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【视频看房】依山傍水，三线交汇，2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”｜居外精选

拥有山坡、河景，以及位于城市边缘，这些都让鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。

畅享狮城便利出行

拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处，便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区（District 3）的振瑞路（Chin Swee Road），距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程（两公里的距离）。

著名的乌节路（Orchard Road）购物带以及罗伯逊码头（Robertson Quay）和克拉码头（Clarke Quay）距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）和唐人街遗产步道（Chinatown heritage trail），步行可以到达。

此外，该开发项目距离中央高速公路仅数米远，距离两个捷运站也只有几步之遥：市中心和东北线的唐人街捷运站（约650米）；东西线和东北线的欧南园（Outram Park）捷运站（约1公里），以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务，接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。

未来，鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近，该医院将是新加坡最大的医疗营区。

城市中的世外桃源

群山生机勃勃，寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上，俯瞰翠绿的公园，该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观，或者新加坡河和周围街区的景观。

中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说，既然此开发项目是曾经的38层地标大厦，那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计，与珍珠山城市公园无缝融合。在这里，该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台，均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。

灵巧布局切合生活

灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键，在当前居家办公的趋势下，单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾（Rebecca Chia）表示，这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说，这些单元采用规则的布局以优化空间，并最大限度地增加室内的光线和通风，包括作为室外空间的单元阳台，以及内部的延伸。

休闲设施应有尽有

开发完成后，该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园；14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园；以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。

在这座建筑的顶峰，居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上，或是在餐厅凉台（阳台）上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门，居民可以由此进入珍珠山城市公园。

鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证，共设有396个单元，包括1居室至3居室公寓，面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣！

立即移步至居外网专页了解详情，或直接在下方提问详询。

【视频】无限发展可能的地产深藏财富增值密码｜居外精选

“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）”
——马克·吐温（Mark Twain）

全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。

“枫叶之国”加拿大

加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。

加国骄傲，联邦重省——安大略省

安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。

大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克

位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。

安省住房供应紧张斯托尼克里克地产蓬勃发展

加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。

与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。

优越的地理位置

其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。

土地的切割方式&用途多样超乎您的想象

这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。

拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人

位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。

接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。

1、农业用地

本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。

经济作物

安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。

酒庄/啤酒厂和酿酒厂

在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。

畜牧业

安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。

2、住宅用地

本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。

3、更多其它用途

此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。

安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电居外热线400 041 7515 或者登陆居外专页进一步了解。

【视频】加拿大安省湖区露营地“古迹寻踪”，会赚钱、懂享乐的新主人会是您吗？

安大略省东部的马尔莫拉（Marmora）是加拿大历史悠久的矿镇，自1820年以来，就源源不断地输出铁、铜、金、银、大理石等各种矿产资源。二战结束前四年，为了生产用于制衡德国的坦克和潜艇，加拿大政府与美国伯利恒钢铁公司合作，在马尔莫拉地区开采出一个巨大的铁矿体，并通过媒体表达了这个矿区将为男性和女性提供平等的就业机会，以及帮助缩短战争的热切希望。这一消息，使得马尔莫拉这个小镇一度涌入成千上万的探矿者。

如今，硝烟早已散尽，马尔莫拉也恢复了往昔的平静。昔日的铁矿坑变成了一个占地75亩、550英尺深的人工湖，充满了清澈湛蓝的地下水，成为各种野生动物理想的栖居地。

Heritage Trails Campground “古迹寻踪”露营地就坐落在这里。对于有孩子的家庭、全地形车爱好者、或是户外自行车爱好者来说来说，这是都是一个很棒的地方——一条绵长的多用途路从安大略湖北部几乎延伸到阿冈昆公园的旧铁路线，小径穿过茂密的森林，经过河流和湖泊，大部分是亟待探索的荒野。露营地就位于小径旁边。

无论是夏天的草木繁盛还是冬天的白雪皑皑，整个地区都展现了大自然的最佳状态。来这里露营，欣赏波光粼粼的湖水和未受破坏的自然美景，在静谧的乡村环境里获得充分的享受和放松。

