联排别墅 – Page 2

【寻人启事】中国技术产业领域里的大BOSS，出大事了！

咱们中国人有句老话，叫“鱼与熊掌不可兼得”。就是告诉咱们，凡事要知足，不可太贪心，好事不会都落在你一个人头上。

然鹅，时间一晃到了2018年年末，也就是现在，这句老话好像要被改写了！

说实话，当小编拿到这个位于澳大利亚墨尔本的待售房产信息时，只恨自己不是那个“在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者”！怪不得老一辈常说，学好数理化，走遍天下都不怕呢。要知道，一旦有资格参与这项商业投资，您将在发达国家里最成功的那个国家——澳大利亚，亲自运营一家成熟优质的技术公司，业务范围遍及澳洲、欧洲以及北美，品牌声誉遍及全球；同时，您还可以在澳大利亚最具魅力的城市——墨尔本，拥有一座270度有阳光直射的双层联排别墅，坐拥圣帕特里克大教堂，楼下就是久负盛名的菲茨罗伊花园。瞧瞧！投资并购+优质房地产，“软件”&“硬件”兼得，关键还在于这项目居然还是在“世界上最适合人类居住的城市”——澳大利亚的墨尔本，这不就是“鱼与熊掌兼得了”嘛！现在，这可遇不可求的绝佳机会就摆在您的眼前啦！

在拥有世界顶级环境卫生、经济发展稳定、养老系统可持续性好、较高移民接纳度的澳大利亚，墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称，被称为“澳大利亚的文化首都”；墨尔本亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心，澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、电子、高科技、能源企业总部或是澳大利亚（澳纽）总部都位于墨城东南部，所以也被称为“澳大利亚硅谷”。

这栋位于澳大利亚维多利亚州东墨尔本的房产是一栋定制双层联排别墅，坐落在墨尔本市的独特商业区，提供错层式住宅，俯瞰着墨尔本的地标式建筑——菲茨罗伊花园（Fitzroy Gardens）的不变景致，从此处可步行，搭乘有轨电车或骑自行车前往多所大学和中央商务区。目前它的所属者——一家澳大利亚优质成熟的技术公司由于全球需求变化，即将把业务范围扩展到亚洲和欧洲，目前正打算出售澳大利亚分部以进一步再投资。

在地球另一端，如果您旗下的公司正处在全球产业链中逐年升高的地位，那么现在是时候出手，在海外豪气收购全球资产、获取国外先进技术了！近年来，中国有很多公司通过海外并购，极大的提升了自己的技术能力和综合实力，具备了世界竞争力，因为海外市场与品牌的建立是长时间、高难度的事情，通过海外收购才能够使您的企业在短时间内获得极大提升！眼下这家待出售的澳大利亚技术公司，就拥有炙手可热的全球品牌价值，业务范围遍及欧洲和北美，目前它已经与澳大利亚排名前100家公司签有服务合同，未来24个月的复合增长率为4-10％；且该公司的业务易于管理，即便您身在亚洲也可以方便掌握。

如果您是我们正在寻找的那位大BOSS：

在全球技术产业中有一定人脉基础的投资者（资深商业投资者）；
自己的企业在国内拥有一定的实力和排名；
有意在澳大利亚进行积极投资并购买优质房地产的买家。

那么就请您速速与我们取得联系！毫无疑问，一旦合作成功，您将从这笔投资中获得丰厚的回报！欲了解更多详情，请点击 http://www.juwai.com/43982641.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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今年首五个月123单位转手分层有地住宅交易回弹 | 新加坡

分析师认为，由于分层有地住宅数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨，预料今年的交易量将超越去年的205个。分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。

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本地私宅市场出现回暖迹象，就连价格较高的分层有地住宅（strata-landed property）交易量也开始回弹，在今年首五个月就有123个单位转手，达到去年全年的60％。

分析师预测，随着房地产市场好转，分层有地住宅今年的交易量将超越去年的205个。

市区重建局和高力国际（Colliers International）的数据显示，分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。可是随着政府实施多项降温措施如额外买方印花税（ABSD），交易数量减少至2014年的144个。

这几年来交易量逐步回升，2015年和2016年分别有177和205笔交易，尺价为798元和713元。

尽管多年来价格起落不定，但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗，以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。

分层有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。

每个项目内的单位有相同的外观设计和格局，虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场，以及保安等设施，管理方式同私人公寓类似。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，自2013年以来，这类房子的尺价下跌17％至717元，而价格从今年开始趋向平稳。

她说，分层有地住宅的平均总楼面积为3600平方英尺，平均尺价一般上比非有地私宅低，但因房子大，售价自然也更高。

“尽管如此，我们认为由于这类房子数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨。”

这类房子的保值潜力，也比一般私人公寓高。

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群说：“在市场一片大好时，这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期，分层有地住宅的资本价值上升约20％，比其他有地住宅的15％高。此外，这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远，因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”

最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已卖出16个单位，平均尺价为737元，每个单位平均售价为260万元。

宋明蔚提醒买家，分层有地住宅只适合屋主自住，不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远，而且房子很大，除非租给一组人或大家庭，否则很难租出去，租金收益率一般上不足2％。”

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（据联合早报）

美国独树一帜的独栋别墅租赁——市场分析与投资前景 | 美国

美国，全球第一大经济体，有超过3亿人居住在将近1.2亿套住宅中。2016年4季度美国统计局数据显示全美住房自有率为63.7%，延续近年来的低值。这意味着将近4300万套住宅的居住者为租客。造成这样现象的一部分原因是2006年信贷危机与之后的经济大萧条，使更多人负担不起房贷与首付，被迫选择租房。不过随着工作与生活形态多样化，租房的便捷性、灵活性与对家庭现金流的较小压力也使得租房成为美国年轻人的主动选择。根据2015年美国社区调查，超过1.1亿的美国人租房居住，而这其中超过一半的租客年龄在30岁以下。随着这部分人逐渐成为社会中流砥柱，租房居住需求将进一步增加。

租赁住宅的主要房型包括独栋别墅，联排别墅与公寓。截止2015年，43%的（约4759万）美国租客住在独栋别墅内，高于所有其他住宅类型。 如果说选择租房是买房居住的替代选项，那么选择租住独栋别墅则代表了居住品质与社区环境对美国居民而言的不可替代性。相比中高密度社区，独栋别墅通常位处市郊，优美的自然环境与较大的社区空间保证了丰富且高质量的配套设施。低密度的社区意味着良好的邻里关系、较高的私密性与安全性也非常适合家庭居住。较为富裕的别墅社区也通常支撑着附近高质量的学校，进一步吸引为子女求学搬家而来的租客。

在这样的市场背景下，独栋别墅租赁这一独特市场便成为了机构投资的热门选择。机构通过银行拍卖或者公开收购独栋别墅，再出租给那些不打算购买却依旧愿意通过租赁的方式拥有独栋别墅居住环境的居民们。过去五年中，超过500亿美元的资产已经投入到了独栋别墅出租行业，使之成为一个值得关注的投资市场。投资独栋别墅租赁具备现金流稳定、收益波动小、杠杆高等特性，已吸引越来越多小型与私人投资者。那么投资独栋别墅租赁的发展前景如何呢？

美国住宅租赁需求强势

如果我们将眼光投向最基本的市场供给与需求，不难发现独栋别墅租赁正迅速向卖家市场转型。如上图所示，经历金融危机之后的美国住宅出租空置率快速下降，由2009点4季度的10.7%将至2016年4季度的6.9%；而与此同时租金要价则稳步上升，同时期的租金要价中位数由2009年底的680美元上升至2016年底的864美元，增幅达到27%。在公开自由的美国住宅租赁市场，价格是体现供求关系的最好证明。近期美国住宅租赁市场走势充分说明市场需求增长强劲，不断下降的空置率也表明供给并无大幅增长，市场料将在近期延续强势表示，投资前景可期。

租赁市场稳定性强

另一个值得注意的趋势，是住宅租赁市场相对销售市场的稳定性。在金融危机期间，卖家大规模增多，买家则急剧减少，美国住宅价格崩盘。整个美国的住宅销售要价中位数从2007年4季度的17.88万美元到2010年4季度的13.52万美元，在3年内下跌了24.4%，在拉斯维加斯、迈阿密以及旧金山等投资者聚集的城市，房价跌幅甚至可能超过50%。而与销售要价走势相比，金融危机并未对出租要价带来太大的考验，在危机期间依旧保持着稳步上升的趋势，危机之后的涨幅更是高于销售要价。究其原因，除了年青一代美国人对租房生活方式的偏好，更因为在市场波动造成许多人不能负担房贷的同时，却给租赁市场带来更多需求，造成了住宅租赁市场需求刚需成分高，抗震性强的特点。而在众多住宅房型中，独栋别墅的租赁需求则更为稳定。由于独栋别墅适合家庭居住，与邻里、自然环境、学校、医院等设施黏性较高，受外界因素突然搬走的可能性要低于市中心高密度住宅里生活独立自我的单身租客。

整体房市前景看好

2016年12月房价vs金俯融危机前房价峰值（来源：S&P Corelogic 城市房价指数）

租赁可以带给投资者定期回报，而住宅本身的价值则决定了投资者退出市场时可获得的本金升值，所以投资租赁住宅时也一样要关注住宅本身的升值潜力。目前美国整体房市仍初于危机之后的复苏期，整体价值低于金融危机前的峰值水平。在中国投资者最关注的几个城市里，除了个别城市的房价在近几年超过了危机前峰值，大部分城市的房价较之前峰值水平仍有15%至20%的提升空间。

2017年3月，美国非农就业报告显示美国失业率降至4.5%，为近年来新低。随着“全民就业“与良好通胀水平的逐渐达成，美国经济势头基本面良好。美联储也加快加息脚步，分别在2016年12月与2017年3月两次加息，目前联邦利率已经升至1%，并进入计划加息通道。相信未来几年美国房市的发展将受到良好的基本面提振，在整体房市发展看好的情况下，独栋别墅租赁这一独特市场也必将进一步受到投资者瞩目。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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紧邻波摩莱的奢华海滨联排别墅综合体——投资Majestic Sea Village，选择健康生活、宁静与祥和！| 海外

奢华联排别墅综合体“Majestic Sea Village”距离迷人的小城波摩莱仅3公里。该城雄踞在布尔加斯湾（Burgas Bay）狭长的岩石半岛上，位于保加利亚东南部黑海沿岸，距离布尔加斯仅20公里，距离保加利亚首都索菲亚（Sofia）约400公里。布尔加斯国际机场距离该城仅10公里。波摩莱是由北京倡议发起的世界旅游城市联合会（World Tourism Cities Federation，WTCF）会员。

小城波摩莱雄踞在布尔加斯湾（Burgas Bay）狭长的岩石半岛上，位于保加利亚东南部黑海沿岸

自古以来，该城便因其在波摩莱湖制盐过程中提取的软泥拥有药用品质而闻名世界。波摩莱药泥是一种细腻、稠密的天然碱性物质。该药泥颜色较深，富含矿物质，低硫，水溶性镁离子、硫酸盐、氯化物、镁元素和钠离子含量较高。其中还含有铁、二氧化硅和钙等微量元素。该药泥的治疗功效可惠及全身，尤其是周围神经系统。实践证明，该药泥具有抗炎功效。在该药泥的影响下，人体内的代谢过程被大大激活。而且，波摩莱药泥不仅具有治疗功效，还拥有美容和复颜效果。

波摩莱是夏季最受欢迎的度假胜地之一。这里拥有长达5公里的洁净海滩。夏季非常温暖，阳光明媚，海风徐徐，清爽怡人。冬季潮湿，但并不寒冷。该城非常著名的还有其矿泉水的治疗功效。

Majestic Sea Village——奢华海滨别墅

决定在波摩莱地区开发奢华联排别墅并不是巧合。我们希望该综合体能够深入大自然的怀抱，拥有激动人心的壮观美景，宁静祥和，但又不远离大城市。我们决定投资修建其自带的专属基础设施，打造该地区最顶级的SPA浴疗中心。这里居住、休闲两相宜——两者完美共生！

Majestic Sea Village位于海边——您可以在这里欣赏、感受大海。该综合体的基础设施包含宁静的处女海滩

SPA浴疗中心提供药泥治疗并自带美容院；健身中心；咖啡馆；酒庄和餐厅供应生物有机产品并自带花园

如果您决定在这里投资购房的话，可以利用产自“Majestic Sea Village”附近的波摩莱药泥开发全年火爆的浴疗旅游项目。如果您希望购买我们的精品联排别墅自住的话，SPA浴疗中心将全年为您提供服务。

“Majestic Sea Village”住宅综合体共有126套奢华联排别墅。您可以从11种不同的户型中挑选。该综合体占地超过25 000平方米。

这里的双层别墅线条干净、简洁。采用大型整块无缝混凝土建造而成，并使用独立支撑立柱、垫圈和钢筋混凝土板加固。建筑风格融合了新古典主义和地中海风格。

建筑外立面铺有纯天然石灰华。石灰华是通过热矿泉沉积形成的一种石灰岩，是最常用的现代建筑用石。每一栋别墅周围都种满绿色植物，并自带烧烤庭院或小型泳池。

该别墅为毛坯房。如果您希望的话，Artstroy也可以为您提供全套装修服务。您可以选择不同的装修风格，我们还可以严格按照您的喜好设计装修。或者您也可以购买我们的精装修别墅，装修效果图如下。

如果您希望享受美丽的大自然、舒适的居住环境、清新的空气、花园、大海、宁静的氛围以及现代化的住宅，相信您一定会喜欢我们全新的联排别墅综合体项目。让Majestic Sea Village成为您最喜欢的地方和新家吧。

如欲了解更多信息，请点击此处：http://www.juwai.com/29322094.htm

（本文内容资料由客户提供）

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2015年4大伦敦房产投资潜力区您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展，政府对城市部分区域公共设施投资的加大，新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设，使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里，泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁，都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内，一座地标性的建筑，或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域：

西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北，属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉，但是附近的Notting Hill（诺丁山）地区却是举世闻名，无人不知。

比起充满了人文情怀，文艺气息浓厚的诺丁山，Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前，这里曾经是伦敦有名的贫民区，从本世纪50年代开始，政府加大对这里的投资，各种现代的新式建筑，居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West，楼盘由面积各异的单元房组成，可全额购买或选择shared ownership，单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责，高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力，使Notting Dale面貌一新。

北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园，区域内有大量保存完好的维多利亚时期，和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便，火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中，由于这里有大量古建筑的存在，重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河，在老供水厂旧址上兴建的New River Village，由600套新房组成，一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室单元的价格约30万英镑。

东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里，紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区，在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多，价格39.5万英镑起。

南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地；随着伦敦Overground的延伸，现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕，环境优美，年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房；Brockley也有现代的新单元房，联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸，Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

Minni专栏全集：

Minni谈英国伦敦房产投资

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