乘风破浪!2020年蘇富比國際房地產销售再创新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球销售额中,他们旗下的专业经纪人和独立销售顾问们勇攀新高,创下了高达1500亿美元的销售新纪录,在“家”被重新定义的当下时代,创造了32%的年增长。基于一种不断推陈出新的理念,蘇富比國際房地產的代理们能够利用现有的产品技术来帮助客户洞悉全球新冠疫情下瞬息万变的市场动态,最终推动业务发展。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“一切都要感谢我们十年前的开拓创新——我们旗下的全球加盟网络与经纪人们将一切从不可能变为可能,为客户提供了因地制宜的周到服务,才使得我们作为豪华房地产领导者的地位又更进一步。

2020年成就回顾


长期坚守对虚拟技术的开拓,为成功铺垫基石

2020年,蘇富比國際房地產持续领跑行业,紧随全球买卖虚拟化的浪潮,为消费者多样化的内容需求作好充足准备。蘇富比國際房地產的代理商们增加了品牌现有视频、虚拟现实和直播技术的使用,制作新形式的内容吸引买家,并为豪宅营销树立了新的标准。目前,买家可以在sothebysrealty.com上通过虚拟现实或网上视频安全便捷地参观6000多套房产。如今,品牌在YouTube频道的浏览量已达到4300万次,相当于超过100万小时的观看量。

首席营销官Bradley Nelson表示:“作为豪华房地产行业的领导者,蘇富比國際房地產能够预测趋势。我们的首要任务仍然是以最好的方式展示房源,并以买家喜欢寻找新家的方式来提供一流的终端用户体验。几年来,虚拟技术一直处于我们营销策略的前沿,对我们来说,就像品牌本身对高品质服务的承诺一样重要。

同一年,蘇富比國際房地產的网站sothebysrealty.com进行了全面升级,现能提供14种语言和近60种货币转换,以便服务于不断增长的国际客户,并为全球范围的推广添砖加瓦。该网站在2020年达到了3700万人次的访问量,为品牌带来了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房产视频尤其受欢迎,在2020年播放了多达1300万次,总观看时长超过了9万小时。


战略发展的一年中,取得了创纪录的佳绩

即使受到诸多旅行限制的影响,蘇富比國際房地產仍致力于扩大其全球足迹,实现战略增长。2020年,品牌在全球新开设了50多个办事处,在全球75个国家和地区的办事处总数达到近1000个,拥有约24000名独立销售顾问。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟网络持续扩大,品牌在美国本土的总业务网络扩大到全国45个州,通过12宗美国境内的大型并购交易促进了加盟网络的扩张,覆盖地区包括加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州、马萨诸塞州和华盛顿州。

此外,品牌也持续在全球范围内的主要市场大举扩张,在七个新的国家和地区开设了办事处。在欧洲地区,品牌将足迹带到了乌克兰、罗马尼亚、黑山和德国。在亚太地区,品牌在韩国开设了第一个办事处,并在巴拉圭、安提瓜和巴布达分别设立了两个新办事处,极大增加了在加勒比和拉丁美洲地区的品牌影响力。

蘇富比國際房地產全球运营和国际服务副总裁Tammy Fahmi表示:“我们的国际化足迹是我们最大的竞争优势之一。我们品牌的办事地点全部位于全球最热门的地区,如此一来,当我们的客户想要购置或出售房产时,都可以信赖我们在当地市场的专业知识和经验。

在当下,全球的高净值人士都希望能在国际范围内的房产市场上购置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商们是真正具有国际化视野的地产顾问,帮助顾客们达成了29亿美元的跨国转介销售额,相较去年同期增长42%。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“我们在2020取得的业绩成果 质量至上’品牌理念的最佳作证。我们仍然为成为众多豪华房地产专家和高净值客户的首选房地产品牌感到自豪。但是我们将继续努力不懈,力求回报每一份信任。


荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

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牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。

过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。

截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。

疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。  

镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。

2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。

最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。

本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

 

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker,金牌经纪人

联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

 

【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记|居外专栏

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

【视频】与澳洲名校为邻 在世界宜居之城寻找您的居所与机遇|居外精选

无论是买房自住,还是置业投资,著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量,这都是无法复制的稀缺资源,也是投资者看中的投资潜力。目前,澳洲墨尔本政府在邦多拉(Bundoora)开展的Polaris 3083”项目,就是这样一个值得关注的潜力项目。

“Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目,位于区内Plenty路,距城市CBD 15公里,25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学(La Trobe University,也译为:拉筹伯大学)主校区,与皇家墨尔本理工大学(RMIT)邦多拉校区仅4公里,是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。

经过十年发展,“Polaris 3083”已不只是一个项目,更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷,集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区,入住居民数量近千,是墨尔本北部最大的现代社区,也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地!