充满野趣的住宿体验

露营地最受欢迎的住宿体验是——租借一辆配有设备齐全的厨房、浴室、大床和折叠沙发的豪华房车。每个房车站点还包括一个带野餐桌、顶棚的木甲板、质朴的石头火坑和丙烷烧烤炉。

除了豪华房车，还有五间可爱的方形小木屋可携带宠物入住。每间小木屋都有自己的门廊和户外秋千。小屋配备一张双人床或单人双层床，迷你冰箱、加热器、吊扇、桌椅和水龙头一应俱全。木屋外配有质朴的石头火坑、野餐桌和木炭烧烤炉。

先进完备的营地设施

您能想到的一切露营地需求，Heritage Trails“古迹寻踪”都提前替您想到了——

营地南端有一个室外温水游泳池；
宽敞的、提供20-30安培电流的帐篷站点；
18个公共洗手间和11间淋浴间；
综合商店提供满足露营需求的一切，包括食品、电影租赁、房车零件等等；
洗衣设施就在综合商店一侧。

除了徒步、驾驶全地形车探险之外，您还可以在营地内体验各种户外娱乐，包括高尔夫球、系绳球和篮球，可点餐的户外厨房等等。

屡受好评的客户体验

露营地因其优美的自然环境和优质的服务，获得来自世界各地的客人的好评，“回头客”不断。良好的口碑将和营地所有的硬件设施一起，传递给未来的主人。

目前，Heritage Trails“古迹寻踪”新一轮的圣诞活动即将开始，露营地将迎来它冬季的客人。如您对这所特殊的物业感兴趣，可电居外网热线 400 041 7515 垂询，或登陆居外网 Heritage Trails Campground “古迹寻踪”露营地 了解更多信息。

【视频】蓝天碧海青山美墅，这是中美洲的“掌上明珠”丨居外精选

说起南美洲，或者拉丁美洲，您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女，明媚的海岸阳光，丰饶的异域土地，美味的热带水果。巴拿马、巴西，抑或是阿根廷，都是很多游客心中的旅行胜地。

殊不知，有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度，也是非常值得一探究竟的。它就是有着“中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加。

美洲天生的足球基因

既然身处足球氛围浓厚的美洲，哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道，在2014年世界杯，哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。

历史带来的欧洲文化

由于历史原因，和很多南美国家一样，哥斯达黎加的官方语言是西班牙语，街道、建筑的风格也非常接近，因此，在哥斯达黎加的街头漫步，您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲，因而，哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。

日益蓬勃的旅游产业

由于地处大洲交界要塞，哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件，因此，当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明，哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访，哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。

如此看来，想要体验别样的美洲生活方式，哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天，居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特（Guanacaste）省的豪华海滨别墅。

山海全景的豪华别墅

这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特（Guanacaste），其名为Casa Symbiotica，是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大，是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心，距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。

Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区，坐拥雄伟山景，可以毫无遮挡地看到弗拉明戈（Flamingo）海滩、康查尔（Conchal）海滩和圣卡塔利娜岛（Santa Catalina Island）等当地知名旅游区的海景。

除了无边界的露天游泳池外，别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室，可以说，居住在这里，宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。

居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性？不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内，智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处，但同样享有绝佳的安全属性。

除了上述的的基础设施外，Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房（分别位于客厅和卧室旁）、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸，而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。

同时，大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌（Sonos）音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房… 别墅的细节配置简直不要太完美，实在无法逐一罗列。

知名旅游地的独栋海滨别墅，再辅以令人惊叹的设计，不难感知，Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此，入手Casa Symbiotica，不仅能让业主在此享受生活，还能为其带来可观的回报。

如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息，欢迎点击查看房源详情，或致电 400 041 7515 ，居外随时欢迎您的垂询。

【视频】2021年纽约房市火爆年！难得一遇入市机会交易量创纪录｜居外专栏

大家好！时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？

现在你走在纽约街头，如果不是在很多场合人们还戴着口罩，你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差太大了。

同时这种转变也发生得太快了，尤其纽约的房地产市场。我之前提到，纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声，如果没有疫情发生，纽约房地产将从谷底爬升，但疫情沉重打击了纽约房地产，使得房地产低谷期继续延长，但我也预告这个窗口期，随着疫苗问世和疫情控制，不会延续太长时间。一晃眼到2021年末，我们看到的各方面房地产数据，都显示这波房市的反弹力度太猛了！

