过去一年的冠病疫情，并没有对房地产领域造成明显冲击，反而是多国市场的房产买盘增加，价格也在上升的轨道。
不久前，亚洲房产科技集团居外IQI，对马来西亚消费者展开调查，受访者当中有48%表示，预计房屋价格将在2021年上扬，在每5位受访者当中，有2位或40%披露，他们考虑在今年内购买房屋。
近半大马人看好今年房产
调查报告指出，42%的受访者宣称，不准备在今年内购买房屋，另外18%则说还未做决定，这一次的调查访问，更多人认为，房屋价格会上升，共有48%的受访者这样预测；认为房屋价格会“大幅度下跌”只有3%，预计房屋价格“会下跌”的有34%，比预测会上升者少。
该公司首席执行员卡西安沙里（Kashif Ansari）认为，那些在2021年购买房屋者，较后将从屋价的上涨中受惠，他说：“拥有房产是建立财富的关键”，特别是当我们预测，从现在至2025年，房屋价格将迅速走高，至于没有购买房屋者，将会错失我们预期出现的房产牛市期。”
他补充，今年有47%的沙巴人表示，计划或探讨在沙巴购买房产，至于砂拉越，情景显示乐观，有62%的砂拉越人预测，房产价格将在今年内上升，比全国的48%认为会涨价高了14%，只有24%认为，房产价格将在今年内下跌。
年轻人买房最乐观
与此同时，年轻人对房产市场的看法保持正面，他们可能或考虑在今年购买房屋，关于房屋价格的预测，他们比年长者的看法较为乐观，其中Z世代是最乐观的世代，有62%的年轻人深信，屋价会在今年扬升，去年认为价格会下跌的有21%。
至于看淡房屋展望的以长者居多，年龄在57岁至74岁的年长者占42%，比认为房屋价格会上升的38%比率较高。
此外，年龄在24至39岁的Y世代看法最正面，他们当中的50%预测，房屋价格将在2021年上升，比认为会下跌的31%高。
除此之外，年龄在41岁至56岁的X世代，乐观者比看淡者多，其中47%预测，房屋价格会上升，35%则预测，房屋价格会下跌。
调查结果反映，有兴趣在今年内购买房屋者，男性比女性多，不肯定是否会在今年购买房屋者，也是男性比女性多，其中女性占19%、男性占17%。
全球房产料有强劲涨幅
根据海外媒体的一项调查，全球房产市场将在今年飞升，价格处于上扬格局，预计今年会有强劲涨幅，一些国家的房屋平均售价，今年已经上升至达到令人张大眼睛的水平，在抵押贷款利率偏低的情况下，各国人民开始接种疫苗，以及防疫限制措施放松的推动下，估计房屋价格上升的趋势料将持续下去。
澳洲加拿大房价 料双位数增幅
2021年5月中，海外通讯社对100多位房地产市场专家展开调查，调查结果显示，与3个月前的情况比较，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房屋价格将大幅上升，这与3个月前认为房价会上涨的比例进一步提高，超越了国内生产总值的预期增长，以及消费者价格通货膨胀。
根据报道，澳洲和加拿大的房屋价格，预计将在2021年内取得双位数增幅，而迪拜的房屋价格，预计将是6年来首次上扬，由于政府的持续支持，以及对更大居住空间的需求增加，英国的房屋热潮也将持续下去。
此外，在供应量偏低的推动，美国政府巨额支出，以及接近零利率的支撑下，预计美国的房屋价格将快速上升，涨幅是2月份预期的2倍。可见贷款低利率、政府提供援助，有助于激励房产市场。
冠病疫情改变人们对购房的要求，最好是拥有较大建筑面积，可以应付居家工作空间需求，如果能有强稳、快速的网络，即使房产单位坐落在郊区，都可以纳入成为置产的考量。
借镜加拿大 疫境财富激增
在北美的加拿大，房市好景期推动冠病疫情涨潮，进而推高加拿大家庭的财富。在严重、深化的经济危机，不少加拿大人反而比过去较富裕。
根据海外媒体的报道，由加拿大统计局发布的数据，从2019年尾开始，加拿大的家庭资产净值跃升超过6000亿加拿大元，尽管有大约300万人失业，而且失业率上升至历史性高位。
有关数据显示，加拿大中央银行及联邦政府努力改善经济，在经济体系释放现金，支撑家庭的资产负债表，提供经济衬垫，中央银行削减利率激励房产市场，政府的扶持抵消收入下跌的不足。