下面通过交通、环境、配套等角度,进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。

位于墨尔本北郊的“Polaris 3083”及周边全景。橙色为乐卓博大学,项目周边的ABCD是各式公园或高尔夫球场。
“Polaris 3083”大学城整体规划图。可清楚看到分批建造的住宅项目,如Lunar、Nova,购物、医疗等常规配套,以及兴建中的希尔顿花园酒店和商务办公楼,右上角是乐卓博大学校区。

  • 交通便利

项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外,位于城市CBD和Plenty峡谷之间,通过便利交通,让您进退自如,同享都市繁华和大自然的宁静。

项目紧挨86路电车站,乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区,往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外,在邦多拉还有不少社区的公交线路,比如可以直通Northland Shopping Center的382,途径Doncaster去往墨尔本东南区的902,直达墨尔本CBD的350等等。

  • 靠近名校资源多

项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建,附近的教育资源丰富,从幼儿园到大学,满足不同年龄段的学生。

首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一,是泰晤士高等教育(Times Higher Education)所公布的澳洲大学十大以及世界大学(建立少于50年的)前100强的一所大学。目前,约有2万7千名学生在这里学习生活,还有大量的教职员工在这个校区上班。

其次,“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院(RMIT的校区。最后,项目周边遍布各类学校,从公校到私校,从幼儿园,小学,中学一直到大学,基本一条龙全包了,很适合家庭住户。

  • 绿色自然环境

“Polaris 3083”占地宽敞,经过精心设计、建造后,拥有绿意盎然的环境。不止如此,项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园Bundoora Park,里面有专门的农场以及湿地公园,美景如画,最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。

如果您是一个高尔夫球爱好者,那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course,Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场,价格也都非常亲民。

  • 生活配套不断完善

经历十年建设,“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。

项目本身建有全新的购物中心,拥有Woolworths,Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺,还有华人朋友喜欢的亚洲超市,奶茶店,回国礼品店和快递店,餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够,还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里,能够到达Bundoora另一片购物区域,以及Bundoora Square Shopping Centre。

至于医疗,社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米,步行就能到达,非常方便。

毫无疑问,“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时,开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动,丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课,为孩子举办的足球比赛,和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示,目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升,由此可见本地民众对此生活环境的认可。

跟随而来还有更多的投资,例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店,“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善,使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升,并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工,都会提升房产的价值,潜力巨大!

当然,现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会!这个庞大的综合项目分批建造,之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅,均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅,为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。

“Lunar公寓”外观,强烈的直线和几何造型让人印象深刻。
Lunar公寓—客厅
Lunar公寓—厨房

“Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区,与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程,数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。

“Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修,一共有41套,每个户型开发商都赠送车位和储藏间,价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高,一房总价38万澳元,但室内面积达57平米,阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头,自住的话可以拿到所有的首置业补助,投资的话租金回报也很高。

而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻,共有3房、4房两个户型,均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施,是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中,预计2021年初竣工。

与公寓项目相邻的“Lunar联排别墅
Lunar联排别墅—厨房
Lunar联排别墅—客厅

目前,靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区,并且日益完善中,增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目,或拨打400 041 7515查询。


撰文:Echo Liu
责编:Zoe Chan

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【视频】爱上南佛罗里达,从安居专家DaxDunn开始|居外精选

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本文内容资料由客户提供
责编:Zoe Chan

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

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镇屋Townhouse,顾名思议是坐落于镇上的房屋,温馨而有社区氛围。从历史上看,镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所,以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显,在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择

从投资或自住的角度看,一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 

首先不管是Condo涨还是独立屋涨,从历史曲线来看,镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面,最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。

当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区(含市中心、中城区、和北约克)均价最高,有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大,而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。


许多镇屋是有管理费的,根据小区不同,物业管理项目会有不同,但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋,公共部位交织较多,协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。

许多买家认为镇屋管理费是额外的成本,其实不尽然… 首先,无管理费物业的维护也是有成本的:

  • 独立屋维护成本低是个误区
  • 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难
  • 换屋顶、换窗户、换密封条,这些都是实打实的开销
  • 割草、除雪、刷车道其实都是成本,自己做也是花自己的时间成本,这一定得要算
  • 管理费每个月得出,相对于自己维护不固定的金钱支出,在心理上更显得容易被注意

再来,管理费是有价值的:

  • 业主可以放心小区得到专业的维护,维护得好的小区房价更高
  • 业主省下时间做更有价值的事
  • 业主自己的劳动其实也是成本,还不如让专业的来干

最后,无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的,绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的,而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素,在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 


镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山,给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然,细分社区不同会有很大的差异,Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念(方法论),具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置

多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔(见下图)。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段,多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。

再来看万锦市,镇屋中位成交价达到89万加元,下图列举了几处中位价位的镇屋和位置:

万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村(见下图),这里环境宜人,豪宅辈出。  

再来看一下多伦多北面的列治文山,这里的镇屋成交中位价达到92万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置:  

列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区(见下图)这里环境好,学区更好。 

影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来,镇屋居住是最具社交气息的,这也是人们选择镇屋的原因之一,因此小区的设计至关重要。


Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类:   

现代小镇风情型:街区错落有致,房屋各有特色。

质朴婉约型:安静、小径通幽、温馨烟火气。

桃花源记型:设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。

简单直接型:排屋设计、真正的联排别墅

所谓萝卜青菜各有所爱,无论您青睐哪种风格,哪块区域,或是那类户型,Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。


更多【黄岚地产榜】精彩内容:

 

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker,金牌经纪人

联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

 

【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 

本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!

 

00:00 到 02:00:留学生可以买澳洲新房吗?买完可以出租吗?还是只能自住?

02:00 到 02:55:留学生在澳可以买二手房产吗?买了可以出租吗?离境澳洲后还能保持购入的物业吗?

02:55 到 03:46:留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗?

03:46 到 06:35:留学生买房置业为什么需要FIRB(海外投资委员会)批准以及申请费用

06:35到 12:10:留学生买房过程中所需支付的各项费用(印花税,律师费用,产权登记费用,地税,海外投资委员会申请费,房屋检查等费用)

12:10 到 13:08:留学生在澳置业可以贷款吗?

13:08 到 14:03:留学生在澳洲买房有年龄限制吗?

14:03 到 18:42:留学生可以和父母联名在澳洲置业吗?父母和孩子联名买房的优缺点

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

【视频】走进南雅拉 寻找世界宜居之城的年度投资项目︱居外精选

众所周知,墨尔本是世界知名的宜居城市,曾连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首。那么,哪里是墨尔本市内最受欢迎的宜居区域呢?答案或许很多,但无论标准怎样变化,位于城市东部、雅拉河南畔的南雅拉(South Yarra)一定是排名靠前、不可忽视的选择之一!

独特地理优势、引领时尚潮流、丰厚教育资源,这是南雅拉(South Yarra)最引以为傲的三大特色。距离CBD 仅5公里、背靠雅拉河、紧邻皇家植物园(全球最好的植物园之一),沿着母亲河可步行至CBD和南岸(South bank),这样独一无二的地理优势让南雅拉(South Yarra)拥有无可媲美的优美居住环境。

南雅拉(South Yarra)拥有教堂街(Chapel Street)和图拉克路(Toorak Road)两条知名的人气商业街。与纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道等全球十大顶尖名牌购物街齐名的Chapel街云集着LV、Prada、Dior、Chanel等数之不尽的国际时尚“殿堂级”品牌。被誉为澳洲时尚发源地的图拉克(Toorak)路有着流光溢彩的商铺,新鲜多元的时尚精品,同样令时尚爱好者流连忘返。这里是时尚达人钟爱的购物天堂、引领澳洲时尚潮流的圣地。

南雅拉(South Yarra)区域俯视图,前方的高楼即是墨尔本CBD,右侧是城市母亲河-雅拉河,两岸还有城市体育场和皇家植物园。
雅拉河从墨尔本市区蜿蜒而过,连接CBD和多个重要区域,两岸绿草如茵是城市最迷人的景观之一。
全新的时尚公寓雅拉一号方位图。步行范围内,诸多地区乃至全市地标如名校、购物中心可轻松抵达。

此外,南雅拉(South Yarra)区内名校林立,不少是排名靠前的名校,比如墨尔本高中(Melbourne High School)、墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar),都是拥有百年历史的名校。区内共4所中小学、5所幼儿园,可提供1到12年级完整的优质教育!

为此,南雅拉(South Yarra)历来是墨尔本传统富人区,曾多次被澳洲媒体评为最宜居区域, 近年来吸引了众多国际富豪人士来此投资置业。现在南雅拉(South Yarra)地区最新推出全新时尚公寓项目——雅拉一号(Yarra One,让你有机会亲身体验当地的舒适、惬意的都市生活,地段优势和项目品质注定这是一个收益满满、不容错过的投资!一起看看该项目都有哪些不容错过的“亮点”。

 

雅拉一号(Yarra One)项目是马来西亚上市房产开发商绿盛世集团(EcoWorld)澳洲开发的第二个项目,由业界知名的Fender Katsalidis负责设计,位于南雅拉Claremont街、步行前往人气地标图拉克路和教堂街仅需2分钟。项目以直冲云霄的姿态刷新了南雅拉地区高层住宅新高度,更以交通、景观、设计等四个方面的优势,开创了地区时尚精品住宅的新篇章。

雅拉一号(Yara One)的椭圆形住宅大楼矗立于中庭上方,拥有雕塑般的精致构造和闪亮的弧形立面,旨在提供全方位的绝佳视野。
雅拉一号(Yarra One)项目的住宅拥有温暖而独特的氛围,呈现出各种风格和计划,以适应每一种生活方式。
不只视野景观出众,精心设计、手工打造的居住空间也是品质一流。

畅达交通

雅拉一号(Yarra One)项目周边交通设施配套健全,出入澳洲各商业办公,娱乐购物等都畅达无比。区内有2个城市火车站,乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈;18分钟对接Brighton海滩;8号电车连接Moreland、Toorak;16号电车接驳墨尔本大学、St Kilda海滩等。

极致景观

雅拉一号(Yarra One)项目地处高密度社区,又邻近雅拉河、植物园等极其优雅的自然景致,地区最高的层高和弧形立面,让住宅拥有了全方位视野绝佳的天际线景致:墨尔本 CBD—阿尔伯特公园—菲利普港湾—丹德农山脉等,让您纵情享受人在画中畅游的乐趣。郁郁葱葱的Botanic Gardens、风光独好的Fawkner Park、碧波荡漾的Yarra River等则是您休憩的后花园。

教育资源

本地区以高质量教育闻名世界,雅拉一号(Yarra One)项目汇集了全墨尔本一线的教育资源:墨尔本高中、墨尔本女子文法学校、基督教堂私立学校、南亚拉小学、墨尔本私立学校、圣麦克私立学校、Swinburne大学、麦克罗宾逊女子高中等知名学府,且皆在数分钟步行范围内。

精心设计

雅拉一号(Yarra One)项目的设计灵感来自墨尔本时尚、惬意的都市生活,所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木质地板、石质料理台、德国Miele电器(德国奢侈家电品牌)、诸多储藏空间等极其奢华的室内装修。雅拉一号(Yarra One)项目还设有户外水疗疗养区、大型现代健身房、带凉亭及BBQ设施的屋顶露台、宴会厅、业主图书馆、绿色汽车充电设备等。

项目特别设立业主专享的图书馆、健身房等会所设施,全为提供品质生活。
健身房
屋顶露台

以上诸多优势,让雅拉一号(Yarra One)项目荣获“RESI年度开发项目”、“伦敦规划奖最佳新居住地”等多项业界大奖,也注定是墨尔本最值得投资的新项目。雅拉一号(Yarra One)项目设有1-3房多种户型,满足不同业主的需求。欢迎点击https://www.juwai.com/56485844.htm了解更详尽的项目信息,或拨打400 041 7515垂询。


更多雅拉一号(Yarra One)项目的匠心设计:


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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【视频】在大师杰作里,体验“面朝大海 春暖花开”的生活︱居外精选

对于理想中的生活方式,大家都有过无数想象,而“面朝大海,春暖花开”式的诗意生活,绝对是大部分曾有过的梦想。如今,在繁忙的国内,想要寻找到符合要求的住宅越来越难。还好,广袤的海外提供了无数可能和选择。

想象一下,住宅四周是海天一色的无边海景,出门是宁静平和的自然景观,在合适的时节里可以在家门口看到鲸鱼群结伴游过、零距离接触企鹅,可以品尝到最新鲜的海鲜、令人惊奇的葡萄酒……

这样完美、欢乐的海滨生活,在哪里才能实现?

答案是,澳洲维多利亚州圣雷莫(San Remo)的米拉马尔(Miramare)住宅中!

 

米拉马尔(Miramare)是由澳洲著名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡(Ermin Smrekar)设计的经典住宅,引人瞩目的三角形造型和大面积的玻璃是其最大的特征!当然,建于圣雷莫(San Remo)海岸线、拥有无与伦比的景观,这也是米拉马尔(Miramare)的另外一大优势!如今,这套无数人梦想中的海滨住宅重新上市,让我们从地段、设计、居住体验这三个方面进行深入了解!

蜿蜒起伏的圣雷莫海岸线沿线,是梦寐以求的建造海滨豪宅的好地方!
建在海岸线悬崖之上的海滨住宅——米拉马尔(Miramare)全景。
今天,这幢由名师设计、建于80年代的粉红住宅再次刺激着有钱买家的梦想。


地段:无与伦比

米拉马尔(Miramare)整座住宅占地面积8.5公顷,占据了圣雷莫(San Remo)海岸线沿岸Punch Bowl 路的最好位置。圣雷莫(San Remo)位于维州南端海岸线,距离墨尔本市区90分钟,与菲利普岛(Phillip Island,也被称作“企鹅岛”)隔海相连、仅需几分钟路程,面向巴斯海峡(Bass Strait),不远处便是乌拉迈海角(Cape Woolamai)、弗伦奇岛(French Island)。

米拉马尔(Miramare)就建在蜿蜒壮观的海岸线上,小小的住宅四周犹如画廊一般、汇聚了海洋、海峡、海岛、海角等多种形态。只有这样得天独厚的自然环境,才能酝酿出无与伦比的壮观海景。住宅所在的位置地势较高,高出海平面数十米,视野开阔,放眼望去,茫茫的大海中海岛、海角与海岸线平缓起伏的地形构成一幅苍茫的无边海景。

即使在澳洲,同时满足以上条件、拥有类似景观的地点也不多。为此,圣雷莫(San Remo)海岸线沿岸Punch Bowl 路历来是建造顶级海滨住宅的最佳地段,且一房难求!

住宅的地段无可挑剔,但大师的设计让这一优势淋漓尽致地发挥出来。
不止窗外,头顶的空间也能带来无限惊喜。
家庭健身房


设计:大师力作

毫无疑问,米拉马尔(Miramare)三角形的整体外观,是最让人耳目一新的设计,两个巨大的三角形主建筑斜向海面、中间以反向的三角形相连,远望过去,犹如帆船停泊在海滨一般,设计感十足!这样独特的设计,自然不会出自普通设计师——它是澳洲知名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡(Ermin Smrekar)最大胆的设计之一,这因此也成为其标志性建筑!相对三角形外观、大面积的玻璃、双倍高度层高和人行通道,这是米拉马尔(Miramare)在设计上的明显特色。

这样的设计,除了好看,更带来了诸多意想不到的好处:提供了高挑的层高;让每个房间都可通往景观露台;让房屋的各个角落都拥有充沛的自然光和开阔的视野,确保在室内的任何角落,都可以看到四周的海景,并能无界融入其中。

几乎每个房价都有各自独立的景观露台和视野
中间的厨房/餐厅,连接了左右两幢生活区。
米拉马尔(Miramare)门前便是连通圣雷莫(San Remo)和基尔昆达(Kilcunda)之间的步行道。


居住体验:缤纷多彩

米拉马尔(Miramare)的两幢三层主楼是主要居住和生活空间,中间的是厨房与餐厅,三幢建筑紧密相连,共有五间卧室、四间浴室、一个度假标准的恒温游泳池和水疗中心、双车位车库、健身房、家庭办公室和两个可存储26,000升水的雨水罐。简而言之,无论阖家度假或亲朋好友聚会,都能轻松应对。

居住于此,缤纷多彩的海滨生活从此开始!你可以全方位地欣赏巴斯海峡的自然奇观、海滨日出日落的景观,可以在鲸鱼迁徙的季节时随它们游走,还可以前往“企鹅岛”与憨态可掬的企鹅来次亲密接触!由此前往圣雷莫(San Remo)镇中心也很方便,在那里你可以品尝到最新鲜的海鲜,而只需驱车很短距离即可享受吉普斯兰(Gippsland)举世闻名的风景和令人称奇的食物和葡萄酒!


根据澳洲专业房产机构Corelogic的记录,1996年米拉马尔(Miramare)最后一次以85万澳元售出并被当作度假房至今。2017年,同在Punch Bowl路、与米拉马尔(Miramare)位置类似的一所豪宅以650万澳元的价格成交,足见海景别墅的升值潜力。更多关于米拉马尔(Miramare)的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/56512861.htm查看,或拨打400 041 7515服务热线了解。

更多实景照片:


撰文:Echo Liu

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【视频看房】走进全美最贵地区 领略顶级豪宅的无尽魅力

“94027”,这个数字对于绝大大多数国人来说,或许只是普通的数字,但对于美国来说,却意义非凡。众所周知,在美国买房时很多人习惯根据邮区编号(Zip Code)来选定区域。而“94027”对应的加州阿瑟顿地区,位于硅谷中心,是全美房价最昂贵的区域,在该区域拥有住房是硅谷精英身份的象征。那么,这个区域有怎样的魅力呢?

阿瑟顿(Atherton)位于加州圣马特奥县,隶属于旧金山城市圈,夹在红木城和门洛帕克中间,地理位置极佳。根据2019年底美国房产网站Property Shark对全美最昂贵邮区编号的最新分析,阿瑟顿对应的“94027”连续第三年位居榜首,其中位售价上涨5%至 7,050,000美元,比名单上第二贵的邮区-纽约萨加波纳克(中位数价格为4,300,000美元)高出63%!

这座风景优美的硅谷小镇只有2000户人家左右,80%是跨国公司的CEO和高管们,其中包括谷歌前董事长埃里克.施密特(Eric Schmidt)、惠普CEO等,此外,来自中国和印度的超级富豪也正在陆续迁入该地区,按房产经纪公司的数据,来自华人买家的需求占该地区豪宅需求的20%!

阿瑟顿镇号称“小巧、田园、宜居,没有任何工业设施”,一流的自然环境和附近的斯坦福大学,这是小镇的最大优势!(来源:Business Insider)
根据Zillow数据,2020年8月,阿瑟顿的房屋中位价已超过730万美元,较过去一年上涨了3.2%,预计未来一年还将上涨4%。

按照房产专家的分析,阿瑟顿地区如此备受硅谷经营和全球富豪的青睐,原因不外乎以下三个:

一、自然环境好:当地山丘起伏、绿树成荫、风景极佳,早在19世纪末,就已是旧金山富人夏季避暑的胜地,小镇的名称Atherton就来自当时在此大兴土木的富豪Faxon D. Atherton。如今,6平方公里的小镇没有任何工业设施,种满了各种植物、绿化率非常高,宜居的田园氛围。

二、地段好:位于硅谷中心,紧邻硅谷起源地——世界名校斯坦福大学,由此前往硅谷各大高科技公司如Facebook、Google、Apple等都仅需20分钟车程。

三、社区环境好:这里历来被视为建造私人豪宅的理想地点,为此拥有悠久的豪宅传统的——大部分住宅都被树木和草坪围绕,私密性较高,而且社区非常安全、清净。目前区内居民也以超高收入人群为主,据称平均年收入在50万-100万美元左右,是全美家庭收入最高的!

这样优越的环境,难怪吸引硅谷精英、乃至全球富豪的关注!近年来,阿瑟顿地区的房价一直稳步上升,且预计未来一年还将增长4%,正是区域吸引力的最好说明。入住阿瑟顿,成为这个尊贵社区的一部分,已不只是单纯的居住需求,更是身份的象征和一笔绝佳的投资!

下面,且跟随我们走入阿瑟顿大街276号(276 Atherton Avenue),实地领略美国最豪华地段常见豪宅的风范,看看硅谷精英们喜爱的超级豪宅到底长怎样。

 

阿瑟顿大街276号正面全景,可看到住宅四周都被绿树草丛围绕
整个起居室没做任何隔断,透过高耸的玻璃落地窗,可以看到极佳的景致,也加强了室内的采光。
一楼起居室的一角,优美的弧形楼梯是亮点。

这是一幢功能完善、设施一流的全新现代化住宅,建于2017年,由备受赞誉的建筑师马克·英格利什(Mark English)精心设计而成,是当之无愧的建筑杰作!整个住宅占地1英亩,由一幢面积8869平方英尺的双层主建筑、一幢面积526平方英尺,含厨房和卫浴的独栋客房、私人庭院和泳池组成,共设有5卧6.5卫。一楼与地下一层为生活娱乐空间,二楼为4间卧室,包括主人套房和3个豪华套房,超完美的品质,使之成为独一无二、让人梦寐以求的超级住宅。要了解它,不妨从以下3点进行观察。

  • 景观与私密性

曾有评论说,超级豪宅最关键的就是地段!也是,谁不想独自拥有优美的自然环境和不被干扰的清净呢?只有超级豪宅才能确保同时实现这两点!本所住宅所在的地区位于阿瑟顿最幽静的区域,四周绿树成荫,自然环境相当优美,当您穿过路边由绿树+大片草坪组成的通道时,您会感觉一个专属于自己的私密世界。

宽敞的开放式美食厨房,轻松应对日常生活和各类party之需。
餐厅,四周的玻璃幕墙可以伸缩进去,室内户外不再有间隔。
休闲后院,包括绿色花园和泳池。

  • 现代设计风格

作为追求创新、领跑世界的硅谷精英,实用简练的现代风格自然是最合适的设计风格。整个住宅由美国著名建筑师马克·英格利什(Mark English)设计,无论建筑外观、室内设计与功能搭配,均完美符合科技精英的审美与生活习惯,是当之无愧的建筑杰作。

住宅的建筑外观干净简约,以直线条为主的方正设计。室内设计简练实用,无数落地窗和大面积的可伸缩玻璃幕墙打通室内户外的界限,让整个空间充满光源,通透自然。偌大的起居空间内,没有做任何隔断,空间通透而开放,且无缝与户外的私人庭院连接,自然实用。两大极具视觉震撼力的建筑设计元素——连接H型顶层两侧的浮桥,以及三层高螺旋楼梯更是锦上添花,使这栋豪宅真正脱颖而出!

  • 功能搭配

作为行业精英,住宅自然不只追求居住舒适,更要确保满足举办日常社交之需,为此,三层住宅(地面两层+地下一层)在功能上做了明确划分:

底楼是举办派对的好地方,有豪华的定制吧台、可容纳400多瓶酒的玻璃酒窖和极其宽敞的影院室。

一楼包括超宽敞的开放式起居室和一流的美食厨房,以及1间带有套内卫浴的独立客房和办公室。

二楼共设有4间卧室,每间卧室都设有独立套内卫浴,既豪华又私密,当中包括1间拥有超宽景观阳台的主套房。

住宅的其他完善配备还包括带水疗长达57英尺的游泳池、别墅庭院还有大片修整干净的绿草坪,闲暇时可以在上面晒太阳,在晚上这里是举办聚会派对的“大场地” 。

最后值得一提,豪宅全屋安装了辐射地暖和制冷系统,营造出更宁静丶洁净丶开扬丶舒适的居住环境;最先进的Control4智能家居系统亦全面提升了生活的品质和便利。

更多本豪宅的精美细节,欢迎您点击https://www.juwai.com/56018234.htm查看,或拨打服务热线400 041 7515咨询。

更多精彩豪宅实景欣赏:


撰文:Echo Liu

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