英国国会即将在11月6日稍后时间解散，进入为期5星期的竞选期，在12月12日举行大选。英国首相约翰逊（Boris Johnson）表示，若约翰逊所在的一方竞选胜出将带领英国如期在1月脱欧。
约翰逊在5日召开本届最后一次英国内阁会议，他感谢阁员协助，让自己可以在短时间内取得新脱欧协议。约翰逊表示目前的第一目标是要实现脱欧，并称若拖延下去浪费2020年将会是一个灾难。
约翰逊称，如果他在大选中胜出，他将可争取国会通过他与欧盟达成的脱欧协议，令英国可在新限期2020年1月底脱欧。
英国在6日解散国会后将在12月12日举行大选，若保守党胜出，约翰逊将继续留任，担任首相，否则首相将由另一方派出代表继任。根据最新民意调查，约翰逊所在的保守党目前民意领先为39%，其余为27%和16%的民意支持度。
伦敦房地产市场的疲软在本周一被进一步暴露，英国房价在过去一年下降了2.5％，有报告称随着卖方面临压力，连续下滑的房价也为房地产经纪人带来不少压力，房地产经纪人Foxtons认为市场“具有挑战性。
伦敦房地产市场的疲软在本周一被进一步暴露，有报告称随着卖方面临压力，连续下滑的房价也为房地产经纪人带来不少压力。
根据房地产网站运营商Rightmove的数据，伦敦32个行政区中除了两个外，其他各区都在过去一年中出现了房价下跌的情况，英国退欧的不确定性是导致该情况的主要原因。 房地产经纪人Foxtons表示，第一季度收入下降，伦敦房地产市场“非常具有挑战性”。
该公司表示，“房市销量继续处于历史最低水平，英国脱欧的不确定性正在影响消费者的购房选择。
Rightmove的报告显示，过去12个月，一手房的价格下跌2.5％，这意味着卖家平均要价减少了16,157英镑（约141791元）。
在肯辛顿和切尔西，平均要价约为160万英镑（约1400万元），同比下降了3.9％，即约65,000英镑（约57万元）。只有在Barking和Dagenham以及Bexley这两个伦敦最便宜的地区中，要价才出现上涨。
“这是对当前伦敦市场的精确反映。只有两个行政区的要价高于一年前，而且都是上个月最便宜的两个行政区，“Rightmove董事兼住房市场分析师Miles Shipside说。
虽然5月份的价格比春季价格上涨了1.2％，但从同比变化来看，依然突显了伦敦市场现状并不乐观，主要还是受到英国退欧以及税收变化的影响。
不过，在全英范围内，情况则更为乐观，要价整体呈现小幅同比上涨。其中，威尔士，英格兰中部以及西北部地区的要价创下历史新高。 Rightmove表示，在5月份，整个英国的住宅要价环比上涨了0.9％，平均为308,290英镑（约270万元）。
来源：rightmove
责编：KYRA WANG
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英国脱欧进程还在继续，不想失去欧盟公民身份的英国人行动起来了，纷纷到邻国爱尔兰办护照。2018年，申请爱尔兰护照的英国公民人数激增。
据《爱尔兰时报》2018年12月31日报道，英国脱欧让爱尔兰的护照服务创下该国记录，超过19万英国公民2018年申请了爱尔兰护照。其中，来自英格兰、苏格兰、威尔士的护照申请数量98,544份，比2017年增加22%，占爱尔兰2018年护照申请总量的12%；来自北爱尔兰居民的护照申请84,855份，增长了2%。
2018年全年，爱尔兰共签发了822,581本护照。爱尔兰外交部长柯文尼（Simon Coveney）称，自2016年6月英国脱欧公投以来，爱尔兰的护照申请的人数有所上升，预计2019年将会激增。因此，爱尔兰的护照服务机构需要招聘更多的工作人员。
《卫报》称，英国脱欧以来，申办爱尔兰护照的英国公民人数增幅超过一倍，很多英国公民希望通过持邻国的护照，保留欧盟公民身份。
依据爱尔兰法律，爱尔兰允许公民保持双重国籍，凡出生在爱尔兰、北爱尔兰，或父母、祖父母为爱尔兰公民的人，均有资格申办爱尔兰护照。根据官方统计，大约有600万英国公民具有申办爱尔兰护照资格。
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距离英国2019年3月29日正式脱欧只剩下100多天的时间，脱欧协议草案能否获得英国议会批准，依然具有很多不确定因素。在“脱欧”即将进入百天倒计时之际，围绕无协议“脱欧”、二次公投等问题，英国社会意见不一，“脱欧”进程一度陷入僵局。
英国首相特蕾莎梅2018年12月17日宣布，将原定12月11日举行的“脱欧”协议投票，推迟至今年1月14日开始的一周内进行。该消息公布后，英镑跌至18个月以来最低点。
《纽约时报》分析称，此举让英国脱欧进程陷入了混乱，同时也突显出特蕾莎?梅对权力的掌控十分脆弱。有报道指出，倘若脱欧协议推进失败，特蕾莎?梅可能将被迫辞职。而在12月10日稍早，欧盟最高法院欧洲法院刚作出裁决，称无需经其他27个欧盟成员国同意，英国可以单方面撤回脱欧决定。
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参考来源：奋斗在意大利
排版：KYRA WANG
由于担心投资者签证计划被用于洗钱，该计划将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。
寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制，这些限制是英国内政部（Home Office）反洗钱新政的一部分。
英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎，该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权，而投资500万英镑的人仅需等待三年，投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券（gilts）、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。
