外国买家 – juwai

澳大利亚房价屡创新高，边境开放后会“吓跑”海外投资者？

澳大利亚因种种优势，一直是宜居国家、热门留学国家，也因此吸引许多外籍人士和留学生来到这里居住，进而带动该国的房地产。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳大利亚房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。

不过，疫情的来袭，澳大利亚实施锁国措施，原以为这将导致当地房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳大利亚的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。

究竟为何澳大利亚的房价会一路飙升，甚至比疫情前上涨的更快？亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）早前接受采访时透露，澳大利亚大规模的国内需求变化、廉价的信贷推动了房价上涨。

房价高涨“吓跑”海外投资者？

澳大利亚还未对外国人开放入境，而新南威尔士州也只开放让公民、永久居民和其直系亲属入境。

在这情况下，澳大利亚的房价已经高涨；那封锁措施解除后，意味着外国投资者要买贵房投资了，会不会因此把投资者“吓跑”呢？

对此，乔治·奇米尔并不这么认为，表示澳大利亚飙涨的房价，反而刺激了投资者的胃口。

“一些外国买家确实担心其负担能力，但大部分的中国和新加坡买家，仍然认为澳大利亚的价格比自己国家的低很多。澳大利亚高涨的房价，反而为外国买家创造了一种紧迫感。”

根据房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的2021年第二季度《全球房价指数》报告显示，澳大利亚的房价以16.4%的同比上涨，排在第7位。

不过，全球数据库网站NUMBEO的2021年《全球房价指数》报告指出，该国的房屋负担能力指数为1.94，排在第97位。

相反地，中国在NUMBEO的《全球房价指数》报告中，以0.45的房屋负担能力指数，排在第9位，而新加坡以0.92的指数排在第23位。这也意味着，尽管澳大利亚的房价飙涨，但仍比中国和新加坡的房价便宜，买家更有能力负担。

边境开放外国买家重夺市场份额

随着澳大利亚实施锁国措施，外国投资者无法进入当地房市。

居外IQI的分析师在早前的全球报告中曾写道：“尽管缺少移民，澳大利亚的市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。”

“许多买家在疫情期间没有购买，当边境重新开放时，一些人会在较短的时间内，进行房产交易。”

对此，乔治·奇米尔表示，一旦该国开放后，意味着该国的房市将迎来繁荣。

“一旦边境重新开放，外国买家将开始重新夺回他们在大流行期间失去的大部分市场份额。

而且，若要让外国买家恢复到2019年的购买水平，他们的交易数量，可能需要比现在翻一番，才能算恢复正常。”

另外，乔治·奇米尔补充，由于外国买家通常集中在次级市场，如价格增长低于趋势且供应过剩的房产、新开发或高端房产、不受典型澳大利亚买家欢迎的房产，所以他相信，外国买家不会造成负担能力的问题。

对于2021年第四季度，或2022年第一季度，澳大利亚房产海外投资者的主要变化和趋势，乔治·奇米尔说，澳大利亚重新开放边境后，留学生、游客、半永久居民和新永久居民的回流，将会是影响当地海外投资的重要因素。

不过，他补充：“只要没有出现不可预见的情况，就不会产生太大的影响。”

新加坡圣淘沙豪宅疫情下低价大卖！

据《联合早报》本月报导，新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购房，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。

其实早在2010年，一名中国富豪就看好升涛湾的潜质，一口气砸7500万买下4栋豪宅！

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方，向来深受外国买家青睐，至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。

根据ERA产业提供资料显示，去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。

割价幅度大平均打八折

促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的总价也从1844万新元下跌24％至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元，与2019的1429元大致持平。

上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296新元和1471新元，这比前年中位数尺价低了15％至33％。有一个单位的尺价甚至低至1150新元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。

外国买家回流在即兴趣大增

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美表示，近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。她说：“以目前水平来看，升涛湾洋房价格跌了不少，较2010年至2012年峰值低了两三成，相信对买家形成了一定吸引力。”她估计，现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出，不少外国买家对本地豪宅感兴趣，但受到疫情限制，他们无法到新加坡看房，因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过，他估计，随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽，这个情况在今年或许会改变，有更多外国买家回流。

