作者：夏洛特·格雷厄姆·麦克莱（Charlotte Graham McLay）
大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所，致使当地购房者无房可买，且房价飙升，因此新西兰政府将出台相关禁令，禁止外国买主购买当地房产。
继科技业亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）——贝宝（Paypal）创始人兼脸书（Facebook）早期投资者，还有因性行为不当指控而丢掉工作，名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后，新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。
新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来，这已成为一种屡见不鲜的现象。领英（LinkedIn）联合创始人里德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《纽约客》采访时说道：“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点：财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】
然而，以总理杰茜达·雅登（Jacinda Ardern）为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机，使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。
雅登女士所属的工党坚信，通过修改法律，禁止外国人购买该国大多数种类的住宅（修订法案预计将在本周的议会上获得通过）将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划，新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决，而境况不佳的建筑业也会有所提振。
更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房，但根据自由贸易规定，澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。
新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克（David Parker）表示，这项禁令所涉及的内容并不只是房价。
“在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。
然而，一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示，今年前3个月内转手的物业中，被外国买主买走的物业只占3.3%。
但新西兰最大的城市，也是国际人口统计组织（Demographia International）房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区，外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛（South Island）皇后镇，一个风景宜人的度假村，9.7%的物业转让给了外国购房者。
“但是各处的房价都在涨，”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。
他也认为新法案可能会产生某种层叠效应，因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产，“但这会引发一个问题：实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动，”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。”
中国大陆居民是最常见的外国购房者，其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而，自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，越来越富有，喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。
一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）的客户包括文莱苏丹（Sultan of Brunei）人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份，这件事引发了许多争议。沃尔说，这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。
“人们对此感到惊讶和困惑，因为以前新西兰非常欢迎他们，他们无法理解这种新的敌意从何而来，”他说道。
沃尔说，富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位，还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道，这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。
许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带，而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。
皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特（Jim Boult）表示，如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业，那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说，想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家，而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样，他们都不会受到这条禁令的影响。
占据皇后镇山（Queenstown Hill）的绝佳位置，这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅，并已建有私人综合设施，包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。
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三月，该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司（Foundation Capital）的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款，住房建设目前在持续推进，但发言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣，让他们回到新西兰。
一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯（Amy Adams）表示，她听说，由于投资者对新法律持谨慎态度，某些住宅项目现已搁置。然而，负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。
“人们都是基于收益率进行投资的，不会掺杂个人情绪，”帕克先生说。
他说新西兰依然是一个理想的投资目的地，并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度，还有处于高位的外国直接投资率。
今年早些时候，该法案还处于草拟阶段时，政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人（这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格 ）剔除出此禁令的限制范围。
然而，贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。
原文：英国电讯报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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