曼哈顿肯定是疫情的重创区，也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据，曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元，创下任何一个季度的最高记录，房产交易数在第三季度达到4523套，是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比，2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多，比2019年同期也增加了76.5%。

从人们最关心的房价来看，变化还相对比较温和，没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度，曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%，皇后区上涨5.6%，布鲁克林上涨1.4%，布朗士区上涨1.3%，史丹顿岛上涨8%。

第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了，目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%，是近四年来最小的折扣，而现金买家则大量涌现，几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战，在2021年的第二和第三季度也频频出现。

在疫情期间备受打击的租赁市场，真的像一夜间回归。去年和今年年初，房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产，因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市，曼哈顿的空置率突破了10%，房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始，疫苗普及和实体上学上班的要求，加上国际学生开始涌入，租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%，基本回归疫情前的正常水平。

可以用一个实际例子做说明，纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元，在今年6月底全部签约出租，而就在今年年初的几个月，这个楼还要大力促销，提供租客3个月的免租。

由此可见，纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是，疫情给这个城市按下了暂停键，一旦松开暂停键那就是加速快进。

这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流，有几点看法和大家分享。

一，纽约永远是纽约，千万不要小看它的能量，作为全球第一大都市，不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约，说很多人搬出了纽约，纽约已死，现在看来纽约不仅没死，还回弹的如此之快。

二，房地产市场真不是谁可以操控的，房价更不是被地产经纪炒起来的，纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的，一个房子定价是否合理，拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了，最终就会打折出售；有些房源价格标得低于市场预期，就会出现加价购买。

三，纽约市场瞬息万变，它和外部的经济环境有关，也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向，很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机，但往往很难，有时候是我们身处最好的时机而不自知。

像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期，是如此短暂，我们大家都身处其中，但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段，我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程，同时还处在低利率和通胀压力的形势下，目前入市对买家还是有利的，为时不晚，尤其新楼盘库存量大，部分开发商也主动调整价格。还是那句老话，对有买房打算的朋友，只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候，就是购房好时机。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

【视频】墨尔本城市心脏豪华海景公寓登场｜居外精选

澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了！增速创32年新高

近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。

墨尔本亮眼了！具英伦风格宜华人生活

墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。

EAST TOWER炸场了！城市心脏豪华海景公寓来袭

先上视频，一睹为快。

墨尔本城市心脏豪华海景公寓东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。

Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。

当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。

一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

【视频】复苏还是通胀？话2021加拿大房地产｜居外专栏

近几个月来，随着加拿大疫情的起伏，多伦多房产冷热也明显和疫情的发展呈正相关的模式。送走了火烤般的3月，4月渐起的寒风让人乍暖还寒时候有点难适用。虽然疫情反反复复，但加拿大经济相对于七国集团的其他成员表现良好，预计未来五年的就业增长将在七国集团中领先。加拿大作为美国紧邻和盟友，随着疫苗注射普及率在2021年达到高点，疫情终将跟随美国的曲线得到控制。牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，总体而言加拿大经济将在2021年第4季度恢复到COVID之前的水平。

由于新冠，全球各国政府在2020年借入了20万亿美元。国际货币基金组织预测，这种借贷狂潮将使发达经济体的政府债务增至GDP的124％。加拿大政府净债务增长了68％，尽管政府债务如此迅速的增长不免令人担忧，但好消息是加拿大的净债务占GDP的比例仍是七大工业国中最低的。同时彭博社估计，加拿大的偿债成本将是七国集团中最低的。

科技和人才是加拿大经济主要动力之一，虽然高税收使得加拿大大规模产业化条件受限，但人才的多元的和高受教育程度，也使得加拿大成为科技研发和产业初创热土，随着疫情逐步受控，加拿大主要科技行业就业复苏可期，V型反弹趋势明显。