销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说，他手头上有约40个该处的有地住宅出售，这几个月的外国买家询问度不断攀升，从疫情初期每个月两三通，如今已暴涨10倍。

他也指出，疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万新元至3000万新元，现在降到720万新元至2200万新元，要价跌幅达20％。这些屋主卖房原因不一，有的是急需现金周转，有的是想整理手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。

是谁买下了升涛湾别墅？

去年卖出的升涛湾洋房中，其中有华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。

此外，达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。

新加坡升涛湾3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅Fish House，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座别墅无与伦比的特征，地下水族多媒体室更是独特卖点！价格可商议，点图了解

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家除了被价格所吸引，也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引，有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。

他说：“这一点并不让人意外，因为这类房子面积相当于优质洋房，而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅，他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”

综合整理自《联合早报》

升涛湾有着无与伦比的优越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，无论是中国香港、上海、东京，还是纽约、伦敦，再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源，难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

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新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

新加坡非有地私宅转售量再创新高，10月有1509个单位转手，环比增长21.6%，转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据，各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较，整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%，高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面，有1509个单位转手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58%；中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。

外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示，外国买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

OT&T市场报告：【需求强劲新房月销量连续三个月保持千套以上】

外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下，一些高档私宅项目如纽顿铜源（Kopar at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、玛庭豪苑（Martin Modern）和绿墩雅苑（Leedon Green）买气有回升迹象，可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今，卖出了160个单位，占项目的42％，中位数尺价为2432元，是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易，像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万元，尺价约3318元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出，尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。

延伸资讯：

综合整理自联合早报
责编：Zoe Chan

新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”，加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势，外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

当地时间8月6日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布一份外国人在美购房的最新报告。报告显示，近一年外国买家在美国购房减少，这也是外国对美国住宅房地产投资连续第二个年度下降。中国和加拿大仍然为在美购房金额排名第一和第二的买家。

报告显示，2019年4月至2020年3月，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少了5%。从套数来看，外国买家购买了15.4万套房产，比前一年下降了16%。在同期美国全国1.7万亿美元的现房销售中，国际买家约占4%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，在过去几年里，外国买家和新移民在美国住房市场上的份额下滑。住房库存不足、跨境旅游减少、国际贸易下降以及在美国大学就读的外国留学生等因素被其视为外国购房者投资下滑的主因。

延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。过去一年，中加两国购房者分别购买了价值115亿美元和95亿美元的美国房产。紧随其后的是墨西哥（58亿美元），印度（54亿美元）和哥伦比亚（13亿美元）。其中，中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。

报告称，国际买家的现房销售价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国的读书需求等而在美购房。

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关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

外国买家在新加坡买房需支付的税费，你看懂了吗？

新加坡的商品房，也就是公寓，算是全世界最贵的。一点都不夸张。（点击了解新加坡的房屋分类）。第一套房和第二套房有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

独立买房：一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。

联名买房：两人或以上买房，房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。

独自买房需要缴纳的印花税

联名买房需要缴纳的印花税

针对夫妻双方买房，以下条款解释为：夫妻双方联名买房，按照一方的身份分为新加坡人，PR，外国人。交付的印花税按照最不靠近新加坡公民的那一方的身份收取。

新西兰外国人购房禁令生效半年居外网CEO谈对中国买家的影响

居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，中国买家占新西兰所有外国买家的近三分之一。可是海外买家禁令生效后，海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

据新西兰天维网报道，新西兰统计局最新数据显示，政府的海外买家禁令生效后，海外买家在新西兰购买房屋的数量大幅下降。

与去年同期相比，今年第一季度针对海外买家的房屋销售下降了81%。新西兰统计局房地产统计经理Melissa McKenzie表示，去年底引入的海外买家禁令是主要原因。

据她介绍，一年前，在该法案还在讨论时，面向海外买家的销售份额达到3.3%的峰值。

根据新西兰统计局的数据，今年前三个月，海外买家一共购买了204套房屋，去年同期，这一数字为1083套。

McKenzie表示，针对中国买家的销售数量下降了80%。

新西兰的海外买家禁令（海外投资法修正案，Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月22日生效，防止不打算在新西兰居住的外国人购买现有房屋。虽然澳大利亚和新加坡投资者获得豁免，但该法案的修正案适用于中国投资者。

海外投资者在禁令生效后仍然可以购买公寓期房，但是建成后必须立即售出。除此之外，海外投资者可以购买20个单元以上的大型公寓项目，且建成后不必立即售出。投资者可以保留并出租，但不允许自住。

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McKenzie介绍，虽然法律从去年第四季度生效，但最近几个月的下降更为明显。

今年第一季度，82%的房屋由新西兰人购买，0.6%由非新西兰公民或居民签证持有人购买，10%由公司实体购买，这些公司的所有者可能为新西兰人或外国人。

中国房地产买家网站居外网Juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，中国买家占新西兰所有外国买家的近三分之一。在澳大利亚和美国的外国买家中，中国买家约占四分之一。

罗女士表示，在新西兰学习、工作或试图取得居住权的中国买家，对新西兰房屋的需求尤为强劲。对中国买家来说，新西兰最热门的城市是奥克兰。

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去年，新西兰有34000套房屋获得建房许可，奥克兰共有13874套房屋获得建房许可，比前一年同期上升24%。

在尼尔森、西海岸和Manawatu-Wanganui地区，建房许可数量显著增长，但在马尔堡、丰盛湾和吉斯本，则处于下降趋势。

在尼尔森和Manawatu-Wanganui地区，一些大型养老院的开发得到许可，使得整体的新房屋建房许可增多。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

温哥华买房不用交外国人税？这也可能是个坑

根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。

买房要多交15%的税会对市场有何影响？过去一年，温哥华的海外买家有着深刻体会。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。政策出台后，成交量连续7个月下跌。

最近，加国一家名为Apex Western Homes的房企为了招揽生意打出“免交15%排外税”的广告噱头。广告中称，他们可以帮助买家以租房形式买房（Rent to Own）。买卖双方要签订一份协议，先以总房价5%作定金，以后每月只需付房租。只要五年内筹到房屋总价，就能购买该套房产，而且价格是以最先签订协议之日的市场价为准。Apex称通过这种操作，海外买家能避免15%的排外税。

此事引起加拿大媒体的关注，毕竟对总价上百万的房产而言，15%的税或许是本地家庭一年的总收入。根据CBC报道，卑诗省政府在最初回应时表示，以租代售的操作并没有大问题。但在几天之后，省政府又更改此前说法，称先租后买的策略不能用来帮助买家避税。有评论认为，该房企的噱头并不是避税，更像是延税行为，将交付期限拉长至5年而已。但该公司在宣传中并没有说明此点，甚至还有意造成“免税”的公众印象。如果稍细心也能发现Rent to Own模式有意在打擦边球。五年里如果房产增值，那么即便买房者仍需交付15%的税，增值部分反倒能填补部分支出。

实际上，现实可能并没有看上去那么好。5%的定金是一次交付且不可退还，也就是说如果政策有何变动，买家并没有权利要求赔偿这笔资金。另外，未来五年内，如果常驻加拿大的海外买家没有获得移民身份，还是面临被征税的政策风险。近期卑诗省政府两次截然不同态度的也说明了这点。

“我相信这个项目背后的开发者是诚实和善意的，但是省政府已经表态称要打击该性质的项目。在最坏的情况下，你可能会有法律上的麻烦，甚至可能要付一大笔罚金。更糟糕的是，在你得到投资回报前，必须经历五年的不确定性。”海外房源信息平台居外网CEO罗雪欣对界面新闻评价道。卑诗省针对税务问题有严格的法律，根据财产转让税法案（Property Transfer Tax Act）规定，逃税行为将遭到法律惩戒，罚款高达20万加元，严重者还将面临两年监禁。

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房市有风险，投资需谨慎不是一句空话。即便是在热度不减的海外市场也是如此。温哥华的城市经济增长迅速，但近几年海外买家增多，开发商一窝蜂开始新房建设，政府出台排外税的影响却有限。根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。看来，为迎合市场热情，广告噱头出现也不是那么难以理解。

那么，豁免海外买家税正确姿势是什么呢？

在2017年1月29日，卑诗省府宣布只有获得卑诗省移民提名项目 (BC Provincial Nominee Program，简称BC PNP) 的提名者才有资格在大温地区购买住宅房产时获得豁免15%的税项。

也就是说，其他类别的工作签证持有者，例如：国际学生、派驻加拿大人员和其他省分移民项目提名者等，都不符合豁免资格。此外：

此豁免资格只适用于当省提名者将此住宅视为其主要居所；
此豁免只可使用一次；当省提名者购买其他位于大温哥华地区的住宅房产时，仍需缴纳15%外国买家物业转移税；
在项土地注册厅（Land Title Office）登记时，需提交省提名资格证明文件。

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申请退还已缴纳的15%外国买家物业转移税

在新的豁免规定里，若已缴纳15%外国买家物业转移税，但符合下列情况者，有资格申请退税：

在2016年8月2日至2017年3月17日期间，于大温哥华地区购买住宅房产的BC PNP提名者或已确认获提名者；
在房产于土地注册厅登记的一年内获得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列条件才可申请索取退税：

只适用一个房产；
该房产为其主要居所；
于房产登记后的92天内搬入居住；
于房产登记后，连续一整年居住于此。

也就是说如果A先生在2019年1月1日购买温哥华价值500万加元豪宅时还是外国居民，他就需要缴纳15%，共计75万加元海外买家税。如果他在2019年4月3日前住进这套豪宅（以水电网账单为证），并一直住到2019年12月31日后，他就有资格申请退税，但他必须保证自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，并在这个日期前提出申请。

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来源：雪花新闻丶温哥华港湾
责编：Zoe Chan

阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权

阿布扎比政府改变房地产规则以允许外国人在指定区域拥有永久房地产权。

此前，阿布扎比房地产市场的外国投资者最长可获得99年的租赁权，但上周政府通过皇家法令修改了该规则，此举旨在支持阿联酋首都的房地产市场，促进外国直接投资并加强其经济。

市场分析师和房地产开发商说，这项举措是朝着正确的方向迈出的一步，将房地产市场放在全球地图上，对私人开发商和投资者都有好处。

在变更之前，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有永久产权。现在特殊指定投资区内的住宅单位，如靠近国际机场的区域，将根据阿布扎比的永久业权法进行登记，并向酋长国的财产购买者发放财产所有权契约。

根据新的永久产权法，外国投资者可以购买房产的指定区包括私人度假村Nurai Island，生态友好的Masdar City和Al Maryah Island，这是该国未来初创公司中心Hub71的所在地。

“房地产权法变化反映了政府在阿布扎比支持和发展商业环境的愿景，以及为投资者服务和程序的发展，”阿布扎比王储Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

据阿布扎比执行委员会称，这项变革是在政府研究房地产行业需求后制定的，包括与投资者、开发商和其他人的会面商讨。

阿联酋房地产开发商Bloom Holding首席执行官Sameh Muhtadi说到：”这是一个非常令人鼓舞的举措，将在扩大市场需求方面产生巨大的变化。从历史上看，阿布扎比的房地产投资者主要是当地人，而新的法律将允许外国投资者更多的参与，无论是来自海外，还是生活在阿联酋的投资者。”

JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱。”在写字楼行业，业务增长下滑和公司重组对租金构成下行压力。这反过来影响住宅空间的需求、平均租金和销售价格下降，”它补充说。

因此，阿布扎比政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。

这项变革也将有助于平衡阿布扎比和迪拜之间的竞争环境，在迪拜的外国人早已经可以在投资区购买永久业权。

点击查看居外网上的阿布扎比房源

以下是外国投资者可以购买永久房产的指定区域的完整清单：

Raha Beach
Reem Island
Al Reef
Lulu Island
Saadiyat Island
Yas Island
Saih As Sidirah
Masdar City
Al Maryah Island
Al Falah
Fahed Island
Hiid Al Saadiyat
Al Jurf, Ghantoot
Nurai Island
Jubail Island
Al Shamkha
Palace Breakwater

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来源：财经时报
责编：Zoe Chan

新西兰限购令影响尚未浮现海外购房份额基本持平

居外网首席执行官罗雪欣预计，中国买家对不受限于外国买家禁令的新西兰新建公寓项目的兴趣将延续下去。她又表示，如今大多数中国买家都有移居新西兰的计划。在居外网2018年投资者置业意向排行榜上，新西兰排名第六。

新西兰的首都惠灵顿维多利亚山（Mount Victoria）的房子群。惠灵顿的平均房价达到56.2万新西兰元。

作者：佩塔·汤姆林森（Peta Tomlinson）

佩塔·汤姆林森为《南华早报》撰文称，利用数据来评估外国住宅买家限制性政策的影响还为时过早。

在当前阶段，新西兰阻止众多外国人在其房地产市场上购买住宅物业的举措似乎对交易量影响不大。

根据新西兰统计局（Stats NZ）发布的最新数据，2018年第四季度，2.3%的住宅被转让给了没有新西兰公民身份或居民签证的人。相比之下，这一指标在2017年第四季度的数值为2.9%，而2018年第三季度为2%。

房地产统计管理人员梅丽莎·麦肯齐（Melissa McKenzie）表示，这些结果可能无法充分反映2018年10月22日生效的法律修订案对外国买家的影响，“因为在合同完成之前，我们的统计不会纳入交易的数据，而完整的交易可能需要花费一个月或更长的时间。”

“如果有人在10月22日之前同意购买新期房，那在施工结束后的数月后，住宅交易数据才会被纳入统计范围，”她说。

根据《2018年海外投资修正法案（Overseas Investment Amendment Act 2018）》，大多数没有新西兰公民身份或居民签证的人会被禁止购买住宅物业。新西兰统计局称，澳大利亚和新加坡公民，在大型开发项目中购买新公寓的人以及通过建造新房产增加新西兰住房供应的人均不受此法案的限制。

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数据显示，在截至2018年12月的一整年内，全国有2.6%的房屋转让给了非居民的外国人，与上一年2.4%的比例基本持平。在怀特玛塔地方委员会区域（Waitemata local board area，即奥克兰内城），这类买家所占的比例最高（17%），超过了去年同期的10%。

在奥克兰置业的此类买家激增可能是因为许多外国投资者试图在禁令生效前抢购物业。

新西兰房地产研究所（REINZ）的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）认为，这项禁令“肯定会对销售量产生影响”。

“9月份，房地产销售量同比下降了3%，但到了10月份却飙升了15.6%以上，这表明有一些人十分热衷于在禁令生效之前通过海外买家的抢购浪潮获利，”她说。然而，她警告说，这项禁令对全国各地房产的可负担性并无较大影响。

新西兰房地产研究所的数据显示，奥克兰是1月份全新西兰仅有的两个房价下跌地区之一。2018年1月，奥克兰的房价中值从原本的82万新西兰元下跌了2.4%，低至80万新西兰元——这是自2016年2月以来该地区房价中值的的最低水平。此外，坎特伯雷的房价中值同比下跌0.7%，从43.5万新西兰元降至43.19万新西兰元。统计部门还统计了其余14个地区的房产价格上涨数据，包括马纳瓦图/旺加努伊（上涨21.7%，达到34.8万新西兰元）、吉斯伯恩（上涨21.1%，达到33.3万新西兰元）、南地大区（上涨15.6%，达到27.75万新西兰元）和惠灵顿（上涨12.2%，达到56.2万新西兰元）。

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诺威尔认为，大多数地区的价格上涨现象“再次”凸显了全国物业供应不足的影响。“作为一个国家，我们必须尽早解决这一基本问题，”她说。

诺威尔指出，一如往常，奥克兰今年年初的房价走势相对平缓。

“在通常情况下，12月和1月房产价格会下跌，然后在2月和3月再次回升，因此我们将密切关注当前的发展趋势究竟是一般的圣诞节/新年放缓现象，还是广泛影响的体现，”她说。“现在把这些变化称为一种趋势还为时尚早，而且我们也无法确定奥克兰市场是否确实经历了变化。”

中国国际房地产网站居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士认为，中国人对新西兰的物业依然有着浓厚的兴趣。“这条外国买家禁令没有禁止人们投资新建的公寓项目，”她说。“我们预计中国买家对这些项目的兴趣将延续下去。”

罗女士补充道，如今大多数中国买家都有移居新西兰的计划。“由于这些买家没有新西兰公民身份，他们不会出现在新西兰的统计数据中，但他们将参与明年开展的大多数交易活动。”

罗女士指出，已移居新西兰的中国买家所进行的交易笔数比中国海外买家进行的交易笔数多两到三倍。

“在我们公司接触的新西兰置业者中，有69%的买家告诉我们，他们购买房产是为了自用。在这些买家中，有23%的人认为一个优秀的学区是首要的购房条件，这表明许多人将和其子女一起搬入新居。在居外网2018年投资者置业意向排行榜上，新西兰排名第六，前五名分别为美国、澳大利亚、泰国、加拿大和英国。”她表示，在新西兰，中国物业买家最多的城市是奥克兰、基督城、惠灵顿、皇后镇和汉密尔顿。

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然而，城市土地学会（ Urban Land Institute，简称ULI）和普华永道（PwC）联合发布的一份房地产预测报告——《2019年亚太地区房地产市场最新发展趋势（Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019）》显示，部分投资者对于在新西兰置业持谨慎态度。

“奥克兰在我们参考的22个城市中排名第20位，低于去年报告中的第9位。由此可见，该城市的下降幅度很大，”城市土地学会内容部门负责人科林·加洛韦（Colin Galloway）说。他表示，这一排名“并不只针对住宅市场，还纳入了商用物业市场，因此投资者在投票时会考虑所有行业的情况”。

排名下降不一定是异常现象，因为排名“每年都会出现大幅震荡”。“排名纯粹只是衡量（投资者）情绪的一种手段，而这种情绪可能会随着各种因素变化而变化，”加洛韦说。

他认为，调查中所反映的观点受到了外国买家限制政策的部分影响，“但更有可能的原因是机构买家认为他们已经赚到了可以轻松赚到的钱，而这样的想法体现在了这一结果上。

“几年前，奥克兰备受专业投资者青睐，因为他们发现新西兰的物业价格落后于亚洲的其他地区。因此，有大量外资流入新西兰，其中来自澳大利亚、新加坡、美国和中国的资金尤其多。这些资金对新西兰这样规模较小的市场产生了显著的影响，大幅推高了房产价格，同时拉低收益率。与投资者可能更容易进入的其他市场相比，目前在新西兰置业的优势已大为减少。”

加洛韦同意宾迪·诺威尔的观点，他也认为供应短缺可能是推高房价的最大因素。

考虑到目前“摇摇欲坠”的全球经济形势，他预计新西兰的市场活动“可能会在一段时间内处于低位，但我认为并不存在太多阻碍价格持续下跌的因素”。

来源：南华早报
责编：Zoe Chan

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澳洲将成“中国第24个省”？百万套澳洲房产将归外国人所有

据房产网站Realestate报道，澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家，几乎快将澳洲变成中国第24个省。

据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低，但澳洲的外资拥有率仍居高。

上个月，房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。

2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万。

据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。

德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，1000万套住房，如果不多加小心，很容易将超出限度。

德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区居住的人口比应有的人口少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。

虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。

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据悉，新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。

他指出，去年，中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地，这令人吃惊。他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。

德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。

不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。

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来源：澳洲新快网
排版：Zoe Chan