购房禁令 – juwai

新西兰外国人购房禁令生效半年居外网CEO谈对中国买家的影响

居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，中国买家占新西兰所有外国买家的近三分之一。可是海外买家禁令生效后，海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

据新西兰天维网报道，新西兰统计局最新数据显示，政府的海外买家禁令生效后，海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

与去年同期相比，今年第一季度针对海外买家的房屋销售下降了81%。新西兰统计局房地产统计经理Melissa McKenzie表示，去年底引入的海外买家禁令是主要原因。

据她介绍，一年前，在该法案还在讨论时，面向海外买家的销售份额达到3.3%的峰值。

根据新西兰统计局的数据，今年前三个月，海外买家一共购买了204套房屋，去年同期，这一数字为1083套。

McKenzie表示，针对中国买家的销售数量下降了80%。

新西兰的海外买家禁令（海外投资法修正案，Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月22日生效，防止不打算在新西兰居住的外国人购买现有房屋。虽然澳大利亚和新加坡投资者获得豁免，但该法案的修正案适用于中国投资者。

海外投资者在禁令生效后仍然可以购买公寓期房，但是建成后必须立即售出。除此之外，海外投资者可以购买20个单元以上的大型公寓项目，且建成后不必立即售出。投资者可以保留并出租，但不允许自住。

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McKenzie介绍，虽然法律从去年第四季度生效，但最近几个月的下降更为明显。

今年第一季度，82%的房屋由新西兰人购买，0.6%由非新西兰公民或居民签证持有人购买，10%由公司实体购买，这些公司的所有者可能为新西兰人或外国人。

中国房地产买家网站居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，中国买家占新西兰所有外国买家的近三分之一。在澳大利亚和美国的外国买家中，中国买家约占四分之一。

罗女士表示，在新西兰学习、工作或试图取得居住权的中国买家，对新西兰房屋的需求尤为强劲。对中国买家来说，新西兰最热门的城市是奥克兰。

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去年，新西兰有34000套房屋获得建房许可，奥克兰共有13874套房屋获得建房许可，比前一年同期上升24%。

在尼尔森、西海岸和Manawatu-Wanganui地区，建房许可数量显著增长，但在马尔堡、丰盛湾和吉斯本，则处于下降趋势。

在尼尔森和Manawatu-Wanganui地区，一些大型养老院的开发得到许可，使得整体的新房屋建房许可增多。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

你以为新西兰买房大门已经关上了？开发商还能为你争取豁免权

尽管政府对法律的修订限制了非公民和非居民在新西兰购买房产的权利，但也留出了一点余地——外国买家可以购买奥克兰The Pacifica 57层新项目的住宅。

Pacifica项目独家营销代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅项目部全国总监Gavin Lloyd表示，海外投资办公室（Overseas Investment Office）已经向该项目的开发商授予了豁免权，允许他们向外国买家出售房产。

他说，这是政府首次根据新的反外国买家法授予特定开发商豁免权。

政府通过了《海外投资法》的修正案，这意味着现在只有新西兰公民或居民可以在当地购买住宅和度假物业，而非公民或居民只有在获得特殊豁免的情况下才能购置物业。包含20套或以上住宅的多户型公寓可能获得豁免，但Lloyd称The Pacifica的开发商恒益必须正式申请豁免资格。

“你仍然需要向部长申请豁免权，”Lloyd说。

根据海外投资办公室发布的豁免声明，恒益获得了大型房地产开发的过渡性豁免证书，但这份证书仅适用于特定项目。

Lloyd表示，承建此项目的建筑专家Icon的建设进度已达到15层。到2020年项目完工时，大楼的高度将达到57层，而项目的价值将达到3亿新西兰元至4亿新西兰元之间。

“我们已经卖出了约80%的公寓，”Lloyd说。此项目包含282套住宅。他表示，尽管外国买家只购买了少量公寓，开发商依然有必要申请豁免。

“获得豁免意味着有关部门高度认可开发商的素质以及项目对当地经济的重要作用。海外投资办公室的决策对于The Pacifica项目而言是关键的一步，而开发商最好向官方申请允许外国买家购买特定物业的确认书。这个过程是值得的，”Lloyd说。

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截至2023年8月，该项目向外国买家出售物业的豁免权持续有效。

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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时