同时，加拿大移民数量正克服疫情的影响开始反弹，为总体经济注入活力，正所谓“人口为王”，最近开放的9万个快速移民名额又一次证实了加拿大欢迎新移民的国家战略。

我们再来谈谈经济的三驾马车。

消费方面，旅行的支出受到严重的影响，但基本类别的吃穿部分的支出反弹明显。

出口方面，加拿大作为农业和资源大国，受到这波全球资源价格上涨的推动，形势一片大好。近来加元的上涨就是强劲出口的体现。

投资方面，加拿大的投资额增长也将在2021年恢复到疫情前的水平。

我们再来看看在当今特殊环境下经济对房地产的影响。在房地产建造成本方面，最近五年以来加拿大的建筑材料成本平均以超过CPI两倍的增幅上升。

从木材、水泥、到钢铁、玻璃，加拿大建筑材料和全球其他大宗物料一样，涨幅惊人。

以下是加拿大基础建筑材料生产者价格指数走势，不必多说，上升势头一目了然。

此外，供应链中经典的长鞭效应（Bullwhip Effect）也正在显现，即需求的波动会对上游供应链产生逐层放大的扰动。新冠疫情使得多伦多房地产消费和投资需求起伏大为增加，扰动了原先平稳的供应，正对房地产供应产生深远的影响。势必会造成阶段性的供应紧张或过剩。而所有这些对产业供应链的负面影响，都会最终转化成额外的成本传递给终端市场。结合货币超发通货膨胀的大背景，多伦多长期房地产价格的回调在宏观层面上已经基本不可能了。

结论：无论现房和期房楼花，目前的价格自有它存在的道理。无论从疫情长期可预计的跟随美国的收敛趋势，还是经济报复性的复苏，再加上猛于虎的全球性通货膨胀和供应紧张，都在预示着多伦多房地产市场的走势。为什么现在楼花期房比二手房贵？楼花的本质既是众筹，又是一种期货，即在将来可以以约定的价格买入。目前的楼花价格其实就是市场相信楼市将继续上涨。

本期就到这里，谢谢您的时间。

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker，金牌经纪人
联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com

【视频】公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析｜居外专栏

在当下宏观环境阴晴不定，市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中，如何做一个聪明的投资者，考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一，新房的定价不光基于市场标杆价格，也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析，希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。

回顾2020一整年，加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响，相反在许多我们熟悉的大城市，房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明，人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理。

如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价，在大多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎，而在多伦多市中心核心区域，2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。

在新建房成交量方面，独立屋和镇屋近年来连年走高，Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响，2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。

新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出，在建库存开始有下降的趋势，其中Condo在建量的下降尤为明显，显示未来新房供应量将减少。

本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本，首先来了解一下新建楼盘成本的构成：土地成本、建造成本（硬成本）、和软成本。

我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围（不包括动迁成本），可以看出，在多伦多市区每呎两百元以上是常态，若是市中心核心地段，价格将更高，而且现在几无空地，那么加上动迁成本，土地成本再增加数倍太正常不过。

而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的，在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。

下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例

我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别：建造成本

建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨，人工成本当然也就相应的上涨。

加拿大人工昂贵是众所周知的，特别是有技术含量的工种，小时成本还是很高的。

建造成本方面，我们可以着重看一个宏观指标：生产价格指数PPI。从历史来看，PPI永远是一条向上的线，就是说生产要素价格长期总是越来越贵，因此物料成本和机器成本也越来越贵。

以大多伦多地区为例，一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺，如果楼层数超过60层，则由于建筑工艺要求更高，平均每尺建造成本将接近600加元。

我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别：软性成本

所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的，主要包括以下一些方面的开支：

综上所述，Daisy黄岚大胆估算，在多伦多市区，一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元（而且不包括动迁成本，因为动迁项目赚不赚钱，花多少钱，都在于开发商的裁量，变量太不确定），如果地块涉及动迁，那总成本就“上不封顶”了。

当然，开发商不是慈善机构，项目是要赚钱的，每个项目都要计算年化内涵回报率IRR，IRR是项目投资开发的财务概念，在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右，因此即便整个项目利润率为20%，其年度内涵回报率IRR也就6%-7%，所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。

开发商推出新盘楼花都是利益驱动，何时推出？以什么价格推出？这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环，因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂，也是整体楼市的先行指标。