然而，由于担心该计划被用于洗钱，整个投资者签证渠道将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则，包括由“受到适当监管的英国审计公司”（这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”）对所有金融和商业利益进行全面审计。
投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。
四年前，政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告，称其没有怎么让英国居民受益，因为大多数申请人都只是购买金边债券，而不是向企业投入资金。
英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证（被反对者称为“签证eBay”）的建议，但现已表示，明年落实的改革将不再允许投资于政府债券，而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。
还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款，以支持对英国有明显经济好处的项目，如支持中小企业。
关于英国突然叫停200万镑投资移民项目，就大家关心的几大问题，记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建，以下是他们详细的独家解读。
Q：据你们分析，为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目？以及为何会在现在这个时间点暂停？
A：我们在报道里看到，之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子（比如投资市面上的一些融资项目）或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示，会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人，这说明这次真的只是一个暂停，而非关停。
关于这个时间点，其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑，再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。
从另一方面来看，自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后，“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益，又存在一些不遵守游戏规则的投资人，而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。
另外，欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查，以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判，相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中，让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。
Q：据你们分析，内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查？这些方式是否可行？
A：首先肯定是重新选择更加权威的审计机构；其次肯定要加强对于资金来源（source of fund）以及资产来源（source of wealth）的双重审核；同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构，像马耳他那样。
在此之前，英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法，这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来，我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格，甚至会追溯到申请人的第一桶金。
而欧洲各国一直以来相对宽松，因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到，即便加澳新如此严格，依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此，我们可以说，加强审核必然会有成效，但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请；至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金，还有待商榷。
Q：据你们预测，在完成对200万英镑投资移民项目审查之后，内政部恢复相关政策的可能性较大，还是以发布替代政策可能性较大？又是否会提高签证门槛？有哪些门槛可能提高？
A：首先，我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字，在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一，再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进，例如审核要求变严等等。
对于当前已经递交的投资人来说，如果不需要追加投资额的话，那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额，例如将投资要求提升到250万镑，那么根据“法不溯及既往”这一基本原则，已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额，而是只需要符合递交时的法律要求即可。