以人均基础来说，2020年第三季，家庭的资产净值达到32亿零441万加拿大元，比2019年尾增加1万2000加拿大元。家庭持有土地和住宅单位的价值，这一年大约增加4400亿加拿大元，可以说是财富增加的主要来源。
这段期间，抵押贷款债务也同步增加，以融资其中一些房屋的购买，如今，已接近资产价值的水平。
大马买家偏爱高价房产
我们来看亚洲房地产科技集团居外IQI的业务表现，与2020年首5个月比较，该公司在2021年的新房产销售增加超过293%。虽然面临冠病疫情冲击，而且市场基本面保持疲弱，可是，该公司的销售业绩，却取得强劲的增长幅度，真的令业者感到意外。
这家房地产科技集团披露，该集团在马来西亚完成价值8800万美元的新房产销售，在截至2021年5月10日的那一周，数额比去年同一周的超过5000万美元，大约增加了75%。
更重视时尚生活特色设备
该公司联合创办人卡西安沙里说，尽管冠病疫情升温，不过，这期间有两个房产项目（D’Cosmos及The Fiddlewoodz），今年的销售业绩显示强劲。
上述两个项目的房产单位，售价皆比被定位为可负担房产的价格高，每单位售价在67万6000令吉至85万4800令吉之间。
卡西安沙里表示：“今天的房产买家，比过去较重视时尚的生活特色与设备，卖得最理想的单位，至少拥有两个卧室、两个浴室，此外，其中一些还设有书房。”
他说，限制跨境旅游，以及实施行动管制令，并未影响该集团在马来西亚的销售业绩。在行动管制令期间，房产销售增加，该公司的科技平台方便继续提供买家购买房屋服务。
他补充：“观察家注意到，经济与就业情况，以及收入增长，料将在冠病疫情过后迅速反弹，而且增幅将比疫情前更大，房产需求与价格皆上升。”
“拥屋运动”助振兴房市
卡西安沙里说，在贷款利率偏低的情况下，推动市场对房产需求增加，政府继续延长“拥屋运动”（HOC）计划，加上政府推出产业相关措施，包括复苏经济计划的奖掖，这些皆有助于振兴房产市场的活力。
说到“拥屋运动”（HOC）计划，这一次与2019年提呈的重点，基本是一样的。为了协助马来西亚人民购买到自己的房屋，政府在2019年已开始推介“拥屋运动”（HOC）计划。
2020年因为冠病疫情冲击房产市场，政府在振兴经济配套中，重新推出“拥屋运动”（HOC）计划，首相丹斯里慕尤汀在2020年6月5日的演讲中，宣布推出“短期经济复苏计划”（PENJANA），在不少措施当中，其中一项是重新推行“拥屋运动”（HOC）计划。在2021年5月31日，首相宣布“拥屋运动”（HOC）计划延长至2021年12月31日。
房地产顾问认为，如果尚未敲定购屋计划，不过，有准备购买房屋者，这是个机会，应该把握机会来到眼前，实现购买房屋的梦想。
享有优惠减少支出
如果购买“拥屋运动”（HOC）计划下的房产单位，可享有一些好处和优惠，以减少一些财务上的支出，其中的好处和优惠包括：
- 豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）。购买住宅房产单位，售价的首100万令吉可享有100%的豁免印花税优惠。
- 如果购买的是售价介于100万至250万令吉的房地产，超过售价100万令吉的转名印花税，将从4%减少至3%。
- 豁免房屋贷款文件印花税，所有在“拥屋运动”计划下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。
- 房价折扣10%*，除了免印花税外，购屋者还可享有房地产售价至少折扣10%的优惠。
*注：这个10%的屋价折扣，是根据有关房地产项目，已获得APDL批准的定价进行折扣，至于那些已获得入住文件房地产项目，则根据目前的售价给予10%的折扣。
来源：星洲日报
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澳大利亚法律执业博士