富豪 – Page 2

越南豪宅市场买气旺胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。

过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。

虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。”

自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。

富豪人数五年激增28％

经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。

越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。

第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。”

世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。”

95％为本土买家

不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。

董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。”

2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。

胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情

董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。”

延伸阅读：【居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？】

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来源：雅虎新闻
责编：Zoe Chan

马云购置新加坡豪宅进行重建？近年选择新加坡的富豪越来越多

昨天，出了一条重磅消息！新加坡媒体《Business Times》发布了一篇报道。该媒体称，经过多方面的调查、信息搜索，一间和阿里巴巴董事局主席兼联合创始人有关系的公司正在建造一间两层有地别墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
这是马云在新加坡建造的房子吗？

据报道称，该别墅位于维多利亚优质洋房区（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），别墅占地面积约30000平方尺（约2788平方米），有地下室，也有独立的游泳池。

这栋别墅的占地为999年地契，具体位置是在Victoria Park Close。根据记录，上次这套房子的成交价格已经高达4000万新币。

施工现场的牌子上显示，房子的设计公司、其他和工程相关的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯独房子主人的名字空白。

媒体报道还指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——马云的妻子张瑛被认为是新加坡公民。

阿里巴巴创始人买下新加坡最贵公寓

据报道，其实阿里巴巴联合创始人之一的盛一飞在2015年，同样在这个区买了一套优质洋房，盛一飞也已经加入新加坡国籍。

同在2015年，阿里巴巴创始人之一的孙彤宇挥金5100万新币购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层单位，拥有空中花园、专用电梯和泳池。目前，这套房子的单位尺价仍然是新加坡最贵的。

前不久，英国首富詹姆斯·戴森以7380万新币（合计人民币3.69亿，买下新加坡第一高楼华利世家的顶层复式豪宅，62-64层。

不久后，他又砸4500万新币买下了植物园正对面“网红别墅”，里面6个卧室、健身房、螺旋电梯、无边泳池、屋顶花园、室内瀑布、庭中花园。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
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为什么这些年，选择在新加坡买房的富商越来越多了呢？

外国人能在新加坡买房吗？

能！但是同样买房并不等于移民！

政治稳定、经济持续增长、空气好治安好……是许多外国人置业和投资新加坡的理由。

不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过同样在新加坡买房不等于移民：

房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。

虽说买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板：

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

年龄45周岁以上
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

外国人能在新加坡买哪些房？

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：

二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。

1、二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

2、私人公寓

是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

3、分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

4、圣淘沙升涛湾别墅

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

圣淘沙顶级豪宅Marina Collection，优越的地理位置，位于升涛湾的核心位置，豪华的滨海生活环境。超级靠近圣淘沙名胜世界，怡丰城和CBD。高端现房，奢华装修，随时入住。最后19个单位（4卧丶5卧及阁楼单位）可供选择。
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来源：新加坡狮城新闻
责编：Zoe Chan

无惧英国脱欧影响伦敦仍是全球富豪最爱

虽然英国脱欧波折不断，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局，但是对于全球超高净值人士来说，伦敦这座城市仍然是他们的首选。

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全球知名的地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布的《2019全球财富报告》就显示，尽管英国脱欧带来了不确定性，然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。

在财富方面，莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据，研究了每个城市当前的高净值（资产净值超过1000万美元）和超高净值（资产净值超过3000万美元）人群的数量后发现，伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市，达到了4944人，并且在过去五年内增加了582人，同样成为新增人数最多的城市。

在投资上，莱坊认为，虽然北美城市在私人投资领域称霸全球，尤其是在这一类排名前10名中占据了6个，但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。

而在生活方式排名上，伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素，居于首位。

不过值得注意的是，根据英国Nationwide房价指数，2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%，创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会（RICS）的一项近期调查显示，英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。

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但莱坊中国国际投资部董事程怿认为，即便脱欧带来了一些风险，2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。

近年来，英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日，而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致，英国方面两次提出退欧延期申请，目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。

尽管政治基本面没有什么好消息，但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来，聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%，该指数公投以来上涨17%。

此外，投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来，覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%，跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。

延伸阅读：【英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！】

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来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan

全球顶级富豪都在投资什么？

得益于快速增长的富豪数量及其庞大财富，家族办公室近年来在顶级富豪中颇为流行。中国比较具有代表性的包括马云和蔡崇信的蓝池资本、王健林家族的普思资本、何享健家族的盈峰投资等。观察“财神爷”们买什么，可以帮我们一窥未来的投资潮流。

家族办公室的历史跟镀金时代的老钱一样悠久，其起源最早可以追溯到19世纪帮助J.P. 摩根和约翰·D·洛克菲勒等美国强盗大亨管理财富的机构。有几百家家族办公室已经运作了至少三代，但大多数家族办公室的历史都不长。去年9月，瑞银和康普顿财富公司（Campden Wealth）发布了《2018年全球家族办公室调查报告》（Global Family Office Report 2018）。参与调查的311个家族办公室中，超过三分之二成立于2000年之后，半数以上服务的是掌握财富的第一代。

放眼全球，越来越多富豪愿意把资金从最初的家族企业中释放出来投资到其他地方，使得家族办公室的购买力大增

如今，在富豪数量及其财富不断攀升的助推下，家族办公室正在蓬勃发展。它们的工作包括管理家族财富和资产，经常还会提供其他服务，像是处理支付账单这样的乏味琐事，以及制定继承计划这类棘手的大事等等。最大的一些家族办公室已成为交易大户，在重大交易上能够与全球性银行和私募股权公司展开竞争。

但顾名思义，家族办公室的私人性质意味着我们对它们所知甚少。家族办公室很难被准确定义。有投资公司为了好听给自己强行贴上这一标签，反倒是一些更富进取心的大型家族办公室抗拒这个沉闷的名号。每一代富豪关心的事情也很不同。借用一句流行的话说：“见过一个家族办公室，就找不到第二个重样的。”

亚洲富豪的崛起尤为引人注目。2017年，仅在中国每周就有两位新的亿万富翁诞生。过去，富有的亚洲人更愿意将资金留在他们创建的企业中，再投资以建立企业集团。而新一代富豪的很多财富来自科技和服务领域，他们更愿意变现、交易资产，并将部分财富转移到家族办公室进行投资。过去十年中，总部位于亚洲的家族办公室数量从大约50个增加到500至1000个之间。

作为超级富豪的财务管家，不同家族办公室的设立出发点和风险偏好差异颇大。对于一些家族办公室来说，保住财富比增长财富更重要，但很多家族办公室也不惧冲在金融最前沿。例如，普利兹克和比尔·盖茨的家族办公室据称热衷于购买担保贷款凭证里风险最高的“股权”级产品。一些家族办公室还在积极进入大麻、电竞和加密投资等多个领域。此外，家族办公室可以灵活进行有争议的投资，因为在许多情况下，家族办公室既不对外部投资者也不对监管机构负责。

随着家族办公室开始对购买大量股权或收购整个公司产生兴趣，拥有大量资金的开明投资者已经帮助改变了企业收购领域。私募股权在家族办公室投资组合中的份额稳步上升，目前平均占比超过五分之一，仅次于股票。根据调研公司PitchBook的数据，2016年完成的交易为1000亿美元，是2011年投资额的四倍。有研究称，家族办公室对私募股权的投资配置——包括直接投资和通过基金的投资——在2017年至2019年间可能会增加四分之三。相比之下，对冲基金方面的投资一直在下降，现在仅占家族办公室投资组合的6%。

家族财富目前在华尔街影响力巨大，一些在并购领域呼风唤雨的人正围绕它发展业务。例如，高盛前合伙人拜伦·特罗特（Byron Trott通过自己的公司BDT Capital Partners为家族办公室带来利润丰厚的交易，并就投资和合作投资提供建议。他参与了JAB以190亿美元收购Dr Pepper Snapple的交易，据说与普利兹克家族和沃尔玛背后的沃尔顿家族（Waltons）也关系密切。有传闻称他正在筹建一个规模高达90亿美元的新基金，为家族财富寻找投资渠道。

家族办公室的重要性不断增强，也更加容易吸引到最顶尖的金融人才。

延伸阅读：【居外网携手亚洲家族办公室协会（AFO）开启合作新里程】

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英国伦敦1区的贝尔格维亚（Belgravia），一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售，经过重新装修之后呈现全新面貌，品质非凡。

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来源：经济学人
责编：Zoe Chan

豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

在过去的2018年，悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”，豪宅交易兴旺，且出现了第一笔价值1亿澳元（约合4.89亿元人民币）的房屋交易。

今年，悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元，其中，单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩，悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场，登顶2018年全球超豪华房产销售榜。

而从超豪华房产的平均价格来看，悉尼豪宅均价为4380万澳元（约合2.14亿元人民币），超越伦敦和纽约的同等房产。目前，在均价上唯二能超越悉尼的是中国香港和新加坡。

在悉尼，大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景，自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说，摩士曼自治市（Mosman）是悉尼北部沿海的一个自治市，有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据，2018年，这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的负责人Sarah Harding总结：“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区，悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里，豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院，视野范围内还有世界上最广阔的水域之一，”Harding补充。

此外，悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。

值得一提的是，2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月，澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产，而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角（Point Piper），在此之前，这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下，直至她去年去世后房产重新出售。

如今，Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大，同时也是总价最高的私人房产。有趣的是，他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交，也打破了当时的记录。

在悉尼外，墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克（Toorak）的一栋别墅以3880万澳元成交，而临近的莫尔文（Malvern）郊区的一栋别墅，也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。

澳洲著名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易，他认为，今年豪宅楼市成交额创新高，是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面，也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。

“而实际上，这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了，” Collier说。

对于这些世界富豪来说，购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍，现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出，而且通常会全额付清，富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。

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来源：界面
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国籍有市有价：全球富豪大亨们是如何购买新护照的？

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物，即第二张护照，有时甚至是第三张甚至第四张护照。

俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）经历了续签到期的英国签证延迟后，以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦，授予他自由国籍，这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。

但是，在多达20几个国家，其中包括欧盟的几个国家，那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍：全球市场的国籍投资项目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃发展。

这些计划的具体内容以及成本（从至少10万美元（约64万人民币）到多达250万欧元（约1,887万人民币）不等）可能有所不同，但原则上并非如此：从本质上讲，富人投资于房地产或商业，购买政府债券或直接捐赠现金，以换取国籍和护照。

有些国家不直接出售国籍，而是实行通常被称为“黄金签证”的计划，奖励那些拥有居留许可的投资者，这些人最终可以在5年内最终获得国籍。

这些项目并不新奇，但正在呈指数增长，受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。

第一次推出这些项目是在1984年，也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯（St Kitts and Nevis）脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展，2009年之后，加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。

对于较贫穷的国家来说，这样的计划可能是一种恩惠，使他们摆脱债务，甚至成为他们最大的出口：国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值，其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。

加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力（美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元），但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力，而不是以自由流动来出售他们的计划。

至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。

一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区，可以以少达10万美元的价格获得护照。

许多公司的专家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务）说道，与阿布拉莫维奇不同，为了立即前往有关国家，他们的客户很少购买国籍。

对大多数人来说，收购代表着一项保险政策：随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温，该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。

但是并非没有人批评CIP。例如，马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满，这项计划由Henley and Partners实行，根据IMF的统计，在2014推出这项计划后的3年里，有800多名富裕人士获得了国籍。

批评人士说，这项计划破坏了欧盟国籍的概念，造成了潜在的重大安全风险，并为不透明收入来源的富裕人士（例如来自俄罗斯）提供了一条可能的途径，以避免在本国的制裁。

其他几个CIP因欺诈而被调查，而平等倡导者越来越多地争论道德问题：当那些弱势群体必须等待他们机会时（在很多情况下，他们会被拒绝），那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。

｜加勒比海

加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划，那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务，一直广受欢迎。目前，有5个国家提供CIP，经常提供前往欧盟的免签证旅游，并在最近削减了价格吸引投资者，因为自从去年飓风席卷后，这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。

在圣基茨岛和尼维斯，现在向飓风救援基金捐赠15万美元（约96万人民币）就可以获得护照，而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元（约64万人民币），与圣卢西亚和多米尼加一样。

｜欧洲

几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照，这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。

马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元（约510万人民币）给国家发展基金，并购买35万欧元（约264万人民币）的房产。

在塞浦路斯，需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元（约1,510万人民币，尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个）。

在保加利亚，花费50万欧元可以使您获得居留，并且在两年内花费大约100万欧元（约755万人民币），加上一年的居留可以快速使您获得国籍。

投资者可以获得居留，从而获得长期国籍（通常在5年后），并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元（股票，约49万人民币），在希腊需要25万欧元（房产，约189万人民币），35万欧元或50万欧元（房产或小企业投资资金，约378万人民币），或在西班牙需要50万欧元（约378万人民币，以房产的方式，并且您必须等待10年才可以申请国籍）。

｜世界其它地方

泰国每年提供“精英居留”套餐，每年需要花费3,000美元至4,000美元（约1.9万至2.6万人民币），最多20年居留，以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。

