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英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

数据显示，英国脱欧投票之后，伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势，但在脱欧公投后的三个月内，伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析，在去年同一时期，这一数字为59,573英镑。

在伦敦“黄金三角区”的Kensington，Knightsbridge和Mayfair这三个区域，在6月23日的脱欧投票的三个月后，下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如，伊顿广场上的一栋三房公寓，一月份的售价为635万英镑。这个月，它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的，在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅（汉威花园附近）的一套两居室公寓，在脱欧公投前的市场价格为170万，脱欧公投后，其价格在7月被削减到160万英镑，这个月，这一公寓再次被减至155万英镑。

汉威花园附近一栋三房公寓

据LonRes的调查显示，自脱欧公投以来，几乎接近一半的（46%）出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下，2015年同期的数据为36％。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出，这些已经被降低的价格还仍然只是要价，买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步，而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示，许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说：“伦敦市中心的市场已经受到重创，但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台，伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是，放眼伦敦最昂贵的几个区域，房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说，现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser＆Co的总经理罗伯特·弗雷泽（Robert Fraser）专门从事新建筑的销售，他说：“由于英国政策上的变动，这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑，那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去，即使在房产市场低迷的阶段，买家也仅仅只能以低于要加3% – 4%的价格购入房产。

 

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2015年4大伦敦房产投资潜力区 您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展，政府对城市部分区域公共设施投资的加大，新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设，使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里，泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁， 都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内，一座地标性的建筑，或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域：

  • 西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北，属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉，但是附近的Notting Hill（诺丁山）地区却是举世闻名，无人不知。

比起充满了人文情怀，文艺气息浓厚的诺丁山，Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前，这里曾经是伦敦有名的贫民区，从本世纪50年代开始，政府加大对这里的投资，各种现代的新式建筑，居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West，楼盘由面积各异的单元房组成，可全额购买或选择shared ownership， 单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责，高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力，使Notting Dale面貌一新。

  • 北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园， 区域内有大量保存完好的维多利亚时期，和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便，火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中，由于这里有大量古建筑的存在，重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河，在老供水厂旧址上兴建的New River Village，由600套新房组成， 一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室单元的价格约30万英镑。

  • 东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里，紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区，在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多，价格39.5万英镑起。

  • 南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地；随着伦敦Overground的延伸， 现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕，环境优美，年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房；Brockley也有现代的新单元房，联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸，Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

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