师槇文彦（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建筑艺术，为住户带来一流的居住空间，一定满足你对理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”这样面积宽敞、视野开阔、品质精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑细选。

新加坡最知名、人气最旺的乌节路购物街，汇聚了全球各类精品，是媲美纽约第五大道的商业街。（图片来源：Wikimedia Commons）

顶级地段：项目位于新加坡第九区安哥烈园23号（23 Angullia Park），距离乌节地铁站（Orchard MRT Station）仅7分钟步程；进入泛岛高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜机场（Changi Airport）亦只须约9分钟车程，交通非常便捷。众所周知，第九区是新加坡最高端的住宅区，也是身份的象征。

购物天堂：项目距离世界闻名的乌节路购物街仅600米，周边大型购物商场林立，前往著名的会德丰广场（Wheelock Place）及爱雍·乌节（ION Orchard）只需5分钟步程，前往威士马广场（Wisma Atria）及高岛屋购物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分别只需6分钟和10分钟步程，尽享购物乐趣。

一流学区：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育资源，在这方面一样可以放心无忧！项目毗邻多间国际学校及大学,只需5分钟步程即达新加坡国际学校（ISS International School）；往达查茨沃斯国际学校（Chatsworth International School）只需约5分钟车程；而前往新加坡管理大学（Singapore Management University）亦只需6分钟车程。从中小学到世界知名大学，均在轻松抵达的范围之内！

槙文彦（Fumihiko Maki），日本现代主义建筑大师，1993年建筑界最高荣誉普利策克奖获得者，他坚信：设计师不仅要给后人留下房屋，更重要的是要留下文化财富。（图片来源：world-architects.com）

33层高楼、却仅有40个豪宅单元供应，只为确保每一个单元都能获得充分的居住空间、确保住户的居住体验。

名师设计: 项目由来自东京的国际建筑大师槇文彦（Fumihiko Maki）匠心打造，建筑材质、形式皆求简而美，赋予住户温馨舒适的居所。项目属单幢式设计，楼高162米，设有33层楼层，仅有40个公寓单元，房型以“两房连书房”及“三房连书房”为主，面积介乎162㎡-350㎡之间，每个单元都有观景阳台，可一览著名购物街乌节路的繁华景观。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！尽管占地面积不大，但各类高端配套设施一应俱全，大厦14楼为空中花园，设有室内健身室及户外休憩平台；2楼设有水疗套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休闲区；地面层设有游泳池、儿童嬉水池、日光浴台、草坪花园、室内及户外用餐亭等娱乐设施，让住户体验悠闲生活。

永久产权：目前新加坡市场上的大部分私人住宅项目都是99年产权的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”属于市场上罕见的永久产权。从市场数据和反应来看，永久产权的物业由于供应有限，历来更受买家追捧。在新加坡取消“遗产税”后，永久产权能让你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鉴赏：

想在优美的花园城市中拥有视野开阔、有充分个人空间的品质住宅，能享受到顶级公寓的完善配套，还能体验到都市生活便利，你对高端住宅的种种要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一满足，欢迎点击https://www.juwai.com/50907046.htm，或联系居外热线400 041 7515了解更多和预约看房！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国加州为什么盛产富豪？

文/Giacomo Tognini

美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。

2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。

科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。

2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。”

金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。

位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。”

硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。

美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。
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“显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。”

尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。

美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。
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“民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。”

对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。

“这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。”

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加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。

“失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。”

Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校李永强

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来源：福布斯中文版
责编：Zoe Chan

如何向国內富豪出售海外豪宅？居外给你五条建议

无论是高耸入云的大厦还是价值数百万美元的独立豪宅，富得流油的中国买家都各有偏好。以下为进行高端物业交易时应该注意的一些要点。

小说家弗朗西斯·斯科特·菲茨杰拉德（F Scott Fitzgerald）曾说过：“听我向你描述一下那些非常有钱的人吧。他们和你我大不一样。”听听这话说得，好像我们不知道这一点似的。

不过，这条真理在房地产领域具有一定的现实意义，因为在替亿万富翁寻觅合适的住宅时（当然，找一座庄园更好），我们需要换一种思路。这类交易要求代理人透过一个拥有无限资金但又不至于愚蠢到大肆挥霍的人的眼睛，观察每一套可能合适的物业。你必须理解一种只有极少数人能够享受的生活方式。记住，你现在打交道的对象经常进行涉及天文数字的交易。他们了解并欣赏金钱的价值。

1. 了解你的客户

你对客户的习惯，家庭情况，娱乐偏好，还有其他的一切了解得越深，你找到完美房产的几率就越大。请牢记一点，千万不要浪费客户的时间

仔细考虑各种问题。需要安置多少工作人员？需要停放多少辆车？客户是否会乘坐直升机出行——如果是，当前的房产是否配有直升机停机坪或者拥有加建的空间？是否应该包含台球室？这家人会不会骑马？你要一直提出问题，直到你已充分完善具体要求清单。

英国伦敦西南部市郊温彻斯特（Winchester）市中心5卧4卫的现代设计豪宅，房价约¥ 1,317万。点击查看房源信息

2. 风水怎么样？

如果一套物业的风水不好，那就根本没有必要让亿万富翁（或他的手下）来参观了。你可能无法进行深入的风水分析，但你可以重点观察一下某些方面的情况。

为了给客户留下良好的第一印象，住宅和地面必须非常干净整洁。如果物业包含水景——海景、池塘、养鱼池等，那就相当不错，要是水景位于东南方向就更好了。还要注意房子的东南角——这是有助于聚财的方位。室内外的植物应该呈现健康又吉祥的颜色，比如紫色和绿色。合适的颜色能给人留下良好的印象。

还有一些会产生直接影响的细节也应该注意：一个含有数字8和/或9的门牌号是最理想的选择，一扇引人注目的前门（例如漆成红色等抢眼的颜色，或者配有一个超大的入口）可以确保有好机遇来敲门。

加拿大安大略省Muskoka罗素湖（Lake Rosseau）湖畔的贝尔维尤庄园（Bellevue Estate）。视野开阔，生机盎然，坐拥着约550英尺的朝南的湖岸线。房价约¥ 7,978万。点击查看房源信息

3. 地段，地段，地段

这是另一条房地产领域的真理。为了实践这条真理，你需要找的并不是最佳街道上的最差住宅，而是最佳街道上、最佳郊区内或最佳乡村中最好的住宅。住宅所在的地段必须具有一定的名气。如果附近有邻居，那他们必须与你的客户处于同一社会阶层。如果客户提出了和游艇有关的要求，则附近必须设有私人系泊区或专用码头。

无论是独立豪宅还是顶层公寓，住户所能看到的应该都是令人愉悦而且毫无阻隔的景观。除此之外，物业的景观不应该存在任何可能泄露业主隐私的缺陷。

场地和建筑物的安全性至关重要。

美国纽约中央公园南1号3卧4卫豪宅，房价约¥ 1.25亿。点击查看房源信息

4. 奢华的历史遗产

和伟大的艺术品一样，一些超高端住宅也拥有悠久的历史。请详细了解住宅的出处。住宅建造于什么年代，其最初的所有者是谁，建造者又是谁？以前有谁在这里居住过？

在欧洲，历史悠久的住宅可能是为贵族而建造的。这些住宅有着丰富多彩的背景，甚至可能承载着著名的传说。这一切都可以增加住在古老住宅里的荣耀感。

此外，由著名建筑师设计的住宅也非常抢手。我们生活在一个建筑界群星闪耀的时代，所以你应该听过贝聿铭（I M Pei），伊格纳·西马斯·莫雷尔（Ignasi Mas i Morell）和彼得·马力诺（Peter Marino）等人的大名。威廉·皮特·苏富比国际房地产公司（William Pitt Sotheby’s International Realty）的英格·斯特林费罗（Inger Stringfellow）表示，伟大建筑师打造的历史遗产住宅可能会获得高达50%的溢价。

电影、电视、音乐或文学界名人居住过的住宅也是值得关注的亮点。在进行高端物业交易时，有名人居住过可以视为一大优势。

美国太浩湖历史湖滨庄园——哈拉别墅（Villa Harrah），是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及赌场创始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）于1963年建造的太浩湖畔庄园，富有浓厚的传奇色彩。房价约¥1.8亿。点击查看房源信息

5. 货币因素

投资回报率是一项必须考虑的因素。在正常情况下，你应该根据最近的房屋销售情况来判断物业的相对市场价值。然而，现在价值数百万美元的房产不会像以前那样频繁地更换业主了，所以你无法再以此为依据进行估算。你应该把注意力转向全球，看看世界各地的待售豪宅是什么样的，它们的售价又有多高。

有多个市场的规模已经突破了1亿美元大关。你应该调查在特定地点投资房产时可能受到的税收影响，移民政策，以及当地政府对外国买家的限制。

你还需要开拓视野，因为投资回报率可能会受到整个国家或地区经济前景和政治环境的影响。请务必将风险管理研究纳入需要调查的范围。

由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，刺激海外买家的购房意欲。图为澳大利亚新州亚姆巴Palm Terrace 4卧5卫海滨住宅，房价约¥2,523万。点击查看房源信息

最后，要快速、及时地回应客户。这些客户不是那种会默默等待结果的人。你应该提高工作效率，而且在对方来电时要持续、及时地做出回应。要始终对情况有充分的了解；要做好随时出发的准备。在沟通时不要花言巧语——一个精明的高资产净值中国买家在一英里以外的地方就能闻到欺骗或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢于努力推动谈判过程。亿万富翁从来不怕谈判。

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