EB-5美国签证，特别受中国投资者的青睐，费用在50万欧元到100万美元（约378万至640万人民币）之间，这取决于投资类型，并给予绿卡居留，最终可以获得护照。

加拿大于2014取消了其80万加元（约394万人民币）的联邦投资移民计划，但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划，以及区域计划，如在魁北克地区，需要花费超过1,100万加元（约5,422万人民币）。

在澳大利亚需要投资150万澳元（约730万人民币），净资产达250万澳元（约1,217万人民币）可以居留，最终获得国籍，

而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元（约4,870万人民币）。

延伸阅读：【你的护照值多少钱？一起看看护照的国际市场行情】

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来源：英国卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时

作者：夏洛特·格雷厄姆·麦克莱（Charlotte Graham McLay）

大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所，致使当地购房者无房可买，且房价飙升，因此新西兰政府将出台相关禁令，禁止外国买主购买当地房产。

继科技业亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）——贝宝（Paypal）创始人兼脸书（Facebook）早期投资者，还有因性行为不当指控而丢掉工作，名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后，新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。

新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来，这已成为一种屡见不鲜的现象。领英（LinkedIn）联合创始人里德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《纽约客》采访时说道：“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点：财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】

那些准备躲避世界末日的海外百万富翁显然十分青睐新西兰温和的气候、宽敞的空间和干净的水源，并把这里当成了理想的避难所——但政府已经忍无可忍

然而，以总理杰茜达·雅登（Jacinda Ardern）为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机，使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。

雅登女士所属的工党坚信，通过修改法律，禁止外国人购买该国大多数种类的住宅（修订法案预计将在本周的议会上获得通过）将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划，新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决，而境况不佳的建筑业也会有所提振。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房，但根据自由贸易规定，澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。

新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克（David Parker）表示，这项禁令所涉及的内容并不只是房价。

“在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。

然而，一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示，今年前3个月内转手的物业中，被外国买主买走的物业只占3.3%。

但新西兰最大的城市，也是国际人口统计组织（Demographia International）房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区，外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛（South Island）皇后镇，一个风景宜人的度假村，9.7%的物业转让给了外国购房者。

“但是各处的房价都在涨，”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。

他也认为新法案可能会产生某种层叠效应，因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产，“但这会引发一个问题：实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动，”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。”

中国大陆居民是最常见的外国购房者，其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而，自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，越来越富有，喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。

瓦纳卡湖上的阻尼湾（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰尔在此拥有土地

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一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）的客户包括文莱苏丹（Sultan of Brunei）人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份，这件事引发了许多争议。沃尔说，这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。

“人们对此感到惊讶和困惑，因为以前新西兰非常欢迎他们，他们无法理解这种新的敌意从何而来，”他说道。

沃尔说，富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位，还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道，这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。

许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带，而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。

皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特（Jim Boult）表示，如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业，那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说，想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家，而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样，他们都不会受到这条禁令的影响。

占据皇后镇山（Queenstown Hill）的绝佳位置，这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅，并已建有私人综合设施，包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。

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三月，该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司（Foundation Capital）的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款，住房建设目前在持续推进，但发言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣，让他们回到新西兰。

一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯（Amy Adams）表示，她听说，由于投资者对新法律持谨慎态度，某些住宅项目现已搁置。然而，负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。

“人们都是基于收益率进行投资的，不会掺杂个人情绪，”帕克先生说。

他说新西兰依然是一个理想的投资目的地，并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度，还有处于高位的外国直接投资率。

今年早些时候，该法案还处于草拟阶段时，政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人（这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格）剔除出此禁令的限制范围。

然而，贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。

原文：英国电讯报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升

香港中原地产7月17日公布的数据显示，香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖，总额共约146.54亿港元（约125.2亿元人民币）。其中，52宗为二手豪宅成交，涉及金额达133.87亿港元（约144.4亿元人民币），环比飙升338%。

“第二季度香港有多个豪宅新盘推出，香港本地发展商定价十分进取，因此不少买家开始转向二手市场寻找货源，而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市，从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中，单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗，累计金额为107.97亿港元（约92.25亿元人民币），环比激增617.4%。

港发展商：转卖为租规避空置税

对于香港特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税，何兆棠坦言对香港豪宅市场的影响有限，“发展商可将空置单位转卖为租，即使物业空置，楼价升值足以抵销空置税开支，很多香港的开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时，利率上升对豪宅楼价影响不大。然而一手楼价升幅放缓，其中屋苑型的豪宅单位受影响较大，反而一万平方迟以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称，由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼，而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上，“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目寿臣山（Shouson Peak）为例，已经开售了5-8年，部分单位目前处于出租状态，而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

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山坡车道的深幽宁静掩映寿臣山的大门，尊崇尚宅为寿臣山静谧景观增色添彩。靠近中央商务区及繁华的浅水湾和南区，本宅区位于香港仔码头俱乐部和香港高尔夫俱乐部附近，以其传统特色的生活方式深受青睐。

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同时，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米豪宅，仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例，最近一个实用面积为3,727平方迟的洋房以1.8亿港元（约1.54亿元人民币）成交，迟价高达4.8万港元（约4.1万元人民币）。该豪宅项目自今年4月起推出，目前已累计出售11幢洋房，套现金额达14.7亿港元（约12.56亿元人民币）。

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物以稀为贵，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至2016年年底，实用面积在1722-3013平方迟的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时，全香港实用面积超过3013平方迟的大面积豪宅单位只有约3,200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

内地买家青睐高价豪宅

近年来，内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

“从二手豪宅市场来看，未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业，其中本地买家占比达到70%-80%，而2-3亿港元的豪宅市场选择较少，而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大，”何兆棠透露。

同时，中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出，随著一大波内地新经济公司在港上市，很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值，“他们的首选是传统的豪宅或豪屋，这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常这类单位的价格也会更贵。”

李卓雄透露，一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司，且交易双方均为香港或离岸公司)，这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时，以转让公司名义的形式，买卖双方只须付0.2%股权转让印花税，而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款，因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后，再以公司股份去银行做抵押融资贷款，”他表示。

公开数据显示，过去8年至少有126宗物业交易，以转让公司股权形式，避免缴交上述物业印花税，涉及税款高达93.5亿港元（约79.9亿元人民币），其中有19宗成交的买家来自中国内地。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

巴黎是欧洲第二受全球超级富豪青睐的房地产市场

一项最新调查的结果显示，巴黎是欧洲第二受全球超级富豪欢迎的房地产投资市场。

发起这项调查的莱坊房地产经纪公司（Knight Frank）分析了超高净值人士（那些家庭总资产超过2,420万欧元的个人）房地产投资在全世界的流向，并对那些最具吸引力的城市进行了排名。

去年公寓价格创下历史新高的法国首都巴黎，位居欧洲第二，仅落后于伦敦，在全球排名第12（共有40个国家参与评比）。

“巴黎已经再次得到了全球投资者的关注，其中来自美国、中东和欧洲的投资者特别喜欢在巴黎置业，”莱坊公司的发言人最近说道。

不足为奇的是，超级富豪更青睐巴黎中央地区，包括第一、第六和第七区。

但令人比较惊讶的是，他们对发展得相对落后，但正在迅速复苏的巴黎第十行政区也展现出了浓厚的兴趣。

莱坊公司在调查报告中对第十区进行了如下描述：“第十区拥有‘精致的当代建筑’和充满活力的街道，对‘追求时尚的年轻群体’具有一定的吸引力，而‘圣马丁运河（Canal Saint-Martin）沿岸的开阔主干道，步道，酒吧和餐厅……构成了一个特别吸引人且丰富多样的社区。

如果您想抢在超级富豪涌入之前迅速进入巴黎的房地产市场，那您可以考虑以75万欧元到95万欧元的高价购买一间面积为100平方米的公寓。居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”，是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团，两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障，无忧管理，品牌价值，升值潜力巨大。居住面积70-75平方米，只售36万欧元（约¥278万）起。

事实上，最近发布的一份报告显示，现在巴黎房产每平方米的均价已超过9,000欧元（约69,021元人民币），购房者必须支付比以往任何时候都要多的钱才能买到心仪的房产。

根据法国全天候电视台（BFM TV）公开的一份报告，下个月，巴黎房产均价可能会攀升至9,300欧元（约71,317元人民币）。

最受超级富豪喜爱的房地产市场是……

伦敦不仅是全欧洲，而且是全世界最受超级富豪欢迎的房地产投资目的地。

纽约紧随其后，香港、上海和洛杉矶则分别排在第四、第五和第六。

其他上榜的欧洲城市包括法兰克福（第13名）、日内瓦（第17名）、苏黎世（第18名）、莫斯科（第23名）、慕尼黑（第28名）、阿姆斯特丹（第34名）和罗马（第36名）。

延伸阅读：【法国外资持续走高巴黎成欧洲之最具吸引力城市】

原文：thelocal.fr
翻译：LPS
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中国女首富买下悉尼最贵豪宅刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan