第一财经专家独家解惑:欧洲购房与移民该避免这些事

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文

 

2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2021年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。【阅读原文

 

英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了!【阅读原文

 

“昨晚老板给我发了条信息,于是我……报了警”

葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的,不是美景,也不是C罗,而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信,违法!月初,葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案:雇主不得在下班后联系员工,不论是发短信、打电话等,违者将被罚款。同时,雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文

 

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?

不久之前,一则不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务,加上长时间处于“无业”状态,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些?【阅读原文

 

直飞美国攻略:免隔离入境文件大总结!

美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可?新政策下,如何顺利赴美?外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文

 

终于开放!最快11月8日就能入境日本,这些人群都可以

据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。【阅读原文

 

房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文

 

更新!9月各国出入境政策及新规

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规,供您参考!【阅读原文

 

官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权阅读原文

 

奥运会结束后,日本楼市何去何从?

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?【阅读原文

 

奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

东京奥运会激战正酣,这几天关于奥运的话题层出不穷!就在一周前,国际奥委会第138次全会投票通过,宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后,第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文

 

3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文

 

这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?

澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。【阅读原文

 

美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?

重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果:法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效!这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。【阅读原文

 

2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦!QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜,是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即,想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文

 

英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?

英国,作为世界重要的经济、文化中心,有着璀璨的历史及多元的文化,每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中,技能工作签证是最晚进入大众视野的一个,也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来,我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文

 

7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文

 

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”阅读原文

 

“欧盟新冠证书”出炉,全境任性游就在下个月

随着全球旅游旺季的临近,成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日,欧委会宣布,自5月10日起,15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统,6月份有望在全欧盟正式运行。这,或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文

 

北美留学生拿绿卡新思路?看完这篇英美工签总结就知道了!

美国H1B新规的出台,让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难;相反,英国PSW回归和新工签政策放宽,不仅利好英国留学生,还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么,北美留学生毕业后到英国工作和移民,到底能不能“柳暗花明又一村”?今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文

 

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文

 

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。【阅读原文

 

2021英国最新签证、移民政策汇总

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住!【阅读原文

 

盘点2020:欧洲移民国家哪个适合你?

近些年一大趋势是,欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、要求简单、费用少,只要移民一国,就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么,2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些?这些国家曾经发生过什么,2021年又有什么将要发生?【阅读原文

 

即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧!【阅读原文

 

不想拿美国绿卡,又想享受绿卡福利?您可以这么做

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径,寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内,同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出,成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文

 

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待!【阅读原文

 

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!

众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。【阅读原文

 

特朗普宣布暂停赴美移民!谁将受影响?

近日最抓人眼球的新闻,莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了:暂时停止赴美移民!一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具,在此想要向各位说一句:“莫慌,解读就在这里”!【阅读原文

 

美国签证服务恢复时间未知,留学生该怎样做?

3月20日,美国国务院宣布,为了应对疫情爆发的措施进一步升级,叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭,不是留学禁止令!那么疫情之下,受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢?【阅读原文

 

美国EB-5审批规则变更,中国投资人需要注意什么?

3月17日,美国移民局公布2020年4月,EB-5类别调整身份申请提交时间以表A(2015年5月15日)为准,四月开始关闭表B。1月底,USCIS美国移民局发出公告,将从3月31日起变更I-526申请的审批规则,变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说,这意味着什么呢?【阅读原文

 

“公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文

 

英国公布“打分制”移民细则:70分是底线!

近日,在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统:政策声明》文件中,详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策,将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制,实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度,预计2021年初开始执行。【阅读原文

 

英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!

1月27号英国首相对外宣布:将于2月20日启动“全球精英签证(Global Talent Visa)”,并且名额上不设限,新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证,申请人无需获得工作,就可以来英定居。【阅读原文

 

2020年亨利护照指数最新出炉

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一,紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文

 

英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文

 

2020希腊将会发生什么?

2019年,希腊的房子,尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是:希腊购房移民项目(黄金签证),只要花25万欧元,不仅能够获得永久产权的房子,还能全家移民欧洲;而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌,投资潜力彰显,从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文

 

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文

 

加拿大移民人口迎来50年来最大增长!

加拿大统计局报告显示,截至2019年10月1日,加国人口总数已达到37,797,496人,比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超过八成的增幅来自移民。【阅读原文

 

投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大

CIC News网报道,在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数(NBI)全球排名中,加拿大的总排名,由去年的第5名晋升至第3名,仅次于德国与法国;在投资和移民方面,加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文

 

《2019美国门户开放报告》:中国留学人数增速放缓

美国国际教育协会IIE(Institute of international education)发布了2019年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),对2019年全美教育门户数据做了全面统计,本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示,在2018到2019学年中,美国的国际学生人数创下历史新高,连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文

 

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文

 

加拿大政府支持留学生成为永久居民

11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。阅读原文

 

澳洲放宽偏远地区界定,推出多重优惠政策

2019年11月16日起,珀斯与黄金海岸,正式确认为新的偏远地区!随着两大城市的加入,分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个,达到25,000个。【阅读原文

 

温哥华西雅图联手打造“超级湾区”

10月,温哥华经济委员会(VEC)和大西雅图合作伙伴(GSP)在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议(CEOI)”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展,一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文

 

澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!【阅读原文

 

加国大选特鲁多连任,移民政策将何去何从?

当地时间10月21日,加拿大自由党在选举中获得158个席位,以多数议席获胜,贾斯丁·特鲁多(Justin Trudeau)连任加拿大总理!过去四年以来,自由党坚称,移民使加拿大“更加多样化,更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文

 

希腊移民到底适合哪些人?

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?【阅读原文

 

美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?【阅读原文

 

希腊减税加码 松绑房地产 

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!这对房地产市场将产生什么影响?【阅读原文

 

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么?

美国EB-5投资移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?【阅读原文

 

英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!【阅读原文

 

解读英国移民新政的正确姿势

今年3月29日,英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭,取而代之的则是全新的创新类移民,即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化?【阅读原文

 

留学生毕业后留英工作到底有多难?

在2012年取消了PSW(Post-study work)工作签证之后,留学生毕业之后如果想留在英国工作,需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2,即工签,或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请,难度有多大?【阅读原文

 

投资移民葡萄牙 谨防买房骗局

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区,本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文

 

重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文

 

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢!

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文

 

关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱!

经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。【阅读原文

 

美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际,一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案。【阅读原文

 

美国取消对华10年签证?大使馆罕见发声,字字掷地有声

2018年的谣言仿佛是意犹未尽,新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候,就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发,把全中国人民都吓了一跳。注意,这是误读!那到底故事的来龙去脉是什么样子的?让我们娓娓道来。【阅读原文

 

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管

11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。消息一出,便引发多方震动!假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文

 

【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么?非纽省提名投资移民项目莫属!11月份,因案件积压严重,纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急,经过多方努力,带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度,纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%,且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文

 

美国2019税收新规出炉!新移民报税有哪些注意事项?

近日,美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定,并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围,引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调,以及级距适用的应税收入门槛调整外,新移民报税还有哪些需要注意的事项?【阅读原文

 

听说这个国家中国留学生人数排第一,不怕冷的他们图个啥?

加拿大移民部公布统计数据显示,中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆?加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好?打铁还需自身硬,当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯,为此小编整理了加拿大教育七大优势,这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文

 

羡慕!马耳他2019年财政计划出炉,福利好到直接送钱?

马耳他,这个地中海的小小岛国,最近晋升为最具性价比的移民国家。近日,“他”国发布了2019年财政计划,让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了!据马耳他公布财政报表,马耳他经济去年增长了6.4%,在欧盟国家中位居第二,预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%,其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福?今天带你一探究竟!【阅读原文

 

英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎?我们今天深入探讨。【阅读原文

 

希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文

 

【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!【阅读原文

 

“百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过!

当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称,这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份!【阅读原文

 

企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。【阅读原文

 

独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?究竟哪里才属于“偏远地区”?【阅读原文

 

英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事

2018年9月,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。【阅读原文

 

移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政?【阅读原文

 

错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”,马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文

 

哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文

 

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!

近年,在最受中国人青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次於美国丶加拿大,位居第三名。仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国,且他们每个人都被要求投资500万澳币!如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想?

加拿大成博士 安省置业贷款、汇市和房市深度分析|加拿大

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 (下)

文章上半部分回顾了加拿大房地产市场过去的走势。那么,究竟是何种因素导致加拿大房市中的旺盛需求呢?我个人认为,大概有以下几种因素。【阅读原文

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 (上)

回顾2019年的加拿大房市,得益于楼市的继续飞涨,业主所持有的房产价值增加了。事实上,过去十年来加拿大的主要城市房产价格一直快速飞涨。本文将从利率和人口增长的角度来剖析一下加拿大房地产市场。【阅读原文

加拿大房贷中的分摊效应

房屋贷款合同条款中,关于贷款期限有两种概念:一是贷款合同期限,二是贷款分摊期限。贷款分摊年限对于借款人的财务状况会产生两种效应:一是增加现金流效应,二是增加贷款数量效应。【阅读原文

首次购房者财务缓解福音

面对不断飙升的房价和有限的工资收入,如何能够拥有自己的住所,仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题,加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力,并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策;其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。【阅读原文

 

加拿大的房屋贷款有哪些种类

寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择;在寻求房屋贷款前,很多人都会产生这样的疑问:“我能拿到什么样的房屋贷款?”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢?”;那么,在回答这些问题前,你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢?又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢?这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢?在寻求房屋贷款的方式方面,你又有哪些选择呢?【阅读原文

 

新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款?

“我究竟可以获得多少房屋贷款?”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。借款人能够从银行获得多少房屋贷款,主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的;或者总体上来说,是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。以国际留学生身份在加拿大的有关大学就读的学生,也可以申请贷款买房。【阅读原文

 

外国人可以在加拿大获得房贷吗?

尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件。【阅读原文

 

在加拿大申请贷款的10步具体流程

当你了解了在加拿大有哪些金融机构(银行)可以提供房屋贷款以后,那么,又怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程有哪些呢?【阅读原文

 

加拿大贷款新分类详解:如何影响借款人所获房贷利率

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素,其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素;但是,加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此,对于寻求房屋贷款人来说,是否能够获得最低贷款利率,首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。【阅读原文

 

如何避开房屋贷款的几大陷阱

在加拿大购买房屋,从银行获得房屋贷款是不少购房者的一个必须选项。但是,在寻求获得房屋贷款的过程中,很多人不免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中,许多人才意识到当时的错误;可是,已经悔之晚矣。本短文仅向各位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱。【阅读原文

 

在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题

在考虑寻求贷款买房时,人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款,能拿到什么样的利率。除此之外,在加拿大购房贷款,你还知道多少呢?若要获得比较满意的房屋贷款,至少要对下列十个问题有明确的答案。【阅读原文

 

在加拿大如何快速获得房屋贷款?

在加拿大,任何提供房屋贷款的银行,在审批房屋贷款时,除了审核申请人身份的真实性外,主要审核申请人是否有能力偿还房屋贷款,以及申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。因此,只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行,就很快能够从银行获得所需要的贷款。一般地,申请房屋贷款都需要以下文件材料。【阅读原文

 

在加拿大买房需要哪些专业人士的服务?

与在中国国内购买房屋不同,在加拿大购买房屋有一套完整复杂体系。从申请贷款到房屋的法律手续过户,需要接受各个方面的专业人士的服务。这些专业人士一般都是从政府获得了执业执照。一般来说,购房者要想购买到十分满意的房屋,需要接受以下各类专业人士的服务。【阅读原文

 

安省对外国购房者征15%的税收的影响

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为,安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人(公司)在该地区购房征收15%的反投机税;同时,国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后,可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。【阅读原文

 

非加拿大居民申请贷款有哪些要求?

近年来,由于在加拿大的一些城市,特别是在多伦多和温哥华两大城市,房屋价格飞涨,在加拿大学习或短期工作的人士,觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租,而且是一种很好的投资工具。那么,如果具有这种身份的人士,在加拿大购买房屋,在申请贷款方面,都有哪些要求吗?可以申请到多少贷款?【阅读原文

 

加拿大购房,首付资金来源有哪些?

根据目前加拿大政府的规定,购房首付资金占房屋价格的比例最低可以达到5%。若首付资金低于20%时,购房者所获得的房屋贷款还需要购买房屋贷款违约保险。所以,首付资金的多少也就决定了您所购买房屋的价格,也决定了您所能够获得房屋贷款的数量,以及您所获得房屋贷款的条件。一般地,关于首付资金有以下几种来源。【阅读原文

 

消费税增加之后,这样买房反而更便宜了!| 居外专栏

日本,基本上我们只要进行了消费就需要缴纳消费税日本消费税上调的问题一直是大家关注的焦点。 伴随着日本新一轮上调消费税至10%的临近(10月1日),许多投资人都纷纷咨询:“消费税增加会对购房产生影响吗?想在10月份消费税增税前买房的话,时间节点在什么时候?到底什么时候买房更划算啊?”

那么我们来详细比对一下消费税增加前后对我们购置日本房产都将产生哪些影响。

消费税增加对日本房产的影响

2019年10月消费税增加之后,的确会影响房屋的购买价格。对于那些计划在日本购置二手公寓用作投资、并且不想多支付2%消费税的投资人来说,必须在10月1日前签订买卖合同、完成交屋才可以。

而一般来说,日本房产从购买到交割需要1到2个月时间,所以最后还可能赶在消费税增加前购房的时间节点正是现在!

对于选择小户型公寓的海外投资者来说,消费税上涨可能对于其房屋总价的变动影响较小,但是如果购置金额比较大的话,消费税额差异就会非常明显了。

不过,在日本购房的实际费用其实包含了“房屋价格、土地价格”两部分。而根据消费税增加导致房屋价格变化的只有房屋建筑部分,土地费用不属于购房消费税增加的对象。火灾地震保险等费用也不属于增税对象。

因此,消费税增加对房屋总体价格的增幅远远达不到2%,投资人也无需过多担心。

举个简单的例子,如果我们意向购买的土地和建筑物价格均为3000万日元,那么消费税增加前后的价格差异是多少呢?

消费税增加之后购房的好处

消费税增加并不代表所有的房价都会增加,部分优质房屋的价格反而还会下降!如果我们购置的房屋满足以下这些要求,在增税之后政府会给予一定的补贴费用,购房反而会变得更加划算:

1、获得认证的长期优质住房

如果投资人购买的房产被认证为长期优质住宅,那么将获得一笔最高30万日元的小额福利。具体福利金额取决于个人收入,投资人还可能获得不动产取得税、固定资产税、遗产税和赠与税等税收方面的优惠。

此外,日本有一项“抵押贷款扣除”政策:抵押贷款扣除是指如果抵押贷款用于购买或翻新房屋并满足某些要求,则最高扣除住宅贷款等所得税10年的制度。

点击查看居外网上在售日本房源

最高抵押贷款扣除额每年高达40万日元,但是,经认证的长期优质房屋每年高达50万日元。例如,如果年末的贷款余额为3000万日元,则扣除额为30万日元。

并且,消费税增加后,扣除期限将延长3年,投资人将获得13年的减税。前10年的扣除金额与增税前相同。

2、适用于低碳认证的房屋

低碳认证住宅,如购买的是经过认证的长期高质量低碳住宅,我们也有资格享受特殊福利和税收减免。最高抵押贷款扣除额同经认证的长期优质房屋一样,为500万日元。

3、获得ZEH认证的住房

如果新建房屋获得了ZEH(Net Zero Energy House)认证,便有资格获得ZEH补贴。通常ZEH房屋补贴为70万日元,如果被认证为ZEH+是115万日元。税收增加后的金额相同。但是,为了获得ZEH补贴,我们购买的住宅必须是由ZEH建筑师/规划师设计和建造的房屋,不适合用来投资。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。

S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去,盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。

Chadha表示,“从我所在的有利位置望过去,轻轻松松就能数出五栋在建大楼,甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入,很有可能来自中国。”

Chadha的言论不算离谱。随着西方国家,如英国与美国等市场饱和的国家,因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性,其置业机遇不明朗,中国置业投资者将其目光转向阿联酋(UAE)。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。

阿联酋第二大城市迪拜中国买家新宠。根据居外网,自2017年至2018年,中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数(84.8%)此类物业查询出自投资目的。

迪拜土地局(DLD)政府部门报告,在2018年前三个季度中,中国公民的投资总额近17亿迪拉姆(约31.8亿人民币)。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国,2017年中国排名第15位。

为什么迪拜成为中国置业投资者的优选?

2013年,中国提出“一带一路”战略,旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系,中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增,迪拜成为中国投资者的新宠。

过去五年,旅居迪拜的中国人数量增加了53%,而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后,两国的关系更加稳固。

沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉,让这座大都市备受外国公民的欢迎。

作为全球投资促进项目的一部分,阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家:中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道,迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室,并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。

其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施,置业投资额达500万迪拉姆(936万人民币)、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证

此外,迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街,旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。

阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权,再加上零征税,对富有的置业投资者很有吸引力。

迪拜房地产市场现状

业内专家表示,该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据,经过近三年供大于求导致的市场疲软,2019年2月,迪拜所有的住宅房产价格指数(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以来最大的环比跌幅。

尽管库存持续涌入,专家们仍持乐观态度,并认为需求可能会增强,因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关,例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。

点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源

根据《全球房地产指南》,房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益,迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据,迪拜也是全球最便宜的超级市场,平均价格为每平方英尺625美元。

迪拜房产市场有什么产品?

房产咨询公司仲量联行中东及北非部门(JLL MENA)的数据显示,2018年,迪拜住宅房产存量增加了43000套(2017年底住宅房产存量约为491000套),为潜在用户提供众多选择。

现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道,迪拜市中心、Greens以及国际城(International City)成中国买家热门投资区域。

迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境,Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场,喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。

在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城,城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。

森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活

溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底

滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台

未来展望?

一些房地产开发商预计,2019年,中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70%以上,巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求,迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底,迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是,国际金融协会(IIF)表示,该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。7

居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的,试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称,2017年,美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时,关于阿联酋的查询有所增加,尤其是关于迪拜的查询。

房产专家表示,迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。

居外CEO罗雪欣说道,“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场,迪拜有能力吸引部分投资。”


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

现在购置伦敦房产正当时吗?

一些早期指标显示,房地产衰退的情形可能将告一段落。一起来看一份证据。


撰文:南森·布鲁克(Nathan Brooker)

洛蒂·博德利(Lottie Bodily)首次买房安家了。经过数月搜索,这位25岁的年轻人和她的伴侣杰克逊在伦敦西南部斯特里汉姆(Streatham)一幢维多利亚式建筑中找到了一间大型两卧室公寓。两人在上周五完成了交易。成交价格:接近五十万英镑。

洛蒂是一位网络出版商,她表示,“前来咨询的中介也太多,我们不得不赶紧入手。”我们本来不打算这么快,可是房市有点儿稀缺,我们也担心出售住宅的存量。她说,“因为喜欢,所以买了。”

洛蒂如果当时再等等,会不会买到更划算的房子呢?伦敦房地产市场动荡不安进行时。根据Nationwide的数据(英国权威房地产及金融机构的全国数据),2018年的前三个月,房价下降了4%,这比前一年的最高水平下降了5%。

一月,房屋销售数量降至十年来的最低点。上周,以伦敦业务为主的房地产中介Foxtons的股票交易价格约为53镑,较2014年的最高点下跌了87%。所有这一切,都是因为英国脱欧悬而未决,而且到2019年10月31日也会出现无协议脱欧。根据英国央行压力测试所得到的最坏情况,如果发生这种情况,未来三年,房价可能下跌30%。

但是洛蒂没有被吓倒。“我们都不是特别关注英国脱欧”,她说。“这是我们的第一所房子,我们至少可能在这里工作三到五年,所以,我们更在意的是在一个即将出现很好发展的地区购买。”

许多房产中介和专家都认同她。他们表示,一些早期指标显示,伦敦房地产衰退的情形可能将告一段落。当然,这正像房地产中介挂在嘴边的话术大约——我们并不确定。答案还是取决于您的具体情况。但是,让我们查看证据来帮助您决定是采取行动还是等待:

伦敦市中心金融城Principal Tower,一居室101万英镑起。点击查看居外房源详情

从数据中能看出什么?

房地产市场的季节性使得短期投机的趋势变得困难,最近交易量下滑使短期投资更加困难。尽管如此,仍有一些证据表明伦敦市场可能会收势向好。根据线上地产门户网站Zoopla的数据,去年秋季,约有80%的伦敦住宅价格下跌,这是创下新高的比例。到2019年初,占比数据从80%减少到68%。其中,房价下跌的独门独院的房屋比例在两年来首次降至30%以下。

房价下跌比例已经达到最高吗?

价格的下跌也可能正在放缓。根据英国最大的房地产网站Rightmove 6月公布的数据,伦敦32区中有28个的平均开价仍低于一年前。不过,根据报道,这23个区的开价在每月都有所增长。根据三个月的滚动平均值,与五月初相比,威斯敏斯特六月初的开价上涨了2.3%,哈林盖(Haringey)则上涨了1.5%,包括肯辛顿和切尔西在内不少区,开价上涨了1.2%。

这些只是要价方面,而且,开价可能会受到同区新开盘高价的带动——但有证据表明,卖家也在把房价下调到更为合适的区间。Zoopla研究部门的负责人理查德·唐奈尔(Richard Donnel)表示,在2014年中,伦敦独门独院的房屋的开价中位数比之售价的中位数高出了20-25个百分点。到去年年底,开价售价之间的差距已经拉近。

卖家在交易上盘桓的时间也减少了。根据Rightmove的数据,平均销售时间似乎达到峰值。五月份,房屋在出售前,平均会在市场上停留了72天,这比一月份的89天有所缩短。

伦敦住宅出售需要时长达到了高峰

在房地产市场低迷期间,豪宅所受的影响最为严重。根据地产公司第一太平戴维斯(Savills)的说法,伦敦中心的黄金地段房产,基本占有市场价格的5%,其价格从2014年以来下跌已经超过19%。但同样,这些的降速在今年又放缓了一些。在2019年的前三个月,梅菲尔(Mayfair)和肯辛顿的价格持平。

伦敦黄金地段房市的价格下滑已经放缓

在过去五年中,两区分别下降了24%和21%。自2014年以来,诺丁山和荷兰公园(Holland Park)的价格均下跌了超过15%。虽然成交量扩大,不过价格也就是增长了不到1%。

中介看法

“房地产价格经过如此大规模的调整——倘若以国际货币计算则是更大幅度的调整,伦敦房市终于到了值得入手的时候了,”第一太平戴维斯(Savills)研究中心主任卢西安·库克(Lucian Cook)说。“与世界其他同类城市相比,伦敦房产很值当。”

莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔(Tom Bill)说,买家不想再观望了,决定入场。比尔表示,今年第一季度,莱坊拿到了十年以来最多的伦敦市中心黄金地段房屋的报价。莱坊报告称,在四月份,伦敦新注册买房者和新开住宅和比例达到了8.2:1,这达到了十五年来的最高值。

他表示,“买家一直在关注和观望市场价值。”“想等到时机再出手。现在他们入手了,脑子里也不想着脱欧了。”

这套位于诺丁山科尔维尔广场(Coleville Square)的两卧室公寓以120万英镑的价格上市,比去年十月开价139.5万英镑减少了14%。

点击查看居外网上更多在售伦敦房源

位于伦敦市中心马里波恩(Marylebone)的房产中介德鲁斯公司(Druce and Co.)的西蒙·赫德利(Simon Hedley)说,“人们对英国脱欧已经心生厌倦了”。他说,2014年和2016年的印花税改革对市场产生的影响更大。英国对价格超过93.75万英镑全部住宅加税,并对第二套住房征收3%的溢价。

他说,伦敦海德里(Hedley)的买房者中,十人有九人必须支付这笔溢价。对于200万英镑的房产,印花税税率比2014年高出3.7个百分点,也就是说,需要另外支出约7.4万英镑。但是,对买家而言,市面上也不都是坏消息:据第一太平戴维斯称,自2014年以来,马里波恩的黄金地段房价价格已下跌7.8%。这意味着,现在购买相同的房产,包括新增的印花税,仍然可以比2014年总费节约10.5万英镑。

开发商看法

新楼盘可能尤其容易受到房地产市场波动的影响,因为它们往往面对的是投机性购买,其深受国际投资者的欢迎。国际地产公司珞达(Lodha UK)联合首席执行官加布里尔·约克(Gabriel York)表示:“自春季开始,自住业主对我们开发项目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高档住宅富勒姆湾 Fulham Reach,优越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套设施,优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下子公司圣乔治开发承建。现仅售80万英镑。点击查看居外房源详情

虽说约克未能向英国《金融时报》提供最新的销售数据,但根据穆迪评级机构(Moody)的说法,截至今年3月31日,珞达已经在格罗夫纳广场和林肯广场两处楼盘分别销售了12套和146套住宅。据穆迪高级副总裁维卡斯·哈兰(Vikas Halan)称,到2018年12月的九个月里,销售额仅为穆迪预期的一半,这也就是为何穆迪在五月决定将珞达的前景评级改为“负面”的一个因素。

去年,伦敦码头区(Docklands)新建的67层塔楼伦敦之巅(Spire)停工,这座塔楼曾是英国最高的住宅楼。该项目背后的中国开发商格陵兰控股有限公司发言人把停工归咎为自2014年开土动工以来不断变化的市场状况。

“该报告的目的是确保我们的开发项目能够响应这些变化,并始终处于市场的最前沿,”该公司在一封电子邮件中说。

一些新开盘的开发商正在放弃出售,而是将公寓整个转手给公司业主以供私人租用。房东通常可以通过协商拿到大幅折扣。根据房地产数据收集研究专业机构Molior London的监测,在2018年伦敦的20个住宅单元中,有7%的新户由公司业主购买,而这一数字预计还会上涨。

“对于新建筑,只要不是中心区域,就会非常棘手,”房产视野(Property Vision)的买家代理洛雷·里斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)说。“只要能见到钱,我就考虑把单元一起甩给公司业主——大家对此都很心动。”

伦敦切尔西区的3卧豪华公寓,现售84万英镑。自2014年以来,黄金地段房价下跌。点击查看居外房源详情

现在购置伦敦房产正当时吗?

如果伦敦市中心黄金地段房价回升,这种影响可能会渗透到卢西恩·库克口中的伦敦“财富走廊”——那些从伦敦市中心辐射到富勒姆、旺兹沃思(Wandsworth)、奇斯威克(Chiswick)和伊斯灵顿等地区的智能住宅区。宅邸市场分析公司(Residential Analysts)的尼尔·哈德逊(Neal Hudson)负责人表示,尽管房产中介普遍认为利益会逐渐变薄,因为这也是金融危机的后续。那也是房价最后一次暴跌。这次可能就不会出现利益减少了。

“在整个的伦敦市场上,没有任何真正的修正,”他说。“事实上,说是修正,实则是停滞。在几年前,交易出现大幅下跌,现在,房屋的销量也就是在较低的水平上来回上下,房价来回升降。

由于印花税改革、取消对房东的某些税收的减免,大家的负担能力又几乎没什么改变,所以在市场上购房出租的投资者,比五年前少了很多。

“考虑到抵押贷款利率和贷款标准,目前应该是首次购房价格的高峰期,”哈德森说。

抵押利率和放贷标准改变的可能性有多大?L & C 房贷(L & C Mortgages)的大卫·霍林沃思(David Hollingworth)表示,目前,抵押贷款机构必须将贷款额度限制在工资收入的4.5倍这一门槛之内,即15%以内。“贷方必须证明借款人的负担能力,因此大多数借款人在没有增加收入的情况下,拿到的贷款也不会大幅增长,”他说。

“我不太相信这是购买的好时机,”哈德森说。“尤其是英国脱欧出现的一些愚事儿,政治和经济风险仍然很高。再等六个月,风险很小。“

但不是每个人都合适等待。洛蒂和伴侣如果没缴款购买,肯定就拿不到相中的公寓了。他们可以负担得起抵押还款,而且也打算住几年。

如果你把功夫放在探看房地产市场能重回过去的确凿证据上,那就得做好准备长期观望了。 


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源:金融时报

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中加经贸投资是否受阻于孟晚舟案?居外网CEO接受BBC采访

华为高管孟晚舟去年12月因其公司涉嫌违反美国对伊朗制裁在加拿大被捕后,中加关系被认为进入寒冬。可现实究竟如何呢?BBC中文整理多组数据与时间表,带你看中加关系近期的跌宕起伏。

中加贸易

加拿大统计局的数据显示,2019年1月中加贸易有所增长,2月则有所回落。

虽然北京与渥太华的关系趋于紧张,但实际上,今年2月的中加商品进出口贸易量比起去年同期,分别增长了17.8%与8.7%。

值得留意的是,在2019年1月加拿大对华大豆出口量大幅减少25%,据加拿大统计局的分析,这主要是由于中美贸易摩擦。中国在2018年转从加拿大进口大豆,但其后与美国达成大宗购买协议,重新从美国进口大豆,导致中加大豆贸易量下降。

也有分析人士认为,由于存在政策延迟效应与规避风险的抢先出口效应,中加关系的温度可能要在数月后才会透过贸易数据反映出来。

油菜籽风波

加拿大是世界上第一大油菜籽出口国,而中国是世界上最大的油菜籽进口国,也是加拿大油菜产品的最大市场。

原本各取所需的油菜产品贸易在3月遭遇了大震荡。

加拿大油菜花田

中国以检验出“危险性有害生物”为由,撤销加拿大第一大谷物加工商理查森国际(Richardson International)的对华出口油菜籽资格,随后也将另一加国出口商维特拉公司(Viterra Inc.)加入禁令名单。4月初,中国对第三家加拿大油菜籽出口商提出品质不佳的质疑,但并未撤销其出口资格。

加拿大油菜协会的数据显示,2018年加拿大47%的出口油菜籽卖到了中国。

去年,加拿大对华油菜产品出口量总值44亿加元,其中包括油菜籽、菜籽油及其他油菜食品。加拿大油菜协会表示,目前没有来自中国的油菜籽新订单,其他产品则未受到影响。

油菜禁令打击的不仅是经济利益,对加拿大来说,油菜具有特殊的意义,跟奥运冰球队、枫糖一样,是加拿大引以为傲的产品。

早年的传统菜籽油并不适合人类食用,直到1970年代,加拿大种植者培育出如今人类食用的油菜。事实上,油菜的英文单词”Canola”即是Can(Canadian,加拿大),o(oil,油),l(low,低)与a(acid,酸)的组合词。

加拿大《国家邮报》写道,油菜代表了加拿大先进的农业科技水平,禁令是“中国刺向加拿大的穿心匕首”。

中国游客

在孟晚舟事件后,有传中国的国企、学校、大型私企等暂缓赴加交流,加拿大也暂停在华宣传旅游,但中国赴加旅游的大势似未被影响。

根据加拿大统计局数据,在2019年1月,赴加拿大的中国旅客人数为74000人,比起去年同期增加接近两成,比起2018年12月上升8.7%,幅度高于海外(除美国外)旅客增长比例4.3%。中国仍是仅次于美国的赴加旅客来源最大国。

房地产交易

近年来,中国购房者在加拿大房地产市场扮演举足轻重的角色。根据中文海外房产网站居外网的数据,中国买家对加国房产的兴趣在2015年登上高峰,当年成交量的升幅高达76%。

居外网的CEO罗雪欣近期接受采访时说,孟晚舟事件所引发的中加关系紧张,目前对来自中国的购房投资热在加拿大并未造成“可感知的影响”。

点击查看居外网上过万套加拿大在售房源

居外网预期,在2019年,中国人购买加国房产的热情将持续,成交量会上升10%左右。加拿大仍是中国人海外置业的热门目的地。

罗雪欣说,鉴于加拿大在近年出台了针对海外购房者的税收政策,以及温哥华与多伦多的高房价,中国购房者开始放眼加拿大其他城市的房产。延伸阅读:【中国买家依旧看好加拿大房地产:只是换了地方

Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外,还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发,Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置,更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。
居外物业编号:39213395 点击查看房源信息

“加拿大鹅”

加拿大鹅北京门店开张首日,顾客在门外排起了长龙。

孟晚舟在加拿大被捕后,中国互联网一度出现封杀加拿大羽绒外套品牌“加拿大鹅”(Canada Goose)的呼声。该品牌的股价一度下挫40%,并延后了在华首家门店的开张。

不过,在孟晚舟事件后数周,加拿大鹅在北京三里屯的门店正式开业。根据媒体报道,开业当天店铺十分低调,没有筹备庆典或促销活动,但仍然吸引了大量客流量,顾客在门外排起了长龙,要等待半小时才能入店。

公司财报显示,加拿大鹅在2018年第四季度的全球销售量激增了50%。

“我们把政治留给政客们。”加拿大鹅的CEO 瑞斯(Dani Reiss)早前接受彭博社采访时说,该品牌的中国商业计划正在稳步推进。加拿大鹅的外套冬衣一般要价1400美元左右。

“新闻头条众说纷纭,但从结果上来说,我们在中国和其他地区的业务都有长足发展。” 瑞斯还特别指出,加拿大鹅与阿里巴巴天猫网店的合作尤其成功。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。

 

来源:BBC
责编:Zoe Chan

日本消费税2019年涨至10% 专家教你精打细算

日本将於2019年10月1日起,消费税由现行的8%提高至10%,购屋成本垫高,房价将随之上涨。

日本信义社长何伟宏表示,有计划在日本置产的民众若想减少消费税支出,购买预售屋必须在明年4月1日前完成签约,中古屋买卖则需在明年10月1日前交屋,才能适用旧有8%消费税税率。