作者：夏洛特·格雷厄姆·麦克莱（Charlotte Graham McLay）

大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所，致使当地购房者无房可买，且房价飙升，因此新西兰政府将出台相关禁令，禁止外国买主购买当地房产。

继科技业亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）——贝宝（Paypal）创始人兼脸书（Facebook）早期投资者，还有因性行为不当指控而丢掉工作，名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔（Matt Lauer）等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后，新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。

新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来，这已成为一种屡见不鲜的现象。领英（LinkedIn）联合创始人里德·霍夫曼（Reid Hoffman）去年在接受《纽约客》采访时说道：“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点：财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】

那些准备躲避世界末日的海外百万富翁显然十分青睐新西兰温和的气候、宽敞的空间和干净的水源，并把这里当成了理想的避难所——但政府已经忍无可忍

然而，以总理杰茜达·雅登（Jacinda Ardern）为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机，使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。

雅登女士所属的工党坚信，通过修改法律，禁止外国人购买该国大多数种类的住宅（修订法案预计将在本周的议会上获得通过）将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划，新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决，而境况不佳的建筑业也会有所提振。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房，但根据自由贸易规定，澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。

新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克（David Parker）表示，这项禁令所涉及的内容并不只是房价。

“在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。

然而，一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示，今年前3个月内转手的物业中，被外国买主买走的物业只占3.3%。

但新西兰最大的城市，也是国际人口统计组织（Demographia International）房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区，外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛（South Island）皇后镇，一个风景宜人的度假村，9.7%的物业转让给了外国购房者。

“但是各处的房价都在涨，”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。

他也认为新法案可能会产生某种层叠效应，因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产，“但这会引发一个问题：实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动，”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。”

中国大陆居民是最常见的外国购房者，其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而，自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选以来，越来越富有，喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。

瓦纳卡湖上的阻尼湾（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰尔在此拥有土地

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一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔（Graham Wall）的客户包括文莱苏丹（Sultan of Brunei）人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份，这件事引发了许多争议。沃尔说，这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。

“人们对此感到惊讶和困惑，因为以前新西兰非常欢迎他们，他们无法理解这种新的敌意从何而来，”他说道。

沃尔说，富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位，还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道，这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。

许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带，而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。

皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特（Jim Boult）表示，如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业，那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说，想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家，而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样，他们都不会受到这条禁令的影响。

占据皇后镇山（Queenstown Hill）的绝佳位置，这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅，并已建有私人综合设施，包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。

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三月，该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司（Foundation Capital）的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款，住房建设目前在持续推进，但发言人朱莉·斯科特（Julie Scott）表示，现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣，让他们回到新西兰。

一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯（Amy Adams）表示，她听说，由于投资者对新法律持谨慎态度，某些住宅项目现已搁置。然而，负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。

“人们都是基于收益率进行投资的，不会掺杂个人情绪，”帕克先生说。

他说新西兰依然是一个理想的投资目的地，并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度，还有处于高位的外国直接投资率。

今年早些时候，该法案还处于草拟阶段时，政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人（这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格）剔除出此禁令的限制范围。

然而，贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。

原文：英国电讯报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示：法律结果会恰得其反！封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程，也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天（6月19日）专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

｜被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：

– 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制，除新西兰公民外，新西兰常规居民（Ordinary Resident）购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法，法案预计在下个月通过二读，然后按照流程正式成为法律。

｜谁才是“外国投资者”？

对于华人移民来说，最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者；在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。最新的报告中，这一点仍然没有变化，有变化的是对于常规居民（Ordinary Resident）的定义！

报告原文是这样说的：

要在新西兰投资敏感土地（包括居住土地）的外国人，必须：

第一，拥有居留签证residence class visa（而非永久居留签证）；

第二，过去12个月居住在新西兰，这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义；

第三，是新西兰的税务居民；

第四，过去12个月在新西兰的时间超过183天（不足全天的按照全天计算）。

以上四点缺一不可！因此，下面这些人的买房条件出现了变化：

移民申请刚刚获批的Angela，过去12个月都在新西兰工作，因此可以买房；

移民多年，但早就回流中国的Jason，并非“常规居民”；

移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月都在澳洲陪读的Mary，也并非“常规居民”。

综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

｜反对党：“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整，拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房，且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为**居外房源：奥克兰海港景观公寓**（点击查看房源信息）

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根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的草案，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。

来源：新西兰中文先驱
责编：Zoe Chan