从另外一方面看来，英国政府对于投资移民计划的效果很不满意，认为其并没有给英国经济带来很大收益，会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的，塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产，在16年新增了可投资基金的选项，葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项，而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业，都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来，个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。
Q：中国投资者应该如何应对？
A：首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后，投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。
其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源，不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来，Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签，一招失误不能说满盘皆输，至少也是输了大半盘。
最后就是，如果确实对英国情有独钟，英国投资移民并不是唯一的途径，还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即，而根据欧盟法规以及英国相关政策，其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居，那么塞浦路斯护照（6-8个月即可拿到）就是一个很不错的选择，而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读：【错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏】
而其他国家，比如爱尔兰，目前申请永居和入籍都没有语言要求，移民监也相对宽松，同时由于英国爱尔兰的CTA协定，拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果，而投资额仅需100万欧元，也是一个很不错的选择。延伸阅读：【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】
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来源：英国《金融时报》、中国侨网
责编：Zoe Chan
作者：朱洁
脱离欧盟，能让英国找回多少国家主权？有能力的个人，又将如何选择自己的国民身份？让我们透过一本小小护照，窥探时事变迁，寻找这些问题的答案。
护照诞生于1540年亨利五世的英国，并从1914年一战爆发时开始需要添加照片。脱欧后，英国护照也将“由内而外”发生改变。
历史上，英国护照以蓝色、金色设计封面。1988年开始，英国改用其他欧盟成员国护照统一使用的勃艮第红，以方便欧盟旅客更快通过边检。
脱欧后，从2019年10月开始，新英国护照将从欧盟的勃艮第红变回传统蓝金。
英国移民大臣布兰登•路易斯（Brandon Lewis）说：“离开欧盟是重建国家身份的契机，为我们打造通向世界的新道路。”换回传统护照颜色，对于脱欧派来说，是增强国民身份的象征。
略有讽刺的是，新护照极有可能不再由英国公司制造，而转交给一家在法国、荷兰上市的外企。原来的英国制造厂损失这份4.9亿英镑的订单合约，将导致大量工人失业。这主要是由于英国公司竞价失败造成的。英国内政部表示，制造权将通过公开平等的竞争决定，以确保客户拿到物美价廉的产品。这不禁让人质疑——通过脱欧争取来的所谓国家主权，是否又会因自由市场经济双手奉还？
当然，颜色或制造商都不是最重要的，脱欧后的英国护照能否让英国人自由出入欧盟国家是最本质的问题。目前这还在协商之中，只是人们需要为最坏的可能性做好准备。
事实上，并非所有英国人都可能面临更坏的可能性：脱欧后，部分北爱尔兰人将比其他英国人享有更多权利。
贝尔法斯特协议规定，出生在北爱尔兰的人，可以选择领取英国或爱尔兰护照，或两者兼得。持有爱尔兰护照的英国人，将在脱欧后依然被当作欧盟公民，可在欧盟国家间自由旅行、工作、居住等。
从此管中窥豹，即便脱欧，欧盟对英国的影响依然是复杂而事实存在的。
那么，那些常年乘坐飞机头等舱、工作地点散布世界多处的“国际人士”，喜欢持有什么样的护照组合？
笔者在法国南部圣让卡普费拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）的庄园里，采访了两位拥有公司的国际人士。庄园位于静谧的山顶，可在云雾缭绕中俯瞰地中海的蔚蓝海岸。园内满植法国薰衣草、英国紫藤、摩洛哥玫瑰，都是从周边国家精选而来。
庄园的主人唐纳德•马奈斯（Donald Manase）是一名德裔犹太人，父辈因纳粹迫害而移民美国。唐纳德在美国获取法律学位后，回到欧洲，定居摩纳哥。当时摩纳哥律师以法国人居多，唐纳德因掌握多国语言、多种法律体系而建立知名律所，尤其受美国客户倚重。近年，他因美国海外账户纳税法案（FATCA）下的全球纳税体系放弃美国护照，以与生俱来的德国护照自由辗转于英、法、摩洛哥之间。
庄园的客人威廉•德曼（William Derman），即属于上文中同时持有爱尔兰、英国护照的人。他在美国有一家科技公司，还有直系亲属，因此即便美国全球征税，他依然申请了美国护照。“之前拿着美国绿卡，每年离境美国有天数限制，换了护照反而更加自由，可以让我在更喜欢的欧洲长期远程工作。”对古文明深感兴趣的他之前去伊朗旅行，则拿爱尔兰护照入境，反而比持美、英护照安全得多。“有些时候，加拿大、爱尔兰这些中等国家的护照，比大型强国的更有实际优势。”威廉说。
中国不允许多重国籍，而中国护照一旦放弃很难重新申请。这对庞大的海外华人群体而言，无疑是一种限制和考验。
对此，海外华人常见的策略是，家庭中一人持所在国护照，另一人保留中国护照，以达到“可进可退”的目的。
而笔者这样还没有英国绿卡的中国人，受到的出行限制自然更多。前日申请爱尔兰旅游签证，要求之严之细令我咂舌。爱尔兰在欧盟区，却不在申根区。爱尔兰签证在申根签证资料之外，另又更多要求，比如新旧护照所有盖章页面均需复印。准备完所有材料，我看着厚厚一沓纸质文件，感觉牺牲了一棵小树。想到爱尔兰护照确实抢手，也能理解该国对非法移民更加谨慎防守。
全球化与国家主权的拉锯战依然进行，而大趋势下的个人又有不同程度的自由，选择自己的国民身份。未来的国际社会里，你是谁？这是个值得思考的问题。
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（本文仅代表作者本人观点。）
来源：FT中文网
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事实上为了解决北爱尔兰谋求脱英的斗争，根据英国、爱尔兰共和国和北爱主要政党1998年达成的《贝尔法斯特协议》，北爱尔兰居民同时享有成为英国国籍和爱尔兰国籍的资格（两国皆承认双重国籍），英国脱欧之后北爱公民可通过申请入籍爱尔兰而成为欧盟公民。
1923年随着爱尔兰自治领脱离英国独立，英爱共同旅行区 （Common Travel Area，CTA）成立，由爱尔兰共和国、大不列颠及北爱尔兰联合王国和周边的英属地组成。一般情况下，共同旅行区内部迁徙很少受到限制。爱尔兰公民不受上述条文所限，在英国居留即会被视为已在英国定居，英国公民旅居爱尔兰同样如此。
与申根签证不同，申根意味着非申根公民/永居身份获得任何一个申根国家的签证皆可以在一定期限内畅行所有其他申根国家，且各国边界之间不检查身份证件。而共同旅行区则是排他的，仅有共同旅行区内英爱两国的公民/永久居民可以互相享有。
欧盟单一市场而非申根签证确保拥有其中一国身份都可在各个国家之间自由迁徙。单一市场的基本原则即资本、劳动力、商品、服务自由流动四大原则。对于英国脱欧英国首相特蕾莎·梅坚持包括退出欧盟单一市场，根据欧盟、英国、爱尔兰共和国三方谈判，英国承认《贝尔法斯特协议》效力，三方都不希望在爱尔兰共和国和北爱之间存在“硬边界”，这意味着爱尔兰与北爱尔兰的边界将成为英国与欧盟惟一自由的边界。
随着英国脱欧，在欧盟范围内，仅有爱尔兰和马耳他的官方语言是英语。
早在中世纪，爱尔兰就是西方世界中教育界的佼佼者。最早运行的大学可追溯到1320年，现今闻名于世的都柏林大学圣三一学院创始于1592年，当时的中国尚处于明朝万历年间。
在爱尔兰2018年财政预算中，教育板块的支出占比高达16.6%（合计约100亿欧元），较2017年，增长了5.8%。
世界经合组织（Organisation for Economic Cooperation and Development，简称 OECD）发布的2017“教育概览”（Educationat at A Glance） 中，公布了国家财政支出中教育板块的占比，爱尔兰排名第17，高于经合组织平均水平和欧盟平均水平。根据2016年的教育概览数据，经合组织成员国的学生与教职员工数量比接近15， 而中国的的这一指标数据接近20。
如此巨大的政府教育支出，相对应的是极高的教育普及率。根据世界经济峰会（World Economic Forum， 简称WEF）2016年调查数据显示，爱尔兰中学教育毛入学率高达126.5%，排名全球第八位。25-34年龄段高等教育入学率达92%，在OECD国家排名第八（OECD平均水平为85%）。
在2017年IMD世界竞争力排名中，爱尔兰教育系统排名世界第七，超过了德国、法国、澳大利亚、新西兰以及加拿大，就连美国前总统奥巴马都曾在演讲中称赞“今天的爱尔兰年轻人，以及那些重新建立新爱尔兰的人，都是世界上受过最好教育，最具创业精神的人。”
根据全球高等教育研究机构QS大学排行榜上，都柏林大学圣三一学院排名高居88位，该校走出过斯威夫特、奥斯卡·王尔德、叶芝、贝克特等文学家，埃德蒙·伯克、乔治·柏克莱（加州伯克莱分校得名于此人）等哲学家，不肯向乾隆双膝下跪的马戛尔尼也毕业于该校。都柏林大学学院168位，创校校长红衣主教约翰·亨利·纽曼以《大学的理念》一书开启了高等教育理论研究的先河。
根据维基百科数据，爱尔兰拥有8位诺贝尔奖获得者，而人口总量远大于爱尔兰的中国大陆诺贝尔奖获得者也为8位。截至2016年，爱尔兰共和国人口仅有约477万，全岛也仅有约657万人口；不足北上广深一个市的常住人口。
爱尔兰一度被称为“欧洲乞丐”，19世纪中叶的“土豆饥荒”使爱尔兰人口锐减了将近四分之一（部分移民美国，深刻影响了美国历史）；爱尔兰独立运动和北爱独立运动的动荡蔓延到20世纪90年代，一向以输出移民、饥荒、内战而闻名。到20世纪80年代时爱尔兰人均GDP仅为欧盟平均水平的六至七成。
然而，进入20世纪90年代以后，历史惊人改写。爱尔兰GDP以年均7%飞速增长，增速最高时达到9.2%（要知道，被誉为“全球经济引擎”的中国和印度的GDP年均增长率不过约8%）。爱尔兰如今人均GDP超过了德、英、法这欧洲三大国。2017年，爱尔兰人均GDP达76364美元，在欧盟仅次于卢森堡高居第二，也超过了美国任何一个州。
虽然2008年不能幸免于金融危机和房地产泡沫破裂的打击，但爱尔兰人凭借其公民的勤奋、专注于为企业创造价值的合作环境以及对税务竞争的合理运用，很快振作起来，将自身转变为世界上最令人向往的商业圣地之一。
2015年，光外国公司开业和提供的高薪工作估计就让爱尔兰经济增长了26.3％。目前在该国有大约700家美国公司，其中不乏像谷歌、苹果、推特、英特尔、微软这样的知名高科技企业，这让爱尔兰俨然成为欧洲的“硅谷”。
良好经济表现得益于爱尔兰政府的轻税政策。尽管美国去年把公司税率从35％降至21％，但爱尔兰公司税率仍然远低于美国。
爱尔兰目前低至12.5%的企业税率以及对于新设企业头3年免收企业税等经济政策的利好，生效于2003年并维持至今，吸引了无数跨国公司将欧洲总部设到了爱尔兰。
爱尔兰公司税率仅约合“经济合作与发展组织”（OECD，由37个市场经济国家组成的）其他各国平均税率的一半。在普遍高税率高福利的欧洲，爱尔兰企业税低至不少欧洲国家税率的一半，例如比利时税率为33.9％、奥地利税率为25％、希腊税率为29％。
今年7月12日，爱尔兰下议院投票通过了《2018 化石能源撤资法案》，引起世界瞩目。爱尔兰将成为世界上第一个中央政府层面从化石能源产业撤资的国家，是拉开全球性的“化石能源撤资运动”序幕的重大事件。
近年来爱尔兰房价更是领跑欧洲。根据Global Property Guide（全球房市指南）的通胀调整后房价数据显示，截至2018年第二季度，房价表现最为强劲的住宅市场包括：中国香港（+13.15%）、爱尔兰（+11.57%）、荷兰（ +7.24%）、中国澳门（+6.31%）和墨西哥（+5.12%）。
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在其强劲经济的支持下，爱尔兰是欧洲表现最突出的房市。爱尔兰2017年第二季度，2017年第三季度，2017年第四季度及2018年第一季度的房价同比增幅分别为11.8％、11.75%、11.7％、12.4％。2018年第二季度，爱尔兰住宅物业的价格同比继续大涨11.57％。最近一个季度，即2018年的第二季度，爱尔兰的房价上涨了2.22％。爱尔兰房价之所以飙升的主要原因是旺盛需求和供应短缺。欧盟委员会公布的数据显示，去年爱尔兰的经济增长了7.8％，而今年预计将增长5.6％。
爱尔兰投资移民政策给了4条路径：
1. 投资爱尔兰企业：投资50万欧元到任何一家或多家爱尔兰非上市公司最少3年，或自己去爱尔兰开一家公司并投资50万欧元。但公司不能从事物业出租，需提供真实有效的商业投资计划书；
2. 购买企业基金：购买50万欧元企业基金最少3年；
3. 购买房产信托基金：投资200万欧元在上市REIT房产信托基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以后没有要求；
4. 个人捐款：捐款50万欧元给爱尔兰公共机构。
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文：Adam Chen
参考来源：
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因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。
这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？
英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。
因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。
由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。
过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。
2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。
但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。
且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。
与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。
英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长”刚需”的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。
但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。
有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。
这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。
另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。
从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。
此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。
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但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。
对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。
也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。
目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。
另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。
来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan
2018年9月，英国移民咨询委员会（Migration Advisory Committee）发布了《欧盟移民报告最终版》（EEA migration in the UK: Final report）。
在报告中，MAC提出了自己的建议，认为这将是英国“理想”的移民体系。
受脱欧影响，报告中明确表示，英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民，应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁，华人有望获得相同竞争力。另外，报告还建议，区别对待高低技术人才。脱欧之后，欧盟人士将逐渐失去“国籍”为他们带来的竞争力优势。
“我们建议采用一种管理所有移民的系统，在这种系统中，所有移民都是在不优先接触欧盟公民的情况下进行管理的，”MAC主席艾伦·曼宁（Alan Manning）在报告前言中写道。
10月2日，英国媒体BBC头条报道称，脱欧之后欧盟移民将不再享受“特殊待遇”。
2018年9月18日，在英国内阁会议上，英国移民咨询委员会主席艾伦·曼宁进行了针对移民条例的讲话，并指出：
“我们认为对移民政策起到决定性作用的应该是技术移民测试，而不能完全取决于他们的国籍，如果你想让移民效益最大化，就应该关注决定性因素，而不是国籍。”
随后，英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。该报告认为，对移民的评判应基于他们的技能、就业、年龄和公共服务的使用等因素，而“不应从根本上看他们的国籍”。
这些建议意味着，随着脱欧进程的发展，未来欧洲人在英国很可能不具有任何国籍、身份方面的优势，华人移民和欧盟人士将享受同等的竞争机会。
英国大学联合会（Universities UK）首席执行官阿利斯泰尔•贾维斯（Alistair Jarvis）对该委员会的建议表示欢迎。他表示，他希望英国政府借此机会“重塑”移民体系，使国际教育工作者受益。
贾维斯说:“我们欢迎延长和增加二级签证灵活性的建议，这将有助于招聘范围更广的工人和技能，超出目前的体系所允许的范围。”
“在技能水平广泛、障碍最小的情况下招聘国际员工的能力，对我们大学继续在全球取得成功至关重要。”
“在英国脱欧公投后，国际工作人员有很多不确定性，现在重要的是，随着最终的脱欧协议达成，这一点得到了解决。”我们希望英国政府现在能迅速发展一个重塑后的移民体系，鼓励有才华的国际大学员工选择英国。
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脱欧的脚步日益临近 ，距2019年3月29日正式脱欧这一天只有大概五个月的时间。在英国政府与欧洲的谈判陷入焦灼状态之际，英国首相特蕾莎·梅又提出一项新的针对海外买家加税的政策。很多国际的高净值买家对此时的投资方向心存疑虑：是机遇还是风险？伦敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常务董事Gary Hersham对以下几个问题的解答希望能够或多或少地为您未来的投资方向掌舵。
A: 英国是世界上政治、社会和经济最稳定的国家之一。首都伦敦也是世界上文化最多元且友好开放的城市之一。这些因素使英国成为世界舞台的中心，也使伦敦和英国其他城市成为国际性的商务中心，吸引并连接着全球的精英人士和杰出企业。
从短期来讲——这确实造成了一些不安，但是欧洲只是英国贸易往来的伙伴中的一部分；很多国家是先于欧洲共同市场成立以前就与英国建立了贸易合作。欧洲虽然是英国最邻近的贸易伙伴，但是却不是唯一的。
英国吸引人的社会文化和经济，以及地理位置，会使英国高端房产市场的需求一直存在，因为高净值人群总会在伦敦寻找自住或投资的房产。脱欧的不确定性也许会使销售量下滑，但是并没有极大地改变房产的价值。
从长远来看——因为伦敦的商业与文化魅力，这里的顶级高端房产依然会非常受欢迎。而有限的豪宅房产数量，会确保高端房产保有良好的投资价值。而目前的汇率变动，被很多国际买家视为购买房产的好机遇。
A: 今年的保守党大会期间，英国首相、保守党领袖特蕾莎·梅宣布，外国买家在英国买房可能会被征收额外3%的印花税。这是政府应对英国住房危机的策略之一。
新增的税收可能会导致伦敦最受欢迎地区修建新房的速度进一步放缓，也可能导致开发商降低售价。
如同之前的“第二房产印花税”一样，新提出的政策有可能导致房產市场出现短暂的购买热潮，因为一部分还没有最终下定决心的人可能会趁没有加税之前採取行动。
另外值得注意的是，这只是针对不是英国纳税人的海外买家征收的税款，也就是说如果你已经在英国工作或生活，便不会为此受到影响。而且该政策是一个提议，具体是否施行还没有确定。
延伸阅读：【英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数】
A: 现在看到的，因为脱欧而造成的价格下降已经呈现见底回升的趋势。其实对海外买家来说，主要是汇率的波动造成了10%到20%的折扣。
汇率下降和脱欧的不确定性带来的机遇正在结束，因为目前的价格已经非常低。很多买家认为，过去的12个月中是很多买家在英国锁定房产的绝佳时机，特别是市场上最高端的那些房产。
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A: Beauchamp Estates的总部位于伦敦，并且在世界各地的主要城市设有办公室。这使我们得以在世界多个地方为客户提供服务。Beauchamp Estates在这个领域已经有40年的经验。以极大的热忱持续地提供专业的服务使Beauchamp Estates成为全球高净值人群的首选购房顾问。
Beauchamp Estates一直保持着“小型精干”的企业规模，这使我们能够非常多样灵活，不被大公司的结构和流程所限制；公司的规模虽小，但是在业界却有着很高的地位。在超过千万英镑的房产销售量方面，居业界领先地位。我们对客户的需求回复及时迅速，并有很好的口碑，加上丰富的经验和以客户为中心的理念，使我们拥有很多忠实客户。
责任编辑：Zoe Chan
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今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。
萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示，整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者（UK residents）将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。
根据伦敦市政厅发布的消息，此次的“买房优先权计划”（First Dibs）将惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你拥有英国的居住权，无论是持学习签证还是工作签证，都属于政策惠及人群。
这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行，带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中，已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。
2017年6月的政府数据显示，伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑（约434万元人民币），而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑（约380万元人民币）。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。
事实上在此之前，伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策，迄今为止已经帮助了35万人，其中包括30万首次购房者。
“Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布，主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷，注意：前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。
Help-to-Buy的一些限制条件如下：
其实不然，选择在这个时候发布限购消息，并不是一件令市场意外的事情。继新西兰，澳大利亚限购之后，英国限购也被认为是一件迟早的事情。
此次伦敦市长出台的限购政策，被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动，早在2016年萨迪克竞选市长时，他就承诺要做“伦敦人的市长“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手帮助年轻人买房，也力证其未食言。
同时，在2016年末伦敦政治经济学院（LSE）受托发布的调查显示，华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大，位于市中心的豪宅，还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是，英国人们在之前的购买历史中，很少有未修建就成交的传统，但是海外买家的进入，使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空，本国居民在巨大的资本涌入面前，甚至连看房的机会都没有。
英国《金融时报》（Financial Times）在2017报道说，伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”（使人却步的）。
它曾算了一笔账，假设现在在北伦敦，霍洛威路上有一个新装修的套间公寓（Studio flat）正在出售，标价为250,000英镑，为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子，目前的收入是伦敦人的中等水平，即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款，每月存下来约20%的税后收入，再扣除学生贷款和现在的房租。理论上，你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下，如果你是位女性，根据女性的平均收入，你还需要额外9年才有可能存够首付。
和很多资本主义国家的年轻人一样，英国的年轻人很多是没有存款的，家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持，这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。
与此同时，正如上文所提到的调查结果显示，络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子，这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。
海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明，海外买家在购入新建住房时，58%用于投资/出租，15%则为第二套房，仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源，来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时，主要是用于子女读书居住，而中东地区的买家则常用于“度假使用”。
除此之外，政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。
自2016年英国脱欧以来，尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注，伦敦作为世界金融中心之一，商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。
伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策，并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报（Evening Standard）2017年的报道显示，尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税（Capital Gains Tax）的影响，伦敦地区，尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力，专家预计将创造40亿英镑的价值，这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。
尽管来自市场的反应是不确定的，City A.M.发布的数据调查中（2018年）发现，在发布限购令之前，收到资本增值税的影响，海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看，海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而，在限购令声明发布之后的数据统计表明，伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值，达到了五年以来的最高，因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷，升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前，海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。
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在令人垂涎的收益面前，即便是伦敦政府出台了限购政策，对于“不缺钱“的海外买家来说，短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益，也仍旧是未知数。
此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额，对于伦敦的平均房价来说，35万英镑以下的房子并不多见。也就是说，这个”限购令“对于海外买家来说，意义并不大，暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示：“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反，这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响，变相推动房价上涨。这无疑是他（指伦敦市长）最糟糕的决定之一。”
此次声明之后，部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示，伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者，这些购房者能够在建设开始之前进行预购，帮助开发商融资，有能力继续工程项目。
英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示：“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家，他们在项目开发前就开始购买行为，这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。”
而与英国保守党有关的智库“鲍集团”（The Bow Group）对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示，“鲍集团”表示，自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候，供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的，因此，对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。
尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一，这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后，对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势，又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台，也是无法预期的。
英国作为一个发达国家，生活的便利和优越性，教育资源的丰富和优质性，以及投资回报率的稳定性，都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策，中国买家也更加愿意在海外进行投资，而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来，海外房地产市场受政策的影响比较小，大范围来说，都是市场供需关系决定价格变化；更进一步讲，海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的，不管是就子女的教育，还是居住环境而言，英国都是一个上佳的选择。
责编：Zoe Chan
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