日本宣布明年消费税即将调涨至10%,在确定调整前将激励一波购屋交易量

日本政策规定,不仅旅游购物商品售价含消费税,购买不动产的总价(卖方是法人身分)也有包含消费税,日本2014年将消费税自5%调涨至8%,不论是建商卖屋成本或仲介服务费等因含消费税,都有微调上涨,因此在政策宣布後至调涨前,激励了一波购屋交易量。

何伟宏指出,第二波消费税调涨後,影响购屋成本增加,原本即有置产需求的消费者会希望赶在明年10月前交屋,预期明年第一季交易量应会提高。

不过个人卖屋受到消费税影响较低,何伟宏表示,日本政府仅会对建物、建筑成本进行消费税课徵,如果不动产卖方为法人,会影响购买不动产的总价,包含建物装修费、贷款手续费、代书费及仲介费等,都会因为消费税调涨而增加支出;若卖方是个人,消费税调涨不会影响房屋总价。

这套带泳池的豪华单人家庭住宅位于东京市中心一处安静的住宅区。五反田站(JR山手线)6分钟步行即可到达。物业设计合理,整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖。住宅内有一部电梯。在起居室俯瞰泳池时,你甚至会遗忘自己居然住在东京。
居外物业编号:32761346 点击查看房源信息

举例说明,若中古屋含税总价是4660万日圆,包含土地2500万日圆、建物2000万日圆、消费税160万日圆,消费税调成10%後,消费税会增至200万日圆,因此含税总价变成4700万日圆,所以需多缴40万日圆。

而仲介费计算方法,以上面所提的中古屋总价4660万日圆为例,仲介费是购屋总价3%+6万日圆+8%消费税,合计为1,57万4,640日圆;消费税调为10%後,仲介费为1,61万7,000日圆,增加4万2,360日圆。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或
致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

 


原文:今日新闻

责编:Zoe Chan

“黄金签证”爆发 十年间开放国家数量翻了七倍

欧洲的“黄金签证”政策已经推出十年之久,其间累累硕果,棘手问题也一一浮现。

截至现在,欧洲一半以上的国家都提供“黄金签证”,而在2008年,只有直布罗陀、英国和摩纳哥三个国家,十年间20个国家加入并壮大了这支队伍。

黄金签证”是指签发国允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可,满足一定的条件之后可以获得公民身份。与其他项目相比,“黄金签证”更加便捷,快速,且能保证资金安全。

欧洲各国最开始开放“黄金签证”的原因是为了吸引投资缓解经济危机带来的压力。一般来说,“黄金签证”的条件在房产投资、高风险和新兴行业投资,社会福利基金投资和金融投资的区间内。这些举措同时对一个以上的行业市场做出贡献。比如希腊的房产投资项目,不仅刺激房产消费,还带动当地旅游业。2017年旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,比实施前的2012年上涨23%。

事实证明,“黄金签证”带给欧洲的经济益处是巨大的。过去十年,欧盟通过“黄金签证”计划吸引了约250亿欧元的外国直接投资、6000多名新公民和近10万新居民。而且,越来越多的投资人对“黄金签证”计划感兴趣。

Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留权及公民身份项目报告》表明,葡萄牙黄金居留权项目连续第三年荣冠全球最佳居留权项目。葡萄牙的“黄金签证”官方名称为“投资行动换取居留权” (Residence Permit for Investment Activity),允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过房地产或金融投资的方式获得居留权。

英国广播公司(BBC)援引葡萄牙政府称,这一计划共为葡萄牙吸引了约39亿欧元的投资额。这种非主流式吸引外资行为对葡萄牙房地产市场带来了不小的影响。2017年,葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为,这波上涨主要得益于外国投资者。

不过,与房地产的效果相反,外国投资对葡萄牙经济的刺激性并不明显。因为投资者偏向于选择房产投资的形式,而不是为当地创造就业机会或是购买金融资产。2017年葡萄牙移民局通过黄金签证项目共吸引了8.44亿欧元的投资,其中7.7亿欧元来自房产投资。BBC统计得出,只有0.2%的投资者选择创造就业机会,而95%的投资的方式都是购置房产。

欧洲所有的“黄金签证”项目中,希腊是吸引投资移民最多的国家。仅在2018年上半年,希腊就发放了近3000张“黄金签证”,数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的“黄金签证”总额。希腊于2013年推出“黄金签证”项目。只要投资当地25万欧元以上房产或建筑,就能申请5年居留许可。

投资人的热情直接盘活了资本的流动,给希腊带来实实在在的好处。根据希腊银行的数据,2018年1月,外国资本流动飙升超过205%。这是过去几年里,涨幅最大的一次。

火爆的旅游市场和房地产市场也体现了希腊经济情况在好转。希腊的国际游客人数从2009年的1490万飙升至2018年的3200万人次,经历了旅游业的小高潮。而希腊的房产投资市场也是继续被看好。2018年前八个月,雅典房地产交易数量的年增长率高达60%,而且这项指标还在持续上涨。

希腊雅典4卧2卫的房产,位于市中心的Neos Kosmos区域,近卫城等景点。交通便利,距离Neos Kosmos地铁站只有80米,步行2分钟。周围餐馆、超市、银行等配套设施齐全。只售约¥266万。
居外物业编号:43034473 点击查看房源详情

“黄金签证”计划为外国公民提供了获得欧洲居民身份的便利途径,也打开了各个国家吸引外资给经济注血的通道,但随之带来的是一系列的问题。

国际反腐研究机构透明国际(Transparency International)警告说,尽管房地产洗钱屡见不鲜,但是“黄金签证”会让此类行为的频率呈几何级数上升。欧盟国家保密“黄金签证”接受者的身份,没有充分审查财产来源,也不公开投资的具体细节,公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下,“黄金签证”可以帮助一些官员和前官员跨境输送非法资金。

除了洗钱之外,“黄金签证”还可以充当出逃途径。投资客的目的不一定是成为欧盟永久居民,也可能是将欧洲留作自己的“避难所”。

随着拒绝买卖护照和居留权的呼声越来越高,欧盟对各国实行的黄金签证计划开始进入紧锣密鼓的调查和限制环节。BBC盘点各国的“黄金签证”后发现,该政策的趋势是附加条件越来越多,投资门槛越来越高。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊移民和房产
投资机会。

 


来源:界面

责编:Zoe Chan

卡塔尔面向海外买家开放房地产市场

一年多来,面临海湾邻国的抵制,卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。

卡塔尔通讯社报道称,10月30日,卡塔尔的埃米尔(国王)塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼(Tamim bin Hamad Al Thani)发布新法律,同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。

多哈摩天大楼天际线

卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月,沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响,国家经济不断增长,股票市场恢复盈利,其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。

但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。

第二季度,房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度,房地产价格上升了4%,自2016年以来,卡塔尔房价降低了20%。

房价暴跌

自2016年以来,卡塔尔房价降低了20%

来源:卡塔尔央行

除了向外国人开放房地产市场外,卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权,放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策,旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。

随着石油价格从近四年前开始下降以来,波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年,阿联酋降低对企业收费,放宽签证要求,并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用,但房价仍然有减无增。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎
致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。

 


原文:彭博

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

美国房贷利率创7年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行

上周,美国抵押贷款利率接近5%,创7年多以来的最高水平。媒体称,美国房贷率若“破5”,将标志着低迷的住房市场会再次受挫。

当地时间10月11日,房地美(Freddie Mac)公布的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%,创约两年来的最大单周涨幅。一些贷款者和房地产经纪人表示,即使是现在,除最有资格的购房者外,所有支付大额首付的人都面临5%的借款利率

释放美国经济下滑信号

《每日经济新闻》记者了解到,近几个月来,美国房贷利率一直在小幅上升。达拉斯地区抵押贷款商罗德尼·安德森在接受媒体采访时表示,“我们看到抵押贷款利率开始出现爆炸式上升。”

按历史情况来看,5%的抵押贷款利率并不算高。在2008年金融危机爆发前10年的大部分时间里,美国房贷利率甚至徘徊在5%~7%。但对习惯于以4%或更低利率获得抵押贷款的购房者来说,接近5%的贷款利率让他们猝不及防,他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。

媒体援引在线贷款信息网站LendingTreeInc.的数据称,对于一所抵押贷款为25万美元的房屋,5%的利率意味着每月的还款额要增加约150美元(不包括税和保险),而在不到一年前,借款人的月还款利率还不到4%。一些经济学家认为,如果借款人在更高利率环境下买不起房,卖方或需降低房价。

由于楼市表现通常是影响宏观经济的先导指标,房贷利率上升对美国整体经济来说或是一个不好的信号。

记者了解到,今年8月,美国的成屋销售较上年同期有所下降,这也是连续第六个月出现下降。由于住房供应短缺,以及刺激民众购房举措减少,许多美国潜在的购房者都选择了按兵不动。而更高的抵押贷款利率则可能加剧这些潜在购房者的担忧。

“随着利息上涨,借款人会喘不过气来。”房地美首席经济学家山姆·卡特对媒体表示。

不难看出,美国一度炙手可热的房地产市场正显示出降温迹象。房地产经纪公司Your HomeFree总裁比尔·纳尔逊表示,在他工作的片区,降价房屋的数量是即将签订合同房屋数量的两倍以上。

获利房主数量恐创新低

两周前,布拉德和弗吉尼亚·雷丁格在达拉斯市买了一套新房子,他们选择了可调整利率的抵押贷款,这样就可得到4%的贷款利率。雷丁格表示,如果是30年期的固定利率贷款,他们就必须支付4.5%~5%的贷款利息。

雷丁格称,利率进一步上升的预期促使他迅速购买新房,如果选择固定利率的抵押贷款,他的月还款额就将要高出几百美元。

居外推荐房源奥兰多迪士尼全新度假别墅,户型5房4卫-9房8卫不等,分独立别墅和联排别墅,价格30万美金(约¥199万)起售,所有户型均带私家泳池,可做短期出租的度假屋社区,具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报,是难得一见的超高性价比投资类房产项目。
点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

《每日经济新闻》记者了解到,可调整利率抵押贷款在一定年限后将重新设定市场利率,通常在期限开始时提供比固定利率抵押贷款更低的利率。一些美国房贷机构表示,随着利率上升,对产品询价的客户数量激增。不过,他们在抵押贷款市场上的份额仍相对较小。据MortgageFinance的行业研究数据,二季度,他们约占抵押贷款来源的12%。

此外,美国近期的宏观经济环境也推高了与抵押贷款利率密切相关的10年期美债收益率——近期已涨至3.25%,为7年多来的高点。此外,美联储今年已连续三次加息,市场预期美联储在今年12月的议息会议上可能会再次加息。

媒体称,更高的利率可能会扼杀美国的融资热潮。在2008年金融危机爆发后的几年里,再融资热潮的兴起拯救了美国的抵押贷款行业。根据抵押贷款数据和技术公司BlackKnight Inc。的数据,如果美国房贷利率“破5”,那么有资格获得再融资并从中受益的房主将减少到155万人,此数字将较今年年初下降64%,将创下2008年以来的新低。

对首次购房者来说,更高的利率将使他们的购房更困难。卡特表示,房地美支持的贷款中,约有45%是给首次购房者的,高于正常情况下的30%左右,这意味着,利率上升对美国房地产市场的影响可能比以往任何时候都要大。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,“由于大部分外国买家在美国是用现金购房,今年以来,按揭利率的持续攀升对他们的影响是正面的。但房贷利率的上涨将增加需要从银行贷款的购房者的负担,从而导致房价上涨速度放缓。”

 

来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan