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海外买家日本房产按揭及贷款详细指南｜居外专栏

2014年，前日本首相安倍晋三第二度成为首相后，实行三支箭经济成长政策。日圆下跌，吸引外资，发展旅游业的同时，华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷，以减低首付资金。但传统而保守的日本银行，一般不做房贷给海外投资者，当网上搜查”海外人日本房产按揭”，大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如：https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金，可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。

即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭，但申请条件严格，要求高。能符合申请者为数不多。也因如些，本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。

【本文大纲】

金融机构与国籍身份要求

日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。

日本金融机构

日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面，现时基本只有中资银行可向中国国籍及香

港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低，大概是2.5%～3.5%，其他约3～4%。

此外，当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话，SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。

海外金融机构

海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司，不受日本的银行法律规管，所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请，居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技，更灵活可向不同国籍人士，无论以个人或法人身份，身处哪个国家，都可向申请人提供房产资金安排。

审批条件

1. 贷款房产类型要求

房产主要分两大类：住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一，贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定，租客走租机会低，租客周转期 （Turnover）小，所以风险比较少。曾经见过不少实例，租金越低的房产房，租客搬出搬入反而机会（Turnover）越高。所以也不太建议投资房产价低的房产，因管理，支出成本占租金比例高，结果变相实际回报很低。

基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺，写字房产，宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请，但对房产宇审查也比较严格，例如对租客的生意种类有规定。风俗事业，餐厅，宾馆等行业一般都不批，港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。

（以上的资料作参考。）

2. 有规模的管理公司

除了房产种类以外，银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产，如果管理质素不好，资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说，未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责，租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本，海外业主不能参与日常管理上业务，因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品，它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司，一般银行都不太愿意批房贷给你。

资产审批

如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话，先恭喜你，因为你已经可以准备填写申请表。

银行进行审查时会计算你的还款能力，一般重视工资比资产多，日本中银就只会计算工资。因此，如果你是公务员、老师之类，有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。

日本银行协会没有规定要做压力测试（Stress Test），所以没有一定的审批基准，各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6～8个星期，PropCap 则在4星期内可完成审批。

金融机构限制

除了以上的几点外，投资者也需要明白申请日本房产按揭时，金融机构的其他限制。

银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明，调查抵押房产的产权，状况和市价等。基本上，无论房产的房产价是高还是低，银行花的工夫和时间都差不多，所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果，借款金额越大，越容易找到贷款。

亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位，也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二：

  1. 房产龄太旧，最少都35年以上
  2. 面积太小，18平方米或以下

许多在8、90年代日本经济泡沫时，兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系，浴室面积就更小，用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此，租金向下调压力比较大，房价也不会升得太多。碍于不利因数影响，遇上纳米房产时，最好三思是否决定投资。

一表看清 金融机构贷款比较

 

海外房产融资平台创办人张永达
PropCap日本房产按揭贷款专栏

 

压力测试的修正有利于加拿大房市｜居外专栏

2月18日，加拿大财政部发布公告，自4月6日开始，用于按揭贷款的压力测试标准将会改变。用于压力测试的最低利率原本是用加拿大央行公开的5年基准按揭利率标准，将会在4月6日后转变为每星期5年固定保险按揭利率的中位数+2%。这意味着，能够通过压力测试的最低利率将会下降，也意味着，贷款申请者将会有可能更容易获得更多贷款。

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用更加实际的数字能够帮助人们理解这一变化带来的利好：商业银行的固定优惠利率，往往会比央行基准利率低。如果说央行的利率为5.20%，但商业银行的利率却是3%的话，3%+2%得出的5%，将会比原本需要通过的测试减少0.2%。这可以帮助更多的申请者获得贷款。

而当我们查阅各家银行的贷款利率时，我们不难发现，多数贷款的固定按揭利率低于3%，这意味着测试所用的利率将会低于5%，申请者将更容易通过压力测试。

面对这样的变化，不同的人群反应各异：一些人认为，房价随后将会“涨定了”，也有一些人认为，这样的变化，并不能解决困扰多伦多与温哥华的昂贵房价危机。

在2018年1月1日，加拿大联邦政府提出了一项名为“压力测试”的贷款限制政策。加拿大金融消费者协会（Financial Consumer Agency of Canada）对贷款申请者做出了进一步的要求：原则上，贷款申请者的毛偿债率不得超过32%，总偿债率不得超过40%。这意味着，申请者用于偿还贷款的收入占比不能超过40%。无法维系这一基准的贷款申请者，将不会获批。

这样的限制性贷款政策有许多优点：或许人们认为只能用收入的40%偿还贷款有些苛刻，但是这也能够确保申请者不会面临无法偿还贷款，最终导致破产的问题。虽然要求严苛，但是这样的要求可以保护加拿大的信贷系统，让加拿大不会面临类似于2008年次贷危机一样的经济大溃败。而在房价方面，对贷款申请者的严格要求将会限制获批贷款的人数，在需求数量减少时，房屋的价格理论上也会有所下降。从房屋的可负担性方面来说，压力测试的存在利大于弊。

当然，这种对房屋贷款的压力，导致了另外一个在社区和新移民群体当中日益严重的问题：人们没有办法贷款买房了。如今针对压力测试的松缓或许能够帮助在边缘的贷款申请者获得批准，但现实来看，我们需要理解，这一单一政策，用于解决多伦多与温哥华的高房价问题还不足够。

房屋既是长期消费品，也是用来投资的重要工具。这并不是一个可以被简单暴力拆分的问题。房屋问题需要一个平衡的政策解决。

在2019年联邦大选前，自由党政府曾经出台过首次购房者激励计划，这一计划将会允许联邦政府为首次购房者提供房房价格5%或者10%的贷款，并与购房者一同拥有这套住房。这笔补助得以降低购房者所需要的贷款数额，并以此让房屋更加可以负担，并能够让更多的购房者得到贷款。直到贷款期限超过25年，或者将房屋再次被售出的时候，购房者才需要偿还来自联邦政府的贷款。这等同于在购房者首次购房时，为他们提供了一个最多九折的“购房折扣”。

而在竞选期间，自由党方面又加强了在多伦多和温哥华的激励计划，年收入不超过15万元的申请者可以通过激励计划，购买价值不超过78.9万的住房。此外，联邦政府还将针对非加拿大居民的买家征收投机税。

在可负担性住房方面，自由党在过去设立了国家住房战略，投资550亿加元，帮助在全国各地建设可负担住房项目。

对于温哥华与多伦多来说，这些原本在加拿大规模较大的城市已经成为了国际大都市：这里有各大体育联盟的职业球队，这里有全世界各种背景的居民，这里有世界上数一数二的大学。但与此同时，生活的可负担性与住房的价格，成为了联邦政府需要应对的严峻问题。

针对压力测试的修正是一个好的开端，在帮助申请者更加容易获得贷款的同时，压力测试系统依旧能够起到其原本应有的作用。确保加拿大楼市出现过度激烈的不可控反应。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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加拿大成博士 安省置业贷款、汇市和房市深度分析｜加拿大

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 （下）

文章上半部分回顾了加拿大房地产市场过去的走势。那么，究竟是何种因素导致加拿大房市中的旺盛需求呢？我个人认为，大概有以下几种因素。【阅读原文】

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 （上）

回顾2019年的加拿大房市，得益于楼市的继续飞涨，业主所持有的房产价值增加了。事实上，过去十年来加拿大的主要城市房产价格一直快速飞涨。本文将从利率和人口增长的角度来剖析一下加拿大房地产市场。【阅读原文】

加拿大房贷中的分摊效应

在房屋贷款合同条款中，关于贷款期限有两种概念：一是贷款合同期限，二是贷款分摊期限。贷款分摊年限对于借款人的财务状况会产生两种效应：一是增加现金流效应，二是增加贷款数量效应。【阅读原文】

首次购房者财务缓解福音

面对不断飙升的房价和有限的工资收入，如何能够拥有自己的住所，仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题，加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力，并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策；其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。【阅读原文】

 

加拿大的房屋贷款有哪些种类

寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择；在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”；那么，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢？在寻求房屋贷款的方式方面，你又有哪些选择呢？【阅读原文】

 

新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？

“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。以国际留学生身份在加拿大的有关大学就读的学生，也可以申请贷款买房。【阅读原文】

 

外国人可以在加拿大获得房贷吗？

尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。【阅读原文】

 

在加拿大申请贷款的10步具体流程

当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？【阅读原文】

 

加拿大贷款新分类详解：如何影响借款人所获房贷利率

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。【阅读原文】

 

如何避开房屋贷款的几大陷阱

在加拿大购买房屋，从银行获得房屋贷款是不少购房者的一个必须选项。但是，在寻求获得房屋贷款的过程中，很多人不免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中，许多人才意识到当时的错误；可是，已经悔之晚矣。本短文仅向各位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱。【阅读原文】

 

在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题

在考虑寻求贷款买房时，人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款，能拿到什么样的利率。除此之外，在加拿大购房贷款，你还知道多少呢？若要获得比较满意的房屋贷款，至少要对下列十个问题有明确的答案。【阅读原文】

 

在加拿大如何快速获得房屋贷款？

在加拿大，任何提供房屋贷款的银行，在审批房屋贷款时，除了审核申请人身份的真实性外，主要审核申请人是否有能力偿还房屋贷款，以及申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。因此，只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行，就很快能够从银行获得所需要的贷款。一般地，申请房屋贷款都需要以下文件材料。【阅读原文】

 

在加拿大买房需要哪些专业人士的服务？

与在中国国内购买房屋不同，在加拿大购买房屋有一套完整复杂体系。从申请贷款到房屋的法律手续过户，需要接受各个方面的专业人士的服务。这些专业人士一般都是从政府获得了执业执照。一般来说，购房者要想购买到十分满意的房屋，需要接受以下各类专业人士的服务。【阅读原文】

 

安省对外国购房者征15%的税收的影响

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为，安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人（公司）在该地区购房征收15%的反投机税；同时，国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后，可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。【阅读原文】

 

非加拿大居民申请贷款有哪些要求？

近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？【阅读原文】

 

加拿大购房，首付资金来源有哪些？

根据目前加拿大政府的规定，购房首付资金占房屋价格的比例最低可以达到5%。若首付资金低于20%时，购房者所获得的房屋贷款还需要购买房屋贷款违约保险。所以，首付资金的多少也就决定了您所购买房屋的价格，也决定了您所能够获得房屋贷款的数量，以及您所获得房屋贷款的条件。一般地，关于首付资金有以下几种来源。【阅读原文】

 

外国人在德国买房如何取得贷款？

买家档案

L小姐
身份：上海金领/金融圈从业人员
买房区域：德国柏林
房屋类型：市中心小户型公寓
买房目的：长线投资
购房资金：物业总价8.6万欧元，连同各项交易费用约10万欧元，贷款约4.5万欧元

对于很多人来说，房地产投资的吸引人之处在于可以使用贷款做杠杆来实现收益的最大化。那么外国人在德国买房可以贷款吗？回答是肯定的。虽然银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款，但外国人还是可以通过其他途径取得融资，最常见的是国家养老基金。

对于一些国人来说，对以养老金作为购房融资渠道这件事可能觉得有些陌生甚至将信将疑，但这确实是外国人在德国置业融资主要的合法途径。2015年在柏林购房的时候，我特地请教了一位在德国最大商业银行（Commerzbank）工作的德国人，他的回答是：养老金不是主流，但在房屋按揭方面是一个替代性的选择（alternative option）。一般来说，通过养老金，新房可以最高可贷七成，二手房子的额度会低一些，取决于房子的条件。贷款年限可以选择5年，10年，15年，20年，最高可达30年，利息会因年限延长而上升。

当你确定好要买的房子之后（二手房就是和业主达成意向），就可以请中介准备房子的材料，递交贷款申请了。贷款申请可以通过按揭经纪人来做，他们和不同的放贷机构都有合作。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。前两项是为了证明贷款申请人有按时还款的能力。流动资产是指申请人的银行存款，和股票和基金等可以快速变现的资产。另外，如果已经在德国购置过其他房产，也可以提供相关资料。德国并没有对一套、二套房的利率区别对待这一说，已经在德国拥有物业说明贷款人的经济实力更为雄厚。

一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师（Notar）需要购房人提供资金证明，这其中就包括贷款合同。

中介一般都会介绍按揭经纪给购房人，所以在具体操作上，买家并不需要本人到德国办理贷款手续。当然你也可以自己找到按揭经纪，比如我的经纪人来自于一个专门服务于外国人的机构，我们当时用英语邮件的沟通方式完成了整个贷款申请。

我是在2014年底递交的申请，提供贷款的机构是位于杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein（北莱茵牙医协会养老金计划，简称VZN）。当时要购置的是位于柏林市中心一套25平米，总价在86000欧元的套房，由于是二战之前的老公寓，取得的贷款大约是五成，利率（Zinssatz）是3.5%，期限是10年，每年的本金还款率（Tilungssatz）是10%。当时我问按揭中介，这个利率未来有没有进一步下跌的可能，他的回答是不可能，因为当时的利率水平已经非常低了。但后来的事实证明谁也无法预测未来，2015年3月，欧洲央行（ECB）启动资产购买计划，也就是所谓的量化宽松（QE），之后利率进一步走低，据我所知，目前养老金给购房者提供的10年期贷款利息在2.9%左右。

L小姐在柏林市中心购置的公寓外观

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这里必须说明一下，德国利率期限定义和还款方式跟中国不同。10年期限的利率表示该利息在10年之内是固定的。不难理解，在正常经济情况下，这个期限越长，该利率就越高。

另外，贷款申请人可以根据自己实际情况，每年本金年还款率在2%至10%之间做选择。例如，一套总价30万欧的房子，假设首付三成，贷款七成（即21万欧），10年期固定利息为1.2%。当本金还款率为2%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧，每月固定还款金额为6720/12=560欧。如果10年本金还款率一直为2%，10年之后本金部分还了20%（2%乘以10年），即41000欧（21000欧中的20%），所剩下的16万欧则需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧，每月还款则为23520/12=1960欧，那么在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。可见，本金还款率是还款的速度，借款人每年有一次机会可以调整。

在得到贷款的批准之后，按揭中介通知你把具体的利率和还款额等信息，当然也可以用网上的计算器自行计算：https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。

贷款人的还款是从物业交易正式完成、开始用银行或养老基金等贷款提供方的钱开始。比如我的交易是在2015年初完成的，每季度末还款，所以第一次还款的日是2015年6月30日。还款可以通过购房人在德国或者其他欧盟国家持有银行账户，但这意味着本人要到德国去开设账户，于是我选择开设了一个第三方托管账户，由我本人和物业管理公司对账户共同管理，用于日常资金的往来，其中就包括每季度的定期还款。

和银行一样，养老基金也提供再融资服务。在持有物业几年之后，如果物业价格上涨，而利率降低，那么再融资就是一个比较划算的选择，可以套出一部分现金。再融资的申请原则上和初次申请一样，也需要递交证明个人还款能力和房子的材料。

 

撰文：Leanne Wang
责编：Zoe Chan

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非加拿大居民申请贷款有哪些要求？| 加拿大

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非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 关于非加拿大居民的定义，若从税收的角度讲，加拿大国家税务局有特定的定义。本文关于非加拿大居民的定义仅限于在加拿大未获得工作许可的国际学生，具有外国身份而非登陆移民的各类工作人员。在贷款方面，有时也把具有这种身份的人士称为暂时在加拿大居住的人士。

近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？

最大房屋贷款额

对于未获得工作许可的国际学生来说，如果要在加拿大购买房屋，首付资金最低为35%。也就是说，可以获得的房屋贷款数额为房屋价格的65%。除此之外，银行或者金融公司在审批房屋贷款时，还需要审核申请人的其他财务状况，信用状况，等等；其目的是确保申请人在获得贷款后能够而且愿意按照合同条款偿还贷款资金。

对于获得工作许可的非加拿大居民来说，购买房屋的首付资金可以最低为5%。也就是说，具有这种身份的人士，可以最大获得所购买房屋价格的95%房屋贷款。这种标准与加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申请购房贷款的标准完全相同。

房屋贷款违约保险

尽管如此，但是在购买房屋贷款违约保险方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇还是有差别的。对于加拿大居民来说，一般地，如果购买房屋的首付资金少于所购买房屋价格的20%，就必须购买房屋贷款违约保险。而对于非加拿大居民来说，如果购买房屋的首付资金低于35%，就必须购买房屋贷款违约保险。

一般地，审核房屋贷款的银行或提供保险的公司，在审核时，会要求申请者至少有三个月的工作时间。因为这是保证申请者有稳定的工作收入。有些公司还会要求申请者在加拿大的最短居住时间。

对于所购买的房产，提供房屋贷款违约保险的公司也有要求。从再出售角度来看，该公司要求所购买的房屋将来能够容易卖出，且不损失其市场价值。这是保证发放涉及该房产贷款资金的安全性。这条标准一般似乎容易达到。因为许多非加拿大居民购买房屋的目的，不仅仅为了省房租，而是要获得投资收益。

最低首付资金计算

在首付资金方面，尽管房屋购买者的首付资金可以最低为房价的5%；但是，如果房屋价格高于50万加元时，首付资金就会高于5%。按照新政策，当所购买房屋价格高于50万加元时，首付资金的比率分两步计算。低于50万加元的部分按5%计算首付资金；而高于50万加元的部分则按10%计算首付资金。最后，把这两部分加总，获得最低首付资金。

此外，无论是银行（金融公司）或者提供房屋贷款违约保险的公司，对于贷款申请者信用状况，家庭债务与收入的比率，仍有很多要求。限于篇幅，今天就讲这些。有关房屋贷款的详细信息，请通过居外联系房屋贷款经纪成小洲。

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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加拿大｜温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

温哥华15%打房税影响扩大 建筑业5千人面临失业

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

（据加拿大家园报道）