市场似乎永远在经历以下的迭代过程，循环往复：

购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘，顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高，市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金

当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析（结论）

各国政府大撒钱，货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变，因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的
在此大背景下，伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加，和建造成本的提升，市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑，基本不可能出现大的回调
作为投资者，应当了解自己所处的市场轮动循环节点，在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余，跑赢通胀，跑赢大市

本文完成于2021年2月，文章均基于此时间点数据完成，有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

多伦多【黄岚地产榜】主创
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【视频】拉斯维加斯房产热潮：入门纳百川豪宅高光闪｜居外精选

拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业，而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展，其吸引力变得更为丰富和多元化，这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出，该人数居美国各大城市之首，着实全世界最有名的旅游胜地。

拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方，是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来，拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条，自去年疫情爆发以来，当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位，不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格，持续刺激着投资者紧绷的神经。

据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元（约合241.2万元人民币），同比2020年4月上涨了21%；在销售量上，4月有3528栋房屋完成交易，同比2020年4月上涨了79%！拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场，水涨船高，位于高端市场的豪宅更是高光闪闪，奇货可居，一房难求。

今天，居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。

其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内，由Red Luxury房地产公司倾情推出，该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司，以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。

这一项目此前从未公开展示，该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔（Panorama Towers）内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩，拥有五星级度假村便利设施，位于与拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）和市中心平行的著名迪恩·马丁大道（Dean Martin Drive）上。

这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美，四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作，其设计灵感源自北京大兴国际机场（Beijing Daxing International Airport）、纽约大都会歌剧院（Metropolitan Opera House in New York City）和享誉全球的欧洲城堡。

拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长，强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数，2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%，全美同比涨幅最高。截至目前，这股“房产热情”只增不减。把握大势，未来可期，尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美，需要更多的感受和体察，更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。

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【视频】一马当先投资高地——马来西亚金马伦高原马场强势出击！｜居外精选

马术运动高雅与刺激并存，
是优雅与尊严的象征，
也是一种运动精神，
更是一种优雅认真的生活态度和方式。

马术所带来如痴如醉的美感，
灵动与桀骜，勇敢和热情，
在驰骋的时光中一览无遗。

马术，欧洲最古老的贵族运动之一，西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展，马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。

投资经营（或管理）马场，可谓传古韵灵秀，引时代之先。世界上那些顶级的马场，如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等，无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场，她犹如一颗璀璨的明珠，在世界众多知名的马场中熠熠生辉。

为什么是马来西亚？

朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲，亚洲四小虎中人均GDP最高的国家，素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中，马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首，排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者

在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验？您不仅可以领略魅力亚洲，更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷（即46200平方米），享有永久产权，拥有100个马厩和马基础设施，赛马品种精良，品类齐全，马术、马球和赛马设施齐备，配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。

得天独厚的地理位置、宜人的气候温度

据马来西亚本地人介绍，最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间，湿度很低，是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等，特色旅游项目齐全，因此，金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。

该房产位于马来西亚的彭亨，拥有100个马厩和马基础设施，既可作为培养个人生活爱好的地方，也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者，经营这家房产长达26年之久。

金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”，1925年代由英国人辟为避暑胜地，保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物，无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到，这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰，适合家庭度假或者招待贵宾。

这里气候宜人，湿度很低，晚上15度，白天25度，在这里或纵马奔腾，或鱼塘垂钓、庭园信步，或草坪、园林花园弄草种花，都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA，悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。

房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境，可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息，这样它们会精力充肺，再创佳绩。于此同时，马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整，这，就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。

作为一个占地46200平方米的商业地产，金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地，在这里，会友、商务洽谈、休闲娱乐，皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢，与上流阶层生活方式相得益彰。

金马伦高原马场地理位置十分优异，距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程，距离湖畔别墅酒店5分钟车程，距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。

近年来，在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下，中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下，马来西亚的国民经济增速仍有所回升，加上疫苗在全球范围内的大规模接种，国际社会对马来西亚经济看法乐观，预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为，投资马来西亚将是您2021年明智的抉择！

一马当先，2021，给有准备的您！金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan