联排别墅 – juwai

到迪拜投资生活，将会是您2022年的一个美好决定！

迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施，为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点，是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客，999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活，迪拜有着大量优质的别墅社区，任君选择。

不过，且让我们一探，是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。

迪拜是个生活的好地方吗？

迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一，这并不是毫无缘由的。除娱乐外，迪拜颇有独到之处，包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。

1. 休闲玩乐

无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景，迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日，您可以到室内享受滑雪；瑟瑟冬日，您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里，您可以买到国内外大牌产品，以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览，或到沙滩上悠悠漫步，任君选择。迪拜，乐趣永无止尽。

2. 经济稳健

迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币，而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士，国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。

3. 热带气候

迪拜处于热带地区，常年炎热，阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘，因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高，是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时，您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。

4. 免税天堂

迪拜是一座免税城市，这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水，而且还不需要缴税，让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外，阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税，因此东西更便宜。

5. 高性价比的生活方式

一提到迪拜，大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确，迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但，来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴，也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择，让您过上高质量的生活，享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。

6. 基础设施

迪拜拥有先进且现代化的基础设施，让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造，因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务，孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程，您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善，提供一流的医疗服务，还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术，比起出租车和巴士，更多人喜爱乘坐地铁。

7. 多语环境

由于迪拜大部分人口为外籍人士，因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语，但在沟通交流上，当地人和外籍人士皆广泛使用英语。

8. 安全稳定

倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较，您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队，认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下，大多数人（尤其是妇女和儿童）无需担心被骚扰或抢劫，可以放心独自行走在路上。

9. 包容多元宗教

虽然迪拜是穆斯林国家，但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋，外籍人士可自由信奉自己的宗教，同样的，他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。

如果您要搬到迪拜，您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活，同时也可以享受各种便利设施；在迪拜投资，您可以赚取丰厚的收入，还可以实现持续的资本增值，让您的家人过上好日子。

现在，让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区，将会是您的理想住宿和投资选择。

迪拜一流的住宅社区是怎样的？

迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画，且配有一系列的高端设施，其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观，保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞，还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。

除了传统的独栋别墅和多层公寓外，迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓，但又还没准备好迎接大改革，开始别墅生活的人而言，联排别墅不失为一个两全其美的选择。

接下来，让我们一起看看，在迪拜选购物业有哪些好选择吧！

DAMAC Hills

DAMAC Hills 是 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区，有着各种住宿房产选择，包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club Dubai）的所在地，该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地，其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。

对已成家的居民而言，这个社区其中一个卖点在于，它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务，此外还有优秀的学校，包括杰贝尔阿里学校（Jebel Ali School）、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。

此社区坐落在Umm Suqeim沿路，十分靠近主要高速公路，因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设，而且经常举办各种社区活动。除此以外，此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点，包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。

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DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 原名AKOYA，是一个位于迪拜乐园的大型项目，为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植，其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施，势必让居民过上绿色生活。

此社区毗邻Umm Suqeim大街，还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣，远离商业区，过上岁月静好的人士而言，这里将是一个不错的选择。

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商业湾（Business Bay）

商业湾（Business Bay）是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区，为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施，以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。

商业湾毗邻哈利法塔，其著名的林荫大道，标志性的购物中心，跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。

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DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons 是个宝藏社区，就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人，肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩，仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。

这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售，并设有多种便利设施，如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此，居民可以尽享各种户外和水上活动，包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。

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在迪拜投资定居，为什么选择联排别墅？

许多人小瞧了联排别墅，其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓，它给予您更多的便利设施和隐私空间，又可以比住在别墅少费点心。

以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因：

1. 物超所值

联排别墅比别墅和独立屋来得便宜，但这取决于房产的所在位置。除此以外，郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低，而更低的价格意味着较低的财务风险。另外，这类房产的投资收益率也不错。

2. 优质生活

联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式，可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内，提供一流的便利设施、安全设施、交通系统，而且还靠近各主要景点。

3. 先进的便利设施

联排别墅通常靠近一些重要的便利设施，如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利，也是这处房产吸引租客和买家的卖点。

4. 多层居住空间

与公寓楼不同，联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事，也有更多的装潢布置选择。此外，如果您是与大家庭同住，这也保证了您可以享有一些自我空间。

5. 维护费用低

联排别墅通常有许多共用空间，如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间，而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅，这些房产价格低廉，是个可负担的投资选项，同时也为家庭带来更大的便利。

6. 安全有保障

联排别墅社区的居民多为家庭，大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击，因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。

7. 社区归属感

住在联排别墅，您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施，建立起社区归属感。

8. 僻静不偏僻

联排别墅坐落在市中心以外，远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活，还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁，而不是楼上或楼下，因此您不必担心楼层之间的噪音，还可以拥有更多的隐私空间。

9. 户外活动多

联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活，因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。

了解联排别墅的房产价值

许多人认为，住宅房产如联排别墅和汽车一样，会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况，联排别墅会随着时间的推移而增值。

迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观，在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者，建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此，高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。

DAMAC解答迪拜购房的常见问题

1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗？

这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产；别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑，坐落在一大片空地的中央。

联排别墅位于社区内，有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅，有着两面墙的一个入口，您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言，联排别墅是个不错的房产选择。

别墅建立在人烟稀少的地方，更适合想要私人空间的人。

2. 在迪拜，应该买别墅还是公寓？

投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮，别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障，您与家人可以过上舒适的生活。此外，别墅还可能配备露台和私人游泳池。

另一方面，如果您想要有强烈社区归属感，也不介意与他人共享生活设施，则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说，公寓比较适合小家庭。在迪拜，您也可以买到4房或更大的公寓，但这还是取决于房产供应量。

3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观？

如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身，DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区，注重发展可持续生活，有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。

4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方？

迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产，并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区，以下的街区也吸引了不少外国人聚居：

迪拜码头
朱美拉村
杜拜乐园
朱美拉湖塔区
巴沙高地

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5. 在迪拜买房的价位在多少？

迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素，包括房产的类型、位置和提供的设施。

根据Propertymonitor.ae的数据，2021年8月迪拜的住宅价格中位数为：

公寓 1,112,000迪拉姆（折合约192.7万元人民币）
联排别墅 1,850,000迪拉姆（折合约320.6万元人民币）
独栋别墅 3,138,000迪拉姆（折合约543.8万元人民币）

自2002年以来，达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场，在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合，包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目，为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止，达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房，另有3万套正在施工中。

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澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？

联排住宅的定义是什麽？实际上，联排住宅与普通房子别无二样，业主拥有房子和土地，包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立，而是与同一排的房屋连结成一排，通常会有两到三层楼高。

联排住宅看起来有点像较高的排屋，但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外，该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域，楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子，而不会打扰或遇上其他业主。

发展至今，澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎，郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子，再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发，从而保留这一房型在澳大利亚的价值。

在美国与欧洲等国家，联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而，联排住宅在其他国家并不受欢迎，澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅，就像随手买下一辆兰博基尼般随性。

投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别，以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析，想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。

让我们深入了解与分析，人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。

根据研究，购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢？

实际上，联排住宅已经存在很长一段时间，但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响，人们对联排住宅的需求回升的原因如下：

交通便利，周遭备有公共交通和各项基础设施
能够以较低的入门价格进入更好的学校
温馨舒适的生活和娱乐区域
更低廉的房屋维护费用
减少因堵车而浪费在路途上的时间

联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位，更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。

这类房型也更受退休人士的喜爱，因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题，他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区，离开自己熟悉的家人与好友圈，搬迁到户型较小的房子。

受政府部门规划的限制，一些郊外地区并不适合兴建公寓，因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此，联排住宅将是当地人较好的选择。

此外，由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地，因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产，只有当地人购买的情况下，联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉，但与大型公寓相比，联邦住宅的价格已非常实惠。

如果想在市郊购买联排住宅，那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变，例：距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右；距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。

以此可见，距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高，房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。

以澳大利亚为例，一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅，同时享受住在“黄金市郊”的好处，何乐而不为？

在购买联排住宅时，你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外，别忘了购买联排住宅的支付程序，虽比购买住宅和土地来得简单些，但其印花税却是根据合同价格加以计算的。

此外，你还需要支付法人团体费用，为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时，由於联排住宅几乎不提供任何公共设施，因此法人团体费用亦被调低，甚至比公寓要来得便宜许多。

如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中，那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私，其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述，联排住宅的设计密度较低。

与公寓迥异的是，联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居，你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此，往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。

联排住宅的外观大多大同小异，建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样，因此如果你想进行装修的话，就得先徵求法人的同意。在居多情况下，你只可以对内部环境进行装修，不能改装外墙。

一般来说，独立住宅往往能带来更好的长期资本增长，而公寓则能带来更好的租金回报。当然，具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构，以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上，对许多人来说，理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性，还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。

找房子并不难，但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中，投资者甚至可能错失良机，错过了当下的优惠或促销活动，没能在低价时入手。

不论是购置何种房产，投资人都需谨记，若你希望将房产用作投资用途，那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然，若是以上两点都呈增长趋势，而这一住宅也正适合你的使用需求，那联排住宅还是很值得入手的。

这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。

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美国房产类型众多，哪种备受青睐？

很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。

总体来说，虽然美国房屋种类繁多，但是大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。

别墅类住宅可被分为：独立屋（single- family residence）、多家庭独立住宅（multi-family house）和联排别墅（townhouse），而公寓类住宅可被分为：产权公寓（apartment）、共管公寓（condo）及合作公寓（co-op）。

接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型：

一、别墅类住宅（House）

1、独栋别墅（single- family residence）

独栋别墅是美国常见的房屋类型，和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态，因而造成房价也居高不下；但是，我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大，不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。

在美国，独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。

Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌，这种房子就是我们所说的双拼房。

Detached single family residence: 这种房子是独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。

优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权
缺点：需要承担一些基本的维护与管理工作，比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。

2、多户独立住宅（multi-family house）

对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别，但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

在美国，多家庭独立住宅是典型的投资房型，备受投资者的喜爱。

优点：自主同时，可以把空置的几户出租，租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点：空间被分割，个人隐私性低

3、联排别墅（townhouse）

通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似，与隔壁的房子共用侧墙，相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是，房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。

优点：位置一般在城市的边缘地带，远离城市的喧嚣
缺点：隐私性相对较差（与其他家庭共在一栋建筑，中间仅有一墙之隔）

二、公寓类住宅（Apartment）

1、产权公寓（apartment）

这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。

公寓的所有权可以是公司也可以是个人，一般这一类的公寓不出售，只招租。

优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善
缺点：单户居住面积比较小

2、共管公寓（condo）

共管公寓是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，可以对自己的公寓进行买卖，租赁以及装修。

共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理，因此用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。

除管理费之外，在美国的房产需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比，这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。

优点：内部的结构和装修都可以自由地调整
缺点：不具有土地权

3、合作公寓（co-op）

合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。

和其他的房子或公寓不同，购买合作公寓所属的公寓或小区，就好像一家企业，业主所购买的是企业的股份（Share），并不拥有所有权，只能说是购买了房屋或公寓的使用权。

优点：房源相对更丰富且具备可负担性
缺点：购买、管理和卖出手续复杂

根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房，包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃，多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。

总体而言，独栋别墅是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者，还是作为刚有意进入投资领域的人来说，现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。

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【视频】与澳洲名校为邻在世界宜居之城寻找您的居所与机遇｜居外精选

无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。

“Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。

经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！

下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。

位于墨尔本北郊的“Polaris 3083”及周边全景。橙色为乐卓博大学，项目周边的ABCD是各式公园或高尔夫球场。

“Polaris 3083”大学城整体规划图。可清楚看到分批建造的住宅项目，如Lunar、Nova，购物、医疗等常规配套，以及兴建中的希尔顿花园酒店和商务办公楼，右上角是乐卓博大学校区。

交通便利

项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。

项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。

靠近名校资源多

项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。

首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。

其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。

绿色自然环境

“Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。

如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。

生活配套不断完善

经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。

项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。

毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。

跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！

当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。

“Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。

“Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。

而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。

目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏

镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。

从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。

首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。

当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。

许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。

许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的：

独立屋维护成本低是个误区
无管理费镇屋公共部位维护协调很困难
换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销
割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算
管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意

再来，管理费是有价值的：

业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高
业主省下时间做更有价值的事
业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干

最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。

镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：

多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。

再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置：

万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。

再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：

列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。

影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。

Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类：

现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。

质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。

桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。

简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。

所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。

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多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker，金牌经纪人
联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com

墨尔本老牌富人区：宜居新选择，不用100万澳元！｜居外精选

如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。

相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！

Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。

Templestowe方位图。当前本区域内人口只有1.6万，平均年龄40-59岁，华人佔3%。

由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。

当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考：

交通指数：★★★

Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。

购物配套指数：★★★★

区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。

教育指数：★★★★

拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。

房价指数：★★★★

Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。

2017年Templestowe的独立房中位价达到最高点150万澳元，目前依然保持稳定，挺留在较高水平。数据来源：REA

目前区内的独栋住宅价格太贵，而价格相对实惠的联排别墅或许是不错的选择，图片来自James大街93号

简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！

项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。

曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！

Doncaster East Seconday College是墨尔本东部优异的公立中学，距离住宅仅10分钟车程。

家门口就有公共交通，Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区。

两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。

居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。

简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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置业留学两相宜布里斯班联排别墅开启崭新人生︱居外精选

布里斯班（Brisbane），澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利的第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。这是一个高速发展的城市，环境优雅、气候怡人。美丽的布里斯班河蜿蜒曲折，穿过整个城市，其市中心也正位于河畔两侧。

布里斯班首凭借着繁荣的经济，多元的文化，壮美的风景，正吸引越来越多的人来此旅游丶定居。（图片来源：flickr）

优美的自然环境、优质的教育资源、完善的福利制度吸引了大量的留学生和新移民来到布里斯班，这也让布里斯班澳洲的房产成了很多睿智投资者的投资首选。昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。最近几年，人们以越来越快的速度选择搬到昆州（布里斯班、黄金海岸）传统居住区。

在布里斯班最负盛名的学区之一——Taringa，有一片Orchid联排别墅，其包括3栋令人惊艳的全新住宅，享有让人叹为观止的城市景观和山景。此处住宅距离布里斯班中央商务区只有5公里的路程。从那里可以通往布里斯班最优质的一些公私立学校，包括伊隆塞德州立学校（Ironside State School）、因杜鲁皮利州立高中（Indooroopilly State High）、圣彼得路德中学（St Peters）、布里斯班男子学校（Brisbane Boys College）、布吉丹学院（Brigidine College）和安布罗斯特拉塞学院（Ambrose Treacy College）。更令人惊喜的是，Orchid距离昆士兰大学（University of Queensland）、西郊因杜鲁皮利（Westfield Indooroopilly）购物中心和图旺村（Toowong Village）只有不到5分钟的路程。堪称“学区房里的王中之王”。

Orchid联排别墅设有宽敞的前庭院和后露台，室内外无缝衔接，体现出设计师巧妙的建筑理念，是无可挑剔的全年生活、休闲与娱乐场地。

这是为美妙生活所准备的专属之地：简洁大气的装修色调与现代化一流的设施浑然一体，安置在面积超过200平方米的起居空间内，宽敞舒适，体验非凡。Orchid联排别墅临街面长达11米，前后空间面积达到50平方米，还有与小型住宅面积相当的3个停车位（无需维护）。起居生活惬意舒适，充满城市贵族气息。

Orchid联排别墅堪称奢华至极，提供所有现代化便利设施。它拥有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循环空调、可视对讲机、11米宽的开放式生活空间——所有这一切，让人有些难以置信这仅仅是一个3卧2卫的房产！美妙的生活离不开美食，中央开放式厨房配有全套的美诺牌（Miele）厨具以及一个带推拉门和充足储物空间的步入式餐具室，无论是西式还是中式的美食，皆可以在这里烹饪完成，更可以让这里成为一个呼朋唤友、聚会休闲的所在。

进入住宅深处，我们可以看到3间配有内置橱柜的超大卧室，其中主套房配有步入式衣柜和套内卫浴，宽敞舒适、简洁明亮。在这里迎接南半球的第一缕阳光，亦或在星光闪耀的夜空下安然入眠——您居住在这里的每一天，都是享受。

主卧卫生间带双洗手盆和双淋浴头的花洒淋浴间，次卧配有豪华的浴盆、抽水马桶等固定设施和配件，将为您带来无需费心维护的生活方式，让您尽享悠闲时光！

诚如您所见，澳洲昆士兰布里斯班Taringa 3卧2卫的房产堪称联排别墅中的典范，它所提供的所有现代化便利设施和所处的黄金位置（毗邻布里斯班最优质的一些公私立学校）让它成为布里斯班房产市场里的一匹黑马。更多详细信息，请拨打居外热线400 041 7515或者点击居外网站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和购买。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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澳洲房市已回暖欢迎到全球宜居之城找个温馨家园｜居外精选

在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下，沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头，当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说，是再度开启澳洲置业之旅的时候了！而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利（Bentleigh）的别墅项目，或许是你移居澳洲的不错选择！

城市：不只是全球最宜居城市

墨尔本被评为2019全球宜居城市第二名。从友好程度、建筑风格、城市文化、人文环境到空气质量、地理环境，墨尔本都是一流的！而且消费水平、交通出行、房价也比悉尼更有优势。（图片来源：Shutterstock）

移居澳洲是国内不少富人的梦想，这套墨尔本的联排别墅占据天时、地利，值得深入了解。

移居澳洲，悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么，两个地理环境类似，且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市，该选哪个呢？熟悉的朋友会这样介绍，墨尔本是个欧洲化的城市，非常明显的欧式韵味，被认为是南半球的伦敦。相比悉尼，墨尔本更文艺、更悠闲，文化气息浓厚，娱乐体育活动多，喜欢看F1和澳网的朋友们，墨尔本是个不错的选择！

重要的是，在澳洲，墨尔本属于后来居上者，进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛，被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选，拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3，更为合理、容易接受。

区域：本地专家聚居的优质生活区

本特利（Bentleigh）方位图。左手靠海，右手名校的独特优势，让本区域很受富人们青睐。（来源：谷歌地图）

本套McKinnon联排别墅所在区域好，且内部空间格局、装修设计、设施配套都完美，是良好的生活空间。

在更为宜居的墨尔本，当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅，不仅零距离体验自然环境，郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此，在澳洲本地人聚居的区域，往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区，其房价也会高出周边不少，别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利（Bentleigh, 3204 VIC）也是这样一个令人向往的居住区。

本特利（Bentleigh）位于墨尔本东南部，距离市中心15公里（约35分钟车程），可步行前往汉普顿（Hampton）海滩，距离澳洲顶级名校-莫纳什大学（2019QS排名59）仅6公里，附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course，生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区，这些因素使得这都本特利的房产备受追捧，区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示，2019年10月，本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元，而且最近几年房价稳定，超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力！

一个有意思的数据，从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪（Moody’s）发布的研究数据显示，整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%，本特利就是其中之一（其余5个是2118、2065、2088、3146、4160，都是新州、维州内低调但一流的富人区）。当地官方数据显示，72%的本特利居民都是澳洲人，且专业人才为主，不难猜测，本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐，是安居乐业的好地方。

McKinnon联排别墅：舒适、品质生活空间

2010年来，本特利房价走势图，可以清楚看到相对于公寓，别墅的房价一直平稳上升，近两年行情不好时也保持稳定。（图片来源：realestate.com.au）

室内各处用料考据，厨房配备了知名品牌美诺的全套设备，一切只为确保提供良好居家体验。

项目所在的城市是全球知名的宜居城市，所在的区域是万人向往的富人区，那么项目本身的品质如何呢？一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利（Bentleigh）的McKinnon路，距离麦金农中学（McKinnon Secondary College）和麦金农小学（McKinnon Primary School）（均为全市排名靠前的优秀学校）只有六个街区，且一分钟内可抵达区域主要购物中心，超级便利！

项目为3房、3卫户型，设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房，厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行，厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品，确保生活质量。

在别墅的外部设施上，每个房间都设有独立的空调，设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性，而且设有严格的监控和保护措施，确保居住时的隐私保护。另外，还有宽敞的3车位地下车库。

澳洲各个邮区房贷拖欠情况调查表。第一行就是McKinnon联排别墅所在的本特利，邮区编号3204。（来源：穆迪）

如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息，敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询，居外马上帮到你！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章

阿德莱德在哪儿？

阿德莱德是南澳大利亚州的首府城市，而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南，新南威尔士州和维多利亚州以西，南冰洋和大澳大利亚湾以北，以山脉、草地和山谷为主的地形，沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态，构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称，是澳大利亚知名的葡萄酒产地，是著名的“鱼米之乡”。

阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市，同时也是一个港市，更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人，冬天温暖多雨，夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和，夏天平均最高温度约为28摄氏度，冬天则降至约15摄氏度，全年温暖宜人，十分宜居。

没有壁虎的“壁虎广场”

本期居外推出的房产名为“壁虎广场（Gecko Place）”，是不是很特别呢？赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。

慢慢走进这套精心装修的联排别墅，您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外，长椅上还装上了多功能的水龙头。

二楼则设有三间卧室和一片休息区域，您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。

除了宽敞的空间和精心设计的厨房，壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院，庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临，庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的，安全门设有远程视频监控和内部开门功能，为您打造安全宜居的环境，让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。

由于壁虎广场邻近阿德莱德的中央商务区，因此住宅附近及周边地区设有众多的咖啡馆和餐馆，还有购物中心、游乐场、学校、医院、诊所、公园和市场。同时，附近还有汽车站、火车站、电车等，距离阿德莱德国际机场也只有10分钟的路程。

高品质生活的好去处

除了舒适便捷的生活场景和装饰精美的住宅环境，这里还有自行车道和步行道，让您尽享众多美景，其中包括阿德莱德公园、世界著名的皇家阿德莱德高尔夫球场、阿德莱德植物园，或者您也可以沿着蜿蜒的托伦斯河前往阿德莱德海滩。阿德莱德水上中心设有游泳池、温泉和桑拿，距离壁虎广场也仅仅只有几步之遥。

200平方米的就壁虎广场现在仅售451万元。您可知道一旦购置，您收入囊中的可不止壁虎广场，还有周边的各种便利设施、优美风景，更重要的是一份高品质生活。请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46313410.htm 详细咨询。

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撰文：俞文
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住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州，全球企业巨头的首选

什么？今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛？那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿，或华盛顿特区，位于美国的东海岸，是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州。华盛顿州位于美国西北部，其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年，华盛顿州的GDP增长了3.1%，荣膺全美第一，并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底，华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图，在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市，聚集了世界上主流的科技企业巨头，例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等，经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市（Bellingham），遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室，它是该州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中，在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房／联排别墅，位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133号，总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元，一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关，走进主楼层单元，你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔，很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近，你会发现二楼的主单元内配有3间卧室，2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室，2间浴室，1个平台，起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外，此住宅还附有两间1，760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

当然了，若你不在这座小镇长期居住的话，你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性，该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产，驱车出门便可轻松前往5号州际公路，同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外，该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此，如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%，而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水／下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以，目前净收入为27969美元。值得一提的是，贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前，这栋房产售价为615万元，这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢？一旦购入，托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局，安全保障让你完全不用担心！点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。

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撰文：俞文
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